住宅使用說明書范本范文

住宅使用闡明書尊貴的業(yè)主/住戶：為保證您的居住環(huán)境安全，舒適和整潔，防止您的權(quán)益受違反公約人士所影響，使各位業(yè)主理解所有權(quán)益及所承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)并予以遵守，我們根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用闡明書制度的規(guī)定》和北京市“建筑裝飾裝修管理規(guī)定”，編印此使用闡明書。請您入住前詳細閱讀，理解本闡明書并妥為保留，按照有關(guān)的內(nèi)容指導(dǎo)進行住宅的裝修和使用。一、房屋建造單位建設(shè)單位：南溪縣天成房地產(chǎn)開發(fā)有限企業(yè)設(shè)計單位：四川省同舟建筑勘測設(shè)計有限責(zé)任企業(yè)監(jiān)理單位：達華工程管理（集團）有限企業(yè)質(zhì)量監(jiān)督單位：北京軍區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站施工單位：四川省第四建筑工程企業(yè)二、房屋構(gòu)造類型：本工程為中國人民解放軍66168部隊一營、二營、直屬隊宿舍樓，共三棟建筑，地上4層。單棟建筑面積為4668.88平方米，總建筑面積14006.64平方米。本工程為磚混構(gòu)造，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)。本工程設(shè)計使用年限為50年，建筑類別為丙類，耐火等級為二級，抗震設(shè)防裂度為8度。外墻：MU10頁巖磚磚墻M10水泥砂漿砌筑，厚370內(nèi)墻：給排水系統(tǒng)：本工程生活用水水源為團內(nèi)兩口自備水源井，由變頻泵加壓供應(yīng)。衛(wèi)生間污水經(jīng)立管匯集后排至室外化糞池處理后接至團區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)。供暖系統(tǒng)：采暖系統(tǒng)熱源采用95/70℃的熱水，有區(qū)域鍋爐房提供。采暖系統(tǒng)方式為上供下回跨越式垂直單管系統(tǒng)。室內(nèi)部分（1）戶門：白色塑鋼窗。（2）地面：鋪地磚地面。（3）墻面：耐水膩子刮白墻面。（4）天花：耐水膩子刮白頂棚。衛(wèi)生間（1）地面：鋪地磚地面。（2）墻面：水泥砂漿拉毛墻面。（3）天花：耐水膩子刮白頂棚公共樓梯間部分（1）地面：高檔玻化磚。（首層地面為石材地面）（2）內(nèi)墻面：耐水膩子刮白。（3）天花：耐水膩子刮白。（4）公共出入口：高檔石材地面。（4.8#樓二層平臺為高檔加厚大理石地面）（5）電梯：德國蒂森電梯電梯。（電梯使用闡明書附后）設(shè)備原則（1）給水：采有分戶式獨立設(shè)表，樓道公共表間設(shè)旋翼式水表，變頻式分區(qū)供水系統(tǒng)；廚房、衛(wèi)生間給水管道采用PPR管；室內(nèi)閥門及水龍頭宜輕開輕關(guān)；水表嚴禁拆換；請節(jié)省用水。（2）（3）中水：采用分戶式獨立設(shè)表，變頻式供水系統(tǒng)。衛(wèi)生間中水管道采用熱鍍鋅管，設(shè)卡式計量水表一只。中水只供衛(wèi)生間內(nèi)坐便沖洗之用，嚴禁私自改接管道，不得做飲用水。（4）供暖：小區(qū)集中供暖，室內(nèi)地板輻射采暖。（室內(nèi)地板采暖闡明書有專業(yè)廠家提供并附后）（5）供電：每戶均設(shè)置獨立式電表、配電箱（6）網(wǎng)絡(luò)：五類線入戶，戶內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)及電話插座。（7）電視：航天有線入戶、衛(wèi)星電視入戶。（使用闡明書附后）（8）消防：公共部分設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，消火栓滅火系統(tǒng)，噴淋滅火系統(tǒng)（9）排水：排水采用UPVC材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊及明火；座便器、浴缸、洗盆內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等易堵物，不得向內(nèi)傾倒腐蝕類酸堿溶液及開水等，排水口的污物應(yīng)常常清除，以免導(dǎo)致堵塞，影響您及他人的正常使用。碰到堵塞現(xiàn)象請立即聯(lián)絡(luò)物業(yè)管理中心進行處理。三、裝修、裝飾、改造、使用的尤其注意事項住宅部位裝修及使用注意事項構(gòu)造和裝修裝飾本建筑為鋼筋混凝土剪力墻構(gòu)造，住戶不得私自改動構(gòu)造性構(gòu)件，如框架梁、柱、樓板、砼剪力墻、外墻（包括石材幕墻、鋁合金門窗、空調(diào)洞口等）分戶墻等。不容許拆除設(shè)有暗敷系統(tǒng)專業(yè)管線（包括給水管、電管等）的內(nèi)隔墻，內(nèi)墻面鉆孔打釘應(yīng)注意避讓線管位置。不準在樓板上局部擺設(shè)其換算等效荷載不小于設(shè)計容許活荷載（不包括裝修荷載100公斤/平方米）的超重設(shè)備和雜物。裝修后的樓板面層（不含構(gòu)造層）與板底天花（或吊頂）材料原則自重之和不應(yīng)超過100公斤/平方米。不準在梁、板、柱等鋼筋砼構(gòu)造構(gòu)件上鉆孔、打洞、穿管。所有變化使用功能（包括拆除或變化隔墻，在墻體、梁、板、柱開鑿孔洞等）應(yīng)提交改造方案，需經(jīng)物業(yè)管理中心同意后方可施工。進戶門及波及影響外墻立面的門窗均不可私自移動位置。注意保護室內(nèi)空調(diào)檢修門。所有裝修項目需經(jīng)物業(yè)管理中心同意方可施工。墻面不應(yīng)用錘子敲打，沖擊鉆鉆孔，以免這些部位抹灰層出現(xiàn)空鼓。頂層裝修時不得使用電動工具在屋面板鉆孔，以防打穿屋面防水層。窗外最外側(cè)70㎜保溫板，不可踩踏，以免發(fā)生危險。主體構(gòu)造（鋼筋混凝土構(gòu)造）與分戶墻、隔墻（大孔徑輕集料砌塊）的連接不一樣材質(zhì)的結(jié)合，由于材質(zhì)的物理性狀不一樣，會在耐水膩子表層出現(xiàn)不一樣程度的輕微裂縫。此現(xiàn)象屬于不可防止的建筑通病，而非建筑自身的質(zhì)量問題。在業(yè)主/住戶裝修之前，維修部門會負責(zé)修理。承重墻嚴禁打鑿、拆除承重墻體、梁、柱。防水層衛(wèi)生間為獨立的防水系統(tǒng)，顧客不得以任何理由在裝修時破壞衛(wèi)生間等部位的防水層，以免影響整個防水系統(tǒng)，對自己及其他顧客導(dǎo)致影響。裝修時應(yīng)尤其注意保護衛(wèi)生間風(fēng)道和管根周圍的防水。給排水嚴禁將紙張、沙石、水泥、毛巾及其他裝修垃圾丟入下水管道及坐便器、浴缸、洗盤地漏處。不準任意更換或拆除安裝于廚房、衛(wèi)生間、陽臺等部位的上下水管道，不得隨意修改管道走向和坡向。平時使用時應(yīng)注意不向下水道丟棄生活垃圾及不易分解的硬物。每戶的冷、熱水管均為PPR管，嚴禁改造管路。衛(wèi)生間和洗衣機處的地漏為水封產(chǎn)品，提議不要更換，否則會破壞下邊防水層導(dǎo)致漏水。所有改動需經(jīng)物業(yè)管理中心同意后方可施工。采暖采用地板采暖系統(tǒng)，室內(nèi)地面全范圍內(nèi)鋪有供暖熱水管路，嚴禁任何形式的敲打、沖擊，以免導(dǎo)致管路斷裂、堵塞或破壞保溫層。嚴禁在地面上、頂板上釘釘子！為了獲得更好的采暖效果，提議地面裝飾采用薄型面層。在地板采暖的地面做法中，中間層有大量地采暖盤管，采暖盤管材質(zhì)為PE-RT，與混凝土墊層不易結(jié)合，也許會導(dǎo)致地面產(chǎn)生不一樣程度的細微裂縫。此現(xiàn)象屬于不可防止的建筑通病，而非建筑自身的質(zhì)量問題。請業(yè)主/住戶放心使用，可直接做地面面層，如裂縫過大，可請維修部門負責(zé)修理。供電設(shè)施、配電負荷1、裝修前先用塑料保護膜將電氣開關(guān)插座、可視對講室內(nèi)機，配電箱等設(shè)備粘貼封閉，防止電氣設(shè)備、管線淋水或其他液體給您帶來安全隱患。2、不準隨意更改電路走向，如改，必須通過物業(yè)審批，并將線路暗敷，必須敷設(shè)耐火阻燃PVC線管，線中接口處應(yīng)絕緣良好并做好接口處理，防止線管內(nèi)進水。完畢接線后須請物業(yè)管理中心對其絕緣性進行檢查，合格后方可投入使用。通訊有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)的布線為專用線路，不得隨意更換、移位，以免影響系統(tǒng)的正常使用，如需墻配或移位時必須告知有關(guān)單位。安防設(shè)備每戶設(shè)有可視對講室內(nèi)機，設(shè)備運行后所有通電，安裝的設(shè)備不能拆除，位置不得隨意移動，以免損壞設(shè)備并影響整個系統(tǒng)運行。2、如需移動，必須征得物業(yè)管理中心同意后請專業(yè)隊伍施工。石材幕墻、門、窗所有門、窗在遇大風(fēng)、暴雨時就關(guān)嚴。顧客不得破壞及變化進戶門、石材幕墻、外保溫及圍護系統(tǒng)，鋁合金門、窗戶原設(shè)計內(nèi)格、樣式及位置。不得以得力碰撞或震動幕墻、門窗，以免引起門、窗周圍塞縫或脫落，甚至整體變形，其抗?jié)B漏能力將大幅度減弱乃至難以補救。外開空調(diào)檢修門處在可開鎖定狀態(tài)。安裝防盜網(wǎng)及防盜門須按物業(yè)管理中心指定的統(tǒng)同樣式安裝，并不得伸出戶外。外墻裝飾線外墻裝飾線作用重要是建筑物外立面美觀，嚴禁運用它們擺放、懸掛重物，牽繩曬衣以及攀爬，以免發(fā)生意外。小區(qū)智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng)包括：可視對講系統(tǒng)，保安監(jiān)控，電子巡更，停車場管理系統(tǒng)，緊急廣播。住宅內(nèi)設(shè)有可視對講機，住戶有客人到訪時，通過對講系統(tǒng)確認訪客身份后進入小區(qū)，再通過單元門口對講機與業(yè)主對話確認后，戶內(nèi)可視對講機確認訪客身體后開門迎接客人。為貫徹、貫徹?zé)o障礙設(shè)計的理念，以便小區(qū)業(yè)主出行，特為4.8#樓出行不以便的業(yè)主設(shè)置感應(yīng)磁卡門，位置為首層北側(cè)單元門。車庫道閘及小區(qū)大門均設(shè)有監(jiān)控系統(tǒng)，杜絕未經(jīng)容許人員進入，攝像設(shè)備與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)有20個監(jiān)控攝像頭做到全面無死角監(jiān)控。乘客電梯電梯一次限乘重量為1000kg，一旦人多超重請您自覺等待。使用電梯運送裝修材料或大宗家俱電梯電器時，需提前與物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)絡(luò)，由物業(yè)管理中心統(tǒng)一安排運送，不得私自使用電梯運送，以積極避開用梯高峰時段和夜間休息時段為基本原則。用電梯運送裝修材料時，細料（沙、石、水泥等）需此外包裝不得遺漏，長料不得超過2米，寬料不得超過1.5米，且兩頭需使用軟包裝，以防劃傷電梯。請不要用電梯運送已開封的涂料、油漆以及玻璃瓶裝易燃物質(zhì)等易燃物品，所有運送的物料不要直接接觸電梯內(nèi)地面與轎箱板面。帶寵物乘坐電梯，必須由主人陪乘，以防傷人。乘坐電梯中途發(fā)生停車時，請不要著急，更不要扒門，請按電梯內(nèi)的緊急按鈕，及時與物業(yè)人員聯(lián)絡(luò)解困。乘坐電梯時發(fā)現(xiàn)異常狀況，請告知物業(yè)管理人員。電梯內(nèi)嚴禁吸煙、吐痰、丟廢物。當(dāng)電梯口立檢修指示時，闡明電梯正在檢修，請走樓梯上樓。防止罪案任何技術(shù)防備所起的作用都是有限的，更為重要的是住戶提高防護意識。如遇見任何可疑人士，應(yīng)立即報警或告知物業(yè)管理人員處理。防止陌生人尾隨進入樓棟；未清晰訪客身份前，不要隨意打開單元門禁鎖。門禁卡如有遺失及時告知物業(yè)管理中心注銷，防止被陌生人拾到使用等。人員防備措施更是保護您和他人人身財產(chǎn)安全的關(guān)鍵原因，只有我們共同努力才能防備小區(qū)罪案發(fā)生。地下車庫住戶自行車、電動車、汽車需按物業(yè)管理中心有關(guān)規(guī)定在指定區(qū)域停放。消防措施為防止發(fā)生火災(zāi)，業(yè)主應(yīng)留心并教導(dǎo)空有留心下列各項：切勿使家用電器設(shè)備負荷過量，家中無人時切勿使用電磁爐等電器用品。熟悉消防栓的位置及使用，熟悉疏散出口、消防樓梯以及其所通往的地方。消防通道保持暢通，嚴禁在消防樓梯、疏散出口、天面、防火門安裝或加建任何障礙物。小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施，若無火警，請勿隨意動用。若發(fā)現(xiàn)消火栓破損應(yīng)及時向小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)絡(luò)。消火栓使用措施消防設(shè)施均設(shè)在樓道內(nèi)，遇火災(zāi)時如箱上鎖可砸破玻璃，用膠錘擊碎圓形報警按鈕的玻璃，對接好消火栓口，展開水龍帶。因槍口壓力大最佳兩人保持。滅火時，對準火源根部，打開消防栓閥門，射水滅火（不適合撲滅電器火災(zāi)）。消防器材嚴禁移動或挪作它用。火警電話：119戶內(nèi)成品保護業(yè)主的裝修隊伍進場施工時必須對入戶門門身、門鎖執(zhí)行、可視對講機、戶內(nèi)開關(guān)箱、電氣開關(guān)插座、鋁合金門、窗邊框采用有效可行的保護措施，方可開始施工。如用塑料膜包裹門身、門鎖，用美紋紙或塑料保護粘貼薄膜保護鋁合金門窗邊框，電氣插座等。垃圾搜集服務(wù)各業(yè)主/住戶用垃圾袋包扎好家居垃圾，于指定期間放置于指定垃圾箱內(nèi)，便于清潔工準時清理。其他住宅保養(yǎng)：各業(yè)主有責(zé)任保養(yǎng)室內(nèi)設(shè)施及保持住宅單位一切狀況良好。公共區(qū)域保養(yǎng)：各業(yè)主有責(zé)任保養(yǎng)戶外區(qū)域設(shè)施一切狀況良好，請業(yè)主小心搬運貨品，防止碰撞。當(dāng)導(dǎo)致房屋公共部位和公共設(shè)施損壞時，物業(yè)管理中心有要進行制止，嚴禁其所雇用工人進場作業(yè)，并請按照物業(yè)管理條例對負責(zé)人予以對應(yīng)經(jīng)濟懲罰。四、入戶指南1、本住房已經(jīng)通過度戶驗收，并嚴格按照《房屋買賣協(xié)議》約定的裝修及設(shè)備配置原則辦理交付使用手續(xù)，交付時，請您逐一檢查、查對。如有缺漏設(shè)施或質(zhì)量問題，經(jīng)當(dāng)場簽字確認后，我們將立即組織有關(guān)單位補修完善，我們將嚴格按《住宅質(zhì)量保證書》范圍準則對您的住房履行保修服務(wù)。2、凡因住房違反《住宅使用闡明書》、《物業(yè)管理手冊》、《裝修管理規(guī)定》等物業(yè)管理有關(guān)規(guī)程，自行裝修和使用不妥等非設(shè)計、施工原因引起本住房質(zhì)量問題，由責(zé)任方承擔(dān)其責(zé)