投資性房地產的賬務處理

第第#頁投資性房地產的賬務處理一、本科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產的成本。企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產的，也通過本科目核算。采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，可以單獨設置“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，比照“累計折舊”等科目進行處理。采用成本模式計量的投資性房地產發(fā)生減值的，可以單獨設置“投資性房地產減值準備”科目，比照”固定資產減值準備”等科目進行處理。二、本科目可按投資性房地產類別與項目進行明細核算。采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別“成本”與“公允價值變動”進行明細核算。三、采用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理（一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目，貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。（二）將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的賬面余額，借記本科目，貸記“開發(fā)產品”等科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入本科目、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”、“投資性房地產減值準備”科目。（三）按期（月）對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。（四）將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產”、“累計折舊”、“固定資產減值準備”等科目。（五）處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產的累計折舊或累計攤銷，借記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目，按該項投資性房地產的賬面余額，貸記本科目，按其差額，借記”其他業(yè)務成本”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。四、采用公允價值模式計量投資性房地產的主要賬務處理。（一）企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產，按應計入投資性房地產成本的金額，借記本科目（成本），貸記“銀行存款”、“在建工程”等科目。（二）將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產的，應按其在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按其賬面余額，貸記“開發(fā)產品”等科目，按其差額，貸記“資本公積一一其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提跌價準備的，還應同時結轉跌價準備。將自用的建筑物等轉換為投資性房地產的，按其在轉換日的公允價值，借記本科目（成本），按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額,貸記“固定資產”等科目，按其差額，貸記“資本公積一一其他資本公積”科目或借記“公允價值變動損益”科目。已計提減值準備的，還應同時結轉減值準備。（三）資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記“公允價值變動損益”科目；公允價值低于其賬面余額的差額做相反的會計分錄。取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。（四）將投資性房地產轉為自用時，應按其在轉換日的公允價值，借記“固定資產”等科目，按其賬面余額，貸記本科目（成本、公允價值變動），按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目。（五）處置投資性房地產時，應按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目，貸記本科目（成本）、貸記或借記本科目（公允價值變動）；同時，按該項投資性房地產的公允價值變動，借記或貸記“公允價值變動損益”科目,貸記或借記“其他業(yè)務收入”科目。按該項投資性房地產在轉換日記入資本公積的金額，借記“資本公積一一其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。五、投資性房地產作為企業(yè)主營業(yè)務的，應通過“主營業(yè)務收入”與“主營業(yè)務成本”科目核算相關的損益。六、本科目期末借方余額，反映企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產成本。企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產，反映投資性房地產的公允價值。為了核算投資性房地產的價值的增減變動情況，包括采用成本模式計量的投資性房地產與采用公允價值模式計量的投資性房地產，企業(yè)應設置“投資性房地產”科目。采用公允價值模式計量的投資性房地產，還應當分別設置“成本”與“公允價值變動”兩個明細科目。（一）采用成本模式計量1?企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產借：投資性房地產貸：銀行存款在建工程等2?將非投資性房地產轉為投資性房地產借：投資性房地產貸：開發(fā)產品等3?計提折舊或攤銷借：其他業(yè)務成本貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）4?取得租金收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務收入5?處置投資性房地產借：銀行存款貸：其他業(yè)務收入借：其他業(yè)務成本投資性房地產累計折舊（攤銷）投資性房地產減值準備貸：投資性房地產（二）采用公允價值模式計量1?企業(yè)外購、自行建造等取得的投資性房地產借：投資性房地產一一成本貸：銀行存款在建工程等2?將非投資性房地產轉為投資性房地產借：投資性房地產一一成本等（公允價值）公允價值變動損益（借方差額）貸：開發(fā)產品等資本公積一一其他資本公積（貸方差額）3?資產負債表日公允價值變動借：投資性房地產一一公允價值變動貸：公允價值變動損益或相反分錄4?取得租金收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務收入5?