龍崗區(qū)坪地街道龍騰路建設(shè)工程

項(xiàng)目概況及總則【項(xiàng)目概況】龍騰路位于坪地街道轄區(qū)范圍內(nèi)坪西社區(qū)高橋居民小組，屬市政建設(shè)項(xiàng)目，本次征收范圍為龍騰路未建段部分，未建段部分建成可與鹽龍大道銜接，能更好的服務(wù)周邊地區(qū)，方便周邊人群的出入。第二條【目的和依據(jù)】為確保深圳市龍崗區(qū)坪地街道龍騰路建設(shè)工程項(xiàng)目（以下簡稱本項(xiàng)目）的順利進(jìn)行，規(guī)范房屋征收行為，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（第590號令）、《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（第248號令）及有關(guān)法規(guī)、政策，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定深圳市龍崗區(qū)坪地街道龍騰路建設(shè)工程項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案（以下簡稱“本方案”）。第三條【適用范圍】本方案僅適用于深圳市龍崗區(qū)坪地街道龍騰路建設(shè)工程項(xiàng)目征收紅線范圍內(nèi)的房屋征收及征（轉(zhuǎn)）地補(bǔ)償。征收范圍僅限于區(qū)政府批準(zhǔn)的深圳市龍崗區(qū)坪地街道龍騰路建設(shè)工程項(xiàng)目征收紅線范圍內(nèi)的房屋、土地及地上構(gòu)筑（附屬）物、附著物。第四條【征收部門和征收實(shí)施單位】深圳市龍崗區(qū)土地整備中心是本項(xiàng)目的征收部門。深圳市龍崗區(qū)坪地街道辦事處是本項(xiàng)目的征收實(shí)施單位，受深圳市龍崗區(qū)土地整備中心委托負(fù)責(zé)辦理征收補(bǔ)償工作具體事宜。第五條【征收范圍及規(guī)?！勘卷?xiàng)目規(guī)劃用地面積10051.07平方米，征收對象包括：征收房屋30棟，征收房屋占地面積約2759.84平方米，總建筑面積約4428.53平方米；臨時建筑約18棟，建筑面積約3603.95平方米；附屬物約120件?！菊魇昭a(bǔ)償方式】征收住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。除本方案及市、區(qū)政府另有規(guī)定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等實(shí)行貨幣補(bǔ)償。第七條【貨幣補(bǔ)償】對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，但本方案另有規(guī)定的除外。非商品性質(zhì)的房地產(chǎn)，實(shí)行貨幣補(bǔ)償時，應(yīng)按本方案附件《各類型非商品房貨幣補(bǔ)償?shù)挠嬎惴绞健返囊?guī)定扣減相應(yīng)地價和其他應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交的費(fèi)用。第八條【產(chǎn)權(quán)調(diào)換】對住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行征收補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的住宅進(jìn)行調(diào)換，并按照《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》的有關(guān)規(guī)定結(jié)算差價。以非商品性質(zhì)住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其所調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)仍受相應(yīng)限制。符合相關(guān)規(guī)定的，被征收人補(bǔ)交規(guī)定差價后轉(zhuǎn)為商品性質(zhì)。本項(xiàng)目被征收人符合產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可選擇位于深圳市龍崗街道豐田路新翠雅苑安置小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有房源進(jìn)行置換，也可選擇在深圳國際低碳城土地整備項(xiàng)目安置小區(qū)內(nèi)的期房進(jìn)行安置。第九條【估價時點(diǎn)】估價時點(diǎn)以本項(xiàng)目征收決定公告之日為準(zhǔn)。第十條【資金賬戶】賬戶名：深圳市龍崗區(qū)坪地街道財政辦公室開戶行：中國銀行坪地支行賬戶：823100917708094001征收補(bǔ)償規(guī)定第十一條【原農(nóng)村集體未征未轉(zhuǎn)土地及青苗補(bǔ)償】對征收范圍內(nèi)涉及原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織擁有的未征轉(zhuǎn)的零星用地、空地，土地按110元/平方米補(bǔ)償，地上附著物和苗木按評估價補(bǔ)償，其他開發(fā)建設(shè)費(fèi)用據(jù)實(shí)補(bǔ)償。第十二條【住宅房屋補(bǔ)償】（一）商品性質(zhì)住宅房屋、安居房或其他具備相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利證書的不完全產(chǎn)權(quán)住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格進(jìn)行補(bǔ)償；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以住宅房屋的房地產(chǎn)權(quán)利證書為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本單位，由征收人提供相應(yīng)的住宅進(jìn)行調(diào)換。（二）根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》及其配套政策處理取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書的住宅房屋，以住宅房屋的房地產(chǎn)權(quán)利證書為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本單位，按照下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償：1、符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（“一戶一棟”政策）的，被征收房屋建筑面積不超過480平方米的部分，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格進(jìn)行補(bǔ)償；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按等建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋建筑面積不足480平方米的面積差部分，被征收人可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所選安置小區(qū)全成本價格標(biāo)準(zhǔn)購買同等建筑面積的安置房。被征收房屋建筑面積超出480平方米的部分，按附件一規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。2、征收華僑房屋的，按照《廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定》予以補(bǔ)償；若華僑或者港、澳、臺同胞原籍在被征收房屋所屬原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)的，可以參照原村民符合“一戶一棟”政策的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但被征收房屋建筑面積不足480平方米的面積差部分，不予按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所選安置小區(qū)全成本價格標(biāo)準(zhǔn)購買同等建筑面積的安置房。3、被征收人原籍在被征收房屋所屬原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織范圍內(nèi)，因升學(xué)、就業(yè)、婚嫁、服兵役等原因戶籍已遷往國內(nèi)其他地方的，未享受準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房等安居房、經(jīng)濟(jì)適用房的，可以參照原村民符合“一戶一棟”政策的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，但被征收房屋建筑面積不足480平方米的面積差部分，不予按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所選安置小區(qū)全成本價格標(biāo)準(zhǔn)購買同等建筑面積的安置房。4、被征收人為非原村民，不超過建筑面積100平方米的部分給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超出部分按附件一規(guī)定給予貨幣補(bǔ)償。（三）房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的建筑，屬于《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》（以下簡稱《決定》）第二條規(guī)定范圍，已經(jīng)申報但尚未進(jìn)行處理的住宅，按照下列規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償：1、1999年3月5日以前所建符合《深圳市龍崗區(qū)實(shí)施〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定〉辦法》和《深圳市龍崗區(qū)實(shí)施〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定〉辦法》（以下簡稱《龍崗實(shí)施“兩規(guī)”辦法》）處理?xiàng)l件但尚未處理的，根據(jù)《龍崗實(shí)施“兩規(guī)”辦法》及其配套政策確定其可以獲得的產(chǎn)權(quán)狀況，扣減其補(bǔ)辦處理手續(xù)的地價、罰款后予以補(bǔ)償?？色@得非商品性質(zhì)產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，以棟為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本單位，可以參照本方案第十一條第二款規(guī)定給予補(bǔ)償。2、2009年6月2日前所建，不符合《龍崗實(shí)施“兩規(guī)”辦法》處理?xiàng)l件，但符合原村民非商品住宅建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（“一戶一棟”政策）的農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑，不超過建筑面積480平方米的部分，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑丈唐沸再|(zhì)房屋扣減10%的公告基準(zhǔn)地價后予以貨幣補(bǔ)償；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以棟為產(chǎn)權(quán)調(diào)換基本單位，按等建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被征收房屋建筑面積不足480平方米的面積差部分，被征收人可按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所選安置小區(qū)全成本價格標(biāo)準(zhǔn)購買同等建筑面積的安置房。被征收房屋建筑面積超出480平方米的部分，扣減參照《龍崗實(shí)施“兩規(guī)”辦法》相應(yīng)情形規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地價2倍罰款以及10%現(xiàn)行公告基準(zhǔn)地價后按市場評估價格給予貨幣補(bǔ)償。3、2009年6月2日前所建，除以上規(guī)定情形外的其他農(nóng)村城市化歷史遺留違法私房，經(jīng)規(guī)劃國土部門審查不屬于依法應(yīng)當(dāng)拆除或者沒收的，對建筑物不予產(chǎn)權(quán)調(diào)換，扣減參照《龍崗實(shí)施“兩規(guī)”辦法》相應(yīng)情形規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地價、2倍罰款以及10%現(xiàn)行公告基準(zhǔn)地價后按市場評估價格給予貨幣補(bǔ)償。4、經(jīng)確權(quán)確認(rèn)歷史遺留違法建筑建成時間在2009年6月2日之后的，按照重置價給予貨幣補(bǔ)償。（四）征收在1980年以前建成的瓦面、磚木結(jié)構(gòu)（含木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)及其他簡易結(jié)構(gòu)）、2層及2層以下的祖屋，可以不扣減《龍崗實(shí)施“兩規(guī)”辦法》罰款和地價，不符合本方案產(chǎn)權(quán)調(diào)換條件的，除按祖屋市場評估價給予貨幣補(bǔ)償外，還可按祖屋現(xiàn)狀建筑面積給予每平方米2,000元的現(xiàn)金補(bǔ)貼，但最高不超過商品房交易均價補(bǔ)償。祖屋的認(rèn)定及其建筑面積計算等，按下列規(guī)定執(zhí)行：1、祖屋建成時間需經(jīng)社區(qū)、街道辦事處確認(rèn)并進(jìn)行公示。2、祖屋的閣樓、部分斜面屋頂未超過2.2米但不低于1.5米部分，計入建筑面積并給予補(bǔ)償。坍塌祖屋及殘留祖屋宅基地按照已批未建宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即按照土地面積×4.8（容積率）×該片區(qū)住宅類公告基準(zhǔn)地價×50%補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，所占地面積參照祖屋補(bǔ)償辦法另外再增加每平方米2000元補(bǔ)償費(fèi)。（五）原村民符合“一戶一棟”標(biāo)準(zhǔn)，在本次征收補(bǔ)償范圍內(nèi)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房產(chǎn)（一幢）不足480平方米的，可將其名下?lián)碛械暮戏ǚ慨a(chǎn)（含瓦房）疊加計算，480平方米用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其余的貨幣補(bǔ)償。第十三條【未申報的歷史遺留違法建筑補(bǔ)償】截止2010年3月2日，未申報的農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑，根據(jù)實(shí)際確權(quán)確認(rèn)的歷史遺留違法建筑建成時間，參照本方案相應(yīng)時間段已申報歷史遺留違法建筑的處理規(guī)定執(zhí)行。其他補(bǔ)償及補(bǔ)助規(guī)定第十四條【其他補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】其他補(bǔ)償補(bǔ)助包括：構(gòu)筑物、附著物的貨幣補(bǔ)償，室內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)補(bǔ)償，搬遷費(fèi)，臨時安置費(fèi)，停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)，擅自改為經(jīng)營性用途的適當(dāng)補(bǔ)償。第十五條【構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償】房屋以外的構(gòu)筑物、其附著物等給予貨幣補(bǔ)償，由被征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)以重置價評估確定。第十六條【室內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)補(bǔ)償】被征收房屋室內(nèi)自行裝修裝飾費(fèi)補(bǔ)償，由被征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按照評估確定的重置成新價給予補(bǔ)償。室內(nèi)裝修裝飾由承租人投資裝修的，出租人與承租人無約定或者不能達(dá)成協(xié)議的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向出租人支付裝修裝飾補(bǔ)償費(fèi)；出租人與承租人有約定或者達(dá)成協(xié)議的，按約定或者達(dá)成的協(xié)議處理。第十七條【搬遷費(fèi)】按被征收房屋本體的建筑面積計算，參照以下標(biāo)準(zhǔn)給予搬遷費(fèi)：（一）按房屋本體的建筑面積計算，住宅房屋（含宿舍、公寓、工業(yè)配套宿舍）、廠房、辦公按每平方米40元給予補(bǔ)助，商業(yè)按每平方米60元給予補(bǔ)助。（二）被征收人不同意參照搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，可以委托具備法定資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對須搬遷的生活用品、辦公用品、機(jī)器設(shè)備和庫存產(chǎn)品的搬遷費(fèi)用進(jìn)行評估。不能搬遷或者拆除后無法恢復(fù)使用的，按評估確定的重置成新價給予補(bǔ)償。第十八條【臨時安置費(fèi)和過渡期限】（1）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)姆康禺a(chǎn)，按建筑面積給予3個月同類型房地產(chǎn)市場租金的臨時安置費(fèi)補(bǔ)償。（2）實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房地產(chǎn)，按照過渡期限、產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積及同類型房地產(chǎn)市場租金給予臨時安置費(fèi)。過渡期限按以下方式確定：實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋：自搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日，另外再加3個月裝修期臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按年為周期支付，補(bǔ)償協(xié)議簽訂生效時預(yù)付12個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，最終依據(jù)“多退少補(bǔ)”原則，以實(shí)際過渡期進(jìn)行結(jié)算。被征收人使用征收人提供的周轉(zhuǎn)房的，征收人不支付臨時安置費(fèi)。第十九條【停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)】因征收引起停產(chǎn)、停業(yè)的，給予停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。(一)能提供與征收決定發(fā)布日期間隔3個月以上時間，有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按市場租金給予6個月的一次性經(jīng)營損失補(bǔ)償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃經(jīng)營損失補(bǔ)償。（二）征收合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)：能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予6個月稅后利潤補(bǔ)償；不能提供利潤證明的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或按同類房屋市場租金，給予6個月的補(bǔ)償。合法經(jīng)營性房屋是指征收范圍內(nèi)截止征收決定發(fā)布之日已依法取得營業(yè)執(zhí)照并符合經(jīng)營條件的商業(yè)用途房屋、辦公用途房屋、工業(yè)用途房屋，包括工業(yè)配套房屋及臨時建筑。第二十條【擅自改為經(jīng)營性用途的適當(dāng)補(bǔ)償】征收產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為非經(jīng)營性用途或者工業(yè)用途房屋，未經(jīng)國土規(guī)劃部門批準(zhǔn)擅自改為經(jīng)營性用途，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照并符合經(jīng)營條件的，除按照原用途予以補(bǔ)償外的適當(dāng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征收決定發(fā)布日期（2）能提供與征收決定發(fā)布日期間隔不到3年的工商營業(yè)執(zhí)照的，補(bǔ)償計算辦法：（現(xiàn)經(jīng)營性用途房屋租賃市場租金－原用途房屋租賃市場租金）×擅改部分建筑面積×間隔月份（不足1個月的按1個月計算）。簽約期限與征收獎勵第二十一條【簽約期限與征收獎勵】本項(xiàng)目簽約期限為征收決定發(fā)布之日起半年內(nèi)，房屋征收部門與被征收人在征收簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的轄區(qū)政府作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人按如下約定時間完成簽約及搬遷的，可以在與其簽訂的房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議補(bǔ)償金額的5%以內(nèi)給予獎勵。具體獎勵辦法如下：1、在被征收人收到補(bǔ)償安置協(xié)議之日起15個工作日內(nèi)完成簽約、在約定的搬遷期限屆滿前完成搬遷并交付房屋的，按補(bǔ)償金額的5%給予獎勵。2、在被征收人收到補(bǔ)償安置協(xié)議之日起16至30個工作日內(nèi)完成簽約、在約定的搬遷期限屆滿前完成搬遷并交付房屋的，按補(bǔ)償金額的3%給予獎勵。3、在被征收人收到補(bǔ)償安置協(xié)議之日起30至45個工作日內(nèi)完成簽約、在約定的搬遷期限屆滿前完成搬遷并交付房屋的，按補(bǔ)償金額的1%給予獎勵。4、在被征收人收到補(bǔ)償安置協(xié)議之日起45個工作日內(nèi)未完成簽約的，不予獎勵。附則第二十二條【其他情形】本項(xiàng)目涉及的相關(guān)公示、評估結(jié)果異議處理、征收糾紛的處理、證據(jù)保全，以及本方案未明確的其它情形，按《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策執(zhí)行。第二十三條【名詞解釋】（一）“原村民”：是指在公安機(jī)關(guān)登記在冊（截至2003年10月29日）并參加本村勞動分紅的原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；原村民身份的確認(rèn)，按照相關(guān)規(guī)定辦理。（二）“一戶一棟”中的“一戶”：是指按照每戶原村民劃定原農(nóng)村宅基地或者非農(nóng)建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)中的“一戶”，是原村民的戶籍單位。（三）“兩規(guī)”：是指《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房若干規(guī)定》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑若干規(guī)定》。（四）房地產(chǎn)市場評估價格：房地產(chǎn)市場評估價格是指由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，估算和判定出的房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價值。（五）重置價：是指采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)下的建筑物的正常價格。（六）重置成新價：是指采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的正常價格。（七）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所選安置小區(qū)全成本價：包含勘察設(shè)計和前期工作費(fèi)、建筑及設(shè)備安裝工程費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和非經(jīng)營性公用配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)等；不包含征收補(bǔ)償費(fèi)、地價，有線電視、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獾乳_戶費(fèi)，公共設(shè)施專用基金、辦證費(fèi)等。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所選安置小區(qū)