商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版新版

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議范本（原則版）甲方(出租方)：____________乙方(承租方)：____________甲乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜到達(dá)如下協(xié)議：第一條乙方自愿租用甲方位于______區(qū)______路______號(hào)商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用途使用(如下簡(jiǎn)稱“該商鋪”)，建筑面積約______平方米。第二條租用的期限為_(kāi)_____年，租期從______年____月____日至______年____月____日止。第三條租金、保證金及租金交付期限：該商鋪的租金總額：第一年租金總額為人民幣：￥______元整(大寫(xiě)：______圓整);即月租金為人民幣￥______元/月);次年租金總額為人民幣：￥______元整(大寫(xiě)：______圓整);即月租金為人民幣￥______元/月);第三年租金總額為人民幣：￥______元整(大寫(xiě)：______圓整);即月租金為人民幣￥______元/月)。以上租金是不含稅價(jià),如有關(guān)部門(mén)檢查需辦理出租手續(xù)等應(yīng)交繳的一切稅費(fèi)由乙方繳納(即開(kāi)發(fā)票的稅費(fèi)),但甲方需協(xié)助乙方辦理有關(guān)的手續(xù)。1、租金交付期限：每月______日前交清當(dāng)月租金。2、保證金：在本協(xié)議簽訂之日，乙方須向甲方交付人民幣：￥______元整(大寫(xiě)：______圓整)，作為履約保證金。第四條該商鋪交付使用后所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視天線使用費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)繳交，與甲方無(wú)關(guān)。如由于這些費(fèi)用未交清而致使甲方被有關(guān)部門(mén)(企業(yè))追討滯納金或罰金，則甲方有權(quán)從乙方所交納的保證金中抵扣，并有權(quán)規(guī)定乙方補(bǔ)足該保證金的局限性部分。第五條租賃期間，乙方不得轉(zhuǎn)租該商鋪。如乙方確需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方協(xié)商同意。如乙方在未征求甲方同意的狀況下，私自將房屋轉(zhuǎn)租他人的，則甲方有權(quán)單方面宣布中斷該協(xié)議，并有權(quán)將房屋收回另租他人。而乙方所交的保證金(即作為違約金)，一律不予退回。租賃期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲乙雙方任何一方需提前中斷本協(xié)議，均需提前一種月告知對(duì)方，且違約方須向?qū)Ψ街Ц秲蓚€(gè)月的租金作為違約金。第六條雙方責(zé)任：(一)甲方責(zé)任：1、甲方須于______年____月____日將該商鋪交付乙方使用。2、甲方保證該商鋪交付使用時(shí)水電及排水排污線路管道暢通。3、協(xié)議期滿時(shí)，乙方須在租約期滿之日退還房屋，同步經(jīng)甲方驗(yàn)收該商鋪無(wú)設(shè)備損壞及欠繳的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)后十天內(nèi)，返還乙方所交的保證金。(二)乙方責(zé)任：1、乙方應(yīng)準(zhǔn)期交納租金。2、租賃期間，所發(fā)生的水電費(fèi)與物業(yè)管理費(fèi)等，由乙方自行準(zhǔn)時(shí)繳付。3、租賃期間，乙方應(yīng)自覺(jué)遵守有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)惜并對(duì)的使用該商鋪及內(nèi)部設(shè)施，不得私自變化該商鋪的構(gòu)造及用途。如乙方違反有關(guān)規(guī)定或超過(guò)其經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行的活動(dòng)，所引起的一切后果，由乙方自負(fù)。甲方可以此原因解除本協(xié)議，并不退還所收的保證金，及有權(quán)追償由此而發(fā)生的一切損失的賠償。4、為保證用電安全，乙方不準(zhǔn)私拉亂接電線，不準(zhǔn)使用電爐等大功率電器(單個(gè)電器功率在1500瓦以上，空調(diào)、冰箱除外);如需使用，須向供電部門(mén)申報(bào)增長(zhǎng)用電負(fù)荷，待同意及繳交增容費(fèi)后，方能使用。5、乙方不得私自裝修該商鋪;如需裝修，需經(jīng)甲方同意，并一律不得變化該商鋪的構(gòu)造部分。第七條違約責(zé)任：(一)甲方責(zé)任：1、甲方如不遵守本協(xié)議第六條第一款第一點(diǎn)的規(guī)定，則乙方繳交保證金的期限順延;如超過(guò)十五天仍無(wú)法將該商鋪交付使用，則乙方有權(quán)宣布本協(xié)議無(wú)效，甲方需無(wú)條件退還乙方保證金。2、甲方如不遵守本協(xié)議第六條第一款第三點(diǎn)的規(guī)定，則乙方有權(quán)向甲方收取滯納金，每天按保證金的3‰計(jì)收。(二)乙方責(zé)任：1、乙方如拖欠租金，則每天按應(yīng)繳租金的3‰交納滯納金;如拖欠租金達(dá)壹個(gè)月，則甲方有權(quán)單方終止協(xié)議和收回商鋪，并有權(quán)拒絕返還保證金。2、一切非自然原因?qū)е伦庥蒙啼伡芭涮自O(shè)施的毀損和故障，乙方應(yīng)在退房前獨(dú)自承擔(dān)維修責(zé)任，否則甲方將動(dòng)用乙方的保證金作為修復(fù)費(fèi)用，在修理工程結(jié)束后，該保證金多退少補(bǔ)。3、如乙方違反本協(xié)議第六條第二款第三、四、五點(diǎn)，導(dǎo)致的一切后果與損失，由乙方承擔(dān)所有賠償責(zé)任。第九條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并在乙方繳交保證金之日生效。如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商處理。第十條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。甲方(蓋章)：____________乙方(蓋章)：____________代表(簽名)：____________代表(簽名)：____________聯(lián)絡(luò)電話：______________聯(lián)絡(luò)電話：_____________________年____月___日商鋪?zhàn)赓U協(xié)議的注意事項(xiàng)1、必須簽訂正式的租賃協(xié)議所謂正式的租賃協(xié)議就是經(jīng)工商立案承認(rèn)的租賃協(xié)議.你可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)購(gòu)置.2、必須規(guī)定出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件和身分方證件.如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效.3、在簽訂協(xié)議步除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等.4、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍.5、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間發(fā)售或抵押商鋪的須在協(xié)議中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失.6、應(yīng)在協(xié)議中明確與否容許承租人轉(zhuǎn)租他人.7、簽訂協(xié)議步所有權(quán)人和共有人需同步到場(chǎng)簽字并蓋章.不可由他人替代.協(xié)議是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)定而出現(xiàn)的，是商品互換在法律上的體現(xiàn)形式。商品生產(chǎn)產(chǎn)生后，為了互換的安全和信譽(yù)，人們?cè)陂L(zhǎng)期的互換實(shí)踐中逐漸形成了許多有關(guān)互換的習(xí)慣和典禮。這些商品互換的習(xí)慣和典禮便逐漸成為調(diào)整商品互換的一般規(guī)則。伴隨私有制確實(shí)立和國(guó)家的產(chǎn)生，統(tǒng)治階級(jí)為了維護(hù)私有制和正常的經(jīng)濟(jì)秩序，把有助于他們的商品互換的習(xí)慣和規(guī)則使用方法律形式加以規(guī)定，并以國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)行。于是商品互換的協(xié)議法律形成便應(yīng)運(yùn)而生了。古羅馬時(shí)期協(xié)議就受到人們的重視。簽訂協(xié)議必須通過(guò)規(guī)定的方式，才能發(fā)生法律效力。假如協(xié)議典禮的術(shù)語(yǔ)和動(dòng)作被遺漏任何一種細(xì)節(jié)，就會(huì)導(dǎo)致整個(gè)協(xié)議無(wú)效。