購(gòu)房者置業(yè)問(wèn)卷報(bào)告

購(gòu)房者置業(yè)問(wèn)卷報(bào)告一、購(gòu)房者置業(yè)意向1、購(gòu)房時(shí)刻＞調(diào)查發(fā)覺(jué)有近48%的受訪者選擇在一年內(nèi)購(gòu)房，兩年內(nèi)的占37%,而半年內(nèi)選擇購(gòu)房的僅占16%?？梢?jiàn)隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的逐步成熟，購(gòu)房者也越加的理性，而不再是盲目的跟風(fēng)。2、購(gòu)房用途——自用為主＞在本次調(diào)查中，自住仍是購(gòu)房者的要緊用途，共有78%的受訪者選擇自用，僅有22%的受訪者購(gòu)房用于投資?？梢?jiàn)在政府的宏觀調(diào)控下，房產(chǎn)短期投資現(xiàn)象得到了有效的抑制，消費(fèi)者開(kāi)始回來(lái)到自住的真實(shí)購(gòu)房目的。3、購(gòu)房區(qū)域——城東、城南、城西三足鼎立購(gòu)房區(qū)域郊區(qū). 市中心城南22%購(gòu)房區(qū)域郊區(qū). 市中心城南22%＞城東、城南、城西分別以27%、22%、19%成為受訪者認(rèn)同度最高的三個(gè)區(qū)域，形成成都房產(chǎn)進(jìn)展三足鼎立的局勢(shì)。其中城東更是一躍超過(guò)城南、城西成為購(gòu)房者的首選區(qū)域，一方面在于城東相對(duì)較低的房?jī)r(jià)，另一方面得利于沙河改造、大量廠礦搬遷等居住環(huán)境的改善。＞此次調(diào)查中我們發(fā)覺(jué)購(gòu)房者對(duì)郊區(qū)的認(rèn)同度已上升至11%,要緊由于南延線、光華大道等交通干線的貫穿，其離主城區(qū)距離的縮小，再加之地鐵等利好消息的公布，使得華陽(yáng)、溫江、龍泉等近郊區(qū)逐步被看好。4、購(gòu)房環(huán)域——二至三環(huán)為主體

4、購(gòu)房環(huán)域——二至三環(huán)為主體A在本次調(diào)查中，二二環(huán)間住宅需求仍舊最大，其比重占到受訪者的一半左右，一二環(huán)間由于離市區(qū)較近，其便利的交通、完善的配套使得該環(huán)域也有22%的需求。＞三環(huán)外購(gòu)房需求也占了17%以上，隨著政府的大力投入，配套的不斷完善使得三環(huán)外住宅開(kāi)始逐步吸引眼球，而一環(huán)內(nèi)由于高昂房?jī)r(jià)的限制，其需求占13%的比例。5、建筑類型——小高層同意度逐步上升購(gòu)買物業(yè)的建筑類型分布＞調(diào)查結(jié)果顯示，隨著多層供應(yīng)的不斷縮減，購(gòu)房者已能理性面對(duì)市場(chǎng)，小高層的同意度在不斷提高，已達(dá)到65.03%的比例。＞多層物業(yè)的需求仍占28.22%的比例，居住舒服度高的多層物業(yè)在購(gòu)房者心中仍占據(jù)相當(dāng)比例。二、購(gòu)房者置業(yè)配套要求1、生活配套、交通配套成為重中之重>從本次調(diào)查購(gòu)房者對(duì)配套設(shè)施要求來(lái)看，調(diào)查購(gòu)房者對(duì)周邊生活配套、交通配套、公共設(shè)施配套和小區(qū)內(nèi)部配套比較看重，專門(mén)是周邊生活配套、交通配套占受訪者超過(guò)20%;行政配套和市政配套相對(duì)其他配套阻礙較小。>從購(gòu)房者對(duì)配套設(shè)施重要程度來(lái)看，人們最看重周邊生活配套，其次是交通配套，以及小區(qū)內(nèi)部配套。滿足人們的差不多生活配套和交通配套比較看重，行政和市政設(shè)施相對(duì)較弱些。2、購(gòu)房年齡——30-35歲為購(gòu)房主力購(gòu)房者年齡分布通過(guò)對(duì)購(gòu)房者的調(diào)查顯示，30-35歲為購(gòu)買力開(kāi)釋最集中的年齡段，占到33.54%的比例，其次為25-30歲，占到24.39%。此部分人群由于結(jié)婚等因素而面臨置業(yè)問(wèn)題，尤以首次置業(yè)為主。36-40歲的購(gòu)房者占據(jù)15.85%的比例，此類人群有較為豐富的社會(huì)經(jīng)歷，積存了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，對(duì)住房的要求也在不斷提升，多為以改善居住條件為目的的二次或多次置業(yè)者，也不乏看好住宅市場(chǎng)的投資性購(gòu)房者。>而50歲以上的受訪者已連續(xù)退休，購(gòu)房需求較小，因此在以下配套分析中這部分人群未納入統(tǒng)計(jì)范疇。3、行政配套

100%各年齡段購(gòu)房者看重的行政配套口行政其他口行政中心□派出所口辦事處□防暴點(diǎn)18%-2^2%14%10%-6^20%15%14%13%80%24%17%14%25%60%40%40%18%51%50%28%31%0%20%24%40%18%24%17%34%25%0%0%20至25 25至30 30至3536至40 41至45 46至50＞從調(diào)查購(gòu)房者對(duì)行政配套設(shè)施來(lái)看，調(diào)查購(gòu)房者對(duì)派出所比較看重，占調(diào)查者的41%，其次是行政中心，辦事處和防暴點(diǎn)相對(duì)較少，能夠看出購(gòu)房者對(duì)區(qū)域的治安環(huán)境要求較高，其次對(duì)行政的辦事功能的要求。＞從調(diào)查者各年齡段對(duì)行政配套設(shè)施來(lái)看，20-25歲的受訪者除了對(duì)派出所、防暴點(diǎn)等治安問(wèn)題較為關(guān)注外，對(duì)其他配套也有較為均衡的要求25?35歲的人對(duì)派出所比較看重，36?45歲那么最為關(guān)注行政中心，45歲以上的人對(duì)派出所和防暴點(diǎn)行政配套比較看重，由此能夠看出各年齡段對(duì)行政配套各有側(cè)重。4、市政配套

各年齡段購(gòu)房者看重的市政配套各年齡段購(gòu)房者看重的市政配套>從調(diào)查購(gòu)房者對(duì)市政配套設(shè)施來(lái)看，調(diào)查購(gòu)房者對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施比較看重，占調(diào)查者的42%，其次是公園，占受訪者的36%，廣場(chǎng)和公共停車場(chǎng)相對(duì)較少，能夠看出購(gòu)房者對(duì)區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施條件較高，其次對(duì)生活的休閑場(chǎng)所要求也較高，滿足購(gòu)房者的差不多生活的需要。>從調(diào)查者各年齡段對(duì)市政配套設(shè)施來(lái)看45歲以下的受訪者對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和公園比較看重，45歲以上的受訪人群對(duì)公園和廣場(chǎng)等休閑場(chǎng)所比較看重。5、公共配套各年齡段購(gòu)房者看重的公共配套□醫(yī)院□學(xué)?！蹉y行□郵局□體育中心□文化中心□公共其他＞學(xué)校、醫(yī)院、銀行分別以36%、25%、20%的比例名列受訪者最看重的公共配套設(shè)施的前三名，而由于通訊業(yè)的進(jìn)展，關(guān)于郵局等其他公共設(shè)施配套的要求那么相對(duì)較少?？梢?jiàn)關(guān)于上學(xué)、就醫(yī)等滿足差不多要求的配套設(shè)施受訪者有著較高的關(guān)注度。＞從各年齡段來(lái)看，20-25歲的購(gòu)房者對(duì)醫(yī)院的需求較大，這與該年齡受訪者與父母一起居住有較大關(guān)系，緊隨其后是對(duì)學(xué)校、銀行的要求，由于該年齡段的受訪者正處于求學(xué)、創(chuàng)業(yè)時(shí)期，力求快捷、方便的生活，因此其不太注重體育中心、郵局等配套設(shè)施。＞25-45歲之間的受訪者家中一樣已有小孩，對(duì)學(xué)校的要求上升至首位，醫(yī)院開(kāi)始退居第二，銀行次之。＞而46-50歲之間的受訪者更加關(guān)注健康，醫(yī)院成為其最為看重的公共配套，另外由于退休在家休閑時(shí)刻開(kāi)始增多，對(duì)文化活動(dòng)中心的需求上升至與學(xué)校同等重要的地位。6、交通配套

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%各年齡段購(gòu)房者看重的交通配套□機(jī)場(chǎng)□火車站□汽車站□碼頭□地鐵站□公交站□交通其他20至25 25至30 30至35 36至40 41至45 46至50各年齡段購(gòu)房者看重的交通配套□機(jī)場(chǎng)□火車站□汽車站□碼頭□地鐵站□公交站□交通其他>公交站以64%的絕對(duì)比例成為最為重要的交通配套，其次是汽車站所占比重為16%?？梢?jiàn)公交車作為成都最為平常的交通工具，公交線路的多寡、距離公交站的遠(yuǎn)近成為購(gòu)房者最為關(guān)注的問(wèn)題。地鐵站也以13%的比例緊隨汽車站之后，雖目前成都地鐵還未修通，但其潛力已受到寬敞購(gòu)房者關(guān)注。而由于機(jī)場(chǎng)、火車站、碼頭等人員流淌大，周邊環(huán)境復(fù)雜，受訪者對(duì)該配套要求較少。>各年齡段段對(duì)交通設(shè)施的要求差不多無(wú)差別，都把公交站放在首位其次是汽車站和地鐵站。>25-45歲年齡段的購(gòu)房者的工作、休閑已開(kāi)始逐步向外進(jìn)展，因此對(duì)火車站、機(jī)場(chǎng)有一定的要求。>而46-50歲年齡段的購(gòu)房者由于年齡的限制，外出的減少，騎車、開(kāi)車的不便使其對(duì)

公交站的依靠更是達(dá)到了80%，其余20%是對(duì)以后地鐵的關(guān)注。7、周邊生活配套□商場(chǎng)各年齡段購(gòu)房者看重的口大型超市□農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)□便□商場(chǎng)各年齡段購(gòu)房者看重的口大型超市□農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)□便100%17%16%11%80%10%-6^6%11%60%10%14%23%22%40%—37%38%34%20%11%9%I0%20至25 25至30 30至35勺生活配套利店□餐館□休閑娛樂(lè)□社區(qū)醫(yī)療7%11%17%12%12%22%17%24%33%50%33%19%11%7%17%5 36至40 41至45 46至50＞從本次的調(diào)查中我們發(fā)覺(jué)，與日常生活息息相關(guān)的大型超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)分別以33%、24%的比例遙遙領(lǐng)先于其他周邊生活配套。＞各年齡段的購(gòu)房者對(duì)大型超市的需求隨著年齡的增加而減少，這與年輕人圖快、圖方便的生活適應(yīng)有專門(mén)大關(guān)系，而對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)各年齡段那么顯現(xiàn)相反的需求，隨著年齡的增加，購(gòu)房者開(kāi)始連續(xù)賦閑在家，煮飯、買菜等成為其生活重心，因此是否有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)逐步受到關(guān)注。＞30歲以下和40歲以上的受訪者閑暇時(shí)刻較多，關(guān)于休閑娛樂(lè)需求相對(duì)加大而30-40

歲年齡段的購(gòu)房者由于工作已占據(jù)大部分時(shí)刻，因此對(duì)休閑的需求較少。8、小區(qū)內(nèi)部配套100%各年齡段購(gòu)房者看重的小□會(huì)所□健身場(chǎng)所□兒童設(shè)施100%各年齡段購(gòu)房者看重的小□會(huì)所□健身場(chǎng)所□兒童設(shè)施30%80%10%44%57%60%卄40%35%9%14%20%20%17%0%20至25 25至3( 3%^0 30至35'區(qū)內(nèi)部配套施□托兒所□服務(wù)店口內(nèi)部其他11%49%71%44%-&%r-11%20%—22%14%24%11%5 36至40 41至45 46至50>由于就近消費(fèi)的原那么，使得有50%的受訪者認(rèn)為社區(qū)服務(wù)店是小區(qū)最為重要的內(nèi)部配套，其次是健身場(chǎng)所和兒童設(shè)施。20-25歲的購(gòu)房者那么最為健身場(chǎng)所，其次是社區(qū)服務(wù)店，而對(duì)小區(qū)內(nèi)會(huì)所的配置有較大，這要緊與時(shí)下年輕人多樣的生活方式有關(guān)。25-30歲的購(gòu)房者其對(duì)小區(qū)內(nèi)部配套的關(guān)注要緊集中在社區(qū)服務(wù)店和健身場(chǎng)所上。>而31-40歲年齡段的購(gòu)房者那么最為關(guān)注社區(qū)服務(wù)店由于該年齡段受訪者大都工作在外閑暇時(shí)刻較少，因此干洗、美發(fā)等社區(qū)便民服務(wù)就在其生活中扮演著必不可少的角色。＞41-45歲年齡段的購(gòu)房者由于家中無(wú)小孩，因此對(duì)托兒所、兒童設(shè)施等配套不太注重，而45-50歲的受訪者由于第三代的顯現(xiàn)，其對(duì)兒童設(shè)施要求上升至社區(qū)服務(wù)店之后，但由于閑暇時(shí)刻較多，對(duì)托兒所無(wú)要求。三、購(gòu)房者背景資料1、戶口所在地——本地購(gòu)房者居多＞本次調(diào)查的意向購(gòu)房者中，成都五城區(qū)戶口的占到61%的比例；意向購(gòu)房者仍以成都本地人為主；＞本次調(diào)查中郊區(qū)購(gòu)房者占14%,要緊在于都市化進(jìn)程的加快使得郊區(qū)購(gòu)房者比例不斷上升；＞成都都市建設(shè)的不斷完善，使得成都輻射能力進(jìn)一步加強(qiáng)，吸引了大量的省內(nèi)外其他都市的購(gòu)房者，其購(gòu)房比例達(dá)到25%。2、家庭常住人口——兩代同住與兩口之家是購(gòu)房主體

購(gòu)房者家庭常住人口□兩口之家購(gòu)房者家庭常住人口□兩口之家25%＞本次調(diào)查中，其購(gòu)房者的家庭構(gòu)成仍舊以兩口之家和兩代同住為主，占調(diào)查總量的八成以上，而三代同堂僅占8%，說(shuō)明家庭常住結(jié)構(gòu)已傾向簡(jiǎn)單化；＞而單身購(gòu)房者僅有8%,經(jīng)濟(jì)實(shí)力是其購(gòu)房受限的要緊因素。3、置業(yè)次數(shù)——二次置業(yè)者增多＞在本次調(diào)查中，有40%的受訪者未有購(gòu)房經(jīng)歷，屬于首次置業(yè)，說(shuō)明有真實(shí)需求的購(gòu)房者仍是市場(chǎng)的主體。＞有著一次置業(yè)體會(huì)