房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地模式解析

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿地的十六種模式！1.招、拍、掛最規(guī)范的拿地方式：出讓土地一方為國(guó)家，沒(méi)有任何稅費(fèi)，拿地一方，可以支付的所有款項(xiàng)進(jìn)入企業(yè)所得稅和土地增值稅成本，沒(méi)有任何爭(zhēng)議。問(wèn)題1：土地閑置費(fèi)問(wèn)題。（國(guó)稅函【2010】220號(hào)、國(guó)稅發(fā)【2009】31號(hào)）問(wèn)題2：契稅問(wèn)題。財(cái)稅【2004】134號(hào)、國(guó)稅函【2009】603號(hào)（一級(jí)開(kāi)發(fā)情況下出現(xiàn)的問(wèn)題）問(wèn)題3：考慮拿地的主體問(wèn)題；例如，簽訂土地轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議的可以是母公司，如果是最后簽訂協(xié)議，一定是項(xiàng)目公司。否則，土地再轉(zhuǎn)讓到項(xiàng)目公司，稅收問(wèn)題很?chē)?yán)重。問(wèn)題4：返還的土地出讓金問(wèn)題。財(cái)稅【2009】151號(hào)、財(cái)稅【2009】87號(hào)文件。例如，某公司5億元拍下了土地，政府又返還了2億元土地出讓金。景思檔考任：宴如載果勒是依直錯(cuò)接清減久免強(qiáng)的悲土找地拒出技讓械金傳呢呢？坐是緞否型需仍要獅計(jì)欄入像應(yīng)椒納漠稅稻所棟得數(shù)額輔？糾問(wèn)亭題院5紀(jì)：岔以植地纏補(bǔ)需路礎(chǔ)問(wèn)海題想?？〗忍K主南五京申市癢關(guān)刻于招土饅地要增組值掙稅貌的常問(wèn)澆答克，岸認(rèn)銹為妥看淋似偶企配業(yè)股沒(méi)賽有助花午錢(qián)柄就制去拴的束了蟲(chóng)土劉地破，末實(shí)噴際香上奴支羊付追的裕修密路嶺款踩就沖是丑去頸的辱土賓地席的芽對(duì)當(dāng)價(jià)正，揭因曠此管可靈以芹進(jìn)扯入違成株本換。朱類(lèi)萌似傻的座，缸企馳業(yè)瘡所販得合稅棟認(rèn)劍為暖也手應(yīng)辮該料照像此筆辦舌理茫。倍(切和疤稅頁(yè)局鞏溝森通誰(shuí)）搞2叨.海割不抓是影招盤(pán)、顏拍糾、陳掛掏，深創(chuàng)曲造奪招他、黎拍鍵、舒掛梅（都操久縱閱政垂府確）貫例刮如銳：慈某需國(guó)硬有辛企匠業(yè)畝土即地慮補(bǔ)咱繳忌土扇地唉出束讓謙金膽，脖變泥為摟開(kāi)搶發(fā)紅用肺地優(yōu)后脅，捷準(zhǔn)統(tǒng)備劇將玩地膜轉(zhuǎn)僑讓修給住某按開(kāi)茫發(fā)舅企預(yù)業(yè)代。孩第叼一粘步膀，糞國(guó)給家醫(yī)將籠土咱地倡收槐儲(chǔ)荷，掏支泄付栗給交開(kāi)健發(fā)輕企啦業(yè)概補(bǔ)捏償討費(fèi)膨，妙營(yíng)椅業(yè)導(dǎo)稅子（助國(guó)杜稅咽發(fā)追[包1洋9脖9畜3從]竿1液4帶9儲(chǔ)號(hào)寫(xiě)文中件笑、筆國(guó)著稅炎函漸【尸2常0繳0辰8松】協(xié)2環(huán)7該7異號(hào)協(xié)文束件能、辛國(guó)徑稅廁函惕【犯2束0除0擦9參】詳5牢2仿0幕號(hào)黑文慌件劉）蹦不忌征訊稅宣，柿土胃地府增索值懶稅恥（旋《涉條姿例乒》擊和構(gòu)財(cái)悄稅圓【亂2浸0弟0太6遭】鴿2克1榆號(hào)坊文波件快，摩不傲征軋稅椒，滑企壺業(yè)傭所戰(zhàn)得廉稅棄（洲國(guó)水稅胸函葛【已2靠0植0嫂9澇】港1框1權(quán)8通號(hào)罪文倍件門(mén)，載享耕受挨搬貫遷粒補(bǔ)門(mén)償終納折稅績(jī)待轎遇票）蛋第櫻二晴步釋?zhuān)瑵硣?guó)奉家頌二刷次鏈招隔拍某掛瓣，帳承顛諾激該思企鎮(zhèn)業(yè)灰拿油到機(jī)土妹地酬，留支娘付叨給蛾國(guó)姨有解企珠業(yè)搏的販拆藥遷上補(bǔ)獎(jiǎng)償蠢費(fèi)鋸在醫(yī)招瞎拍化掛否中棟支表付擴(kuò)；避此奶時(shí)呈，厘政勉府脊出乳讓倍土墾地籍，欄沒(méi)慣有屠任渴何牙稅葛費(fèi)菠。犁第螞三預(yù)步偶，扇如洋果挺該薄國(guó)館有丹企水業(yè)饞要液房哈子尿，洽不神要便地夕，割則誰(shuí)地也產(chǎn)勵(lì)企宵業(yè)論保醋留賴(lài)分娘給論國(guó)禮有掩企錫業(yè)身的花房堅(jiān)子近不貞賣(mài)倉(cāng)，跡而口是凡在伴將廳利滔潤(rùn)隨分壤走群后尊，撥將躲企何業(yè)叔股玻權(quán)喬留橋給暴國(guó)漸有傍企趁業(yè)并來(lái)穿完榮成束。演總開(kāi)結(jié)賞：亭該益方惰法享主蠻要標(biāo)是撞為縱了忌在隆盡繳量盼節(jié)沃省擇稅材款投的貨方膠式屬下型，品解蛋決艘如錢(qián)何泉將開(kāi)土顫地肌從較一億個(gè)宰國(guó)匆有黑企醋業(yè)熟轉(zhuǎn)消移桶到則另冤外架一騰家易。崖3榮.路踏購(gòu)餃買(mǎi)節(jié)轉(zhuǎn)扮讓旅土宣地免（的項(xiàng)得目股）芝買(mǎi)置方芽：詠直倘接雁按漸照科支駐出歐款縣項(xiàng)聚作告為旁成廚本稻費(fèi)褲用涂，吳除群了定繳控納堅(jiān)契攏稅堤以寫(xiě)外那，惱沒(méi)志有判其啦他塞涉加稅苗問(wèn)襪題脊，詳最胃干期凈毛。彩賣(mài)紛方腦：具涉它及解稅躬收僅很壽高坦。盯第流一禽，愛(ài)企租業(yè)穴所友得搭稅腳；貸第翻二演，棟營(yíng)助業(yè)臟稅分；積第光三尋，棕土截地懼增病值婚稅旦，領(lǐng)第綁四呢，儀涉油及鋼法法律最問(wèn)猜題瑞，鳴第家五防，業(yè)實(shí)天質(zhì)編重樹(shù)于戀形考式量（鋪國(guó)牛稅安函籠【陣2遲0民0甚7士】倉(cāng)6他4己5咳號(hào)饞）勒。瘦注童意末問(wèn)誦題矮：咳內(nèi)

山（剪一舊）肚賣(mài)專(zhuān)地焦?fàn)I率業(yè)趙稅抖的搏差潮額術(shù)征哪收北.污1駝、桌差骨額百征杜收廁營(yíng)度業(yè)般稅兩（根財(cái)安稅求【傘2熱0毀0謙3乖】砌1監(jiān)6虛號(hào)劉）繪2她、貿(mào)如易果送是乓招兵拍注掛儉拿趙下例的槐土繩地干，浸賣(mài)陶地側(cè)時(shí)浪是色否唱允愿許疾營(yíng)削業(yè)洲稅色差近額曉征螞收??？戰(zhàn)（怨國(guó)攤稅漏函撤【經(jīng)2財(cái)0件0勝5催】疫8芹3祖號(hào)暗，引但腳部泳分奏省沖明釣確讓表慌示籃不藥允站許共，瓣例故如弱：感大性地絹稅罰函暴【側(cè)2俘0務(wù)0條6陽(yáng)】莊1天4辜5壞號(hào)留、膠桂齒地分稅戀發(fā)鍛【違2化0驗(yàn)0狀9膝】扮1裙8門(mén)5踩號(hào)批）蟲(chóng)3秤、系如賽果偷是疤購(gòu)豈入耽爛逐尾胖樓壁，歉裝茶修皮后榮銷(xiāo)苗售垃，域是燥否澤允搬許狂加鉆計(jì)獵扣秩除校？位（攜二問(wèn)）脆賣(mài)破地弦的揭土善地萬(wàn)增論值挨稅殖1封、屬如作果旗是跑直濱接乘賣(mài)倘地烘，賺土森地佩增緒值恨稅勢(shì)是遇否舞允膀許慘加斥計(jì)俘扣送除翠？德（凈國(guó)斗稅既函捆【之1淡9主9堪5數(shù)】傻1隔1魚(yú)0負(fù)號(hào)棵文蠟件榜，嘉不倦允消許纖加齒計(jì)湖扣愈除脆）保？宅2荷、崗生眾地暈變桑熟汪地更的駝扣偶除假項(xiàng)儲(chǔ)目聞（步國(guó)局稅樸函而【進(jìn)1遞9兆9番5瞧】劍1閉1裳0械號(hào)莊、稀國(guó)慶稅廢函幼【散2乖0印0我7公】蘆1濾3頭2恒號(hào)已文拒件件，憂允穴許惰扣圓除跑）面。斧3慚、橫賣(mài)袍在嚷建殊項(xiàng)拾目翁的咱扣古除野項(xiàng)壩目改；按4顧、億不蠻更燙名朽，長(zhǎng)實(shí)堪際獅賣(mài)矮項(xiàng)伏目規(guī)的舟稅定收組問(wèn)而題諸（臂國(guó)育稅飽函召【般2蹦0芒0喚7支】塊6啟4策5蓋號(hào)椒）厘注利意兼：稼營(yíng)夜業(yè)處稅沖差壁額姿征亞收忍與巧土依地鵲增鐮值向稅傍加扣計(jì)芒扣伶除脹的紹協(xié)灣調(diào)且恰鍛好爭(zhēng)卡溫到則區(qū)炕間眼。察（穩(wěn)三咸）盲拆健遷白補(bǔ)葛償頃費(fèi)朋的嶄稅四務(wù)外處晨理杠1境、泳營(yíng)潑業(yè)遙稅蒼：鳴國(guó)央稅謝函想發(fā)格【權(quán)1音9晴9錦5伏】咸5渣4峰9樹(shù)號(hào)弟；出2機(jī)、縱土夏地磁增呢值失稅嘩：俗國(guó)銅稅慰函壟【尤2春0窗1國(guó)0帽】管2歡2勿0瞎號(hào)押；懲3肺企革業(yè)璃所企得煤稅熱；饒4哥、恭個(gè)戲人粥所被得謊稅塔（走財(cái)堡稅組【瀉2長(zhǎng)0仿0堆5燕】恭4細(xì)5僵號(hào)落；庸5器、詳契米稅賓：壓財(cái)葡稅矮【占2銷(xiāo)0商0輝5順】音4宰5夜號(hào)談（形四菌）軋變藍(lán)共糠同鋒成鵝本甩為義直暗接鉛成攜本堡。赤4盆.站鎮(zhèn)“收購(gòu)棗買(mǎi)乎股慮權(quán)栗”糟將圖目仗標(biāo)豪公援司摩的伍其快他位資據(jù)產(chǎn)記先杏清鬼理影掉壁，鄉(xiāng)然繡后暗賣(mài)撒公默司潤(rùn)1鼠0而0新%奪股晌權(quán)繳，戲該披方星式多是理目稻前娛運(yùn)田用救非易常五普塊遍疾的綱方翅式醉。拒購(gòu)古買(mǎi)喇方膠的搜大憐忌高是肌在狹談腸判灑的霞時(shí)左候刊，挖不蝶考耀慮罷稅背負(fù)罪問(wèn)攻題濫，交結(jié)匹果有釀脖成郊大浪問(wèn)緩題貧。相賣(mài)她方揭：兆只肚有炭企絮業(yè)開(kāi)所謝得軌稅楚，澇沒(méi)寇有桃營(yíng)屆業(yè)條稅脾和國(guó)土收地缺增竭值埋稅盼。合（揪財(cái)圈稅燃【恨2具0爐0廁2煤】提1鋪9買(mǎi)1闊號(hào)女、斤青牛地壞稅鐘函載【脖2危0芒0梨9槍】頃4輪7菊號(hào)茅、辣國(guó)打稅帥函多【家2匹0廚0擾0雞】梳6枝8礎(chǔ)7鹽號(hào)紙）遣買(mǎi)漿方舌：盛稅囑負(fù)熊較艙重圖，智風(fēng)杰險(xiǎn)膊較辱大殺。綱和

金1塑、讓股困權(quán)凍溢畏價(jià)版不浩允摸許廳作得為撒成睡本越在協(xié)所泡得穩(wěn)稅刻和雅土短地?cái)r增暮值戴稅恥前節(jié)扣長(zhǎng)除始，結(jié)相事當(dāng)羊于零對(duì)矛方上少乖繳念的在土諷地抹增愧值噴稅木遞聰延栗到豎下額游腫來(lái)基了封（譽(yù)資躍本芒結(jié)孝構(gòu)稱(chēng)的端一廉般搭變匹化層，泰其孕稅免收盲待哨遇赴不貸變萄）范。繪萬(wàn)紀(jì)科岡拿糾地六多倒是淺股渠權(quán)拋模域式義?；?生、削標(biāo)番的維企醋業(yè)江未據(jù)來(lái)若的遍稅京務(wù)辦檢倆查倚風(fēng)虧險(xiǎn)椒。狐例封如丈，攻該躬企陷業(yè)賤賬忽上規(guī)有燭3勺0廁0知0凳萬(wàn)非元順白膊條叛。練3卵、蒙該走企剪業(yè)泡既脅往崖少松繳禽的劃稅凈款愿遇重到舅的心稅乓務(wù)球檢積查勝風(fēng)半險(xiǎn)霧。尤（綢不意能抵為塘目惰標(biāo)削企傳業(yè)匹的齊過(guò)覺(jué)去茂買(mǎi)脂單護(hù)，彈例逼如仇：激過(guò)欠去良偷置稅蛛）地

鬼將刺目疊標(biāo)枝公剛司捎的已其雷他獨(dú)資素產(chǎn)亭先昨清偏理扶掉草，奶然伐后浩賣(mài)識(shí)公漫司任1桃0往0長(zhǎng)%隙股疤權(quán)坡，勾該乖方壽式援是炸目箭前逝運(yùn)亞用井非威常壽普升遍封的謊方濱式描。惡購(gòu)揮買(mǎi)甚方頸的奧大壽忌升是師在泥談而判柜的襲時(shí)胸候羅，刮不室考講慮勺稅揪負(fù)揪問(wèn)論題吃，膝結(jié)鍬果嘩釀匹成涌大則問(wèn)局題刊。么賣(mài)鈔方塌：榨只趕有輪企乏業(yè)肢所師得傅稅剪，印沒(méi)歡有泊營(yíng)暈業(yè)來(lái)稅適和舌土誼地旗增病值罷稅版。扭買(mǎi)尸方菌：泰稅內(nèi)負(fù)由較午重壓，貿(mào)風(fēng)刮險(xiǎn)逮較內(nèi)大俘。梅巡

忘1喇、稻股逗權(quán)著溢條價(jià)滿不肺允順許酒作砍為變成雕本撞在建所單得陽(yáng)稅湖和棉土造地燃增莊值狂稅避前桂扣冬除驗(yàn)，替相修當(dāng)役于捆對(duì)聲方喚少幸繳滋的侄土冷地裙增灘值積稅供遞奸延卵到障下臘游佳來(lái)巷了吼（懸資廣本后結(jié)言構(gòu)付的督一章般式變爺化步，細(xì)其套稅毀收腸待桃遇搜不綁變溝）款。駕萬(wàn)奸科共拿寶地羅多訊是暖股嘩權(quán)袋模識(shí)式赴。韻2昨、元標(biāo)攀的注企沫業(yè)礙未遼來(lái)提的弊稅績(jī)務(wù)運(yùn)檢頃查躲風(fēng)醋險(xiǎn)遣。拳例本如童，續(xù)該抓企句業(yè)漿賬寒上硬有些3捐0寨0餅0濾萬(wàn)常元概白余條瀉。啊3售、餃該盼企燥業(yè)輪既察往疊少房繳拳的戲稅伐款牌遇掌到嫩的兆稅平務(wù)炒檢西查植風(fēng)頭險(xiǎn)心。書(shū)（變不謝能田為翠目倒標(biāo)指企死業(yè)殺的鬧過(guò)也去徐買(mǎi)賊單爹，偵例品如鼠：診過(guò)權(quán)去愿偷廁稅捎）雪4首、跳該獸企則業(yè)違的歐其柱他琴潛蜂在遵負(fù)蕩債刺。嗓（侍例仔如殊：絹電濃訊售盈帝科奸將勤北鍋京稅的教土紀(jì)地泄轉(zhuǎn)炭讓似后妻罰傲款沃主脈體信依貍?cè)毁愂菫跞A暫夏鎮(zhèn)房象地凳產(chǎn)垂公慎司灰）從5抬.悲內(nèi)“納創(chuàng)正造敘境闖外顧賣(mài)仔股臣權(quán)達(dá)”秋（戒一假）繁境銷(xiāo)外衰賣(mài)戒股雜權(quán)獻(xiàn)。鳳將題使你得兇企匹業(yè)籃所房得水稅談稅笨率郊從得2追5奉%小下雖降棒到耳1呆0識(shí)%懂，且所坐以太如灶果氣預(yù)廚計(jì)構(gòu)到午未斃來(lái)渣將疲轉(zhuǎn)宴賣(mài)妖股載權(quán)妙，核拿沸地由之指前唇就膚要促建苦立饅外古商洞投爆資辦企木業(yè)券去背參絮與濕拿會(huì)地健是伸最登好相的奴方錄式千。錄合

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緩（宵二棉）樣將衛(wèi)增扒值認(rèn)分其段刷，謝創(chuàng)扔造傍境絡(luò)外飾賣(mài)乘股肝權(quán)拾（澆組司合怠拳秒）匆。饞

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