大市場(chǎng)商鋪使用說(shuō)明

大市場(chǎng)商鋪使用說(shuō)明大市場(chǎng)商鋪使用說(shuō)明

商鋪是一種長(zhǎng)久性、投資額大的特殊商品。為了讓使用人更放心、更安心、更愉快地使用zz大市場(chǎng)·三期商鋪，請(qǐng)認(rèn)真閱讀并遵守本說(shuō)明。

一、本商鋪為三層半（部分四層）全框架結(jié)構(gòu)。

二、本商鋪按國(guó)家施工管理規(guī)范要求，實(shí)施工程質(zhì)量監(jiān)督和工程質(zhì)量監(jiān)理，工程質(zhì)量按照國(guó)家規(guī)定實(shí)行質(zhì)量保證和責(zé)任維修。

三、本商鋪樓、地面負(fù)荷按建筑結(jié)構(gòu)規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，裝修及使用時(shí)不得隨意增加樓面荷載，不得把磚、石、水泥等重材料集中堆放，必須分散荷載以防破壞樓板。具體荷載數(shù)據(jù)如下：（另外標(biāo)明數(shù)據(jù)的商鋪除外）

二層樓面：250kg/m2

三層樓面：150kg/m2（餐飲區(qū)為：250kg/m2）

四層樓面：70kg/m2

四、樓面除專(zhuān)業(yè)維修人員外嚴(yán)禁攀爬、踩踏；嚴(yán)禁擅自搭建建筑物。

商鋪原則上不允許改建排水系統(tǒng)，使用人如有特殊需要加設(shè)水池或改建排水系統(tǒng)時(shí)，必須先經(jīng)物業(yè)公司市場(chǎng)管理部審核批準(zhǔn)，并采取防滲漏措施方可施工并保證不損害鄰居利益。

篇2：小區(qū)一期商鋪水電使用費(fèi)用收取辦法

小區(qū)一期商鋪水電使用及費(fèi)用收取辦法

根據(jù)荊州電力公司及自來(lái)水公司相關(guān)規(guī)定，對(duì)商業(yè)用電用水不采用單獨(dú)報(bào)裝及計(jì)費(fèi)收取方式，不接受單個(gè)商業(yè)用戶(hù)的報(bào)裝申請(qǐng)，經(jīng)與兩專(zhuān)業(yè)公司協(xié)商，由**物業(yè)公司對(duì)****一期z公園商鋪用電用水進(jìn)行集中管理。為了更好的服務(wù)于業(yè)主，**物業(yè)**管理中心對(duì)商鋪水電使用及收費(fèi)采取如下辦法：

1、原交房標(biāo)準(zhǔn)中關(guān)于水電配套的約定為由業(yè)主自行報(bào)裝，經(jīng)與電力和自來(lái)水公司協(xié)商，為方便業(yè)主，**房地產(chǎn)公司統(tǒng)一為業(yè)主進(jìn)行了水電的報(bào)裝及入戶(hù)配套，其工程費(fèi)用由業(yè)主分?jǐn)?，水電設(shè)施維護(hù)及費(fèi)用代收由物業(yè)公司進(jìn)行。

2、根據(jù)電力公司關(guān)于商業(yè)用電的相關(guān)規(guī)定，電力公司采取高壓計(jì)量方式收取商業(yè)電費(fèi)，即電表安裝于變壓器前10kv線路∏接桿處，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基價(jià)為每kwh0.936元并另加收功率因數(shù)線損，每kwh0.936收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)僅為基礎(chǔ)價(jià)格，未加收任何電損及功率因數(shù)損耗；由于高壓電源從線桿表后至變壓器之間存在高壓線路損耗、變壓器將10kv高壓變?yōu)?80/220v低壓時(shí)存在電損、變壓器低壓側(cè)至用戶(hù)表間線路存在低壓線損，因此需要按用戶(hù)電表所示度數(shù)為基數(shù)另加計(jì)電損，**物業(yè)暫定加計(jì)電損后的電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每kwh1.30元，此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在目前是低于荊州其他商業(yè)電力費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)的；由于用電量所占額定負(fù)荷的比例直接影響變壓器功率因素，電力公司將根據(jù)每抄表月度實(shí)際用電額計(jì)算功因損耗，因此該電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)電力公司實(shí)際收取標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，**物業(yè)將按月對(duì)帳目進(jìn)行公示接受業(yè)主監(jiān)督。

3、根據(jù)自來(lái)水公司關(guān)于商業(yè)用水的相關(guān)規(guī)定，商業(yè)用水采取總表計(jì)量收費(fèi)方式，標(biāo)準(zhǔn)為每噸1.82元，由于從總表至用戶(hù)分表間存滲漏及用戶(hù)表讀數(shù)誤差損耗，**物業(yè)在此基礎(chǔ)上加計(jì)損耗分?jǐn)偤髸憾ò凑彰繃?.00元標(biāo)準(zhǔn)收取，此標(biāo)準(zhǔn)將按照自來(lái)水公司實(shí)際收費(fèi)情況核算后進(jìn)行調(diào)整，**物業(yè)將按月對(duì)帳目進(jìn)行公示接受業(yè)主監(jiān)督。

4、如業(yè)主不需要使用水電或有能力自行報(bào)裝單獨(dú)計(jì)量水電表，**物業(yè)應(yīng)業(yè)主要求可以對(duì)目前安裝好的水電配套管路和計(jì)量表進(jìn)行拆除，業(yè)主即不需要交納水電配套工程分?jǐn)傎M(fèi)用。

**物業(yè)管理中心

20**年5月**日

篇3：小區(qū)一期商鋪水電設(shè)施使用須知2

小區(qū)一期商鋪水電設(shè)施使用須知2

為維護(hù)業(yè)主利益，請(qǐng)商鋪業(yè)主或租戶(hù)在使用水電設(shè)施時(shí)注意以下事項(xiàng)：

1、商業(yè)用水用電由物業(yè)公司代管代收，業(yè)主或租戶(hù)在使用水電前請(qǐng)到管理中心辦理相關(guān)手續(xù)，交納水電押金，核抄初始讀數(shù)。物業(yè)公司將在每月20~22日間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抄表，并需要業(yè)主或租戶(hù)在抄表單上簽名確認(rèn)，請(qǐng)予以配合。

2、每月5日前請(qǐng)按時(shí)到管理中心交納水電費(fèi)用，物業(yè)管理中心亦會(huì)提供上門(mén)收取服務(wù)。欠交水費(fèi)會(huì)影響商業(yè)店鋪整體水電供應(yīng)，為了維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，對(duì)延期不交納水電費(fèi)用的門(mén)店物業(yè)管理中心將予以單獨(dú)停供水電，由此造成的不便及任何損失由業(yè)主自行承擔(dān)。

3、商業(yè)水電采取分?jǐn)傆?jì)費(fèi)辦法，即總表與各分表之間的損耗都將按實(shí)際使用度數(shù)分別分?jǐn)偟礁鳂I(yè)主應(yīng)收費(fèi)用中，每月水電費(fèi)用實(shí)際收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)月抄表結(jié)果進(jìn)行核算。為維護(hù)業(yè)主利益，嚴(yán)禁竊水竊電違法行為，如有發(fā)現(xiàn)未經(jīng)表使用或私自拆改計(jì)量表等不當(dāng)行為，物業(yè)公司將有權(quán)代表其他業(yè)主要求當(dāng)事人賠償損失，具體賠償額度為按前三月平均使用標(biāo)準(zhǔn)的兩倍計(jì)算或按店內(nèi)實(shí)際用電用水設(shè)施的視在功率和當(dāng)量計(jì)算。

4、物業(yè)公司負(fù)責(zé)自用戶(hù)表前空氣開(kāi)關(guān)或閥門(mén)（不含空開(kāi)或閥門(mén)）之前的維護(hù)，其他由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維護(hù)，物業(yè)公司也提供有償維護(hù)服務(wù)。

對(duì)因其他業(yè)主原因或供水供電部門(mén)造成的停供物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任，但物業(yè)公司如預(yù)先得到相關(guān)通知后會(huì)通過(guò)公告欄或電話等方式轉(zhuǎn)告業(yè)主。設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)或維修造成的停供也按此辦法處理。

**物業(yè)**管理中心

20**年6月**日

篇4：小區(qū)一期商鋪水電設(shè)施使用須知

小區(qū)一期商鋪水電設(shè)施使用須知

為維護(hù)業(yè)主利益，請(qǐng)商鋪業(yè)主或租戶(hù)在使用水電設(shè)施時(shí)注意以下事項(xiàng)：

1、商業(yè)用水用電由物業(yè)公司代管代收，業(yè)主或租戶(hù)在使用水電前請(qǐng)到管理中心辦理相關(guān)手續(xù)，交納水電押金，核抄初始讀數(shù)。物業(yè)公司將在每月20~22日間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抄表，并需要業(yè)主或租戶(hù)在抄表單上簽名確認(rèn)，請(qǐng)予以配合。

2、每月5日前請(qǐng)按時(shí)到管理中心交納水電費(fèi)用，物業(yè)管理中心亦會(huì)提供上門(mén)收取服務(wù)。欠交水費(fèi)會(huì)影響商業(yè)店鋪整體水電供應(yīng)，為了維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，對(duì)延期不交納水電費(fèi)用的門(mén)店物業(yè)管理中心將予以單獨(dú)停供水電，由此造成的不便及任何損失由業(yè)主自行承擔(dān)。

3、商業(yè)水電采取分?jǐn)傆?jì)費(fèi)辦法，即總表與各分表之間的損耗都將按實(shí)際使用度數(shù)分別分?jǐn)偟礁鳂I(yè)主應(yīng)收費(fèi)用中，每月水電費(fèi)用實(shí)際收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)月抄表結(jié)果進(jìn)行核算。為維護(hù)業(yè)主利益，嚴(yán)禁竊水竊電違法行為，如有發(fā)現(xiàn)未經(jīng)表使用或私自拆改計(jì)量表等不當(dāng)行為，物業(yè)公司將有權(quán)代表其他業(yè)主要求當(dāng)事人賠償損失，具體賠償額度為按前三月平均使用標(biāo)準(zhǔn)的兩倍計(jì)算或按店內(nèi)實(shí)際用電用水設(shè)施的視在功率和當(dāng)量計(jì)算。

4、物業(yè)公司負(fù)責(zé)自用戶(hù)表前空氣開(kāi)關(guān)或閥門(mén)（不含空開(kāi)或閥門(mén)）之前的維護(hù)，其他由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維護(hù)，物業(yè)公司也提供有償維護(hù)服務(wù)。

5、對(duì)因其他業(yè)主原因或供水供電部門(mén)造成的停供物業(yè)公司不承擔(dān)任何責(zé)任，但物業(yè)公司如預(yù)先得到相關(guān)通知后會(huì)通過(guò)公告欄或電話等方式轉(zhuǎn)告業(yè)主。對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)或維修造成的停供也按此辦法處理。

**物業(yè)管理中心

20**年6月**日

篇5：商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(5)

商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(五)

甲方:

乙方:

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方所有的位于**路潮流特區(qū)**號(hào)商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓達(dá)成下列協(xié)議，并共同遵守。

第一條甲方于20**年___月___日前將位于解放路潮流特區(qū)**號(hào)商鋪使用權(quán)（建筑面積為7.82平方米）轉(zhuǎn)讓給乙方。

第二條商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用后，由乙方每月交納原由甲方交納的水電費(fèi)等各類(lèi)商鋪使用費(fèi)用。

第三條商鋪現(xiàn)有甲方裝修、裝飾，無(wú)償歸乙方使用，不再收取費(fèi)用。

第四條乙方將分三次向甲方支付商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用（包括商鋪押金）共計(jì)人民幣壹萬(wàn)捌仟元整（￥18000元），第一次支付時(shí)間為_(kāi)_________________，須支付人民幣大寫(xiě)__________整（小寫(xiě)：__________元）；第二次支付時(shí)間為_(kāi)_________________，須支付人民幣大寫(xiě)__________整（小寫(xiě)：__________元）；第三次支付時(shí)間為_(kāi)_________________，須支付人民幣大寫(xiě)__________整（小寫(xiě)：__________元），三次共計(jì)支付人民幣大寫(xiě)_________整（小寫(xiě)：_________元），除上述費(fèi)用外，甲方不得再向乙方索取任何其他費(fèi)用。

第五條乙方若不按本合同按期足額向甲方支付轉(zhuǎn)讓金，七日后，甲方有權(quán)單方面中止合同，收回店鋪使用權(quán)，且乙方已支付的轉(zhuǎn)讓金不予退還。

第六條甲方在乙方按合同規(guī)定支付完全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，應(yīng)將商鋪的使用權(quán)相關(guān)資料移交乙方（包括原始《商鋪?zhàn)赓U合同》、《商行管理公約》及店鋪辦理的其它資料）。

第七條如果乙方要求商鋪轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，由乙方支付人民幣貳仟元整的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用，甲方協(xié)同乙方辦理商鋪轉(zhuǎn)讓手續(xù)。若乙方暫不轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，則商鋪合同到期后，甲方協(xié)同乙方退理押金手續(xù)，押金歸乙方所有。

第八條商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期間，商鋪所發(fā)生