綠城集團(tuán)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化研究51P

產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化研究

——綠城產(chǎn)品系列化一、綠城的全國戰(zhàn)略二、綠城的產(chǎn)品線1、以“杭州桂花城”“杭州紫桂花園”“合肥桂花園”為代表的多層公寓系列紫桂花園、蘭桂、金桂樓盤始建于1999年，是城西樓盤中最精致高雅的樓盤。創(chuàng)新有這么幾個方面：1）臨街的主入口作了8000平方米大面積的退讓，把公園綠地奉獻(xiàn)給整個城市2）建筑風(fēng)格盡量做到不張揚，以米褐色的陶土磚貼面來反襯現(xiàn)在流行的大色塊和現(xiàn)代風(fēng)格，頗有儒家文化色彩，深受傳統(tǒng)知識子的喜愛3）小區(qū)規(guī)劃上以庭院為設(shè)計單元，由數(shù)個庭院組成一個完整的小區(qū)，配合

“老虎窗”等傳統(tǒng)中國建筑元素4）環(huán)境設(shè)計的精致，使小區(qū)做到可賞、可品入口：紫桂花園緊鄰已建成的蘭桂花園，總占地116畝，總建筑面積117728平方米，容積率1.4，建筑密度28.85%，綠化覆蓋率36%。紫桂花園設(shè)計定位為精新雅致、格調(diào)高尚的中高檔住宅園區(qū)，總體退后文二路22-26米，留出長300余米，寬22-36米，提供面積達(dá)8000平方米的大型公共綠地，充分展示了小區(qū)主入口區(qū)宏偉的氣勢，也標(biāo)志著高品質(zhì)住宅園區(qū)的界定。中央景觀：紫桂花園由7幢9-11層的建筑組成，以4幢點式公寓圍合中心下沉式廣場，并有觀景連廊相互貫通，同時輔以底層架空和豐富的高差變化，不僅形成半室外空間交流平臺，也同時產(chǎn)生步移景異的觀景效果。紫桂花園的園區(qū)環(huán)境設(shè)計體現(xiàn)了一種均衡的美，小區(qū)由六個組團(tuán)組成，每個組團(tuán)都有一個共享的半封閉的休閑庭院空間。會所：3幢條式公寓則與會館相結(jié)合，通過會館的柱廊與大臺階，圍合成視野開闊的屋頂花園，與會館一起成為中心廣場的對景。由住宅間超大的樓間距而形成的庭院空間則是紫桂花園的另一個經(jīng)典設(shè)計，這種安全舒適的休憩空間利用半地下室的高差設(shè)計，通過草坡和臺階的變化，形成豐富的豎向景觀而底層局部架空的手法，使得各種景觀空間有機地聯(lián)系起來，為人們提供了充滿情趣的室外公共空間，從而，園區(qū)的大型城市綠地、中心花園、組團(tuán)規(guī)模綠地、空中花園、宅間綠地共同組成了層次豐富的綠色空間。

綠城桂花城（園）有人做過統(tǒng)計，“桂花城”系列多層公寓產(chǎn)品是目前國內(nèi)房產(chǎn)品

中最長的一個系列房產(chǎn)品，10年來，已建、在建的已達(dá)18個之多，

地域涉及杭州、北京、合肥、鄭州、長沙等地。在各地桂花城一

路熱銷的背后，有兩個事實顯得更為重要：一、桂花城總是同區(qū)域內(nèi)房價最高的樓盤；二、桂花城的二手房總是在同區(qū)域內(nèi)最走俏的。

桂花城市場反響之強、建筑形態(tài)之美，構(gòu)成了令業(yè)內(nèi)外注目的“桂花

城現(xiàn)象”。固化總平面——長沙綠城桂花園桂花城的內(nèi)核蘊涵了典型的現(xiàn)代江南小鎮(zhèn)的詩意。在現(xiàn)存江南小鎮(zhèn)的聚落中可以看到：一個江南小鎮(zhèn)，在整體的布置上，通常采用圍合的辦法布置，抵御外來可能的危險，給人安全的感；小鎮(zhèn)的中心一般是湖面或者水系，是作為飲用水或者防御火災(zāi)的源頭，后來這些實際的功能逐步弱化，沿湖面的區(qū)域逐步演化為鄰里交流空間或者具有審美趣味的空間；江南小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格內(nèi)斂而含蓄，建筑之間各有不同又相互和諧，講究與周邊環(huán)境的和諧。桂花城的種種要素，和這些小鎮(zhèn)的典型特征十分吻合。固化總平面——合肥綠城桂花園固化建筑立面形式用四坡頂、大型景觀陽臺、八角窗等元素，久經(jīng)時間磨煉采用青灰、赫紅系列的清水磚墻面巧妙組合頁巖、片石飾面及局部噴涂立面豐富柔和，營造淡雅清新、含蓄大氣的江南小城風(fēng)情在眾多設(shè)計元素中，首先被提煉的是：圍合。通過營造圍合，院落套院落，形成一個整體，而不是當(dāng)時普遍的一棟一棟房子的組合。一旦院子形成之后，園區(qū)的感受會完全不一樣，所謂的居住氛圍就會有所依托，就會有很多的可能性出現(xiàn)。第二是對建筑時間感的把握。桂花城的建筑充滿時間的痕跡，它也許造好的時候看起來不新，但很多年以后看起來也絕對不舊。桂花城的植被覆蓋率極高，花草樹木不在乎名貴，重要的是如何搭配出環(huán)境和家的融合氛圍，運用層次、色彩、形態(tài)的變化，與建筑相表里，形成高低相形，水木相生，清新爽目的景觀意向。綠城在景觀方面的投入很大，一般公寓項目也要達(dá)到400元/平米，因此在景觀展示方面的優(yōu)于金地、萬科，深得消費者認(rèn)可。桂花城在細(xì)節(jié)上的注重還體現(xiàn)在道路鋪裝方面，運用豐富多彩的硬質(zhì)鋪裝材料拼出富有變化的人行道路，通過植物的襯托，軟化了道路枯燥、生硬的感覺。同時順應(yīng)地勢的變化，有節(jié)奏的收放，凡是在兩條道路的交叉口還特設(shè)了景觀小品豐富。房型標(biāo)準(zhǔn)化——固化面寬、進(jìn)深的尺寸桂花城戶型——二房二廳二衛(wèi)118平米桂花城戶型——三房二廳二衛(wèi)136平米三房二廳二衛(wèi)（3陽臺）144平米三房二廳二衛(wèi)+書房+大儲藏室168平米綠城桂花城——觸及人性的116個細(xì)節(jié)對稱、穩(wěn)重、均衡——園區(qū)規(guī)劃居者優(yōu)其屋——品質(zhì)第一江南庭院式布局——大社區(qū)、小住區(qū)庭院式居住理念——組團(tuán)庭院設(shè)計五重漸進(jìn)——外圍圍墻-社區(qū)入口門禁-組團(tuán)-單元門廳-入戶門優(yōu)雅尊貴的載體——單元大堂、精裝修大堂、樓道建筑細(xì)部——觀景陽臺、八角窗、老虎窗、空調(diào)機位預(yù)設(shè)生活細(xì)節(jié)考慮——主副煙道、雙中空玻璃、會所、幼兒園……2、以“綠城·杭州綠園”

“綠城·杭州春江花月”

“上海綠城”為代表的高層公寓系列上海綠城上海綠城與其他樓盤以社區(qū)中心發(fā)散布局，共享世紀(jì)公園1000米的距離優(yōu)勢，周邊生活配套設(shè)施包括超市、學(xué)校，加上完善的社區(qū)配套（室內(nèi)外游泳池、網(wǎng)球場、6000余平方米會所、2000余平方米步行商業(yè)街），讓綠城與其他樓盤形成明顯差異，作為進(jìn)軍上海市場的首個項目，成為公司品牌之作。園區(qū)外圍車道、人走捷徑設(shè)計，完全人車分流中心廣場落差5.