商業(yè)房屋租賃合同正式版

商業(yè)房屋租賃協(xié)議商業(yè)房屋租賃協(xié)議范文1出租方(如下簡稱甲方)：法人身份證號：聯(lián)絡(luò)方式：承租方(如下簡稱乙方)：法人身份證號：聯(lián)絡(luò)方式：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上，就甲方將自有商業(yè)用房出租給乙方使用的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂如下協(xié)議：一、甲方商業(yè)房屋基本狀況：甲方商業(yè)房屋(如下簡稱該房屋)坐落于;該房屋構(gòu)造為構(gòu)造共層，建筑面積約平方米(其中實際租賃給乙方的實用面積約平方米(含實際使用店面間);該商業(yè)房屋建筑平面圖見本協(xié)議附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二;〔該房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號〕為：，。二、甲方對產(chǎn)權(quán)的承諾：甲方保證在出租此商業(yè)房屋時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛(除補(bǔ)充協(xié)議或另有約定外)，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋給乙方前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任，由此給乙方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。三、租賃期限及裝修期限：租賃期為年，從年月日至年月日止。(1)、在租賃期滿后，除非甲方收回房產(chǎn)自用，如甲方繼續(xù)出租此商業(yè)用房，乙方在同等條件下有優(yōu)先權(quán)繼續(xù)承租。如乙方規(guī)定繼續(xù)租賃，則須提前6個月書面向甲方提出，甲方在協(xié)議期滿前3個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃協(xié)議。(2)、甲方予以乙方裝修期限(即免租金時間)月，從本協(xié)議簽定起到年____月____日止。(注：此免租金期滿即自動升為租金起算日)。四、房屋租賃保證金支付及返還方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商本協(xié)議簽定后;乙方應(yīng)向甲方繳付元整(大寫：元整)作為此協(xié)議租賃保證金。(如延遲繳納詳見補(bǔ)充部分)返還方式：甲方分年返還全額保證金{即乙方每年在繳納此協(xié)議房屋租金時在原定金額上減元整(大寫：元整)即可}。五、年租金總額及支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商：此房屋每年租金總額為元整(大寫:元整);第一年支付方式：本意向協(xié)議簽訂后乙方支付元整(大寫:元整);乙方進(jìn)場裝修時另支付元整(大寫:元整);其他余款在乙方開業(yè)天內(nèi)一次性付清，后續(xù)每年租金支付方式為每年期滿一次性付清整年租金，以此類推。六、租金遞增方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商本協(xié)議租金前兩年為元整(大寫：元整)，后至年租金在原有基礎(chǔ)上遞增%{即元整(大寫：元整);再后至年在原有基礎(chǔ)上遞增%{即元整(大寫：元整)。七、甲方交房使用規(guī)范：甲方交房前須將此商業(yè)房經(jīng)國家有關(guān)單位驗收，并手續(xù)齊全(安全、消防、水電工程、產(chǎn)權(quán)證件到位)，方可交付乙方使用。八、雙方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方不得干涉乙方的一切合法經(jīng)營活動，亦不承擔(dān)乙方的一切債權(quán)、債務(wù)及民事責(zé)任等。2、在經(jīng)營活動中，乙方應(yīng)接受甲方的有關(guān)管理，(如乙方應(yīng)準(zhǔn)時繳納水、電費用。此協(xié)議簽定后甲乙雙方在辦理交接前水、電、物業(yè)等多種管理費用由甲方承擔(dān))。3、甲方同意，若乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生變化或發(fā)生不可抗拒狀況時，可以在本協(xié)議期內(nèi)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓他人。4、甲方承諾在乙方賣場開業(yè)前將乙方賣場正大門前的綠化帶拆除8至10米作為乙方賣場出入口。(拆除綠化帶有關(guān)費用由甲方承擔(dān))。5、乙方在使用過程中，不得隨意變化和損壞商業(yè)用房主體框架構(gòu)造及水、電等商業(yè)用房內(nèi)有關(guān)設(shè)施的完好，如乙方在使用過程中導(dǎo)致此商業(yè)用房及有關(guān)設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)一切維修費用。6、乙方在征得甲方的同意后，可根據(jù)需要對商業(yè)用房進(jìn)行裝潢或部分拆除，其費用由乙方承擔(dān)，協(xié)議終止時，該裝潢部分可以拆除的部分，乙方可以拆除，不可以拆除的部分，歸甲方所有。(注：有關(guān)事項詳見補(bǔ)充部分)7、租賃期間因房屋質(zhì)量問題的維修費用由甲方承擔(dān)，如租賃期內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生阻礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應(yīng)在接到乙方維修告知12小時內(nèi)進(jìn)行維修;甲方不予維修的，乙方可視實際需要在發(fā)出告知12小時后自行維修。本款所述維修費用由甲方承擔(dān)。因乙方管理使用不善導(dǎo)致房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費用，由乙方承擔(dān)責(zé)任及損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)所有責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。九、協(xié)議的解除及賠償：1、乙方有下列情形之一的，甲方可終止協(xié)議并收回房屋，導(dǎo)致甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：(1)、私自拆改承租房屋主體構(gòu)造的;(2)、拖欠租金合計達(dá)六個月;(3)、運用承租房屋進(jìn)行違法活動的;2、甲方有下列情形之一的，乙方可終止協(xié)議并清算因此導(dǎo)致的損失，由甲方負(fù)責(zé)全額賠償：(1)、因甲方債權(quán)產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致乙方不能正常開業(yè)及營業(yè)的;(2)、甲方故意阻撓乙方正常營業(yè)的;(3)、甲方不能在本協(xié)議期限內(nèi)兌現(xiàn)本協(xié)議實際期限的(例如未到本協(xié)議期限此商業(yè)用房拆除)。十、爭議處理方式：1、在協(xié)議履行過程中如出現(xiàn)需變更協(xié)議的情形，雙方應(yīng)協(xié)商處理，且應(yīng)以書面材料作為根據(jù)。2、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商處理。3、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由地措施院裁決。十一、補(bǔ)充條款：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，每份均享有同等法律效力。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日商業(yè)房屋租賃協(xié)議范文2甲方：__________________(出租方)乙方：__________________(承租方)甲方有一套住房，位置在________，面積_____平方米，水、電、門、窗齊全，甲乙雙方就房屋租賃一事，經(jīng)協(xié)商到達(dá)如下協(xié)議。第一條：房屋租賃期限為______年，從公歷_____年_____月_____起到_______年_____月_____日止。租賃期限屆滿前_____天，如乙方續(xù)租，需向甲方提出續(xù)租規(guī)定，由甲方?jīng)Q定與否續(xù)簽協(xié)議。第二條：每年租金為_______元，大寫：_________元，協(xié)議簽訂之日交清租金。協(xié)議期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)交水、電、物業(yè)等一切費用。乙方在使用過程中，不經(jīng)甲方同意不得變化房屋的構(gòu)造和裝修。協(xié)議期滿，乙方不再租賃，經(jīng)甲方同意的裝修歸甲方所有。房屋原樣交回甲方，如有損壞，造價賠償。第三條：違約責(zé)任租賃期間內(nèi)，乙方不得有下列行為，否則甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回房屋，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議規(guī)定乙方承擔(dān)違約責(zé)任。(1)私自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的。(2)運用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的。第四條：租賃屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方可再續(xù)租____年，房租隨行就市。第五條：因不可抗力或政府行為導(dǎo)致協(xié)議無法履行時，雙方互補(bǔ)承擔(dān)責(zé)任。實際租金按入住天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。第六條：爭議處理的方式：協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方先行友好協(xié)商，如協(xié)商不成時，可以向房屋所在地法院提出訴訟。第七條：協(xié)議自