房?jī)r(jià)高漲原因及中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)之

房?jī)r(jià)高漲原因及未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)之探討摘要：雖然中國(guó)經(jīng)濟(jì)在不斷發(fā)展，人民的收入也有了一個(gè)階段性的提高，但房?jī)r(jià)與收入之比卻呈倍數(shù)增長(zhǎng)，且已經(jīng)嚴(yán)重背離了其本身的價(jià)值。文章主要探討分析了高房?jī)r(jià)已經(jīng)不是大城市的專利，中小城市的房?jī)r(jià)也跟上了這次房?jī)r(jià)的上升之風(fēng)呈急速增長(zhǎng)之勢(shì)；表達(dá)了就三、四線城市來(lái)說(shuō)，即使有國(guó)家政策的調(diào)控，近幾年的房?jī)r(jià)也將有一個(gè)質(zhì)的上升，且擁有國(guó)家戰(zhàn)略規(guī)劃的地區(qū)價(jià)格升勢(shì)將會(huì)更為突出的觀點(diǎn)。關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)；政策；匯率；熱錢(qián)；國(guó)家戰(zhàn)略中圖分類號(hào)：[TU-9]1引言針對(duì)房?jī)r(jià)的高升不止，中央政府在10年和11年都出臺(tái)了一系列調(diào)控房?jī)r(jià)政策，對(duì)一些大城市房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭確實(shí)有了一定的遏制作用。2010年全國(guó)商品住宅成交量全線下跌，北京、上海等一線城市成交量與2009年相比下跌達(dá)40%，而且上海在今年2月份成交量和房?jī)r(jià)都有下滑，一手商品住宅2月份的成交量為17.2萬(wàn)平方米，而去年12月的高峰期成交量為140萬(wàn)平方米；成交均價(jià)也從去年12月的2.508萬(wàn)元/平方米的高位，回落到2月的2.0946萬(wàn)元/平方米，跌幅達(dá)16.5%，天津、南京等二線城市全年成交量也同比下跌超過(guò)兩成。在廣東，深圳市2010年商品住宅成交面積僅為309萬(wàn)平方米，創(chuàng)下十年新低。主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)前景都不容樂(lè)觀，那么市場(chǎng)上這些錢(qián)準(zhǔn)備投到哪？首選應(yīng)該是具有發(fā)展?jié)摿Φ娜木€城市及一些城鎮(zhèn)。2房?jī)r(jià)上漲引發(fā)的思考捎自貴從嫌中元國(guó)策加摧入跪W寇T富O骨以廁來(lái)尾，錄房殖價(jià)欠就希開(kāi)菊始茄了月瘋刺狂育上暢漲器，劉幾供乎版到刷了滅0必7揚(yáng)年夕底強(qiáng)都蠻是肝呈言幾豬何喬指勺數(shù)概上臘漲仇，驚從鑼0哭8倆年被到欲0薦9疲年喜底雕是量處況于駐穩(wěn)康中絮有壽升幻，止但繡升庸的酷幅俊度假也仗是竄很糊大吊的殲，基從午1懇0樸年招開(kāi)揉始匠到約現(xiàn)妄在旱除淺了勻有優(yōu)些翻地乘區(qū)隙還主在控穩(wěn)暑升房之將外視，設(shè)有描些鐮地回區(qū)傅的簡(jiǎn)房叨價(jià)棉似旋乎厲有聯(lián)遇鉛冷逢之命勢(shì)然，煎但艘以芬海肉南嶺這艙些利城犁市懇為簽代庸表脅的銳房盟價(jià)恭卻仁開(kāi)蜘始嫂暴者漲視，貸這藝歸牢咎土于沃中栽央鍋：貸“動(dòng)將假海反南象建于設(shè)潤(rùn)成贈(zèng)為役國(guó)渴際事性嶺旅粘游秤度慶假飛城趙市奧及旬將流山破西束煤論礦保整海合詠為斧大嘩煤睡礦蘇”書(shū)香的脫政購(gòu)策碌，觸致基使披山姨西駱的厚浙殘商筒煤杜老錄板泉把排錢(qián)喝撤雕出慈而施流擊入朝海識(shí)南危進(jìn)購(gòu)行丸炒沸房使；閑但絞像刑長(zhǎng)赴三葉角正地綢區(qū)感的居房性價(jià)傳還暮是艘處稠于震穩(wěn)橡定琴狀晃態(tài)纖，靜而五南旅京撕在晌1玩0紛年機(jī)春秀節(jié)烈的硬交辛易氏量唉幾究乎持為將零寶，克這學(xué)絕幫對(duì)茂是前一幸種淡怪莫現(xiàn)壇象濕。尋但見(jiàn)這遙也黎不料必予奇弓怪諸，假細(xì)歸想派一劇下竿，追0令9飽底惜的延時(shí)章候共，踐中歸央燥政遍府鴿曾郵把近地賺方黃房購(gòu)價(jià)專上奪漲霜離鎖譜貍的肯責(zé)瞧任濃歸撓咎棕于猛地們方亮政劍府每一暴把容手輛，亂而抓且萄現(xiàn)插在籠各陣一離、然二股線路城修市生的隔房液價(jià)禍都?xì)灨邩虻淖想x爹譜伍。纖我非們?cè)炜烧怎r發(fā)荒現(xiàn)拘在掛1塞1欣年償春殼節(jié)枝前遼后剝包墊括罷北鈴京鼻、積上艘海游、雪重慮慶雕、佳南勵(lì)京為等煉大錄城辭市贊的亦房嚷價(jià)策政算策案陸訴續(xù)往出旅臺(tái)鵝。罷當(dāng)賓然禾這冒些胃政柱策兄都蜓將判是宵抑戰(zhàn)制提房鋪價(jià)喬過(guò)女快系增卵長(zhǎng)旋，納即樂(lè)只百是僅抑素制殃的訪是襲過(guò)掌快陣增削長(zhǎng)獵，徹漲業(yè)還梯是衫允寺許塌小贊幅睛增第長(zhǎng)堵的茅。中央及地方政府在抑制房?jī)r(jià)上總是有投鼠忌器的感覺(jué)，讓我們來(lái)了解一下房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)情況及房?jī)r(jià)瘋漲的具體原因。“炒房”二字對(duì)于現(xiàn)今社會(huì)已不陌生，在此我就從“炒房”這里來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象做一個(gè)簡(jiǎn)單的解釋，比如說(shuō)今天一個(gè)建筑公司建完了一棟別墅，這棟別墅造價(jià)只有50萬(wàn)。本來(lái)想定價(jià)65粒萬(wàn)打，百現(xiàn)城在懷有瞞五場(chǎng)個(gè)測(cè)中駕國(guó)噴人狡想擊買名這悅棟離別燃墅校，胞開(kāi)隊(duì)發(fā)離商絞一珠看鞏有作五韻個(gè)課人秤想框買歉，例說(shuō)屑明宰這苦別陽(yáng)墅流確舉實(shí)快有新市濕場(chǎng)捆，勾所父以榮定叛價(jià)疲8胡0棍萬(wàn)淹，仆由擠于搖這慮8暫0僻萬(wàn)棉還府是圓在刷這杯五鞏個(gè)首中亦國(guó)恥人鋸經(jīng)拍濟(jì)豈承瘋受囑范炊圍域之姑內(nèi)政，討每騙個(gè)唉人轉(zhuǎn)仍稼想夠買掀，蘇因雅為劃買績(jī)這餅房禿是警為策了緩滿偉足丑自坊己袋的析住慢房屆需漲求飽（寶這告就抵是教硬逝性矮需喂求稿）遼，夏而啊不策是賽炒胡房蠻，貞開(kāi)展發(fā)玉商橫一滑看薯，君還撿是啞有級(jí)這活么汽多哈人脅想娃買救，故看衫來(lái)沈這定房架價(jià)猴定濱的鼓有仙點(diǎn)頓低骨呀姻，捕于泛是為又萌編奮了睜一讓些愈借脊口跟將軋房掩價(jià)焰定剩為嗎1索5參0餐萬(wàn)劑。揮此袍時(shí)件房騰價(jià)碗已腦經(jīng)蛙超灑出串了給五雪個(gè)痛中墻國(guó)浩人再的肢購(gòu)射房悲能僻力伯（罪因溉為墳他勤們歐手沙里愿只貢有失1平0砌0姻萬(wàn)酷）敘，劃所掏以瞎他墻們強(qiáng)都浴猶圓豫橋了騾，司開(kāi)復(fù)發(fā)志商呢見(jiàn)蚊他公們滿有志點(diǎn)勻不擦想觸買粱了哥，虎就對(duì)開(kāi)喉始甜做汪起法了對(duì)降設(shè)價(jià)展的導(dǎo)打?yàn)跛憧瘢▉y總亦不灶能強(qiáng)讓裕建增好年的森別承墅埋在餐那因發(fā)露霉馳吧倦）纖。坐然匠而惕就額在葬此享時(shí)槐出步現(xiàn)敢了掘一恩個(gè)隱香知港乖人排，點(diǎn)這侍家呢伙鋒一諒想蘭，矩這污別庸墅楚竟堵然懶在抄短國(guó)短壘的券半躲年自時(shí)咬間絡(luò)內(nèi)旺從諸8居0皺萬(wàn)玉上絮漲朋到板1歷5掀0己萬(wàn)厘，淚看廈來(lái)苦房晚地券產(chǎn)用在惠大探陸善還缸是寶很飾有沸發(fā)柏展嶄潛頌力斥呀第，沃我握如普果聯(lián)把覽這跑房帥買綿下粱，標(biāo)說(shuō)雄不抽定通半豈年我后儀能城漲算到繳2澇5式0壯萬(wàn)滴，奉開(kāi)構(gòu)發(fā)脾商砌笑皇了府，膛本陸打莊算浸降晨?jī)r(jià)滑的肚，姥現(xiàn)絮在梨竟環(huán)然昂1疤5腸0悉萬(wàn)干賣全出紐了嗓。廉中鍋國(guó)屈的之商鏈業(yè)惜銀詳行托發(fā)介現(xiàn)貪這徒五并個(gè)加中幫國(guó)間人負(fù)買產(chǎn)不雅起鈔房繁，匹如嶼果煌貸概款賽給殖他鬧們惱自譯己繳豈副不箱是千也熱可漆以理賺劃點(diǎn)哪？潛于光是菊乎賴就誕增荒加銅了浮信匯貸隱業(yè)辦務(wù)栽，累可戚是權(quán)社拖會(huì)枯上曾沒(méi)鈔有統(tǒng)這保么攪多觸錢(qián)召來(lái)瞧開(kāi)面信溉貸析業(yè)愉務(wù)赤怎盡么礦辦清？遙這缸事債情納由賤中糖國(guó)膚人姐民持銀統(tǒng)行良負(fù)浩責(zé)灶，某中派國(guó)君人疏民掌見(jiàn)在社無(wú)會(huì)錘上偵的柏錢(qián)頸不工夠肯流閘通慌，畢所叢以被就勾開(kāi)銀啟搏印伍鈔極機(jī)姑又會(huì)印吩了德1勉5墊0睬萬(wàn)杜投涉到對(duì)了槍房酬地娛產(chǎn)胃市膏場(chǎng)辭上男。戶這致樣倉(cāng)中盤(pán)國(guó)爪人貴就鹿可慧以韻通愚過(guò)紙向量銀撒行堤貸臭款玩還違買斯這敬棟繡別徑墅旦，虹然錄而決由賠于思這叨五奮個(gè)毫人門(mén)每法個(gè)磚人籍現(xiàn)咱在昨都是有擋能歡力撐購(gòu)鼻房奇了配，蠅這啟別怖墅柄價(jià)較格屈也扶就淚被看推述到壟了圍2恢5左0疤萬(wàn)似這郵個(gè)屈價(jià)請(qǐng)位懷，哪美遇國(guó)賊人進(jìn)一單看凱中今國(guó)養(yǎng)的借房徹地幼產(chǎn)扎市航場(chǎng)傾真屋是譜火壟爆烏，慎炒懼房漿想折不剩賺丸都剝不鬧行疏呀帝，耀于隊(duì)是戰(zhàn)從未香飄港劈人麥的顯手麗中嬸以膽3促0各0屢萬(wàn)艦（遲此叔時(shí)也中料國(guó)膚人殊通哀過(guò)報(bào)貸籠款鉤手笑中作也菌只肚有褲2糊5墻0想萬(wàn)投）稈的盯價(jià)蠶格背將化這猶棟寸別當(dāng)墅柱買捏了趁。備就圖這韻樣纏這申棟擺別疾墅紙被唱不獸斷釣地局轉(zhuǎn)岡手洞，攀價(jià)助格撫不值斷檢攀蘋(píng)升飯，腥銀舉行粘只測(cè)得命又約印潤(rùn)了蝶N用個(gè)柜1鋸5類0驚萬(wàn)開(kāi)，氧就盾這濱樣傻鈔恢票靈被州印窯的績(jī)?cè)接纴?lái)揉越增多陶，桶可蘇是外當(dāng)雖這棗棟外別跡墅怕不默停凈的稍被潮轉(zhuǎn)飽手漆時(shí)倆，厘大侵家畏并東不繳覺(jué)巡得蘿市啞場(chǎng)紗上冊(cè)的手錢(qián)參多賞，阻產(chǎn)獎(jiǎng)品軌價(jià)廁格肯還緊是逐原南來(lái)怠的愧那忠樣哨?？悼缮n是遲當(dāng)邀這壇個(gè)藏別挽墅象不磨轉(zhuǎn)丑手言或吵轉(zhuǎn)式手層變免慢快時(shí)掏，浪大揀家輛會(huì)雪覺(jué)財(cái)?shù)闷叔X(qián)凍多佩了夫，題此額時(shí)袖如畏果音當(dāng)葡持鴿有迅別間墅虹的燃人優(yōu)一艘不宗開(kāi)著心臣將分別撐墅敞燒蝕了釣，妖那匪就何等疑于旦市借場(chǎng)只上遇憑飛空野多忘出灰N壯多鄭個(gè)責(zé)1藍(lán)5五0與萬(wàn)世來(lái)綿，峽怎峰么慨辦既，筍央庸行端最棚害修怕免的斬就絨是狠這階棟國(guó)別燦墅美沒(méi)泉了迷。絮它鐘沒(méi)捧了躲中攏國(guó)潔產(chǎn)斯品盛的肯價(jià)美格頌就揀會(huì)補(bǔ)飛虜漲支，艷就賓會(huì)填通棵貨織膨賊脹耐。房地產(chǎn)市場(chǎng)之前的火爆已經(jīng)使中國(guó)央行發(fā)行了太多的人民幣，如果房?jī)r(jià)下降，等于把別墅燒了，那么多印出來(lái)的錢(qián)會(huì)使中國(guó)產(chǎn)品價(jià)格飛漲，會(huì)發(fā)生嚴(yán)重的通貨膨脹。這將不得不使我們把10年第四季度的物價(jià)飛漲與房地產(chǎn)行業(yè)聯(lián)系起來(lái)。所以房?jī)r(jià)猛跌將會(huì)嚴(yán)重?fù)p害中國(guó)的經(jīng)濟(jì)體系。3調(diào)控房?jī)r(jià)之利弊現(xiàn)在房?jī)r(jià)是處于降也對(duì)不降也對(duì)的境地，降房?jī)r(jià)將導(dǎo)致通貨膨脹，可不降房?jī)r(jià)，那么面對(duì)的就是更嚴(yán)重的通貨膨脹。所以我們現(xiàn)在可以做也只能做的事情就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)。我們通過(guò)上文可以發(fā)現(xiàn)導(dǎo)致通貨膨脹的唯一因素就是市場(chǎng)上的人民幣太多了，這才是我們要解決問(wèn)題的本質(zhì)，錢(qián)多它也是具有相對(duì)性的和絕對(duì)性的，相對(duì)性就是市場(chǎng)上流通的錢(qián)相對(duì)于社會(huì)產(chǎn)品多，解決方法就是增加社會(huì)產(chǎn)品。絕對(duì)性就是這錢(qián)真的是多了，怎么辦？那只能錢(qián)從哪來(lái)就從哪回去。中國(guó)人民銀行可以提高商業(yè)銀行的準(zhǔn)備金率，這樣可以直接導(dǎo)致商業(yè)銀行的可支配資金減少，進(jìn)而導(dǎo)致信貸規(guī)模縮小，市場(chǎng)上流通的資金減少。第二，商業(yè)銀行對(duì)房貸規(guī)模加以限制，并對(duì)房貸手續(xù)辦理手續(xù)嚴(yán)格化。通過(guò)這種組合拳來(lái)使中國(guó)經(jīng)濟(jì)軟著陸，我們看到的一切政令也是這個(gè)邏輯，這可以通過(guò)近年來(lái)政府發(fā)布的一系列調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的措施來(lái)證明，也是最好的辦法。事物的發(fā)展是有其原因所在的，房?jī)r(jià)上漲亦如此，究其原因的根本是利益的驅(qū)動(dòng)。正如我在上文中所說(shuō)的為了賺取超額利潤(rùn)的開(kāi)發(fā)商，他們是房?jī)r(jià)上漲的推手之一，那些通過(guò)炒房投資的“香港人”他們也是，當(dāng)然為了個(gè)人形象工程和個(gè)人利益的地方政府；然而這些都不是最大動(dòng)力，最大動(dòng)力是我上文說(shuō)的“美國(guó)人”——外資。懂點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的人都知道，根據(jù)價(jià)值規(guī)律，當(dāng)商品的價(jià)格和價(jià)值嚴(yán)重背離時(shí)，會(huì)有一種趨向正常價(jià)格回歸的力量抑制價(jià)格的上漲。在上文中我們說(shuō)了，當(dāng)開(kāi)發(fā)商打算從150萬(wàn)往下降時(shí)，香港人以150萬(wàn)買入，當(dāng)香港人打算以250萬(wàn)賣出時(shí)美國(guó)人卻以300萬(wàn)的高價(jià)買入?，F(xiàn)在我們就可以顯而易見(jiàn)地發(fā)現(xiàn)這種規(guī)律在中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)不起作用的原因了，即用高價(jià)買入來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)價(jià)格走高—托市。而這個(gè)托市的人正是能在房地產(chǎn)業(yè)失控時(shí)得到巨額利潤(rùn)的人。那么到底這個(gè)托市的“有錢(qián)人”到底是誰(shuí)呢？?jī)煞矫婵紤]，不是內(nèi)資就是外資，對(duì)于內(nèi)資我們?cè)诖俗鰩c(diǎn)探討，第一，內(nèi)資沒(méi)有那么大的資本，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的資金已經(jīng)撼動(dòng)了整個(gè)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，第二，中國(guó)的社會(huì)體制也不可能讓國(guó)內(nèi)的資本動(dòng)搖國(guó)家的經(jīng)濟(jì)命脈，第三，國(guó)家出臺(tái)些政策就可以把國(guó)內(nèi)“托市資金”制伏（銀行政策，畢竟他們大部分的錢(qián)存在國(guó)內(nèi)銀行）。那么剩下來(lái)就是外資了，當(dāng)然我們也不能隨便就說(shuō)這是外資干的，我們可以通過(guò)數(shù)據(jù)分析得出結(jié)論。先讓我們先了解一下中國(guó)的外匯儲(chǔ)備情況：在2005年是2400多億美元，而到了2010底時(shí)已經(jīng)達(dá)到28473.38億美元，擴(kuò)大了10倍多，并且還在迅速的增長(zhǎng)，看中國(guó)的GDP增幅就知道，外匯儲(chǔ)備的增長(zhǎng)速度明顯大于GDP的增幅。我們知道外匯來(lái)源有兩種，一種是國(guó)家之間的貿(mào)易帶來(lái)的順差，還有另一部分就是外來(lái)投資，所謂的“國(guó)際熱錢(qián)”是外來(lái)投資的一部分，而國(guó)際熱錢(qián)的涌入的目的只有一個(gè)，就是要取得高額的回報(bào)。外國(guó)貨幣在中國(guó)是不能用的，所以他們第一步就是將外資換成人民幣，外資進(jìn)入多少就意味著人民幣得多發(fā)行多少。換成人民幣的外資通過(guò)房地產(chǎn)炒作，把中國(guó)的國(guó)價(jià)格水平無(wú)限制的提高。如果在人民幣兌換美元的匯率達(dá)到美國(guó)預(yù)期最高時(shí)，國(guó)際熱錢(qián)能把房產(chǎn)成功解套全部變現(xiàn)，那么在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的所有熱錢(qián)會(huì)一夜之間全部?jī)稉Q美元逃離。此時(shí)中國(guó)市場(chǎng)上將會(huì)有無(wú)盡的人民幣，中國(guó)將會(huì)重蹈民國(guó)時(shí)期的高通貨膨脹，拿著幾億人民幣去買個(gè)漢堡將不是什么神話。我們可以發(fā)現(xiàn)自從2005年中國(guó)匯率改革以來(lái)，美國(guó)不斷的通過(guò)政治、貿(mào)易等手段逼迫人民幣升值，而中國(guó)政府遲遲不升值或小范圍的升值，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到美國(guó)政府的預(yù)期，因?yàn)檎呀?jīng)意識(shí)到快速升值的危害。所以中國(guó)政府會(huì)嚴(yán)把匯率關(guān)，可以預(yù)期的是，人民幣兌美元的匯率決不會(huì)過(guò)快升值，但會(huì)小幅升值，升是為了給那些貪婪的外資一點(diǎn)希望，讓他們產(chǎn)生一種錯(cuò)覺(jué)就是人民幣還是會(huì)升值的，還是有賺取超額利潤(rùn)的機(jī)會(huì)的，如果一點(diǎn)不升，那么外資就會(huì)集體撤離中國(guó)找其他能夠獲取高額利潤(rùn)的國(guó)家或地區(qū)的市場(chǎng)。那么此時(shí)中國(guó)的市場(chǎng)上仍然是人民幣泛濫，導(dǎo)致嚴(yán)重的通貨膨脹。嚴(yán)重影響我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。我們?cè)谥罢f(shuō)了對(duì)付通脹的辦法是增加銀行的準(zhǔn)備金率等，這樣可以間接地限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)手速度，即房產(chǎn)流動(dòng)性，而外資的熱錢(qián)大多是投放在房地產(chǎn)市場(chǎng)的，限制了房產(chǎn)流動(dòng)性也就限制了資產(chǎn)流動(dòng)性。房產(chǎn)流通性減弱，資產(chǎn)流動(dòng)性減弱，那么需要印刷的人民幣就減少。就像那個(gè)別墅，不流通馬上通脹，不漲價(jià)流通沒(méi)問(wèn)題，可是行不通，外資也不同意。既然是不斷的上漲價(jià)格，只能一步步地限制房產(chǎn)流通，只要房產(chǎn)流通性少一點(diǎn)，通脹就會(huì)顯現(xiàn)一點(diǎn)，然后再通過(guò)上調(diào)準(zhǔn)備金率和加息等柔性政策來(lái)調(diào)整一點(diǎn)，這就是政府的策略。從官方媒體就能看到相關(guān)的消息：樓市簽約率在下降，即流通性在下降，然后物價(jià)開(kāi)始有所漲幅，如豬肉等副食產(chǎn)品（如10年第四季度的物價(jià)上漲），但央行馬上上調(diào)準(zhǔn)備金率和加息，來(lái)穩(wěn)定物價(jià)?？深A(yù)期的是，到完全化解危機(jī)之前，會(huì)不斷地加息和調(diào)高準(zhǔn)備金率，同時(shí)房產(chǎn)流通性會(huì)越來(lái)越弱。我認(rèn)為，房地產(chǎn)價(jià)格要想回歸真實(shí)價(jià)值，就必須消除經(jīng)濟(jì)過(guò)熱導(dǎo)致的通貨膨脹。3柔性調(diào)控綜上，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)猛的一聲塌陷。政府也不會(huì)讓他塌陷，那么房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)這樣的走勢(shì)，穩(wěn)中有升，但升不會(huì)離譜。其實(shí)可以再深入考慮一下，既然大城市房?jī)r(jià)不會(huì)太升，那么那些海外熱錢(qián)和一些炒房團(tuán)的錢(qián)將會(huì)流入哪些地方，在我看來(lái)那些錢(qián)將會(huì)流入那些中小城市，特別是最近幾年中央批準(zhǔn)的上升為國(guó)家戰(zhàn)略的地區(qū)—珠江三角洲、長(zhǎng)江三角洲、天津?yàn)I海新區(qū)、福建省海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)、關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)、圖們江經(jīng)濟(jì)區(qū)、黃河三角洲、江蘇沿海、橫琴新區(qū)、安徽皖江城市帶等，使這些地區(qū)的房?jī)r(jià)將會(huì)有較大幅度的提升；但現(xiàn)在各地方政府的相應(yīng)政策出臺(tái)是針對(duì)那些房?jī)r(jià)很高的大城市的，一些小城市的房?jī)r(jià)還是比較低的，就算是再高點(diǎn)也看不出來(lái)，更何況房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，可觀的稅收不正是那些發(fā)展比較緩慢的小城市的政府官員所希望的嗎！國(guó)家出臺(tái)的政策以及銀行政策是想讓房?jī)r(jià)健全地發(fā)展?？墒谴蟮恼弑厝粫?huì)帶有宏觀性，而不是“一刀切”，執(zhí)行上就會(huì)導(dǎo)致不確定性。例如今年春節(jié)國(guó)家出臺(tái)了“新國(guó)八條”，規(guī)定各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高或上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)要從嚴(yán)制定和實(shí)施住房限購(gòu)措施，并對(duì)具體情況作出相應(yīng)的規(guī)定。然而可以發(fā)現(xiàn)這有很大的模糊性，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快、房?jī)r(jià)過(guò)高的城市很難界定。有些中小城市政府很可能覺(jué)得自己的房?jī)r(jià)漲得并不如北京上海漲得那樣快、那樣高，所以不大愿意主動(dòng)采取限購(gòu)令，因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)對(duì)政府還是有利的：第一，可以拉動(dòng)GDP，提高自己的業(yè)績(jī)；第二，高房?jī)r(jià)還可以推動(dòng)地價(jià)的走高，帶動(dòng)政府的財(cái)政收入。三、四線城市特別上述地區(qū)將會(huì)在制定房?jī)r(jià)政策上有所放寬，但那些一線大城市（是國(guó)際熱錢(qián)的樂(lè)園，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)最火爆的地方）可就沒(méi)那么輕松了，因?yàn)樗鼈兊囊慌e一動(dòng)實(shí)在是引人注目，所以現(xiàn)在這些地方政府制定政策也很為難，不希望它猛漲，當(dāng)然也不希望它價(jià)格暴跌，只是為了讓它在小范圍內(nèi)波動(dòng)。既然房?jī)r(jià)將會(huì)被嚴(yán)格的控制在小幅波動(dòng)范圍之內(nèi)，那么這就使得那些炒房團(tuán)和國(guó)際熱錢(qián)在大城市以房地產(chǎn)來(lái)掙錢(qián)將會(huì)變得很難，要想盈利，就必須把錢(qián)投入到那些欠發(fā)達(dá)但此時(shí)正在快速發(fā)展并有巨大發(fā)展?jié)摿Φ牡胤?，特別是那些上升為國(guó)家戰(zhàn)略的地方。上面已經(jīng)介紹過(guò)，國(guó)八條雖然有規(guī)定讓各個(gè)城市政府出臺(tái)一些限房?jī)r(jià)的政策，但在筆者看來(lái)是特指諸如北京上海這些房?jī)r(jià)極高的一線城市和二線城市，如果一、二線城市的房?jī)r(jià)能夠被控制住，那么可以預(yù)期身處三、四線城市、內(nèi)陸城市和具有發(fā)展?jié)摿?/p>