諸暨市2020年三改專項(xiàng)行動(dòng)城中村改造和工程項(xiàng)目建設(shè)區(qū)

諸暨市2020年“三改”專項(xiàng)行動(dòng)城中村改造和工程項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)涉及國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）因?qū)嵤┲T暨市2020年“三改”專項(xiàng)行動(dòng)棚戶區(qū)改造和工程項(xiàng)目建設(shè)需要，擬對(duì)暨陽(yáng)街道荷花塘區(qū)塊、大云頭區(qū)塊、望云路38號(hào)、浣東街道浣東新村、高湖周邊區(qū)域、店口集鎮(zhèn)區(qū)域及235國(guó)道諸暨段等相關(guān)區(qū)域涉及的國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收，按照國(guó)務(wù)院590號(hào)令《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、市政府47號(hào)令《諸暨市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》及房屋征收相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本房屋征收補(bǔ)償方案。一、房屋征收目的為加快實(shí)施棚戶區(qū)改造及工程項(xiàng)目建設(shè)需要，對(duì)相關(guān)地塊實(shí)施綜合改造，并對(duì)改造區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋實(shí)施征收并補(bǔ)償安置。二、房屋征收范圍諸暨市暨陽(yáng)街道荷花塘區(qū)塊、大云頭區(qū)塊、望云路38號(hào)，浣東街道浣東新村局部區(qū)域、高湖周邊區(qū)域（盛名路以西工業(yè)園區(qū)），店口集鎮(zhèn)區(qū)域（湄池老火車站周邊等區(qū)域），及235國(guó)道諸暨段工程沿線陶朱街道、大唐街道、次塢鎮(zhèn)、牌頭鎮(zhèn)、應(yīng)店街鎮(zhèn)、安華鎮(zhèn)等范圍內(nèi)國(guó)有土地上的房屋。（具體范圍以房屋征收紅線圖為準(zhǔn)）三、補(bǔ)償資金情況項(xiàng)目所需房屋征收補(bǔ)償資金由各相關(guān)出資單位籌措解決，并已全部到位。四、征收補(bǔ)償方式1、住宅房屋的補(bǔ)償實(shí)施貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房安置（包括市場(chǎng)化安置）兩種安置方式。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌凑毡徽魇辗课莸脑u(píng)估價(jià)再給予15%的貨幣補(bǔ)助。產(chǎn)權(quán)調(diào)換公寓房安置實(shí)行拆一還一”補(bǔ)差價(jià)，由政府提供安置房供被征收人選擇，被征收人也可選擇市場(chǎng)化安置，通過(guò)向被征收戶開具《商品房安置購(gòu)房證明》的形式發(fā)放安置房補(bǔ)助，鼓勵(lì)被征收戶向房產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)置商品房用于安置，房產(chǎn)企業(yè)憑《商品房安置購(gòu)房證明》向征收部門結(jié)算安置房款的安置方式，并按政策相關(guān)規(guī)定進(jìn)行具體結(jié)算。2、非住宅房屋的補(bǔ)償原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置。其中用地性質(zhì)為工業(yè)及工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)土地上的房屋征收，按照成本法對(duì)土地及房屋進(jìn)行評(píng)估，并按評(píng)估價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，再給予15%貨幣補(bǔ)助。用地性質(zhì)為商業(yè)或辦公用房的，按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，再給予15%貨幣補(bǔ)助。五、相關(guān)政策補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)1、住宅房屋（1）搬家費(fèi)：按照2000元/戶計(jì)發(fā)兩次，其中被征收房屋合法建筑面積超過(guò)80㎡部分按標(biāo)準(zhǔn)再給予10元/㎡計(jì)發(fā)兩次搬家費(fèi)。（2）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場(chǎng)化安置或貨幣補(bǔ)償并自行解決安置用房的，過(guò)渡期限為20個(gè)月，市區(qū)范圍內(nèi)按照被征收房屋合法建筑面積每月20元/㎡發(fā)放（鎮(zhèn)鄉(xiāng)按照當(dāng)?shù)刈≌课菔袌?chǎng)租賃情況確定），計(jì)發(fā)20個(gè)月；每戶每月不低于500元。（3）裝潢補(bǔ)償：按照評(píng)估的價(jià)格補(bǔ)償，放棄評(píng)估的按照500元/㎡補(bǔ)償。2、非住宅房屋（1）搬遷費(fèi)：按被征收合法建筑面積200元/㎡計(jì)發(fā)。（2）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按被征收合法建筑面積200元/㎡計(jì)發(fā)。（3）職工歇業(yè)損失：憑從業(yè)人員勞動(dòng)合同、參保依據(jù)及征收公告前三個(gè)月的工資清冊(cè)，補(bǔ)助一年期的生活費(fèi)6000元/人。（4）停業(yè)停產(chǎn)損失補(bǔ)助；依據(jù)被征收企業(yè)有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及納稅證明，按被征收房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的6%給予補(bǔ)助。（5）機(jī)械設(shè)備的補(bǔ)償：按照評(píng)估的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，可以拆裝的補(bǔ)償拆裝搬遷調(diào)試費(fèi)用。（6）裝潢補(bǔ)償：按照評(píng)估的價(jià)格補(bǔ)償。六、簽約及搬遷期限房屋征收工作計(jì)劃在2020年4月下旬開始實(shí)施至2020年7月下旬結(jié)束，為期三個(gè)月，其中在公告規(guī)定的簽約搬遷截止日前簽約并搬遷完畢的發(fā)給按時(shí)簽約搬遷獎(jiǎng)，按合法房屋征收建筑面積550元/㎡計(jì)