商業(yè)房屋租賃合同樣本

房屋租賃協(xié)議出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定以及《中華人民共和國協(xié)議法》為明確出租人、承租人的權利義務關系，經雙方友好協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。房屋的座落、面積以及租賃用途1、甲方將其位于安徽省合肥市高新區(qū)祥源城商業(yè)街S3-105#、S3-106#的房產有償租給乙方。2、該房屋共3層，建筑面積約300平方米（以實際面積為準）。3、在租賃期限內，乙方必須按照本協(xié)議約定中的業(yè)態(tài)定位及用途依法經營。乙方變更租賃用途，必須向甲方提交書面申請，通過甲方書面同意后方可變更。4、該房屋的租賃用途為：互聯(lián)網上網服務經營場所。租賃期限該房屋租賃期共六年。自年月日至年月日止。租金及支付方式該房屋第一年租金為人民幣（大寫）貳拾萬零肆仟元整，小寫￥204000元。后續(xù)每年在前一年租金基礎上上浮遞增5%。2、租金按季度支付，第一年度租金于簽訂本協(xié)議3日內交納。后續(xù)年度租金，乙方須在季度租金到期前20天交納給甲方。房屋保證金乙方在簽定本協(xié)議步，須向甲方支付房屋使用保證金人民幣壹萬柒仟元（大寫），小寫￥17000元作為甲方扣取乙方拖欠的租金、水費、電費及損壞賠償等的保證所用。協(xié)議終止后如無遺留問題，經甲方同意后，甲方無息返還乙方。其他費用：1、乙方承租該房屋期間所發(fā)生的水、電、通訊、有線閉路、物業(yè)管理、垃圾清運等包括但不限于上述費用按“誰使用、誰付款”的方式，由乙方自行承擔向有關部門交納。以上各項費用的計費原則及交納時間按照本市有關規(guī)定執(zhí)行。2、乙方自行按照國家有關規(guī)定交納有關稅、費。其他約定：裝修與廣告設置事宜1、方自行出資在該房屋內進行裝修。乙方須事先經房屋物業(yè)管理部門辦理有關裝修手續(xù)，經甲方和物業(yè)方承認后方可施工。如在裝修過程中，乙方未按照甲方所同意的方案進行施工，甲方有權責令乙方停止施工。2、乙方設置其他類的戶外廣告，需向有關管理部門辦理的手續(xù)和交納的費用，由乙方自行承擔。裝修及營業(yè)期間安全責任乙方應執(zhí)行國家有關消防及裝修施工安全法律法規(guī)規(guī)定，裝修施工及營業(yè)時辦理消防審批手續(xù)。乙方在裝修施工及營業(yè)期間做好對應安全防備措施，如發(fā)生火災及其他任何事故所引起的人員及財產損失，一切后果及經濟損失均由乙方負責和承擔。房屋修繕責任1、在租賃及房屋裝修期限內，乙方應保證出租房屋的主體構造的使用安全。乙方應保護并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設施。如乙方因使用不妥導致房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經濟賠償。2、乙方應積極配合樓內房屋維護水電及房屋其他部位的維修及檢查，因乙方阻撓甲方和物業(yè)管理企業(yè)對房屋進行維修而產生的后果及損失，由乙方負責。3、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或導致乙方損失的，雙方互不承擔責任。甲方的權利與義務1、甲方保證是惟一有權合法出租此房產使用權的擁有者。2、甲方保留轉讓該房屋產權的權利。產權的轉移，不影響甲方和乙方在本協(xié)議期內對該房屋的使用權。乙方的權利與義務1、在乙方所租賃的房屋產權發(fā)生轉移后，甲方和乙方應與該房屋新的業(yè)主按照該租賃協(xié)議條款重新更換租賃協(xié)議。2、乙方在租賃期間必須自覺按期交納房租、水電費、物業(yè)管理費等費用。不得無理由拒交、遲交，少交，否則視乙方違約。乙方應對正常的房屋檢查和維修予以協(xié)助。4、乙方在租賃期間，如需在所承租的房屋內進行任何的二次裝修和改建，須書面報請甲方和物業(yè)方進行審批，經批復同意后方可進行。5、乙方須嚴格遵守市政府有關噪音管理的有關規(guī)定，杜絕噪音擾民的事件發(fā)生。6、乙方在租賃期間，乙方必須按照本協(xié)議約定中的業(yè)態(tài)定位及用途依法經營，不得進行違法、違規(guī)活動。違約責任1、甲方未按本協(xié)議約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，乙方不必向甲方支付房租，逾期30天，則視甲方不履行本協(xié)議。2、在租賃期限內，甲方因非乙方違反本協(xié)議規(guī)定的狀況，私自解除本協(xié)議，提前收回該房屋的，由提出方應賠付乙方兩個月的租金作為違約金。3、在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權立即單方面終止本協(xié)議，沒收保證金，收回該房屋并可另行對外招租，由此而導致的損失，乙方應予以賠償：未經甲方同意，私自將該房屋轉租的；未經甲方同意，私自拆變化動房屋構造，或損壞房屋，且經甲方書面告知，在限定期間內仍未糾正并修復的。私自變化本協(xié)議規(guī)定的租賃用途，或運用該房屋進行違法違章活動的；逾期交納租金壹個月；因乙方的原因，根據法律、法規(guī)規(guī)定容許收回該房屋的其他狀況。4、在租賃期限內，乙方中途提前退租的，除已交租金的超過部分不予退還外，乙方應賠付甲方三個月的租金作為違約金，并須在停止營業(yè)兩天內交還該房屋，否則，甲方有權采用強制措施收回房屋。在租賃期限內，乙方須提前20天繳納下期房租。如乙方逾期交納租金，甲方有權按日收取乙方違約額5%的滯納金。租賃期滿，乙方應準期交還該房屋。如乙方逾期償還，除正常交納租金外，每逾期一天應向甲方支付原日租金1倍的違約金。乙方逾期交還房屋超過10天時間，甲方有權單方收回乙方所租賃的房屋，同步乙方應向甲方賠償1個月的租金作為違約金。甲、乙任何一方單方面違約或解除協(xié)議，須承擔對應的違約責任，并且違約方賠償對方違約金兩萬元整。其他條款1、乙方如規(guī)定續(xù)租，則須在租賃期滿前三個月向甲方提出出書面意向，經甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。如該房屋發(fā)生產權轉移，乙方應與新的業(yè)主簽定房屋租賃協(xié)議。3、甲、乙雙方在簽訂本協(xié)議步，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清晰明白，并愿按協(xié)議規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本協(xié)議，另一方有權按本協(xié)議規(guī)定索賠。4、甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商處理，如協(xié)商不成，可依法向物業(yè)所在地的人民法院起訴。本協(xié)議一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。出租方（甲方）：承租方（乙方）：代表人/代理人簽名蓋章：代表人/代理人簽名蓋章：身份證號碼：身份證號碼：地址：