別墅類產(chǎn)品研究1

別墅產(chǎn)品案例分類賞析獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅原始聯(lián)排模式內(nèi)庭院模式“L形”聯(lián)排模式手拉手復(fù)合模式原始模式多入戶植入模式地下室分享模式多庭院植入模式原始背靠背模式多庭院手拉手模式自然資源高端活動人文資源前期認(rèn)知獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅別墅認(rèn)知別墅分類別墅概念別墅功能別墅流線設(shè)計原則分類賞析基本總結(jié)設(shè)計原則分類賞析基本總結(jié)設(shè)計原則分類賞析基本總結(jié)設(shè)計原則分類賞析基本總結(jié)賞析方法通用設(shè)計何謂別墅？（怎么設(shè)計？）這與當(dāng)今市場上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內(nèi)涵與外延已發(fā)生了一定變化，使用對象從以前的少數(shù)特權(quán)人士到現(xiàn)在更多的富有人士，功能從以前的臨時休養(yǎng)之所拓展到作為生活起居的第一居所，從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。中國人古時的涵義“在風(fēng)景區(qū)或在郊區(qū)建造的供休養(yǎng)的住所”-----漢語詞典中國最早的別墅是叫別業(yè)，所謂別的意思就是第二，古時，別墅是供游玩休養(yǎng)的山水美宅別墅是什么各功能的同化國外別墅的概念很清晰，它就是遠(yuǎn)郊獨立的一幢房子，是用于休閑度假的真正意義上的第二居所。它強(qiáng)調(diào)山水景觀、自然環(huán)境，與現(xiàn)實城市生活有一定脫節(jié)。國外原始涵義

“位于郊外，占地兩畝以上，具備獨立的花園和優(yōu)美的自然景觀的兩層以上獨立住宅?！?/p>

-----美國大辭典別墅是什么各功能的異化別墅內(nèi)的功能生活起居區(qū)正式禮儀區(qū)接待起居區(qū)起居室，娛樂室起居室、客廳、餐廳門廊、玄關(guān)公共衛(wèi)生間，客臥衛(wèi)生間、露臺，庭院洗衣房，酒窖，儲藏傭人房、衛(wèi)生間家庭起居室主臥套房，書房兒童房次臥室共用衛(wèi)生間睡眠休息區(qū)非正式生活區(qū)家庭起居區(qū)動 公共靜 私密廚房、早餐廳、健身別墅內(nèi)流線布置原則室外空間內(nèi)院空間客公共空間主公共空間輔助副空間客私密空間主私密空間各功能用房庭院庭院獨棟別墅案例賞析獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。獨棟別墅分為大獨棟和小獨棟別墅，主要是體現(xiàn)的別墅的面積上。獨棟別墅案例賞析獨棟別墅定義地上面積區(qū)間450-550平方米，總建筑面積700-800平方米宅基地面積1000-1300平方米，其中集中花園面積至少500平方米地上二層或二層半，地下一層，地下面積200-250平方米室內(nèi)車庫，雙車位5間臥室，包括2個主臥區(qū)，3間次臥室起居室面寬在6-9米一層主要功能空間包括起居室、餐廳、家庭室、中西櫥、臥室；二層主要功能空間為主次臥室；設(shè)備間與用人房置于地下。獨棟別墅案例賞析獨棟別墅戶型設(shè)計要點合理安排室內(nèi)的行為路線獨棟面積需300—350平米，豪華型獨棟面積至少500-600平米；別墅功能空間分為主要空間和次要空間，各空間設(shè)計比例適中。一般獨棟豪華獨棟獨棟別墅案例賞析上海萬科翡翠高密度城市大宅獨棟別墅案例賞析上海萬科翡翠地下一層首層平面二層平面建筑面積380㎡開間*進(jìn)深20.5*11.5庭院5個車位2個房、廳5房3廳8衛(wèi)贈送面積100㎡(桑、酒、健、書)陽臺露臺4個獨棟別墅案例賞析杭州千島湖天鵝山低密度臨湖大宅獨棟別墅案例賞析杭州千島湖天鵝山第一層第二層第三層清晰的分區(qū)功能流線獨棟別墅案例賞析杭州千島湖天鵝山第四層第五層雙拼別墅案例賞析由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。與聯(lián)排、獨棟相比，除了有天、有地、有獨立的院落外，最關(guān)鍵是降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有更寬闊的室外空間。雙拼別墅定義雙拼別墅案例賞析地上面積區(qū)間150-250平方米，總建筑面積300-400平方米,與聯(lián)排產(chǎn)品拉開差距，為2聯(lián)地上三層或二層半，地下一層，地下面積100-150平方米進(jìn)深15-18米室內(nèi)車庫，單車位4-5間臥室，包括1個主臥區(qū)，3-4間次臥室一層主要功能空間包括起居室、餐廳、廚房、臥室；二層和三層主要功能空間為家庭室和主次臥室；多功能房與用人房置于地下。雙拼別墅案例賞析雙拼別墅戶型設(shè)計要點充分、合理、奢侈、有節(jié)制的張揚；緊湊的平面布局和豐富的空間劃分；空間序列完整，通過有限空間的合理整合突出別墅的功能優(yōu)勢；平均空間尺度比獨棟別墅明顯偏小，以合理的尺度保持家居的親切感和被包圍的安全感；可以彰顯別墅特質(zhì)的重點空間應(yīng)當(dāng)局部放大，比如起居室、主臥室等；注意不同空間之間的視覺聯(lián)絡(luò)，通過隔與非隔創(chuàng)造豐富的空間層次感。理論剖析實際經(jīng)驗把獨棟的基本功能和精華提取出來，拼接在一起雙拼別墅案例賞析雙拼別墅戶型設(shè)計要點分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)首層門廳起居室餐廳公用衛(wèi)生間廚房臥室/家庭室(可選)車庫520-255101517-18100-120二層臥室/家庭室(可選)次臥室(包括衛(wèi)生間)次臥室公用衛(wèi)生間15-20251515-2080-100三層主臥室衛(wèi)生間步入式衣櫥書房15-20105-105-1050-55合計地上建筑面積250-270地下室家庭影院設(shè)備間洗衣房儲藏工人房(包括衛(wèi)生間)20-3010-15105-101060-80總計地上及地下面積300-320以320㎡的聯(lián)排別墅為例雙拼別墅案例賞析雙拼別墅（背靠背）農(nóng)房恒海國際花園雙拼別墅案例賞析雙拼別墅（背靠背）農(nóng)房恒海國際花園建筑面積270㎡開間*進(jìn)深12.5*18庭院4個車位1個房、廳4房3廳3衛(wèi)贈送面積地下室(娛、健、)陽臺露臺4個雙拼別墅案例賞析雙拼別墅（手拉手）綠地·觀湖一號負(fù)一層首層二層建筑面積270㎡開間*進(jìn)深14.1*14.4庭院4個車位2個房、廳5房2廳5衛(wèi)贈送面積地下室(娛、酒、健)陽臺露臺5個雙拼別墅案例賞析雙拼別墅（手拉手二）大連紅星濱海社區(qū)雙拼別墅案例賞析雙拼別墅（手拉手）大連紅星濱海社區(qū)面積級別增大，功能配置級別相應(yīng)增大，豐富環(huán)境空間。負(fù)一層首層二層建筑面積400㎡開間*進(jìn)深18*23庭院4個車位3個房、廳6房4廳5衛(wèi)贈送面積地下室(車)陽臺露臺3個聯(lián)排別墅案例賞析聯(lián)排別墅即Townhouse，每戶獨門獨院，是由幾幢單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。聯(lián)排別墅定義聯(lián)排別墅案例賞析地上面積區(qū)間200-300㎡，總建筑面積300-350㎡，與雙拼產(chǎn)品拉開差距，一般3聯(lián)到5聯(lián)；地上三層或二層半，地下一層，地下面積60-80㎡；進(jìn)深15-18米；起居室面寬在5米左右；室內(nèi)車庫，一般單車位；3-4間臥室，包括1個主臥區(qū)，2-3間次臥室；一層主要功能空間包括起居室、餐廳、廚房、臥室；二層和三層主要功能空間為家庭室和主次臥室；設(shè)備間與用人房置于地下?？蛷d、餐廳樓梯車庫、門房聯(lián)排別墅戶型設(shè)計要點聯(lián)排別墅案例賞析三段式典型特征分層功能空間面積(㎡)總面積(㎡)首層門廳起居室餐廳公用衛(wèi)生間廚房臥室/家庭室(可選)車庫520-255101517-18100-120二層臥室/家庭室(可選)次臥室(包括衛(wèi)生間)次臥室公用衛(wèi)生間15-20251515-2080-100三層主臥室衛(wèi)生間步入式衣櫥書房15-20105-105-1050-55合計地上建筑面積250-270地下室家庭影院設(shè)備間洗衣房儲藏工人房(包括衛(wèi)生間)20-3010-15105-101060-80總計地上及地下面積300-320以320㎡的聯(lián)排別墅為例：聯(lián)排別墅戶型設(shè)計要點聯(lián)排別墅案例賞析聯(lián)排別墅（原始形）萬科長風(fēng)別墅聯(lián)排別墅案例賞析密度對比進(jìn)一步增大聯(lián)排別墅（原始形）萬科長風(fēng)別墅聯(lián)排別墅案例賞析地下室首層二層三層中間套南北面采光通風(fēng)，邊套三面采光通風(fēng)。建筑面積220㎡開間*進(jìn)深7.5*15庭院2~3個車位2個房、廳4房2廳3衛(wèi)贈送面積地下室(車、健)陽臺露臺3個聯(lián)排別墅（挖中庭）上海高橋尼德蘭北岸聯(lián)排別墅案例賞析聯(lián)排別墅（挖中庭）上海高橋尼德蘭北岸聯(lián)排別墅案例賞析三層二層地下室首層中間套中間增加天井采光，增加庭院灰空間，邊套挖開增加采光面，增加半圍合空間。增加露臺設(shè)計，建筑面積180~250開間*進(jìn)深加大庭院多1個車位房、廳贈送面積陽臺露臺XXX聯(lián)排別墅（挖中庭）上海萬科第五園聯(lián)排別墅案例賞析中庭灰空間的利用聯(lián)排別墅（L形聯(lián)）佛山依云時代小鎮(zhèn)聯(lián)排別墅案例賞析展示面更豐富，規(guī)劃更靈活聯(lián)排別墅（L形聯(lián)）綠地半山國際花園聯(lián)排別墅案例賞析地下室首層二層三層基本快實現(xiàn)四面采光，也保證了容積率。邊套始終比中間套好。聯(lián)排別墅（手拉手）綠地本溪太子河聯(lián)排別墅案例賞析地下室首層二層三層折中模式，各種兼顧聯(lián)排別墅（帶電梯）聯(lián)排別墅案例賞析二層三層地下室首層特殊要求，特殊設(shè)計，保持原則疊拼別墅案例賞析疊拼別墅由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點。疊拼別墅定義疊拼別墅案例賞析一般由兩組（或三組）類似復(fù)式的住宅上下疊加而成，高度為四層（或六層），B1/1F/2F為下面一戶，3F/4F為上面一戶，每一套戶型或有天（疊上有露臺）或有地（疊下有花園）。缺點：并不能做到別墅真正意義上的同時“有天有地”

區(qū)別于普通疊拼產(chǎn)品，實現(xiàn)每戶有天有地，通過入戶方式的組織達(dá)到單體別墅的獨門獨戶以資源為導(dǎo)向，放大局部空間，體現(xiàn)資源優(yōu)勢，在視覺上創(chuàng)造大感受；通過豐富的立體空間院落增加產(chǎn)品的產(chǎn)品特色和品質(zhì)別致感；利用產(chǎn)品的空間特點，贈送大面積露臺，給客戶超值感受；疊拼別墅戶型設(shè)計要點疊拼別墅案例賞析層數(shù)：一般地上是四至五層，由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加；低密度住宅：疊加式別墅容積率大致在1左右，這個容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層住宅要低；房型面積：介于洋房與聯(lián)體別墅之間，疊加式別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園；室內(nèi)景觀資源：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺。2F1F地下室4F3F5F2F1F地下室4F3F5F下套產(chǎn)品上套產(chǎn)品3.6m2.6m~3.3m3.3m3.0m3.0m3.0m組合產(chǎn)品剖面結(jié)構(gòu)庭院+地下室+入戶+大面寬1F+2送-1F3F+4F送閣樓疊拼別墅（原始模式）榮域別墅疊拼別墅案例賞析2F1F-1F上疊住戶入口1,2F住戶入口附贈景觀露臺下沉庭院入戶花園贈送地下室下疊戶型3室2廳3衛(wèi)1廚186.00㎡上疊閣樓3室2廳3衛(wèi)1廚181.00㎡5F4F3F贈送閣樓錯層設(shè)計，上下住戶