資料：中國倉儲行業(yè)發(fā)展綜合報告

中國倉儲協(xié)會沈紹基2009.7.16.中國倉儲行業(yè)發(fā)展綜合報告一、全國倉儲業(yè)發(fā)展的整體情況二、規(guī)模以上倉儲企業(yè)08年運營情況三、08年倉儲業(yè)發(fā)展特點四、倉儲業(yè)當前存在的困難與問題五、對09年及今后時期倉儲業(yè)的展望六、對倉儲業(yè)應對金融危機的建議一、全國倉儲業(yè)發(fā)展的整體情況（一）倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資額的增長趨勢統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資額自本世紀來基本保持增長趨勢，特別是自2004年以來增幅基本上保持在40%左右。一、全國倉儲業(yè)發(fā)展的整體情況（二）倉儲業(yè)投資額占物流業(yè)總投資額的比重變化

數(shù)據(jù)說明：由于長期以來交通運輸設施都是我國重點投資對象，因此，倉儲業(yè)的投資在整個物流業(yè)的比重一直非常低，比重呈波動變化，但總體趨勢是不斷上升的。一、全國倉儲業(yè)發(fā)展的整體情況（三）倉儲業(yè)增加值的增長趨勢數(shù)據(jù)顯示：倉儲業(yè)的增加值自本世紀以來呈穩(wěn)步增長態(tài)勢，但與倉儲業(yè)投資額的增幅相比，并不同步。一、全國倉儲業(yè)發(fā)展的整體情況（四）倉儲業(yè)增加值占物流業(yè)總增加值的比重變化數(shù)據(jù)顯示：倉儲業(yè)增加值占物流業(yè)增加值的比重變化不大，且有波動，但基本趨勢還是提高的。一、全國倉儲業(yè)發(fā)展的整體情況（五）保管費用的增長趨勢數(shù)據(jù)表明：保管費用連續(xù)8年增長，平均增幅在20%以上。一、全國倉儲業(yè)發(fā)展的整體情況（六）保管費用占物流總費用的比重變化數(shù)據(jù)表明：保管費用占物流總費用的比重8年來變化幅度不大，且有波動，但總體趨勢是增長的。二、全國規(guī)模以上倉儲企業(yè)08年運營情況（一）通用倉儲企業(yè)的情況1、54家企業(yè)08年倉庫面積

倉庫合計平房庫樓房庫立體庫面積（萬平米）679407.8166105比重（%）6024.515.5在54家企業(yè)中，16個企業(yè)08年在建倉庫面積143萬平方米，為這16家企業(yè)現(xiàn)有倉庫面積253.7萬的56.7%。二、全國規(guī)模以上倉儲企業(yè)08年運營情況（一）通用倉儲企業(yè)的情況2、業(yè)務量◆填報有效數(shù)據(jù)的46家企業(yè)，2008年完成貨物吐吞量1.4153億噸，較2007年增長9%；◆填報有效數(shù)據(jù)的31家，08年完成配送量為3038萬噸，較上年增長22.4%；◆填報有效數(shù)據(jù)的12家，08年完成加工量為1589萬噸，較上年增長6.2%；◆填報有效數(shù)據(jù)的10家企業(yè)，08年的質(zhì)押監(jiān)管額為12.1547億元，較上年增長30.4%。二、全國規(guī)模以上倉儲企業(yè)08年運營情況（一）通用倉儲企業(yè)的情況3、收入、成本與利潤填報有效數(shù)據(jù)的50家企業(yè)，2008年完成主營業(yè)務收入共71.4077億元，較上年增長28%。其中：◆填報有效數(shù)據(jù)的49家企業(yè)，08年完成倉儲收入14.9779億元，比上年增長22%；◆填報有效數(shù)據(jù)的33家企業(yè)，08年完成配送收入12.5427億元，比上年增長31%；◆填報有效數(shù)據(jù)的44家企業(yè)，08年完成裝卸收入3.8236億元，比上年增長17.5%；二、全國規(guī)模以上倉儲企業(yè)08年運營情況（一）通用倉儲企業(yè)的情況3、收入、成本與利潤◆填報有效數(shù)據(jù)的16家企業(yè)，08年完成包裝加工收入9457萬元，比上年增長9%；◆填報有效數(shù)據(jù)的15家企業(yè)，08年完成信息服務收入9162萬元，比上年增長15%。◆填報有效數(shù)據(jù)的49家企業(yè)，2008年的主營業(yè)務成本60.4136億元，比上年增長28.9%，占這49家企業(yè)主營收入的比重84.4%。◆填報有效數(shù)據(jù)的49家企業(yè)，2008年主營業(yè)務利潤7.8897億元，比上年增長20.1%。二、全國規(guī)模以上倉儲企業(yè)08年運營情況（二）冷庫企業(yè)的情況1、冷庫容積填報有效數(shù)據(jù)的40家冷庫企業(yè)，冷庫總?cè)莘e為698.8萬立方米，每家企業(yè)平均庫容17.47萬立方米，其中：單層庫容積128萬立方米，占18.3%；樓房庫容積505.2萬立方米，占72.3%；立體庫容積66.3萬立方米，占9.5%。二、全國規(guī)模以上倉儲企業(yè)08年運營情況（二）冷庫企業(yè)的情況2、業(yè)務量填報有效數(shù)據(jù)的29家冷庫企業(yè)，2008年吐吞量為3188.7萬噸，較2007年增長31%；這29家企業(yè)08年年末庫存為109.8萬噸，較上年增加9.1%；填報有效數(shù)據(jù)的7家企業(yè)開展配送業(yè)務，08年配送量為119.8萬噸，較上年增長21.2%，為其吞吐量的25%；填報有效數(shù)據(jù)的6個企業(yè)開展包裝加工業(yè)務，08年加工量為22.24萬噸，較上年增長22.7%。二、全國規(guī)模以上倉儲企業(yè)08年運營情況（二）冷庫企業(yè)的情況3、主營業(yè)務收入、成本與利潤填報有效數(shù)據(jù)的37家冷庫企業(yè)，08年主營業(yè)務收入共14.5293億元，上年增長19.7%。其中：◆填報有效數(shù)據(jù)的36家企業(yè)08年倉儲收入10.1271億元，較上年增長17.5%；◆填報有效數(shù)據(jù)的7家企業(yè)，配送收入1.3380億元，較上年增長27%；◆填報有效數(shù)據(jù)的22家企業(yè)，08年裝卸收入9472萬元，較上年增長15.7%；二、全國規(guī)模以上倉儲企業(yè)08年運營情況（二）冷庫企業(yè)的情況3、主營業(yè)務收入、成本與利潤◆填報有效數(shù)據(jù)的5家企業(yè)，08年包裝加工收入1183萬元，較上年增長6.5%?！籼顖笥行?shù)據(jù)的33家企業(yè)，08年主營業(yè)務成本6.8552億元，較上年增長9.8%，占其主營收入比重為58.6%。這33家企業(yè)08年主營業(yè)務利潤4.2593億元，較上年增長25.9%，占其主營業(yè)務收入的比重為36.7%。三、2008年倉儲業(yè)發(fā)展的主要特點（一）倉儲設施建設持續(xù)“升溫”1、老的倉儲設施的更新改造、異地新建，成普遍現(xiàn)象。

北京商儲公司2萬平米立體倉庫08年投入運營

三、2008年倉儲業(yè)發(fā)展的主要特點（一）倉儲設施建設持續(xù)“升溫”1、老的倉儲設施的更新改造、異地新建，成普遍現(xiàn)象。

上海晶通化輕公司原庫區(qū)新建5.1萬平米立體庫

三、2008年倉儲業(yè)發(fā)展的主要特點（一）倉儲設施建設持續(xù)“升溫”1、老的倉儲設施的更新改造、異地新建，成普遍現(xiàn)象。

陜西商儲公司新征土地新建3.5萬平米立體庫；沈陽儲運集團公司近年來共改造新建立體庫3萬平米；貴州商儲公司正在規(guī)劃中的配送中心達5萬平米

徐州儲運公司先后改造與新建7萬平米立體庫,還有2萬平米在建設中,立體倉庫的面積已經(jīng)占到該公司倉庫總面積的一半。三、2008年倉儲業(yè)發(fā)展的主要特點（一）倉儲設施建設持續(xù)“升溫”2、倉儲地產(chǎn)企業(yè)的倉庫設施布局日趨網(wǎng)絡化，促進了我國倉庫設施建設的專業(yè)化與標準化。深圳赤灣石油基地股份公司“深基地”，以“寶灣物流”為品牌開發(fā)倉儲地產(chǎn)，已經(jīng)成為我國倉儲地產(chǎn)業(yè)最大的內(nèi)資企業(yè)。08年竣工投產(chǎn)的倉庫設施有：上海4.1萬平米、廣州1.55萬平米、昆山2.92萬平米；正在施工建設的有：天津3.48萬平米、成都1.57萬平米；尚未開工的有：廊坊、武漢、成都成都、昆山、南京、鄭州、廣州等城市，合計41.22萬平米。

三、2008年倉儲業(yè)發(fā)展的主要特點（一）倉儲設施建設持續(xù)“升溫”2、倉儲地產(chǎn)企業(yè)的倉庫設施布局日趨網(wǎng)絡化，促進了我國倉庫設施建設的專業(yè)化與標準化。作為倉儲地產(chǎn)業(yè)的民營企業(yè)老大、上海宇培集團公司，近年來已經(jīng)在上海、蕪湖、滁州、蘇州等地建成了6個物流園，總占地面積880畝，到2008年底建成倉庫面積35萬平方米。

08年11月，該集團吸納美國EquityInternational的投資、成為合資企業(yè)，希望打造國內(nèi)物流地產(chǎn)的第一品牌公司。在未來三年，該公司將在全國范圍內(nèi)再建設15個倉儲物流園區(qū)，累計倉儲物流基地總投資達到24億元人民幣，倉儲設施面積將達到160萬平方米，公司產(chǎn)品的網(wǎng)絡化布局基本形成。三、2008年倉儲業(yè)發(fā)展的主要特點（一）倉儲設施建設持續(xù)“升溫”2、倉儲地產(chǎn)企業(yè)的倉庫設施布局日趨網(wǎng)絡化，促進了我國倉庫設施建設的專業(yè)化與標準化。普洛斯作為全球最大的工業(yè)地產(chǎn)商、最早在中國境內(nèi)開發(fā)倉儲地產(chǎn)、也是目前境內(nèi)最大外資倉儲地產(chǎn)企業(yè)，在中國18個主要城市投資、建設并管理著60個物流園，截至2009年1月31日，公司運營的設施達到186.54萬平方米，另有104.16萬平方米的在建項目。去年底，美國普洛斯將旗下中國資產(chǎn)及日本產(chǎn)權基金權益出售給新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資公司（下稱“GIC”）。重組后的普洛斯仍看好物流市場前景，預計未來兩年大約有10億美元投向中國市場。三、2008年倉儲業(yè)發(fā)展的主要特點（一）倉儲設施建設持續(xù)“升溫”3、“物流園區(qū)”的規(guī)劃建設此起彼伏，由口岸城市到內(nèi)地城市，由大城市到中小城市，由商貿(mào)、加工、物流一體化綜合園區(qū)到各類專業(yè)（鋼材、化工、糧食）園區(qū)，帶動了各種類型倉庫的建設，從整體上提高了我國倉庫設施的水平。★寧夏將投資33.9億元建設寧東基地物流園區(qū)，預計建設用地達660萬平方米?！镂挥谖靼驳奈鞅钡貐^(qū)最大的鋼鐵物流園區(qū)于08年投資建設，一期工程由陜西龍鋼集團公司投資1.5億元，占地531畝，二期工程將達千畝以上。三、2008年倉儲業(yè)發(fā)展的主要特點（一）倉儲設施建設持續(xù)“升溫”3、“物流園區(qū)”的規(guī)劃建設此起彼伏，由口岸城市到內(nèi)地城市，由大城市到中小城市，由商貿(mào)、加工、物流一體化綜合園區(qū)到各類專業(yè)（鋼材、化工、糧食）園區(qū)，帶動了各種類型倉庫的建設，從整體上提高了我國倉庫設施的水平?！镏胁康貐^(qū)規(guī)模最大的化工物流園區(qū)、鄭州化工物流園08年開業(yè)。占地207畝，總建筑面積14萬平方米。★江蘇省“十一五”期間構建10個倉容5萬噸以上、年周轉(zhuǎn)量和加工能力30萬噸以上、年批發(fā)交易量50萬噸以上的區(qū)域性糧食物流園區(qū)。三、2008年倉儲業(yè)發(fā)展的主要特點（一）倉儲設施建設持續(xù)“升溫”4、運輸公司、快遞公司與非資產(chǎn)的物流公司，為了向綜合物流企業(yè)發(fā)展、增強企業(yè)核心競爭力，紛紛投資建設倉儲設施?！镏羞h物流青島倉儲中心08年奠基，該基地位于青島市高新區(qū)新材料工業(yè)園地，總投資4000萬美元，計劃建設現(xiàn)代化高標準倉庫共計12萬平方米?！镨F道部已規(guī)劃了21個大型區(qū)域性物流中心，并計劃在昆明、鄭州、西安、武漢鐵路物流中心建設現(xiàn)代化的汽車物流基地。三、2008年倉儲業(yè)發(fā)展的主要特點（一）倉儲設施建設持續(xù)“升溫”4、運輸公司、快遞公司與非資產(chǎn)的物流公司，為了向綜合物流企業(yè)發(fā)展、增強企業(yè)核心競爭力，紛紛投資建設倉儲設施?！顳HL08年在上海浦東國際機場建設北亞樞紐轉(zhuǎn)運中心，一期總占地面積達到88萬平方米，最高分揀與搬運貨件的處理能力將達到每小時2萬件包裹及2萬件文件?！颱PS上海國際轉(zhuǎn)運中心08年正式啟用。也坐落在上海浦東國際機場，共配備了117條運送帶和47個入塢港，貨物分揀能力預計達到每小時1.7萬件。三、2008年倉儲業(yè)發(fā)展的主要特點（一）倉儲設施建設持續(xù)“升溫”5、投資建設物流（配送）中心，成為許多大型生產(chǎn)與商貿(mào)企業(yè)優(yōu)化供應鏈、提高供應鏈效率的重要策略?！?8年6月，卓越亞馬遜新北京運營中心啟動運營。該中心位于北京亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，占地面積達4萬平方米，是之前運營中心面積的2.5倍，商品倉儲能力增大了3倍?！?8年7月，蘇州麗嬰房物流有限公司在太倉成立。投資總額達2500萬美元的物流設施將于2009年竣工?！锞胖萃瘓F北京大興現(xiàn)代醫(yī)藥物流中心于2008年竣工投產(chǎn)運營，總投資1.6億元，總建筑面積32000平方米。該公司還計劃在2010年以前，完成深圳、湛江、肇慶、南寧等大型配送中心投資建設，共建成15個配送中心。三、2008年倉儲業(yè)發(fā)展的主要特點（一）倉儲設施建設持續(xù)“升溫”5、投資建設物流（配送）中心，成為許多大型生產(chǎn)與商貿(mào)企業(yè)優(yōu)化供應鏈、提高供應鏈效率的重要策略?！?8年10月，成都煙草物流中心建設工程正式破土動工。該中心占地80畝，總投資預算2.6億元，建筑面積4萬平方米。★國美電器，將在全國建立7個區(qū)域物流中心?！锾K寧電器，計劃在沈陽、天津、北京、無錫、成都、重慶、徐州、蘇州、上海等地同步開工9個物流基地，同時計劃開發(fā)簽約16個物流基地，耗資在20-30億元之間。三、2008年倉儲業(yè)發(fā)展的主要特點（一）倉儲設施建設持續(xù)“升溫”6、全自動立體倉庫主要在一些大型生產(chǎn)與流通企業(yè)內(nèi)部建造與使用，以節(jié)能環(huán)保為目的的“綠色倉庫”在個別企業(yè)成功使用。我國到目前為止我國自動化立體倉庫數(shù)量已超過200座。三、2008年倉儲業(yè)發(fā)展的主要特點（一）倉儲設施建設持續(xù)“升溫”6、全自動立體倉庫主要在一些大型生產(chǎn)與流通企業(yè)內(nèi)部建造與使用，以節(jié)能環(huán)保為目的的“綠色倉庫”在個別企業(yè)成功使用。08年以來大型自動化立體庫項目

★國藥物流公司廣州物流中心自動立體庫08年建成，09年正式營運；

★白酒行業(yè)第一個自動立體庫、江蘇洋河酒廠1.8萬多個貨位的成品自動立體庫開始建設；★北京高教出版社4萬個貨位、浙江新華書店集團1.6萬多個貨位的自動立體庫開始建設；

★伊利集團又一個自動立體庫、錫林浩特伊利乳品公司1萬個貨位自動立體庫開始建設。三、2008年倉儲業(yè)發(fā)展的主要特點（一）倉儲設施建設持續(xù)“升溫”6、全自動立體倉庫主要在一些大型生產(chǎn)與流通企業(yè)內(nèi)部建造與使用，以節(jié)能環(huán)保為目的的“綠色倉庫”在個別企業(yè)成功使用。蓋世理為沃爾瑪定建造的天津配送中心，位于天津市北辰科技園高新大道，于2008年10月8日建成投入使用，占地面積約10萬平方米，庫房面積4.3萬平方米。有業(yè)內(nèi)人士認為：這是目前中國境內(nèi)最大、節(jié)能環(huán)保措施最完善的“綠色倉庫”。三、2008年倉儲業(yè)發(fā)展的主要特點（一）倉儲設施建設持續(xù)“升溫”7、冷庫、危險品倉庫近年來建設速度加快，出現(xiàn)一批大型冷庫群與新的危險品倉庫區(qū)。★大窯灣保稅港區(qū)，計劃在現(xiàn)有的4萬噸冷藏能力的基礎上，再建設8座冷藏倉庫，總儲藏量將達30萬噸，將是東北最大的冷藏物流中心?！锶A南最大規(guī)模的冷庫配送中心項目已于08年在廣東佛山動工建設，首期總投資1億元，建設2萬立方米，最終計劃建設8-10萬立方米?！镆劳腥A中最大的農(nóng)副產(chǎn)品大市場、武漢白沙洲市場規(guī)劃建設的20萬噸冷庫項目08年正式奠基?！?8年12月，重慶農(nóng)墾集團投資6億元、目前西部最大冷儲物流市場正式開工建設。三、2008年倉儲業(yè)發(fā)展的主要特點（一）倉儲設施建設持續(xù)“升溫”7、冷庫、危險品倉庫近年來建設速度加快，出現(xiàn)一批大型冷庫群與新的危險品倉庫區(qū)?！锸澜缱畲蟮膶I(yè)性港口罐儲經(jīng)營企業(yè)、荷蘭皇家孚寶集團08年宣布，將在天津濱海新區(qū)臨港工業(yè)區(qū)投資30億元建設儲運原油、成品油、液相和氣相化工品的罐區(qū)和碼頭。

★08年深圳首次出臺“油氣及其他危險品倉儲區(qū)規(guī)劃建設方案”，將建設成品油、液化石油氣（LPG）和液化天然氣（LNG）以及其他危險化學品三大倉儲區(qū)，實現(xiàn)集中管理，解決“超量存儲”、“黑庫”等現(xiàn)象。三、2008年倉儲業(yè)發(fā)展的主要特點（一）倉儲設施建設持續(xù)“升溫”8、為了應對突發(fā)事件，應急物流中心的建設引起相關部門的重視?！?008年9月，全國商業(yè)企業(yè)第一家物流配送應急保障動員中心——湖北物流配送應急保障動員中心在武漢成立。該中心依托武漢中百干貨配送中心而建立，有5.8萬平方米倉庫。

★08年，國家商務部和聯(lián)合國兒童基金會在上海共同舉行了“聯(lián)合國兒童基金會區(qū)域采購物流中心”啟動儀式。該物流中心占地面積為8000平方米，其中包括包裝設備、倉儲區(qū)、叉式升降機、計算機和打包封裝設備等。

三、2008年倉儲業(yè)發(fā)展的主要特點（一）倉儲設施建設持續(xù)“升溫”綜合考慮上述各種因素，中倉協(xié)推算：目前我國營業(yè)性的通用倉庫總面積基本維持在上世紀九十年代初的規(guī)模、5億平米左右，但結(jié)構有所變化，立體倉庫的比例已接近10%，普通平房庫占70%左右，樓房庫占20%左右。全國冷庫的總?cè)萘恳呀?jīng)達到1100萬噸/次。三、2008年倉儲業(yè)發(fā)展的主要特點（二）倉儲業(yè)的業(yè)態(tài)細分，低溫倉儲業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品配送中心、危險品倉儲業(yè)、保稅倉儲等專業(yè)倉儲業(yè)得到發(fā)展。1、低溫倉儲與農(nóng)產(chǎn)品配送中心建設。2008年3月，商務部發(fā)出《關于加快我國流通領域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導意見》。據(jù)統(tǒng)計，近年來商務部先后支持建成了171個冷鏈物流系統(tǒng)和106個配送中心項目。根據(jù)商務部的文件精神，各地區(qū)出臺了農(nóng)產(chǎn)品配送中心發(fā)展規(guī)劃。三、2008年倉儲業(yè)發(fā)展的主要特點（二）倉儲業(yè)的業(yè)態(tài)細分，低溫倉儲業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品配送中心、危險品倉儲業(yè)、保稅倉儲等專業(yè)倉儲業(yè)得到發(fā)展。1、低溫倉儲與農(nóng)產(chǎn)品配送中心建設?！锍啥迹瑢⒔ㄔO三個專業(yè)性農(nóng)產(chǎn)品配送中心、七個綜合性農(nóng)產(chǎn)品配送中心，并在市域范圍內(nèi)建立若干個配送站?！锸仪f，規(guī)劃建設的北方農(nóng)產(chǎn)品物流中心，占地1174畝，總建筑面積42萬多平方米，總投資7.2億元，其中，倉儲加工區(qū)建筑面積7萬多平方米。

三、2008年倉儲業(yè)發(fā)展的主要特點（二）倉儲業(yè)的業(yè)態(tài)細分，低溫倉儲業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品配送中心、危險品倉儲業(yè)、保稅倉儲等專業(yè)倉儲業(yè)得到發(fā)展。2、危險品倉儲業(yè)有三個特點：

一是在城市整體規(guī)劃的指導下，許多城內(nèi)的危險品庫區(qū)搬遷到郊區(qū)；

二是一些通用倉儲企業(yè)開始涉足危險品倉儲業(yè)務，一些危險品物流企業(yè)逐步在全國設立倉儲網(wǎng)點、擴大業(yè)務規(guī)模；

三是一些大型危險品生產(chǎn)與流通企業(yè)將企業(yè)