商業(yè)房屋租賃合同樣本

房屋租賃協(xié)議出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定以及《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》為明確出租人、承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。房屋的座落、面積以及租賃用途1、甲方將其位于安徽省合肥市高新區(qū)祥源城商業(yè)街S3-105#、S3-106#的房產(chǎn)有償租給乙方。2、該房屋共3層，建筑面積約300平方米（以實(shí)際面積為準(zhǔn)）。3、在租賃期限內(nèi)，乙方必須按照本協(xié)議約定中的業(yè)態(tài)定位及用途依法經(jīng)營(yíng)。乙方變更租賃用途，必須向甲方提交書面申請(qǐng)，通過甲方書面同意后方可變更。4、該房屋的租賃用途為：互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。租賃期限該房屋租賃期共六年。自年月日至年月日止。租金及支付方式該房屋第一年租金為人民幣（大寫）貳拾萬零肆仟元整，小寫￥204000元。后續(xù)每年在前一年租金基礎(chǔ)上上浮遞增5%。2、租金按季度支付，第一年度租金于簽訂本協(xié)議3日內(nèi)交納。后續(xù)年度租金，乙方須在季度租金到期前20天交納給甲方。房屋保證金乙方在簽定本協(xié)議步，須向甲方支付房屋使用保證金人民幣壹萬柒仟元（大寫），小寫￥17000元作為甲方扣取乙方拖欠的租金、水費(fèi)、電費(fèi)及損壞賠償?shù)鹊谋ＷC所用。協(xié)議終止后如無遺留問題，經(jīng)甲方同意后，甲方無息返還乙方。其他費(fèi)用：1、乙方承租該房屋期間所發(fā)生的水、電、通訊、有線閉路、物業(yè)管理、垃圾清運(yùn)等包括但不限于上述費(fèi)用按“誰使用、誰付款”的方式，由乙方自行承擔(dān)向有關(guān)部門交納。以上各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)原則及交納時(shí)間按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、乙方自行按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納有關(guān)稅、費(fèi)。其他約定：裝修與廣告設(shè)置事宜1、方自行出資在該房屋內(nèi)進(jìn)行裝修。乙方須事先經(jīng)房屋物業(yè)管理部門辦理有關(guān)裝修手續(xù)，經(jīng)甲方和物業(yè)方承認(rèn)后方可施工。如在裝修過程中，乙方未按照甲方所同意的方案進(jìn)行施工，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止施工。2、乙方設(shè)置其他類的戶外廣告，需向有關(guān)管理部門辦理的手續(xù)和交納的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。裝修及營(yíng)業(yè)期間安全責(zé)任乙方應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)消防及裝修施工安全法律法規(guī)規(guī)定，裝修施工及營(yíng)業(yè)時(shí)辦理消防審批手續(xù)。乙方在裝修施工及營(yíng)業(yè)期間做好對(duì)應(yīng)安全防備措施，如發(fā)生火災(zāi)及其他任何事故所引起的人員及財(cái)產(chǎn)損失，一切后果及經(jīng)濟(jì)損失均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。房屋修繕責(zé)任1、在租賃及房屋裝修期限內(nèi)，乙方應(yīng)保證出租房屋的主體構(gòu)造的使用安全。乙方應(yīng)保護(hù)并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不妥導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。2、乙方應(yīng)積極配合樓內(nèi)房屋維護(hù)水電及房屋其他部位的維修及檢查，因乙方阻撓甲方和物業(yè)管理企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果及損失，由乙方負(fù)責(zé)。3、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或?qū)е乱曳綋p失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方保證是惟一有權(quán)合法出租此房產(chǎn)使用權(quán)的擁有者。2、甲方保留轉(zhuǎn)讓該房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，不影響甲方和乙方在本協(xié)議期內(nèi)對(duì)該房屋的使用權(quán)。乙方的權(quán)利與義務(wù)1、在乙方所租賃的房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后，甲方和乙方應(yīng)與該房屋新的業(yè)主按照該租賃協(xié)議條款重新更換租賃協(xié)議。2、乙方在租賃期間必須自覺按期交納房租、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。不得無理由拒交、遲交，少交，否則視乙方違約。乙方應(yīng)對(duì)正常的房屋檢查和維修予以協(xié)助。4、乙方在租賃期間，如需在所承租的房屋內(nèi)進(jìn)行任何的二次裝修和改建，須書面報(bào)請(qǐng)甲方和物業(yè)方進(jìn)行審批，經(jīng)批復(fù)同意后方可進(jìn)行。5、乙方須嚴(yán)格遵守市政府有關(guān)噪音管理的有關(guān)規(guī)定，杜絕噪音擾民的事件發(fā)生。6、乙方在租賃期間，乙方必須按照本協(xié)議約定中的業(yè)態(tài)定位及用途依法經(jīng)營(yíng)，不得進(jìn)行違法、違規(guī)活動(dòng)。違約責(zé)任1、甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，乙方不必向甲方支付房租，逾期30天，則視甲方不履行本協(xié)議。2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非乙方違反本協(xié)議規(guī)定的狀況，私自解除本協(xié)議，提前收回該房屋的，由提出方應(yīng)賠付乙方兩個(gè)月的租金作為違約金。3、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)立即單方面終止本協(xié)議，沒收保證金，收回該房屋并可另行對(duì)外招租，由此而導(dǎo)致的損失，乙方應(yīng)予以賠償：未經(jīng)甲方同意，私自將該房屋轉(zhuǎn)租的；未經(jīng)甲方同意，私自拆變化動(dòng)房屋構(gòu)造，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面告知，在限定期間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的。私自變化本協(xié)議規(guī)定的租賃用途，或運(yùn)用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的；逾期交納租金壹個(gè)月；因乙方的原因，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定容許收回該房屋的其他狀況。4、在租賃期限內(nèi)，乙方中途提前退租的，除已交租金的超過部分不予退還外，乙方應(yīng)賠付甲方三個(gè)月的租金作為違約金，并須在停止?fàn)I業(yè)兩天內(nèi)交還該房屋，否則，甲方有權(quán)采用強(qiáng)制措施收回房屋。在租賃期限內(nèi)，乙方須提前20天繳納下期房租。如乙方逾期交納租金，甲方有權(quán)按日收取乙方違約額5%的滯納金。租賃期滿，乙方應(yīng)準(zhǔn)期交還該房屋。如乙方逾期償還，除正常交納租金外，每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金1倍的違約金。乙方逾期交還房屋超過10天時(shí)間，甲方有權(quán)單方收回乙方所租賃的房屋，同步乙方應(yīng)向甲方賠償1個(gè)月的租金作為違約金。甲、乙任何一方單方面違約或解除協(xié)議，須承擔(dān)對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任，并且違約方賠償對(duì)方違約金兩萬元整。其他條款1、乙方如規(guī)定續(xù)租，則須在租賃期滿前三個(gè)月向甲方提出出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。如該房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，乙方應(yīng)與新的業(yè)主簽定房屋租賃協(xié)議。3、甲、乙雙方在簽訂本協(xié)議步，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清晰明白，并愿按協(xié)議規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)按本協(xié)議規(guī)定索賠。4、甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商處理，如協(xié)商不成，可依法向物業(yè)所在地的人民法院起訴。本協(xié)議一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。出租方（甲方）：承租方（乙方）：代表人/代理人簽名蓋章：代表人/代理人簽名蓋章：身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：地址：