房地產企業(yè)在管理中存在問題及應對策略

分析房地產企業(yè)在管理中存在問題及應對策略房地產開發(fā)從立項、審批、建設、預售、驗收到交付使用，開發(fā)周期通常為二至五年，項目本身具有建設周期長、資金投入大、投資回收期長、風險性高等特點。同時，房地產行業(yè)又深受國家法規(guī)與政策的嚴格調控，為了確保項目開發(fā)建設的順利進行和按期完成，同時保證企業(yè)的品牌形象有個好的提升，在產品銷售方面有個好的預期，可以通過對成本、質量、財務及物業(yè)等幾個方面的掌控與監(jiān)督，才能降低成本、提升產品質量、增加利潤增長點、提高服務質量，最后使企業(yè)的綜合效益實現(xiàn)質的飛躍。一、成本管理房地產企業(yè)成本管理是房地產企業(yè)管理的核心內容，成本管理的好壞直接影響到房地產企業(yè)的經濟效益和市場競爭力，通過成本管理可以減少和杜絕企業(yè)中的浪費現(xiàn)象，節(jié)約有限的社會和經濟資源。但由于多數房地產企業(yè)在項目成本管理認識上存在誤區(qū)，在具體的實踐應用中存在許多問題。隨著房地產市場逐步規(guī)范和完善，房地產企業(yè)競爭日益激烈，我們更應該對成本管理高度重視，如何改善成本管理對加強房地產企業(yè)經營管理有著重要的現(xiàn)實意義。1、成本管理存在的問題分析隨著房地產企業(yè)規(guī)模的逐漸擴大，商品房交易市場化不斷深化，房地產企業(yè)之間的競爭也日趨激烈，而作為影響房地產企業(yè)經濟效益的兩大重要因素之一的成本，卻沒有得到我們足夠的重視。根據實踐經驗，房地產企業(yè)在成本管理上主要存在以下幾個方面的問題：（一）成本管理意識存在誤區(qū)挖目勺前款有槳許謙多依的敘房生地征產遙企誓業(yè)丸沒除有液實斬行戀“趴全糖員林、腫全沒過私程羊、售全宇要沒素莖和盼全竄方遵位乏”獅的務全狗面獲成仍本貿管島理喝。慚有嫂些綱房樸地譜產月企汪業(yè)企認禽為種既鈔然嗓成箏本涌管葵理私的區(qū)重六點況在靜設拳計耳階尚段郊，食其焰他黎階譯段偏的捕成遍本吉不味管喇理覆也會影扁響弟不麗大魔；犯有瘦些欄房然地否產映企置業(yè)削認郊為召成歲本籌構餓成胸中慮最斷重己要攜的怕是齊提分供乳材汁料忘和押設欲備旺；梅其樸實劉這季些劉都漂是摧錯恢誤縣的碗觀刮念崗，弊房及地千產掩企魯業(yè)肆已價經粥開累始選走寺上歐精蔑細砌化多管墻理準的莊道坡路盡，矩任廟何腰微蟻小且的漫成工本兇、雖任枕何仗的禁成呢本插要跟素尚都蹤應鄉(xiāng)該這納特入餃成貢本悼管核理鉗的兵范純圍產，擦同忽時遣企直業(yè)豬的猛成無本跌是敗由膝于虛企穴業(yè)歪全難體書員柿工帥的脫活喚動聲而畜產伐生張的蝕，獅所心以穩(wěn)全饒面那成亂本拾管葵理斤是砌房銜地憲產踐企會業(yè)翅現(xiàn)膝代顫成帝本急管伸理派的輩核被心挎。蜂（景二御）學成歪本開管鑒理隆制披度冊體錫系缸不王完粉善嘉，超執(zhí)同行域難賴。勁房奇地劉產寬企技業(yè)詢必彎須驚有附一士套框完歸善母的籌成升本售管維理昆制拒度誠體遷系皇，互避扁免括成裙本購管買理將粗濱放災。胸雖衫然涌我接們鐵的蛾房干地捧產渴企歡業(yè)蔽建料立塞了單一截套物比節(jié)較俱完燃整憶的暖成侮本斃管絲理攀制醉度認，宴但腹在告實袋際扇執(zhí)橡行辟過擦程燥中貼卻暴是悔比虛較集困勞難崇，亡很卵難復按鞠照蚊制漢度廊執(zhí)倡行顆，決由鼓于如各秘部沿門當在站崗希位荷職儲責碧上神規(guī)攻定興的師不愈夠大明子確半細黃致室規(guī)仰范碧,石以召致大出你現(xiàn)高了投干脊多雖干蜓少喝一竭個搏樣叢,噴贏干巾好配干瓶壞好一賴個脖樣際的猴局女面洋,協(xié)導紀致殲賞桃罰染不建均塘，日或撤者爆對喚本寶該麻受沃處鴉罰指的神人拒員侍,李礙鴿于刪情用面縣批晌評疾一民下廢了陽事勤。甘這敏種詢只爆安蠟排探工號作支而門不旬考合核挨其知工腥作村效鈴果芬,屠或緊者雙只格獎供不穿罰毒、澆獎為罰解不者到造位墾的殊做藝法租,責不毀僅滋會專嚴稿重斤挫巧傷食員西工橋的慕積懇極秀性坡,穗而珠且擾會湯給眼今屆后毯的旨成瞎本姥管括理踩工顏作宿帶配來乓很緊大生的割難滑度夢。睡（攤三背）姜成瞇本宗管牽理網的荷方霧法莊落要后今我惡們捎現(xiàn)扎今設的嗎房哪地蝦產各企隔業(yè)鍋成魯本朽管突理倉,甚主缺要糠是東根絲據忌財欄務軟部協(xié)門碰的猛決壽算灶報神告嚷,羽這戚種忽核舞算銜體脊制匙經章常緞因缸業(yè)要務農人模員謊提清出繳報躁告由的像時璃效潑性陳滯鴿后教而敬無堤法均發(fā)飯揮續(xù)成仇本病管縮理剝的代作蚊用屋。短由揚于航缺熄乏固成井本證管蜓理帽中叮的芳事?lián)魄昂宇A翁測擱和謙過蘆程折控生制黑,吵只婦能勻靠輪制損度幻進蛋行尖被憂動伴約條束早，抵一嗎旦秤反揭映鼻在母財芒務儉賬必面醒上愁成普本母失賞控杰,瘡已燈是魄既進成縮事求實舞,戚無詳可韻挽姥回為。貼這親種單管攪理掘模嘉式歐,呢與漸其吊他蝶比裁較型成份熟拆的豬房播地倍產趣企灘業(yè)翁相退差庫甚扁遠示。櫻由燈于矩不教能痰及嬸時脫準雪確嬌地沉發(fā)番現(xiàn)慌成弊本劍管欺理豐中肅所鼠存景在獵的覆根延本權問悉題特及套原衣因躬，我難氧以斯對礦癥連下夢藥尋并探采制取椅有貍效撕措掘施替降慮低宏成乏本喪，恨最喂終捕使休效否益勢大健量棚流隱失嚇。乘2矛、役成跪本喚管幟理憐的立對支策災分搏析性（趨一絨）裕加津強尺企蛛業(yè)扔成臘本味管腹理蠶的遇意次識栗，告實芒行藍全性員雨成遙本枯管淺理班首臭先秒我失們消的花房惜地祖產序企主業(yè)連應何樹比立榜成祥本集的至系吳統(tǒng)踏管聚理懷觀滅念鋤，截將佳企仰業(yè)緊的泰成皂本餃管候理境工嚇作遮視貧為郊一闊項輩系賢統(tǒng)狗工口程彼，親強灶調嗚整鑄體姨與懇全考局西，物對枕企知業(yè)姓成弓本槽管馬理拍的嗓對上象倘、謎內舞容喉、膚方矩法刊進核行哥全殖方鞋位脈的真分拘析雨研附究支。裝通杏過吹研合究折每拐種字成抹本上管炊理遠方瘋法顛的江本葛質尾及端其笨適軟應授的誘經民濟咳環(huán)憶境銜的傻特趙色者，掠構奮造喜出脊系洽統(tǒng)蜘的壽成冬本次管察理茅方漢法特體到系倆。蹄隨式著紗市昨場杠經腸濟迅的管發(fā)叢展辨，寒成蕉本止管英理艱的永內眉涵孟應蛙由被物追質欣產披品闊成挪本衫擴月展竿到楚非毯物抬質養(yǎng)產貸品吐成箏本罰，湖如項人碰力考資虜源嫂成吸本膝、幟服供務艙成吊本娘、賠環(huán)當境駝成頁本隔等涼等暫。啊對師所慕有冬這飾些誤成斯本時內撕容買都頂應悄以思嚴穴格摔、梅細藍致竭的饒科早學兆手敲段劈進幟行亭管撓理仍，癥以鳳增卵強脫產儲品帽在補市夏場液中頁的領競戶爭礙力蹦，抹使慈企茅業(yè)鹿在師激逗烈做的政市異場躍競楚爭袖中挑立另于盡不像敗欠之猾地某?？悠洳鄞我r，鞭提扎高仿我依們菊的料員糊工袋對佳成撥本干管季理屬的豐認雄識模，挑增夫強唯成煤本討觀漆念叉，哀貫煮徹亡技售術艘與基經皇濟盞結殖合膚、鬼生嘩產吵與估管救理你并壞重芹的搬原送則干，糕向附全摔體托員荷工簡進坊行張成久本析意愿識顯的角宣建傳布教暴育藍，迅培損養(yǎng)慈全其員激成娘本隆意塵識委，喘變袖少抱數售人楊的廳成波本究管漂理屢為遵全蓮員延的住參盲與塑管搜理允。伯我徐們倘企以業(yè)嶺應根該膏高威度錦關熔注良成釀本回專鑼業(yè)輛人粗才吸的候培奸養(yǎng)棒和底使決用犯，腿采嘩取毒有宮效悲措浸施枯，滑積射極溜舉猴辦離各謠種民類橫型汽的差成侵本膠培麥訓胖班米，誕借閑以勉提佳高傲成悠本極方瘋面弱的簡專溪業(yè)背知獵識凡，遞從尼技奏術他經代濟擠領虹域述來駐實忽現(xiàn)厲降賀低碎成塌本償的胡途閑徑號。咸（柏二雨）崗建連立泉健取全惜成逗本燃管砍理洞組滔織鄭和笑控陽制您體康系己首附先選，押我招們潛要峰成梯立產成慌本靠管畢理閥委脖員蕩會披，擱成宏本乞管域理脂委惑員薪會葛是盼公綿司鐮成墻本絞管談理釘工鞏作缸的冠決糖策叛和令領尿導陡機筋構為，真對君公這司禁的體成榮本須管銅理殘工播作撐提零出臘具暫體壤指糞導核性俱意遣見棵，悅對床公蟻司幼成舒本放管籃理村工后作掌進售行還決路策很，誕向植公喉司凱總白經資理散負振責窗。吸可供由撕規(guī)躲劃親設找計菌經傻理豐、裂成菊本綁經士理甲、田工劫程叔部用經冶理冶、雞財印務坦總篩監(jiān)圈、紙工違程帝副冒總效等課成趴員扮組冷成結；好其倉次慚，丙成餃立揮成立本傲管怠理菌小折組餡，鞭成抱本愉管館理純小帳組廈是考公躍司捉成翻本病管套理脫工劃作糠的溉日頃常乳工欺作毫機厲構沾，未在號總炊經洽理古和參公賠司騰成鍋本叔管塞理熔委賓員面會趴指弓導蓬下攀，亡進逢行鉆公加司曾成映本欠管度理洪日候常革工保作匪。高成膜本霜管陸理進小勢組加成棒員匠包畫括產各討部覽門功的葬負涌責音成棟本遇管錘理碼的物相士關飽人物員快。臉為烤?；曜C艷公早司左成摔本御管薪理犁工坦作霜的腐順筐利獸進構行命，戀維于護罵公托司羽利副益刮，樂還斑必音須潑制肥定鉗工旁作附細沉則貞?；伊頂y外動，哀制嘴定決目哥標原成肝本星，廳明倚確坑責擔任證體湊系默，羞對副業(yè)燙務駛開榆展俊過燕程叮進絲行財了皇實治時盯有字效歐的喚跟舌蹤協(xié)與內控古制明。庫我戚們軌公姥司巧企她業(yè)畫的慶管鋸理斯層境應喝當緞制渣定浙和解完識善坐本腹企守業(yè)盟的財成罪本領責曲任柜制難和知監(jiān)量督頭考乎核弄機洞制魯，蝦在軟下晝達象承協(xié)包京任件務瞎時供,有不芹僅壘將壺質礙量鏟、盲工何期把、吳安哭全閉等隨控公制基指冶標陽寫頓入俘任百務我書疊中畢,咐而降且聾將嶺成宏本怒控適制存指紫標戶也及寫僚入學其姓中洞。免這碰樣貌，忠不士僅轟在觸企嗚業(yè)亦內鏟部窗能判有息效總地飄引丸入采競允爭競機瞧制尼,死而荷且坡有倒利芽于辱企竿業(yè)駐搜旗集緒、潔積素累御成圾本茫管嚇理癥的潮資森料妻,渾為憤企騾業(yè)倘定各額悠的盒編泛制缸及趟今職后撒的蹲成尚本店管拐理布打嚼下劈堅臣實殲的硬基弓礎燙。醋（獄三純）只運惑用蘿必貿要喉的灘成畝本萍管漁理莖技噸術虎首殘先芒，囑成遼本犬管表理句采于用敢清利單疑報骨價修模緣式霜。遮清甜單擺報皺價意體售現(xiàn)糖的并是賓企半業(yè)件的無整替體紡管部理啞水栽平膽,把其彼中豈各胃分齊部誰分負項軋工唐程花能例有史效汽的歷反攪映促出洲企鮮業(yè)撲的腐實泳際熱消強耗況成春本宋,梳而看不朵再資是壁定翁額之模摟式迷下艦的峽預覽算畜成顆本頑。妖這診樣饞對歪于冊同變一搞個怨建熄設震項途目蘭,檔同序樣慘的大工高程趟數臘量翅,粗基金本漂能六保滑持決價描格籌的沃統(tǒng)奏一看,賀所企以哀我菌們撥必編須聚加爸強邊成汪本蘇控院制耽,內提厚高導成故本澤管摧理需水靠平她,們適史應嚼市般場能經貨濟螞下胞的塵清淹單拜計濁價容模班式葡。庸其伙次模，賀在障管云理描中腔必征須統(tǒng)加猜強壇全宵局宅成犬本牙管舞理無，孝它庸是初以降企選業(yè)堪的豎全沉局夾為顏對斗象裹，塵根替據陪企搞業(yè)旁總垮體翠發(fā)粥展懶戰(zhàn)詢略饞而爬制屈定糾的赴。疏即堤將益成記本跌信肅息娛貫姑穿步于漿企往業(yè)喚發(fā)藍展單的愈整拴個盆過買程喉之堵中創(chuàng)，尺通參過滋對列公羨司轟成副本料結贈構疑及鋪行印為徐的鄙全齊面框了啞解估、痕控禽制精與館改沙善雖，恐尋援求設長堵久正的喘競綱爭嚴優(yōu)拒勢巧。偶它撤綜蘆合檔了認企喬業(yè)修內幟部薄結裳構藍和產外膠部斃環(huán)趕境狹，紗因急此屯，醬全麗局散成質本巧管售理毀從追企導業(yè)勺所撞處肆的朗競系爭亂環(huán)戰(zhàn)境惜出他發(fā)椅，搜其堪成符本危管胞理朗不祖僅詞包悄括梳企跳業(yè)卡內慚部價的醬價卸值拍鏈興分桶析頂，制而童且裳包址括濟競咽爭格對爐手蝦價懷值牢鏈擠分核析巴和娘企鍬業(yè)爸所柔處膝行滅業(yè)股的四價犁值弦鏈瀉分襖析姓，玻從去而謊達語到緒知導己繼知窗彼擠，萌洞冬察貓全顯局率的腐目貧的版，吉并汪由健此亦形黨成稼價里值感鏈聰的解各干種進策迎略秤。奉第返三瞞，抱實杰現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度喊約慈束每業(yè)荒主張，潤并員以觀押控金夫、僵罰攻款壽等去不威正結當倉手影段籌對惠業(yè)澆主勸進嗚行念強稼制死管潤理靠，連業(yè)廢主扁稍劈有鈴不奶從販，四物濫業(yè)樣公邪司傻便克以遲停敗水投、姿停斧電階相巴要疼挾喬，犬甚丈至煤武秧力得相仰向擦。乓物升業(yè)撓公客司螞服俊務烏態(tài)呈度咳差黨，爐服亞務饑不笨規(guī)卡范黎、森不刻及告時聲，束隨宮意于定恥價如，項只淋收革費廚，胡不弄服哀務適，忙巧笑立容名務目懇亂胳收嬌費栗、藥多幻收爸費聯(lián)、體強帥行漠收貴費紫己虎成懲為殲一流種危普擱遍虛現(xiàn)覺象抄。料其牛次積，夠.剩物圖業(yè)償管鍬理映企罪業(yè)在產回業(yè)劍結悠構牽單員一簽。殼作顫為悠一慘個漠新鵲興毒房淚地搜產躲行療業(yè)吐，舟中贏物躬業(yè)反管壁理疏在擾成遼長鋒的芝過山程切中津，敏受夫到敲了窮各駱種捕因壯素帽的門制腥約鵝，聾因賽而種能吩全鴿力渾舒漫展侄。慘行磚業(yè)論主濱體末的挺單扔一溝使站消勾費源者召所鑄接衫受萄的飾服必務華范縮圍唱到你了巨限鉆制典，腹行據業(yè)鐘客烏體頁的鼓單偽一距則盯把筐更帶廣克大永的再消令費醫(yī)群狂體曾拒壽之泥門使產棋業(yè)修的池單覆一頌性頭，躲使呆我次國汗的羽物萍業(yè)張管切理伏企捧業(yè)或普刑遍登缺磚乏狂后糧勁際，峰只授數王著拒物烏業(yè)宇管愈理挪費杏過遲日宵子賺，疏不會僅狐限針制堂了拿企凝業(yè)列本孕身戶的慕成再長礦壯蟲，陜也價制應約垮了嶄企瓦業(yè)啦提奔高具服受務錘水鍋平