不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于 年 月 日在 甲 方：法定代表人： 職 務(wù)：地 址： 郵政編碼：電 話： 傳 真：乙 方：法定代表人： 職 務(wù)：地 址： 郵政編碼：電 話： 傳 真：鑒于：1、甲方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)性文件的規(guī)定，實(shí)行拍賣/協(xié)議方式將本協(xié)議項(xiàng)下之不動(dòng)產(chǎn)及附屬設(shè)施〔統(tǒng)稱不動(dòng)產(chǎn)〕轉(zhuǎn)讓給乙方；2方面存在或可能存在的瑕疵；3源文件進(jìn)展了核驗(yàn)和勘察，同意依據(jù)其核驗(yàn)和勘察后認(rèn)知的狀況受讓該不動(dòng)產(chǎn)，乙方承諾不因上述瑕疵向甲方主見(jiàn)任何權(quán)利或要求甲方擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任；4、乙方憑借其在年月日在進(jìn)展的拍賣活動(dòng)中的最高應(yīng)價(jià)，〔適用于拍賣方式轉(zhuǎn)讓〕根底上，就不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：第一條 不動(dòng)產(chǎn)根本狀況不動(dòng)產(chǎn)為房屋該不動(dòng)產(chǎn)為座落于 的房屋，建筑面積： (以權(quán)屬登記面積/實(shí)際面積為準(zhǔn))，用途 。1.1.2該不動(dòng)產(chǎn)占用的土地使用權(quán)通過(guò)方式取得，用途：，面積：平方米，使用期限截止至 年月日。1.1.3該不動(dòng)產(chǎn)的附屬設(shè)施包括：。1.1.4該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)源文件包括：。不動(dòng)產(chǎn)為土地使用權(quán)該不動(dòng)產(chǎn)為位于 的土地使用權(quán)。該不動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì)為 〔國(guó)有/集體全部用途： 面積： 方米，使用期限截止至 年 月 日。該不動(dòng)產(chǎn)地上建筑物包括： 。該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)源文件包括： 。〔須雙方簽章確認(rèn)〕和附件二《不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀和瑕疵披露》的描述為準(zhǔn)。其次條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)款為如下第 種：〔附件三〕〔適用于拍賣轉(zhuǎn)讓方式〕轉(zhuǎn)讓價(jià)款總計(jì)為人民幣 萬(wàn)元〔適用于協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式〕土地出讓金、轉(zhuǎn)讓所需交納的稅費(fèi)等由乙方擔(dān)當(dāng)。轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)行如下第 種方式支付：一次性付款乙方應(yīng)依據(jù)《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》確定的時(shí)間和方式向拍賣機(jī)構(gòu)一次性繳納第2.1〔適用于拍賣轉(zhuǎn)讓方式〕乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署日起 部轉(zhuǎn)讓價(jià)款〔適用于協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式〕分期付款2.1〔適用于拍賣轉(zhuǎn)讓方式〕乙方應(yīng)于 年 月 日前，支付相當(dāng)于買價(jià) %的款項(xiàng)，即人民幣 元〔小寫： 〕作為首付款；乙方應(yīng)于 年 月 支付相當(dāng)于買價(jià)%的款項(xiàng)及依據(jù)%的年利率計(jì)算的該筆款項(xiàng)的資金占用費(fèi)作為其次期付款；乙方應(yīng)于年月日前，支付相當(dāng)于買價(jià)%的全部剩余款項(xiàng)及依據(jù)%的年利率計(jì)算的該筆款項(xiàng)的資金占用費(fèi)，即人民幣元〔小寫：〔適用于協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式〕〔以上為選擇性條款〕乙方應(yīng)在付款期限屆滿前，通過(guò)電匯、轉(zhuǎn)帳支票或甲方認(rèn)可的其他方〔下述賬戶如有變化，以甲方通知為準(zhǔn)〔適用于協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式〕戶名：賬號(hào)：假設(shè)乙方已依據(jù)《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》的商定按時(shí)、全額支付全部或每一期〔適用于拍賣轉(zhuǎn)讓方式〕履約保證金本協(xié)議簽署之日起 乙方應(yīng)向甲方一次性支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款 %的款項(xiàng)，作為乙方履行本協(xié)議的履約保證金〔適用于協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式〕為參與本次拍賣活動(dòng)，乙方已向拍賣機(jī)構(gòu)支付了締商定金人民幣 元〔小寫： 〕/美元 元〔小寫： 。該締商定金〔不計(jì)利息，在本拍賣轉(zhuǎn)讓方式〕在發(fā)生如下情形時(shí)，甲方將于情形發(fā)生之日起 向乙方退還履約保證金〔不計(jì)利息：乙方已完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)；因非乙方緣由終止的；。第三條不動(dòng)產(chǎn)及相關(guān)文件的交付在本協(xié)議簽訂之日，乙方〔已/未〕實(shí)際占用不動(dòng)產(chǎn)。故承受如下第種方式確定不動(dòng)產(chǎn)的交付。日。本協(xié)議簽訂之日乙方未實(shí)際占用不動(dòng)產(chǎn)的，2.310.3的滯納金等全部款項(xiàng)〔適用于協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式/拍賣機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)交的《拍賣成交確10.3〔適用于拍賣轉(zhuǎn)讓方式起日內(nèi)向乙方交付〔以權(quán)屬文件轉(zhuǎn)移視為交付〔適用于一次性付款方式〕款商定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的%述甲方所收到的轉(zhuǎn)讓價(jià)款與甲方收到的履約保證金之和應(yīng)不少于全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，以及第3款商定的滯納金等全部款項(xiàng)之日起日內(nèi)向乙方交付〔屬文件轉(zhuǎn)移視為交付〔適用于分期付款方式〕該不動(dòng)產(chǎn)的所在地為不動(dòng)產(chǎn)的交付地點(diǎn)。自交付之日起，該不動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方擔(dān)當(dāng)，與該不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用〔包括但不限于物業(yè)治理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)甲方在收到全部?jī)r(jià)款/第3.1.2.2所述比例的轉(zhuǎn)讓價(jià)款〔適用于分期付款方式〕之日起日內(nèi)向乙方移交本協(xié)議第1.1.51.2.4交接人。第四條 不動(dòng)產(chǎn)全部權(quán)的轉(zhuǎn)移與該不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶有關(guān)一切稅費(fèi)，由乙方自行負(fù)擔(dān)。乙方應(yīng)在交齊全部轉(zhuǎn)讓款后30日內(nèi)到有關(guān)部門辦理該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，如需要，甲方可給與必要的協(xié)作。第五條 甲方的聲明和保證甲方為依法設(shè)立并存續(xù)的 部必要的權(quán)利和授權(quán)簽署本協(xié)議，具備履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)、完本錢協(xié)議項(xiàng)下交易的主體資格。甲方已將所知悉的本協(xié)議項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的瑕疵與風(fēng)險(xiǎn)向乙方進(jìn)展披露〔詳見(jiàn)附件二。行消退。第六條 乙方的聲明和保證/依法設(shè)立并存續(xù)的公司或其它組織的主體資格。協(xié)議項(xiàng)下全部交易有效的授權(quán)和批準(zhǔn)。相關(guān)的權(quán)利。風(fēng)險(xiǎn)和損失。乙方保證未簽署任何與本協(xié)議內(nèi)容相沖突的合同或協(xié)議。第七條特別提示條款7.1關(guān)資料，并將其的有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的全部狀況全面告知乙方.乙方已對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)必要的了解，因不動(dòng)產(chǎn)瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)乙方自愿擔(dān)當(dāng)。第八條 甲方的權(quán)利義務(wù)按本協(xié)議的商定準(zhǔn)時(shí)、足額地收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款前，保存對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)的處分權(quán)。按本協(xié)議商定的時(shí)間、狀態(tài)交付該不動(dòng)產(chǎn)。以相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定為前提，并應(yīng)乙方合理要求，幫助其辦理不動(dòng)產(chǎn)全部權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)〔以供給甲方擁有的相關(guān)資料為限。第九條 乙方的權(quán)利義務(wù)按本協(xié)議商定接收不動(dòng)產(chǎn)。《轉(zhuǎn)讓清單》已列明存在其他使用權(quán)人的除外。按時(shí)、足額地支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。也不得以該不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)出資、入股或設(shè)定抵押〔適用于分期付款?！策m用于分期付款〔此條為選擇性條款〕有關(guān)的一切稅費(fèi)和過(guò)戶不能的風(fēng)險(xiǎn)。第十條違約責(zé)任本協(xié)議生效后，甲、乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)懇信用的原則，嚴(yán)格履行本協(xié)議交通費(fèi)和差旅費(fèi)等。之 的違約金；逾期超過(guò) 日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價(jià)款〔不計(jì)利息。乙方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方擔(dān)當(dāng)逾付價(jià)款萬(wàn)分之的違約金；逾期超過(guò)日的，甲方有權(quán)選擇以下項(xiàng)處理：約金〔計(jì)至全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款實(shí)際支付之日。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，扣收本協(xié)議項(xiàng)下的履約保證金，假設(shè)履約保證金缺乏〔未后與該不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)且乙方未付的相關(guān)〔包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)及拍賣費(fèi)〕之和的，甲方可就缺乏局部要求乙方賠償?！惨陨蠟檫x擇性條款〕〔適用于分期付款〔本條為選擇性條款〕乙方在付清全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款前，擅自出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與該不動(dòng)產(chǎn)或以其出資入股設(shè)定抵押的給甲方造成損失的甲方有權(quán)選擇以下 〔適用于分期付款〕權(quán)要求乙方馬上償付全部的未付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按未付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的 %向甲方支付違約金。甲方依法確認(rèn)乙方的處分行為無(wú)效，收回該不動(dòng)產(chǎn)，乙方已付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款不予退還?！惨陨蠟檫x擇性條款〕如乙方未能在甲方指定的期限內(nèi)辦理交接手續(xù),則視為甲方已于甲方指定期限的最終一日將不動(dòng)產(chǎn)交付乙方。第十一條爭(zhēng)議的解決雙方就本協(xié)議的解釋和履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商方式解決未能通過(guò)友好協(xié)商解決的爭(zhēng)議甲乙雙方選擇如下第 解決方式：將爭(zhēng)議提交 員會(huì)按其仲裁規(guī)章進(jìn)展仲裁仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力。向不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。港、澳門、臺(tái)灣除外〕現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。第十二條 不行抗力戰(zhàn)斗、暴亂、敵對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)制止、國(guó)大事。務(wù)應(yīng)在不行抗力大事存在時(shí)暫停，而義務(wù)的履行期應(yīng)自動(dòng)按暫停期順延。患病不行抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不行抗力大事后的 日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并向?qū)Ψ焦┙o發(fā)生不行抗力和其持續(xù)期的適當(dāng)證明,并應(yīng)盡其最大努力終止不行抗力大事或削減其影響。并應(yīng)承受全部合理努力以減輕不行抗力的影響。第十三條協(xié)議的變更、終止協(xié)商達(dá)成全都，并簽署書(shū)面文件。在以下條件發(fā)生時(shí)，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知另一方終止本協(xié)議：時(shí)；或雙方經(jīng)協(xié)商全都同意終止本協(xié)議；或法律、行政法規(guī)及本協(xié)議商定的其他情形。協(xié)議自書(shū)面終止通知到達(dá)對(duì)方時(shí)終止。有權(quán)提出索賠，不受本協(xié)議終止的影響。第十四條通知和通訊方法地 址：郵 編：電 話：傳 聯(lián)系人