場地租賃合同范文

協(xié)議編號：【】場地租賃協(xié)議(）出租方：【孫世存】承租方：【中國移動通信集團河南有限企業(yè)鶴壁分企業(yè)】出租方（如下簡稱甲方）：身份證號：法定代表人：聯(lián)絡(luò)人：電話：承租方（如下簡稱乙方）：【】地址：法定代表人： 聯(lián)絡(luò)人：電話：傳真：鑒于：1、甲方有權(quán)出租本協(xié)議所指的房屋/場地。2、乙方為發(fā)展移動通信事業(yè)和從事正常的生產(chǎn)、經(jīng)營活動，需租用本協(xié)議所指的房屋/場地。3、雙方同意根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并根據(jù)本協(xié)議的條款和條件由甲方向乙方提供房屋/場地租賃。在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本協(xié)議。第一條租賃物及其他1.1本協(xié)議約定的甲方出租給乙方使用的房屋/場地的基本狀況如下：1.1.1房屋/場地的詳細位置：【；1.1.2房屋建筑面積【30】平方米；1.1.3場地面積【196】平方米；1.2對于乙方在租賃本協(xié)議房屋/場地期間所產(chǎn)生的水、電、暖等費用，由乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定或國家有關(guān)部門的原則支付有關(guān)費用。1.3甲方保證具有合法的房屋/場地出租權(quán)和道路擁有權(quán)：1.3.1如本協(xié)議1.1中所約定的出租房屋/場地為甲方自有房屋/場地，甲方保證出租房屋/場地沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。除本協(xié)議另有約定外，有關(guān)租賃前按揭、抵押、債務(wù)、稅費及租金等，甲方均應(yīng)在交付房屋/場地前辦妥。如因上述未清事項或其他原因?qū)е鲁鲎夥课?場地與第三方產(chǎn)生的任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且能為乙方提供暢通的道路，以便進出基站。由甲方自行處理并承擔所有責任，因此給乙方導致經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。1.3.2如本協(xié)議1.1中所約定的出租房屋/場地為甲方轉(zhuǎn)租的房屋/場地，甲方應(yīng)保證其將房屋/場地轉(zhuǎn)租給乙方的行為已經(jīng)獲得了產(chǎn)權(quán)人的同意，并應(yīng)提供有關(guān)同意轉(zhuǎn)租的書面證明文獻原件，且甲方保證乙方獲得對本協(xié)議租賃房屋/場地的使用的各項權(quán)利范圍，包括但不限于租賃期限、租賃面積等都沒有超過甲方獲得的合法使用權(quán)利的范圍。如由于甲方?jīng)]有履行上述保證，致使乙方不能按照本協(xié)議約定使用租賃房屋/場地的，甲方應(yīng)當賠償由此給乙方導致的經(jīng)濟損失。第二條租賃物用途2.1乙方承租上述房屋/場地用于基站建設(shè)、放置移動通信設(shè)備，包括但不限于設(shè)置鐵塔、抱桿、桅桿、拉線塔、走線架、防雷接地系統(tǒng)、搭建機房等。甲方容許乙方在租賃期間充足行使承租房屋/場地的使用權(quán)，但不得損害甲方利益。第三條租賃期限3.1租賃期限自【】年【】月【】日至【2】年【】月【日止，協(xié)議到期后，乙方根據(jù)需要再進行序簽。除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得在租賃期內(nèi)提前終止本協(xié)議。第四條租金及有關(guān)費用支付4.1租金為：年租金為【】元，租賃期限內(nèi)的租金合計為人民幣【】元（RMB【柒萬參仟元整】）。租賃期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金。4.2租金按【每年度】結(jié)算，一次結(jié)算一年費用。由甲方提供正規(guī)發(fā)票（稅金甲方自負），乙方在收到發(fā)票后一次性支付甲方壹年租金。4.3租賃期間，按照法律規(guī)定出租房屋/場地應(yīng)當繳納的多種稅費由甲方承擔。4.4租賃期間，因使用出租房屋/場地及附屬設(shè)施而發(fā)生的水、電費，煤氣費，供暖費，物業(yè)管理費等費用由乙方按有關(guān)部門規(guī)定或協(xié)議約定根據(jù)實際使用量據(jù)實支付。由甲方收取的此類費用，應(yīng)當向乙方出具正規(guī)合法發(fā)票。第五條交付5.1甲方應(yīng)于收到租金三日內(nèi)，將出租房屋/場地交付給乙方并使該房屋/場地處在滿足乙方規(guī)定的良好狀態(tài)。5．2交付是指甲方將房屋/場地交乙方使用，交付的方式包括交鑰匙、提供出入通行證等。甲方在交付時應(yīng)同步向乙方提供房屋/場地的設(shè)計圖紙。5．3若乙方受到阻礙，無法進入或雖然進入但受到他人的干擾，均視為甲方未能交付。第六條施工6.1租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)在租賃房屋/場地內(nèi)施工。乙方的施工包括基站的初始建設(shè)和后來的改造、維修。乙方應(yīng)在施工前告知甲方；6.2乙方應(yīng)迅速的，安全的施工，盡量減少對甲方和相鄰方的影響；6.3施工期間，甲方負責協(xié)調(diào)與相鄰方的關(guān)系，保證乙方及時的、不受干擾的施工。6.4施工期間，甲方應(yīng)為乙方工程車輛和工程人員的進出提供以便；6.5甲方應(yīng)提供乙方施工時的臨時用電和臨時場地；6.6甲方應(yīng)盡量滿足乙方施工的其他需要。第七條房屋/場地的使用7.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃房屋/場地，甲方不得阻礙；7.2甲方應(yīng)為乙方人員進出租賃房屋/場地提供便利，乙方人員憑證件進出甲方房屋/場地并遵守甲方的規(guī)章制度；7.3甲方免費提供通信電纜、天饋線、電力電纜及其他有關(guān)設(shè)施進出租賃房屋/場地的條件和途徑，甲方免費提供種植地氣線的地方，空調(diào)室外機的安裝位置。上述設(shè)施要通過相鄰方的區(qū)域的，甲方參與協(xié)調(diào)。乙方應(yīng)提前向甲方告知上述設(shè)施的路線、位置并充足尊重甲方的意見。租賃期內(nèi)，乙方有權(quán)調(diào)整線路、線路，乙方變化的，應(yīng)提前告知甲方。7.4甲方應(yīng)根據(jù)乙方規(guī)定，保證乙方基站機房的正常用電及設(shè)備工作接地；7.5甲方有義務(wù)按照國家有關(guān)電信的法律、法規(guī)和政策，協(xié)助乙方做好基站及有關(guān)設(shè)備的安全保衛(wèi)工作；7.6乙方用電單獨掛表計算，費用按電表計量數(shù)×供電部門規(guī)定的收費原則計算。電費每【月】結(jié)算（用電價格按商業(yè)價每度1元結(jié)賬）。租賃期內(nèi)，甲方不能無端中斷供電，如因故中斷供電，需提前12小時告知乙方。第八條出租方的變更和優(yōu)先購置權(quán)8.1假如甲方或產(chǎn)權(quán)人將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，協(xié)議對新的房屋/場地產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效。8.2在租賃期間，甲方或房屋/場地的產(chǎn)權(quán)人不得將出租房屋/場地轉(zhuǎn)租，或進行其他影響乙方正常使用的處置。8.3甲方或房屋/場地的產(chǎn)權(quán)人如轉(zhuǎn)讓房屋/場地，須提前3個月告知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權(quán)。第九條協(xié)議的解除及續(xù)簽9.1有下列情形之一的，本協(xié)議解除：9.1.1因房屋/場地拆遷等政府行為致使乙方無法繼續(xù)使用房屋/場地或遇不可抗力、火災等影響，致使乙方所承租的房屋/場地失去使用功能且短期內(nèi)無法恢復的；9.1.2因國家法律法規(guī)政策發(fā)生重大調(diào)整，乙方已經(jīng)無法實現(xiàn)租用該房屋/場地目的的。9.1.3因乙方的經(jīng)營狀況發(fā)生重大變化，不再需要租賃該房屋/場地從事經(jīng)營活動的。9.1.4協(xié)議因出現(xiàn)上述情形而解除時，甲乙雙方無需向?qū)Ψ街Ц哆`約金或賠償損失。協(xié)議解除后，甲方應(yīng)將終止日起至本協(xié)議屆滿之日前的租金退還乙方，同步收回房屋/場地。9.2有下列情形之一的，甲方可以提前解除協(xié)議、收回房屋/場地：9.2.1乙方運用承租房屋/場地進行違法犯罪活動的；9.2.2乙方逾期支付租金達6個月的。9.2.3甲方按照上述約定解除協(xié)議的，乙方應(yīng)當向甲方支付協(xié)議總金額10%的違約金。9.3有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：9.3.1甲方遲延交付出租房屋/場地【10】天以上；9.3.2甲方出租的房屋/場地因質(zhì)量問題或因甲方隱瞞部分真實狀況而影響乙方正常使用的；9.4任何一方根據(jù)本協(xié)議9.1、9.2、9.3之規(guī)定主張解除協(xié)議,應(yīng)當書面告知對方。協(xié)議自告知抵達對方時解除。9.5租賃期滿后，本協(xié)議即終止，屆時乙方須將房屋/場地退還甲方。除非本協(xié)議有特殊約定，如乙方規(guī)定繼續(xù)租賃，可提前2個月書面向甲方提出，甲方在協(xié)議期滿前1個月向乙方正式書面答復，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃協(xié)議。9.6租賃期滿后，在同等條件下,乙方對出租房屋/場地有優(yōu)先承租的權(quán)利。第十條權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓10.1任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的任何一項權(quán)利和義務(wù)。第十一條違約責任11.1甲方未準時交付出租房屋/場地供乙方使用的，應(yīng)向乙方支付按年租金每日【0.5】%的違約金。11.2租賃期間，由于甲方單方提前終止協(xié)議，從而使乙方無法繼續(xù)使用該房屋/場地的，甲方應(yīng)當向乙方支付協(xié)議總金額20%的違約金，違約金局限性以彌補乙方損失的，對于局限性部分，甲方應(yīng)當賠償。乙方損失范圍包括乙方改建機房、搬遷設(shè)備的所有費用及乙方的其他損失。11.3乙方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，應(yīng)向甲方支付按應(yīng)付未付租金每日【0.5】%的違約金。11.4因乙方管理使用不善導致房屋/場地及其附屬物的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償損失。11．5甲方應(yīng)當保證在協(xié)議有效期和履行期間不得出現(xiàn)因與該房產(chǎn)或場地有關(guān)的共有權(quán)和辨別所有權(quán)糾紛事件。假如發(fā)生，使乙方產(chǎn)生賠付責任的，由甲方承擔，甲方拒不支付的，乙方可以從房租中直接扣除。11.6甲方負責出租房屋/場地相鄰第三方的協(xié)調(diào)（防止出現(xiàn)對基站、鐵塔建設(shè)的阻撓、干擾問題）。第十二條不可抗力12.1因不可抗力導致出租房屋/場地毀損或?qū)е聯(lián)p失、導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下有關(guān)義務(wù)時，雙方互不承擔違約責任。但遇有不可抗力事件的雙方或一方應(yīng)于不可抗力事件發(fā)生后【3】日內(nèi)告知對方并提供有關(guān)部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內(nèi)，除非本協(xié)議另有約定，一方或雙方應(yīng)當繼續(xù)履行協(xié)議。12.2“不可抗力”指不能預見、不能防止并不能克服的嚴重阻礙雙方或一方履行本協(xié)議的所有或部分義務(wù)的事件或現(xiàn)象。包括但不限于【地震、臺風、洪水、水災、戰(zhàn)爭、罷工、暴亂、政府行為等】。第十三條爭議的處理13.1所有與協(xié)議履行有關(guān)的爭議均需由雙方友好協(xié)商。13.2假如雙方協(xié)商不成，在【房屋/場地所在地】人民法院提起訴訟；13.3糾紛處理期間，除雙方有爭議的部分外，協(xié)議其他部分應(yīng)當繼續(xù)有效。第十四條附則14.1假如本協(xié)議的任何條款在任何時候變成不合法、無效或不可強制執(zhí)行而不主線影響本協(xié)議的效力時，本協(xié)議的其他條款應(yīng)不受影響。14.2未經(jīng)雙方書面確認，任何一方不得變更或修改本協(xié)議。14.3本協(xié)議未盡事項，由甲乙雙方簽訂補充協(xié)議或以附件的形式對本協(xié)議的有關(guān)問題作出補充、闡明、解釋，本協(xié)議的補充協(xié)議和附件與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議和附件為準。14.4本協(xié)議的補充協(xié)議和附件為本協(xié)議不可分割之一部分，具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)空格