年上半年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：契稅考試試卷

精選資料可修改編輯2016年上半年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：契稅考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、關(guān)于建設(shè)工程竣工驗(yàn)收所需的條件，說法不正確的是。

A：完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容

B：工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

C：工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

D：質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和勘察、設(shè)計(jì)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、作為房屋出租獨(dú)家代理經(jīng)紀(jì)人，在代理出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要對(duì)代理的物業(yè)狀況進(jìn)行深入了解，全面檢查房屋的。

A：物理屬性和法律屬性

B：法律屬性和市場屬性

C：物理屬性和心理屬性

D：法律屬性和心理屬性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列市場調(diào)查方法中，是指將調(diào)查范圍縮小到一個(gè)比較小的規(guī)模上，進(jìn)行試驗(yàn)后得出一定結(jié)果，然后再推斷出樣本總體可能的結(jié)果的調(diào)查方法。

A：直接觀察法

B：實(shí)際痕跡測量法

C：行為記錄法

D：實(shí)驗(yàn)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、下列選項(xiàng)中，的確定會(huì)直接影響到市場營銷的方向，決定市場營銷的成敗．

A：目標(biāo)市場

B：銷售趨勢

C：營銷組合

D：營銷計(jì)劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的條件不包括。

A：勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告

B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款

C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題部分整改完畢

D：對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、財(cái)務(wù)管理目標(biāo)的層次性，是由企業(yè)財(cái)務(wù)管理內(nèi)容和方法的以及它們相互關(guān)系上的層次性決定的。

A：程序性

B：多樣性

C：作業(yè)性

D：靈活性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、注意存營銷工作中的作用不包括。

A：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營銷機(jī)會(huì)

B：發(fā)揮注意的心理功能

C：對(duì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和調(diào)節(jié)

D：利用注意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信8、在存量房買方代理合同中，應(yīng)當(dāng)約定的內(nèi)容是。

A：帶領(lǐng)客戶看房的次數(shù)

B：提供的備選房源數(shù)量

C：向買方報(bào)告交易機(jī)會(huì)的次數(shù)

D：對(duì)代購房地產(chǎn)的估價(jià)服務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的二級(jí)資質(zhì)，需要取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)年以上。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、關(guān)于物權(quán)不同于債權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是。

A：物權(quán)法定，債權(quán)任意創(chuàng)設(shè)

B：物權(quán)為對(duì)世權(quán)，債權(quán)為對(duì)人權(quán)

C：物權(quán)有支配力，債權(quán)有請求力

D：物權(quán)有期限，債權(quán)無期限

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信

11、按的不同，統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分為實(shí)物指標(biāo)和價(jià)值指標(biāo)。

A：總體

B：計(jì)量單位

C：內(nèi)容

D：性質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是。

A：行業(yè)自治模式

B：行政主管模式

C：計(jì)劃審批模式

D：行政與行業(yè)自律并行管理模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

A：房屋所有權(quán)

B：房屋占有權(quán)

C：房屋處分權(quán)

D：房屋收益權(quán)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、憑借自身的行業(yè)地位或綜合優(yōu)勢，通過與大型房地產(chǎn)開發(fā)商建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，來獲得持續(xù)、穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，這是中較為獨(dú)特的方式。

A：單店經(jīng)營模式

B：無店鋪經(jīng)營模式

C：連鎖經(jīng)營模式

D：混合經(jīng)營模式

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為購房人制定的置業(yè)計(jì)劃，作用在于展示。

A：付款金額與付款時(shí)限

B：付款金額與付款方式

C：付款金額與貨幣種類

D：付款金額與貸款利息

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、大量的研究表明，是影響面最廣的一種環(huán)境污染。

A：環(huán)境噪聲污染

B：水污染

C：固體廢物污染

D：大氣污染

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信17、下列關(guān)于投入式傾聽的表述，正確的是。

A：投入式傾聽使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人對(duì)某些問題能夠進(jìn)行深入的探討，獲得更多的信息

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在面對(duì)客戶時(shí)應(yīng)主要采用投入式傾聽

C：投入式傾聽通過啟發(fā)、提問、復(fù)述與反饋和必要的沉默達(dá)到獲得信息的目標(biāo)

D：投入式傾聽要求傾聽者保持一個(gè)良好的精神狀態(tài)，集中精力、排除干擾、公正地獲得完整的信息內(nèi)容

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、在模式下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對(duì)薄弱，一般只在教育訓(xùn)練、學(xué)術(shù)交流、評(píng)獎(jiǎng)等方面發(fā)揮作用。

A：行業(yè)自治

B：行政主管

C：行政與行業(yè)自律并行管理

D：混合

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、根據(jù)《北京房屋租賃代理資金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定，從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃代理保證金的金額不得低于萬元。

A：30

B：50

C：60

D：80

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中客戶開拓這一步的主要工作是。

A：吸引客戶

B：向客戶做宣傳

C：爭取客戶

D：做品牌宣傳

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的中劃定。

A：城市總體規(guī)劃

B：城市分區(qū)規(guī)劃

C：城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

D：城市修建性詳細(xì)規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是兩部分內(nèi)容。

A：報(bào)建申請管理和申后管理

B：報(bào)建審核管理和核后管理

C：報(bào)建審批管理和批后管理

D：報(bào)建檢驗(yàn)管理和驗(yàn)后管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、首次置業(yè)，以滿足剛性需求為購房目的的客戶通常首選。

A：小戶型

B：中大戶型

C：大戶型

D：別墅

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、在建筑物使用年限中，普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限為年。

A：5

B：25

C：50

D：100

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信25、不知道客戶購房意愿和購買預(yù)算時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦房屋應(yīng)從。

A：小套型房開始

B：中套型房開始

C：大套型房開始

D：豪華套型房開始

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、不屬于民法基本原則的是。

A：自愿原則

B：公開原則

C：公平原則

D：平等原則

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的合伙人可以用出資。

A：貨幣、實(shí)物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利

B：貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、工業(yè)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利．

C：貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其工業(yè)產(chǎn)權(quán)

D：貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其功能，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取房地產(chǎn)市場、政策、宏觀經(jīng)濟(jì)等相關(guān)信息提供了一條更方便、快捷和精準(zhǔn)的渠道。

A：搜索、定制

B：編輯、存檔

C：查詢、分類

D：分類、整理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、人際交往按照，可分為直接交往和間接交往。

A：信息傳遞方式

B：交往的途徑

C：信息傳遞過程中有無反饋

D：交往者的身份

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、記憶具有的基本品質(zhì)包括。

A：記憶的敏捷性

B：記憶的持久性

C：記憶的準(zhǔn)備性

D：記憶的準(zhǔn)確性

E：記憶的識(shí)記性6、行政法規(guī)是指國務(wù)院根據(jù)憲法和法律，按照法定程序制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件，下列法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是。

A：土地管理法

B：物業(yè)管理?xiàng)l例

C：城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例

D：城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定

E：消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法7、違約責(zé)任的免責(zé)事由包括。

A：阻卻違法性事由

B：約定免責(zé)事由

C：受害人過錯(cuò)

D：正當(dāng)防衛(wèi)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中，外部招聘的程序分為等。

A：編制宣傳手冊

B：廣告宣傳

C：人員推薦

D：招聘測試

E：招聘決策9、法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。

A：拖欠建設(shè)工程價(jià)款

B：已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額

C：訴訟費(fèi)用

D：拍賣費(fèi)用

E：其他法定優(yōu)先受償款10、以客戶為導(dǎo)向的市場營銷的核心概念包括。

A：客戶讓渡價(jià)值

B：客戶滿意

C：客戶忠誠

D：客戶擴(kuò)展

E：客戶關(guān)系管理

11、依法必須實(shí)行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括。

A：國家重點(diǎn)建設(shè)工程

B：居民自行裝修住宅

C：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程

D：利用外國政府貸款的工程

E：利用國際組織援助資金的工程12、房地產(chǎn)市場推廣效果按顯現(xiàn)的時(shí)間分類，主要包括。

A：期望效果

B：預(yù)測效果

C：測定效果

D：潛在效果

E：即時(shí)效果13、下列影響因素中，可能推動(dòng)房價(jià)上漲的有。

A：居民收入增加

B：城市化進(jìn)程加快

C：利率上升

D：利率下降

E：家庭規(guī)模小型化14、污水處理可設(shè)置中水道系統(tǒng)，要按規(guī)定配套建設(shè)中水設(shè)施，中水設(shè)施有等。

A：凈化池

B：化糞池

C：過濾池

D：消毒池

E：水處理設(shè)備15、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一．部署，各級(jí)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。

A：統(tǒng)一規(guī)劃

B：分級(jí)建設(shè)

C：分步實(shí)施

D：信息共享

E：協(xié)同合作16、房地產(chǎn)行政主管部門通常設(shè)置一些投訴通道，制定投訴受理程序，以便及時(shí)有效地當(dāng)事人解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。

A：引導(dǎo)

B：管理

C：監(jiān)督

D：實(shí)現(xiàn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、違約責(zé)任是以為前提。

A：法律法規(guī)

B：有效合同

C：合同約定

D：道德規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、根據(jù)房地產(chǎn)法律行為的性質(zhì)劃分，可分為。

A：善意行為

B：合法行為

C：惡意行為

D：違法行為

E：積極行為19、公民、法人或其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租。

A：共有房屋未取得共有人同意的

B：權(quán)屬有爭議的

C：抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的

D：符合安全標(biāo)準(zhǔn)的

E：依法取得《房屋所有權(quán)證》的20、關(guān)于行紀(jì)的表述，正確的是。

A：行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為

B：從事行紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)人擁有的權(quán)利較大，承擔(dān)的責(zé)任也較重

C：在通常情況下，經(jīng)紀(jì)人與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系

D：大多數(shù)情況下經(jīng)紀(jì)人都取得交易商品的所有權(quán)

E：經(jīng)紀(jì)人在行紀(jì)業(yè)務(wù)中應(yīng)因介入買賣而改變中介本質(zhì)21、在與客戶的接觸過程中，要密切留意成交的信號(hào)，如：客戶詢問完畢時(shí)，詢問集中在某一特別事項(xiàng)，開始默默地思考，不自覺地點(diǎn)頭時(shí)，專注價(jià)格問題時(shí)，反復(fù)詢問相同問題時(shí)，關(guān)注售后手續(xù)的辦理等。當(dāng)出現(xiàn)這類信號(hào)時(shí)，具體可采用方法盡快促成交易。

A：加強(qiáng)客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的信心

B：針對(duì)客戶的動(dòng)機(jī)、偏好，尋機(jī)說服

C：遇到遲遲不下決定的客戶，可慎重使用“壓迫”措施

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開出合理的價(jià)格

E：強(qiáng)化交易合同的保障作用22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人欲與客戶建立長期的聯(lián)系，其策略一般有。

A：吸引最有價(jià)值的客戶

B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長期潛在客戶上

D：建立廣泛的社會(huì)聯(lián)系

E：與相關(guān)服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系23、現(xiàn)場銷售中，消費(fèi)者會(huì)產(chǎn)生一些特殊的心理反應(yīng)，對(duì)購買行為產(chǎn)生影響。營銷人員應(yīng)注意的心理狀態(tài)有。

A：采購心理

B：搶購心理