典當(dāng)房屋買賣合同

篇一：房地產(chǎn)買賣協(xié)議(典當(dāng))房屋買賣協(xié)議出賣人：（如下稱甲方）身份證號(hào)碼：買受人：（如下稱乙方）身份證號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)及其有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本協(xié)議，以茲共同遵守。一、甲方因資金周轉(zhuǎn)需要，自愿將：①、坐落在縣鎮(zhèn)路號(hào)單元層號(hào)（房屋所有權(quán)證號(hào)：，建筑面積：平方米）住房；②、坐落在縣鎮(zhèn)路號(hào)（房屋所有權(quán)證號(hào)：，建筑面積：平方米）自有門面;兩房產(chǎn)出賣給乙方。二、本協(xié)議項(xiàng)下的兩房屋買賣總價(jià)款為：大寫元，該款由乙方于年月日借給甲方的款項(xiàng)（《借條》借款金額為人民幣元，約定利息為）抵扣，超過部分甲方仍按借條本金及約定利息償還乙方。三、雙方約定，甲方可以于年月日前將欠乙方借款（即：按甲方向乙方出具的金額為人民幣元的《借條》約定的本金和利息所有清償）所有償還后，甲方可以解除本房屋買賣協(xié)議。四、甲方未按本協(xié)議第三公約定的方式和期限解除協(xié)議的，甲方應(yīng)當(dāng)于解除期滿后５日內(nèi)將本協(xié)議項(xiàng)下的兩房屋交付給乙方，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如甲方不及時(shí)交付房屋并辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方承擔(dān)萬元的違約金。五、甲方與乙方約定，本協(xié)議簽訂時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證（可辦理抵押他項(xiàng)權(quán)利證）或有關(guān)購(gòu)房協(xié)議、交費(fèi)票據(jù)交給乙方作為履行協(xié)議的擔(dān)保。如甲方按本協(xié)議第三公約定的方式和期限解除協(xié)議的，乙方在甲方退款時(shí)退還給甲方。六、甲方另有合法住處地址為：，建筑面積：平方米，房屋出賣交付后或經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，甲方無條件搬至該房產(chǎn)居住。七、甲方所提供的所有證件、文獻(xiàn)和憑證必須真實(shí)、合法、有效，房屋產(chǎn)權(quán)無任何經(jīng)濟(jì)糾紛，無任何權(quán)利瑕疵，未設(shè)定抵押，如發(fā)生不實(shí)或欺騙行為由甲方承擔(dān)所有有關(guān)的法律責(zé)任，并由甲方承擔(dān)乙方所有的損失。八、甲方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，如該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，則須共有人簽字同意。九、本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的處理均合用中華人民共和國(guó)法律。在本協(xié)議履行期間，凡因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議、糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商處理。在協(xié)商無效時(shí)，爭(zhēng)議由郴州仲裁委員會(huì)裁決。十、本協(xié)議一式二份，雙方簽字、蓋章后生效。十一、本協(xié)議未盡事宜，屆時(shí)由甲方與乙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方及房屋共有人簽名：____________乙方簽名：__________簽訂日期：___________________本協(xié)議簽訂地點(diǎn)：湖南宜章縣篇二：房屋典當(dāng)協(xié)議典當(dāng)合同(房屋抵押)出當(dāng)方(抵押人，如下簡(jiǎn)稱乙方)：乙方因_______需要向甲方貸款，乙方愿以其具有所有權(quán)的房產(chǎn)作為典當(dāng)物抵押給甲方，甲方同意接受乙方的下列房產(chǎn)抵押。經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂如下條款：第一條、乙方用作抵押的房屋為：l、抵押房產(chǎn)地址：________________________2、建筑面積：____________________________3、房產(chǎn)證號(hào)：____________________________乙方將上述抵押房產(chǎn)的所有權(quán)證書及行使所有權(quán)的有關(guān)證書交與甲方：第二條、上述抵押房產(chǎn)經(jīng)甲方評(píng)估并經(jīng)乙方同意，價(jià)值人民幣(大寫)圓，(小寫)_________________元。第三條、甲方同意給乙方貸款人民幣(大寫)__________圓，(小寫)____________元。貸款時(shí)間從_____年____月____日至____年____月____日止，貸款抵押率為_____％。貸款月利率______％，綜合費(fèi)用____％，合計(jì)_____％。抵押率＝貸款金額／房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值＊100％。第五條、甲乙雙方在房產(chǎn)抵押協(xié)議簽訂之日起三十日內(nèi)，持有關(guān)資料在辦理房地產(chǎn)抵押登記。本協(xié)議自抵押登記成立之日生效。第六條、抵押期內(nèi)，抵押房產(chǎn)由乙方占有與管理。乙方在抵押房產(chǎn)占有與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)該房產(chǎn)的安全與完好，甲方有權(quán)土監(jiān)督、檢查抵押房產(chǎn)的管理狀況。乙方對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修及其他有也許減少抵押房產(chǎn)價(jià)值的行為時(shí)，必須經(jīng)甲方書面承認(rèn)。一旦發(fā)生下列狀況，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知甲方：1、抵押房產(chǎn)被列入拆遷范圍的；2、抵押房產(chǎn)發(fā)生損害、滅失的；3、抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更或爭(zhēng)議的；4、抵押房產(chǎn)遭查封或凍結(jié)的；5、其他也許影響到抵押物的實(shí)體及所有權(quán)的完整性的狀況。第七條、乙方應(yīng)按甲方規(guī)定，按抵押房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值對(duì)該房產(chǎn)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將該保險(xiǎn)單的第一受益人設(shè)定為甲方。投保期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押貸款期限。如雙方按本協(xié)議第八條第5項(xiàng)的約定辦理延期抵押貸款時(shí)，乙方應(yīng)辦理延長(zhǎng)投保期限的手續(xù)。抵押期間抵押房產(chǎn)發(fā)生意外損失所得賠償金應(yīng)當(dāng)償還甲方貸款本息及綜合費(fèi)用(如下簡(jiǎn)稱貸款本息)。賠償金扣除貸款本息后，剩余部分退還給乙方，局限性部分由乙方補(bǔ)足。第八條、本協(xié)議生效后，甲、乙任何一方不得私自變更或解除協(xié)議。出現(xiàn)下列狀況時(shí)，協(xié)議變更：1、在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)，須經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)扣除貸款本息后，剩余部分退還乙方，局限性部分由乙方補(bǔ)足。2、抵押房產(chǎn)被列入拆遷范圍的，乙方應(yīng)當(dāng)更換抵押房產(chǎn)或提供其他形式的擔(dān)保；或以抵押房產(chǎn)拆遷所得的賠償金償還甲方貸款本息。該賠償金扣除貸款本息后，剩余部分退還乙方，局限性部分由乙方補(bǔ)足。3、抵押房產(chǎn)因乙方的行為導(dǎo)致?lián)p失致抵押房產(chǎn)的抵押率低于_______％時(shí)，乙方有義務(wù)重新提供或者增長(zhǎng)擔(dān)保以彌補(bǔ)局限性。4、抵押期間，雙方協(xié)商一致，可以更換抵押房產(chǎn)。5、乙方保證在協(xié)議規(guī)定的借款期限內(nèi)償還貸款，如乙方因特殊原因不能按期償還貸款，必須在貸款到期前5日內(nèi)向甲方申請(qǐng)辦理延期，經(jīng)甲方同意，可辦理延期，延期期限不得超過原借款期限。辦理延期的同步應(yīng)付清前期的利息、費(fèi)用。延期利率在初次貸款利率的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)_______％。6、乙方與本協(xié)議約定的還款期限之前償還貸款本息而出現(xiàn)本條款第1項(xiàng)、第2項(xiàng)的提前償還貸款本息的狀況時(shí)，應(yīng)向甲方支付對(duì)應(yīng)的違約金_________。該項(xiàng)違約金的計(jì)算措施為：_________________________________。債務(wù)人在協(xié)議期內(nèi)已沾償貸款本息或者甲方放棄債權(quán)的，抵押協(xié)議終止。第九條、本協(xié)議項(xiàng)下有關(guān)公證、保險(xiǎn)、簽證、登記、運(yùn)送及提存等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十條、違約責(zé)任l、乙方因隱瞞抵押房產(chǎn)存在所有權(quán)瑕疵而給甲方導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失并承擔(dān)貸款金額20％的違約金。2、甲方不能如約按期給乙方貸款或乙方不能按期給甲方還貸付息，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ浇o付相稱貸款數(shù)額百分之_______的違約金，守約一方有權(quán)單方解除協(xié)議。3、貸款期滿5后來，乙方仍未還貸付息也沒有按本協(xié)議第八條第5項(xiàng)的約定與甲方到達(dá)延期貸款協(xié)議的，抵押房產(chǎn)視為絕當(dāng)。絕當(dāng)房產(chǎn)由甲方委托___________拍賣行公開拍賣，拍賣收入在扣除拍賣費(fèi)用及當(dāng)金本息后，剩余部分退還甲方，局限性部分甲方可向乙方追索。4、乙方違反本協(xié)議第六條的約定，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)的抵押率低于________％又未根據(jù)本協(xié)議第八條第3項(xiàng)的約定履行補(bǔ)足抵押率的義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)按本條款第3項(xiàng)第二款的約定辦理。5、因本協(xié)議發(fā)生糾紛所產(chǎn)生訴訟、仲裁活動(dòng)的，由訴訟、仲裁的敗訴方承擔(dān)勝訴方的律師費(fèi)。第十—條、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方另行議定。其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具有同等效力。第十二條、本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等效力。第十三條、雙方因本協(xié)議發(fā)生的一切爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成，由遠(yuǎn)華仲裁委員會(huì)仲裁。第十四條、雙方約定的八他事項(xiàng)：第十五條、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后成立。一式______份，雙方各執(zhí)____份。甲方(簽章)乙方(簽章)_____年____月____日篇三：陳某與被告魯某、第三人上海某典當(dāng)行有限企業(yè)房屋買賣協(xié)議糾紛一案陳某與被告魯某、第三人上海某典當(dāng)行有限企業(yè)房屋買賣合同糾紛一案_______________________________________________________________________________________（）普民三（民）初字第620號(hào)民事判決書原告陳某被告魯某第三人上海某典當(dāng)行有限企業(yè)原告陳某與被告魯某、第三人上海某典當(dāng)行有限企業(yè)房屋買賣協(xié)議糾紛一案，本院受理后，依法構(gòu)成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告陳某的委托代理人、被告魯某及委托代理人、第三人上海某典當(dāng)行有限企業(yè)的委托代理人到庭參與訴訟。本案現(xiàn)已審理終止。原告陳某訴稱：8月，原告因弟弟陳某經(jīng)營(yíng)需要資金周轉(zhuǎn)，與第三人協(xié)商用原告名下位于上海市某路220號(hào)三層的房產(chǎn)作抵押借款人民幣720萬元。因借款金額較大，第三人提出為了便于操作，將借款以房地產(chǎn)抵押借款和房地產(chǎn)買賣兩種方式結(jié)合起來出款。原告因不熟悉典當(dāng)行的規(guī)矩，認(rèn)為只需能借款即可表達(dá)同意。8月19日，原告與第三人簽訂了房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議一份，由原告以本人名下某路220號(hào)三層房產(chǎn)作抵押，向第三人借款人民幣6414000元整，借期為一種月，自8月19日至9月18日，協(xié)議約定月利息為3.14%，實(shí)際為5%。8月21日，在第三人的安排下，為獲得正規(guī)的房地產(chǎn)買賣協(xié)議，在本市某中介企業(yè)，原告以與被告簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議的方式獲得了借款人民幣786000元。當(dāng)時(shí)在簽訂協(xié)議步，原告即指出起因是抵押借款并非發(fā)售房屋，且協(xié)議約定的價(jià)格遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)，第三人和被告都解釋說這只是典當(dāng)行業(yè)的一種操作措施而已，之因此以遠(yuǎn)低于當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)的600萬元人民幣作為成交價(jià)也是為了防止原告屆時(shí)不能準(zhǔn)時(shí)還款而故意填低的。兩份協(xié)議簽訂后，原告于8月21日收到第三人出具的中國(guó)建設(shè)銀行本票二張，合計(jì)金額為6414000元，其中人民幣173178元作為借款利息付給了第三人。8月24日原告收到被告出具的中國(guó)建設(shè)銀行本票二張，合計(jì)金額786000元，其中186822元作為利息當(dāng)即交給第三人。9月借款到期后，因原告未能準(zhǔn)時(shí)還款，第三人于10月向普陀區(qū)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，原告即表達(dá)因臨時(shí)免費(fèi)還能力，可將抵押房產(chǎn)交由法院委托拍賣還款，并在還款后將原被告之間的房地產(chǎn)買賣協(xié)議解除。被告卻于12月以原、被告之間顯失公平的房地產(chǎn)買賣協(xié)議向法院起訴規(guī)定原告支付雙倍定金人民幣157元。原告認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議僅是作為典當(dāng)借款的一種出款方式，并非原、被告間的真實(shí)意思表達(dá)，且協(xié)議約定的價(jià)格明顯低于簽訂時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法利益，原告現(xiàn)向法院起訴，祈求判令1、依法撤銷原、被告之間的房屋買賣協(xié)議；2、返還被告人民幣786000元整；3、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。第三人上海某典當(dāng)行有限企業(yè)辯稱：原、被告之間的買賣協(xié)議是房屋買賣法律關(guān)系，與第三人無關(guān)，第三人曾與原告存在典當(dāng)借款法律關(guān)系，原告將第三人與原告的典當(dāng)借款關(guān)系與原、被告之間的房屋買賣關(guān)系混淆在一起。借款中，主線不存在作低房?jī)r(jià)，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)為720萬元，實(shí)際典當(dāng)借款數(shù)額為641.40萬元，也不存在操作不以便的問題。原告稱第三人居間安排原、被告簽訂協(xié)議，對(duì)此原告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任，并且其所稱18萬余元作為利息交付第三人也不是事實(shí)。目前第三人作為申請(qǐng)人的執(zhí)行案件，最終因房屋未拍賣成功，只能作價(jià)850余萬元抵債給本第三人。本第三人對(duì)原告訴請(qǐng)不刊登任何意見，其不應(yīng)將己方列為第三人。經(jīng)審理查明：原告陳某原系系爭(zhēng)房屋上海市某路220號(hào)商場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)人。8月21日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣協(xié)議》一份，約定：雙方通過案外人居間簡(jiǎn)介，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，房地產(chǎn)坐落于上海市某路220號(hào)，系商場(chǎng)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款合計(jì)人民幣600萬元整，甲方于10月21日前騰出該房屋并告知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接，查驗(yàn)后甲方將房屋鑰匙交付給乙方為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。10月21日之前，雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移日期以普陀區(qū)房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為止。雙方另就風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、違約責(zé)任等等作出約定。在附件三中，雙方約定：乙方于8月19日向甲方支付定金人民幣786000元整，支付方式現(xiàn)金本票，該款項(xiàng)在交易過戶后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款；雙方于10月21日前在上海市普陀區(qū)交易中心辦理交易過戶手續(xù)，乙方于交易過戶同意當(dāng)日向甲方支付房款人民幣5214000元整，支付方式現(xiàn)金本票。本協(xié)議簽訂后，乙方于8月21日前支付所有房?jī)r(jià)款的13.1%計(jì)人民幣786000元作為定金，待支付尾款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款，乙方于10月21日前支付人民幣5214000元。在補(bǔ)充條款中雙方約定：甲乙雙方保證在本協(xié)議簽訂前已與家人和其他共有人及其配偶對(duì)本協(xié)議內(nèi)容到達(dá)一致意見，否則由甲乙各方簽約人各自承擔(dān)法律責(zé)任。甲乙雙方均不得違約，若甲方違約，則除了返還乙方已交的人民幣786000元整定金外，另須賠償乙方人民幣786000元，若由此帶來訴訟，則訴訟產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切費(fèi)用，均由違約方承擔(dān)……。協(xié)議簽訂后，被告分兩張金額分別為186822元、599178元的本票給付原告，原告收訖。嗣后，雙方未就房屋進(jìn)行交易，12月8日，魯某向本院提起訴訟，規(guī)定判令解除雙方的買賣協(xié)議，陳某雙倍返還定金計(jì)人民幣157元整，訴訟費(fèi)由陳某所有承擔(dān)，該案目前在審理中。陳某應(yīng)訴后認(rèn)為雙方的買賣協(xié)議并非真實(shí)意思表達(dá)，僅是經(jīng)第三人簡(jiǎn)介，為借款而與魯某簽訂的買賣協(xié)議，且轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，故向本院提起本案訴訟，祈求法院依法判決支持如其訴請(qǐng)。另查明，原告與第三人于8月19日簽訂了《房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議》，原告以系爭(zhēng)房屋作為抵押，向第三人借款人民幣6414000元整。該協(xié)議經(jīng)上海市楊浦公證處出具公證書，確認(rèn)為具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，原告收訖第三人合計(jì)人民幣6414000元。嗣后，因原告未能及時(shí)還款，第三人向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，期間經(jīng)委托，有關(guān)估價(jià)企業(yè)出具估價(jià)匯報(bào)，確認(rèn)系爭(zhēng)房屋的市場(chǎng)價(jià)為人民幣13028550元，但交付拍賣未果，流拍。5月26日本院出具《執(zhí)行裁定書》，作出如下裁定:1、“將被執(zhí)行人陳某所有的本市普陀區(qū)某路220號(hào)三層的房產(chǎn)作價(jià)人民幣834.4萬元交付申請(qǐng)執(zhí)行人上海某典當(dāng)行有限企業(yè)抵償其債務(wù)”；2、“解除對(duì)被執(zhí)行人陳某名下本市普陀區(qū)某路220號(hào)三層的房產(chǎn)所有查封，并注銷上述房產(chǎn)的所有抵押權(quán)（原產(chǎn)證注銷）”；3、“上海市普陀區(qū)某路220號(hào)三層的房產(chǎn)的所有權(quán)及對(duì)應(yīng)的其他權(quán)利歸承受人上海某典當(dāng)具有限企業(yè)所有”；4、“所有權(quán)自本裁定送達(dá)承受人上海某典當(dāng)行有限企業(yè)時(shí)起轉(zhuǎn)移”；5、“申請(qǐng)執(zhí)行人上海某典當(dāng)行有限企業(yè)可持本裁定書到有關(guān)機(jī)構(gòu)辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)”。本院認(rèn)為：系爭(zhēng)房屋的買賣協(xié)議確為原、被告的意思表達(dá)，被告據(jù)此也向原告支付了約定定金786000元整。原告稱該協(xié)議僅僅是由于其向第三人抵押借款未能所有借貸成功，故而由第三人居間向其簡(jiǎn)介，由被告提供剩余借款的主張