-3-7養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分析報告課件

新疆

關于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)根本情況的分析2021年3月目錄一、國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)根本情況及趨勢1、國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的情況2、養(yǎng)老模式的開展情況二、新疆養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)根本情況及趨勢目錄一、國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)根本情況及趨勢1、國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的情況2、養(yǎng)老模式的開展情況二、新疆養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)根本情況及趨勢全球人口總量保持長期增長，但是增速下滑，各國人口陸續(xù)步入老齡化資料來源：世界銀行數(shù)據(jù)庫，中國老齡科學研究中心年齡結構上，世界人口呈現(xiàn)老齡化態(tài)勢。世界人口的年齡結構在20世紀初，15歲以下的兒童仍占全球人口總量的三分之一，總人口中65歲以上的老年人口那么維持在3%左右。目前已經(jīng)進入急劇變化的階段，據(jù)聯(lián)合國的預測，從2021年到2050年，全球60歲以上的老年人口數(shù)量將由9.01億激增為20.92億，史無前例地超過兒童〔0-14歲〕人數(shù)，從占全球總人口的12.3%增加到21.5%。世界60歲以上人口占總人口的比率增長情況年份1950196019701980199020002010全世界8.18.18.48.69.29.810.7發(fā)達地區(qū)11.612.614.515.517.619.221.2發(fā)展中國家6.46.16.16.36.97.68.5中國7.27.26.87.48.69.911.7中國老年人口在增速和數(shù)量上均為全球第一資料來源：?中國年齡結構與老齡化?,2021年人口與就業(yè)統(tǒng)計年鑒我國老年人口規(guī)模已超2億人，為全球之最。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，直至2021年底，中國大陸總人口為13.68億人。2021年，我國人口出生率和死亡率分別為12.37‰和7.16‰，人口自然增長率為5.21‰。從年齡構成來看，根據(jù)民政局發(fā)布的?2021年社會效勞開展統(tǒng)計公報?，16-60周歲的勞動年齡人口9.16億人，占總人口的比重為67.0%，60周歲及以上人口2.03億人，占總人口的15.5%，65周歲及以上人口1.38億人，占總人口的10.1%。中國總人口將于2030年左右到達峰值，2050年80歲以上的老人數(shù)量將是今天的4倍多中國的高齡老人數(shù)量從2021年至2050年持續(xù)增長。由于高齡高齡老人群體中失能率在50%以上，我國失能老人規(guī)?；驈默F(xiàn)階段的625萬人上升到2050年的1875萬人，35年里增幅高達200%。資料來源：?中國年齡結構與老齡化?報告政策全面支持社會力量參與建設養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)20002006201120122014201320151、建立以家庭養(yǎng)老為根底，社區(qū)效勞為依托、社會養(yǎng)老為補充放入養(yǎng)老機制；2、金融機構按照信貸通那么加大貸款支持力度；3、施行各項稅收減免。1、鼓勵吸引社會力量投資興辦不同檔次的養(yǎng)老效勞機構；2、積極引導民營資本和國外資金投入老齡事業(yè)；3、加強教育培訓，提高養(yǎng)老效勞從業(yè)人員素質。1、建立以居家為根底，社區(qū)為依托、機構為支撐的養(yǎng)老效勞體系；2、采取公建民營、民辦公助、政府購置效勞、貼息補助等多種形式引導社會力量興辦養(yǎng)老效勞設施。1、建立多層次的社會保障體系，鼓勵養(yǎng)老機構投保責任保險；2、民辦養(yǎng)老機構免征營業(yè)稅，根據(jù)投資額、建設規(guī)模等因素給予一定補貼。1、加大醫(yī)療效勞領域開放力度，實行“非禁即入〞；2、到2021年全面建成以家庭為根底、社區(qū)為依托、機構為支撐的覆蓋城鄉(xiāng)多樣化養(yǎng)老效勞體系。1、遠程醫(yī)療操作標準；2、決定開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，試點城市為北京、上海、廣州、武漢；3、加快健康、養(yǎng)老效勞體系建設和體育健身設施建設。1、推進醫(yī)養(yǎng)融合開展，鼓勵社會力量舉辦規(guī)?；⑦B鎖化的養(yǎng)老機構；2、明確提出醫(yī)養(yǎng)結合，需推進醫(yī)療機構與養(yǎng)老機構等加強合作、開展社區(qū)健康養(yǎng)老效勞。我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的痛點專業(yè)化護工缺乏醫(yī)養(yǎng)結合不充分；養(yǎng)老地產(chǎn)缺乏醫(yī)療資源；居家養(yǎng)老缺乏一體化的遠程醫(yī)養(yǎng)提供商養(yǎng)老院入住率低缺乏長期照護險，老年人負擔能力低養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)痛點居家養(yǎng)老亟待健康管理信息化目錄一、國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)根本情況及趨勢1、國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的情況2、養(yǎng)老模式的開展情況二、新疆養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)根本情況及趨勢目前國內(nèi)外養(yǎng)老模式大致分為三種居家養(yǎng)老機構養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老△設施建設為重點△老年養(yǎng)護機構（失能、半失能）△生活照料△康復護理△緊急救援△醫(yī)療機構△社區(qū)日間照料△居家養(yǎng)老支持（上門服務）△生活照料△家政服務△康復護理△醫(yī)療保健△精神慰藉居家養(yǎng)老上門養(yǎng)老效勞是居家養(yǎng)老的主要效勞模式，通過互聯(lián)網(wǎng)思維、大數(shù)據(jù)及云計算技術，實現(xiàn)信息化上門養(yǎng)老效勞“互聯(lián)網(wǎng)家〞借助“互聯(lián)網(wǎng)+〞，居家養(yǎng)老模式將升級為以平臺化運作打造養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈家人朋友醫(yī)療機構護理人員信息云服務器跌倒報警健康狀況檢測手機軟件平臺其他智能化設備管理人員即時定位上門養(yǎng)老效勞提供商，效勞居家養(yǎng)老：阿莫斯特家庭保健AFAM公司國外國內(nèi)養(yǎng)老金融+服務專業(yè)的上門醫(yī)療護理服務個人照料服務AFAM是“養(yǎng)老金融+服務”的模式，其90%以上的收入來源于相關的保險機構。老人或病人向政府或者商業(yè)保險機構繳納保險金，需要醫(yī)療護理服務的時候，通過保險計劃來支付服務費用。AFAM采取輕資產(chǎn)運營模式，運營較為靈活，主要成本是人力成本，毛利率較高，2014年毛利率為46.8%。AlmostFamilyInc(AFAM)是美國最早的的提供家庭護理醫(yī)療服務的規(guī)模化供應商之一，成立于1985年。社區(qū)養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老以社區(qū)資源為主，協(xié)同社會資源通過信息平臺為老年人提供全方位的養(yǎng)老效勞西方興旺國家養(yǎng)老社區(qū)開展目前為人性化設計理念和區(qū)別對待的關心模式，普通化和社區(qū)化開展成為新的熱點

老齡化初期政府保障水平低

老齡化中期政府+開發(fā)商政府給予一定支持

老齡化加劇開發(fā)商為主社會保障體系完善

形成條件運營主體社會保障第三階段老年社

區(qū)“普通化”及“社區(qū)化”第二階段老年公寓第一階段傳統(tǒng)養(yǎng)老院美國養(yǎng)老模式——品質社區(qū)設施包括醫(yī)務室、圖書室、計算機室、健身房、洗衣房、緊急呼叫系統(tǒng)等白天在中心活動，晚上回家休息，并提供星級效勞讓老年人結伴認隊、互助養(yǎng)老由政府財政出錢，派家庭保健護士為有需要的老年人提供效勞美國佛羅里達太陽城中心老年社區(qū)

——最為成熟老年社區(qū)之一規(guī)模：接近微型城市社區(qū)太陽城中心共有10500個住宅單元，目前入住來自全美及世界各地的住戶近1.6萬。目標定位和建設理念社區(qū)自1961年開始建設起，便定位佛羅里達乃至全美最好的老年社區(qū)；使老年人精神充實、身體健康，享受一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活。一、規(guī)劃設計人性化：針對老年人的無障礙設計、空間導向設計、身心健康相關的社區(qū)設施二、多彩的體育運動——會所可以滿足大多數(shù)運動需求，尤其是高爾夫，社區(qū)業(yè)主經(jīng)常舉辦相關賽事日本養(yǎng)老模式——家屬式看護型養(yǎng)老主要供身體不便和患病老人入住，由養(yǎng)老院下屬團隊為入住者提供看護服務。此類養(yǎng)老院通常與醫(yī)療機構有固定協(xié)議住宅型養(yǎng)老服務是，院方尋找上門看護，企業(yè)提供臨時看護服務看護型養(yǎng)老類似面向老年人入住的賓館，院方負責打理老年人的日常家務，但不負責照顧入住者的日常起居以養(yǎng)老設施為核心的“養(yǎng)老院經(jīng)濟〞產(chǎn)業(yè)形態(tài)日本靜岡縣熱海老年公寓工程靜岡縣熱海市是日本著名海濱溫泉鄉(xiāng)，依山傍海，風景秀麗。由日本人和房地產(chǎn)公司開發(fā)，于1986年開業(yè)，屬于私人投資的盈利性的高檔老年公寓，占地面積15369平方米，建筑面積17443平方米。經(jīng)營模式公寓出租局部生活可以自理的老年人，可租用老年公寓。共185套，面積從46平米至70米不等，可自帶家具需要醫(yī)療護理的老人護理室護理室面積從20~28平方米，共43套會客室、親屬探望的客房、茶道室、大浴場、圖書室等陶藝室、健身房、小賣店、停車場、菜園、超市班車效勞等英國養(yǎng)老模式——社區(qū)照顧英國有關社區(qū)照顧的法令明確指出，要在社區(qū)內(nèi)對老年人提供效勞和供養(yǎng)，以便使他們盡可能過上獨立的生活。其目標是在他們自己的家或"像家似的"環(huán)境中受到幫助。

社區(qū)照顧包括兩局部，一是運用社區(qū)資源，在社區(qū)內(nèi)由專業(yè)工作人員進行照顧；二是由家人、朋友、鄰居及社區(qū)志愿者提供的照顧。如為有各種需要的老年人提供家庭效勞。模式特色〔1〕政策引導。英國政府既制定社區(qū)照顧這一社會福利政策，又訂立具體的措施，以使社區(qū)能切實地承擔起這一職能。

〔2〕政府出資。英國的社區(qū)照顧在財政出資上完全表達了以政府為主的特點，很多效勞設施都是由政府資助的，社區(qū)、家庭和個人的支出不多。

〔3〕依靠社區(qū)。英國的社區(qū)照顧主要是立足社區(qū)、依靠社區(qū)，以社區(qū)為依托，各種效勞設施都建立在社區(qū)中，且社區(qū)照顧的方式盡量與老年人的生活相融合。

〔4〕體系完整。各種社區(qū)照顧的機構既有政府出資社區(qū)舉辦的非贏利性的機構，也有私營。英國退休村〔RetirementVillages〕養(yǎng)老社區(qū)RetirementVillages是英國歷史悠久的老年連鎖社區(qū)。在英國的中部和南部已經(jīng)開設了13家養(yǎng)老連鎖社區(qū)，到現(xiàn)在已經(jīng)成立了30年，主要面向55歲及以上年齡段客戶提供養(yǎng)老地產(chǎn)的運作和養(yǎng)老護理效勞。設計原則社區(qū)的選址和建設遵循保護當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境和人文景觀的原則，主要的居所為平房和低層建筑社區(qū)配套餐廳、酒吧、圖書館、游泳池、斯諾克室、健身房、美發(fā)室、商店、菜園、運動場所等社區(qū)服務美容美發(fā)師、工藝師、24小時專職交通服務；社區(qū)配備護理師、護士、清潔工、維修工等社區(qū)活動咖啡早茶會、晚餐俱樂部、棋牌俱樂部、保齡球比賽、音樂鑒賞等。老老年人可以通過購置或租用社區(qū)住宅的方式入住社區(qū)國家產(chǎn)品特點借鑒之處美國建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動超過80種以上。代表樓盤：太陽城中心、鳳凰城。完善的配套設施與功能區(qū)劃分日本日本的老齡人的生活質量是在良好的社會保險保障體系的基礎上實現(xiàn)的。提供無障礙設施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護性質的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活(二代居)的住宅產(chǎn)品。代表樓盤：港北新城。老年人住宅產(chǎn)品與其他租售性質的住宅產(chǎn)品混合設計在一個生活社區(qū)內(nèi)，突出自助自理歐洲國家政策傾向于讓老年人居住在獨立的公寓中。建筑將三種元素結合在一起：城市意味、社區(qū)功能和生態(tài)目標。代表樓盤：荷蘭弗萊德利克斯堡老年人公寓。建筑元素的集合處理，讓老年公寓不顯孤獨新加坡一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。住宅的戶型設計及內(nèi)部結構設計標準的特殊化考慮從國外的養(yǎng)老模式來看，它們建造養(yǎng)老社區(qū)的理念、人文關心的表現(xiàn)都值得我們借鑒我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式〔1/3〕模式代表案例典型特征“社區(qū)+醫(yī)院”模式臺灣長庚養(yǎng)生文化村以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，建成了全球最大的銀發(fā)地產(chǎn)社區(qū)會籍制的養(yǎng)老俱樂部北京太申祥和山莊采用中國傳統(tǒng)古典園林建筑，建成的集養(yǎng)老、康體、娛樂、餐飲、住宿、醫(yī)療為一體的綜合性服務機構，是全國首家推行會員制新型養(yǎng)老模式的國際敬老院以房養(yǎng)老南京湯山留園養(yǎng)老公寓、北京太陽城老年公寓采用反向抵押的逆按揭方式“以房養(yǎng)老”我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式〔2/3〕模式代表案例典型特征異地養(yǎng)老異地購房海南、大連、青島等地部分樓盤、北京銀齡公司以養(yǎng)老為目的的異地購房“候鳥式”養(yǎng)老大連的互動式異地養(yǎng)老服務中心不同城市老年公寓之間的置換式異地度假養(yǎng)老“季節(jié)性”養(yǎng)老天津的泰達國際養(yǎng)老院炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中海外華人回國養(yǎng)老新加坡華人、北美的購屋旅游團炎夏和寒冬住到養(yǎng)老院，春秋回到家中我國現(xiàn)有的養(yǎng)老模式〔3/3〕模式代表案例典型特征度假基地連鎖北京金港家苑、江蘇生態(tài)養(yǎng)老連鎖將養(yǎng)老與度假旅游結合起來，在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營模式分時度假式養(yǎng)老云南臥云仙居、浙江城仙居將分時度假旅游與養(yǎng)老結合起來，亦可連鎖隨著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)通過與其他產(chǎn)業(yè)結合，新形態(tài)、新業(yè)態(tài)和新模式應運而生互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)地產(chǎn)養(yǎng)老是將居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老與機構養(yǎng)老相結合為一體的社會化養(yǎng)老形式資料來源：中國指數(shù)研究院養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式全持有不出售模式全部銷售模式銷售持有相結合模式綜合型養(yǎng)老住區(qū)普通住區(qū)中配建養(yǎng)老住宅依托相關的養(yǎng)老產(chǎn)品租住結合的養(yǎng)老社區(qū)會員制的養(yǎng)老住區(qū)中國老年住宅通過租賃方式解決老年人居住問題的市場還不成熟，購置房屋產(chǎn)權為主要入住方式北京、上海、廣州等經(jīng)濟興旺城市，存在著一批占當?shù)乩夏耆丝诳倲?shù)近6%以上的中高收入老年群體，這些老年人認為現(xiàn)在的養(yǎng)老環(huán)境，無論從居住條件還是養(yǎng)老效勞水平都不能滿足他們?nèi)找嫣岣叩酿B(yǎng)老需求。在中高收入老年人期望的入住方式中，希望購置房屋產(chǎn)權的占調(diào)查總數(shù)的51%，打算租賃房屋使用權的占24%，希望購置產(chǎn)權式酒店的占16%，打算采取其他形式的占9%。而目前租賃市場上的房源較為零散，適合老年人居住的房源就更少。目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)仍處于探索階段我國老年住宅現(xiàn)狀目前屬于住宅養(yǎng)老第二階段，多為商業(yè)盈利屬性——現(xiàn)有老年公寓事業(yè)具有“福利性事業(yè)，市場化經(jīng)營”的特點，基本屬于商業(yè)范疇價格高昂，受眾群體有限——現(xiàn)有老年公寓僅為中高經(jīng)濟實力的老年客戶提供個性居住條件和人性化服務——僅有部分發(fā)達城市的個別發(fā)展商開發(fā)了老年住宅，但都是資金實力非常雄厚的發(fā)展商——我國社會保障體系不完善，無法為養(yǎng)老失業(yè)提供足夠的資金，老年住宅未形成“產(chǎn)業(yè)化，社會化，規(guī)范化”——無真正對老年人的生活，消費習慣，心里特點等方面的了解，服務人員素質不高，社區(qū)管理，服務亟待提高。建設投資金額大，盈利周期長、盈利風險大未形成規(guī)模效應，基礎設施較差“地產(chǎn)+金融平臺〞REITs模式，養(yǎng)老地產(chǎn)投資商:HCN公司國外國內(nèi)資本市場養(yǎng)老社區(qū)REITs投資融資穩(wěn)定現(xiàn)金流分紅健保物產(chǎn)投資信托公司〔HCN〕是美國典型的養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)REITs，成立于1970年，最初投資于專業(yè)護理院，后拓展至養(yǎng)老地產(chǎn)領域，是全美第三大養(yǎng)老/醫(yī)療類REITs公司。截至2021年末，公司物業(yè)總投資額228億美元，在1260處物業(yè)中擁有權益，包括養(yǎng)老社區(qū)、護理院、醫(yī)院、醫(yī)療辦公樓等。REITs模式：運營模式：凈出租模式and委托經(jīng)營公司主要投資高級生活和保健。本公司在衛(wèi)生保健房地產(chǎn)進行投資，包括高級居住社區(qū)，醫(yī)療大樓，醫(yī)院和門診醫(yī)療中心和生命科學設施。本公司成立于1970年，總部位于俄亥俄州托萊多，在布倫特伍德、田納西州和德克薩斯均有辦事處。HCN：“凈出租+委托運營〞高速開展的老牌養(yǎng)老投資HCN：13處物業(yè)+2.55億美元現(xiàn)金MerillGarden:25處物業(yè)及負債8.17億美元物業(yè)組合不參與運營運營管理物業(yè)組合20%收益+管理費80%收益凈出租+委托經(jīng)營聯(lián)營委托經(jīng)營投資范圍包括護理機構、獨立活動養(yǎng)老社區(qū)、醫(yī)療辦公樓和醫(yī)院等，覆蓋養(yǎng)老地產(chǎn)到養(yǎng)老效勞的全產(chǎn)業(yè)鏈。讓委托運營商入股的方式共同構建物業(yè)組合，以激發(fā)運營商的管理積極性。舉例：HCN投資分布及收入組成數(shù)據(jù)來源：HCN10-k，安信證券在HCN的1260家投資物業(yè)中，有722家是凈出租模式的養(yǎng)老物業(yè)，投資額103.34億美元〔占總投資額的45.7%〕，有241家是凈出租模式的醫(yī)療辦公樓，投資額40.78億美元〔占總投資額的17.8%〕，有297家是委托經(jīng)營的模式，投資額83.39億美元〔占總投資額36.5%〕。從投資額的角度上來說，凈出租模式所占投資額較多。規(guī)模化、專業(yè)化養(yǎng)老社區(qū)運營商：BKD公司國外國內(nèi)布魯克代爾高級護理(BKD)是全美最大的養(yǎng)老社區(qū)運營商之一，于2005年在紐交所上市，截至2021年底，BKD擁有5.3萬名全職員工和約3萬名兼職員工，運營著1143個養(yǎng)老社區(qū)，居住著約11萬名老人。業(yè)務分類：提供服務服務內(nèi)容繳費方式獨立生活社區(qū)運營向較為健康的老人提供一個高端的住所，單人間或雙人間，提供送餐服務，家政服務，交通服務等，還對居住著提供身體測評按月或按年繳納費用。輔助生活社區(qū)運營在退休中心提供服務的基礎上，提供24小時輔助生活服務，如洗澡，助行，急救等，老年癡呆癥患者還有專門人員輔助生活。按月或按年繳納費用，如需額外服務額外繳費。CCRC社區(qū)運營CCRC是大型養(yǎng)老社區(qū)，包括獨立社區(qū)，輔助生活社區(qū)，長期介護社區(qū)等模塊，滿足老人對健康管理，狐貍，醫(yī)療等不同生理年齡階段的基本需求，讓老人不需要搬家就可以在CCRC社區(qū)度過一生漫長的三分之一的時間，這也是一種提升客戶粘性的有效做法。入住時一次性繳納一定費用，之后按月或按年繳納費用。醫(yī)療服務向住戶提供上門到家的醫(yī)療服務。也會像非BKD運營的其他社區(qū)提供該項服務。根據(jù)服務情況繳費管理服務為第三方社區(qū)運營養(yǎng)老社區(qū)，收取相應管理費用。根據(jù)收益情況收費我國典型養(yǎng)老地產(chǎn)工程匯總國外國內(nèi)萬科幸福匯保利和熹會綠城桐鄉(xiāng)雅園地點北京房山北京西山烏鎮(zhèn)規(guī)模建筑面積16.4萬平方米，占地面積7.2萬平方米，養(yǎng)老試點房146套（11.6%)建筑面積120萬平方米，老年公寓建筑面積2.2萬平方米，內(nèi)設200套居住單元。產(chǎn)業(yè)園總規(guī)劃用地5500畝，養(yǎng)老公寓6000套進度2012竣工，三期于2013年開盤2012年12月開盤，2015年8月基本住滿。2012年9月新增該項目，2014年交付使用。模式采用租售并舉的運營方式進行兩種養(yǎng)老地產(chǎn)試點：采用商業(yè)配套建設的“活躍長者之家”和配建于住宅的“活躍長者住宅”。前者由上海親和源經(jīng)營管理，萬科為資產(chǎn)持有者；后者面向市場銷售。采用出租形式，會員費5萬萬起，醫(yī)療押金2萬元。月人均餐費900元，看護費500元起，租金從5000到15000不等，每房間兩張床位。租售并舉，通過物管費，學費，醫(yī)療護理服務等實現(xiàn)收益，有60平方米，90平方米，120平方米三個戶型特點定位是“面向活躍，高知，長者的服務式公寓”中醫(yī)養(yǎng)生，娛樂休閑，康復治療，醫(yī)療綠色通道等服務。整套服務體系，涵蓋范圍從剛退休老人到臨終關懷；“學院式”養(yǎng)老模式，老年大學占地2萬平方米，可容納8000位老人。萬科——幸福匯萬科從2021年開始進軍養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，第一個工程是在北京房山竇店的“萬科幸福匯〞，這個工程采取租售并舉的方式，為萬科以后的工程進行了有益的探索。除了出租的老年公寓，這個項目出售的地產(chǎn)也做了適老化改造——“活躍長者住宅”，面向市場銷售；在戶型設計上更傾向于老年人的生理特點和生活需求，如配備電梯、防滑衛(wèi)生間和其他無障礙設計，以及由專業(yè)醫(yī)療機構提供遠程體檢監(jiān)控等設施。建筑總面積：16.39萬平方米配套的養(yǎng)老公寓：146套，2萬平方米——“活躍長者之家”配套設施：醫(yī)療服務站、心理咨詢、老年學校健身房等服務；24小時呼叫護理服務、送餐、果蔬超市等送貨上門、收費代繳等保利——和熹會保利地產(chǎn)自2021年起就開始提出以全產(chǎn)業(yè)鏈投身進入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的方案。公司首先與中國太平保險達成戰(zhàn)略合作，成立國內(nèi)首支專注于健康及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領域的股權投資基金。接著與安平投資合作成立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理公司保利安平，推出和熹會以及和熹生活館，分別承擔機構養(yǎng)老以及社區(qū)居家養(yǎng)老的效勞職能，并方案在50個城市籌建80-100家和熹會、在30個城市籌建300家生活館。到目前為止，保利地產(chǎn)已經(jīng)在北京、上海、廣州、成都、三亞、陽江等6個城市規(guī)劃及建設了7個養(yǎng)老地產(chǎn)工程。2021年11月6日，保利地產(chǎn)與太平人壽在廣州共同宣布將在健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進行全面戰(zhàn)略合作，雙方擬共同成立一家股權投資公司，合作范圍涵蓋養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)、運營效勞平臺搭建、保險客戶養(yǎng)老效勞、產(chǎn)業(yè)鏈上下游投資等多項內(nèi)容。雙方的合作邁出了地產(chǎn)公司和保險公司在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)合作的第一步，除了可以突破雙方自身開展瓶頸外，還具有一定的示范效應。建筑總面積：120萬萬平方米配套的養(yǎng)老公寓：2萬平方米配套設施及效勞：近9000㎡的康復中心，引進國際高端的養(yǎng)療機構和先進的科技設備、療養(yǎng)技術，提供完整的休閑、養(yǎng)生、體檢及康復護理效勞。親和源股份是一家專門為老年人提供快樂效勞、健康效勞以及終身照料效勞的養(yǎng)老機構，以會員制老年社區(qū)為依托，融居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老為一體的全新模式，打造高品質的老年俱樂部，是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的開拓者。

旗艦店位于上海浦東康橋，已開展會員近2000名，近年來不斷壯大，已在海南三亞、遼寧營口、浙江海寧、浙江寧波等地通過控股或參股的形式實現(xiàn)初步擴張，摸索養(yǎng)老連鎖經(jīng)營模式。公司創(chuàng)立于2005年3月，注冊資金2億元人民幣。老年公寓是親和源打造的可以托付一生的養(yǎng)老第一居所。會員以“戶〞為單位入住養(yǎng)老社區(qū)，沿襲了一貫的家庭結構，保持原有的生活習慣。老年公寓真正做到拎包入住。

熟年俱樂部是由中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領導品牌“親和源〞創(chuàng)辦的升級產(chǎn)品，除第一居所外，熟年俱樂部為會員度身定制專屬第N個家，創(chuàng)造享孝親天倫、結志同道合的平臺，并提供從熟年開始的“全覆蓋〞終身效勞。親和源護理院是為長期臥床患者、晚期姑息治療患者、生活不能自理的老年人以及其他需要長期護理效勞的患者提供醫(yī)療護理、康復促進、生活照料、臨終關心等效勞的醫(yī)療機構。親和源股份探索以會員制為載體、融居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機構養(yǎng)老為一體的全新的養(yǎng)老模式賣產(chǎn)權、賣卡親和源會員卡繳費表45-88萬元/套盈利模式一：賣產(chǎn)權賣卡養(yǎng)老地產(chǎn)四種盈利途徑服務年費臥床老人11.4萬/年9.6萬/年3.72萬/年3.24萬/年萬元/年盈利模式二：效勞年費養(yǎng)老地產(chǎn)四種盈利途徑盈利模式三：下游效勞附加費下游服務附加費養(yǎng)老地產(chǎn)四種盈利途徑盈利模式四：對外營業(yè)盈利對外營業(yè)盈利會所萬元/年，酒店380-680元/晚健康會所收費度假酒店收費養(yǎng)老地產(chǎn)四種盈利途徑我國養(yǎng)老地產(chǎn)模式開展存在問題養(yǎng)老地產(chǎn)的開展趨勢規(guī)?；弘S著市場的進一步開展，質高價低的大型老年社區(qū)應運而生，老年住宅產(chǎn)品呈現(xiàn)規(guī)模化；郊區(qū)化：滿足對環(huán)境的高要求，也為了減低本錢降低入住的門檻，未來老年住宅的選址將會遠離城市，但是同時會顧及交通的邊界性，以方便家人朋友的探訪；科技化：為老年人提供更細致的照顧；智能化的應用，帶來更方便、平安的全方位保障；建筑多樣化：隨著市場的日趨成熟、產(chǎn)品推成出新，建筑呈現(xiàn)多樣化。在建筑設計上，住宅健康性、使用的多功能化、增強鄰里溝通將是未來產(chǎn)品競爭的焦點；功能豐富性：榮養(yǎng)老和家庭休閑于一體；社區(qū)效勞專業(yè)化：社區(qū)效勞不斷細化、豐富的過程中向專業(yè)化開展。目錄一、國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)根本情況及趨勢1、國內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的情況2、養(yǎng)老模式的開展情況二、新疆養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)根本情況及趨勢新疆于2021年進入老齡化社會，截至2021年新疆60歲以上老年人口253.18萬，意味著新疆每100個人里面就有11個老年人88.82%11.18%少數(shù)名族老年人口138.28萬，占老年人口總數(shù)的57.33%；農(nóng)村老年人口130.54萬，占老年人口總數(shù)的54.12%；80歲以上的高齡老人超過20萬。針對新疆人口特征，開發(fā)適用于中低收入人群的養(yǎng)老模式；根據(jù)新疆文化習俗，設計定制化、本土化的個性養(yǎng)老模式；2021年新疆空巢老人45.31萬人，占全區(qū)老人總數(shù)21.3%，其中生活不能自理的有10.57萬人。數(shù)據(jù)來源：新疆老齡工作委員會烏魯木齊于2021年進入老齡社會，目前烏魯木齊老年人口數(shù)量仍在快速上升數(shù)據(jù)來源：烏魯木齊市公安局，烏魯木齊老齡辦2021年烏市常住戶籍老年人口已達38.48萬人，占常住戶籍總人口〔258.8萬〕的14.91%，較上年增加了2.79萬人，增速為7.82%，是近5年來增速最快的一年。據(jù)預測，2021年烏魯木齊老年人口數(shù)量將到達40萬左右。全市有本市戶籍的失能老人4134人，占60歲以上常住戶籍老年人口的1.18%，其中，城鎮(zhèn)失能老人2889人，占失能老人的69.88%；農(nóng)村失能老人1245人，占失能老人的30.12%老齡人口的不斷增加刺激養(yǎng)老效勞需求的擴大，養(yǎng)老機構逐漸多元化，民辦養(yǎng)老機構正在崛起十一五末十二五末6.2倍養(yǎng)老床位數(shù)達6萬張十一五末十二五末7.2倍每千名老人擁有的床位數(shù)27張7.48張現(xiàn)有的床位中，民辦養(yǎng)老機構的床位只有1萬多張；在烏魯木齊、昌吉、石河子、哈密，民辦養(yǎng)老機構占養(yǎng)老機構總數(shù)的85%以上；阿勒泰、克州、和田等地州目前還沒有民辦養(yǎng)老機構。數(shù)據(jù)來源：新疆老齡工作委員會截至2021年底，全疆有各類養(yǎng)老效勞設施1726個，其中8