房屋租賃合同

房屋租賃協(xié)議房屋租賃協(xié)議房屋租賃協(xié)議出租方：，如下簡稱甲方，身份證號：承租方：，如下簡稱乙方，身份證號：根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第一條甲方將自有的坐落在昌吉市XX南路街XX小區(qū)巷2號樓號的房屋棟19#間，建筑面積80平方米、構(gòu)造等級良好，完損等級良好，出租給乙方作門面使用。第二條租賃期限。租賃期共60個月，甲方從4月8日起將出租房屋交付乙方使用，至4月8日收回。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止協(xié)議，收回房屋：l、私自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營入股或與他人調(diào)劑互換的；2、運用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；3、拖欠租金壹個月或空置壹月的。協(xié)議期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃協(xié)議因期滿而終止時，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費和稅費交納方式甲乙雙方議定第一年租金4.6萬元，之后各年租金雙方根據(jù)狀況隨行就市而確定，由乙方在2月20日之前交納當年租金給甲方。房屋租用期內(nèi)的租賃稅、水暖電及對應的物業(yè)、衛(wèi)生等各項費用均由乙方交納。在雙方協(xié)議期內(nèi)，假如乙方在征得甲方同意后轉(zhuǎn)讓該房屋，其轉(zhuǎn)讓所得費用由乙方享有。第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾租賃期內(nèi)甲方負責房屋主體的維護。乙方因使用需要，在不影響房屋構(gòu)造的前提下，可以對承租房屋進行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應事先得到甲方同意后方可施工。第五條租賃雙方的變更l、如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，再無約定的狀況下，本協(xié)議對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；2、甲方發(fā)售房屋，須在三個月前書面同步乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權(quán)；3、乙方需要與第三人互換用房時，應事先征得甲方同意，甲方應當支持乙方的合理規(guī)定。第六條違約責任l、甲方未按本協(xié)議第一、二條的約定向乙方交付符合規(guī)定的房屋，負責賠償叁萬元。2、租賃雙方如有乙方未履行第四公約定的有關(guān)條款的，違約方負責賠償對方叁萬元。3、乙方逾期交付租金，除仍應補交欠租外，并按租金的壹％，以天數(shù)計算向甲方交付違約金。4、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。5、乙方私自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃協(xié)議。同步按約定租金的壹％，以天數(shù)算由乙方向甲方支付違約金。6、本協(xié)議期滿時，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的壹％，以天數(shù)計算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止協(xié)議的申訴權(quán)。第七條免責條件l、房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或?qū)е乱曳綋p失的，甲乙雙方互不承擔責任。2、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方導致?lián)p失，互不承擔責任。因上述原因而終止協(xié)議的，租金按實際使用時間計算，多退少補。第八條爭議處理的方式本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商處理；協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋租賃管理機關(guān)申請調(diào)解，調(diào)解無效時，可向市工商行政管理局經(jīng)濟協(xié)議仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。第九條本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議報送市房屋租賃管理機關(guān)承認并報有關(guān)部門立案后，與本協(xié)議具有同等效力。本協(xié)議一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份；副本2份，送市房管局、工商局立案。出租方：（蓋章）承租方：（蓋章）法定代表人：（簽名）