土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)精講班第46講作業(yè)卷

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一、單選題:

1.《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自（）時(shí)發(fā)生效力。[1分]

A不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立

B不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更

C不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的消滅

D記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿

2.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法（）。[1分]

A登記

B交付

C轉(zhuǎn)移

D簽訂合同

3.《物權(quán)法》規(guī)定，可以依法不登記的的是（）。[1分]

A集體所有的自然資源

B國家所有的自然資源

C所有的自然資源

D個(gè)人所有的房屋建筑物

4.《物權(quán)法》規(guī)定，管理不動(dòng)產(chǎn)登記薄的部門是（）。[1分]

A房產(chǎn)管理局

B不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)

C公證機(jī)關(guān)

D不動(dòng)產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)

5.《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自（）時(shí)生效。[1分]

A不動(dòng)產(chǎn)交付

B不動(dòng)產(chǎn)登記

C合同簽訂

D合同成立

6.《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請（）。[1分]

A初始登記

B轉(zhuǎn)讓登記

C變更登記

D異議登記

7.《物權(quán)法》規(guī)定，不斷動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。[1分]

A不動(dòng)產(chǎn)的面積

B不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款比例

C不動(dòng)產(chǎn)的體積

D不動(dòng)產(chǎn)的件數(shù)

8.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。[1分]

A初始登記

B轉(zhuǎn)讓登記

C變更登記

D異議登記

9.《物權(quán)法》規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。[1分]

A15

B30

C45

D60

10.《物權(quán)法》規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起（）個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。[1分]

A3

B5

C6

D8

11.《物權(quán)法》規(guī)定，國有財(cái)產(chǎn)由（）代表國家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。[1分]

A全國人大

B全國人大常委會(huì)

C國務(wù)院

D國土資源部

12.《物權(quán)法》規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起（）內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。[1分]

A一個(gè)月

B三個(gè)月

C六個(gè)月

D1年

13.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，對(duì)沒有用益物權(quán)人的，物的天然孽息，由（）取得。[1分]

A所有權(quán)人

B擔(dān)保物權(quán)人

C用益物權(quán)人

D使用權(quán)人

14.耕地的承包期為（）年。[1分]

A30

B50

C30-50

D30-70

15.林地的承包期為為（）年。[1分]

A30

B50

C30-50

D30-70

16.草地的承包期為（）年。[1分]

A30

B50

C30-50

D30-70

17.下列關(guān)于《物權(quán)法》不動(dòng)產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是（）。[1分]

A異議登記是指權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的正確性存有異議而向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出申請，并將其異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中加以記載的過程

B權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記

C不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人口頭同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正

D登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效

18.應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的事項(xiàng)有（）。[1分]

A制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

B重建建筑物的其附屬設(shè)施

C改建建筑物

D籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

19.按照《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）的業(yè)主同意。[1分]

A專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上

B專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

C專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上

D專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

20.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)決定選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）的業(yè)主同意。[1分]

A專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)

B專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一

C專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一

D專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二

二、多選題:

21.《物權(quán)法》明確了物權(quán)的種類包括（）。[2,0.5分]

A所有權(quán)

B擔(dān)保物權(quán)

C排他性物權(quán)

D用益物權(quán)

E債權(quán)

22.下列關(guān)于《物權(quán)法》所確定的基本原則中，表述正確的是（）。[2,0.5分]

A不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立．變更，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記

B不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記

C不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付

D動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付

E動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記

23.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有的行為包括（）。[2,0.5分]

A就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人

B超出登記職責(zé)范圍的其他行為

C要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

D以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記

E查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料

24.下列關(guān)于《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，表述正確的是（）。[2,0.5分]

A凡不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，一律不發(fā)生效力。

B不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理

C依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須登記

D在對(duì)土地，荒山、灘涂，草原，水面等國有自然資源進(jìn)行依法轉(zhuǎn)讓時(shí)，是必須要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或者變更登記的。

E權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請更正登記

25.征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付（）等費(fèi)用。[2,0.5分]

A土地補(bǔ)償費(fèi)

B青苗的補(bǔ)償費(fèi)

C地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D安置補(bǔ)助費(fèi)

E征地手續(xù)費(fèi)

26.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列完全屬于國家所有的包括（）。[2,0.5分]

A礦藏

B城市的土地

C海域

D森林

E山嶺

27.用益物權(quán)包括（）等。[2,0.5分]

A土地承包經(jīng)營權(quán)

B建設(shè)用地使用權(quán)

C宅基地使用權(quán)

D質(zhì)權(quán)

E地役權(quán)

28.下列債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)中，可以抵押的有（）。[2,0.5分]

A房屋所有權(quán)

B建設(shè)用地使用權(quán)

C獨(dú)立的地役權(quán)

D學(xué)校教學(xué)樓

E普通商品住宅

29.《物權(quán)法》規(guī)定，由于抵押人的行為造成抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求（）。[2,0.5分]

A恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值

B提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保

C債務(wù)人提前清償債務(wù)

D扣押抵押人的賬戶資金

E申請法院辦理財(cái)產(chǎn)保全

30.下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）。[2,0.5分]

A宅基地使用權(quán)

B抵押權(quán)

C質(zhì)權(quán)

D留置權(quán)

E土地承包經(jīng)營權(quán)

31.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主決定（），應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。[2,0.5分]

A籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

B重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)

C選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員

D改建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)

E制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

32.下列關(guān)于業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，表述正確的是（）。[2,0.5分]

A業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，但對(duì)專有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的權(quán)利

B業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

C業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益

D業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)

E業(yè)主不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)

33.下列關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫等，表述不正確的是（）。[2,0.5分]

A建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，全部屬于業(yè)主共有

B建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，全部屬于業(yè)主共有

C建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有

D建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足物業(yè)管理企業(yè)的需要

E占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有

34.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列（）規(guī)定清償。[2,0.5分]

A抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償

B抵押權(quán)登記順序相同的，按照債權(quán)比例清償

C抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

D抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

E抵押權(quán)未登記的，不予清償

35.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于承包期，表述正確的是（）。[2,0.5分]

A耕地的承包期為三十年

B耕地的承包期為三十年至五十年

C草地的承包期為三十年至五十年

D草地的承包期為三十年至七十年

E林地的承包期為三十年至七十年

36.下列關(guān)于地役權(quán)，表述不正確的是（）。[2,0.5分]

A地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立

B地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，可以超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限

C土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外

D地役權(quán)可以單獨(dú)抵押

E已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記

37.用益物權(quán)包括（）。[2,0.5分]

A承包經(jīng)營權(quán)

B抵押權(quán)

C建設(shè)用地使用權(quán)

D質(zhì)權(quán)

E地役權(quán)

三、判斷題:

38.依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)必須進(jìn)行登記。（）。[1,1分]

39.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。（）。[1,1分]

40.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際情況為準(zhǔn)。（）。[1,1分]

41.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起六個(gè)月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。（）。[1,1分]

42.按照有關(guān)規(guī)定，業(yè)主作出專項(xiàng)維修資金使用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。（）[1,1分]

43.因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。（）。[1,1分]

44.《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)保護(hù)方式，可以單獨(dú)適用，但不可根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。（）。[1,1分]

45.所有權(quán)人有權(quán)在別人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。（）。[1,1分]

46.為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。（）。[1,1分]

47.《物權(quán)法》規(guī)定，因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。（）。[1,1分]

48.《物權(quán)法》規(guī)定，拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求保管遺失物等支出的費(fèi)用，但有權(quán)請求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。（）。[1,1分]

49.拾得人在遺失物送交有關(guān)部門前，有關(guān)部門在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。（）。[1,1分]

50.擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、留置權(quán)等。（）。[1,1分]

51.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。（）。[1,1分]

52.物業(yè)小區(qū)內(nèi)，業(yè)主共同決定重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。（）。[1,1分]

53.業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。（）。[1,1分]

四、案例分析題:54.（一）2022年1月，A房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式，取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于商品住宅小區(qū)建設(shè)。2022年8月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)完成該項(xiàng)目，并全部出售完畢。2022年5月，該小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)，并準(zhǔn)備重新聘請物業(yè)服務(wù)公司。李某購買了該小區(qū)住宅一套。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。請根據(jù)以上背景，回答以下問題(不定項(xiàng)選擇)：

1.按照《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得的該建設(shè)用地使用權(quán)，表述正確的是（）。[2,0.5分]

A該建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓取得

B該建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)采取出讓或者劃撥等方式取得

CA房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)

DA房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同

2.依據(jù)《物權(quán)法》，該小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)，決定重新聘請物業(yè)管理公司事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)（）。[2,0.5分]

A經(jīng)該小區(qū)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

B經(jīng)該小區(qū)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

C經(jīng)該小區(qū)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

D經(jīng)該小區(qū)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意

3.下列關(guān)于李某將抵押后的房屋出租的表述中，正確的為（）。[2,0.5分]

A該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)

B抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，該租賃合同對(duì)受讓人具有約束力

C李某將已抵押的房屋出租時(shí)，如果李某未書面告知承租人該房屋已抵押的，李某對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D如果李某已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)

4.李某到期無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)（）。[2,0.5分]

A扣押抵押物

B與李某協(xié)議折價(jià)抵償貸款

C將李某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款

D根據(jù)事先約定，在債務(wù)清償期屆滿而抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人所有

5.甲、乙銀行與李某協(xié)商變賣該房屋得90萬元，清償債務(wù)后，剩余的20萬元?dú)w（）所有。[2,0.5分]

A甲銀行

B乙銀行

C李某

D甲銀行、乙銀行、李某平分

55.A房地產(chǎn)公司（下稱A公司）與B建筑公司（下稱B公司）達(dá)成一項(xiàng)協(xié)議，由B公司為A公司承建一棟商品房。合同約定，標(biāo)的總額6000萬元，8個(gè)月交工，任何一方違約，按合同總標(biāo)的額20%支付違約金。合同簽訂后，為籌集工程建設(shè)資金，A公司用其建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款3000萬元，乙公司為此筆貸款承擔(dān)保證責(zé)任，但對(duì)保證方式未作約定。B公司未經(jīng)A公司同意，將部分施工任務(wù)交給丙建筑公司施工，該公司由張、李、王三人合伙出資組成。施工中，工人劉某不慎掉落手中的磚頭，將路過工地的行人陳某砸成重傷，花去醫(yī)藥費(fèi)5000元。A公司在施工開始后即進(jìn)行商品房預(yù)售。丁某購買了1號(hào)樓101號(hào)房屋，預(yù)交了5萬元房款，約定該筆款項(xiàng)作為定金。但不久，A公司又與汪某簽訂了一份合同，將上述房屋賣給了汪某，并在房屋竣工后將該房的產(chǎn)權(quán)證辦理給了汪某。汪某不知該房已經(jīng)賣給丁某的事實(shí)。汪某入住后，全家人出現(xiàn)皮膚瘙癢、流淚、頭暈?zāi)垦５炔贿m。經(jīng)檢測，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛等化學(xué)指標(biāo)嚴(yán)重超標(biāo)。但購房合同中未對(duì)化學(xué)指標(biāo)作明確約定。因A公司不能償還甲銀行貸款，甲銀行欲對(duì)A公司開發(fā)的商品房行使抵押權(quán)。請根據(jù)以上背景，回答以下問題(不定項(xiàng)選擇)：

1.若甲銀行行使抵押權(quán)，其權(quán)利標(biāo)的是()。[2,0.5分]

A該項(xiàng)目商品房

B該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)

C該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)及商品房

D以上都正確

2.甲銀行實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)，正確的做法是（）。[2,0.5分]

A可以將商品房一并處分，并能就商品房所得價(jià)款優(yōu)先受償

B不可將商品房一并處分，也不能就商品房所得價(jià)款優(yōu)先受償

C不可將商品房一并處分，但能就商品房所得價(jià)款優(yōu)先受償

D可以將商品房一并處分，但不能就商品房所得價(jià)款優(yōu)先受償

3.下列關(guān)于1號(hào)樓101號(hào)房屋問題，表述正確的是（）。[2,0.5分]

A汪某應(yīng)當(dāng)取得該房屋所有權(quán)

B丁某應(yīng)當(dāng)取得該房屋所有權(quán)

C汪某取得該房屋所有權(quán)屬于惡意取得

D丁某在得知房屋賣給汪某后，向法院提起訴訟，要求A公司履行合同交付房屋，其主張應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?/p>

56.甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丙受丁脅迫將房屋出賣給丁，并完成了移轉(zhuǎn)登記。丁隨即將房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。請根據(jù)以上背景，回答以下問題(不定項(xiàng)選擇)：

4.在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對(duì)房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是（）。[2,0.5分]

A甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)

B甲對(duì)該房屋的所有權(quán)不能對(duì)抗善意第三人

C甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力

D甲可以出租該房屋

5.關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，下列選項(xiàng)正確的是（）。[2,0.5分]

A甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效

B乙對(duì)房屋的占有是合法占有

C乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效

D丙已取得該房屋的所有權(quán)

6.關(guān)于戊的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是（）。[2,0.5分]

A戊享有該房屋的所有權(quán)

B戊不享有該房屋的所有權(quán)

C戊原始取得該房屋的所有權(quán)

D戊繼受取得該房屋的所有權(quán)

57.2022年6月，W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司在A省B市通過集體土地征收方式，取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊涉及基本農(nóng)田以外的耕地20公頃的，基本農(nóng)田5公頃?？偟貎r(jià)2000萬元。該塊建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)規(guī)劃，用途為商品住宅，擬建設(shè)C住宅小區(qū)。2022年6月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。為加快項(xiàng)目建設(shè)，W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司利用其辦公大樓，通過M商業(yè)銀行進(jìn)行貸款。M商業(yè)銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，要求W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司對(duì)辦公大樓進(jìn)行保險(xiǎn)，同時(shí)還要求擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保。請根據(jù)以上背景，回答以下問題(不定項(xiàng)選擇)：

1.下列關(guān)于征收該地塊，表述正確的是（）。[2,0.5分]

A因該地塊涉及基本農(nóng)田以外的耕地20公頃，應(yīng)由A省人民政府對(duì)土地征收審批

B因該地塊涉及基本農(nóng)田5公頃，應(yīng)由A省人民政府對(duì)土地征收進(jìn)行審批

C因該地塊涉及基本農(nóng)田5公頃，應(yīng)由國務(wù)院對(duì)土地征收進(jìn)行