酒吧租賃合同

酒吧租賃協(xié)議出租方（甲方）：證件類型及編號(hào)：承租方（乙方）：證件類型及編號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就酒吧租賃的有關(guān)事宜到達(dá)協(xié)議如下：一、酒吧基本狀況1.酒吧坐落：酒吧位于某市某區(qū)某路某號(hào)，建筑面積平方米，使用面積平方米。2.酒吧房屋權(quán)屬狀況：酒吧使用房屋為甲方承租的房屋。3.酒吧裝修狀況及權(quán)屬：4.酒吧設(shè)施狀況及權(quán)屬：二、酒吧用途及租賃方式1.租賃用途：基于房屋的既有裝修及設(shè)施狀況，由乙方進(jìn)行酒吧經(jīng)營，乙方僅限于經(jīng)營酒吧，不得變化酒吧用途。2.酒吧租賃方式：乙方整體承租。三、租期1.租期：自某年月日至某年月日，租期合計(jì)45個(gè)月。2.交付：甲方應(yīng)予某年月日前將酒吧交付給乙方?！毒瓢山桓钋鍐巍罚ǜ郊┙?jīng)甲乙雙方簽字蓋章并移交酒吧房門鑰匙后視為交付完畢。3.租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方有權(quán)收回酒吧，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其裝修、附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品及其裝修、附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電等狀況進(jìn)行驗(yàn)收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三個(gè)月與甲方簽訂續(xù)租協(xié)議。四、租金及保證金1.租金：租金分階段計(jì)算，第1至3個(gè)月不收取租金；第4至5個(gè)月，月租金按現(xiàn)金營業(yè)額的25%、辦卡營業(yè)額的20%提取，保底每月2萬元；第6至17個(gè)月，提成比例不變，保底每月2.5萬；第18至29個(gè)月，提成比例不變，保底每月3萬元；第30至45個(gè)月，提成比例不變，保底每月3.5萬。2.租金支付方式：租金按月支付，每月某日前支付，支付方式為現(xiàn)金支付。3.保證金：乙方向甲方交納保證金人民幣伍萬元，假如乙方中途終止協(xié)議，保證金不退；租賃期滿或協(xié)議解除后，保證金扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分如數(shù)返還給乙方。五、酒吧經(jīng)營方式及費(fèi)用承擔(dān)1.經(jīng)營方式：乙方是獨(dú)立的經(jīng)營主體。酒吧由乙方自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。2.甲方派人員進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)管，收銀員就酒吧收入狀況向監(jiān)管人員負(fù)責(zé)。3.房屋租金承擔(dān)：酒吧使用房屋房租由甲方承擔(dān)，但本協(xié)議前3個(gè)月的房租每月8000元，共人民幣2.4萬由乙方承擔(dān)。4.酒吧費(fèi)用承擔(dān)：乙方接管后，酒吧經(jīng)營產(chǎn)生的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)、車位費(fèi)、室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)、垃圾費(fèi)等。六、酒吧設(shè)施維護(hù)與維修甲方應(yīng)保證酒吧的設(shè)備設(shè)施符合消防、衛(wèi)生等方面的安全條件，保證酒吧處在適租狀態(tài)，乙方保證遵守有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。因乙方保管不妥或不合理使用，致使酒吧及其裝修、附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。七、轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將酒吧部分或所有轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。八、協(xié)議解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議2.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自行解除。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議：①甲方遲延交付酒吧達(dá)30日的；②甲方交付的酒吧嚴(yán)重不符合協(xié)議約定或影響乙方安全、健康的；③④4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回酒吧：①乙方不按照約定支付租金達(dá)15日的；②乙方欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)3000元的；③乙方私自變化酒吧用途的；④私自拆變化動(dòng)或損壞酒吧構(gòu)造的；⑤保管不妥或不合理使用導(dǎo)致裝修、附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)?；⑥運(yùn)用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者阻礙他人正常工作、生活的；⑦其他法定的協(xié)議解除情形。九、違約責(zé)任甲乙雙方違反本協(xié)議約定內(nèi)容的，由違約方按照最高保底月租金3.5萬元的三倍計(jì)算違約金。十、爭議處理途徑本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理；協(xié)商不成的，由原告住所地人民法院管轄。十一、其他約定事項(xiàng)本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議生效后，雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，作為本協(xié)議的附件。附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。