案例 商業(yè)(深圳COCO PARK)

案例借鑒典型案例借鑒啟示借鑒原由：本工程可借鑒其定位，打造城東副中心的一站式購(gòu)物中心。借鑒方向：主要包括商業(yè)檔次、目標(biāo)客戶群、業(yè)態(tài)設(shè)置及品牌組合等方面。典型案例借鑒案例：深圳cocopark工程簡(jiǎn)介CoCoPark，位于深圳市福田中心區(qū)，毗鄰深圳會(huì)展中心，擁有地鐵購(gòu)物公園站三地鐵口和未來(lái)的公交總站。工程占地面積約31000平方米，建筑面積約8.5萬(wàn)平方米，建筑主體為五層，其中地下二層，地上三層。停車位600個(gè)，聯(lián)動(dòng)星河國(guó)際花園停車場(chǎng)，共約2300個(gè)停車位。CoCoPark要打造集一個(gè)餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、廣場(chǎng)秀、街頭文化藝術(shù)等多功能于一體的購(gòu)物中心，并首先提出園林情景式的“自由版購(gòu)物中心〞概念。典型案例Cocopark工程周邊1、周邊幾十棟高級(jí)住宅，星河國(guó)際花園、城中雅苑、開(kāi)展興苑、如詩(shī)美地、中海華庭、皇都廣場(chǎng)、皇庭世紀(jì)、都市花園等，高收入+高消費(fèi)的居民構(gòu)成。2、周邊甲級(jí)寫(xiě)字樓超過(guò)140萬(wàn)平方米，如國(guó)際商會(huì)大廈、信息樞紐大廈、禮頓商務(wù)等。3、會(huì)展中心每年不間斷提供約1500萬(wàn)商務(wù)客流。4、周邊正在形成一個(gè)多體的五星、四星級(jí)酒店群，主要有ritz-carlton、香格里拉、祁年、馬可波羅等等。典型案例Cocopark業(yè)態(tài)組合形式COCOParK是典型的一站式消費(fèi)構(gòu)成，包羅餐飲、購(gòu)物、娛樂(lè)、文化藝術(shù)、休閑等多業(yè)態(tài)。

業(yè)態(tài)比例：餐飲〔酒吧〕36%；電影院〔娛樂(lè)休閑〕15%；精品生活超市10%；流行服飾及配套百貨39%。典型案例Cocopark品牌入駐GUESS、CKjeans、Lapagay、G-STAR、Textwood、TOUCH、Smith''s、Selected、TUDOR、浪琴、天梭、周大福、施華洛世奇、吉之島、星巴克、棒約翰、匯豐銀行、百老匯影城、中國(guó)移動(dòng)信息生活館等。典型案例Cocopark時(shí)尚購(gòu)物COCOPark薈萃國(guó)際精品服飾、名表博覽中心、經(jīng)典配飾名店、男士高檔商務(wù)休閑服、時(shí)尚女裝、珠寶館、休閑運(yùn)動(dòng)城、流行配飾及家居生活、影音、禮品等各特色店鋪，時(shí)尚生活、精彩演繹！典型案例Cocopark酒吧風(fēng)情COCO酒吧街長(zhǎng)約150米，呈L形展開(kāi)，沿街各間酒吧路線各異，英倫的優(yōu)雅、北歐挪威的陽(yáng)光與溫暖、泰式的火辣熱烈、意大利式的華美鋪張，無(wú)不淋漓盡致。露天式布局，燈光樹(shù)影錯(cuò)落其間，衣香鬢影交織處，酷似香港蘭桂坊。典型案例Cocopark電影風(fēng)暴百老匯是香港最大的電影院經(jīng)營(yíng)商。但凡到過(guò)香港的人都不會(huì)陌生，這家遍布香港、九龍、新界、旺角、中環(huán)的對(duì)院，始創(chuàng)于上個(gè)世紀(jì)50年代，在港經(jīng)營(yíng)電影院已經(jīng)超過(guò)50年，現(xiàn)有12間戲院，58面銀幕。百老匯以創(chuàng)意著稱首次進(jìn)駐COCOPark，將給深圳發(fā)燒友帶來(lái)美好的電影時(shí)光。典型案例Cocopark美食美味COCOPark會(huì)聚中西、日韓、東南亞各地特色美食，風(fēng)格迥異，口味地道淳正，價(jià)格上下適中。在這里，釋放您的味蕾，盡情享受美味典型案例Cocopark借鑒啟示Cocopark本項(xiàng)目本項(xiàng)目發(fā)展借鑒市場(chǎng)定位深圳唯一公園版情景式購(gòu)物中心成都副中心的一站式購(gòu)物中心主要業(yè)態(tài)餐飲、流行百貨、電影院等流行百貨、休閑娛樂(lè)、部分餐飲、精品生活超市商業(yè)檔次主要是中高檔以中檔為主，兼顧部分高、低檔次主要消費(fèi)群周邊天然消費(fèi)群及吸引大區(qū)域過(guò)來(lái)的消費(fèi)群立足成都副中心，輻射整個(gè)成都范圍區(qū)位特征屬深圳中心區(qū)域成都延伸發(fā)展區(qū)域，未來(lái)消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)品牌策略主力百貨+主力餐飲+電影院+零售主力百貨+餐飲+休閑娛樂(lè)+餐精品生活超市+零售借鑒啟示城市或區(qū)域首個(gè)大型商業(yè)，承擔(dān)著帶動(dòng)城市或區(qū)域發(fā)展的城市功能，業(yè)態(tài)設(shè)置偏向一站式購(gòu)物中心，是其比較合理的選擇。便利的交通，不但有利于商業(yè)打造優(yōu)越環(huán)境，而且大大擴(kuò)展了項(xiàng)目的輻射范圍，為商業(yè)的發(fā)展在一定程度上降低了風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)周邊的目標(biāo)消費(fèi)客群是其檔次定位的關(guān)鍵因素，收入快速提升的市民具有很強(qiáng)的消費(fèi)欲望與能力，容易接受新型消費(fèi)模式。服務(wù)一般城市