住宅使用說明書范文

住宅使用說明書范文住宅使用說明書范文尊敬的業(yè)主：歡迎您入住本物業(yè)項目。為了方便您了解和掌握您所擁有房屋的功能和相關(guān)情況，請您在收房入住之前務必詳細閱讀和理解《住宅使用說明書》，以便了解您擁有的權(quán)利和義務，指引您正確地使用。一、依據(jù)（一） 建設(shè)部《商品住宅實行房屋質(zhì)量保證書及住宅使用說明書制度的規(guī)定》。（二） 《建筑裝飾裝修工程驗收規(guī)范》（GB50210—2001）。（三） XX市建委批復的立項文件。（四） “關(guān)于開發(fā)建設(shè)本物業(yè)項目建議書的批復”。（五） 本物業(yè)項目規(guī)劃設(shè)計方案及XX市規(guī)劃委批復的'審定方案通知書。（六）XX市人防辦公室的人防規(guī)劃通知書。（七）結(jié)合本物業(yè)項目的實際情況。二、 房屋建造有關(guān)單位（一） 開發(fā)單位：（二） 設(shè)計單位：（三） 施工單位：（四） 監(jiān)理單位：（五） 環(huán)境設(shè)計單位：（六） 物業(yè)管理單位：（七） 物業(yè)顧問單位：三、 項目介紹（一） 工程位置：（二） 本物業(yè)項目由房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負責精心開發(fā)。規(guī)劃總用地面積平方米?？偨ㄖ娣e平方米，其中地上平方米，地下平方米。住宅建筑面積共平方米。建筑層數(shù)：地下2?3層，地上15?20層。建筑高度：最大檐高為米。綠化用地面積平方米。道路用地面積平方米。（三） 停車設(shè)計數(shù)量機動車地下室停車輛。自行車地下室停車輛。（四） 本項目地上部分以三棟住宅樓為主。為業(yè)主服務的配套設(shè)施（會所）設(shè)于地下1?2層2.停車庫及各類機電用房設(shè)于地下1?3層。四、建筑結(jié)構(gòu)類型（一）結(jié)構(gòu)選型地下車庫為框架結(jié)構(gòu)，住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防裂度為8度。（二）室內(nèi)一般控制荷載樓面公斤/平方米陽臺公斤/平方米廚房、走廊公斤/平方米門廳、樓梯公斤/平方米.衛(wèi)生間公斤/平方米.上人屋面公斤/平方米五、 建筑物外飾面（一） 外墻為干掛大理石，采用石材為外墻，窗為高級塑鋼裝飾構(gòu)件。（二） 本建筑采用外墻外保溫（其他外墻保溫說明）。（三） 外窗說明。六、 戶內(nèi)裝修（一） 戶內(nèi)竣工交驗標準為精裝竣工。（二） 戶內(nèi)精裝概述七、公共部位裝修（一） 工程單元入口大堂、電梯廳及電梯內(nèi)部竣工交驗標準為精裝修竣工。（二） 入口大堂：入口門、天花、墻面、地面選材介紹。（三） 標準層電梯廳：天、地、墻設(shè)計用材介紹。（四） 電梯內(nèi)部：天花、墻面、地面精裝選材介紹。八、 公共部位設(shè)施（一） 地下一層有消防中控室、保安監(jiān)控室、電話機房、電腦機房、電視機房、一號鍋爐房。以及物業(yè)管理行政用房。地下2、3層為人防的專業(yè)隊員掩蔽室。（二） 樓地下1層有鍋爐房，中水處理機房，中、高區(qū)公寓市政給水機房。地下2層有消防泵房、消防水池、直飲水泵房和熱水循環(huán)泵房。（三） 樓地下1層有配電室、三號鍋爐房、物業(yè)管理用房。（四） 樓地下2、3層為人防掩蔽室。園區(qū)中心地帶下方地下一層、地下二層為會所區(qū)域，會所服務項目包括健身房、棋排室、壁球館、游泳池、桑拿洗浴、美容美發(fā)、水療保健、超市、快餐廳。九、 室內(nèi)外設(shè)施配置及注意事項（一）供水系統(tǒng)本建筑自來水源來自XX市自來水管網(wǎng)。1至4層自來水為市政直供，5層以上由小區(qū)水泵站供應。生活用熱水來自地下1層鍋爐房，每年檢修一次（時間1個月左右）24小時供應。戶內(nèi)飲用水來自地下1層純凈水處理間，由變頻供水泵將純凈水送至各層，水表設(shè)于戶井內(nèi)。如果因業(yè)主原因造成管路損壞，由業(yè)主承擔一切損失。當業(yè)主開啟水龍頭發(fā)現(xiàn)沒有水時，切記要關(guān)閉，以防來水時造成跑水事件，若業(yè)主長期出差，請通知物業(yè)管理服務公司將戶內(nèi)的總截門關(guān)閉。（二） 排水系統(tǒng)小區(qū)設(shè)雨水、污水、廢水分流排水系統(tǒng)，污水排至化糞池再排，市政污水管網(wǎng)，雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)。戶內(nèi)廚、衛(wèi)有排污及盥洗水排放口，使用時注意排除水中雜物，以免造成管道堵塞，因使用不當造成的后果，由業(yè)主承擔責任。（三） 供電系統(tǒng)本小區(qū)由供電局雙路供電，380/220V入戶。每戶設(shè)有電表計量箱，入戶還有獨立配電箱，戶內(nèi)用電額定功率為千瓦，照明、插座、空調(diào)分設(shè)電氣回路。業(yè)主入住時，電表仍為插卡式，業(yè)主按實際用量及北京供電局公布的單價計費向物業(yè)管理服務公司交費，當供電局正式為小區(qū)供電后，將由開發(fā)商負責為業(yè)主更換IC電表，到銀行購買用電。業(yè)主請注意用電設(shè)備用電量，切勿超負荷使用，以免造成線路、電表和設(shè)備損壞或引起火災。業(yè)主如需進行裝修而改動供電線路，須經(jīng)物業(yè)管理服務公司同意后請專業(yè)人士改動，以免造成錯接，損壞用電設(shè)施。（四） 燃氣系統(tǒng)小區(qū)燃氣系統(tǒng)是由上級調(diào)壓站接入，小區(qū)室內(nèi)外天然氣工程已由天然氣公司安裝完畢并負責驗收通過。戶內(nèi)燃氣系統(tǒng)包括截門、緊急切斷閥、計量卡表、燃氣調(diào)節(jié)閥，這些設(shè)備均為天然氣公司認可產(chǎn)品。計量表為卡式。天然氣屬有害氣體，一旦泄露在空氣中達到一定濃度可引發(fā)自爆，危及人身安全，因此務必了解正確使用方法和相關(guān)知識，當不使用爐具或外出時，請將總截門關(guān)閉?，F(xiàn)安裝好的管道及燃氣設(shè)備是經(jīng)過檢查驗收的，請不要私自改接及包封天然氣管道，以免發(fā)生事故。業(yè)主在使用天然氣時，如發(fā)現(xiàn)有泄漏或灶眼大小等異常情況，請及時關(guān)閉閥門并通知物業(yè)管理服務公司，物業(yè)管理服務公司將盡快和天然氣公司有關(guān)部門聯(lián)系，屆時將有專業(yè)人員進行維修。（五） 消防系統(tǒng)本小區(qū)公共部分有消火栓和噴淋系統(tǒng)。如遇火災時，可拉開消火栓箱門，打碎火警緊急按鈕上的玻璃，按下紅色指示燈，燈亮后即可自動報警，并啟動水泵。為了能及時救火和減少火災給業(yè)主帶來的損失，不得在消防設(shè)備四周堆放雜物。（六） 電梯本建筑選用三菱客用電梯，梯速為1.75m/s。安全細則（1） 遵守電梯準乘“人數(shù)/載重”，有禮貌進出。（2） 電梯到站確認電梯位置后再進出電梯。（3） 電梯內(nèi)嚴禁吸煙、玩耍及打鬧。（4） 小孩乘梯須有大人陪同。（5） 不要離電梯門太近，以免衣服和手指被夾住。（6） 遇到緊急情況時，請乘客保持鎮(zhèn)靜并按紅色呼叫按鈕。（七） 有線電視系統(tǒng)本小區(qū)配置了有線電視接收系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。本建筑每戶相應房間客廳、主臥、主衛(wèi)、次臥、書房、廚房均設(shè)置了電視接口。若改動線路請與物業(yè)管理服務公司聯(lián)系，以防因裝修原因造成線路不暢。電視接收系統(tǒng)出現(xiàn)問題請及時與物業(yè)管理服務公司聯(lián)系。（八） 網(wǎng)絡系統(tǒng)本小區(qū)設(shè)有寬帶網(wǎng)，小區(qū)網(wǎng)絡系統(tǒng)采用綜合布線。（九） 電話系統(tǒng)戶內(nèi)相應房間客廳、主臥、次臥、書房、主衛(wèi)、廚房電話插座。有關(guān)電話報裝業(yè)務請業(yè)主自行辦理，報裝前請通知物業(yè)管理服務公司，并按物業(yè)管理服務公司管理規(guī)定執(zhí)行。遇系統(tǒng)故障，請與物業(yè)管理服務公司或區(qū)域電話局聯(lián)系。（十）公共安防系統(tǒng)實時監(jiān)控。電梯廳、轎箱、小區(qū)主要出入口，硬盤錄像機。周界防范。圍墻、地下車庫、紅外線報警與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。（十一）車庫安防系統(tǒng)ID卡出入管理系統(tǒng)，一卡一車非接觸式。十、二次裝修注意事項因本工程竣工交驗標準為毛坯房竣工，進行二次裝修時，業(yè)主應向物業(yè)管理服務公司提交裝修申請，經(jīng)物業(yè)管理服務公司審核同意后方可進行。在進行二次裝修時，業(yè)主務必遵守以下幾點。（一） 承重墻、公共部位隔斷等墻體嚴禁剔鑿、打洞和拆改。（二） 清除衛(wèi)生間外其他房間時，切勿用水直接沖洗，以防止?jié)B水。（三） 在衛(wèi)生間施工時，必須采取措施保證防水層的完好，如由此造成下層房屋的滲水、漏水等質(zhì)量問題，其產(chǎn)生的損失由該業(yè)主承擔。（四） 業(yè)主裝修時不允許改變原有建筑物的外裝修墻面及門窗，不允許搭建任何挑出物，業(yè)主不允許私自封窗，以保持小區(qū)建筑整體風格的完整統(tǒng)一。（五） 小區(qū)內(nèi)公共用地（花園、綠地、道路、水池等）不允許業(yè)主私自占用，不允許在公共用地上搭建任何構(gòu)筑物。（六） 裝修過程中不得擅自拆改水、電、暖、氣配套設(shè)施。（七） 氣焊施工須到物業(yè)管理服務公司辦理動火證，經(jīng)允許后方可施工，施工時要嚴格按“氣焊施工規(guī)范”進行。（八） 戶內(nèi)管道檢修口請勿自行封閉，以便專業(yè)人員維修，裝修所產(chǎn)生