盛世嘉園住宅小區(qū)管理規(guī)約(草案)

盛世嘉園住所小區(qū)管理規(guī)約(草案)第一章總則第一條為增強(qiáng)物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)建筑物及其隸屬設(shè)備的管理，保護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保護(hù)公共環(huán)境和次序，保障物業(yè)的安全和合理使用，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院、浙江省、杭州市物業(yè)管理等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約，第二條本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決經(jīng)過(guò)后，對(duì)物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均擁有拘束力。第二章物業(yè)基本狀況第三條本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)物業(yè)的基本狀況物業(yè)名稱：盛世嘉園坐落地點(diǎn)：浙江省杭州市**西路**號(hào)物業(yè)種類：住所小區(qū)第四條物業(yè)管理地區(qū)四至：東至余杭區(qū)閑林鎮(zhèn)荊山村南至杭禹路西至余杭區(qū)閑林鎮(zhèn)荊山村北至天目山西路第三章建筑物及其隸屬設(shè)備的使用、維修和保養(yǎng)第五條業(yè)主、物業(yè)使用人在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)應(yīng)恪守物業(yè)管理法例、規(guī)章、政策的規(guī)定，不得影響別人的正常使用。阻礙別人正常使用物業(yè)的應(yīng)實(shí)時(shí)更正，造成別人損失或影響物業(yè)第1頁(yè)共8頁(yè)使用的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)修復(fù)或補(bǔ)償責(zé)任。第六條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)該增強(qiáng)安全防備意識(shí)，自覺(jué)恪守有關(guān)安全防備的規(guī)章制度，配合物業(yè)服務(wù)公司做好防火防盜工作，保護(hù)家庭人身財(cái)富安全和本物業(yè)的使用安全。第七條為防備水、氣泄露或火災(zāi)及發(fā)生上述災(zāi)禍獲取實(shí)時(shí)有效的辦理，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)服務(wù)公司預(yù)留家庭主要成員的緊迫聯(lián)系電話。發(fā)生危及公共利益或其余業(yè)主合法權(quán)益的緊迫狀況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破碎、救援人命、輔助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)的突發(fā)事件，一定實(shí)時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分但沒(méi)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向相鄰業(yè)主說(shuō)明狀況，并在第三方（如所在地居委會(huì)或派出所或業(yè)主委員會(huì)）的監(jiān)察下，進(jìn)入有關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分，過(guò)后應(yīng)實(shí)時(shí)通知有關(guān)業(yè)主并做好善后工作。業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)踴躍配合物業(yè)服務(wù)公司對(duì)上述災(zāi)禍發(fā)生時(shí)采納的緊迫避險(xiǎn)舉措。第八條房子裝飾時(shí)，嚴(yán)禁以下行為：1、私自在房子屋頂加層建房或搭棚；2、私自改房子結(jié)構(gòu)、相貌（含外墻、外門窗、露臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格），設(shè)計(jì)用途，功能和布局等；3、在房子承重墻、梁、柱（含結(jié)構(gòu)柱）、板進(jìn)行拆改，開挖門洞；4、在樓面上鑿槽安裝各種管道，包含在樓面上鑿孔、打洞、砌墻或超標(biāo)準(zhǔn)荷載；5、在懸挑樓梯的承重墻上挖壁打洞；第2頁(yè)共8頁(yè)6、在懸挑露臺(tái)拖梁部位的墻體上挖洞；7、拆改房子共用設(shè)備設(shè)備；8、關(guān)閉侵犯房子共用部位；9、洗手間、廚房間移位、擴(kuò)大或許增設(shè)。第九條業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾房子時(shí)，應(yīng)自覺(jué)恪守《杭州市城市房子使用安全管理?xiàng)l例》、《住所室內(nèi)裝飾裝飾管理方法》等有關(guān)規(guī)定，動(dòng)工前應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司登記存案，并接受建設(shè)行政主管部門的監(jiān)察。業(yè)主、物業(yè)使用人和建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)公司簽署《裝飾裝修管理協(xié)議》，并將此協(xié)議內(nèi)容見(jiàn)告自行拜托的裝飾裝飾施工公司，并要求施工公司恪守本規(guī)約的有關(guān)內(nèi)容，同時(shí)要踴躍配合建設(shè)行政主管部門和物業(yè)服務(wù)公司對(duì)裝飾房子活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)察，不得拒絕和阻擋。第十條業(yè)主、物業(yè)使用人和建設(shè)單位對(duì)住所房子裝飾需進(jìn)行以下行為之一的，應(yīng)該在裝飾前向市建設(shè)行政主管部門進(jìn)行存案：（一）拆改、改動(dòng)非承重結(jié)構(gòu)；（二）增砌墻體、增添房子使用荷載；（三）開鑿非承重墻體、擴(kuò)大或挪動(dòng)門窗尺寸、地點(diǎn)。第十一條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)該接受物業(yè)服務(wù)公司的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)察檢查，實(shí)時(shí)糾正違規(guī)裝飾行為。第十二條非住所房子進(jìn)行裝飾裝飾的，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)該依照法律、行政法例有關(guān)規(guī)定向市建設(shè)行政主管部門辦理建筑工程施工允許或存案手續(xù)。第十三條業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾房子有需要搭建建筑物、構(gòu)第3頁(yè)共8頁(yè)筑物，或改變建筑物外立面、改變房子使用性質(zhì)等行為的，應(yīng)該依法征得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)公司和直接利害人贊同后，報(bào)規(guī)劃部門或其余行政主管部門贊同后方可實(shí)行。第十四條在建筑物及其隸屬設(shè)備使用中，不得有以下行為：1、私自占用或破壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、泊車場(chǎng)（庫(kù)）、自行車庫(kù)等公用設(shè)備及場(chǎng)所；泊車場(chǎng)（庫(kù)）、自行車庫(kù)不按規(guī)劃性質(zhì)使用，挪作他用；2、私自拆掉、截?cái)?、改變、連結(jié)、改造供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防等公用設(shè)備；3、影響物業(yè)整體環(huán)境或市容觀瞻的亂貼、亂掛、建立廣告牌；4、踩踏、占用、私自改變、破壞綠化用地（將綠地私自改為私人花園或菜地）；破壞涂劃園林建筑小品。在樹上刻劃、拉繩（鐵絲）晾曬衣服等；5、違犯規(guī)定寄存易燃、易爆、劇毒、放射性等物件和排放有害、有毒、危險(xiǎn)物質(zhì)等；6、任意堆放建筑裝潢垃圾、雜物、亂拋棄垃圾、高空拋物；7、未經(jīng)有關(guān)部門贊同設(shè)置營(yíng)業(yè)攤點(diǎn)、商鋪跨門營(yíng)業(yè)；8、進(jìn)行危害公共利益、傷害別人合法權(quán)益或其余不道品德為；9、依照國(guó)家、浙江省、杭州市對(duì)群租房管理的規(guī)定，實(shí)時(shí)了解使用人的居住人口，嚴(yán)禁出現(xiàn)群租狀況，影響別人生活和安全。9、法律、法例、規(guī)章及政府規(guī)定嚴(yán)禁的其余行為。第十五條發(fā)現(xiàn)房子共用部位、共用設(shè)備、設(shè)備需維修的，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)實(shí)時(shí)見(jiàn)告物業(yè)服務(wù)公司，以便派人實(shí)時(shí)進(jìn)行修復(fù)，在實(shí)行維修作業(yè)時(shí)，有關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)配合維修人員第4頁(yè)共8頁(yè)做好維修工作，使維修工作正常進(jìn)行。第十六條業(yè)主、使用人使用電梯時(shí)，應(yīng)恪守電梯使用管理規(guī)定。第十七條業(yè)主、使用人車輛行駛和停放，應(yīng)恪守以下規(guī)定：1、5噸以上貨車（遷居等特別狀況除外）、大型客車以及載有易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)品的車輛嚴(yán)禁進(jìn)入小區(qū)；2、靈活車輛在小區(qū)行家駛，時(shí)速不得超出10公里，嚴(yán)禁鳴號(hào)、試車和練車；3、靈活車輛應(yīng)按規(guī)定的車位停放，嚴(yán)禁在消防通道、消防井蓋、綠化等場(chǎng)所停放；4、按規(guī)定繳納泊車花費(fèi)；5、不得私自在公共泊車位上安裝任何設(shè)置；車輛停放時(shí)期，防盜報(bào)警器應(yīng)使用靜音，防備發(fā)生噪音，影響別人生活和歇息；6、骨干道路面設(shè)置泊車位后骨干道推行單向行駛。第十八條飼養(yǎng)寵物時(shí)，應(yīng)恪守有關(guān)寵物飼養(yǎng)管理規(guī)定。第十九條業(yè)主應(yīng)自覺(jué)按規(guī)定繳納對(duì)付的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)花費(fèi)商定由承租人繳納的，從其商定，業(yè)主應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)讓物業(yè)的，業(yè)主應(yīng)自覺(jué)與物業(yè)服務(wù)公司結(jié)清各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)花費(fèi)。第二十條業(yè)主如拜托物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位、自用設(shè)備和毗鄰部位的有關(guān)設(shè)備、設(shè)備進(jìn)行維涵保養(yǎng)，應(yīng)支付相應(yīng)花費(fèi)。第二十一條自覺(jué)按規(guī)定或業(yè)主大會(huì)決定繳納（續(xù)繳）專項(xiàng)維修資本。第5頁(yè)共8頁(yè)第二十二條業(yè)主對(duì)建筑物專有部分之外的共有部分，享有權(quán)益，擔(dān)當(dāng)義務(wù)；不得以放棄權(quán)益不執(zhí)行義務(wù)。第二十三條因物業(yè)維修或許公共利益，業(yè)主確需暫時(shí)占用、發(fā)掘道路、場(chǎng)所、綠地及其余共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的，應(yīng)該征得業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)公司和直接利害關(guān)系人的贊同，并依法辦理有關(guān)手續(xù)；物業(yè)服務(wù)公司確需暫時(shí)占用、發(fā)掘道路、場(chǎng)所、綠地及其余共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的，應(yīng)該征采直接利害關(guān)系人的建議，征得業(yè)主委員會(huì)贊同，預(yù)先在物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)通告，并依法辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主、物業(yè)服務(wù)公司暫時(shí)占用、發(fā)掘道路、場(chǎng)所、綠地及其余共用部位、共用設(shè)備設(shè)備，應(yīng)該采納舉措保障通行安全，并實(shí)時(shí)恢還原狀。第二十四條業(yè)主利用共用部位、共用設(shè)備設(shè)備設(shè)置廣告或進(jìn)行其余經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，應(yīng)該征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的贊同，并按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得的利潤(rùn)，按以下第（三）種方式辦理：（一）歸入物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（二）歸入物業(yè)專項(xiàng)維修資本；（三）用于小區(qū)水箱、水泵、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等共有部分的維修和保養(yǎng)。第二十五條建筑物及其隸屬設(shè)備的保護(hù)花費(fèi)分?jǐn)?，依照以下方式商定：依照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比率確立。第二十六條為保護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主贊同在物業(yè)管理活動(dòng)中授與物業(yè)服務(wù)公司以下權(quán)益：第6頁(yè)共8頁(yè)1、依據(jù)本規(guī)約配合業(yè)主委員會(huì)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)備的使用、公共次序和環(huán)境衛(wèi)生的保護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、以責(zé)備、勸說(shuō)、公示等必需舉措遏止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；3、對(duì)屬全體業(yè)主全部的共用部位和共用設(shè)備設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，按規(guī)定管理所得利潤(rùn)，每半年宣布一次進(jìn)出狀況；第二十七條物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設(shè)備設(shè)備，全體業(yè)主贊同移交給有關(guān)專業(yè)單位。第四章違約責(zé)任和違約糾葛的解決第二十八條業(yè)主、使用人應(yīng)自覺(jué)恪守本管理規(guī)約，違犯本管理規(guī)約造成其余業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)富損失的應(yīng)負(fù)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。對(duì)業(yè)主的違約行為，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或其余業(yè)主有權(quán)敦促其更正，也可拜托物業(yè)服務(wù)公司敦促其更正。第二十九條業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)工作存心見(jiàn)或建議的，可直接向物業(yè)服務(wù)公司提出，也可向業(yè)主委員會(huì)提出。遇有波及公共利益的爭(zhēng)議應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)停決，或提交業(yè)主大會(huì)表決。第三十條業(yè)主、使用人違犯管理規(guī)約，阻礙物業(yè)正常使用、造成物業(yè)破壞或致使全體業(yè)主共同利益受損的，負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。其余業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)公司可依照本管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第三十一條業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或許產(chǎn)生噪聲、違犯規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵犯通道、第7頁(yè)共8頁(yè)拒付物業(yè)費(fèi)等傷害別人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法例以及管理規(guī)約，要求行為人停止傷害、除去危險(xiǎn)、清除