加油站租賃合同

加油站租賃協(xié)議甲方（即出租方）：乙方（即承租方）：甲方將其合法擁有的加油站（如下簡稱：加油站）（位于）的土地及經(jīng)營權(quán)出租給乙方使用，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依法簽訂協(xié)議如下，以資共同遵守：解釋（1）、加油站：指位于加油站，包括加油站用地的土地使用權(quán)及房屋、地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬和配套設(shè)施、設(shè)備、經(jīng)營權(quán)等。（2）、加油站使用權(quán)：指按加油站用途對加油站進行使用的權(quán)利，包括但不限于對加油站資產(chǎn)進行使用，按照乙方原則進行維修、裝修、改擴建的權(quán)利，但乙方進行裝修、改擴建應(yīng)知會甲方。（3）、加油站的經(jīng)營權(quán)：指獨立使用加油站的土地及房屋、地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬和配套設(shè)施、設(shè)備及證照等，對加油站獨立進行經(jīng)營、管理并承擔(dān)由此產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)、稅費、以及享有和支配加油站收益的權(quán)利。（4）、租賃經(jīng)營（承租經(jīng)營）：指乙方向甲方支付租金的方式獲得加油站的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)。（5）、租金：指乙方為承租加油站而向甲方支付的對價，該對價構(gòu)成乙方支付給甲方的所有費用，甲方無權(quán)就乙方承租經(jīng)營加油站而規(guī)定乙方支付其他任何費用。（6）、乙方標識：指乙方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)的名稱、商標、符號、標志等。第二條協(xié)議標的及標的物（1）、本協(xié)議的標的是因乙方承租經(jīng)營甲方加油站而形成的租賃關(guān)系。本協(xié)議租賃標的物包括土地使用權(quán)及房屋、地上建筑物、構(gòu)筑物、附屬和配套設(shè)施、設(shè)備、經(jīng)營權(quán)等。（2）、乙方租賃的土地位于，土地的地號為：，土地的圖號為：，土地的用途為：，甲方通過出讓的方式有權(quán)使用該土地，土地證面積為平方米，土地使用年限至。詳細的界點和位置見附件中的紅線范圍。（3）、加油站詳細位置和布局詳見平面圖，加油站資產(chǎn)狀況詳見雙方的資產(chǎn)交接清單。加油站平面圖為本協(xié)議的附件。（4）、加油站擁有的經(jīng)營證照和同意文獻重要包括：工商營業(yè)執(zhí)照、成品油零售經(jīng)營同意證書、危險化學(xué)品經(jīng)營許可證、消防驗收意見書、污染物排放許可證、防雷裝置合格證等。第三條加油站各項手續(xù)的辦理（1）、協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在年1月1日前將油站交付給乙方經(jīng)營使用。同步，甲方將自身的通過最新年檢的合法有效的營業(yè)執(zhí)照及其名下的：《成品油零售經(jīng)營同意證書》、《危險化學(xué)品經(jīng)營許可證》、《污染物排放許可證》、《防雷裝置合格證》等多種經(jīng)營性證照正副本原件及“加油站”公章交付給乙方，便于乙方按有關(guān)規(guī)定租賃經(jīng)營加油站及辦理有關(guān)的變更、過戶手續(xù)。（2）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后的壹年內(nèi)協(xié)助乙方將加油站有關(guān)的證照過戶到乙方的名下，所產(chǎn)生的費用由乙方負責(zé)。本協(xié)議租賃期滿前叁個月內(nèi)，若雙方未能就續(xù)租事宜到達一致，乙方應(yīng)負責(zé)把加油站的有關(guān)證照轉(zhuǎn)回甲方的名下，所產(chǎn)生的費用也是由乙方負責(zé)。（3）、甲方將上述證照交付給乙方，在有關(guān)證照未辦好變更、過戶給乙方前，甲方應(yīng)保證自身的《營業(yè)執(zhí)照》及其《成品油零售經(jīng)營同意證書》、《危險化學(xué)品經(jīng)營許可證》等經(jīng)營性證照合法存續(xù)和有效。（4）在租賃期內(nèi)，若租賃經(jīng)營加油站的有關(guān)政策和手續(xù)規(guī)定發(fā)生變化，乙方應(yīng)保證在新政策和規(guī)定規(guī)定的辦理時限內(nèi)辦好。若新政策未規(guī)定明確的辦理時限，則甲乙雙方共同約定辦理時間（如雙層罐的改造）。（5）、甲方必須保證加油站交接時，其水、電能滿足乙方工程施工和加油站正常經(jīng)營所需，負責(zé)與有關(guān)部門和相鄰人辦妥有關(guān)手續(xù)和協(xié)調(diào)工作。乙方租賃經(jīng)營加油站期間的水電費由乙方自行承擔(dān)。第四條加油站資產(chǎn)交接（1）、本協(xié)議簽訂后，甲方必須在2月1日前按現(xiàn)實狀況將加油站交接給乙方，乙方認為不需要租賃使用的設(shè)施、設(shè)備等其他物品，甲方應(yīng)在交接日前搬離。（2）、交接時，甲、乙雙方應(yīng)共同清點驗收，制作《資產(chǎn)交接清單》并確認。假如甲方交付的資產(chǎn)不符合協(xié)議約定，乙方有權(quán)拒收，所產(chǎn)生的責(zé)任均由甲方承擔(dān)。（3）、以加油站交接之日為界，在此之前發(fā)生的負債、稅費、水電費等所有費用和責(zé)任均由甲方承擔(dān)，如因甲方未結(jié)清上述費用而影響乙方正常經(jīng)營加油站，甲方應(yīng)立即處理，并賠償因此給乙方導(dǎo)致的損失。（4）、以加油站交接之日為界，在此之后因乙方經(jīng)營加油站而產(chǎn)生的收益、債權(quán)債務(wù)、稅費等均由乙方所有且由乙方承擔(dān)。第五條租賃期限和租金（1）、本協(xié)議項下加油站的租賃期限為貳拾年。從起租日開始，每12個月為一種租賃年度。（2）、起租日是指：從乙方正式接手加油站至免租期結(jié)束之日起計算租賃期限。（3）、本協(xié)議的免租期分兩種狀況考量：第一種狀況雙層灌改造與油站的升級改造同步進行的，則免租期為六個月，第二種狀況雙層灌改造與油站的升級改造分開進行的，則免租期增長兩個月，即免租期為八個月。（4）、本協(xié)議租賃期滿，乙方在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)。（5）、甲乙雙方確認租賃期內(nèi)租金如下：租賃年度年租金（單位：人民幣/萬元）第1至5年第6至第11至第16至、甲、乙雙方確認加油站租金按如下方式支付：（7）、甲方指定收款銀行帳戶如下：帳戶名稱：開戶銀行：帳號：第六條甲乙雙方的承諾和保證甲方向乙方承諾和保證如下：（1）、甲方擁有完全合法的權(quán)利和授權(quán)，履行其于協(xié)議項下的義務(wù)。（2）、甲方依法可以將加油站出租給乙方，甲方保證加油站資產(chǎn)和經(jīng)營權(quán)在本協(xié)議租賃期間不存在抵押、質(zhì)押、查封、租賃等任何權(quán)利限制；甲方保證本協(xié)議租賃期間，加油站土地房屋、各項資產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)不設(shè)定抵押、質(zhì)押等任何擔(dān)保。（3）、甲方保證其向乙方提供的證照和文獻均為真實、合法、有效的并保證既有加油站的設(shè)計、施工、設(shè)備設(shè)施符合國家現(xiàn)行加油站設(shè)計規(guī)范和消防、安全等各方面規(guī)定的規(guī)定，不存在質(zhì)量問題。乙方向甲方承諾和保證如下：（1）、乙方擁有完全合法的權(quán)利和授權(quán)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。（2）、租賃期間內(nèi)，乙方經(jīng)營加油站應(yīng)遵守國家和政府制定的有關(guān)消防、環(huán)境保護、工商、稅務(wù)、保險、技術(shù)監(jiān)督、防雷和安全等的法律、法規(guī)，并承擔(dān)自身經(jīng)營管理加油站而發(fā)生的法律后果和責(zé)任，不從事非法活動。第七條甲乙雙方權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）、甲方有權(quán)按協(xié)議約定收取租金；（2）、租賃期內(nèi)，甲方不得干涉乙方的自主經(jīng)營，并應(yīng)協(xié)助乙方處理加油站經(jīng)營過程中與政府部門，相鄰權(quán)人，水電供應(yīng)者等外部關(guān)系。（3）、租賃期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓加油站，甲方應(yīng)提前30天以書面形式告知乙方，乙方享有優(yōu)先購置權(quán)，若乙方書面答復(fù)放棄優(yōu)先購置權(quán)，甲方應(yīng)保證使受讓方充足理解本協(xié)議下的權(quán)利和義務(wù)并繼續(xù)履行本協(xié)議。（4）、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理加油站的工商，稅務(wù)及其他經(jīng)營證照的變更、過戶等手續(xù)。乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）、乙方應(yīng)按本協(xié)議約定向甲方支付租金；（2）、乙方應(yīng)正常使用并妥善管理租賃物，因乙方故意或重大過錯導(dǎo)致租賃物毀損或滅失的，乙方應(yīng)負責(zé)修理或賠償。（3）、乙方有權(quán)在加油站的建筑物、配套設(shè)施和設(shè)備上使用乙方標識及其他乙方有權(quán)使用的標識。（4）、乙方負責(zé)對油站的配套設(shè)施、設(shè)備進行平常維修、保養(yǎng)、更新，使其保持正常狀態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。有權(quán)更新并處置加油站內(nèi)損壞、不能正常使用、影響加油站安全、不符合原則的配套設(shè)施、設(shè)備。（5）、乙方從接管加油站之日起，有權(quán)在租賃期內(nèi)持續(xù)不間斷地使用、經(jīng)營和管理加油站。（6）、在租賃期滿、協(xié)議終止或解除時，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定償還加油站資產(chǎn)，并將經(jīng)營證照變更回甲方名下，且向甲方交回證照，有關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（7）、在租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)按照乙方原則對加油站進行維修，裝修、升級改造等，并自行承擔(dān)工程費用。（8）、在租賃期內(nèi)，甲方同意乙方在租賃地塊上合法經(jīng)營其他商業(yè)，且承認乙方有權(quán)與第三方合法合作經(jīng)營，也承認乙方轉(zhuǎn)租土地房屋給第三方合法經(jīng)營。甲方除本協(xié)議約定的租金外，不額外收取乙方有關(guān)本款的任何費用或收益。不管乙方與否與第三方合法合作經(jīng)營或轉(zhuǎn)租土地房屋給第三方合法經(jīng)營，本協(xié)議租金一直由乙方支付給甲方。第八條違約責(zé)任甲方的違約責(zé)任：（1）、甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，每遲延一日，應(yīng)按當(dāng)年年租金的千分之壹支付違約金（起租日之前按第一年的年租金計算），同步還須免除乙方在對應(yīng)期間的租金，乙方有權(quán)從下一次應(yīng)付租金中直接扣除或規(guī)定甲方退還。（2）、甲方逾期履行協(xié)議義務(wù)超時15日，乙方有權(quán)選擇自行或委托第三方辦理有關(guān)事務(wù)，所需費用均由甲方承擔(dān)，前述款項從乙方應(yīng)付給甲方的款項中直接扣除，或者由甲方直接支付給乙方。（3）、甲方逾期履行協(xié)議義務(wù)超過60日，或甲方單方解除協(xié)議，則視為實質(zhì)性違約，那么甲方應(yīng)向乙方支付協(xié)議租金總額50%作為懲罰性違約金，并賠償因此給乙方導(dǎo)致的損失。（4）甲方因產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營權(quán)爭議或因甲方原因?qū)е录佑驼颈徊榉獾扔绊懸曳浇?jīng)營的狀況，甲方須于事件發(fā)生之日起10內(nèi)處理，否則視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付協(xié)議租金總額50%作為懲罰性違約金，并賠償因此給乙方導(dǎo)致的損失。乙方的違約責(zé)任：（1）、乙方無合法理由未按協(xié)議約定支付租金，每遲延一日，需按應(yīng)付款項的千分之壹支付違約金（起租日之前按第一年的年租金計算）。（2）、乙方無合法理由逾期支付租金超過30日或乙方單方解除協(xié)議，則視為實質(zhì)性違約，那么乙方應(yīng)向甲方支付協(xié)議租金總額50%作為懲罰性違約金，并賠償因此給甲方導(dǎo)致的損失。第九條其他（1）、因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的所有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商處理，協(xié)商不成應(yīng)由乙方所在地法院管轄。（2）、甲、乙雙方就本協(xié)議有關(guān)事宜應(yīng)以書面形式告知對方，雙方指定的聯(lián)絡(luò)方式如下：甲方地址：電話：乙方地址：電話：（3）、甲乙雙方對協(xié)議及在履行本協(xié)議過程中而知悉的對方的商業(yè)秘密均有保密義務(wù)，不得向任何第三方透露或不合法使用，但經(jīng)對方書面同意或按法律規(guī)定除外。（4）、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行簽訂書面補充協(xié)議明確。（5）、本協(xié)議的所有附件