二手房貸款擔(dān)保合同

二手房貸款擔(dān)保合同甲方（賣方）：身份證號：地址：電話：乙方（買方）：身份證號：地址：電話：丙方（擔(dān)保方）：西安市住房置業(yè)擔(dān)保有限企業(yè)地址：西二路萬景商務(wù)中心7樓電話：第一條甲方將座落于市區(qū)路號第幢單元層號房，房屋所有權(quán)證書編號為，建筑面積平方米，房屋構(gòu)造，的房產(chǎn)（及土地使用權(quán)）出賣給乙方，乙方并同意購置.第二條購房款總額為人民幣（大寫）元，其中首付款為人民幣（大寫），首付款由乙方在本協(xié)議簽訂2日內(nèi)存入在丙方指定的監(jiān)管帳戶。首付款之外的購房款為人民幣（大寫），在甲乙雙方辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并獲得《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單》后3日內(nèi)，貸款方將貸款金額一次性轉(zhuǎn)入乙方帳戶，并在上述期限內(nèi)根據(jù)《房易安資金劃轉(zhuǎn)告知書》將所有購房款轉(zhuǎn)入甲方帳戶。本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)向丙方提交足以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的所有證明文獻(xiàn)（見附件一）。乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后5日內(nèi)與貸款方簽訂抵押貸款協(xié)議辦理借款手續(xù)，并將足以辦理抵押登記所需文獻(xiàn)（除新的產(chǎn)權(quán)證書外的文獻(xiàn)，見附件二）轉(zhuǎn)交由丙方辦理抵押登記手續(xù)。第四條甲方應(yīng)當(dāng)保證發(fā)售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無正在發(fā)生或未來發(fā)生之糾紛，甲方保證對發(fā)售之房地產(chǎn)享有完全合法之權(quán)益，如系共有，則全體共有人應(yīng)當(dāng)簽訂書面文獻(xiàn)同意發(fā)售，且不因共有人之間之爭議對乙方、丙方有任何關(guān)聯(lián)。第五條甲方保證發(fā)售之房地產(chǎn)不存在租賃爭議。如已經(jīng)租賃，應(yīng)當(dāng)獲得承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的書面文獻(xiàn)并經(jīng)乙方、丙方核算，如因租賃產(chǎn)生之任何爭執(zhí)，均由甲方自費承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)處理。第六條自本協(xié)議簽訂時起，甲方保證將該房地產(chǎn)按約定價格發(fā)售給乙方，并不得反悔或另行發(fā)售。第七條乙方保證在本協(xié)議簽訂后，無條件委托丙方辦理過戶、抵押登記手續(xù)，按約定支付首付款并與貸款方簽訂首付款之外的購房款抵押貸款手續(xù)。第八條乙方保證在獲得貸款后，按照貸款協(xié)議即時、足額償還貸款本息，貸款協(xié)議應(yīng)經(jīng)丙方同意。第九條丙方為乙方擔(dān)保期間自貸款協(xié)議生效之日至貸款方收到《房屋他項權(quán)利證》止。乙方與貸款方另行簽訂的任何與本協(xié)議有關(guān)的變更，未經(jīng)丙方同意的，丙方擔(dān)保責(zé)任免除。丙方協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，協(xié)助乙方辦理抵押登記貸款手續(xù)。第十一條費用：丙方收取手續(xù)費用為人民幣（大寫）元，貸款擔(dān)保服務(wù)費人民幣（大寫）元，由方在本協(xié)議簽訂之日一次性支付給丙方。第十二條甲、乙雙方在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記過程中需交納的各項稅費由甲、乙雙方自行交納。第十三條甲、乙雙方如違反本協(xié)議第二公約定，丙方在本協(xié)議之義務(wù)所有免除，丙方所罷手續(xù)費、貸款擔(dān)保服務(wù)費及已收的費用予已退還。第十四條甲、乙雙方如違反本協(xié)議第三公約定，丙方在本協(xié)議之義務(wù)所有免除，丙方所收擔(dān)保費、擔(dān)保手續(xù)費不予退還，違約方還應(yīng)向守約方及丙方各支付購房總價款10％的違約金。第十五條因甲方違反本協(xié)議第四、五、六公約定，導(dǎo)致本協(xié)議無效或被撤銷，或引起抵押登記無效或被撤銷，由此而給乙方、丙方導(dǎo)致的損失，其中包括直接損失、可預(yù)見利益損失、仲裁訴訟費、律師聘任非用等，由甲方賠償。甲方在賠償乙、丙方損失之外，還應(yīng)乙方及丙方各支付購房總價款10％的違約金。由甲方承擔(dān)在本協(xié)議之義務(wù)所有免除，丙方所收擔(dān)保費、擔(dān)保手續(xù)費不予退還。第十六條乙方違反本協(xié)議第七公約定，丙方在本協(xié)議之義務(wù)所有免除，丙方所收擔(dān)保費、擔(dān)保手續(xù)費不予退還，乙方還應(yīng)向甲方及丙方各支付購房總價款10％的違約金。第十七條因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無效或被撤銷，或引起抵押登記無效或被撤銷，由此而給甲方、丙方導(dǎo)致的損失，其中包括直接損失、可預(yù)見利益損失、仲裁訴訟費、律師聘任費用等，均由乙方賠償，乙方還應(yīng)向甲方及丙方各支付購房總價款10％的違約金。由甲方承擔(dān)在本協(xié)議之義務(wù)所有免除，丙方所收擔(dān)保費、擔(dān)保手續(xù)費不予退還。第十八條甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議第十二公約定，丙方在本協(xié)議之義務(wù)所有免除，丙方所收擔(dān)保費、擔(dān)保手續(xù)費不予退還，違約方還應(yīng)向守約方及丙方各支付購房總價款10％的違約金。第十九條甲方在乙方在貸款協(xié)議簽訂之前，解除本協(xié)議或解除甲、乙雙方之間的購房協(xié)議、協(xié)議而導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的，甲方應(yīng)向丙方支付購房總價款10％的違約金，丙方所收擔(dān)保費、擔(dān)保手續(xù)費不予退還。第二十條乙方在貸款協(xié)議簽訂之前，解除本協(xié)議或解除甲、乙雙方之間的購房協(xié)議、協(xié)議而導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的，甲方應(yīng)向丙方支付購房總價款10％的違約金，丙方所收擔(dān)保費、擔(dān)保手續(xù)費不予退還。第二十一條甲、乙雙方在乙方貸款協(xié)議簽訂之后，解除本協(xié)議或解除甲、乙雙方之間的購房協(xié)議、協(xié)議而導(dǎo)致本協(xié)議不能履行時，解除方應(yīng)向丙方支付購房總價款10％的違約金，丙方所收擔(dān)保費、擔(dān)保手續(xù)費不予退還。第二十二條凡因甲、乙雙方任何一方的原因?qū)е卤匠袚?dān)擔(dān)保責(zé)任的，原因方應(yīng)當(dāng)賠償丙方一切損失，其中包括直接損失、可預(yù)見利益損失、仲裁訴訟費、律師聘任費用等，原因方還應(yīng)向丙方支付購房總價款10％的違約金。第二十三條三方同意將本協(xié)議作為乙方貸款協(xié)議的附件。第二十四條本協(xié)議以乙方向貸款方申請購房貸款獲得貸款方同意為生效條件，假如貸款申請未獲得貸款方同意，本協(xié)議可以解除。第二十五條凡因本協(xié)議及與本協(xié)議有關(guān)的爭議，各方應(yīng)當(dāng)協(xié)商處理，協(xié)商不成時，由西安仲裁委員會，仲裁是終局的，對各方均有約束力。第二十六條所有文獻(xiàn)之送達(dá)，均已本協(xié)議所列地址為準(zhǔn)，本協(xié)議各方之地址如有變更，應(yīng)在變更后三日內(nèi)告知相對方，未告知對方時，送達(dá)至本協(xié)議地址所列地址即為送達(dá)，本協(xié)議之變更，應(yīng)以書面為準(zhǔn)。第二十七條本協(xié)議一式份，三方各執(zhí)一份，貸款方一份，其他送