物業(yè)經(jīng)理職責(zé)

物業(yè)經(jīng)理職責(zé)

物業(yè)經(jīng)理職責(zé)

上司：總經(jīng)理

下屬：物業(yè)部各處主管

職責(zé)范圍：

1、環(huán)境管理2、機(jī)電管理3、安全管理4、運(yùn)營管理

權(quán)限：

1、公司章程、各項(xiàng)工作流程擬定與修改的合理化建議、申請(qǐng)。

2、日、周、月、季、年度工作計(jì)劃及部門內(nèi)考核標(biāo)準(zhǔn)的擬定上報(bào)。

3、部門人員定崗定編計(jì)劃提報(bào)。

4、部門經(jīng)營與發(fā)展戰(zhàn)略決策提報(bào)。

5、突發(fā)事件、危機(jī)事件及重大事故的處理意見與結(jié)果提報(bào)。

6、部門員工的升遷調(diào)動(dòng)建議。

7、部門內(nèi)應(yīng)聘人員的復(fù)試意見提報(bào)。

審核權(quán)：

1、部門上報(bào)建議、申請(qǐng)等，需總經(jīng)室簽批文件的審核。

2、部門內(nèi)5000元以上物資的請(qǐng)領(lǐng)、請(qǐng)購審核。

核定權(quán)：

1、公司（部門）與物業(yè)部，及物業(yè)部內(nèi)外部聯(lián)絡(luò)函件的簽收發(fā)處理權(quán)。

2、公共事務(wù)處理權(quán)。

3、2000元以內(nèi)的本部已批采購物資請(qǐng)領(lǐng)。

4、職責(zé)范圍內(nèi)異常事故及重大事故的的處理。

5、公司外因公事務(wù)消費(fèi)200元直接消費(fèi)權(quán):200元以上提前1日申請(qǐng)?zhí)釄?bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)。

6、授權(quán)范圍內(nèi)的臨機(jī)處理權(quán)力。

7、部門員工3天以內(nèi)的事假批準(zhǔn)權(quán)。

承擔(dān)責(zé)任：

1、對(duì)違規(guī)行為未履行職責(zé)進(jìn)行處罰或提報(bào)，對(duì)部門內(nèi)提報(bào)事件隱瞞不報(bào)，承擔(dān)管理責(zé)任處以“書面警告”至“大過”之間的處罰,如屢次違反者（3次以上），給予降級(jí)處理;并根據(jù)其造成的經(jīng)濟(jì)損失的嚴(yán)重性，承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

2、對(duì)突發(fā)事件處理不當(dāng)，造成一定不良后果的，根據(jù)情節(jié)輕重，給予“書面警告”至“降級(jí)”之間的處罰；并根據(jù)其造成經(jīng)濟(jì)損失的嚴(yán)重性，承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3、違規(guī)或越級(jí)操作，根據(jù)情節(jié)輕重給予“警告-大過”處分，如給公司、各部門造成嚴(yán)重后果及不良影響者，給予“除名”并公布。

篇2：自管物業(yè)總經(jīng)理工作職責(zé)

自管物業(yè)總經(jīng)理工作職責(zé)

一、總經(jīng)理對(duì)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，接受監(jiān)督委員會(huì)監(jiān)督、接受全體業(yè)主監(jiān)督。

二、總經(jīng)理負(fù)責(zé)物業(yè)管理與服務(wù)，履行如下職責(zé)：

（一）制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施；根據(jù)法律、法規(guī)和《管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度等。

（二）做好安全防盜工作。

（三）做好物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

（四）做好共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。

（五）對(duì)公共綠地、景觀進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，對(duì)主道兩側(cè)荒廢地、公共花壇進(jìn)行整治和綠化美化。

（六）做好清潔服務(wù)，包括物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

（七）維護(hù)公共區(qū)域的秩序，對(duì)車輛（包括自行車）停放進(jìn)行管理，對(duì)占用公共道路的建筑裝修物料、垃圾等進(jìn)行監(jiān)督；在開發(fā)商制作的標(biāo)識(shí)不足基礎(chǔ)上補(bǔ)設(shè)清晰美觀、具夜間熒光功能的道路指示標(biāo)志。

（八）做好水、火、冰凍等災(zāi)害和斷電防范工作。發(fā)生災(zāi)害事故時(shí)，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立等。

（九）負(fù)責(zé)編制物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。

（十）按照法律、法規(guī)和有關(guān)約定對(duì)物業(yè)裝飾裝修提供服務(wù)。

（十一）對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告。

（十二）協(xié)調(diào)好與物業(yè)區(qū)域相鄰的其他經(jīng)營性單位和村鎮(zhèn)居民的關(guān)系，對(duì)侵害業(yè)主權(quán)益的行為采取適當(dāng)方式加以勸阻和制止，并向有關(guān)部門報(bào)告涉嫌違反治安條例的行為。

（十三）制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。

（十四）通過自辦或引進(jìn)等方式為業(yè)主提供包括餐飲購物、醫(yī)療保健、社區(qū)交通、家庭保姆、寵物托管、園林養(yǎng)護(hù)等商業(yè)性特約服務(wù)。對(duì)物業(yè)資源進(jìn)行開發(fā)經(jīng)營。

（十五）對(duì)物業(yè)工作人員定員、定崗、定職、定責(zé)，經(jīng)業(yè)委會(huì)批準(zhǔn)后實(shí)施。

三、業(yè)績考核，將以各部門的考核分值總和對(duì)總經(jīng)理進(jìn)行獎(jiǎng)懲。

篇3：物業(yè)管理部經(jīng)理崗位工作職責(zé)

物業(yè)管理部經(jīng)理的崗位職責(zé)

1）貫徹執(zhí)行總經(jīng)理下達(dá)的質(zhì)量管理指令，完成質(zhì)量檢查監(jiān)督任務(wù)，并及時(shí)上報(bào)。

2）負(fù)責(zé)制訂公司年度質(zhì)量管理計(jì)劃，并組織協(xié)調(diào)、控制質(zhì)量管理計(jì)劃的實(shí)施。

3）依據(jù)質(zhì)量保證體系的規(guī)范，組織部門主管對(duì)各管理處服務(wù)管理質(zhì)量進(jìn)行檢查和督導(dǎo)，幫助各崗位人員提高業(yè)務(wù)技能。

4）進(jìn)行治安、消防等安全大檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出，及時(shí)處理。

5）加強(qiáng)部門建設(shè)，領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督部門人員學(xué)習(xí)有關(guān)的政策、法規(guī)，加強(qiáng)業(yè)務(wù)知識(shí)的學(xué)習(xí)，加強(qiáng)與政府職能部門的聯(lián)系和協(xié)調(diào)。

6）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

篇4：嶺南物業(yè)總經(jīng)理安全生產(chǎn)職責(zé)

嶺南物業(yè)總經(jīng)理安全生產(chǎn)職責(zé)

1、貫徹執(zhí)行安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，堅(jiān)持"安全第一，預(yù)防為主"的方針，對(duì)公司的安全生產(chǎn)工人負(fù)全面責(zé)任。

2、建立健全安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，落實(shí)安全技術(shù)人員編制。

3、審定、批準(zhǔn)、頒發(fā)企業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)章制度、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程。

4、審定安全生產(chǎn)規(guī)劃和勞動(dòng)保護(hù)措施計(jì)劃，按國家規(guī)定撮和使用勞動(dòng)保護(hù)措施經(jīng)費(fèi)，有計(jì)劃地解決事故隱患，改善勞動(dòng)條件。

5、定期召開會(huì)議，研究、部署安全生產(chǎn)工作，定期向代表大會(huì)報(bào)告安全生產(chǎn)工作情況，認(rèn)真聽取意見和建議，接受職工群眾監(jiān)督。

6、組織各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)學(xué)習(xí)安全生產(chǎn)方針政策和法律、法規(guī)，督促有關(guān)部門對(duì)職工開展安全技術(shù)培訓(xùn)和考核。

7、認(rèn)真組織安全生產(chǎn)檢查，及時(shí)解決安全生產(chǎn)方面的重大問題，對(duì)本公司無力解決的，應(yīng)按規(guī)定權(quán)限向上級(jí)有關(guān)部門提出報(bào)告。

8、認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全主任制度，按規(guī)定配備并聘任具有較高技術(shù)素質(zhì)、責(zé)任心強(qiáng)的安全主任授予先例安全指導(dǎo)的權(quán)力，并支持其對(duì)本公司安全生產(chǎn)有效管理。

篇5：物業(yè)公司總經(jīng)理質(zhì)量管理職責(zé)(2)

物業(yè)公司總經(jīng)理質(zhì)量管理職責(zé)2

A.負(fù)責(zé)制定公司中長期發(fā)展的經(jīng)營管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)，負(fù)責(zé)評(píng)審公司質(zhì)量管理體系，制定公司質(zhì)量方針、質(zhì)量目標(biāo)，審批質(zhì)量手冊(cè)。

B.負(fù)責(zé)根據(jù)公司中長期發(fā)展的經(jīng)營管理目標(biāo)，研究和制定公司當(dāng)年度的經(jīng)營管理目標(biāo)，指導(dǎo)公司各部門制定相應(yīng)的經(jīng)營管理目標(biāo)。

C.對(duì)公司各項(xiàng)經(jīng)營管理工作之最終結(jié)果負(fù)責(zé)，對(duì)外加強(qiáng)公司與政府職能部門的溝通和聯(lián)系，對(duì)內(nèi)培養(yǎng)和開發(fā)公司高級(jí)經(jīng)營管理人才，負(fù)責(zé)任免公司部門主管以上人員并對(duì)結(jié)果負(fù)責(zé)。

D.檢查、監(jiān)督、考核總經(jīng)理助理的工作，協(xié)調(diào)各部門之間高效有序的運(yùn)作，確保公司可持續(xù)發(fā)展。

E.對(duì)公司各級(jí)管理人員及各項(xiàng)經(jīng)營管理工作有建議和最終評(píng)審權(quán)。

F.負(fù)責(zé)公司固定資產(chǎn)購置的審批、報(bào)批，嚴(yán)格按上級(jí)公司各項(xiàng)管理制度執(zhí)行，并為最