房屋買賣合同

房屋買賣協(xié)議甲方（賣方）：

身份證號(hào)碼：乙方（買方）：

身份證號(hào)碼：丙方（中介方）：

法定代表人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)丙方提供居間服務(wù)，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)置甲方房產(chǎn)事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本協(xié)議。

第一條

房地產(chǎn)基本狀況

甲方同意將其所擁有的位于

住房發(fā)售給乙方。該房地產(chǎn)建筑面積_______㎡,房屋所有權(quán)證號(hào)_______________。附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備包括。

第二條

甲方承諾

甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬提供如下承諾：1、保證該房地產(chǎn)一切狀況簡(jiǎn)介屬實(shí)符合國(guó)家及本市有關(guān)房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策，否則，由甲方承擔(dān)所有責(zé)任；

2、該房地產(chǎn)的權(quán)利被限制狀況為□A.甲方承諾對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，交易時(shí)不存在被查封、抵押及共有權(quán)人不一樣意發(fā)售等權(quán)利瑕疵和承擔(dān)，保證乙方不受第三人合法追索□B.該房地產(chǎn)在交易前已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為

甲方應(yīng)于

前辦理抵押注銷手續(xù)；3、若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費(fèi)及設(shè)施安裝費(fèi)等債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前辦妥結(jié)清，如有未清事項(xiàng)由甲方承擔(dān)所有責(zé)任；4、因該房地產(chǎn)存在權(quán)利承擔(dān)或債務(wù)糾紛而引起訴訟等爭(zhēng)議處理程序給乙方導(dǎo)致?lián)p失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三條

成交價(jià)格

經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交總價(jià)為人民幣

元整(大寫)元整（小寫），該成交價(jià)款包括附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備價(jià)格。

第四條

付款方式

1、本協(xié)議簽訂之日乙方應(yīng)向甲方支付定金

元整（大寫）元整（小寫）作為購(gòu)房擔(dān)保。在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前，甲方毀約的，雙倍返還乙方定金；乙方毀約的，無(wú)權(quán)規(guī)定甲方返還定金。完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)簽字后，定金抵作購(gòu)房款。

2、為督促甲方及時(shí)履約，乙方可以預(yù)留

元整（大寫）元整（小寫）作為履約保證金，此款在甲方實(shí)際交付房屋、結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用、房地產(chǎn)權(quán)所有過(guò)戶至乙方名下之日結(jié)清。

3、除定金之外的剩余房款

元整（大寫）元整（小寫）甲乙雙方約定采用如下第

種付款方式□A.乙方應(yīng)于甲乙雙方完畢房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)簽字之日一次性付清?！魾.乙方采用貸款方式付款

（1）、乙方應(yīng)于

給付甲方首付款

元整（大寫），元整（小寫），剩余房款

元整（大寫）元整（小寫）申請(qǐng)貸款。（2）、乙方應(yīng)于

向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)的有關(guān)資料，并配合貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款部分的房款應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)放款的當(dāng)日直接給付甲方。

（3）、如貸款機(jī)構(gòu)實(shí)際審批貸款額局限性以支付房款余額或貸款未獲同意的，雙方約定按如下第

種方式處理。a.乙方應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)出具貸款承諾函之日起三個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。b.協(xié)議終止甲方應(yīng)在協(xié)議終止之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已付所有款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。c.甲乙雙方約定的其他付款方式。

第五條

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

1、甲乙雙方同意于,共同應(yīng)攜帶有關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

2、房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。

3、辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)由

方承擔(dān)。

4、在房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶未辦理完畢前，如遇規(guī)劃拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)拆遷手續(xù)，有關(guān)拆遷安頓賠償?shù)臋?quán)利和義務(wù)均歸乙方享有和承擔(dān)。

第六條

房屋交付

1、甲方應(yīng)于

騰出該房屋交付給乙方占有、使用，并移交該房屋房門鑰匙作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

2、該房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修狀況進(jìn)行清點(diǎn)、查驗(yàn)。

3、交付日前，房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，應(yīng)在房屋交付前結(jié)清以上費(fèi)用的付訖憑證交乙方查驗(yàn)。如有未清事項(xiàng)，乙方有權(quán)從履約保證金中直接抵扣上述欠費(fèi)。交付后來(lái)所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

4、房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承擔(dān)。

5、甲方應(yīng)于

前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

第七條

違約責(zé)任

1、除貸款機(jī)構(gòu)的原因外，乙方未按本協(xié)議約定期限付款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期未付款的萬(wàn)分之五向甲方加付違約金，逾期超過(guò)

日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方解除協(xié)議的，應(yīng)書面告知乙方。乙方應(yīng)按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向甲方支付違約金，并承擔(dān)本次交易中雙方的所有交易稅費(fèi)。甲方應(yīng)自解約告知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費(fèi)之外的已付款。2、除不可抗力影響外，甲方未按本協(xié)議約定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的萬(wàn)分之五支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣，逾期交房超過(guò)

日的，乙方有權(quán)退房，甲方應(yīng)自退房告知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方所有已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向乙方支付違約金，且承擔(dān)本次交易中雙方的所有交易稅費(fèi)。

3、甲方或乙方未如約履行義務(wù)，導(dǎo)致交易過(guò)戶延期的，每逾期一日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对`約金，直至實(shí)際履行完畢之日止。因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方不能在本協(xié)議簽訂之日起

天內(nèi)完全獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房告知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方所有已付款，并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向乙方支付違約金，且承擔(dān)本次交易中雙方的所有交易稅費(fèi)。

4、本協(xié)議簽訂時(shí)甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實(shí)，或者本協(xié)議簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導(dǎo)致本協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房告知送達(dá)之

3日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方所有已付款，并按照乙方已付購(gòu)房款的一倍支付違約金。

5、甲方或乙方不履行本協(xié)議其他約定或違反誠(chéng)信原則，導(dǎo)致本協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除協(xié)議，本協(xié)議被解除的，參照本條第1、2款執(zhí)行。

第八條

中介服務(wù)

1、丙方為甲乙雙方提供如下服務(wù)，充當(dāng)訂約簡(jiǎn)介人和撮合人，提供法律征詢，確定協(xié)議文本并協(xié)助、指導(dǎo)簽訂協(xié)議，協(xié)助辦理或代辦交房、過(guò)戶及貸款等手續(xù)，為雙方簽訂和履行房屋買賣協(xié)議發(fā)明便利。

2、中介服務(wù)費(fèi)按房屋成交總價(jià)的%收取，合計(jì)

元整（大寫）元整（小寫），由

方承擔(dān)，應(yīng)于交付定金時(shí)一次性付清。甲乙雙方未能交易成功的，中介費(fèi)不予減免，甲乙雙方自愿解除協(xié)議的，雙方各承擔(dān)50%。若甲方或乙方違約或違反誠(chéng)信原則導(dǎo)致未能交易成功的，由違約方或過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)所有中介費(fèi)。

3、甲方或乙方不準(zhǔn)時(shí)支付中介費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未付費(fèi)用的3%向丙方加付違約金，本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方不付清中介費(fèi)而私下交易或通過(guò)其他居間方成交的，應(yīng)共同向丙方承擔(dān)雙倍中介費(fèi)。

4、丙方故意隱瞞與簽訂協(xié)議有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假狀況，損害甲方或乙方利益的，不得規(guī)定支付中介費(fèi)，導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

5、在本協(xié)議簽訂之日，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議書及房款，含車庫(kù)交付憑證、契稅發(fā)票以及其他一切交易過(guò)戶所需的資料交給丙方臨時(shí)代為保管，丙方出具收到憑證。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，丙方及時(shí)提供。若以上證件不能交給丙方保管，甲乙雙方約定，將定金交給丙方代為保管，待房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至乙方名下后，丙方將定金交付給甲方抵作購(gòu)房款，若甲方或乙方毀約，合用定金罰則。

第九條

補(bǔ)充或變更約定事項(xiàng)（對(duì)以上條款的變更約定效力優(yōu)先于原約定）。

第十條

其他條款

1、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，由當(dāng)事方另行議定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商處理。協(xié)商不成時(shí)，可依法起訴。