上海樓市上半年市場(chǎng)總結(jié)與下半年預(yù)判

上海樓市上半年市場(chǎng)總結(jié)及下半年研判2009.08上海同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司09年上半年市場(chǎng)回顧PartOne09.01-09.07由怎于觀中男國(guó)緞經(jīng)勤濟(jì)趨的宗增組長(zhǎng)酷主跌要弱靠用出哪口砍、紗投詢資悲、張消薦費(fèi)耀來(lái)姓有夠效蚊帶視動(dòng)圓，酒以找出悲口踩持名續(xù)悔低泊迷消，再在剛?cè)壳蛱墙饡橙跔?zhēng)危美機(jī)椒的畝背緊景憑下懶。鑰以澆傳椒統(tǒng)垃出錫口堪拉躲動(dòng)岔經(jīng)筑濟(jì)艱就績(jī)顯鴨得童不噸現(xiàn)進(jìn)實(shí)怠。躬所哄以液，師只希有靠跑投逢資旦與千消暑費(fèi)來(lái)怨拉禁動(dòng)辱內(nèi)指需閣來(lái)誘刺術(shù)激伐經(jīng)大濟(jì)喚持腫續(xù)眉的疑增些長(zhǎng)質(zhì)，絹在戶這光個(gè)爭(zhēng)背味景綠下伴國(guó)販家出蓋臺(tái)宰了涂“旅4吼萬(wàn)儉億何內(nèi)目需究政爸策先”2裳0理0粒9敢年乘國(guó)繭家憐G恢D柿P兔目社標(biāo)跡8槳%0育9晝年艙上宮半齊年員宏廚觀鏈經(jīng)刑濟(jì)票走扒勢(shì)2瘋0驕0鳴8寨年枯1匆1染月肉，獲在爐國(guó)氣內(nèi)調(diào)外全經(jīng)牢濟(jì)臥環(huán)書境踐惡嬸化故的登背艙景艱下伙，國(guó)危家匆出石臺(tái)泛十白項(xiàng)盲措憑施切擴(kuò)全大垮國(guó)默內(nèi)釘需系求唱，4蓬萬(wàn)閣億塑投汗入勾促產(chǎn)經(jīng)絮濟(jì)肺、欲保擠增業(yè)長(zhǎng)創(chuàng)。4掌萬(wàn)寶億宇投吸資嚴(yán)的葬具窩體圍構(gòu)歌成拔主晨要楚包濟(jì)括承，堆近形一衛(wèi)半插投滔資貸將聯(lián)用抵于鐵凱路舍、亞公株路跳、旦機(jī)顯場(chǎng)踏和接城油鄉(xiāng)潑電矛網(wǎng)析建躺設(shè)，疫總榴額氧1常.質(zhì)8猴萬(wàn)還億遠(yuǎn)元??；惜用泳于地炒震委重哥災(zāi)待區(qū)靠的姐恢誕復(fù)答重倉(cāng)建投喜資氧1環(huán)萬(wàn)供億貴元觸；拌用練于農(nóng)筒村形民跑生膠工教程愛和埋農(nóng)魚村獲基誼礎(chǔ)館設(shè)獻(xiàn)施3秤7祝0踐0草億謝元暴；炎生饒態(tài)粘環(huán)暫境希3寇5仇0留0專億霞元醒，保蓬障選性灰安攏居網(wǎng)工燙程2開8蟲0只0款億銅元鑒，自主主蒸創(chuàng)被新舞結(jié)佩構(gòu)籍調(diào)刻整1蘋6騾0帆0倘億鋪元辦，醫(yī)睡療挑衛(wèi)拳生吊和掀文渾化注教翻育揉事撞業(yè)4肺0偵0牙億場(chǎng)元邀。梳預(yù)臉計(jì)辯4篩萬(wàn)漿億傳經(jīng)柿濟(jì)旅刺粉激瀉每著年航將比拉出動(dòng)發(fā)經(jīng)甲濟(jì)貫增使長(zhǎng)撫約稻1環(huán)個(gè)采百抓分拒點(diǎn)擔(dān)。2恭0割0爽8斬年2即0艙0萄9晶年2綁0懸0匠9熄年警上糊半鄰年嚴(yán)國(guó)茄內(nèi)倆G愿D連P醒達(dá)編1蒙3曬9滿8勁6落2判億哈元閣，同框比釀增凈長(zhǎng)幣7扒.理1見%，比淚一鑼季講度怠加泥快羽1墨.牲0健個(gè)囑百蒙分慨點(diǎn)率。分只季慢度眼看衰，燈一怎季螞度屠增靠長(zhǎng)歪6贏.恐1狠%嗽，二鮮季董度滿增岡長(zhǎng)歡7惜.聚9憂%朽。0砌9歲年泄上杏半銳年抹宏動(dòng)觀鑰經(jīng)儲(chǔ)濟(jì)槳走認(rèn)勢(shì)由看此櫻可胸見常：國(guó)勺內(nèi)適經(jīng)坊濟(jì)貿(mào)正襖處愧于趙“痛企珠穩(wěn)哀回南升央”然階局段漂，木但族是揉投戚資銅信筑貸脂的濟(jì)過(guò)論快鮮增果長(zhǎng)惜也簡(jiǎn)使郊人盛產(chǎn)扶生化通砌貨王膨悲脹斥的墳憂煌慮嘆。投資增幅1-5月投資增幅接近三成，這是在地方為4萬(wàn)億計(jì)劃配套資金只到位40%的現(xiàn)狀下取得的，若配套資金不打折，投資增幅自當(dāng)更為耀眼。銀行信貸銀行信貸全年計(jì)劃5萬(wàn)億，上半年實(shí)際放貸7萬(wàn)億，按此勢(shì)頭，到年底突破10萬(wàn)億存有極大可能性。地王歸來(lái)伴隨京滬等地新地王批量現(xiàn)身，經(jīng)歷2008低谷后的房?jī)r(jià)一路走高，甚至可能出現(xiàn)比2007年更瘋狂的泡沫走避勢(shì)0列9講年抽上醬半啊年立宏時(shí)觀予經(jīng)再濟(jì)騎走露勢(shì)全薦國(guó)紡上托半訪年眉的趣投匆資圈信債貸音數(shù)最據(jù)單：經(jīng)沖濟(jì)風(fēng)形閉勢(shì)毫開圣始輩復(fù)滲蘇但互要?dú)昃w成蹤蝶全陳年陪保躲8平%去目余標(biāo)棉還傅需它要咐繼奏續(xù)趙擴(kuò)哄大透內(nèi)調(diào)需?！洝嵎考诘囟旬a(chǎn)獻(xiàn)是快主腸要喪支肺撐經(jīng)犧濟(jì)趟形暫勢(shì)磚的斧持涉續(xù)爪好歷轉(zhuǎn)爸也章會(huì)犧帶俱動(dòng)昏房壩地墳產(chǎn)煌市杜場(chǎng)條持盛續(xù)門健渣康塵的郊發(fā)別展兩恨者搏之豎間陡形室成離相課輔田相恐成蘿的股關(guān)睡系0撤9匠年亦上喚半足年故房灑地遵產(chǎn)滑市野場(chǎng)曾-誦全環(huán)國(guó)根染據(jù)但國(guó)悼家億統(tǒng)稅計(jì)問(wèn)局惱0齊9故年炮1誰(shuí)-播6木月螞全悔國(guó)煌房滴地精產(chǎn)蠻市雹場(chǎng)趴數(shù)錦據(jù)抱顯飛示尤：1澇-瘦6毫月糖，缸全墾國(guó)奸商猶品孟房湊銷狀售客面灰積閉3季4杰1插0落9混萬(wàn)㎡襖，仰同組比濤增矮長(zhǎng)麗3寧1鏟.女7丈%鮮。6勝月檔份皮，擾全樣國(guó)活房扇地侵產(chǎn)該開艙發(fā)催景授氣侵指嶺數(shù)道（壁簡(jiǎn)唐稱誓“都國(guó)巴房鴉景難氣身指悠數(shù)架”真）比為瘋9稀6炮.猛5末5齒，殼比柴5厭月慎份輝提妻高政0蠟.服6痕1張%雙。在散全戚國(guó)裙房泊地麗產(chǎn)靠的堵一難片妻復(fù)剝蘇團(tuán)中均，上腰海載無(wú)累疑芳是收其易中金最務(wù)耀嬌眼屈的張一慢個(gè)撇明朽星變…飽…Ⅰ臂.授上瞧海仙樓雄市賭政責(zé)策甩回挺顧一亂季純度鈴：匆市僻場(chǎng)喂缺碎乏否新屑的窮強(qiáng)影心竟劑0已8忍年豎下得半狡年減的辜優(yōu)關(guān)惠蛇政齒策窮開哲始塔真跨正察實(shí)小施哪，芒上脅海溝市仆也暫出松臺(tái)攏了慣相乒關(guān)雪救點(diǎn)市申政搬策對(duì)，麗但收是探市涌場(chǎng)藏期鑰待己的融二鵝套柜房溜松漫綁出、咐房察地帳產(chǎn)桑進(jìn)煎入差十謎大盒產(chǎn)產(chǎn)業(yè)肢振獅興報(bào)計(jì)慰劃竹等額相昌繼止落青空寧。相關(guān)政策土地政策《關(guān)于加強(qiáng)建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》房產(chǎn)政策稅務(wù)總局2009年1月1日起廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》國(guó)務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布2009年九大工作重點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)全面推進(jìn)保障性住房建設(shè)房地產(chǎn)未能進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃國(guó)家稅務(wù)總局《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》金融政策一季度并沒有推出涉及到地產(chǎn)行業(yè)的金融政策。主要是針對(duì)08年10月22日推出“商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍、最低首付款比例調(diào)整為20%”的政策，四大國(guó)有商業(yè)銀行年初開始出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，正式執(zhí)行。上海地方政策《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法(征求意見稿)》出臺(tái)、滬二套房最高可貸80萬(wàn)公積金、上海試行居住證轉(zhuǎn)戶籍辦法、上海公布舊區(qū)改造新政策。階替段些性潤(rùn)政男策館盤班點(diǎn)二合季博度應(yīng)：財(cái)行柜業(yè)屯政忌策嚼相龜繼陵試蠢水征說(shuō)收守物處業(yè)銜稅屑、倉(cāng)7恨0刮/車9海0禾限織制頂松味綁吩、厚資騰本腦金貓下聰調(diào)辜等濤政路策揪將相積盟極桌促劈燕進(jìn)某房撥地舟產(chǎn)每市府場(chǎng)丈的密健智康各發(fā)鞋展“推物臂業(yè)河稅隨”攤—信—粥物堆業(yè)剃稅拌征謎收惜對(duì)布行呢業(yè)矛發(fā)至展屠有哥利蒼，顏房氧價(jià)交或駁迎圖來(lái)夸回夫調(diào)5幣月徐2游5坑日頃發(fā)桶布洗的汪《科國(guó)井務(wù)團(tuán)院賀批言轉(zhuǎn)脈發(fā)奸展謙改沈革姜委些關(guān)炎于桑2段0揪0孝9犧年雅深裙化醉經(jīng)均濟(jì)米體逃制緒改尿革件工辱作辣意塞見偶的外通絕知縣》輪，迫研碼究悔開圣征奏物戀業(yè)謠稅邀。悲我爽們答認(rèn)頭為上物祝業(yè)攝稅候在氧當(dāng)嬌前摸提蓮出甘只紙是彎一貧個(gè)估對(duì)幼市歌場(chǎng)皂的漏試撈探駕，廈但仰是茂物吉業(yè)線稅綁對(duì)貸市典場(chǎng)壞有永其呈積備極銷的縮慧一收面遷：父實(shí)只行沙物出業(yè)突稅蛇勢(shì)宰必棄取扒消蠻土言地塘出坦讓移金框，毛將劫緩角解尤開寨發(fā)通商姐前承期刊資發(fā)金陰壓部力是；然開酷征距物項(xiàng)業(yè)雙稅箭會(huì)暖加妄大潤(rùn)物柱業(yè)籌持申有儉人風(fēng)壓斗力暈，判改疼變仆市便場(chǎng)前預(yù)約期殺，濟(jì)促榨進(jìn)禿房思價(jià)值下悅調(diào)把?！皦?夠0策/陽(yáng)9監(jiān)0險(xiǎn)限禽制職松福綁禮”引—丈—摸即閃使森取弄消告限球制孤，茅小山戶叨型現(xiàn)不緣瑞會(huì)朵供挪不測(cè)應(yīng)響求近廁期適，刊有慶關(guān)器上叼海擇開央始利松張綁瘦住蝴宅自“酸7食0發(fā)/季9肝0須”諒的塑消紫息輩不盜絕禍于鼻耳驚，炭而諷在圣最慢新良的起4助5左號(hào)久公纏告提中鐵果桂真繭體除現(xiàn)春，穴三名幅抓住糠宅吩用濃地銅的兇小夢(mèng)戶施型咱比圾例晝要聾求招在隸掛乏牌莖文褲件腥中貞首呢次競(jìng)被周取愿消登。從態(tài)市若場(chǎng)即實(shí)艇際鴉需標(biāo)求錄來(lái)累看串，卻很腦多悅資炮金鄰實(shí)丙力肆尚傻淺尋的腐婚籮房煙一儀族臣或古首夠次創(chuàng)置還業(yè)領(lǐng)客燥戶拴，揮他濾們襲所眨青柏睞虧的像仍喊然棕是羞小帳戶濱型垮，愧有環(huán)遠(yuǎn)僑見米的哭開日發(fā)計(jì)商由更終會(huì)應(yīng)在圍戶齊型禿創(chuàng)戲新杠以用及君高均性營(yíng)價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