竣工驗收應(yīng)提供技術(shù)資料

竣工驗收應(yīng)提供技術(shù)資料本文提要：物業(yè)管理公司將參考這些技術(shù)資料對物業(yè)的設(shè)施進行驗收管理、運行、維護和保養(yǎng),一般需要遞交以下技術(shù)資料,但不限于此列:

在物業(yè)驗收接管前,發(fā)展商/業(yè)主須提供有關(guān)物業(yè)的各種技術(shù)資料和竣工圖,分類立卷,在驗收時交物業(yè)管理公司歸檔保存,若驗收時尚未完成竣工圖,必須提供最終的施工圖,并附詳細的設(shè)計修改說明,竣工圖最遲必須在免費保修期開始后的六個星期內(nèi)呈交。

物業(yè)管理公司將參考這些技術(shù)資料對物業(yè)的設(shè)施進行驗收管理、運行、維護和保養(yǎng),一般需要遞交以下技術(shù)資料,但不限于此列:

一、土建、裝修需要的資料

1.建筑、裝修和綠花等設(shè)計說明;

2.總平面圖、建筑和結(jié)構(gòu)圖;

3.裝修圖(包括所有天花、地面、墻面、門窗及幕墻等材料表);

4.質(zhì)監(jiān)站、規(guī)劃局、消防局、環(huán)衛(wèi)局及園林管理所等政府職能部門的驗收報告;

5.土建、裝修、建材和五金等供應(yīng)商及廠商資料;

6.房屋面積測量報告;

7.物業(yè)沉降測試報告;

8.防水工程的盛水試驗報告;

9.隱蔽工程驗收鑒證。

二、弱電系統(tǒng)需要的資料

1.各弱電系統(tǒng)的操作和維護保養(yǎng)手冊(包括屋宇自動控制系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)、.電話和綜合布線系統(tǒng)、背景音響系統(tǒng)、車庫自動化管理系統(tǒng)等);

2.各弱電系統(tǒng)圖、平面圖;

3.弱電系統(tǒng)設(shè)備明細表、承包商資料及產(chǎn)品合格證;

4.消防局、技防辦、音像管理處、有線電視臺、國家安全局、電話發(fā)展總公司等政府職能部門的驗收合格證明;

5.設(shè)備原理圖、電腦軟件程序和說明等。

三、電氣系統(tǒng)需要的資料

1.高壓、低壓和變配電設(shè)備操作和維護保養(yǎng)手冊;

2.所有電氣系統(tǒng)圖、平面圖、隱蔽工程驗收資料及說明;

3.電氣設(shè)備明細表、承包商資料及產(chǎn)品合格證;

4.供電局驗收報告;

5.各種用電設(shè)備調(diào)試、測試報告;

6.避雷裝置系統(tǒng)圖、平面圖、測試報告、防雷辦驗收報告。

四、給排水需要的資料

1.噴淋、消火栓水系統(tǒng)操作和維護保養(yǎng)手冊;

2.消防水、給水、排水系統(tǒng)圖、平面圖及電氣控制圖;

3.消防噴淋、消火栓、給排水系統(tǒng)設(shè)備明細表、承包商資料及產(chǎn)品合格證;

4.消防局驗收批文,衛(wèi)生防疫站、自來水、城市排水檢測站和質(zhì)驗站等政府職能部門驗收報告;

5.消防水系統(tǒng)試壓、調(diào)試及驗測報告;

6.污水處理系統(tǒng)竣工圖紙,衛(wèi)生防疫站驗收批文;

7.蓄水池、水箱和開水器水質(zhì)檢測報告。

五、空調(diào)系統(tǒng)需要的資料

1.空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)操作和維護保養(yǎng)手冊;

2.空調(diào)、送排風(fēng)系統(tǒng)圖、平面圖及電氣控制圖;

3.空調(diào)機組(熱泵機組)、新風(fēng)機組、熱交換器及風(fēng)機盤管等設(shè)備明細表、承包商資料及產(chǎn)品合格證;

4.消防局驗收批文;

5.空調(diào)系統(tǒng)/設(shè)備試壓、調(diào)試報告。

六、動力設(shè)備需要的資料

1.鍋爐、應(yīng)急發(fā)電機和電梯等設(shè)備操作和維護保養(yǎng)手冊;

2.鍋爐房、應(yīng)急發(fā)電機房平面圖,煤氣調(diào)壓站平面圖和煤氣系統(tǒng)圖、平面圖;

3.勞動局、質(zhì)檢站及煤氣公司有關(guān)驗收證明;

4.鍋爐、應(yīng)急發(fā)電機及電梯等設(shè)備的調(diào)試報告、產(chǎn)品合格證書;

5.煤氣管道的試壓報告。

七、電梯驗收提交資料

電梯正式驗收移交前,施工單位需遞交以下資料,以便使物業(yè)管理公司技術(shù)人員盡快掌握電梯的操作及緊急事故處理,以下為電梯移交時必須提供的資料,但不限于此:

1.市建委質(zhì)監(jiān)站批發(fā)的"電梯運行證";

2.市技術(shù)監(jiān)督局批發(fā)的"電梯安全使用證";

3.電梯技術(shù)規(guī)格說明書;

4

.電梯出廠合格證及產(chǎn)地來源證;

5.電梯裝箱清單;

6.電梯管理與使用手冊;

7.電梯一般安裝標(biāo)準;

8.電梯操作說明書;

9.電梯維修保養(yǎng)手冊;

10.電梯安裝圖紙;

11.電梯機械及電氣控制圖紙;

12.電梯備品備件清單;

13.電梯操作培訓(xùn)手冊;

14.電梯承包商竣工調(diào)試及自查記錄;

15.電梯應(yīng)急維修電話;

16.電梯供應(yīng)商和安裝單位聯(lián)系人、電話、傳真等資料。

八、其他需要的資料

發(fā)展商、承包商認為需要提供的其他資料

篇2：竣工驗收應(yīng)提供操作和維修保養(yǎng)手冊

本文提要：手冊須同時附有本項目的"竣工圖"目錄,按所屬系統(tǒng)分列于有關(guān)系統(tǒng)的章節(jié)內(nèi)。如某一圖紙同時適用于多個系統(tǒng)時,則需在每個有關(guān)系統(tǒng)章節(jié)內(nèi)同時列出。

承包單位在物業(yè)移交前,須遞交設(shè)備/系統(tǒng)的操作和維修保養(yǎng)手冊(以下簡稱"手冊"),以確保物業(yè)管理公司操作人員能盡快掌握驗收設(shè)備/系統(tǒng)的操作和管理,一般有以下要求:

1.承包單位須在設(shè)備/系統(tǒng)驗收前一個月遞交手冊,以便物業(yè)管理公司的操作人員有時間了解該驗收設(shè)備/系統(tǒng)的基本情況。

2.手冊內(nèi)所有內(nèi)容應(yīng)以中文編印,文字、插圖和表格等效果清晰。

3.每一系統(tǒng)應(yīng)獨立成冊,以減少每冊的厚度,不同內(nèi)容或章節(jié)應(yīng)以塑料索引標(biāo)簽分隔,并附有清楚的目錄指示,以便操作人員翻查參考。

4.為使手冊便于使用,并經(jīng)得起在日常維修的工作環(huán)境下多次反復(fù)翻閱而不易破損,手冊應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)的A4標(biāo)準紙張編印,配上堅硬的封面和書背,并以膠質(zhì)塑料或其它耐磨損的材料作保護。

5.手冊須同時附有本項目的"竣工圖"目錄,按所屬系統(tǒng)分列于有關(guān)系統(tǒng)的章節(jié)內(nèi)。如某一圖紙同時適用于多個系統(tǒng)時,則需在每個有關(guān)系統(tǒng)章節(jié)內(nèi)同時列出。若遞交手冊時尚未完成竣工圖,必須提供最終的施工圖,并附詳細的設(shè)計修改說明,(.)竣工圖最遲必須在免費保修期開始后的六個星期內(nèi)呈交。

6.系統(tǒng)操作需提供的技術(shù)資料(至少包括以下內(nèi)容):

A.系統(tǒng)正常運作程序和在不正常情況時的應(yīng)變程序。

B.詳盡介紹每個獨立系統(tǒng)如何調(diào)節(jié)、控制、監(jiān)察和調(diào)校說明。

C.系統(tǒng)內(nèi)所有的管道和接線圖,并說明主要設(shè)備和部件的規(guī)格和功能。

D.提出每個系統(tǒng)的可調(diào)節(jié)部件和保護裝置的最初調(diào)校參數(shù),并預(yù)留一定的空位以便加插最后調(diào)定的參數(shù)。

E.系統(tǒng)中有關(guān)供電、配電屏和控制屏的詳細說明。

7.設(shè)備操作需提供的技術(shù)資料(至少包括以下內(nèi)容):

A.設(shè)備正常啟閉程序和出現(xiàn)異常情況時停機程序。

B.詳盡介紹每臺獨立設(shè)備如何調(diào)節(jié)、控制、監(jiān)察和調(diào)校說明。

C.所有設(shè)備的原廠所發(fā)的隨機文件、圖紙資料,包括每塊電路板的電路圖,以及所有電子元件的布置圖。如有需要,還需提供部件分解圖,以顯示各部件的位置。

D.列出所有設(shè)備的生產(chǎn)制造廠商、型號、系列編號、經(jīng)調(diào)試運行后所設(shè)定的參數(shù)。

E.所有設(shè)備的產(chǎn)品說明書、合格簽證書、生產(chǎn)廠測試報告以及性能指標(biāo)圖表等資料。

8.系統(tǒng)/設(shè)備維修保養(yǎng)需提供的技術(shù)資料(至少包括以下內(nèi)容):

A.所有系統(tǒng)/設(shè)備檢查手冊。

B.設(shè)備更換部件的程序和要求。

C.從整個系統(tǒng)到設(shè)備的維修保養(yǎng)說明,調(diào)校的操作程序和尋找故障的方法。

D.執(zhí)行運作和維修保養(yǎng)程序時應(yīng)特別注意事項。

E.常見故障處理和解決方法。

F.提出系統(tǒng)/設(shè)備保養(yǎng)制度,列明主要設(shè)備每天、每周、每月、每季、每年及五年需記錄和維護保養(yǎng)內(nèi)容和方法。

9.安全保險需提供技術(shù)資料(至少包括以下內(nèi)容):

A.各類設(shè)備的保護操作程序。

B.對各項系統(tǒng)操作時可能發(fā)生的事故危險應(yīng)作的預(yù)防、應(yīng)變和保護措施說明。

"電氣事故保護

"機械事故保護

"火災(zāi)和爆炸事故保護

"化學(xué)事故保護

"在處理燃料和化學(xué)物品出現(xiàn)的事故保護

"急起直追救和事故報告

10.在任何設(shè)備或控制系統(tǒng)所采用的電腦專用軟件,需提供的技術(shù)資料(至少包括以下內(nèi)容):

A.軟件內(nèi)容目錄表打印本。

B.流程圖、數(shù)據(jù)表和程序說明。

C.特殊的軟件和工具的使用說明。

D.程序設(shè)計和系統(tǒng)使用手冊。

E.應(yīng)用的基本軟件、專用工具和通用軟件資料,便于業(yè)主進一步修改和發(fā)展軟件。

11.列出每一種型號

設(shè)備、材料和附件的供應(yīng)廠商和代理商名單,并詳細列明這些廠商的地址、電話及圖文傳真號碼。

12.列出承包單位提供給業(yè)主的所有備品、備件和專用工具清單

篇3：物業(yè)管理常用建筑工程資料清單

以下建設(shè)工程資料清單僅列出物業(yè)管理企業(yè)常用的部分,全部內(nèi)容見《深圳市城建檔案管理規(guī)定匯編》。對物業(yè)管理從業(yè)人員具有實質(zhì)性的指導(dǎo)意義。

一.工程建設(shè)綜合文件資料(由建設(shè)單位主理)

(一)綜合文件資料

1.立項申報批復(fù)文件

2.計劃任務(wù)書

3.投資許可證

4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及用地許可證

5.建設(shè)工程開工許可證

6.建設(shè)項目選址意見書

7.征用地申請批復(fù)文件、土地使用合同書及紅線圖

8.上級機關(guān)有關(guān)工程建設(shè)的決議、批示及重要會議紀要和指導(dǎo)性文件

9.可行性研究報告及評審文件

10.初步設(shè)計及評審文件

11.環(huán)境影響評估報告書

12.概算書及審批文件

13.規(guī)劃審查批準文件及規(guī)劃要點

14.環(huán)保審查批準文件

15.消防審查批準文件

16.鍋爐及壓力容器安裝申請表

17.其它有關(guān)部門審查批準文件

18.紅線界點及測量控制點測設(shè)報告

19.工程地質(zhì)::勘察報告

20.地下管線情況查詢報告及情況回報表

21.水文、氣象、地震等其它設(shè)計基礎(chǔ)資料

22.設(shè)計、施工招標(biāo)投標(biāo)定標(biāo)文件

23.設(shè)計合同書

24.監(jiān)理合同書

25.有關(guān)工程建設(shè)、施工管理的重要文件

26.工程驗收申報文件

27.工程驗收會議決議紀要

28.工程質(zhì)量核查報告

29.電梯及勞動保護驗收合格證(復(fù)印件加紅章)

30.環(huán)保驗收證明書

31.工程結(jié)算審核文件或結(jié)算三審表

32.規(guī)劃驗收證明書

33.燃氣工程驗收證明書

34.消防驗收合格證

35.工程驗收證明書(不裝訂)

36.竣工總平面圖(大型項目具有)

37.竣工綜合管線圖(大型項目具有)

38.其它應(yīng)予歸檔保存的文件

(二)工程照片及錄像片資料

1.建址原貌記錄

2.工程施工各主要階段記錄

3.工程事故現(xiàn)場情況及處理過程記錄

4.新技術(shù)、新工藝施工法實施記錄

5.重要人物現(xiàn)場視察記錄

6.重要會議記錄

7.竣工落成面貌記錄

(三)計算機圖形數(shù)據(jù)文件(采用計算機進行設(shè)計的工程具有)

1.建筑總平面圖計算機圖形數(shù)據(jù)磁盤(報建時提交)

2.竣工圖(或設(shè)計圖)計算機圖形數(shù)據(jù)磁盤(包括自建子圖庫、自建字庫、及圖形信息庫文件)

3.建筑效果圖計算機圖形數(shù)據(jù)磁盤

二.工程監(jiān)理文件資料(由監(jiān)理單位主理)

1.營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(復(fù)印件加紅章)

2.監(jiān)理合同書

3.監(jiān)理月度報告書

4.工程進度核簽文件

5.工程質(zhì)量核簽文件

6.工程設(shè)計變更核簽文件

7.工程質(zhì)量檢查記錄及處理通知和復(fù)驗記錄

8.施工安全檢查記錄及處理通知和復(fù)驗記錄

9.工程質(zhì)量安全事故情況調(diào)查報告

10.工程質(zhì)量安全事故處理情況報告

11.材料構(gòu)件抽驗試驗記錄及報告

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篇4：接管驗收應(yīng)檢索提交資料明細

一、技術(shù)資料

1.竣工圖,包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。

2.地質(zhì)勘察報告。

3.工程合同及開、竣工報告。

4.工程預(yù)、決算。

5.圖紙會審記錄。

6.工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)。

7.隱蔽工程驗收簽證。

8.沉降觀察記錄。

9.竣工驗收證明書。

10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。

11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。

12.砂漿、混凝土試塊、試壓報告。

二、土建資料

1.主體隱蔽工程驗收記錄。

2.圖紙會審和設(shè)計修改變更及聯(lián)系單。

3.事故處理記錄。

4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄(長期)。

5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗報告、材料換審批單、試件試驗報告(長期)。

三、給排水、消防資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。

2.圖紙會審及設(shè)計修改變更通知。

3.事故處理及探傷記錄。

4.隱蔽工程驗收記錄。

5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單。

6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測量記錄。

7.試水、閉水試壓試驗記錄。

8.設(shè)備調(diào)試記錄。

9.管線清洗、通水、消毒記錄。

四、電氣資料

1.開、竣工報告及中間交工驗收證明書。

2.圖紙會審及設(shè)計變更通知。

3.事故處理及探傷記錄。

4.隱蔽工程驗收記錄。

5.防雷電陰接地實測記錄。

6.引下線焊接記錄。

7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單。

8.絕緣電阻測試、試驗記錄、試運轉(zhuǎn)記錄。

9.空調(diào)資料、動力、通訊、有線電視資料。

五、施工圖

1.總平面布置圖(包括綜合系統(tǒng)圖)。

2.建筑施(竣)工圖。

3.結(jié)構(gòu)施(竣)工圖。

4.給排水、消防施(竣)工圖。

5.電氣施(竣)工圖。

6.空調(diào)施(竣)工圖。

7.智能化系統(tǒng)施(竣)工圖。

8.通訊施(竣

篇5：接管驗收程序資料清單

一、目的

規(guī)范公司物業(yè)驗收程序,確保物業(yè)驗收工作得到有效控制,以便對物業(yè)進行全面接管,保證物業(yè)入住工作順利進行。

二、適用范圍

適用于公司所承接的物業(yè)的驗收,與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。

三、職責(zé)

1.物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗收的通知報告后,總物業(yè)經(jīng)理負責(zé)指定主管人員,各職能部門負責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗收小組。

2.驗收小組負責(zé)對物業(yè)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。

3.驗收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號、容量及設(shè)計要求進行驗收,設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。

4.驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收,主要驗收供電系統(tǒng)、給