買賣房屋合同書

買賣房屋合同書《買賣房屋合同書》甲方：（個(gè)人/單位名稱）：（身份證號(hào)碼/組織機(jī)構(gòu)代碼）：（聯(lián)系電話）：（通訊地址）：乙方：（個(gè)人/單位名稱）：（身份證號(hào)碼/組織機(jī)構(gòu)代碼）：（聯(lián)系電話）：（通訊地址）：鑒于甲方擁有以下房屋：房屋地址：房屋面積：房屋所有權(quán)證號(hào)：經(jīng)乙方查閱房屋所有權(quán)證原件，并在本合同簽訂前進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查，認(rèn)可房屋狀況完好。甲、乙雙方依法平等、自愿，在遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下買賣協(xié)議，以資共同遵守：第一條房屋交易1.甲方將上述房屋出售給乙方，乙方同意購(gòu)買。2.甲方承認(rèn)其使用權(quán)、占有權(quán)和所有權(quán)等房屋權(quán)利無任何異議。乙方承認(rèn)房屋使用及所有權(quán)在甲方名下，并在繼續(xù)履行本合同期間，不得與第三方就房屋產(chǎn)生任何形式的糾紛及法律糾紛，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。第二條房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)為人民幣_(tái)______________元（￥_________________）。2.乙方自本合同簽訂之日起_____日內(nèi)一次性支付人民幣_(tái)___________________元（￥___________________），甲方收到上述款項(xiàng)并確認(rèn)房屋交割合格后，交付上述房屋產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)材料，乙方支付的上述款項(xiàng)視為已經(jīng)完全了結(jié)本合同下的所有債務(wù)，甲方對(duì)此不再有任何形式的債權(quán)或任何形式的任何追訴權(quán)利，也無權(quán)繼續(xù)向乙方要求付款或要求向第三方追償。3.乙方在上述第二款所述之隔日起至抵達(dá)乙方的上述房產(chǎn)證件的這段時(shí)間內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常行使房屋的權(quán)利，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金（日息每萬(wàn)元人民幣_(tái)___元，計(jì)算方式以360天年化計(jì)算）。同時(shí)，乙方有權(quán)采取自己認(rèn)為合適的方式維護(hù)自己的權(quán)利，并且因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，甲方承擔(dān)。第三條房屋權(quán)利的保障1.甲方承諾在本合同簽訂之時(shí)，房屋并無他人享有的擔(dān)保權(quán)利、抵押權(quán)、清償權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利。2.如因甲方原因?qū)е律鲜龇课輽?quán)利產(chǎn)生了爭(zhēng)議或糾紛，甲方負(fù)完全的違約責(zé)任，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切直接、間接經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。3.如因乙方原因?qū)е律鲜龇课輽?quán)利產(chǎn)生了爭(zhēng)議或糾紛，乙方須承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，甲方有權(quán)采取一切途徑保護(hù)其財(cái)產(chǎn)權(quán)益并維護(hù)自己的合法權(quán)益。第四條房屋的交付和交割1.房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓和交割須在乙方支付完全部購(gòu)房款后完成。2.房屋的移交時(shí)間為本合同生效之后的第_____日，房屋的物權(quán)移轉(zhuǎn)時(shí)間為在房屋交付之后，將房屋權(quán)屬證交付給買受人及公正機(jī)構(gòu)，公正機(jī)構(gòu)在其公證筆錄中明示；具體的房屋交付事宜，甲、乙雙方負(fù)有合同約定的適當(dāng)義務(wù)。3.在房屋所有權(quán)歸屬轉(zhuǎn)移到買方之前，買方應(yīng)享有該房屋的占有和使用權(quán)，并需善意保管房屋及其附屬設(shè)施及物品。第五條不可抗力1.由于不可抗力，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等原因，致使協(xié)議不能履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但無法履行期間的一切費(fèi)用及損失均由自己承擔(dān)。第六條違約責(zé)任1.一方未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。如一方未能履行合同義務(wù)是因?yàn)榱硪环降倪^錯(cuò)或原因?qū)е?，則應(yīng)由后者承擔(dān)違約責(zé)任。2.在本合同有效期內(nèi)，一方如未履行合同項(xiàng)下的義務(wù)或其內(nèi)容與合同約定事實(shí)不符的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此所引起的一切費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)損失。第七條法律適用和爭(zhēng)議解決1.合同的訂立、執(zhí)行與解釋均適用中華人民共和國(guó)法律；2.合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，如協(xié)商解決不成的，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交于本合同簽訂地法院。第八條合同的生效、變更、解除和終止1.本合同自甲、乙雙方簽字或蓋章生效。2.本合同的修改和補(bǔ)充以書面形式辦理，雙方簽字或蓋章生效。3.本合同任何一方違反本合同規(guī)定，經(jīng)催告無效，且在約定的期限內(nèi)未作出糾正或賠償，守約方有權(quán)解除合同，同時(shí)可要求違約方支付經(jīng)濟(jì)損失或違約金。第九條其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同樣有效。2.本合同的條款是固定