68深規(guī)院淄博新城區(qū)政務(wù)中心東鄰地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃-1文本

淄博新城區(qū)政務(wù)中心東鄰地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章總則 1\o"CurrentDocument"第二章 規(guī)劃依據(jù)、定位和規(guī)模 1\o"CurrentDocument"第三章 土地使用和建筑規(guī)劃管理通則 2\o"CurrentDocument"第四章配套設(shè)施控制 4\o"CurrentDocument"第五章 道路交通及設(shè)施控制 5\o"CurrentDocument"第六章 綠地控制 6\o"CurrentDocument"第七章 公共空間及景觀控制 6\o"CurrentDocument"第八章 市政設(shè)施規(guī)劃 7\o"CurrentDocument"第九章名詞解釋 9\o"CurrentDocument"附表 11附表1規(guī)劃用地匯總表附表2地塊控制指標(biāo)一覽表第一章總則第1.1條為滿足淄博市新城區(qū)政務(wù)中心東鄰地塊規(guī)劃管理的需要，協(xié)調(diào)本地塊與周邊城區(qū)的發(fā)展，保證該地塊開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行，提出規(guī)劃管理及相關(guān)的控制標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合淄博市的實(shí)際情況特編制《淄博新城區(qū)政務(wù)中心東鄰地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡稱“本規(guī)劃”）。第1.2條本規(guī)劃是淄博新城區(qū)政務(wù)中心東鄰地塊土地使用與建設(shè)管理的技術(shù)性文件，凡在規(guī)劃區(qū)范圉內(nèi)的一切建設(shè)活動(dòng)均應(yīng)遵照本規(guī)劃執(zhí)行，下一層次規(guī)劃（修建性詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)等）也應(yīng)遵循本規(guī)劃的原則和具體要求進(jìn)行編制。第1.3條規(guī)劃原則可操作性原則：結(jié)合現(xiàn)狀進(jìn)行規(guī)劃，注重規(guī)劃可實(shí)施性，宏觀和微觀引導(dǎo)相結(jié)合，使規(guī)劃彈性與可操作性并舉。自然生態(tài)的原則：尊重、利用基地原生自然環(huán)境，使自然生態(tài)與人居環(huán)境和諧發(fā)展。整體性原則：強(qiáng)調(diào)用地功能、道路系統(tǒng)及景觀環(huán)境與周邊地區(qū)開發(fā)建設(shè)的相互銜接、協(xié)調(diào)，強(qiáng)化多功能綜合發(fā)展，增強(qiáng)城市活力。第1.4條本規(guī)劃成果山文本、圖件、規(guī)劃說明書三部分組成。其中文本與圖件的分圖圖則配套使用，二者不可分割，具有同等法律效力。第1.5條本規(guī)劃經(jīng)淄博市人民政府批準(zhǔn)之日起生效。本規(guī)劃解釋權(quán)屬淄博市城市規(guī)劃行政主管部門。第二章規(guī)劃依據(jù)、定位和規(guī)模第2.1條規(guī)劃依據(jù)《淄博市城市總體規(guī)劃（2005-2020）綱要》（送審稿）《淄博新區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2002）》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）《城市規(guī)劃編制辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第146號(hào)）《淄博市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》委托方的有關(guān)設(shè)計(jì)要求第2.2條功能定位功能組織合理、道路通達(dá)順暢、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、具有地方特色和識(shí)別性的人居環(huán)境，成為淄博新城核心區(qū)的高品質(zhì)示范性生態(tài)居住社區(qū)。第2.3條用地規(guī)模規(guī)劃用地東起西九路，西至西十路，南起聯(lián)通路，北至中潤大道，總面積約70.33公頃。第2.4條人口規(guī)模規(guī)劃區(qū)總居住人口約為2.3萬人。第二章土地使用和建筑規(guī)劃管理通則第一節(jié)土地使用與控制第3.1條本次規(guī)劃涉及土地使用性質(zhì)分類和代碼均采用國家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）和《淄博市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中規(guī)定的城市用地分類和代碼，用地劃分至中類或小類。第3.2條本規(guī)劃區(qū)山二類居住用地（R2）、防護(hù)綠地（G22）和道路廣場用地（S1）三類用地組成，總用地面積70.33公頃;其中二類居住用地面積55.16公頃，防護(hù)綠地面積共5.70公頃。規(guī)劃各小類用地規(guī)模、指標(biāo)見附表1——規(guī)劃用地匯總表。第3.3條規(guī)劃所確定的土地用途是對(duì)未來土地使用的控制與引導(dǎo)，在土地開發(fā)建設(shè)過程中，土地使用性質(zhì)及用地規(guī)模必須符合文本和圖件的規(guī)定。第3.4條土地使用性質(zhì)的變更，宜在同類別范圍內(nèi)調(diào)整：變更類別應(yīng)同時(shí)符合本文本及相應(yīng)圖紙的用地與建筑相容性的規(guī)定。性質(zhì)改變后的地塊的控制指標(biāo)，應(yīng)參照類似用地性質(zhì)地塊進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，但不得突破原規(guī)劃控制的環(huán)境容量。第3.5條土地使用性質(zhì)變更應(yīng)有利于環(huán)境改善和提高公共設(shè)施服務(wù)水平，不得影響周邊地塊功能和建筑的正常使用。第3.6條本次規(guī)劃所確定的道路交通設(shè)施和市政設(shè)施的用地范圉，可以在修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)汁時(shí)略有修改，但須報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)。第二節(jié)建筑規(guī)劃管理控制第3.7條建筑使用強(qiáng)度控制土地開發(fā)強(qiáng)度的控制通過容積率和建筑密度兩項(xiàng)指標(biāo)來控制。容積率和建筑密度均為上限指標(biāo)，地塊內(nèi)的容積率和建筑密度均不得超過圖則中規(guī)定的指標(biāo)，詳見附表2“地塊指標(biāo)控制一覽表”。第3.8條建筑間距控制建筑間距的控制應(yīng)符合以下規(guī)定：建筑間距應(yīng)嚴(yán)格滿足《淄博市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的相關(guān)日照間距要求，居住建筑在保證每戶有一間居室滿足淄博地區(qū)日照時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)的前提下，其朝向不受限制。建筑間距的控制應(yīng)同時(shí)滿足消防、衛(wèi)生、環(huán)境、工程管線埋設(shè)等方面的規(guī)范和要求。第3.9條建筑高度控制建筑高度控制按照規(guī)劃要求劃分為四個(gè)等級(jí)，分別為13米、15?24米、24?50米、50?64米。住宅建筑高度應(yīng)嚴(yán)格控制在64米以下，公共服務(wù)設(shè)施建筑應(yīng)嚴(yán)格控制在15米以下。各個(gè)地塊的最高建筑的地平面以上高度不得超過分圖圖則所規(guī)定的高度指標(biāo)。第3.10條建筑退線控制建筑退讓道路紅線距離應(yīng)依據(jù)本規(guī)劃分圖圖則中標(biāo)明的建筑物退讓道路紅線距離以及建筑退讓地塊線距離。建筑后退道路紅線控制應(yīng)符合以下規(guī)定:⑴建筑物退后道路紅線距離應(yīng)滿足消防、市政設(shè)施等要求。⑵在符合《淄博市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的同時(shí)，應(yīng)依據(jù)本規(guī)劃分圖圖則中標(biāo)明建筑物退讓道路紅線距離。地塊建筑退后地塊邊界應(yīng)滿足以下規(guī)定：（1）退后地塊邊界應(yīng)滿足消防、市政工程設(shè)施埋設(shè)等要求。（2）地塊建筑為住宅時(shí)，平行布置建筑應(yīng)按表3-1退后用地紅線，垂直布置的建筑應(yīng)按3-1條中建筑側(cè)向間距的一半預(yù)留。表3-1： 建筑主要朝向后退道路紅線最小距離道路寬度（米）后退距離（拓建筑高度及麺f —j—一城市主干道城市次干道城市支路小區(qū)級(jí)道路新區(qū)開發(fā)多、低層建鞏（HV24米）道路南側(cè)121083道路北側(cè)10863道路東西側(cè)8653高層建筑（50米〉HM24米）道路南側(cè)1815106道路北側(cè)151295道路東西側(cè)121083髙層建筑（H鼻50米）道路南側(cè)2420158道路北側(cè)2217136道路東西側(cè)2015125注：①L指道路紅線寬度，H指建筑髙度。高層退線指主體部分，裙房按多、低層建筑控制（裙房低于24米時(shí)）。建筑沿路有主出入口或建筑位于道路交叉口時(shí)，建筑后退道路紅線距離應(yīng)不小于表中逍路南側(cè)退讓距離。建筑次要朝向后退道路紅線最小距離應(yīng)不小于表中相應(yīng)退讓距離的0.9倍：建筑沿路無岀入口的可按次要朝向的標(biāo)準(zhǔn)后退道路紅線。住宅建筑和教冇衛(wèi)生建筑后退道路紅線距離應(yīng)同時(shí)滿足表中最小后退用地邊界距離的規(guī)上；商業(yè)建筑的最小退讓道路紅線距離應(yīng)在相應(yīng)數(shù)值基礎(chǔ)上適當(dāng)加大。第三節(jié)地塊劃分控制第3.10條地塊劃分原則規(guī)劃的用地性質(zhì)應(yīng)單純（允許小面積兼容性用地的存在）；地塊劃分主要以道路或其它街巷為界；地塊規(guī)?？砂雌涫褂眯再|(zhì)或?qū)嶋H開發(fā)需求在街坊內(nèi)進(jìn)行調(diào)整。第3.11條地塊編號(hào)地塊編號(hào)采用兩級(jí)編號(hào)方式，由“街坊一地塊”代碼組成。規(guī)劃區(qū)內(nèi)劃分為7個(gè)街坊，共49地塊，地塊編號(hào)按由西向東、自北向南的順序。第3.12條規(guī)劃確定的地塊界線，并不一定代表確定的地塊用地紅線，在下一步詳細(xì)規(guī)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)和開發(fā)建設(shè)中，經(jīng)規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)，可根據(jù)實(shí)際惜況將地塊合并或細(xì)分，但其項(xiàng)LI建設(shè)規(guī)模及相關(guān)指標(biāo)必須符合分圖圖則的中提出的總體控制指標(biāo)要求。第3.13條規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地開發(fā)宜成片進(jìn)行。第3.14條本規(guī)劃地塊紅線等控制坐標(biāo)采用淄博市地方坐標(biāo)體系，設(shè)訃標(biāo)高為黃海高程系統(tǒng)。第四章配套設(shè)施控制第4.1條規(guī)劃區(qū)配套設(shè)施包括居住區(qū)級(jí)公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施等為社會(huì)公眾服務(wù)的各類設(shè)施。第4.2條本次配套設(shè)施按居住人口規(guī)模2.3萬人進(jìn)行配置。第4.3條各街坊、地塊內(nèi)的公共配套設(shè)施和市政配套設(shè)施是必須提供的基本設(shè)施，不得隨意減少，并應(yīng)與土地開發(fā)同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)使用。如有變更，須申報(bào)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。第4.4條圖冊(cè)中配套設(shè)施是依據(jù)用地周邊配套設(shè)施和規(guī)劃人口規(guī)模確定的，X實(shí)際人口規(guī)模超過一定限度時(shí)，需要對(duì)此進(jìn)行檢討。第4.5條本次規(guī)劃確定的需獨(dú)立用地的配套設(shè)施，其占地面積為最低標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃實(shí)施建設(shè)過程中，可根據(jù)實(shí)際服務(wù)規(guī)模進(jìn)行調(diào)整，但不得低于規(guī)劃確定的最低標(biāo)準(zhǔn)（表4-1：規(guī)劃配套設(shè)施一覽表）。規(guī)劃配置15班幼兒園1處，用地0.41公頃，位于地塊04-04；其它的配套設(shè)施如綜合市場、社區(qū)服務(wù)中心、文化中心等不單獨(dú)劃分用地，可結(jié)合其它公共服務(wù)設(shè)施用地綜合設(shè)置。表4?1：規(guī)劃配套設(shè)施一覽表類別項(xiàng)目數(shù)量用地規(guī)模（公頃）所在地塊教育幼兒園1**04-04文體文化中心1—04-01老年人活動(dòng)站1—04-01商業(yè)社區(qū)服務(wù)中心1—04-03綜合市場1―04-03衛(wèi)生社區(qū)健康服務(wù)中心1―04-01公共廁所4―01-06.04-01.04-03、07-05規(guī)劃基層環(huán)衛(wèi)機(jī)構(gòu)1—05-06市政公用光接點(diǎn)101-02郵政所1—Q4-01熱力站6―01-02、02-03、03-04.03-09>06-02、06-06無線通訊基站1—03-0910千伏開關(guān)站2一03-06.06-06有線電視管理站1—01-02社會(huì)停車場3—01-06.04-03.07-05備注：規(guī)劃區(qū)的基礎(chǔ)教育設(shè)施數(shù)量略有不足，是根據(jù)淄博市實(shí)際情況和周邊統(tǒng)籌平衡等方法滿足實(shí)際使用的要求。第4.6條環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合以下規(guī)定：重要地段公共廁所的設(shè)置應(yīng)符合分圖圖則中規(guī)定的位置，其它地段建設(shè)山城市規(guī)劃主管部門與城市環(huán)境衛(wèi)生管理部門共同確定。公共廁所應(yīng)以獨(dú)立式的為主，如設(shè)置獨(dú)立式的公共廁所有困難，可設(shè)置附建式公共廁所。建筑面積10000平方米以上的公共建筑應(yīng)有一座以上的附建式公共廁所。居住區(qū)內(nèi)垃圾點(diǎn)服務(wù)半徑不宜超過70米，具體山下層次修建性詳細(xì)規(guī)劃確定。第五章道路交通及設(shè)施控制第5.1條規(guī)劃區(qū)內(nèi)城市道路系統(tǒng)山城市主干道、次干道、城市支路及小區(qū)級(jí)道路四級(jí)組成，道路紅線寬度應(yīng)按規(guī)劃及表5-1中確定的數(shù)據(jù)進(jìn)行控制。主干道：本規(guī)劃的主干道道路紅線寬度為60-62.5米，分別為聯(lián)通路62.5米、中潤大道62.5米、西十路60米；在城市主干道上應(yīng)嚴(yán)格控制機(jī)動(dòng)車開口位置。次干道：本規(guī)劃城市次干道道路紅線寬度為40米，為西九路。城市支路：規(guī)劃新增加城市支路一條（規(guī)劃一路），道路紅線寬度控制為22米。居住小區(qū)道路：居住小區(qū)道路紅線寬度應(yīng)控制在13-22米之間，分別為規(guī)劃二路、規(guī)劃三路、規(guī)劃四路、規(guī)劃五路、規(guī)劃六路。道路紅線及斷面形式見道路控制指標(biāo)一覽表（表5-1）。表5?1：道路斷面形式表（單位：米）序號(hào)道路名稱道路人行道非機(jī)動(dòng)車道綠化隔藹帶機(jī)動(dòng)中心隔離帶斷而編號(hào)紅線（單側(cè)）（單側(cè)）（單側(cè)）車道（單側(cè)）1聯(lián)通大道**4**5**8A-A2中潤大道**4**5**8A-A3西十路60**55228B-B4西九路403****22一一C-C5規(guī)劃一路22**一一**14一一D-D6規(guī)劃二路13**一一一一6——F-F7規(guī)劃三路16****一一6——E-E8規(guī)劃四路16****一一6一一E-E9規(guī)劃五路22**一一**14一一D-D10規(guī)劃六路22**—**14——D-D第5.2條規(guī)劃區(qū)內(nèi)的小區(qū)級(jí)道路可適門調(diào)整線位，但必須保證與其它路段的銜接，并符合與相鄰道路交口的間距要求。第5.3條規(guī)劃設(shè)置一個(gè)主要山居住區(qū)綠地和公共服務(wù)設(shè)施組成的、貫穿規(guī)劃區(qū)南北、東西的“十”字型的重要步行區(qū)域。第5.4條社會(huì)停車場（庫）的布局應(yīng)符合分圖圖則的規(guī)定。停車泊位設(shè)置根據(jù)《淄博市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的規(guī)定適半提高，公共建筑停車泊位按照1輛/1OO平方米設(shè)置，居住內(nèi)部的停車按照地面停車和地下停車相結(jié)合的原則設(shè)置,停車位配建率為1輛/戶。第5.5條建筑基地機(jī)動(dòng)車出入口距道路交義口的距離應(yīng)滿足表5-2的要求。表5-2: 道路交叉口禁開口段控制規(guī)定禁開口距道路交叉口距離禁開口道路性質(zhì)主干道（米）次干道（米）支路（米〉小區(qū)道路（米）主干道130110100100次干道12011010070支路70707070小區(qū)道路606050/注：禁開段從道路轉(zhuǎn)彎曲線段與道路宜線段交點(diǎn)處算起。第5.6條有大量人流、車流集散的公共建筑，其主要出入口面向城市主、次干道時(shí)，應(yīng)妥善處理出入口與配建停車場的位置。第5.7條機(jī)動(dòng)車停車場出入口距離人行天橋、地下通道及立交橋匝道入口應(yīng)大于50米，距離交叉口應(yīng)大于80米。第5.8條規(guī)劃區(qū)內(nèi)中央林蔭道人行橫道及和公共活動(dòng)場所應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)。第5.9條道路兩側(cè)綠化帶的控制應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：已完成施工圖設(shè)計(jì)的道路以施工圖設(shè)計(jì)為準(zhǔn)；未完成施工圖設(shè)計(jì)的道路按規(guī)劃道路斷面進(jìn)行控制。第六章綠地控制第6.1條本規(guī)劃綠地控制內(nèi)容包括道路防護(hù)綠地、居住區(qū)綠地和組團(tuán)綠地三大類。第6.2條道路防護(hù)綠地控制：本規(guī)劃道路防護(hù)綠地的寬度控制分別為聯(lián)通路18.75米、中潤大道38.75米、西十路20米。第6.3條規(guī)劃居住區(qū)級(jí)綠地應(yīng)采取集中、均衡、與公共服務(wù)設(shè)施緊密結(jié)合的原則設(shè)置，嚴(yán)格控制新增的規(guī)劃一路兩側(cè)15米的居住綠地，以及貫穿03街坊、04街坊、06街坊設(shè)置的42米寬的中央居住區(qū)綠地。第6.4條本規(guī)劃確定的公共綠地，不得改變其用地性質(zhì)。除園林建筑、綠化生產(chǎn)管理的少量建筑、構(gòu)筑物及必要的配套設(shè)施外，嚴(yán)禁建設(shè)其它性質(zhì)的建筑，嚴(yán)禁以任何理由改變公共綠地的用地性質(zhì)。第6.5條各地塊在滿足附表2“地塊控制指標(biāo)一覽表”所規(guī)定的綠地率指標(biāo)的同時(shí)，還應(yīng)盡可能增加綠化面積，并充分利用各種有利條件增加垂直綠化和屋頂綠化等，以增強(qiáng)綠化效果。綠地應(yīng)以喬木為主，廣場用地應(yīng)盡可能提高綠化覆蓋率。第6.6條各類用地的綠地率指標(biāo)均為下限，必須嚴(yán)格按各分圖圖則的規(guī)定執(zhí)行，不得隨意降低。第七章公共空間及景觀控制第7.1條協(xié)調(diào)與周邊特別是淄博市新城區(qū)政務(wù)中心的空間聯(lián)系，加強(qiáng)對(duì)原生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與利用，致力于生態(tài)示范性居住區(qū)的建設(shè)，對(duì)規(guī)劃區(qū)的總體空間景觀塑造進(jìn)行控制?？刂苾?nèi)容包括：高度分區(qū)控制指導(dǎo)、城市界面控制指導(dǎo)、建筑風(fēng)格指導(dǎo)和公共空間控制。第7.2條控制要素城市界面：規(guī)劃主要控制西十路、聯(lián)通路、西九路和規(guī)劃一路的城市界面，居住和公共設(shè)施用地建筑界面注重公共開敞空間的營造，整體風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，與自然生態(tài)的協(xié)調(diào)，保持良好的視覺景觀。景觀軸線：強(qiáng)化南北向主要景觀軸線的景觀的連續(xù)性，加強(qiáng)與各組團(tuán)中心綠地的空間聯(lián)系。南北向的步行景觀軸線是一條大尺度與小尺度相結(jié)合的景觀軸線，既要處理好軸線兩側(cè)的建筑與軸線上的各個(gè)廣場、綠地之間的關(guān)系，營造閉合與開放統(tǒng)一的城市空間，更要處理好場地環(huán)境關(guān)系，做好廣場、綠化、水景、環(huán)境小品、雕塑、廣告、標(biāo)識(shí)牌、照明等各項(xiàng)設(shè)計(jì)，營造舒適的步行、休憩、購物、活動(dòng)空間。標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)：東西向公共服務(wù)軸結(jié)合公共配套設(shè)施和中心綠化，形成開放性的公共服務(wù)節(jié)點(diǎn)。第7.3條公共空間與綠地景觀建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：居住小區(qū)級(jí)綠地與組團(tuán)綠地的規(guī)劃設(shè)計(jì)與實(shí)施建設(shè)，應(yīng)與周邊地塊、城市道路綠化景觀需求有機(jī)結(jié)合，各地塊周邊嚴(yán)禁設(shè)置封閉型圍墻，特殊的需要設(shè)置圍墻的（幼兒園等）應(yīng)設(shè)置園林式欄桿、綠籬等。道路兩側(cè)的公共綠地，不應(yīng)被廣告牌、商業(yè)建筑等遮擋。道路兩側(cè)綠化應(yīng)根據(jù)街景需要結(jié)合相鄰用地進(jìn)行設(shè)汁，并保持路段內(nèi)的連續(xù)與整齊。第7.4條規(guī)劃區(qū)主要道路的景觀建設(shè)應(yīng)符合以下規(guī)定：主要道路兩側(cè)的景觀環(huán)境設(shè)汁應(yīng)結(jié)合各道路環(huán)境小品進(jìn)行整體設(shè)汁，內(nèi)容包括綠化、公交車站、各類廣告牌和交通指示牌、電話亭、雕塑及其他建筑小品等。道路兩側(cè)各用地嚴(yán)禁設(shè)置完全封閉的圍墻，應(yīng)設(shè)置通透的園林式欄桿、綠籬等。第7.5條高度分區(qū)控制要求：加強(qiáng)與新城核心區(qū)的整體協(xié)調(diào)，規(guī)劃地塊的最高建筑高度不超過政務(wù)中心的最高建筑高度。在聯(lián)通路、西九路等重要的城市景觀路上，其建筑高度應(yīng)統(tǒng)籌考慮與周邊地塊的景觀協(xié)調(diào)，優(yōu)化城市中心區(qū)重要道路的天際景觀。第7.6條沿主干道的綠色開敞空間是規(guī)劃區(qū)城市空間環(huán)境主軸，應(yīng)編制相應(yīng)的街道景觀設(shè)計(jì)。第八章市政設(shè)施規(guī)劃第8.1條給水工程規(guī)劃規(guī)劃區(qū)最高日用水量為6522.1立方米/日，日變化系數(shù)采用Kd=1.30,時(shí)變化系數(shù)釆用Kz=1.50o規(guī)劃區(qū)供水水源為西郊水廠和石橋配水廠。同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按一次計(jì)算，一次消防用水量為15升/秒。規(guī)劃區(qū)給水管規(guī)劃管徑為DN200?DN300,給水管道相互成環(huán)，以保證供水安全。給水管道布置在道路西側(cè)或北側(cè)的人行道（綠化帶）下。第8.2條污水工程規(guī)劃規(guī)劃區(qū)污水量為4013.6立方米/日，總變化系數(shù)K:=1.77o規(guī)劃區(qū)道路上新規(guī)劃d400的污水管道。收集的污水最終向北排入上層次規(guī)劃的污水處理廠。污水管道布置在道路東側(cè)或南側(cè)的非車行道下。第8.3條雨水工程規(guī)劃設(shè)計(jì)暴雨重現(xiàn)期釆用P二1年。規(guī)劃區(qū)道路上規(guī)劃d400?dl200雨水管道。收集的雨水最終向北排入北部孝婦河。雨水管道布置在道路西側(cè)或北側(cè)的非車行道下。第8.4條電力工程規(guī)劃預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)電力總負(fù)荷為1.24萬千瓦，負(fù)荷密度為1.76萬千瓦/平方公里。規(guī)劃片區(qū)內(nèi)的發(fā)展用電需求直接山區(qū)外220千伏新城變電站提供，區(qū)內(nèi)不再規(guī)劃新增其他高壓變電站。片區(qū)內(nèi)共規(guī)劃10千伏開關(guān)站2座，每座開關(guān)站轉(zhuǎn)供容量不超過10000千瓦，現(xiàn)有的10千伏架空線路應(yīng)逐步改造成電纜線路。規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有電力線路一律要求采用地下電纜。市政電纜溝原則上沿道路東、南側(cè)的人行道或綠化帶下敷設(shè),電纜溝斷面尺寸主要有1.0X1.0米和0.8X0.8米。規(guī)劃區(qū)內(nèi)的市政道路照明電源由路燈照明箱式變電站提供，一般供電半徑不宜超過800米。第8.5條通信工程規(guī)劃預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)固話主線需求量為0.83萬線，本區(qū)固話及數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需求山位于片區(qū)北部規(guī)劃新增的1座網(wǎng)通光交接點(diǎn)提供，光交接點(diǎn)機(jī)房需建筑面積約100平方米。預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)移動(dòng)用戶數(shù)約2萬戶°規(guī)劃設(shè)置移動(dòng)通信基站一座，服務(wù)半徑500米，采用附設(shè)式，需建筑面積25平方米。規(guī)劃在片區(qū)中部新增1座郵政所，采用附設(shè)式，需建筑面積約200平方米。預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)有線電視用戶約為0.8萬戶，規(guī)劃新增1座廣電小區(qū)管理站，設(shè)置于片區(qū)北部的居住小區(qū)內(nèi)。規(guī)劃區(qū)各類通信線路均敷設(shè)在通信管道內(nèi)，管道容量滿足各類通信線路網(wǎng)遠(yuǎn)期發(fā)展需要。通信管道管材釆用PVC管，管徑為4）114；管群組合為12孔和8孔。通信管道原則上布置在道路西側(cè)和北側(cè)的人行道或綠化帶下。第8.6條燃?xì)夤こ桃?guī)劃片區(qū)內(nèi)規(guī)劃燃?xì)鈿夥N為天然氣，氣源接自上層次規(guī)劃市政燃?xì)庵袎焊晒?。管道氣用戶山多座高中壓調(diào)壓站作為氣源形成的聯(lián)合供氣管網(wǎng)供給。規(guī)劃片區(qū)內(nèi)天然氣年總用氣量為112.7萬標(biāo)準(zhǔn)立方米，高峰小時(shí)用氣量為595標(biāo)準(zhǔn)立方米。規(guī)劃區(qū)燃?xì)夤芫W(wǎng)為中壓一級(jí)配氣系統(tǒng)，設(shè)計(jì)壓力0.4兆帕。區(qū)內(nèi)規(guī)劃燃?xì)庵袎汗艿朗褂萌細(xì)鈱Ｓ肞E管材，均直埋敷設(shè)于道路西或北側(cè)人行道或綠地下。第8.7條熱力工程規(guī)劃規(guī)劃區(qū)熱源為規(guī)劃區(qū)外的淄博熱電股份有限公司。規(guī)劃熱媒為高溫?zé)崴?。?guī)劃區(qū)集中供熱對(duì)象為區(qū)內(nèi)的居民采暖用戶。規(guī)劃區(qū)內(nèi)總釆暖面積為84.4萬平方米，總供熱負(fù)荷為42.2兆瓦。規(guī)劃區(qū)根據(jù)建筑布局及熱負(fù)荷分布情況共設(shè)置6個(gè)小區(qū)熱力站，供熱半徑不大于500米。小區(qū)熱力站屬公共配套設(shè)施，一般單獨(dú)設(shè)置或隨建筑物附設(shè)。規(guī)劃區(qū)供熱管道接自上層次規(guī)劃一級(jí)網(wǎng)熱水干管。管道沿市政道路單側(cè)敷設(shè),一般位于道路東、南側(cè)人行道或綠地下。規(guī)劃區(qū)熱力管網(wǎng)呈枝狀布置，直埋敷設(shè)。第九章：名詞解釋第9.1條用詞說明為了便于本執(zhí)行控制性詳細(xì)規(guī)劃條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的詞說明如下：表示嚴(yán)格程度的用詞表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的；正面詞釆用“必須”或“須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”、“禁止”、“不得”或“不準(zhǔn)”。表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：正面詞采用“應(yīng)該”或“應(yīng)”反面詞采用“不應(yīng)”表示不允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：正面詞采用“宜”或“可”反面詞用“不宜”表示相關(guān)規(guī)定的用語條文指明應(yīng)嚴(yán)格按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范執(zhí)行的用語為：“按照(或遵照)…執(zhí)行或”符合…的規(guī)定(或要求)非必須按所指定的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范執(zhí)行的用語為："建議…”“最好…”或“…為宜”第9.2條圖則編號(hào)控制性詳細(xì)規(guī)劃單元編號(hào)結(jié)構(gòu)為：XX—XXI 地塊編號(hào) 街坊編號(hào)例如02-03,其表達(dá)的意義為02街坊第03地塊。第9.3條控制指標(biāo)名詞解釋及計(jì)算方法地塊按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)的城市用地單元。用地面積指上述地塊的凈面積。用地性質(zhì)某一地塊按《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》劃分的土地利用的類別。建筑面積控制指標(biāo)表中的“建筑面積”是指“地塊內(nèi)總建筑面積”一即地塊范圍內(nèi)所有建筑物地面上各層建筑面積之總和。一般為上限值，即須小于等于。特殊情況下，可定控制區(qū)間。公共配套設(shè)施的“建筑面積”是指公共配套設(shè)施自身的總建筑面積。容積率“地塊內(nèi)總建筑面積”（見4條）與地塊用地面積的比值。建筑面積的計(jì)算不包括地下車庫面積、地下人防面積、設(shè)備房面。圖則中所提容積率一般為上限值，即須小于或等于。特殊悄況下可定控制區(qū)間。建筑密度（建筑覆蓋率）地塊內(nèi)所有建筑物基底面積之和與地塊用地面積的比率（%）圖則中所提建筑密度均為上限值，即須小于或等于。綠地率地塊內(nèi)各類綠地面積的總和與地塊用地面積的比率佻）綠地面積的汁算包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地，但不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。圖則中所提綠地率均為下限，即須大于或等于。居住人口指在地塊內(nèi)的住宅和宿舍中居住的人口，不包括在旅館等其它建筑中居住的人口。宿舍是指提供學(xué)生或單身職工集體居住而不配置獨(dú)立廚房的建筑物。圖則中所提居住人口數(shù)量為允許居住的最大人口數(shù)量，即須小于或等于。建筑后退線地塊內(nèi)建筑物垂直投影外輪廓線必須后退地塊邊界的距離限值。圖則中所提建筑退線均為最小距離，即須大于或等于。建筑限高地塊內(nèi)所有建筑物室外地坪起到最高點(diǎn)不得超過的最大高度限值。有關(guān)建筑密度的計(jì)算方法遵照的有關(guān)技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。公共開放空間指地塊內(nèi)能夠全天開放供公眾使用的空間。室內(nèi)公共開放空間的面積可不計(jì)入地塊建筑面積。公共開放空間的補(bǔ)償辦法參照另行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。配建停車位地塊內(nèi)必須建設(shè)的與建設(shè)項(xiàng)目配套的機(jī)動(dòng)車停車位數(shù)。圖則所提配建停車位數(shù)量為下限，即須大于或等于。社會(huì)公共停車場（庫）占據(jù)獨(dú)立用地的、對(duì)社會(huì)開放的露天停車場地或停車庫。平曲線指道路平面線形中路線轉(zhuǎn)向處圓曲線的半徑。轉(zhuǎn)角半徑在平面交義口處為保證右轉(zhuǎn)車輛能按一定速度順利轉(zhuǎn)彎，將轉(zhuǎn)角處緣石做成圓曲線的半徑。道路紅線城市道路及居住區(qū)內(nèi)道路用地的規(guī)定控制線。出入口方位地塊周邊允許直接向城市道路開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口的車位。18.各類名詞的定義及其技術(shù)指標(biāo)的汁算方法

凡本規(guī)定未列明的名詞的定義及有關(guān)技術(shù)指標(biāo)的訃算方法應(yīng)符合其他有關(guān)技術(shù)規(guī)定的要求。附表附表1:規(guī)劃用地匯總表用地代碼用地性質(zhì)而積（公頃）比例R2R21二類住宅用地****%**%R22二類居住公共服務(wù)設(shè)施用地其他公共設(shè)施用地****%**%幼托用地**R23二類居住道路用地****%R24二類居住綠地****%S1道路用地****%G22防護(hù)綠地****%合計(jì)規(guī)劃總用地****%*此表為總規(guī)劃范陽指標(biāo)附表2：地塊控制指標(biāo)一覽表地塊編號(hào)用地性質(zhì)用地性質(zhì)代碼地塊而積（公頃）容積率綠地率（%）建筑密度（%）建筑限髙（米）配建車位（個(gè)）公共配套設(shè)施用地兼容性01-01防護(hù)綠地G22**一一85一一一一一一■01-02二類住宅用地R21****352564800熱力站、電信光接點(diǎn)、有線電視管理站01-03二類居住綠地R24**一一85一一一一—1101-04二類居住綠地R24**——85一一——―R2301-05二類住宅用地R21**352550210——01-06二類居住綠地R24**一一35————100社會(huì)停車場、公廁02-01防護(hù)綠地G22**一一85—————■02-02二類居住綠地R24**——85一一一一一一■02-03二類住宅用地R21****3525641000熱力站02-04二類居住綠地R24**一一85一一——―■R2302-05二類住宅用地R21****35256437002-06二類居住綠地R24**一一85一一——―■03-01二類住宅用地R21****3525