祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告

中國祿豐侏羅紀(jì)恐龍城可 行 性 研 究 報(bào) 告第1章工程總論§1.1工程背景§1.1.1工程名稱中國祿豐侏羅紀(jì)恐龍城§1.1.2工程主管部門祿豐縣人民政府§1.1.3工程擬建地區(qū)、地點(diǎn)祿豐縣川街鄉(xiāng)阿納村§1.1.4擔(dān)當(dāng)可行性爭論工作的單位和法人代表可行性爭論單位：深圳市度假灣企業(yè)籌劃法人代表：王傳黎§1.2爭論工作依據(jù)工程主管部門對(duì)工程的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件的請(qǐng)示報(bào)告的批復(fù)文件?？尚行誀幷撻_頭前差不多形成的工作成果及文件。國家和擬建地區(qū)的開發(fā)建設(shè)政策、法令和。依據(jù)工程需要進(jìn)展調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)根底資料。§1.3工程爭論的范圍市場(chǎng)分析與推想建設(shè)條件與園址選擇總體環(huán)境保衛(wèi)措施分析企業(yè)組織與勞動(dòng)定員工程實(shí)施方案投資估算與資金籌措財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)工程的社會(huì)效益和生態(tài)效益分析§1.4工程投資回報(bào)經(jīng)終合分析爭論，確定本工程的要緊經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：11300002IRR9.34%；311.47414.45511893§1.5可行性爭論初步結(jié)論一、政策可行：該工程是國家鼓舞開展的產(chǎn)業(yè)，加快開發(fā)可盡早形成祿豐地區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。亦契合祿豐縣“旅游帶縣〞的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。二、區(qū)位可行：地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境秀麗，適合開發(fā)主題公園和休閑度假工程。三、市場(chǎng)可行：目前同類產(chǎn)品的需求市場(chǎng)缺乏，需求市場(chǎng)較旺盛。四、效益可行：本工程的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益均較佳。五、技術(shù)可行：工程本身并不需要真正的恐龍，只是模擬和仿真。在模擬和仿確實(shí)過程中，需要了解一些恐龍學(xué)問，這可與董枝明教授、德國虎氏游樂設(shè)備公司合作，以解決詢問題。六、文化可行：祿豐歷史悠久，文物古跡眾多，恐龍文化豐富，該工程建成后，可與其他景區(qū)形成自然山水和主題公園璧合優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的開展。第2章工程背景和開展概況§2.1工程提出的背景§2.1.1國家或行業(yè)開展西部大開發(fā)和云南建設(shè)旅游大省為祿豐開展旅游制造了一個(gè)良好的政策環(huán)境。國家確定西部開發(fā)中的特色產(chǎn)業(yè)之一確實(shí)是根基要開展西部地區(qū)的旅游業(yè)豐富的旅游資源已備受關(guān)注。因此，今后除了政府供給相應(yīng)的政策保障和資金支持外，還能夠吸取更多的東部資金以及一些外資共同參與對(duì)祿豐旅游業(yè)的開發(fā)與建設(shè)據(jù)全省建設(shè)民族文化大省、綠色經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省，聯(lián)結(jié)東南亞、南亞的國際大通道的開展戰(zhàn)略。祿豐縣結(jié)合縣情，提出了“農(nóng)業(yè)富縣、工業(yè)強(qiáng)縣、科教興縣、綠色立縣、旅游帶縣、依法治縣、穩(wěn)定安縣〞的開展思路。祿豐縣政府已把恐龍化石資源視作祿豐最貴重的旅游資源，把每年一度的“祿豐恐龍文化節(jié)〞作為最有力的對(duì)外宣傳窗口?！?.1.2工程發(fā)起人和發(fā)起緣由工程發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱：祿豐縣人民政府發(fā)起緣由：祿豐恐龍甲天下：作為“恐龍之鄉(xiāng)〞占有重要的地位。自然的中國侏羅紀(jì)公園：依據(jù)度假灣公司前期資源與市場(chǎng)調(diào)查，我們認(rèn)為，不管從恐龍“中國侏羅紀(jì)公園〞。地理優(yōu)勢(shì)明顯、交通便捷，開發(fā)潛力巨大；用地范圍寬廣，開發(fā)難度較小，開發(fā)本鈔票不大；§2.2工程開展概況§2.2.1已進(jìn)展的調(diào)查爭論工程及其成果資源調(diào)查總的來講，現(xiàn)場(chǎng)的要緊可利用資源是以恐龍化石和貝殼山化石為主，其他可利用資源還有局部人文資源和水文資源，比立適合開發(fā)旅游工程，但也存在一些自然資源缺乏和人為破壞生態(tài)環(huán)境等限制因素。具體狀況如下：根底條件優(yōu)越祿豐縣開發(fā)旅游業(yè)的全然條件比立成熟，要緊優(yōu)勢(shì)表達(dá)在人文資源豐富、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件好、區(qū)位交通優(yōu)越等三個(gè)方面。祿豐隸屬于楚雄彝族自治州，有著豐富的彝族文化風(fēng)情和其它少數(shù)民族文化。祿豐縣的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件是楚雄州最興盛的縣份，也是滇中地區(qū)經(jīng)濟(jì)較興盛的縣份，為旅游業(yè)的開展供給了有力的經(jīng)濟(jì)保障。祿豐縣地處滇中地區(qū)，是西南重要的交通樞紐中心，也是云南著名的昆大麗旅游線的必經(jīng)之地，其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)為開展旅游業(yè)供給了最好的根底條件。兩大資源優(yōu)勢(shì)祿豐的恐龍化石及古生物化石資源具有獨(dú)特的壟斷性的特點(diǎn)，要緊現(xiàn)體在科研價(jià)值高，數(shù)量多，密度大，保持最完整、瞧賞性強(qiáng)、懸念感突出，已形成了獨(dú)特的恐龍文化。恐龍化石要緊集中在祿豐縣城四周的大洼恐龍山和川街阿納兩個(gè)地點(diǎn),同時(shí)還有大量恐龍化石零散分布在祿豐縣的其它各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。祿豐縣還蘊(yùn)躲著豐富的其它古生物化石資源：有著名的臘瑪古猿開掘地；在川街恐龍化石挖掘點(diǎn)不遠(yuǎn)的南面貝殼山上，還蘊(yùn)躲著大量的早侏羅紀(jì)雙殼類古生物化石；在一平浪鎮(zhèn)還有“一平浪煤系〞，石門水庫的“石門群〞魚化石等。工程現(xiàn)場(chǎng)可利用范圍空間廣擴(kuò)。1041公里的核心區(qū)。在4平方公里的范圍內(nèi)，阿納村坐落在一個(gè)盆地中心，四周為高山。而現(xiàn)場(chǎng)的地形那么是由相對(duì)高度為20-50米高的小山丘和莊稼用地與數(shù)個(gè)小山谷構(gòu)成，要緊特點(diǎn)是南低北高、山體坡度較緩、局部山體為裸巖，路北山丘較多，可建設(shè)用地面積廣擴(kuò)。具體的用地現(xiàn)狀為村莊用地約占總面積的格外之一，裸巖山體約占總面積的格外之一，水體和大路用地約占總面積的二格外之一，原始荒地約占總面積的格外之一，其它用地均為農(nóng)業(yè)用地。其中除了目前現(xiàn)場(chǎng)的村莊、水庫水塘、大路用地、裸巖及局部山體上坡度小但面積不大的山脊外，其它252.8開發(fā)本鈔票也相對(duì)較低。生物資源相對(duì)缺乏現(xiàn)場(chǎng)植被根底較差。永久性植被幾乎沒有，很多山坡根基上原始荒地或已被改造成農(nóng)業(yè)10-20大多數(shù)山體根基上“裸體山〞?，F(xiàn)場(chǎng)也沒有覺察有可利用價(jià)值的動(dòng)物。人文旅游資源有喜有憂現(xiàn)場(chǎng)的其它可利用的人文資源要緊集中在幾個(gè)村莊里，有古驛道、舊民居、古建筑、宗教活動(dòng)及場(chǎng)所等，數(shù)量較多，但其規(guī)模和可利用價(jià)值都不是特別大。水文資源相對(duì)短缺現(xiàn)場(chǎng)四周沒有較大水流量的江河或水庫。有幾個(gè)水庫和水塘及澆灌莊稼用的小溪流，但水質(zhì)較差，儲(chǔ)水量少。水資源受季節(jié)礙事大，在不同季節(jié)水位落差大，對(duì)旅游開發(fā)帶來特別大的局限性?，F(xiàn)場(chǎng)的限制因素較多可利用的自然資源太少，生態(tài)修復(fù)困難。高速大路縱橫穿過，給旅游區(qū)帶來很多的各種礙事，如燥音、視覺景瞧、生態(tài)的破壞、園區(qū)整體被分割等礙事。人文資源缺少能夠深度挖掘的實(shí)體及文化內(nèi)容?，F(xiàn)場(chǎng)有兩條高壓輸電工程，對(duì)旅游區(qū)礙事特別大。村莊占地面積太大且不集中。受高原氣候的礙事大，對(duì)工程方案帶來確定的局限性。市場(chǎng)調(diào)查云南旅游業(yè)在國家西部開展戰(zhàn)略和區(qū)域旅游合作的推動(dòng)下將有長足開展，祿豐恐龍遺址作為云南旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場(chǎng)根底。祿豐所在的滇中地區(qū)是云南省經(jīng)濟(jì)最興盛的區(qū)域，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，建設(shè)合理的旅游接待及配套效勞的根底；交通條件的改善無形中加快了祿豐納進(jìn)“大昆明〞旅游圈的步伐，有瞧早日成為昆明為主的滇中地區(qū)市民休閑度假的往處。不管是云南省照舊省外游客最寵愛的云南旅游景點(diǎn)照舊自然山水類，而像恐龍遺址如此的自然遺址類景點(diǎn)關(guān)于云南省游客具有特別大的吸引力，而省外游客卻不太關(guān)注。家庭型、伙伴型和家庭伙伴型是云南省和至滇旅游者常常承受的旅游組合方式，為家庭游客營造舒適氣氛和休閑環(huán)境是市場(chǎng)近期持續(xù)的寵兒。多種緣由造成云南省內(nèi)游客對(duì)主題公園類產(chǎn)品期瞧不高，在此類景點(diǎn)內(nèi)停留時(shí)刻不長的現(xiàn)狀。省外游客在主題公園內(nèi)平均停留的時(shí)刻要比省內(nèi)游客長1-2云南省內(nèi)的游客住宿時(shí)偏向于選擇生態(tài)型客棧，而省外游客的住宿首選是三星及三星以上的酒店。被訪者普遍傾向于在景區(qū)選擇特色餐館或農(nóng)家菜館就餐，同時(shí)關(guān)于餐飲消費(fèi)水平的意愿10-30有景區(qū)標(biāo)志的旅游紀(jì)念品是云南省外游客普遍寵愛的旅游商品，市場(chǎng)呼吁高品質(zhì)、有標(biāo)志意義的景區(qū)紀(jì)念品。大局部的省外游客在云南的旅游消費(fèi)意愿為150-200元/人/天〔除往大都市間的長途交100-150/人/天?？铸?jiān)掝}差不多具備相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)認(rèn)知度，但人們關(guān)于恐龍的奇異以及相關(guān)消遣產(chǎn)品的向往仍沒有得到適當(dāng)而合理的喧瀉。在云南尤其是滇中地區(qū)悄然崛起的自駕車旅游市場(chǎng)需求，以及持續(xù)存在的中小學(xué)生科普教育市場(chǎng)需求根基上浩大而未飽和的，而區(qū)域內(nèi)與古生物旅游資源相結(jié)合的多功能混合產(chǎn)品是市場(chǎng)的稀缺，祿豐在交通距離、特種資源方面具備開發(fā)這種產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)和強(qiáng)大時(shí)機(jī)。社會(huì)公用設(shè)施調(diào)查目前工程用地范圍內(nèi)社會(huì)公用設(shè)施嚴(yán)峻缺乏，運(yùn)輸條件、公用動(dòng)力需求、生活福利設(shè)施等要在景區(qū)的建筑過程中逐步解決。擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查目前擬建地區(qū)環(huán)境保衛(wèi)良好，沒有各種要緊污染源以及其排放物，大氣、水體、土壤等目前環(huán)境質(zhì)量狀況良好。但四周有兩個(gè)小型的采石場(chǎng)，從保衛(wèi)當(dāng)?shù)丨h(huán)境的長遠(yuǎn)效益考慮，需關(guān)閉這兩個(gè)采石場(chǎng)?！?.3投資的必要性本工程會(huì)促進(jìn)祿豐的經(jīng)濟(jì)開展。將一個(gè)“主題公園〞孤零零地置于一個(gè)周邊臨時(shí)缺乏配套的川街恐龍山，難于成氣候，難于聚攏人氣，只有通過主題公園大型工程，整合資源帶動(dòng)區(qū)域配套，同時(shí)加強(qiáng)與祿豐川街鎮(zhèn)都市開展嚴(yán)密結(jié)合，最終形成旅游產(chǎn)業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)三足鼎立局面，相互促進(jìn)的開展格局，這些工程的建立必定促進(jìn)祿豐的經(jīng)濟(jì)開展。政府需做強(qiáng)、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。盡管改革開放后的20展，但橫向比立國內(nèi)其他地區(qū)，其產(chǎn)業(yè)規(guī)模照舊偏小，仍有較大開展空間。本工程除有兩個(gè)大型主題公園外，還有考古科教區(qū)、生態(tài)探險(xiǎn)區(qū)、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)、汽車營地區(qū)和四星級(jí)會(huì)議酒店等，這些產(chǎn)品的推出，是充分利用祿豐旅游資源，增加旅游亮點(diǎn)的有效途徑，也是做大做強(qiáng)祿豐旅游業(yè)，整合和提高祿豐旅游的重大舉措，必將豐富、壯大祿豐縣的旅游產(chǎn)業(yè)。通過本工程的建設(shè)，將增加旅游業(yè)在祿豐縣國民經(jīng)濟(jì)中的地位。旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度特別強(qiáng)，對(duì)祿豐縣國民經(jīng)濟(jì)開展有強(qiáng)大的輻射和涉及作用，能夠帶動(dòng)祿豐縣相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的開展，進(jìn)而增加旅游業(yè)在祿豐縣國民經(jīng)濟(jì)中的地位。通過本工程的建設(shè)，將增加祿豐的稅收、提高就業(yè)率。本工程建成后兩個(gè)大型主題公園和一個(gè)四星級(jí)酒店等都屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，將從祿豐四星級(jí)酒店、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)和旅游地產(chǎn)的建成也將為祿豐供給穩(wěn)定的稅源，增加祿豐的營業(yè)稅、所得稅和房產(chǎn)稅。第3§3.1市場(chǎng)調(diào)查§3.1.1國內(nèi)恐龍主題公園需求現(xiàn)狀〔包括方案中〕國內(nèi)恐龍主題公園簡介表況中4km210億〔預(yù)〕一級(jí)綜合型園區(qū)1987年2一級(jí)遺址型中8.98km218億〔預(yù)〕一級(jí)綜合型園區(qū)2023年23億沒有化石主題公園中2不祥少量化石綜合型園區(qū)中2不祥少量化石主題公園中23億〔預(yù)〕恐龍蛋遺址型景區(qū)開業(yè)時(shí)刻占地面積投資額化石資源狀景區(qū)開業(yè)時(shí)刻占地面積投資額化石資源狀產(chǎn)品需求云南祿豐侏羅紀(jì)遺址公園四川自貢恐龍博物自貢恐龍王國公園園廣東茂名恐龍公園浙江天臺(tái)恐龍公園甘肅永靖恐龍公園中－km2不祥石遺址型總體上瞧來，國內(nèi)以恐龍為主題的公園〔包括方案中〕呈以下特點(diǎn)：在恐龍化石資源方面，祿豐和自貢的最正確，均為國家地質(zhì)公園；河源、天臺(tái)、茂名和永靖的次之；而常州中華恐龍園是沒有恐龍化石資源的。資源上的三個(gè)層次打算了其開展方向的不同，具有資源優(yōu)勢(shì)的公園在長期開展過程中具有巨大優(yōu)勢(shì)。在客源市場(chǎng)方面，常州、天臺(tái)處于長江三角洲，河源、茂名處于珠江三角洲，皆為中國人口最稠密，社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，但資源上的先天缺乏是其開展的要害；而祿豐盡管和自貢、永靖都處于中國西部，但由于祿豐處于旅游業(yè)相對(duì)興盛的云南，距離云南最興盛的都市也是中國重要的旅游都市——昆明較近，且位于昆明——大理黃金旅游熱線上，因此也有確定比立優(yōu)勢(shì)。必需重點(diǎn)留意的是自貢恐龍園與本工程所處區(qū)位根基上西南地區(qū)，且資源狀況也相近，將是本工程最大的市場(chǎng)競爭者。在開發(fā)時(shí)刻上，自貢恐龍園開發(fā)最早，常州中華恐龍園也比立早，其它工程都處于立項(xiàng)30沒有開發(fā)的狀況下就具有了特別大的知名度，得到世人廣泛的期盼。在景區(qū)的經(jīng)營狀態(tài)上，常州中華恐龍園一支獨(dú)秀，取得了確定的成績，自貢恐龍園那么次之，多年經(jīng)營但收效一般，而其它的那么處于初級(jí)經(jīng)營或未開放狀態(tài)。在景區(qū)的開發(fā)規(guī)模和今后開展方案上，目前以常州恐龍園投資最大，并不斷謀求二次創(chuàng)業(yè)，但占地面積相對(duì)較小，開展空間有確定的限制；自貢方案的恐龍王國公園那么估量投資和占地都特別大，特別值得重視，同時(shí)，河源和天臺(tái)的開展方案也不容無視?！?.1.3門票價(jià)風(fēng)格查目前國內(nèi)差不多建成開業(yè)的恐龍遺址公園的票價(jià)為：江蘇常州中華恐龍園80元/人、四川30/5/、常州恐龍公園投資規(guī)模大，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和包裝穎，差不多建成主題公園。而祿豐和自貢的的2三角洲，屬于中國人口最稠密的地區(qū)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展水平最高的地區(qū)，有著巨大的區(qū)位和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)；而祿豐和自貢都處于中國西部，現(xiàn)對(duì)來講社會(huì)經(jīng)濟(jì)開展水平較低，人均消費(fèi)力量較低?！?.1.4國外市場(chǎng)調(diào)查目前世界上覺察恐龍化石埋躲的地點(diǎn)并不多，要緊集中在美國、加拿大、蒙古和中國等地，其中美國德克薩斯州恐龍遺址為世界最大的恐龍遺址?？铸埢倪z址在全世界旅游業(yè)中都有特別好的開發(fā)，在美國的德克薩斯州、亞利桑那州、瑞士的汝拉州等地區(qū)差不多開發(fā)了類似“侏羅紀(jì)公園〞的恐龍遺址公園，在知名度不斷擴(kuò)大的同時(shí)也取得了特別好的效益，但在亞洲卻沒有擁有恐龍化石遺址的世界級(jí)的旅游地，這明顯與亞洲的眾多人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速開展是不適應(yīng)的。在以恐龍為主題的消遣業(yè)方面，以歐美國家為首，開發(fā)出了諸如好萊塢的?侏羅紀(jì)公園?等膾炙人口的影片、迪斯尼的?恐龍?以及環(huán)球影城的侏羅紀(jì)公園恐龍谷等，取得了不俗的成績，同樣在亞洲這也是迫切開發(fā)的空白?？铸堊鳛榈厍蛏锏囊砂负同F(xiàn)代人們最感喜好的話題，在世界范圍內(nèi)，尤其在亞太地區(qū)的旅游開發(fā)上根基上潛力無窮的。§3.2需求市場(chǎng)滇中地區(qū)與滇西北的大理能夠講是整個(gè)云南省旅游資源分布最為豐富的地區(qū)，其要緊旅游產(chǎn)品如下表：6-1云南省旅游產(chǎn)品表翠湖〔A〕大瞧樓〔B〕金馬碧雞坊〔B〕西山風(fēng)景區(qū)〔A〕世博園〔D〕滇池〔C〕

帽天山國家地質(zhì)公 楚雄元謀土林〔A〕園〔E〕 楚雄紫溪山〔A〕玉溪通海曲曲折折 水目山〔A〕曲曲折折折折陀關(guān) 楚雄永仁方山〔A〕〔B〕A楚雄大姚白塔〔B〕——秀山楚雄獅子山〔A〕A〔〕

A〕C〕石寶山風(fēng)景區(qū)〔A〕巍寶山風(fēng)景區(qū)〔A〕雞足山風(fēng)景區(qū)昆明黑龍?zhí)丁睞〕曇華寺〔B〕

衛(wèi)區(qū)〔A〕

化佛山〔B〕龍江公園〔A〕

〔A〕B〕九鄉(xiāng)〔A〕路南石林〔A〕盤龍寺〔B〕

奇異晶瑩的玉溪溶 福山草堂〔B〕洞〔A〕 臘瑪古猿遺址〔E〕玉溪撫仙湖〔C〕 祿豐恐龍博物〔E〕

B〕蝴蝶泉〔B〕B〕筇竹寺〔B〕 華寧海鏡海關(guān)〔B〕十月太陽歷文化園陽宗海〔C〕孤山島〔A〕云南民族村〔D〕海門河〔A〕圓通山〔A〕瞧魚洞〔A〕圓通寺〔B〕玉溪星云湖〔A〕金殿風(fēng)景名勝區(qū)玉溪九龍池〔A〕

〔D〕E〕楚雄護(hù)法明公德運(yùn)碑摩崖〔E〕楚雄萬家壩古墓群〔E〕

三塔倒影公園〔B〕杜文秀墓〔B〕〕元世祖平云南碑〔B〕〔A〕 玉溪聶耳公園〔A〕 天龍八部影視云南陸軍講武堂舊玉溪象鼻溫泉〔C〕址〔B〕

楚雄哀牢山自然保衛(wèi)區(qū)〔A〕

城〔D〕紅塔工業(yè)區(qū)〔F〕 云南省博物館〔B〕李家山青銅文化園安靜溫泉〔C〕 E〕自然類景點(diǎn)〔A〕人文類景點(diǎn)〔B〕恐龍城類〔C〕主題公園類〔D〕遺址公園類〔E〕工業(yè)旅游類〔F〕明顯，云南本地市場(chǎng)中尚沒有大型的、游樂型的主題公園工程，而本工程正好能夠填補(bǔ)空白?！?.3需求市場(chǎng)2023-2023年旅游業(yè)狀況表年份游客分類年份游客分類游客量同比增長海外游客9.8%旅游RMB31億226億長總收進(jìn)RMB同比增長占全省GDP110萬9.1%2023257億21.6%國內(nèi)游客4570萬19.0%23.4%10.88％海外游客海外游客15.2%14.3%2023億255億12.8% 11.65％國內(nèi)游客11.6%12.7%202311月份第五屆中國國際旅游交易會(huì)在昆明的成功舉辦5100260在中國西部大開發(fā)漸漸深進(jìn)的背景下，云南省開展旅游業(yè)的力度也將步步加大；中國樂觀參與東盟－湄公河區(qū)域的合作開發(fā)，作為湄公河次區(qū)域進(jìn)展最快的領(lǐng)域，旅游業(yè)的合作走在了其他合作的前面，云南省的旅游業(yè)也將隨著各項(xiàng)旅游合作內(nèi)容漸漸落實(shí)，得到長足的開展。這也正好講明祿豐今后的旅游產(chǎn)業(yè)尚有較大開展空間，游客市場(chǎng)仍有較大潛力。§3.3.1客源市場(chǎng)出游力氣持續(xù)增長：〔1多?！?刻在逐年增多?！?快?！?.3.2客源市場(chǎng)偏好：★★★★★自然山水類自然山水類★★★★自然遺址類主題公園類★★★自然探險(xiǎn)類自然探險(xiǎn)類★★主題公園類自然遺址類★民俗風(fēng)情類民俗風(fēng)情類來源寵愛度云南省常住居民省/外游客來源寵愛度云南省常住居民省/外游客§3.3.3客源構(gòu)造:工程市場(chǎng)分級(jí)構(gòu)成表游客向滇西方向國內(nèi)的恐龍旅游的國內(nèi)南沿海地區(qū)爭論者和喜游客的城鎮(zhèn)居民好者市場(chǎng)來云南旅游世界上的恐的國內(nèi)游客龍喜好者市場(chǎng)市場(chǎng)分級(jí)游客構(gòu)造由“昆――以昆明市民大――麗〞市場(chǎng)分級(jí)游客構(gòu)造由“昆――以昆明市民大――麗〞一級(jí)市場(chǎng)旅游線路上為主的滇中分流的國內(nèi)地區(qū)的城鎮(zhèn)居民世界著名的恐龍專家、研究學(xué)者小學(xué)生二級(jí)市場(chǎng)云南省的中小學(xué)生以東南三級(jí)市場(chǎng)客祿豐侏羅紀(jì)恐龍都市場(chǎng)規(guī)模推想表建成后年份〔年〕建成后年份〔年〕第一年其次年第三年第四年第五年游客量〔萬人次〕推想過程詳見?市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告??！?.5市場(chǎng)競爭狀況滇中及大理地區(qū)旅游產(chǎn)品需求類型多樣，分布密集，品嘗較高，空間組合良好，為本地區(qū)旅游業(yè)的開展奠定了雄厚的資源根底。本區(qū)現(xiàn)有景點(diǎn)競爭比立猛烈，但產(chǎn)品趨同，要緊集中在生態(tài)瞧光和古鎮(zhèn)文化旅游等瞧光旅游上，休閑度假類景區(qū)和主題公園等消遣類的公園盡管也有確定產(chǎn)品需求，但總體上比重不大，同時(shí)在現(xiàn)有資料下，我們判定近期可不能有大型主題公園工程的建設(shè)方案，因此在該類型產(chǎn)品上擁有特別大空間。本區(qū)域主題公園工程需求數(shù)量偏少，且公園檔次差異較大，要緊競爭者集中在世博園、民族村和天龍八部影視城三處，但三者普遍存在主題表達(dá)缺乏、產(chǎn)品設(shè)計(jì)以靜態(tài)瞧光為主、線路設(shè)計(jì)不合理、效勞不夠人性化等詢問題，但門票價(jià)格都特別高，因此游客滿足度普遍較差。就主題公園類產(chǎn)品而言，本地區(qū)的需求處于一個(gè)不成熟的時(shí)期，打造真正意義上的主題公園是市場(chǎng)的迫切需要?！?.6市場(chǎng)開發(fā)策略現(xiàn)時(shí)期適合承受產(chǎn)品開發(fā)策略和差異化營銷策略。隨著產(chǎn)品的成熟度的提高，今后的市場(chǎng)開發(fā)策略將轉(zhuǎn)向與昆明、大理和麗江的產(chǎn)品進(jìn)展整合的實(shí)行市場(chǎng)滲透策略。在營銷手段上可承受靈敏多樣的方式。例如：與昆－大－麗線聯(lián)合促銷；與旅行社建立協(xié)作這類旅行社的線路推廣，落低他們的進(jìn)進(jìn)本鈔票。§3.6.1祿豐恐龍城定價(jià)■與目標(biāo)顧客群的消費(fèi)力量相適應(yīng)在設(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)是考慮了目標(biāo)顧客群的寵愛及同意力氣的，相應(yīng)地，在定價(jià)時(shí)也應(yīng)考慮目標(biāo)顧客群的承受力氣?！雠c地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長相適應(yīng)的從收進(jìn)水平上來瞧，祿豐恐龍城的目標(biāo)顧客為中等偏上收進(jìn)者。隨著經(jīng)濟(jì)增長，總體收進(jìn)增加，這些目標(biāo)顧客對(duì)度假旅游消費(fèi)的邊際傾向會(huì)增加，而同時(shí)原收進(jìn)層次偏低者隨著經(jīng)濟(jì)增長，收進(jìn)增加上升為較高收進(jìn)層次，因而在定價(jià)時(shí)應(yīng)考慮到這一因素，依據(jù)經(jīng)濟(jì)增長后■知彼這一也即考慮競爭產(chǎn)品和替代品定價(jià)策略的。周邊地區(qū)供給同質(zhì)或近似產(chǎn)品和效勞的競爭對(duì)手的定價(jià)狀況將直截了當(dāng)?shù)K事到光臨祿豐恐龍城的顧客數(shù)量，而祿豐恐龍城四周非度假主題公園的旅游工程作為替代品，其定價(jià)策略也將對(duì)祿豐恐龍城的游客數(shù)量產(chǎn)生礙事?！龀休d力要充分考慮恐龍城內(nèi)不同工程的承載力，如社會(huì)承載力、環(huán)境承載力、經(jīng)濟(jì)承載力等。定價(jià)過高，游客稀有，既不利于提升品牌名氣，也不經(jīng)濟(jì)；定價(jià)過低，游客爆滿，對(duì)恐龍城內(nèi)的環(huán)境及一些工程會(huì)造成破壞，還會(huì)增加一系列的不平安〔尤其是直截了當(dāng)針對(duì)游客人身的〕因素，同時(shí)游客也可不能感到盡興。為此，應(yīng)依據(jù)整個(gè)恐龍城及各工程的承載力，充分利用價(jià)格杠桿的作用予以平衡調(diào)整。各個(gè)工程的承載力標(biāo)準(zhǔn)可參見第五章總體中的主體功能區(qū)域。■淡旺季調(diào)整旅游業(yè)本身是一個(gè)季節(jié)性較明顯的行業(yè)，而祿豐恐龍城工程所在地更是四季清楚，對(duì)游客的礙事也會(huì)有確定的季節(jié)性礙事，為合理利用資源，更多也吸引游客，效勞游客，可通過定價(jià)策略調(diào)整全年游客量及進(jìn)進(jìn)時(shí)刻，使旺季尤其是黃金期不至于瘋狂火爆，淡季也有適量游客。■價(jià)格卑視所謂價(jià)格卑視，是指對(duì)同一產(chǎn)品或效勞索取不同的價(jià)格，而且價(jià)格的差異并不反映本鈔票的差異。此處的卑視僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的中性術(shù)語，不含有任何貶義。它一般分為三個(gè)等級(jí)：一級(jí)價(jià)格卑視、二級(jí)價(jià)格卑視、三級(jí)價(jià)格卑視。一級(jí)價(jià)格卑視是指廠商制定的價(jià)格正好等于消費(fèi)者的需求價(jià)格，消費(fèi)者因此在每單位產(chǎn)品上沒有任何“剩余〞。二級(jí)價(jià)格卑視是指廠商對(duì)不同的消費(fèi)數(shù)量實(shí)行不同的價(jià)格。消費(fèi)量越多越大，其價(jià)格等級(jí)越低，相反，消費(fèi)量越少越小，其價(jià)格費(fèi)用等級(jí)越高。三級(jí)價(jià)格卑視是指廠商把消費(fèi)者分成兩個(gè)或兩個(gè)以上的類型，分不收取不同的價(jià)格。然而，實(shí)行價(jià)格卑視必需具備一些條件：第一，各個(gè)市場(chǎng)是相互不離的。否那么，買者都會(huì)往價(jià)格低的市場(chǎng)購置。其次，各個(gè)市場(chǎng)上需求量的變化關(guān)于價(jià)格變動(dòng)的反映程度有差異并能區(qū)分。■跨時(shí)價(jià)格卑視與頂峰價(jià)格跨時(shí)價(jià)格卑視即為不同時(shí)期間的差異價(jià)格，如同一質(zhì)量、同一本鈔票的產(chǎn)品和效勞，因銷售的時(shí)刻不同，對(duì)消費(fèi)者索要的價(jià)格也不同。另有一個(gè)重要為頂峰價(jià)格，即在游客量頂峰時(shí)期段賜予游客以較高的價(jià)格，如周末滑雪度假場(chǎng)的門票價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于尋常。頂峰價(jià)格的組不特征本身即有差異，為各組消費(fèi)者供給效勞的邊際本鈔票本身即不同，而三級(jí)價(jià)格卑視那么要求各組間消費(fèi)者的邊際收益一樣且等于邊際本鈔票，同時(shí)為三級(jí)價(jià)格卑視的消費(fèi)者供給的效勞在質(zhì)量本鈔票上本身沒有什么差異。在具體訂價(jià)中，可將這條與上述淡旺季同時(shí)考慮?！龃钍垴R上兩種或兩種以上的商品和效勞捆綁銷售。完整的搭售概念包括三個(gè)方面的內(nèi)容：純搭、混搭、單賣。純搭，即僅將兩種或兩種以上商品或效勞搭配銷售，不分拆單賣；混搭，即既可分拆單賣，又可捆綁銷售〔即純搭賣?！?.6.2產(chǎn)品定價(jià)方法價(jià)格也是市場(chǎng)理念的一個(gè)重要局部，它是顧客為產(chǎn)品或效勞支付的代價(jià)。定價(jià)方法通常包括以下幾種：■超值定價(jià)也稱作“撇油策略〞，這種方法是在同類產(chǎn)品中，為自己企業(yè)的產(chǎn)品制定比其他品牌相對(duì)較高的價(jià)格。要是能夠成功地制造出高質(zhì)量的瞧念，或者至少對(duì)此賜予支持，這種方法將是格外有效的。所謂高質(zhì)量的瞧念，換句話講，是指某些種類的產(chǎn)品能夠在價(jià)格的根底上有不于他人。■公正定價(jià)這種方法是為產(chǎn)品制定一個(gè)在市場(chǎng)調(diào)查的根底上，被客瞧地認(rèn)定為較合理的價(jià)格?！鰸B透定價(jià)這種方法是對(duì)產(chǎn)品收取較低的價(jià)鈔票，而假設(shè)這種品牌能夠以浩大的數(shù)量銷售。它是在利潤來源于銷售量這種銷售思想根底上產(chǎn)生的，講得更直一點(diǎn)，即薄利多銷，既靠數(shù)量占據(jù)市場(chǎng)，又靠大量銷售賺取利潤?！鰧?duì)等定價(jià)這種方法是設(shè)定一個(gè)在該同類產(chǎn)品中，與競爭者品牌大致相當(dāng)?shù)膬r(jià)格。它或許提示出市場(chǎng)營銷人員并不太重視產(chǎn)品的與眾不同。■本鈔票加成定價(jià)這種方法是在本鈔票的根底之上依據(jù)給定的利潤幅度來設(shè)定產(chǎn)品價(jià)格。該方法預(yù)示著對(duì)投資回報(bào)的先進(jìn)之見；由于缺乏一個(gè)適宜的以顧客為中心的導(dǎo)向，特別可能特別地不走運(yùn)。市場(chǎng)營銷人員可能忘了市場(chǎng)對(duì)價(jià)格的敏感性，也沒有在意競爭者的定價(jià)策略。另外，在設(shè)定產(chǎn)品價(jià)格的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)考慮到產(chǎn)品的競爭者的可比價(jià)格，或者講有沒有可在需要請(qǐng)分銷商來銷售產(chǎn)品，確信在打算價(jià)格時(shí)把他們的利潤也包括進(jìn)往。還有一個(gè)重要的因素是應(yīng)考慮到顧客可能的退換物資所產(chǎn)生的附加費(fèi)用。最終，確認(rèn)按方案價(jià)格能夠在預(yù)期的時(shí)刻內(nèi)完全回收全部本鈔票。祿豐恐龍城定價(jià)建議依據(jù)前期市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告及上述分析，建議祿豐恐龍城建成后的初期，在加強(qiáng)廣告宣傳營銷，對(duì)祿豐恐龍城的形象品牌定位的根底上，承受以超值定價(jià)方法為主的、多層次、靈敏的方法。■以超值定價(jià)法為全然方法■兩部收費(fèi)制對(duì)全部進(jìn)進(jìn)恐龍城景區(qū)的游客出售全然門票價(jià)，再對(duì)進(jìn)進(jìn)或參與的局部適于單獨(dú)收費(fèi)的工程再次分項(xiàng)收費(fèi)〔如汽車營地、酒店住宿等兩部收費(fèi)制下游客花費(fèi)的的總費(fèi)用=進(jìn)門費(fèi)+特別工程使用費(fèi)工程5部收費(fèi)制下的總收費(fèi)與工程使用量關(guān)系圖用 N2類工程使用量■對(duì)某些高收進(jìn)人群實(shí)行年制、半年制組合套票費(fèi)11類工程使用量確定期限內(nèi)NNN但對(duì)黃金周可考慮確定的限制條件或提早預(yù)訂。進(jìn)門費(fèi)搭售對(duì)某類特定顧客，可實(shí)行搭售定價(jià)，如對(duì)需進(jìn)酒店度假消費(fèi)的VIP客人可將酒店主宿和景區(qū)門票搭配銷售。

工程使用量■對(duì)不同時(shí)期、不同收進(jìn)層次、不同消費(fèi)量的顧客實(shí)行價(jià)格卑視淡旺季游客量進(jìn)展卑視性定價(jià)：五一、十一黃金周期間，價(jià)格適當(dāng)上浮，既增收又限量；平季期間價(jià)格為基準(zhǔn)價(jià)，旺季期間價(jià)格上浮，淡季期間價(jià)格下??；對(duì)一年中會(huì)屢次光臨的顧客或顧客群體，如特定的企事業(yè)單位，可實(shí)行數(shù)量折扣，即消費(fèi)到確定的金額和人次時(shí)，賜予確定的免費(fèi)巡游名額；對(duì)不同收進(jìn)層次的顧客賜予不同價(jià)格，如教師職業(yè)者、銀發(fā)旅游者、學(xué)生等賜予低價(jià)，而對(duì)那些具有虛榮心理、攀比心理的富人階層或特定職業(yè)者，賜予貴賓待遇，發(fā)放VIP卡，實(shí)行高價(jià)，因此還得講究確定的其他技巧，并需要營銷宣傳策略協(xié)作。在嫻熟后還可運(yùn)用更高級(jí)的跨時(shí)價(jià)格卑視和頂峰價(jià)格策略，但需慎重操作，由于這涉及到區(qū)分顧客組不和供給不同質(zhì)效勞兩個(gè)詢問題。綜合各方面的因素，建議祿豐恐龍城相關(guān)收費(fèi)工程定價(jià)如下：恐龍城要緊收費(fèi)工程價(jià)目表名目規(guī)模價(jià)格侏羅紀(jì)王國480畝80元/人遺址公園345畝50元/人會(huì)議酒店300間房500元/間房汽車營地100個(gè)車位200元/車位農(nóng)家樂100間房100元/間房青年旅館200床位40元/床位4第4§4.1建設(shè)條件§4.1.1資源稟賦狀況1、本工程恐龍文化遺址具有確定獨(dú)特性、稀缺性和壟斷性。2滿足游客獵奇、體驗(yàn)心理需求。3、本工程的土地資源靠山、高速大路，具有較高的開發(fā)潛力〔高尚社區(qū)〕價(jià)值?？铸堎Y源具有良好的永續(xù)開發(fā)價(jià)值。4、祿豐的人文民俗資源較豐富，具有較高的開發(fā)價(jià)值?！?.1.2區(qū)位條件1、地理區(qū)位較優(yōu)：基地位于大昆明旅游圈范圍內(nèi)，昆大高速大路馬上全線開通。2、地形地貌較優(yōu)：基地靠山，地勢(shì)微有起伏，較適合建設(shè)主題公園、休閑消遣、居住工程。冬干夏濕，氣冬干夏濕，氣如春915．5毫米36．1°C74%2198小時(shí)優(yōu)祿豐屬低緯高原型季風(fēng)氣候。冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，氣溫年較差小，日較差大。干總體評(píng)價(jià) 濕季清楚雨熱同期氣候垂直變化顯著，類型多樣。所屬氣候區(qū)中亞熱帶四季安排類劃季風(fēng)氣候型年降雨天數(shù)128．5天年降雨量極端最低氣溫4．5°C極端最高氣溫平均氣溫16．2°C平均相對(duì)濕度無霜期天數(shù)261天年日照時(shí)數(shù)負(fù)氧離子含量空氣質(zhì)量常年風(fēng)向西南風(fēng)向?yàn)?zāi)難性天氣4、自然災(zāi)難:對(duì)本工程有直截了當(dāng)?shù)K事的自然災(zāi)難要緊是地震現(xiàn)象。通過實(shí)際了解，境內(nèi)在20年內(nèi)都沒有對(duì)人們生活造成嚴(yán)峻礙事的較大規(guī)模的地震成太大的礙事。5808090。§4.1.3能源需求條件基地位于昆大高速大路靠近昆明段，水、電、氣等能源需求都能夠解決?！?600千伏安，電壓能夠依據(jù)需要配置；費(fèi)用及計(jì)費(fèi)方式由供電部門對(duì)公園用電工程進(jìn)展實(shí)際考察后，確定終合性電價(jià)；供電部門同意在公園建設(shè)中或建成后，用電量能夠依據(jù)設(shè)計(jì)要求，從腰站變電站重架設(shè)線路。〔2〕供水、水源狀況：可從星宿江和周邊水庫取水，最好是擴(kuò)建大石頭水庫，作為景區(qū)的要緊水源?！?3200.5-1.0/1.20/人/公里；運(yùn)輸力氣目前相對(duì)較差,有貨車100輛,客運(yùn)車5輛,景區(qū)建設(shè)過程中要考慮建立昆明直達(dá)恐龍城專線巴士和楚雄州直達(dá)恐龍城巴30/次?！?要建設(shè)污水處理廠和排污渠?！?〕電訊等公用設(shè)施:可由當(dāng)?shù)氐泥]電部門解決?！?〕施工條件:祿豐縣境內(nèi)可供給充分的沙、石、水泥等建筑材料，其他建筑材料可在昆明的專業(yè)市場(chǎng)購置。施工勞動(dòng)力來源可由承包商自帶或當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村剩余勞動(dòng)力解決；施工〔7〕市政建設(shè)及生活設(shè)施：包括當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生、郵電、文化教育由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)解決。§4.1.4人力資源條件人力資源的可獲得性：目前，祿豐縣當(dāng)?shù)剡m合本工程的高級(jí)經(jīng)營治理人才較欠缺，但由于云南省是旅游大省，其從外地引進(jìn)人力資源的力氣較強(qiáng)。本地一般人力資源的可獲得性較強(qiáng)?！?.2園址選擇選址既是一門科學(xué)，又是一門藝術(shù)，由于在旅游開發(fā)中，選擇適當(dāng)?shù)慕ㄔO(shè)位置對(duì)景點(diǎn)今后的成功是至關(guān)重要的。通過上節(jié)的分析比立，我們認(rèn)為不管是從市場(chǎng)狀況照舊資源狀況以及建設(shè)條件，祿豐川街鄉(xiāng)阿納村根基上抱負(fù)的建設(shè)場(chǎng)址。第5章總體§5.1工程操縱范圍§5.2總體功能分區(qū)框架§5.3總體功能分區(qū)圖§5.4工程核心區(qū)§5.5總體概念設(shè)計(jì)§5.6工程選擇依據(jù)前期對(duì)?祿豐侏羅紀(jì)恐龍城可開發(fā)利用資源調(diào)查報(bào)告?滿足目標(biāo)市場(chǎng)游客度假旅游為主，考慮盈利性、消遣性、趣味性、創(chuàng)性、競爭性，盈利性從單個(gè)的工程上不愿定能表達(dá)出來，需從恐龍城整體上考慮；消遣性、趣味性那么是對(duì)旅游工程設(shè)計(jì)的全然要求；有創(chuàng)是生存開展的前提，有創(chuàng)性的工程才可能有競爭性，因而祿豐恐龍城產(chǎn)品工程設(shè)計(jì)應(yīng)重點(diǎn)考慮創(chuàng)性、競爭性策略。在產(chǎn)品工程的創(chuàng)和競爭力方面，是依據(jù)各工程本身的適應(yīng)消費(fèi)對(duì)象和生命周期，基于祿豐恐龍城自身的自然資源特點(diǎn)再結(jié)合度假旅游開展趨勢(shì)和國外興盛國家開展度假旅游的閱歷后，綜合得出的結(jié)果，因此中的祿豐恐龍城的盡大多數(shù)產(chǎn)品工程具有確定的超前性，具有較強(qiáng)的生命力和競爭力。本恐龍城的產(chǎn)品設(shè)計(jì)考慮到了現(xiàn)時(shí)期不同的市場(chǎng)需求層次及日益上升變化的需求檔次和需求偏好，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上具有創(chuàng)性和超前性。§5.7主體功能區(qū)域中國祿豐侏羅紀(jì)恐龍城共分為八個(gè)功能工程區(qū)域吃、住、行、游、購、娛，工程主體功能區(qū)域如下表：表一侏羅紀(jì)王國開發(fā)時(shí)區(qū)域工程功能吸引力目標(biāo)游客序游刺瞧體青客表瞧娛住餐購效激賞驗(yàn)奇兒青青中老一容演光樂宿飲物勞性性性度童年年年年期量時(shí)空隧道龍骨索橋DACA叢林CACA水怪來襲BABA紀(jì)念品商店DBCB暴動(dòng)灣快餐廳DCDD紀(jì)念品商店DBCB恐龍影院BABB42群龍激戰(zhàn)CCCC12遠(yuǎn)控小恐龍CCCC11天外之音BBAB14冒險(xiǎn)之旅CABB35暴動(dòng)灣探險(xiǎn)記CBBB10王者回來ABAB21百趣古道DBCC14恐龍襲古村DACA恐龍王朝尼斯湖戲水廣場(chǎng)CBBC21旋轉(zhuǎn)木馬CCCC12水上餐廳&用餐秀CBBB水上芭蕾CCBC11龍?bào)w探秘CBBA14造龍館DBBC28天山飛龍ABAB28激流勇進(jìn)ABBC21水龍灣CCCB14王者幽谷樹屋果汁店DBCB幽谷穿越CBBC28異形洞ACBB14龍蛋谷CBBB11漂流BBBC21瀑布DABD溜索速落BCBC12噴水龍BCBC10恐龍島CBBB21尼斯湖CABB25火山CBCB水底隧道CBBB16尼斯湖水怪BACA開發(fā)時(shí)工程功能吸引力目標(biāo)游客序游刺瞧體青客表瞧娛住餐購效激賞驗(yàn)奇兒青青中老一容演光樂宿飲物勞性性性度童年年年年期量祿豐恐龍骨架呈現(xiàn)廳DACA22恐龍的拂曉DACA16恐龍的擴(kuò)張DACA16恐龍的巔峰DACA16楚雄古人類學(xué)文化展DCDC5其他古生物化石展區(qū)DCDC5恐龍書吧DDCC11恐龍電影播放處DDCC11恐龍水吧DDDC5恐龍名人蠟像館DCDB16恐龍覺察之旅DCCB22恐龍墳場(chǎng)DACA27滅盡假講介紹DCCB11恐龍生活環(huán)境演示BAAA9隕石撞擊地球效果演示AAAA9惡化后的環(huán)境演示AAAA9災(zāi)難過后生物復(fù)蘇演示BAAA9我們來考古DCAA16恐龍快像DDBB5我是哪種龍DDBB4恐龍比力氣CDBB4恐龍比重量CDBB6表三汽車營地區(qū)區(qū)域 工程效勞區(qū)消遣區(qū)空中單杠吊網(wǎng)兒童攀爬攀巖叢林穿梭協(xié)力車休閑區(qū)草地滾球燒烤種植農(nóng)作物采摘果實(shí)家禽表演

功能 吸引力 目標(biāo)游客 時(shí)刺瞧體 青表瞧娛住餐購效激賞驗(yàn)奇兒青青中老一演光樂宿飲物勞性性性度童年年年年期表四恐龍部落功能 吸引力 目標(biāo)游客 游區(qū)域

刺瞧體青 客表瞧娛住餐購效激賞驗(yàn)奇兒青青中老二容演光樂宿飲物勞性性性度童年年年年期量游客接待區(qū)停車場(chǎng)游客中心DDDD12恐龍鈔票莊DCCB8恐龍郵局DCCC8購物區(qū)紀(jì)念品商店DDDC12便利店DDDD8餐飲區(qū)特色餐廳DCCB15快餐店DDDD15恐龍宴會(huì)廳DCCB51飲料店DDDD8體驗(yàn)式購物陶吧DDBB12銅藝園DCBB15木雕吧DCBB15玻璃夢(mèng)世界DBBB15主題酒吧水族吧DCBB51動(dòng)物情人DBCC41老樹屋DBCC41盡對(duì)零度BCBB41超時(shí)空酒吧BCBB31碰碰船水餐廳CDBB23戀人行DCDB23迷你高爾夫DBCC31侏羅紀(jì)廣場(chǎng)DCCC77水幕電影DBCB77青年旅館DDDC停車場(chǎng)表五生態(tài)探險(xiǎn)區(qū)DDDD功能吸引力目標(biāo)游客刺瞧體青區(qū)域工程表瞧娛住餐購效激賞驗(yàn)奇兒青青中老二演光樂宿飲物勞性性性度童年年年年期拓展練習(xí)空中單杠BDBB電網(wǎng)CDBB背摔BDBB“制服型〞工程叢林穿梭BCCC山地自行車CCCC徒步旅行CD表六考古科考區(qū)功能功能區(qū)域吸引力刺瞧體目標(biāo)游客青開發(fā)時(shí)序表瞧娛住餐購效激賞驗(yàn)奇兒青青中老一二三演光樂宿飲物勞性性性度童年年年年期期期化石山古生物化石保衛(wèi)區(qū)青青年考古學(xué)習(xí)基地祿豐科研考古工作站七、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)集鎮(zhèn)中的效勞與關(guān)心設(shè)施具體包括：餐廳、茶社、小超市、急救站、效勞與治理中心等。各處可命名為：鄉(xiāng)村食堂、雜貨展、鄉(xiāng)公所等。■集鎮(zhèn)建筑與活動(dòng)相對(duì)集中，但不應(yīng)過于吵鬧?！黾?zhèn)的建筑風(fēng)格可略傾向于古樸，以給各種民俗歷史的呈現(xiàn)與活動(dòng)供給一個(gè)適當(dāng)?shù)沫h(huán)境，但不宜一味仿古，以免與整個(gè)區(qū)域的風(fēng)格不相符。表達(dá)和粽子有關(guān)的種種傳奇，介紹全國各地粽子食法和與粽子有關(guān)風(fēng)俗的差異，呈現(xiàn)粽子的制作過程，并可讓游客嘗試；又如一家土法燒制民間陶瓷用具的作坊，一家?guī)в幸稽c(diǎn)少數(shù)民族顏色的染布、賣布莊，等等。此處與其他的區(qū)域類似工程〔如體驗(yàn)式購物〕性質(zhì)不同，那個(gè)地點(diǎn)側(cè)重的是用靈敏豐富的手段向游客呈現(xiàn)民俗鄉(xiāng)俗的精華,讓他們?cè)谀莻€(gè)地點(diǎn)尋到學(xué)問和歡快，而最終的購物行為并非重點(diǎn)?！霰憩F(xiàn)歷史文化是給集鎮(zhèn)和整個(gè)區(qū)域增加一條文化的脊梁，要選擇一兩條線索，如古代茶馬古道的民間傳奇、歷代烹飪文化集粹、歷代婚俗文化變遷等。選擇這些線索不是為了學(xué)術(shù)爭論或歷史博物，而是表現(xiàn)其中生動(dòng)豐富的、能引起游客喜好和回味的元素，不能讓歷史的厚重滯塞休閑的心情。集鎮(zhèn)中可安排民俗表演和小規(guī)模的特色活動(dòng)，如街頭舞蹈、斗雞、對(duì)唱求偶等。八、景瞧地產(chǎn)區(qū)景瞧地產(chǎn)區(qū)由多棟容積率為0.15--0.5之間的度假不墅和獨(dú)立的花園洋房組成?？紤]到該區(qū)域離市區(qū)較遠(yuǎn)，因此附屬設(shè)施確定要齊全。保安系統(tǒng)：承受最先進(jìn)的閉路電視監(jiān)控設(shè)施，每戶配有可視；高素養(yǎng)專業(yè)保安人員；消防系統(tǒng)：配有完整的溫感煙感自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，廚房等事故多發(fā)點(diǎn)設(shè)置敏感度較高的消防設(shè)備；購物中心：需求日常用品和食品，便利住客，有18小時(shí)和網(wǎng)絡(luò)送貨上門效勞；餐廳：供給價(jià)格適當(dāng)、質(zhì)量較高的餐飲產(chǎn)品，有18醫(yī)療中心：聘請(qǐng)名醫(yī)，尤其是治療老年病、慢性病的專家到此效勞，為老年人供給定期上門檢查，平日組織醫(yī)療學(xué)問講座；家政中心：代客出租不墅，供給勞務(wù)效勞，如：掃除、烹飪、陪聊、搬運(yùn)、安裝、修理等效勞，關(guān)心聘請(qǐng)私人瞧護(hù)；九、田園體驗(yàn)區(qū)依據(jù)不同時(shí)期與季節(jié)的市場(chǎng)需求靈敏的設(shè)計(jì)一些本鈔票低、操作靈敏性強(qiáng)、群眾化、見效快的有味工程。占用建筑面積小或不占用建筑的靈敏多變軟性工程為主，如富有特色的紡織刺繡坊及花藝舍、釀酒坊、豆腐坊及農(nóng)具展覽室；還有休閑式的釣魚活動(dòng)、茶館棋牌等；參與體驗(yàn)式的自助耕種工程、菜園果園采摘活動(dòng)及捉魚活動(dòng)、竹編工藝學(xué)習(xí)等；農(nóng)業(yè)特色瞧十、景瞧隔離區(qū)由于高速大路和效勞站的修建給旅游業(yè)開發(fā)帶來的礙事、旅游景區(qū)與外部自然景瞧的沖突詢問題等不利于景區(qū)生態(tài)環(huán)境的因素，因此在景區(qū)核心區(qū)域高速大路兩旁和景區(qū)范圍東西兩那么必需建設(shè)景瞧隔離帶。景瞧隔離帶要緊以園林綠化植物建成，對(duì)核心區(qū)高速大路兩旁區(qū)域景瞧與要求較高，要求植被繁茂、四季常青的景瞧類綠化植物和草坪，同時(shí)園林設(shè)計(jì)也要較美瞧。東西兩旁的植被種類那么要求不高，只要是四季常青、植被繁茂即可?？紤]到當(dāng)?shù)馗珊等彼?，能夠種植一些賴干旱的樹種和綠化植物。如：樟樹、紅楓樹、山杜鵑、山茶花等。十一、會(huì)議酒店區(qū)本區(qū)要緊滿足住宿、餐飲、會(huì)議和消遣等項(xiàng)功能。相關(guān)設(shè)施□大堂：與接待力氣相適應(yīng)，面積適當(dāng)，給客人賓至如回的感受?！蹩头浚航ㄖ馇埔源拄?shù)氖臑橹鳎瑑?nèi)裝修以綠色為基調(diào)，突出森林環(huán)境，襯托自然景瞧。內(nèi)部設(shè)計(jì)尺寸適當(dāng)增大，維持舒適性。設(shè)計(jì)建筑300間客房。針對(duì)會(huì)議客人，供給較大書桌，配有完善的終端系統(tǒng)和通訊設(shè)施?！醪惋嫞褐胁推刚?qǐng)?zhí)匾患?jí)名廚主理，重點(diǎn)推廣招牌菜。另設(shè)咖啡廳、酒吧，供給簡潔□消遣：設(shè)置體量適度的棋牌室、乒乓球室、桌球室、沙狐球室、卡拉OK室、桑拿、旋水池、蒸氣浴、室外泳池等?！踬徫铮鹤】屯Ａ魰r(shí)刻較長，購物局部的設(shè)計(jì)要比一般都市酒店面積大10％，供給特色產(chǎn)品?！鯐?huì)議：各類公司常常選用度假飯店進(jìn)展業(yè)務(wù)會(huì)議，由于那兒的輕松氣氛有助于增進(jìn)團(tuán)體協(xié)作精神，也便于個(gè)不接觸。會(huì)后還能為客人供給種類繁多的消遣消遣設(shè)施。基于以上幾種緣由，我們有理由將酒店的會(huì)議功能加以拓展。增加廳堂比例，公共區(qū)域面積。會(huì)議室需要相應(yīng)的、投影、講解、音響、燈光、同聲傳譯和隔音等設(shè)施，且便于分割組合，面積與高度相適應(yīng)，不能有壓抑的感受。會(huì)議室可分為容納30－70人中型會(huì)議、10－20人董事會(huì)議、100－15080－200人的多功能廳，形成獨(dú)立的接待會(huì)議系統(tǒng)?！趸▓@：在本區(qū)域西側(cè)谷地，圍繞三匹橋水庫建設(shè)花園，種植各種瞧賞植物，尤其是四季花卉，同時(shí)供給露天茶座和書吧等休閑設(shè)施；此外，在山脊上建設(shè)生態(tài)瞧景長廊，提供必要休閑設(shè)施，可供游客一覽恐龍城的獨(dú)特風(fēng)貌。十二、景瞧營造區(qū)作為整個(gè)恐龍城的進(jìn)進(jìn)通道，需要使前來瞧光的游客漸漸融進(jìn)我們所勾畫的恐龍世界的氣氛。在從高速大路到停車場(chǎng)這段短暫的行程中，通過景瞧物的營造以調(diào)整游客的心情到達(dá)確定的興奮程度。要緊工程設(shè)計(jì)如下：廢墟村利用現(xiàn)有的高速大路出口四周的居民村舍進(jìn)展改造，對(duì)房屋進(jìn)展局部撤除，營造出一個(gè)村莊遭到不明生物突擊后所留下的廢墟式的蠻荒場(chǎng)景。首先給游客以視覺上的沖擊，使他們有一種差不多離開了文明的社會(huì)，進(jìn)進(jìn)到未知世界的感受?！鲋猩鷧擦謴母咚俅舐烦隹诘酵＼噲?chǎng)這段距離內(nèi)，利用有利的山谷地形，接著營造奇異的氣氛，調(diào)動(dòng)游客的心情。山坡上雜亂的生長著各種怪異的植物，奇異的動(dòng)物在叢林中假設(shè)隱假設(shè)現(xiàn)，道路兩邊散落大大小小遠(yuǎn)古動(dòng)物的殘骸和化石模型，地面上不時(shí)消滅的恐龍足印，這一切都在提示人們馬上進(jìn)進(jìn)那個(gè)奇幻的恐龍世界?！隹铸埍ば藿ㄔ谡麄€(gè)園區(qū)的最高點(diǎn)。以怪石堆砌一座奇異夸大的城堡，在城堡頂端仰頭直立著一尊巨大的祿豐恐龍雕像，以此作為整個(gè)城區(qū)的標(biāo)志性建筑。相對(duì)的高差使游客特別輕易留意到我們整個(gè)恐龍城刺眼的明星—祿豐龍。恐龍堡所處位置是整個(gè)城區(qū)最正確的瞧景點(diǎn)，一條曲曲折折曲曲折折折折折的小道能夠帶著游客登上城堡到達(dá)祿豐龍的足下，城堡內(nèi)的要緊功能是作為酒店區(qū)的總統(tǒng)套房，為重要游客供給住宿效勞?！?.8工程技術(shù)資源分析從初步設(shè)計(jì)的工程來瞧,該開發(fā)工程中的盡大多數(shù)為常規(guī)性的旅游消遣工程,但涉及到一涉及到一些高技術(shù)的游樂設(shè)備的購置。從目前市場(chǎng)上現(xiàn)有游樂產(chǎn)品設(shè)備的需求和制造、建筑技術(shù)上來瞧，技術(shù)上不存在任何難題。§5.9要緊設(shè)備的來源游樂設(shè)備及生產(chǎn)廠家公司介紹虎士機(jī)械制造德國〔HUSS1919年，當(dāng)時(shí)，1969

設(shè)備簡介大擺錘〔Toppletower〕轉(zhuǎn)型生產(chǎn)大中型高空旋轉(zhuǎn)游樂設(shè)備?；⑹抗舅邪l(fā)的產(chǎn)品高科技含量高、創(chuàng)意穎，產(chǎn)品壽命長、極為牢靠，在同等產(chǎn)品中處于世界領(lǐng)先地位。目前，虎士公司的產(chǎn)品已在世界各要緊主題公園中得到使用。這些產(chǎn)品給游客帶來了極佳的享受。在中國，虎士公司的產(chǎn)品已在深圳華僑城歡快谷得到應(yīng)用，為來到那個(gè)地點(diǎn)的游客帶來了很多歡快與刺激。金馬游藝機(jī)是一家集爭論開發(fā)、制造經(jīng)營為一體的全國最具規(guī)模的游藝機(jī)游樂設(shè)備專業(yè)制造企業(yè)，公司要緊生產(chǎn)各種大、中、小型游樂設(shè)備，在國內(nèi)、特別是在沿海都市的主題公園及游樂園中常常能夠瞧到該公司所生產(chǎn)研制的設(shè)備。艾沃克斯消遣〔iwerks〕是一家特地供給主題公園內(nèi)影視劇院和仿真視覺感瞧系統(tǒng)和效勞的消遣公司。該公司位于美國佛羅里達(dá)州，該公司差不多在全世界范圍內(nèi)完成了250個(gè)消遣設(shè)施的設(shè)計(jì)施工及相關(guān)的配套效勞工作，期間還與其它世界知名的公司合作。不管過往照舊今后，該公司始終堅(jiān)信沒有做不到的消遣感受。上?？萍拣^和深圳歡快谷的影視設(shè)備和電影產(chǎn)品均由該公司設(shè)計(jì)供給。§5.10交通對(duì)外交通修建連接高速大路的出進(jìn)口，以增加景區(qū)的可進(jìn)出性。景區(qū)車行道區(qū)內(nèi)需修建三級(jí)景區(qū)大路五條：立交橋——恐龍部落停車場(chǎng)；景瞧營造區(qū)——田園體驗(yàn)區(qū)；

40人/品穎，目前世界上還沒有具體案例。激流勇進(jìn)占的面積：5000平米；水道長度：300米游船數(shù)：8艘每船承載人數(shù)：4人四維影院景瞧營造區(qū)——白臘樹水庫大壩——會(huì)議酒店區(qū)——景瞧地產(chǎn)區(qū)；高速大路出口——傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)——考古科教區(qū)傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)——汽車營地區(qū)公園內(nèi)旅游車線恐龍遺址公園中需從蠟像館處向恐龍化石挖掘現(xiàn)場(chǎng)修建雙向硬化路一條。侏羅紀(jì)王國內(nèi)需從暴動(dòng)灣向南側(cè)的侏羅紀(jì)叢林修建軌道瞧光車軌道線一條。景區(qū)效勞通道要緊的效勞通道為由傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)大村子過路天橋至恐龍遺址公園、侏羅紀(jì)王國和恐龍部落等處的餐飲購物等對(duì)物資和垃圾排放依靠性較大的區(qū)域。景區(qū)游步道景點(diǎn)間游步道；各景點(diǎn)內(nèi)游步道；各景點(diǎn)赴湖邊、山間的游步道。其他巡游道路酒店會(huì)議區(qū)的山脊瞧景長廊及各區(qū)域之間的石階路生態(tài)休閑區(qū)的登山石階；王石壩水庫和三匹橋水庫的環(huán)湖木構(gòu)造棧道；汽車營地修建越野車道。景區(qū)消防通道消防通道功能要緊由效勞通道擔(dān)當(dāng)，操縱效勞通道內(nèi)的車輛行駛。要求車輛及人員在時(shí)刻、區(qū)域內(nèi)做短暫停留，不準(zhǔn)許人車不離，不得駐泊。一旦發(fā)生突發(fā)大事，遺址公園、侏羅紀(jì)王國和侏羅紀(jì)廣場(chǎng)的救援車輛由效勞通道進(jìn)進(jìn)，會(huì)議酒店區(qū)、景瞧地產(chǎn)區(qū)和恐龍部落的救援車輛由景區(qū)行車道及步行街進(jìn)進(jìn)。園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)具體詳見以如下面圖：第6章環(huán)境保衛(wèi)工程可能對(duì)環(huán)境造成的近期和遠(yuǎn)期礙事，對(duì)礙事勞動(dòng)者安康和平安的因素，都要提出防治措施，并到達(dá)技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)、布局合理、對(duì)環(huán)境的有害礙事最小?！?.1環(huán)境保衛(wèi)祿豐恐龍城開發(fā)工程內(nèi)的環(huán)境保衛(wèi)要與云南省及周邊地區(qū)的文化氣氛、生態(tài)、田園風(fēng)光的總體環(huán)境相適應(yīng)，留意與本地文化和自然的完善結(jié)合與融洽，忌生硬楔進(jìn)，不倫不類。在開發(fā)利用恐龍化石資源的同時(shí)，保衛(wèi)自然資源，并維護(hù)整個(gè)區(qū)域的完整性，表達(dá)接著與開展的，遵循接著——開發(fā)——維護(hù)——改善生態(tài)環(huán)境——再開發(fā)的可持續(xù)開展路徑?？铸埑莾?nèi)各設(shè)施嚴(yán)禁向周邊水體排進(jìn)未經(jīng)防染處理的廢水廢物，保衛(wèi)祿豐恐龍城水體資源不受污染是祿豐恐龍城良性開發(fā)運(yùn)轉(zhuǎn)及長期生存的前提條件。明確界定祿豐恐龍城開發(fā)工程的地理界限，劃分環(huán)保責(zé)任及要求。嚴(yán)格遵循國家對(duì)環(huán)保的各相關(guān)治理?！?.2生態(tài)環(huán)境保衛(wèi)要緊目標(biāo)：通過祿豐恐龍城開發(fā)工程的建設(shè)，提高工程區(qū)域范圍內(nèi)的森林掩蓋率和綠化95%以上。保衛(wèi)措施：城區(qū)及四周水資源保衛(wèi)，防止污染；植樹造林，防沙固土；城區(qū)及四周地區(qū)制止挖泥采石、挖煤開礦，防止沙塵顆粒物污染空氣；保衛(wèi)生物資源，禁濫捕濫獵濫伐；統(tǒng)一建設(shè)，杜盡城區(qū)及周邊地區(qū)濫建設(shè)；退耕還林，協(xié)調(diào)城區(qū)周邊地區(qū)農(nóng)田墾殖。共和國地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?、?中華人民共和國野生動(dòng)植物保衛(wèi)法?、?中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法?、?中華人民共和國大氣污染防治法?、?ISO14001environmentalmanagementsystems?、ISO9001要緊措施：加強(qiáng)法制宣傳和生態(tài)意識(shí)教育；加強(qiáng)對(duì)植物的防病防蟲措施治理；制定城區(qū)生態(tài)環(huán)境保衛(wèi)地點(diǎn)，在工程開發(fā)建設(shè)中不得有損生態(tài)環(huán)境。§6.3廢物處理方法及達(dá)標(biāo)要求廢水污水處理配套建立廢水污水處理廠，工程區(qū)域內(nèi)的全部生活污水實(shí)行分片集中處理，分片收集處理達(dá)標(biāo)之后排放進(jìn)區(qū)域，嚴(yán)禁未經(jīng)處理直截了當(dāng)對(duì)外排放。旅游垃圾處理——垃圾收集在恐龍城進(jìn)口、停車場(chǎng)、餐館購物點(diǎn)及恐龍城內(nèi)各景點(diǎn)、道路兩旁適量放置垃圾盛放裝置，區(qū)分可回收及不行回收垃圾裝置。垃圾盛放裝置的材質(zhì)、外形、色調(diào)適宜與恐龍城相關(guān)并與四周景瞧相協(xié)調(diào)?！诸悈^(qū)分可回收循環(huán)利用和不行回收循環(huán)利用兩大類，大類垃圾收集后再分細(xì)類處置，對(duì)物資資源〔如酒瓶、飲料瓶罐，報(bào)刊、紙張之類——垃圾處理分類后的垃圾可分不實(shí)行衛(wèi)生填埋法、堆胖法或者運(yùn)往專業(yè)工廠回收處理。不管承受哪種方法，最終都應(yīng)以無污染、有效資源充分回收利用的綜合處理方為標(biāo)準(zhǔn)。從全然上轉(zhuǎn)變以往都市垃圾處理方式，真正實(shí)現(xiàn)垃圾處理的綜合化。高科技生態(tài)旅游廁所建設(shè)在經(jīng)濟(jì)可行的條件下，建設(shè)高科技生態(tài)旅游廁所。旅游廁所建設(shè)不僅能夠改善旅游生態(tài)環(huán)境，而且對(duì)恐龍城品牌風(fēng)格的塑造有重要作用?！?.4大氣環(huán)境保衛(wèi)§6.4.1要緊目標(biāo)20232023SONO2、要緊污染物指標(biāo)不超過?：大氣環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)?的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，并力爭逐年減量，空氣質(zhì)量應(yīng)為優(yōu)等。§6.4.2要緊措施廣種花草樹木。距離開發(fā)工程設(shè)置較遠(yuǎn)的山區(qū)或最近幾年內(nèi)可不能開發(fā)利用的地點(diǎn)全部種樹，工程開發(fā)區(qū)內(nèi)可因地制宜種植花草和樹木，不致有暴露的土地。城區(qū)內(nèi)的的賓館、酒店產(chǎn)生的鍋爐煙塵和廚房煙塵都要通過環(huán)保處理才能對(duì)外排放。與當(dāng)?shù)卣_(dá)成協(xié)議，承諾今后在祿豐恐龍城度假開發(fā)區(qū)外確實(shí)定范圍內(nèi)不建立工業(yè)污染物排放量大的工廠?！?.5噪聲污染城區(qū)內(nèi)車輛制止高聲喊笛；主推無污染、無噪音的電瓶車。§6.6消防、平安與衛(wèi)生恐龍城開發(fā)工程應(yīng)配備完善的消防設(shè)施，在要緊景點(diǎn)及游客集中的餐廳、酒巴、賓館等人員集中的地點(diǎn)應(yīng)重點(diǎn)配置消防設(shè)施及設(shè)置醒目的警示標(biāo)志飲食消遣效勞業(yè)治理?標(biāo)準(zhǔn)，留意恐龍城內(nèi)戶外地區(qū)的野生害蟲、蚊鼠等的防治工作。向進(jìn)進(jìn)恐龍城的全部游客發(fā)放平安留意事項(xiàng)，可將其印制在門票上。第7章企業(yè)組織和勞動(dòng)定員§7.1組織機(jī)構(gòu)在可行性報(bào)告編制完成后，應(yīng)馬上進(jìn)展工程的申報(bào)立項(xiàng)。工程一旦獲得批準(zhǔn)，須準(zhǔn)時(shí)成立祿豐侏羅紀(jì)恐龍城建設(shè)指揮部和祿豐侏羅紀(jì)恐龍城經(jīng)濟(jì)開展總公司分不負(fù)責(zé)景區(qū)的建設(shè)和經(jīng)營治理。具體架構(gòu)見以如下面圖：恐龍城建設(shè)指揮部作為景區(qū)全部者的實(shí)質(zhì)性代表，是縣委縣政府派出機(jī)構(gòu)，建設(shè)指揮部主任由縣長擔(dān)當(dāng)。建設(shè)指揮部負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)和統(tǒng)一組織工程實(shí)施工作，例如：國土、交通、行政、工商、稅務(wù)的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)區(qū)內(nèi)工程的審批、監(jiān)視；進(jìn)展根底設(shè)施的配套；居民搬遷的協(xié)調(diào)等工作，在建設(shè)期間這些部門受建設(shè)指揮部的直截了當(dāng)治理。同時(shí)，負(fù)責(zé)監(jiān)視、治理旅游開發(fā)總公司的經(jīng)營活動(dòng)和遺址治理處的遺址保衛(wèi)，外圍環(huán)境的協(xié)調(diào)?？铸埑锹糜伍_發(fā)總公司是全面負(fù)責(zé)景區(qū)經(jīng)營籌備和經(jīng)營治理的經(jīng)營單位，是國有企業(yè)。負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)期內(nèi)的招商引資、產(chǎn)品營銷，旅游銷售渠道的組建、實(shí)施、推廣。有關(guān)經(jīng)營規(guī)章制度的制定；聘請(qǐng)人員，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)的培訓(xùn)等，開發(fā)滿足市場(chǎng)需求的旅游產(chǎn)品，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。遺址治理處是負(fù)責(zé)遺址保衛(wèi)和遺址科學(xué)價(jià)值的深進(jìn)爭論的單位。它將原有國家地質(zhì)公園治理機(jī)構(gòu)和恐龍遺址保衛(wèi)機(jī)構(gòu)的職能合并，行政上隸屬于建設(shè)指揮部，業(yè)務(wù)上隸屬于國家地質(zhì)公園治理機(jī)構(gòu)——祿豐縣國土資源治理局和恐龍遺址保衛(wèi)機(jī)構(gòu)——祿豐縣文體局。負(fù)責(zé)遺址的保衛(wèi)和研發(fā)，經(jīng)費(fèi)來源一方面是國家關(guān)于遺址公園的財(cái)政劃撥，另一方面是旅游景區(qū)經(jīng)營收益?！?.2企業(yè)組織形式截了當(dāng)對(duì)股東大會(huì)或投資者負(fù)責(zé)，并保證公園投資者獲得應(yīng)得的利益。副總經(jīng)理組成，全面貫徹、執(zhí)行董事會(huì)做出的各項(xiàng)決策和打算，并對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)，同時(shí)對(duì)公園的一切經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)展指揮、協(xié)調(diào)和操縱。保證公園在有效監(jiān)視的條件下開展經(jīng)營活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)開展。1010場(chǎng)部、游客部、表演部、商品部；二是二線效勞部門〔即不見面為游客效勞的部門境部、工程部、產(chǎn)品研發(fā)部；三是支持部門〔即為公司供給人、財(cái)、物等方面保障的部門有：人事部、財(cái)務(wù)部、行政部。依據(jù)以上的部門設(shè)置，分不任命市場(chǎng)總監(jiān)、藝術(shù)總監(jiān)、工程總監(jiān)、財(cái)務(wù)總監(jiān)，作為相應(yīng)業(yè)務(wù)和部門的負(fù)責(zé)人?！?.3勞動(dòng)定員在工程建設(shè)期祿豐侏羅紀(jì)恐龍城建設(shè)指揮部的人員要緊是從政府的各個(gè)職能部門抽調(diào)，如：旅游、國土、交通、等部門，總編制為50祿豐侏羅紀(jì)恐龍城經(jīng)濟(jì)開展總公司的人員要緊面上社會(huì)聘請(qǐng)旅游、治理、市場(chǎng)營銷、財(cái)務(wù)、人力資源等方面的專才，總編制為50各經(jīng)營實(shí)體的勞動(dòng)定員狀況如下：祿豐侏羅紀(jì)恐龍城各經(jīng)營實(shí)體勞動(dòng)定員表侏羅紀(jì)恐龍遺汽車營恐龍部會(huì)議酒田園體生態(tài)探傳統(tǒng)集考古科景瞧地名目王國址公園地區(qū) 落 店區(qū)驗(yàn)區(qū) 險(xiǎn)區(qū)鎮(zhèn)區(qū)教區(qū) 產(chǎn)區(qū)勞動(dòng)定員 400 300 50 100 450 30 10 10 20 50第8章工程實(shí)施進(jìn)度安排§8.1工程總體進(jìn)度方案依據(jù)當(dāng)前全球、全國經(jīng)濟(jì)及旅游業(yè)開展態(tài)勢(shì)，以及資金到位的可能性和建設(shè)內(nèi)容，搶抓我國西部大開發(fā)、參與WTO和旅游產(chǎn)品升級(jí)轉(zhuǎn)換的歷史機(jī)遇。本報(bào)告確定祿豐侏羅紀(jì)恐龍城工程大致按以下三個(gè)時(shí)期進(jìn)展：時(shí)期時(shí)刻時(shí)期時(shí)刻工程名稱占地面積畝投資額〔萬元〕侏羅紀(jì)王國恐龍遺址公園第一時(shí)期第一年到第三年景瞧營造區(qū)汽車營地區(qū)根底設(shè)施土地價(jià)格小計(jì)恐龍部落會(huì)議酒店區(qū)其次時(shí)期第四年到第六年田園體驗(yàn)區(qū)生態(tài)探險(xiǎn)區(qū)景瞧隔離區(qū)小計(jì)第三時(shí)期第七到第十年傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)考古科教區(qū)48030000345120232701000750100090003000018458300015010000255180006005001350500450500280529500375400045050052552513000景瞧地產(chǎn)區(qū)135017500小計(jì)總計(jì)6000130000工程建設(shè)要高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)完成，嚴(yán)把施工監(jiān)視、竣工驗(yàn)收及建設(shè)進(jìn)度關(guān)。工程實(shí)行邊施工、邊營業(yè)的方法，力爭早日投進(jìn)使用，盡快產(chǎn)生效益。§8.2工程建設(shè)方式對(duì)建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及施工過程，承受通行的招標(biāo)投標(biāo)方式。建設(shè)施工由建設(shè)單位、施工單位、工程監(jiān)理三方共同負(fù)責(zé)?！?.3工程建設(shè)依據(jù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)。依據(jù)前期對(duì)昆明和祿豐地區(qū)旅游資源及需求調(diào)研報(bào)告、祿豐侏羅紀(jì)恐龍城旅游客源市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、祿豐恐龍城旅游工程建議書的結(jié)論為全然依據(jù)。建筑工程依據(jù)。祿豐侏羅紀(jì)恐龍城開發(fā)概念設(shè)計(jì)圖冊(cè)、祿豐侏羅紀(jì)恐龍城工程開發(fā)建筑形態(tài)設(shè)計(jì)指引。生產(chǎn)監(jiān)視治理?、?游樂園治理?等。消防衛(wèi)生依據(jù)。?消遣場(chǎng)所消防平安治理?、?公共場(chǎng)所衛(wèi)生治理?等。§8.4工程產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本開發(fā)工程全部產(chǎn)品將在恐龍文化的根底上，結(jié)合祿豐恐龍城的生態(tài)環(huán)境，借鑒國內(nèi)外度假旅游區(qū)開發(fā)的成功閱歷，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上力求超前創(chuàng)，自然化、人性化、體驗(yàn)化和共性化；在旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)時(shí)留意其在投進(jìn)使用后可能對(duì)游客的平安造成的礙事，杜盡一切平安性未加周密考慮的產(chǎn)品推向市場(chǎng)；加強(qiáng)工程施工中的監(jiān)理，用高質(zhì)量的穎產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)的效勞，吸引顧客、效勞顧客，在度假旅游行業(yè)，培育市場(chǎng)，引導(dǎo)消費(fèi)，從而樹立祿豐恐龍城的品牌。§8.5工程組織治理工程的組織形式上建議承受矩陣式的治理形式；治理方式上，建議以具體的工程或以大類工程為基準(zhǔn)單位，建議承受目前國際上通行的、也是一種較科學(xué)先進(jìn)的工程治理制，各個(gè)工程負(fù)責(zé)人獨(dú)立進(jìn)展方案、資源安排、協(xié)調(diào)和操縱，從制度上保證工程的質(zhì)量、進(jìn)度、本鈔票、人員，再通過招標(biāo)，選用專業(yè)水準(zhǔn)高、資質(zhì)過硬的工程監(jiān)理公司監(jiān)理工程。治理方式見以如下面圖建設(shè)施工的矩陣式治理圖§8.6開發(fā)第一時(shí)期的具體時(shí)刻安排建議祿豐恐龍城旅游工程第一時(shí)期建設(shè)共分四個(gè)時(shí)期實(shí)施，即籌備期〔20238-12建設(shè)期〔20231-20239試運(yùn)營〔2023年10112運(yùn)營期〔20231第9章投資估算與資金籌措§9.1投資估算依據(jù)123§9.2工程總投資估算工程總投資是指擬建工程從前期預(yù)備時(shí)期開頭，到建成營運(yùn)為止所發(fā)生的全部投資費(fèi)用及營業(yè)期所需預(yù)付的全部流淌資金。占地面積投資額占地面積投資額序號(hào)工程名稱畝〔萬元〕1工程核心區(qū)150071000侏羅紀(jì)王國48030000恐龍遺址公園34512023恐龍部落15010000景瞧營造區(qū)2701000會(huì)議酒店區(qū)255180002汽車營地區(qū)75010003考古科教區(qū)4505004景瞧地產(chǎn)區(qū)525130005田園體驗(yàn)區(qū)6005006生態(tài)探險(xiǎn)區(qū)13505007景瞧隔離區(qū)4505008傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)37540009根底設(shè)施900010土地價(jià)格3000011合計(jì)6000130000§9.2.1侏羅紀(jì)王國投資估算侏羅紀(jì)王國投資估算工程分類 建設(shè)工程 建設(shè)規(guī)模

單位造價(jià)(萬元)

投資(萬元)前期費(fèi)用土地使用費(fèi)

480

24005000〔平方建應(yīng)急防火通道米〕100100步行巡游環(huán)路米〕110440停車場(chǎng)、廣場(chǎng)米〕8901000水系米〕200通訊管道800旅游根底設(shè)施 小計(jì)2100環(huán)衛(wèi)及垃圾處設(shè)理100旅游公廁 5座30150消防工程 消防車1部7575綠化(含一般130000平1300公共局部裝飾生態(tài)環(huán)境保小品100衛(wèi) 小計(jì)1725旅游建筑及工7850期程費(fèi)用 米〕9250旅游設(shè)備設(shè)游樂設(shè)備11950施 小計(jì)21200景區(qū)形象設(shè)計(jì)與籌劃100廣告宣傳與市場(chǎng)營銷800開發(fā)爭論費(fèi)100軟件治理環(huán)人才培育費(fèi)100境建設(shè) 小計(jì)1100詢問效勞處 7個(gè)售貨亭 7個(gè)535效勞設(shè)施的建設(shè)與完善指路牌、座椅190個(gè)職員用設(shè)施等1000小計(jì)1055計(jì)算機(jī)5020供電及供水等設(shè)備1000監(jiān)控及通訊等治理系統(tǒng)設(shè)設(shè)備300備 小計(jì)1320籌建期間費(fèi)用1500合計(jì)1500合計(jì)32400§9.2.2恐龍遺址公園投資估算工程分類建設(shè)工程工程分類建設(shè)工程建設(shè)規(guī)模單位造價(jià)(萬元)投資(萬元)通訊管道600旅游根底設(shè)施小計(jì)環(huán)衛(wèi)及垃圾處理旅游公廁1270設(shè)4座30100120生態(tài)環(huán)境保衛(wèi) 消防工程 消防車1部 75 75前期費(fèi)用土地使用費(fèi)345517254000〔平方建應(yīng)急防火通道米〕80步行巡游環(huán)路9000〔平方米〕90停車場(chǎng)、廣場(chǎng)2023米〕400水系5000〔平方米〕100綠化(含一般100000平1000公共局部裝飾小品50小計(jì)1345旅游建筑及工7850期 程費(fèi)用 米〕2855旅游設(shè)備設(shè)游樂設(shè)備3990施 小計(jì)6845景區(qū)形象設(shè)計(jì)與籌劃100廣告宣傳與市場(chǎng)營銷600開發(fā)爭論費(fèi)100軟件治理環(huán)人才培育費(fèi)80境建設(shè) 小計(jì)詢問效勞處 5個(gè)售貨亭 7個(gè)588035指路牌、座椅150個(gè)職員用設(shè)施等500效勞設(shè)施的建設(shè)與完善小計(jì)550計(jì)算機(jī) 2510供電及供水等設(shè)備300監(jiān)控及通訊等治理系統(tǒng)設(shè)設(shè)備200備 小計(jì)510籌建期間費(fèi)用600合計(jì)600合計(jì)13725§9.3資金籌措§9.3.1融資方式目前國內(nèi)在旅游開發(fā)中比立適用的融資方式要緊有以下八種：1、銀行信貸銀行信貸是開發(fā)商要緊的融資渠道。對(duì)旅游資源開發(fā)，能夠承受工程信貸的方式借款。工程信貸要求自有資本投進(jìn)2575押：土地使用權(quán)、相關(guān)建筑物的全部權(quán)、開發(fā)經(jīng)營權(quán)、今后門票或其他收費(fèi)權(quán)等等。目前，銀行尚無完善的對(duì)旅游資源開發(fā)進(jìn)展貸款的金融工具，但已有企業(yè)嘗試開發(fā)經(jīng)營權(quán)、今后收費(fèi)權(quán)等質(zhì)押的方法，并取得了成功。2、資本融資開發(fā)商對(duì)自身的資本構(gòu)造進(jìn)展重組改制，設(shè)立股份。開發(fā)商以股份的主發(fā)起人身份，向社會(huì)定向招募投資人進(jìn)股，共同作為發(fā)起人，形成資本融資。開發(fā)商也能夠先成立自己盡對(duì)控股的有限責(zé)任公司或股份，再向社會(huì)定向募股，以增資擴(kuò)股的方式，引進(jìn)資本金。3、工程融資開發(fā)商在開發(fā)中，設(shè)立為假設(shè)干個(gè)工程，并制作單個(gè)工程的商業(yè)方案書，依據(jù)投資界標(biāo)準(zhǔn)的要求、預(yù)備招商材料。依據(jù)招商材料，開發(fā)商能夠向境內(nèi)外的社會(huì)資金進(jìn)展招商，其中能夠承受BOT4、政策支持性融資充分利用國家鼓舞政策，進(jìn)展政策支持性的信貸融資，包括國債工程、生態(tài)保衛(wèi)工程、扶貧基金支持等等。5、商業(yè)信用融資假設(shè)開發(fā)有足夠吸引力，開發(fā)商有確定信用，開發(fā)中的工程建設(shè)，能夠通過墊資方式進(jìn)展10%–30100%也具有可能性。商業(yè)信用能夠表現(xiàn)在很多方面，假設(shè)開發(fā)能與開放巡游同步進(jìn)展，那么可對(duì)旅游商品、廣告宣傳、道路建設(shè)、景瞧建設(shè)等多方面進(jìn)展商業(yè)信用融資。6、海外融資海外融資方式特不多，包括一般債券、股票、高利風(fēng)險(xiǎn)債券、產(chǎn)業(yè)投資基金、信托貸款等等。海外融資目前受到一些政策限制，但仍有很多方法能夠開展。這需要一家海外投資銀行作為承銷商，全面進(jìn)展安排和設(shè)計(jì)。7、信托投資的?信托法?出臺(tái)以來，信托投資公司差不多擁有了特別大的運(yùn)作空間，并制造了一些的金融工具。其中，以工程和專題方式發(fā)行信托投資憑證，引起了各方面的喜好?，F(xiàn)在有8、國內(nèi)上市融資由于存在門票收進(jìn)不能計(jì)進(jìn)上市公司主營業(yè)務(wù)收進(jìn)的限制，目前資源開發(fā)類旅游企業(yè)較難直截了當(dāng)上市。但通過將收進(jìn)轉(zhuǎn)移到景區(qū)經(jīng)營工程，以及以賓館、餐飲、紀(jì)念品等工程包裝為根底的企業(yè)，仍可走上市的道路，也能夠吸引上市公司作為配股、增發(fā)工程進(jìn)展投資?！?.3.2工程籌資方案依據(jù)工程的實(shí)際狀況，我們認(rèn)為應(yīng)依據(jù)工程的不同時(shí)期側(cè)重不同的融資方式。12、工程建設(shè)時(shí)期要緊實(shí)行銀行信貸、商業(yè)信用融資3、工程營運(yùn)時(shí)期要緊實(shí)行國內(nèi)上市融資§9.3.3工程籌資策略工程融資是為工程投資效勞的，其本鈔票的上下會(huì)礙事工程的投資效益，反過來。工程融資業(yè)是受工程投資總量制約的。因此，樹立正確的工程資金融資策略，有利于選擇合理的融資方時(shí)，有利于工程的投資決策?！_立合理的資金構(gòu)造。合理安排自有資金和負(fù)債資金的比例。本爭論報(bào)告中假設(shè)承受自有資金5億和工程第一1.521.5。如此使自有資金比例和負(fù)債資金比例相當(dāng)?shù)姆绞?，使工程運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)大大減小?！x擇合理的籌資方式每一種融資方式都需要付出資金本鈔票，它一般包括資金籌集費(fèi)和資金使用費(fèi)。嚴(yán)密關(guān)注融資本鈔票，選擇最為有利的融資方式，使資金本鈔票最小?！x擇有利的籌資時(shí)機(jī)工程的融資與國民經(jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r嚴(yán)密相關(guān)。經(jīng)濟(jì)增長速度快，經(jīng)濟(jì)效益好，一方面為工程的投資制造了良好的時(shí)機(jī)，另一方面也會(huì)形成整個(gè)社會(huì)對(duì)資金的需求量大、市場(chǎng)平均利率水平上升的局面，從而造成工程籌資的困難并提高資金本鈔票。目前中國經(jīng)濟(jì)開展平穩(wěn)、利率水平較低，待投資資金量較多，是特不適宜融資的時(shí)期?！侠泶_定資金需求量和需求時(shí)刻本報(bào)告差不多依據(jù)工程估算資金需求量在財(cái)務(wù)分析表格中對(duì)資金的投進(jìn)量和投進(jìn)時(shí)刻進(jìn)展了合理的安排?！獋鶆?wù)回還期合理組合本報(bào)告差不多依據(jù)實(shí)際狀況將大筆債務(wù)的回還期安排在工程經(jīng)營期內(nèi)，削減了工程建設(shè)期間的資金壓力?！侠砝猛赓Y與國內(nèi)的資金相結(jié)合在進(jìn)展外資融資時(shí)需要綜合考慮國家的宏瞧經(jīng)濟(jì)政策、外匯匯率的變動(dòng)等因素，落低融資風(fēng)險(xiǎn)?！?.3.4工程還款方案5億元的融資，融資方式暫按銀行貸款方式。那么建設(shè)期的利息按五年期貸款利息計(jì)算，現(xiàn)行的人民幣五年期貸款利率為年利率5.58%，那么工程建設(shè)期1億元〕侏羅紀(jì)王國還款方案表單位：萬元序號(hào)還款年限第一年其次年第三年第四年第五年1年初本金余額10000.008211.106322.374328.262222.872還款額2346.902346.902346.902346.902346.903利息558.00458.18352.79241.52124.044本金1788.901888.721994.122105.392222.870.5億元〕恐龍遺址公園還款方案表單位：萬元序號(hào)還款年限第一年其次年第三年第四年第五年1年初本金余額5000.004105.553161.192164.131111.432還款額1173.451173.451173.451173.451173.453利息279.00229.09176.39120.7662.024本金894.45944.36997.061052.691111.43祿豐恐龍城二期還款方案〔假設(shè)借款2億元〕祿豐恐龍城二期還款方案表單位：萬元序號(hào)還款年限第一年其次年第三年第四年第五年1年初本金余額20230.0016422.1912644.748656.514445.742還款額4693.814693.814693.814693.814693.813利息1116.00916.36705.58483.03248.074本金3577.813777.453988.234210.774445.74祿豐恐龍城三期還款方案〔假設(shè)借款1.5億元〕祿豐恐龍城三期還款方案表單位：萬元序號(hào)還款年限第一年其次年第三年第四年第五年1年初本金余額15000.0012316.649483.566492.383334.302還款額3520.363520.363520.363520.363520.363利息837.00687.27529.18362.27186.054本金2683.362833.092991.173158.083334.30第10章經(jīng)濟(jì)效益爭論和評(píng)價(jià)§10.1測(cè)算講明1、開發(fā)時(shí)序：工程總共分三期開發(fā)，開發(fā)期1028%。3、繳納稅金和稅率：按稅定，該工程營業(yè)稅的適用稅率為5%，都市維護(hù)建設(shè)稅為營業(yè)133%。41010%?！?0.2損益估算§10.2.1侏羅紀(jì)王國損益估算A3紙報(bào)表§10.2.2遺址公園損益估算A3紙報(bào)表§10.2.3總損益估算A3紙報(bào)表§10.3現(xiàn)金流量表§10.3.1侏羅紀(jì)王國現(xiàn)金流量估算A3紙報(bào)表§10.3.2遺址公園現(xiàn)金流量估算A3紙報(bào)表§10.3.3總現(xiàn)金流量估算A3紙報(bào)表§10.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)§10.4.1侏羅紀(jì)王國財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1IRR〕為9.65%>基準(zhǔn)收益8%，講明工程可行性較高。25.127.33382732.53>0可行?！?0.4.2遺址公園財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1、內(nèi)部收益率：通過現(xiàn)金流量表計(jì)算出該工程的內(nèi)部收益率〔IRR〕為10.06%>基準(zhǔn)收8%，講明工程可行性較高。25.177.37381480.73>0可行?！?0.4.3總體財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1IRR〕為9.34%>基準(zhǔn)收益8%，講明工程可行性較高。211.4714.45311892.72>0§10.5不確定性分析在祿豐恐龍城工程評(píng)估工作中，大量計(jì)算分析所用的數(shù)據(jù)根基上來自推想和估量，由于受客瞧條件及有關(guān)因素的變動(dòng)和主瞧推想力氣的局限的礙事，本工程的實(shí)施結(jié)果〔投資效果和經(jīng)濟(jì)效果等〕不愿定符合我們?cè)瓉硭鞯耐葡牒凸懒?。因此，不管承受哪種方法對(duì)祿豐恐龍城工程進(jìn)展財(cái)務(wù)效益評(píng)估時(shí)，總是有一些不確定性的因素。由于這些不確定性因素的作用超過確定程度時(shí)，就會(huì)給我們所評(píng)估的該工程帶來風(fēng)險(xiǎn)。一般來講，不確定因素和風(fēng)險(xiǎn)存在是不行防止的，因此，我們?cè)谧鲐?cái)務(wù)效益評(píng)估的同時(shí)，需要對(duì)祿豐恐龍城工程進(jìn)展不確定性分析。不確定性分析的方法很多，我們?cè)诖颂庍x用工程評(píng)估中最重要也是最常用的兩個(gè)分析方法：盈虧平衡分析和敏感性分析?！?0.6盈虧平衡分析盈虧平衡分析也喊保本分析、收支平衡分析、損益臨界分析，它是依據(jù)工程正常生產(chǎn)年份的產(chǎn)量、本鈔票、產(chǎn)品銷售價(jià)格和稅金等數(shù)據(jù)，計(jì)算分析產(chǎn)量、本鈔票和盈利三者之間的關(guān)系，確定銷售總收進(jìn)等于生產(chǎn)總本鈔票時(shí)即盈虧平衡點(diǎn)的一種方法。在盈虧平衡點(diǎn)上，企業(yè)既無盈利，也無虧損。在不確定性分析中，投資者能夠通過盈虧平衡分析，判定擬建祿豐恐龍城工程能夠承受多大風(fēng)險(xiǎn)而不致發(fā)生虧損?！?0.6.1侏羅紀(jì)王國盈虧平衡分析按工程正常營業(yè)后的第三年的數(shù)據(jù)測(cè)算，侏羅紀(jì)王國盈虧平衡點(diǎn)為接待量的43.94%＜70%，即平均年接待499588人次時(shí)，工程即可保本；超過此接待量，工程開頭盈利。講明工程抗風(fēng)險(xiǎn)力氣較強(qiáng)。§10.6.2遺址公園盈虧平衡分析按工程正常營業(yè)后的第三年的數(shù)據(jù)測(cè)算，侏羅紀(jì)王國盈虧平衡點(diǎn)為接待量的42.03%＜70%，即平均年接待430026人次時(shí)，工程即可保本；超過此接待量，工程開頭盈利。講明工程抗風(fēng)險(xiǎn)力氣較強(qiáng)?！?0.6.3總體盈虧平衡分析按工程全部完工后的數(shù)據(jù)測(cè)算，侏羅紀(jì)王國盈虧平衡點(diǎn)為接待量的34.87%＜70%，即平686341較強(qiáng)?！?0.7敏感性分析敏感性分析是指通過測(cè)試，計(jì)算各種不確定性因素的變化對(duì)工程經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的礙事，從中尋出敏感因素并確定其敏感程度的一種分析方法。礙事經(jīng)濟(jì)效益的因素很多，敏感性分析通常選擇對(duì)投資工程資金流量起要緊作用的因素，如投資、本鈔票、價(jià)格、規(guī)模、建設(shè)周期等，爭論這些因素發(fā)生變化時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的礙事及礙事程度，我們?cè)诒緢?bào)告中要緊分析投資額、銷售收進(jìn)二者的變動(dòng)對(duì)內(nèi)部收益率的礙事。在進(jìn)展敏感性分析時(shí)，應(yīng)先確定不確定性因素的變化范圍，我們對(duì)祿豐恐龍城工程按增10％作為因素變化幅度。依據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表和其他報(bào)表中數(shù)據(jù)，能夠得出下面的財(cái)務(wù)敏感性分析表。侏羅紀(jì)王國財(cái)務(wù)敏感性分析表投資

銷售收進(jìn)名目 全然方案

+10

+10 -10內(nèi)部收益率內(nèi)部