辦公樓設(shè)備設(shè)施類別

辦公樓設(shè)備設(shè)施類別辦公樓的組成因規(guī)模和具體使用要求而已，中國(guó)的辦公樓一般包括三部分：i.辦公室、會(huì)議室：2.衛(wèi)生間、機(jī)電設(shè)備間、食堂、禮堂、庫(kù)房等輔助用房；3.門(mén)廳、走道、電梯和樓梯間等。物業(yè)的設(shè)備設(shè)施由以下系統(tǒng)組成：一、強(qiáng)電系統(tǒng)1?高壓供電系統(tǒng)：是指從髙壓進(jìn)線的產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)到變壓器之間的線路和設(shè)備。髙壓配電設(shè)備主要由髙壓進(jìn)線隔離柜、高壓進(jìn)線柜、計(jì)量柜、變壓器柜（或髙壓出線柜）、母聯(lián)隔離柜、PT柜、接地開(kāi)關(guān)柜、直流屏.中央信號(hào)屏.變壓器等組成。2?低壓配電系統(tǒng)：的范用是指降壓變壓器1KV以下的低壓側(cè)起至用電設(shè)備受電端配電箱入口止。低壓配電系統(tǒng)是由低壓配電柜（包括低壓進(jìn)線柜、饋線柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容器柜、計(jì)量柜、出線柜）、柴汕發(fā)電機(jī).低壓配電箱、母線槽、電力電纜等組成。3?用電設(shè)備：包括電照明和電光源、電動(dòng)機(jī)。電照明和電光源：熱輻射光源（白熾燈、碘鵠燈）、氣體放電光源（熒光燈、低壓鈉燈、高壓汞燈、高壓鈉燈、金屬鹵化物燈）、半導(dǎo)體光源（LED燈）、輻射光源（紫外線燈、紅外線燈）：電動(dòng)機(jī)分為交流異步電動(dòng)機(jī)（三相電動(dòng)機(jī)、單相電動(dòng)機(jī)）、直流電動(dòng)機(jī)，物業(yè)管理區(qū)域經(jīng)常使用的是三相交流異步電機(jī)。4?低壓電器：是指以實(shí)現(xiàn)對(duì)電路或者非電路對(duì)象的切換、控制、檢測(cè)、保護(hù)、變換和調(diào)節(jié)為目的的電器，是組成成套電機(jī)設(shè)備的基礎(chǔ)配套元件。低壓電器分為低壓配電電器和電壓控制電器。低壓電器常見(jiàn)的有斷路器、熔斷器、刀型開(kāi)關(guān)、轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)等。低壓控制電器主要包括接觸器、啟動(dòng)器、控制續(xù)電器、控制器、主令電器、電阻器、變阻器、電磁鐵、PLC、控制柜、電涌保護(hù)器等。防雷與接地系統(tǒng)：1.5.1建筑物防雷系統(tǒng)建筑物的防雷裝置由接閃器、引下線、接地裝置三部分組成。常見(jiàn)接閃器的形式有避雷針、避雷帶、避雷網(wǎng)等。引下線一般采用圓鋼或者扁鋼制成。接地裝置包括接地母線和接地體兩部分。接地體一般是利用基礎(chǔ)內(nèi)的鋼筋焊接而成。1.5.2接地系統(tǒng)接地系統(tǒng)主要分為供電系統(tǒng)接地、信息系統(tǒng)接地、防需接地、防靜電接地。低壓配電TN接地系統(tǒng)主要有TN-S.TN?C、TN-C-S三種形式。二.電梯升降機(jī)系統(tǒng)升降設(shè)備是指一種將人和貨物升降到某一髙度的設(shè)備.在物業(yè)管理活動(dòng)中電梯、液壓升降梯.機(jī)械式停車設(shè)備、外墻擦窗機(jī)等是最常見(jiàn)的電梯升降設(shè)備。電梯升降設(shè)備是物業(yè)管理最重要的機(jī)電特種設(shè)備，須立期進(jìn)行安全檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格方可投入使用。其中，電梯的維修保養(yǎng)工作必須由專業(yè)單位進(jìn)行（須取得國(guó)家質(zhì)監(jiān)部門(mén)頒發(fā)的專業(yè)維修資質(zhì)）。2丄電梯：電梯是機(jī)電一體的大型復(fù)雜設(shè)備，其機(jī)械系統(tǒng)相當(dāng)于人的軀干，電氣系統(tǒng)相當(dāng)于人的神經(jīng)，兩者密不可分，機(jī)與電的髙度組合使電梯成為現(xiàn)代科技的綜合產(chǎn)品。電梯主要分為垂直電梯和自動(dòng)扶梯。垂直電梯根據(jù)使用用途分為乘客電梯、載貨電梯、消防電梯。主要由機(jī)房、電梯井道、轎廂、層站四部分組成。電梯機(jī)房主要構(gòu)件裝置：曳引機(jī)、曳引輪、驅(qū)動(dòng)電機(jī)、制動(dòng)器、減速箱、導(dǎo)向輪、限速器、控制柜、電源開(kāi)關(guān)、照明開(kāi)關(guān)、限位開(kāi)關(guān)等。井道包括導(dǎo)軌、對(duì)重裝置、緩沖器、限位開(kāi)關(guān)、控制電器.補(bǔ)償鏈、平層感應(yīng)器等裝置。轎廂包括操作箱、自動(dòng)門(mén)、安全觸板、轎門(mén)、安全鉗、導(dǎo)軌、稱重裝置等。層站主要包括樓層門(mén)、層門(mén)鎖、樓層指示燈、外呼盒等。2液壓升降設(shè)備液壓升降設(shè)備分為移動(dòng)式升降貨梯、固左式升降貨梯、鋁合金式升降梯、套缸式升降貨梯、剪叉式升降梯、導(dǎo)軌式升降梯、自行式升降梯、手動(dòng)式升降梯、電動(dòng)式液壓升降梯等。在物業(yè)管理中經(jīng)常使用的是鋁合金液壓升降梯，其采用髙強(qiáng)度優(yōu)質(zhì)鋁合金材料，具有造型美觀、體積小、重量輕、升降平衡、安全可靠等優(yōu)點(diǎn)，并能夠上下操作，主要用于大空間場(chǎng)所保養(yǎng)機(jī)具、油漆裝修、更換燈具、電器、淸潔保養(yǎng)等。三、空調(diào)系統(tǒng)3丄制冷（熱）設(shè)備空調(diào)系統(tǒng)的冷（熱）源分為天然冷（熱）源。包括太陽(yáng)能、地下水、天然冰、地?zé)岬?。人工冷（熱）源主要由鍋爐、制冷機(jī)械或鍋爐按使用燃料分為燃?xì)忮仩t、燃煤鍋爐。制冷機(jī)組按制冷方式可分為蒸汽壓縮式制冷和吸收式制冷。蒸氣壓縮式制冷機(jī)常見(jiàn)的有活塞式、離心式.螺桿式、滾動(dòng)轉(zhuǎn)子式和渦旋式等幾種。離心式冷水機(jī)組是利用電作為動(dòng)力源，氟利昂制冷劑在蒸發(fā)器內(nèi)蒸發(fā)吸收載冷劑水的熱量進(jìn)行制冷，蒸發(fā)吸熱后的氟利昂濕蒸汽被壓縮機(jī)壓縮成髙溫高壓氣體，經(jīng)水冷冷凝器冷凝后變成液體，經(jīng)膨脹閥盯流進(jìn)入蒸發(fā)器再循環(huán)，從而制取7°C冷凍水供空調(diào)末端空氣調(diào)巧。螺桿式冷水機(jī)組工作原理:機(jī)組由蒸發(fā)器出來(lái)的狀態(tài)為氣體的冷媒，經(jīng)圧縮機(jī)絕熱壓隨以后,變成髙溫高壓狀態(tài)，被壓縮后的氣體冷媒，在冷凝器中，等壓冷卻冷凝，經(jīng)冷凝后變化成液態(tài)冷媒，再經(jīng)節(jié)流閥膨脹到低壓，變成氣液混合物。其中低溫液態(tài)下的動(dòng)態(tài)冷媒，在蒸發(fā)器中吸收被冷物質(zhì)的熱量，重新變成氣態(tài)冷媒。氣態(tài)冷媒經(jīng)管道重新進(jìn)入壓縮機(jī)，開(kāi)始新的循環(huán)。3.2空氣處理單元空氣處理單元主要包括空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、散熱裝垃、加濕裝置。主要由通風(fēng)機(jī)、空氣過(guò)濾器、表而換熱器、循環(huán)泵、洗滌室、加熱器、加濕器、風(fēng)管、風(fēng)口、散熱器和調(diào)節(jié)閥組成。3.3空調(diào)水系統(tǒng)空調(diào)水系統(tǒng)是由空調(diào)制冷（熱）設(shè)備與空氣處理單元的管道網(wǎng)絡(luò)和循環(huán)水泵等組成。主要功能是冷（熱）源的輸送、分配和循環(huán)，并使英保持在一左的平衡狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)熱量的轉(zhuǎn)換，達(dá)到使整個(gè)空凋系統(tǒng)正常運(yùn)行的目的。管道循環(huán)系統(tǒng)中由空調(diào)冷媒水系統(tǒng)、空調(diào)冷卻水系統(tǒng)組成，主要包括循環(huán)水泵、冷卻塔、分（集）水器、水過(guò)濾器、管道及閥門(mén)等組成。冷卻水系統(tǒng)主要設(shè)備有冷卻塔、循環(huán)水泵、旁流水處理器等。冷媒水系統(tǒng)主要設(shè)備有制冷機(jī)組、循環(huán)水泵、板式換熱器、旁流水處理器、分（集）水器、常壓隔膜罐等。3.4空調(diào)電氣系統(tǒng)空調(diào)電氣系統(tǒng)由動(dòng)力和控制系統(tǒng)兩大部分組成，包括電動(dòng)機(jī)、電源柜、變頻控制柜、智能控制器、檢測(cè)元件和線路等。檢測(cè)元件主要有溫度傳感器、流量傳感器、壓力傳感器，通過(guò)對(duì)溫度、流量、壓力等因素的檢測(cè)來(lái)控制循環(huán)水泵的運(yùn)轉(zhuǎn)。給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)由給水系統(tǒng)（生活給水、消防給水、生產(chǎn)給水）、中水系統(tǒng)及排水系統(tǒng)（雨水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)）組成4.1給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)是通過(guò)管道及輔助設(shè)備，按照建筑物和用戶的生產(chǎn)、生活和消防的需要，有組織的輸送到用水地點(diǎn)的設(shè)備系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)。給水系統(tǒng)的任務(wù)是將經(jīng)過(guò)凈化處理達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后的水源，通過(guò)給水系統(tǒng)輸送到各用水點(diǎn)，為各類用戶提供所需要的生活、生產(chǎn)、消防等足夠數(shù)量和要求的用水。4.1.1生活給水生活給水主要是滿足生活飲用水各類衛(wèi)生設(shè)備沖洗用水、供給人們飲用、盥洗、洗滌、淋浴、烹飪等，其水質(zhì)必須符合國(guó)家固定的飲用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。系統(tǒng)主要由市政管網(wǎng)、供水總表（含閥門(mén)、水表、過(guò)濾器）、生活水池、水箱、供水泵、給水管網(wǎng)、閥門(mén)、減壓閥、氣壓罐、水泵控制柜（含變頻器）等組成。生活給水常見(jiàn)的給水方式有市政直接供水、屋頂水箱給水、變頻調(diào)速給水、無(wú)負(fù)壓給水四種方式。4.1.1.1市政直接給水市政直接給水方式是室內(nèi)給水管道直接與室外供水管網(wǎng)連接，利用市政供水壓力向用戶供水,適用于市政管網(wǎng)水量和水壓充足，住戶樓層不高的地區(qū)，具有給水系統(tǒng)簡(jiǎn)單、投資少，安裝維修方便等特點(diǎn)。4.1.1.2屋頂水箱給水屋頂水箱給水是較早的做法，水泵從貯水池吸水，經(jīng)加壓后送入高壓水箱，因水泵供水量大于系統(tǒng)用水量，水箱水位上升，至最髙位時(shí)停泵，此后水箱向系統(tǒng)供水，水箱水位下降，至最低水位時(shí)水泵重新啟動(dòng)。該給水方式具有供水穩(wěn)左，肖能等優(yōu)點(diǎn)，但需在每棟樓頂設(shè)置水箱，前期投入較大，也不方便使用維護(hù)。4.1.1.3變頻調(diào)速給水變頻調(diào)速水泵工作原理：當(dāng)給水系統(tǒng)中流量發(fā)生變化時(shí)，揚(yáng)程也隨之發(fā)生變化。壓力傳感器不斷向微機(jī)控制器輸入水泵出水管壓力的信號(hào)，如果測(cè)得的壓力值大于設(shè)計(jì)給水量對(duì)應(yīng)的壓力值時(shí)，則微機(jī)控制器向變頻調(diào)速器發(fā)出降低電流頻率的信號(hào)，從而使水泵轉(zhuǎn)速降低，水泵岀水量減少，水泵岀水管壓力下降，反之亦然。該系統(tǒng)起到既方便維護(hù)使用又達(dá)到節(jié)能的目的。4.1.1.4無(wú)負(fù)壓給水無(wú)負(fù)壓給水設(shè)備是直接連接到市政給水管網(wǎng)或有壓管網(wǎng)上，有效利用市政管網(wǎng)壓力達(dá)到節(jié)能的目的而對(duì)市政給水管網(wǎng)或有壓管網(wǎng)不產(chǎn)生負(fù)壓，能穩(wěn)定或調(diào)解流量的給水設(shè)備。主要由給水泵、穩(wěn)流補(bǔ)償器、真空抑制器、控制柜、控制儀表、管道及閥門(mén)等組成。該系統(tǒng)具有節(jié)能、衛(wèi)生條件好等優(yōu)點(diǎn)，但儲(chǔ)水能力有限。4.1.2消防給水在公共建筑、髙層建筑及重要建筑物內(nèi)消防給水系統(tǒng)必須與生活給水系統(tǒng)分開(kāi)設(shè)置，消防給水系統(tǒng)主要是滿足建筑物消防火火用水，其水質(zhì)要求不高，但必須按建筑防火規(guī)范設(shè)置足夠水量的消防水池。4.1.3生產(chǎn)給水生產(chǎn)給水主要滿足建筑物生產(chǎn)過(guò)程用水，供給生產(chǎn)設(shè)備冷卻、原料和產(chǎn)品的洗滌，以及％類產(chǎn)品制造過(guò)程中所需要的生產(chǎn)用水。4.2中水系統(tǒng)建筑中水系統(tǒng)是以建筑物的冷卻水、工藝生產(chǎn)排水、淋浴排水、盥洗排水、洗衣排水和收集的雨水等為水源，經(jīng)過(guò)物理、化學(xué)方法的工藝處理，用于廁所沖洗便器、綠化、洗車、道路澆灑、冷卻水、建筑施工及水景等供水系統(tǒng)。中水處理設(shè)施主要包括進(jìn)水閘井、格柵池、調(diào)苗也、生化池、沉淀池、二次沉淀池、曝氣池.中水池等構(gòu)筑物，輸送機(jī)、水泵、降砂設(shè)備、起重設(shè)備、鼓風(fēng)設(shè)備、攪拌設(shè)備及相關(guān)的管道閥門(mén).分析化驗(yàn)設(shè)備、儀器儀表等組成。4.3排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)是通過(guò)管道及附屬設(shè)備把屋而雨水及生產(chǎn)和生活過(guò)程中所產(chǎn)生的污水、廢水及時(shí)排放出去的設(shè)備系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)。排水系統(tǒng)分為污、廢水和雨水兩大系統(tǒng)，主要由排水管、透氣管、淸通設(shè)備、污水泵、檢査井、化糞池、隔油池（或污水處理器）等設(shè)備組成。五、消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)主要由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、各自動(dòng)或半自動(dòng)火火系統(tǒng)及各輔助系統(tǒng)，主要功能，自動(dòng)捕捉火災(zāi)探測(cè)區(qū)域內(nèi)火災(zāi)發(fā)生時(shí)的煙霧或熱氣，由現(xiàn)場(chǎng)探測(cè)器向火災(zāi)報(bào)警控制器發(fā)出報(bào)警信號(hào)，聯(lián)動(dòng)警鈴、廣播發(fā)出報(bào)警信號(hào)，同時(shí)聯(lián)動(dòng)在消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾、電梯迫降、停非消防電梯等，實(shí)現(xiàn)火災(zāi)監(jiān)測(cè)、報(bào)警、滅火的自動(dòng)化。5.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)一般由觸發(fā)器件、火災(zāi)報(bào)警裝置、火災(zāi)警報(bào)裝置以及具有其他輔助性功能的裝置組成，主要包括火災(zāi)報(bào)警控制器、消防廣播主機(jī)、消防電話主機(jī)、火災(zāi)探測(cè)器、控制模塊.監(jiān)視模塊、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防警鈴、消防廣播、消防電話等。火災(zāi)初期燃燒產(chǎn)生的煙霧、熱量等物理量，通過(guò)感溫或感煙探測(cè)器接收到的信號(hào)轉(zhuǎn)變成電信號(hào)輸入火災(zāi)報(bào)警控制器，報(bào)警控制器立即以聲、光信號(hào)想監(jiān)控人員發(fā)岀警報(bào)，同時(shí)指示火災(zāi)發(fā)生的位置，記錄火災(zāi)報(bào)警的時(shí)間、火災(zāi)報(bào)警控制器還可通過(guò)警鈴、消防廣播向用戶發(fā)岀火災(zāi)信號(hào)，同時(shí)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)消防水泵。5.1.1火災(zāi)探測(cè)器火災(zāi)探測(cè)器主要包括感煙探測(cè)器，感溫探測(cè)器，火焰探測(cè)器及可燃?xì)怏w探測(cè)器及手動(dòng)報(bào)警按鈕等。5.1.2火災(zāi)報(bào)警控制器火災(zāi)報(bào)警控制器是火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的中樞神經(jīng)，主要具有以下功能：1.供電功能，向報(bào)警線路，探測(cè)器提供穩(wěn)泄的DC24V電源。火災(zāi)記憶功能。消聲后報(bào)警再聲響功能。輸出控制功能，輸出控制信號(hào)關(guān)閉或啟動(dòng)相關(guān)設(shè)備設(shè)施。監(jiān)控傳輸線路故