規(guī)劃調(diào)研報告正文

第一章緒論調(diào)研背景：中國|21劃中，以提升城市的綜合競爭力。蘇州|這座城市從不缺少創(chuàng)意，一根絲線可以制造出最秀麗市范圍內(nèi)興建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園〔圖1圖。 圖1|蘇州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布|X2|業(yè)園的進展有著特別意義。從07年開園至今，入駐的創(chuàng)意企業(yè)生關注，并引發(fā)我們對其背后問題的思考。圖2|||市領導視察桃花塢文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園||idea||X2||蘇州國際文化創(chuàng)意園|調(diào)研目的：X2系統(tǒng)了解X2通過調(diào)查，深度挖掘X2創(chuàng)意街區(qū)進展中存在的問題。X2提出相應的意見和建議。調(diào)研對象：X2〔3〕蘇州高區(qū)規(guī)劃部門相關負責人X2創(chuàng)意街區(qū)開發(fā)商：蘇州工藝美術集團工作人員一般市民：居住在X2創(chuàng)意人員：街區(qū)內(nèi)創(chuàng)意企業(yè)從業(yè)人員和公司治理人員 圖3|蘇州X2創(chuàng)意街區(qū)|02調(diào)研思路與方法：爭論框架〔圖4〕圖4|蘇州X2|調(diào)研方法資料查閱：通過書籍及網(wǎng)絡查閱有關中國和蘇州“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”和“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”的相關文獻資料。X2X2創(chuàng)意街區(qū)中創(chuàng)意企業(yè)的從業(yè)人員和治理人504182%,同時對調(diào)查者進展簡潔訪談。談，了解X203其次章調(diào)研與分析X2創(chuàng)意街區(qū)根本狀況調(diào)研：區(qū)位條件X2創(chuàng)意街區(qū)地處蘇州高區(qū)獅山商務區(qū)內(nèi)，西臨濱河路，南了良好的進展環(huán)境(圖6)。街區(qū)占地面積為1.95公頃，建筑面264471.35。歷史沿革20042007年正式啟用，成為現(xiàn)在的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

圖5|X2|1|潤捷廣場|2|金獅大廈|3|創(chuàng)大廈|4|國際經(jīng)貿(mào)大廈| 5|獅山峰匯大廈|6|香格里拉大酒店| 7|某高校|開發(fā)模式|改造前 |改造后 |改造前 |改造后X2創(chuàng)意街區(qū)由原刺繡廠所屬的蘇州工藝美術集團自主開發(fā)，企業(yè)入駐方式以租賃為主。目標定位X2創(chuàng)意街區(qū)定位為：符合蘇州高區(qū)“高、”特色的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)工程孵化基地和各類優(yōu)秀創(chuàng)意人才的聚落空間蘇州地區(qū)的各類有需求的企業(yè)公司供給一個創(chuàng)意設計類效勞功能的外包市場。|X2|04功能布局街區(qū)由8幢經(jīng)改造的舊廠房組成〔圖6，除78至六層為入駐企業(yè)集中辦公區(qū)。入駐企業(yè)59家企業(yè)，主要分布在三號樓與四號樓的二至六層，我們對全部入駐的企業(yè)進展統(tǒng)計〔表1。1|街區(qū)入駐企業(yè)一覽|三號樓南天電氣開發(fā)6銳誠財務事務所巢構(gòu)造工程銳誠財務事務所巢構(gòu)造工程博通計算機科技金色橋人力資源萊頓科學儀器菱慧機電設備工程宏大物流千惠服飾雷振實業(yè)獨立工程參謀潤欣泰貿(mào)易吳康醫(yī)藥技術詢問綠竹教育詢問富樂外貿(mào)青年旅行社薩摩亞麥恩科技君虹貿(mào)易達淵偉業(yè)貿(mào)易真吉尼化裝品美錯機械顧天誠設計事務所安姆特檢測機構(gòu)宇博機電設備東方雨虹防水工程天元稅務師--嘉旺茶餐廳美味東北菜鮮天下臺灣鍋貼尋常故事菜館澄屋日本料理-5F4F3F2F1F

興業(yè)志成貿(mào)易 雕刻空間裝飾設計

系統(tǒng)頻設備貿(mào)易科技家協(xié)會設計治理-星光大道-四號樓6F空置F空置5大易視覺攝影閑逛創(chuàng)媒F明治日語致朗景觀設計4F3任象機電工程F經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術學校天馨職業(yè)培訓2依戀風格文化禮儀羅曼蒂克形象沙龍F星光貝貝親自攝影-1嬰之愛母嬰用品漢庭酒店連鎖F金珍寶親子教育-圖7||05X2創(chuàng)意街區(qū)存在問題分析通過對X2創(chuàng)意街區(qū)根本狀況的調(diào)研，我們留意到名為“創(chuàng)意街區(qū)”的X2，其實際意義上從事創(chuàng)意生產(chǎn)的公司并沒有那么多，對X2創(chuàng)意街區(qū)進展深入的調(diào)查，覺察其在成長過程中，確實存在苦惱一：有企業(yè)，少創(chuàng)意依據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，X25989)。創(chuàng)意企業(yè)空置房圖9|入駐企業(yè)分布|

其他企業(yè)二層溝通平臺衛(wèi)生間8|X2|創(chuàng)意企業(yè)比重偏小數(shù)量少 依據(jù)統(tǒng)計顯示，在X2創(chuàng)意街區(qū)中，創(chuàng)意企業(yè)僅為9家，所占比例為15.3%。但從國內(nèi)成功的案例來看，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)中創(chuàng)意企業(yè)在業(yè)態(tài)上應占較大比例例如上海8號橋創(chuàng)意企業(yè)所占比例為80，M50創(chuàng)意園更高達94[]圖10。

M50,94%八號橋,80%X2創(chuàng)意街區(qū),15.3%圖10|創(chuàng)意企業(yè)比例比照分析|表2|入駐創(chuàng)意企業(yè)面積統(tǒng)計|面積小261239家創(chuàng)意企業(yè)面積共為1144平方米〔表2，僅占已4.4%。

創(chuàng)意企業(yè)羅曼蒂克形象沙龍

面積2137m2

比重0.5%依戀風格文化禮儀41m2依戀風格文化禮儀41m20.2%星光貝貝親子攝影45m20.2%品筑裝飾設計55m20.2%顧天城設計事務所99m20.4%閑逛創(chuàng)媒309m21.2%大易視覺338m21.3%雕刻空間裝飾120m20.5%:網(wǎng)絡相關鏈接：“://bridge8/website/htmlcn/where.htm“://bridge8/website/htmlcn/where.htm06創(chuàng)意企業(yè)逐年削減對面那家美遞工坊，還沒有裝修好就搬走了。——星光貝貝親子攝影員工200716200812910)。111240%，當時入駐緣由主要是看中了“區(qū)獅山商務區(qū)的進展?jié)摿?/p>

圖11||意產(chǎn)業(yè)第一站”的招牌。但經(jīng)過兩年多的進展，70%的企業(yè)認為X2創(chuàng)意街區(qū)對他們企業(yè)形象的提升并沒有幫助。

靠近學校優(yōu)待政策

區(qū)進展?jié)摿煌ū憷麍D12||2007年-2008年 2008年-2009年 2009年-至今從2007年至今，已經(jīng)搬離的創(chuàng)意企業(yè)共有7家〔表3創(chuàng)意企業(yè)當時面臨的逆境〔圖1人擔憂。3||

圖10||入駐的創(chuàng)意企業(yè) 其他企業(yè)已搬離的創(chuàng)意企業(yè)名稱高雅藝術設計公司深圳市奧建環(huán)境藝術設計公司瑞達藝術工作室蘇州華美圣品廣告蘇州一期一會文化傳播蘇州高區(qū)書法美術攝影家協(xié)會高區(qū)柏堤室內(nèi)設計詢問公司

搬離時間2008年2008年2007年2008年2009年2009年2008年

圖13||07深層分析房租是影響創(chuàng)意企業(yè)是否入駐街區(qū)的重要因素之一。依據(jù)調(diào)查，80%的創(chuàng)意企業(yè)認為房租偏貴(圖14)。為此，我們對街區(qū)的租金進展調(diào)查分析。90/平方米月，48/平方米·50X2創(chuàng)意街區(qū)地處蘇州區(qū)獅山商務區(qū)，周邊有眾多商務寫字統(tǒng)計〔表。4|X2|

圖14|X2|商務寫字樓檔次名稱房租〔元/平方米·月〕金河國際50-100高檔地中心50-70國際經(jīng)貿(mào)大廈70X2創(chuàng)意街區(qū)48-90金獅大廈40-75中檔金龍大廈40-50潤捷廣場40-50玉山路綜合寫字樓40-50華福大廈30-40低檔創(chuàng)大廈30港大廈30通過比照覺察，X2創(chuàng)意街區(qū)的房租處于中高檔寫字樓的水平。行收益與本錢之間的比照。但是面對如此“高水準”的房租，蘇州這些處于起步階段的創(chuàng)意企業(yè)可能會無力擔當。小結(jié)X2創(chuàng)意街區(qū)內(nèi)的創(chuàng)意企業(yè)占整個業(yè)態(tài)的比例偏少，在街區(qū)內(nèi)不占主導。高居不下的房租是影響創(chuàng)意企業(yè)入駐的重要緣由之一。相關優(yōu)待政策的缺失影響處于初創(chuàng)階段的創(chuàng)意企業(yè)的信念，生存和進展前景問題成為企業(yè)當前首要考慮的事情。

圖15|X2創(chuàng)意街區(qū)周邊商務寫字樓|08苦惱二：有創(chuàng)意，弱產(chǎn)業(yè)在實地勘查中我們覺察，X29企業(yè)零散地分布在各樓層中〔詳見以下圖些創(chuàng)意企業(yè)門類和其之間的合作關系進展了深入調(diào)查。2F 3F 5F 6F創(chuàng)意企業(yè)門類少，規(guī)模小門類少[2]為工業(yè)設計類、影視藝術類、軟件效勞類、流行時尚類、建筑裝飾類、展演出版類、廣告企劃類、運動休閑類等八大類。[2]在此根底上，我們又對X2創(chuàng)意街區(qū)內(nèi)的創(chuàng)意企業(yè)進展細分,并與上海8號橋的企業(yè)分類狀況作比照〔表，圖1。表5|X2創(chuàng)意街區(qū)創(chuàng)意企業(yè)一覽表|創(chuàng)意企業(yè)名稱 所屬門類

X2創(chuàng)意街區(qū)

致朗景觀設計蘇州顧天誠設計事務所依戀風格文化禮儀羅曼蒂克形象沙龍星光貝貝親子攝影

上海8號橋圖16|X2創(chuàng)意街區(qū)與上海8|[3]16而同樣以建筑裝飾類為主的上海8號橋包含了除軟件效勞類外的全部其他創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)門類。[3]:厲無畏，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)導論，學林出版社，2006年·09規(guī)模小調(diào)查數(shù)據(jù)顯示〔表6，在全部的九家創(chuàng)意企業(yè)中，有七家為10人以下的小公司，所占比例為83.3%，僅有兩家為10人以上的公司，16.7%。6|X2|10人以下710人以下783.3%10-20人18.3%20以上18.4%創(chuàng)意企業(yè)數(shù)量少是街區(qū)內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)門類少的重要影響因素之一。X2潛力有限。產(chǎn)業(yè)鏈消滅“斷層”益。“原始創(chuàng)意——創(chuàng)意產(chǎn)品的生產(chǎn)——創(chuàng)意產(chǎn)品的展現(xiàn)、推廣、交易、傳播——最終消費者”構(gòu)成了一條完整的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈〔圖，其中任何一個環(huán)節(jié)的缺失或不健全都可能使創(chuàng)意企業(yè)失去效益。依據(jù)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈的要素，我們對X2創(chuàng)意街區(qū)內(nèi)創(chuàng)意企業(yè)進展分析〔表。

圖17||7|X2創(chuàng)意街區(qū)創(chuàng)意企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成要素表|企業(yè)名稱大易視覺藝術傳播公司上海閑逛創(chuàng)媒廣告公司致朗景觀設計蘇州顧天誠設計事務所品筑裝飾設計依戀風格文化禮儀雕刻空間裝飾羅曼蒂克形象沙龍星光貝貝親子攝影

原始創(chuàng)意藝術家〔攝影師〕的靈感顧客的意見和工作人員的靈感甲方和設計師全都的想法顧客的要求與設計師的靈感顧客的要求與設計師的靈感顧客的要求和藝術家的靈感顧客的要求與設計師的靈感顧客的要求與設計師的靈感顧客的要求與設計師的靈感

分散的個體勞動簡潔協(xié)作的集體勞動簡潔協(xié)作的集體勞動分散的個體勞動/簡潔協(xié)作的集體勞動簡潔協(xié)作的集體勞動分散的個體勞動簡潔協(xié)作的集體勞動分散的個體勞動分散的個體勞動

張貼海報定期舉辦宣傳活動----張貼海報--

一般市民各類企業(yè)企業(yè)/市民企業(yè)/市民企業(yè)/市民一般市民企業(yè)/市民一般市民兒童107〔消費者斷層”的現(xiàn)象?！拔业故窍牒湍羌矣皹呛献餮?，但是他們在哪一層我都不清楚，他們也沒有來找過我?！薄缿亠L格文化禮儀公司負責人

企業(yè)間有合 企業(yè)間無合作圖18|X2創(chuàng)意街區(qū)內(nèi)創(chuàng)意企業(yè)間合作關系|X2創(chuàng)意街區(qū)的創(chuàng)意企業(yè)中，只有羅曼蒂克形象沙龍與星光貝貝親子攝影18)。由于街區(qū)內(nèi)創(chuàng)意企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈消滅“斷層”,導致企業(yè)間信息點的現(xiàn)象，業(yè)務合作更是難上加難.調(diào)查了解到，街區(qū)內(nèi)70%的創(chuàng)19)。

圖19|X2|消費者對街區(qū)認知度不高感覺這個創(chuàng)意街區(qū)跟上海那個八號橋不大一樣，倒像個餐飲一條街什么的?！闹苣炒髮W學生我每天都路過X2，但是不知道它是做什么的，反正它樓下的飯店始終開開關關的！

圖20|X2|——四周某小區(qū)居民 街區(qū)底層多為餐飲無創(chuàng)意企業(yè)，這種業(yè)態(tài)分布給市民造成餐飲一條街的錯覺。否產(chǎn)生經(jīng)濟效益有著至關重要的意義。通過對四周的居民和大學生的調(diào)查問卷〔圖21〕與簡潔訪談，我們了解到市民對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和X2創(chuàng)意街區(qū)的認知度不高，去街區(qū)的頻率也格外低。由于街區(qū)本身業(yè)態(tài)的構(gòu)成形式，在市民眼里看來，X2創(chuàng)意企業(yè)生產(chǎn)的創(chuàng)意產(chǎn)品最終是要面對消費者的存危機。

市民對街區(qū)了解 市民去街區(qū)頻率圖21|X2|11深層分析5]詳見以下圖特征〔2223〕,表現(xiàn)為：9820-40教育程度：街區(qū)內(nèi)91%的創(chuàng)意人才為專科和本科；1000-2000問卷結(jié)果顯示，X2創(chuàng)意街區(qū)內(nèi)的創(chuàng)意人才根本為剛步入社會“創(chuàng)意生產(chǎn)者”的角色。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈的完善和延長需要各個層次的創(chuàng)意人才〔創(chuàng)意的生產(chǎn)品的經(jīng)營則則缺乏相應的創(chuàng)意人才,導致產(chǎn)業(yè)鏈無法完善。

圖22|X2創(chuàng)意街區(qū)內(nèi)創(chuàng)意人才教育程度構(gòu)成|元以上 z5000元-4000元 z4000元-3000元z3000元-2000元z2000元-1000元 z1000元以下圖23|X2|小結(jié)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)要獲得快速安康的進展,打造完整的產(chǎn)業(yè)鏈和培養(yǎng)創(chuàng)意人才是兩個關鍵因素。街區(qū)內(nèi)沒有相關培訓機制培育不同層次的創(chuàng)意人才，呈現(xiàn)出人才單一化的特征。街區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈本身消滅的斷層和創(chuàng)意人才層次的單一化，導致街區(qū)內(nèi)有創(chuàng)意“弱”產(chǎn)業(yè)。:厲無畏，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)導論，學林出版社，2006年12苦惱三：有空間，缺場所創(chuàng)意階層的創(chuàng)作行為特點要求創(chuàng)作空間具有彈性化人性化。調(diào)查顯示，X2創(chuàng)意街區(qū)內(nèi)大局部創(chuàng)意企業(yè)從業(yè)人員對街24-圖26)，舊廠房改造肯定程度上符合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)隨便分割空間、尺度自由的特別需求。圖24|X2|

z很好，滿足z不好不壞 z有待提高 z面積 z層高 z通風采光圖25|X2創(chuàng)意街區(qū)配套設施滿足度| 圖26|X2創(chuàng)意街區(qū)辦公空間滿足度|然而良好的空間環(huán)境，并不等于生產(chǎn)創(chuàng)意的場所。目前街區(qū)內(nèi)的創(chuàng)意階層是在怎樣的場所中進展創(chuàng)作？溝通場所利用率低，人氣難聚在這還能干嘛呀，就和同事一起抽根煙吧。A1〕室內(nèi)：辦公樓內(nèi)每層中部均有一處休憩空間，木地板、鵝卵石等軟硬結(jié)合的鋪地和地燈讓這處休憩空間很有設計感調(diào)查結(jié)果顯示，這些休憩空間的利用率很低〔圖2。致在此休憩的創(chuàng)意人員少之又少，漸漸變?yōu)橐粋€開放的吸煙室。 圖27|空無一人且昏暗的室內(nèi)休憩空間|132〕X2溝通空間〔街區(qū)內(nèi)的二層平臺〕進展抽時段調(diào)查〔詳見以下圖，覺察這些公共開放空間的使用者都屈指可數(shù)〔圖2根本以交通性為主，而很少在公共空間停留〔圖2。圖28|街區(qū)公共開放平臺人數(shù)變化綠化

交通空間室外公共開放空間缺少必要的溝通與休憩的小品設施空間本身缺乏了吸引力；加上街區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)鏈的“斷層休憩。展現(xiàn)場所缺失,活動較少

圖29||低，90〔圖30。意產(chǎn)品的展現(xiàn)、推廣、交易、傳播以及最終消費。

z極少 z間或 z常常圖30|X2|配套場所不符合創(chuàng)意階層要求意人員很少去底層餐廳就餐〔圖3的快餐。底層的餐飲價格偏貴，因此不是創(chuàng)意階層解決午飯問題的首選，底層餐廳漸漸失去與街區(qū)內(nèi)創(chuàng)意企業(yè)的聯(lián)系。

圖31||14下面的餐廳開一家倒一家。這里應當多開些酒吧、咖啡廳、休閑茶座什么的?！吕示坝^設計參謀某設計師B配套餐飲并非創(chuàng)意人員所需要的休閑效勞門類〔圖32〕。他們更需要像酒吧和咖啡廳這樣帶有深厚共性風格和特征的休閑和效勞空間。深層分析街區(qū)內(nèi)的二層平臺設置在三號樓與四號樓之間，是視線的焦點，從面積和位置上來看，是格外適合創(chuàng)意人員進展溝通場所〔圖33〕。然而在調(diào)查中我們覺察，這個溝通場所與這兩幢主要的辦公樓之間并不能互通聯(lián)通，創(chuàng)意辦公人員只能通過一樓的平臺樓梯才能到達，交通格外不便，導致了創(chuàng)意辦公人員不愿去室外開放空間〔圖34-圖35〕。調(diào)查問卷也顯示，街區(qū)內(nèi)創(chuàng)意人員更另外，調(diào)查問卷顯示，創(chuàng)意人員普遍感覺需要增加溝通與休憩配套的小品設施來增加街區(qū)內(nèi)的創(chuàng)意環(huán)境與氣氛〔圖37〕。這種供與需的不平衡，也是街區(qū)有空間“缺”氣氛的緣由之一。小結(jié)在舊廠房根底上改造的X2創(chuàng)意街區(qū)的整體空間環(huán)境，只能滿足根本的辦公需求，而只有適合溝通、具有特色和吸引力的場所，才能更好地激發(fā)創(chuàng)意階層的靈感，提高企業(yè)的效益。街區(qū)內(nèi)溝通休憩空間在設計上存在的問題和缺乏必要的溝通休憩設施使街區(qū)內(nèi)的公共空間形同虛設，街區(qū)內(nèi)缺乏互動平臺；平日里缺少如創(chuàng)意活動的舉辦，以及休閑效勞空間不符合創(chuàng)意階層的要求，影響了街區(qū)內(nèi)的創(chuàng)意環(huán)境和氣氛。

圖37|創(chuàng)意人員要求增加公共開放空間|15苦惱四：有對策，無政策開發(fā)商的無奈你們自己也看得出來，這里的房子才租出去幾間？當時還以為會供不應求呢，誰知道現(xiàn)在是這個狀況，連后續(xù)建設都無力跟進了！至于餐飲多的問題，其實現(xiàn)在的狀況是我們在用這些餐廳的收入養(yǎng)那些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)呢?！猉2創(chuàng)意街區(qū)接待中心某負責人X2創(chuàng)意街區(qū)由蘇州工藝美術集團負責開發(fā)。開業(yè)2X2創(chuàng)意街區(qū)的空置率仍舊較高〔表，圖3850%。8|X2幢號總面積配套面積辦公面積空置面積空置率1#2158.58--2158.58100%2#6740.13--289843%3#7788.32596.15192.2175323%4#7788.32596.15192.2404952%5#1902.21902.2-1902.2100%6#279.43279.43-00%7#951.07951.07-951.07100%8#312.57312.57-312.57100%合計27920.588637.4710384.414024.42-政府的另類扶持X2們也沒什么把握。到底是第一個嘛，就當是我們的試驗田了?！K州高區(qū)規(guī)劃治理部門某負責人X2〔圖3部門對X2也沒有任何限制措施。X2創(chuàng)意街區(qū)這種相對寬松的環(huán)境，可以較障街區(qū)的安康進展。16深層分析調(diào)查覺察，X280%比X250%的入駐率，開發(fā)商迫于無奈，急于回籠資本，產(chǎn)生經(jīng)濟效益，于是放低進駐X240)，大量與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)無關的企業(yè)一哄而入。為此，我們對X2創(chuàng)意街區(qū)規(guī)劃與現(xiàn)狀的功能定位做了比照〔表。9|X2幢號1#2#3#/4#5#6#7#8#

規(guī)劃功能定位創(chuàng)意企業(yè)總部，藝術沙龍國際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)溝通中心、會議中心、展現(xiàn)中心創(chuàng)意企業(yè)總部