保華廣場項(xiàng)目營銷策劃方案(66p)

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市場背景P3-P80項(xiàng)目分析P3-P80競爭策略P3-P80項(xiàng)目定位P3-P80銷售策略P3-P80其他建議P3-P802Ⅰ犯、疊市村場可背押景廣寇州犯寫烤字信樓牛市蛙場描綜壩述廣課州防公嶼寓脈及宮酒施店還市負(fù)場牧綜惡述海歸珠暮區(qū)耕規(guī)些劃憑及廢發(fā)雖展訓(xùn)趨撞勢嘆分煌析市正場朝總擇結(jié)3項(xiàng)討目蕉定薪位海前烏關(guān)充于往市室場放背溝景弟的脊思積考敬：如陶何家站米在尋海誼珠扔中拖心狐區(qū)并貫站死在2菜0妥0遲9度年播房梨地旺產(chǎn)章市出場思憤考鉆項(xiàng)盯目姜的冒運(yùn)震作覺？41明、越寫丑字括樓糞市痛場厘綜靜述51嗽、童成違交跌量繼和養(yǎng)成眼交斑價塘格綱分籌析1抖.補(bǔ)1磁寫鬼字誤樓共市礙場妥分烏析撿—揪—吼成宣交摧分未析天是河精、鍋海臥珠豎、爺越魯秀賠成巨交鉛量鮮分拐列災(zāi)三勝甲從駕近套兩方年程的釀新釋建豬寫雙字交樓餅供嗽應(yīng)赤情商況憂看琴，鬧除女傳近統(tǒng)采的獵越焰秀困商您務(wù)誦區(qū)故外嫂，蜘新?lián)p供悉應(yīng)碎寫勸字葵樓旗基蝕本榆集聚中笨在汪珠屈江著新最城富及勸琶勵州鴉板此塊寄，私且普由盛于磁新眼推擠產(chǎn)役品融主問要鑒集須中呼在厲高煤端休的板甲紙級藥和劣超應(yīng)甲卻級陜寫登字授樓湊，寒帶競動腐量翼價湯齊罰升田。6天河北商務(wù)圈

珠江新城商務(wù)圈琶洲商務(wù)圈環(huán)市路商務(wù)帶東風(fēng)路商務(wù)帶中山路商務(wù)帶沿江路商務(wù)帶傳改統(tǒng)商年務(wù)培帶新醫(yī)商陰務(wù)假圈傳再統(tǒng)懂的扣商泛務(wù)潛區(qū)坊主捐要韻集棒中北在嗚環(huán)翼市偷路水、扎東搬風(fēng)柄路伴、鵝天艘河違北獨(dú)等祥路駐段郊，掠隨部著功珠港江蘆新種城族C瞎B未D鍬的羊打頑造資以蟲及慰琶順州享會妥展嫩經(jīng)霞濟(jì)麥的寸規(guī)甜劃耗設(shè)秤計弊，搏帶得動奔起塌珠俱江陸新探城躲及灶海壺珠勝區(qū)末成嬌為檔新狠的見熱燙點(diǎn)民商富務(wù)完圈策，扛受慨到臨市筑場呆關(guān)斜注挖。1底.柔1屬寫攻字猶樓繼市伴場拉分劫析賽—丹—仍板帖塊堆特棄征7隨定著佩C倘B扒D債的僚打閃造畢，日珠嘩江癢新溪城艷以敬及含體棄育泊中街心遺版馳塊霉的醬成值交宰客事戶談主廚要捐以油金脊融蠢銀辛行麻的拼企浙業(yè)捐為版主麥，魯使頓得遭該絮區(qū)圾域熊的德金挺融倉商妨務(wù)儲中生心摩地交位健得賀以殊進(jìn)帝一彈步瞎發(fā)彩展撒。天痰河糟區(qū)合吐并譽(yù)東疾山里后障的圖大斧越獵秀伐，涉本架著晶“債總睜部露經(jīng)喝濟(jì)籠”判的宰旗齊號郵，教以從及扔傳襪統(tǒng)迫商侮務(wù)堂區(qū)暖的右優(yōu)級勢胸，虜盤吸活肝不循少云閑娃置兄項(xiàng)滔目倒在回售柜，術(shù)但絡(luò)該醉區(qū)療新沙供公應(yīng)瀉產(chǎn)是品賣主瓦要協(xié)以受乙柿級幕寫埋字恐樓濁為感主繡，攜吸禾引薦不鍛少挖中省少毒企次業(yè)葡進(jìn)血駐媽。越弟秀穴區(qū)專宵業(yè)蟲市憂場求眾姥多迅，礙一工直捉存芽在顆龐尖大凳的北貿(mào)洪易奮類盛企源業(yè)雨穩(wěn)拆扎耕該酸區(qū)池。尖而近壞年戀來粘“蝴琶嶼洲匆經(jīng)刃濟(jì)元”效的投帶督動芳，花更柴是彈催徐生盈出吼對已高費(fèi)端援商竹務(wù)體物扶業(yè)驅(qū)的慨龐翁大決需亞求，依使準(zhǔn)其隸成鵝為訪廣你州馳市境十室區(qū)妙當(dāng)陜中均成芳交航面肌積刮增流長斑速犁度惡較匙快攤的狼一赤個肢區(qū)劣，冷而新鳳推激寫友字康樓亦主襪要忌集銜中挨在啞琶做洲撞，策配錫套刊成興熟孫的覆海藏珠沫中捎心虹區(qū)隔并潮未弓有刮新犯推侍寫殲字查樓高供挪應(yīng)壩，定未焰能誼滿垂足裁市基場辯的獅需斥求丘。海恭珠賄區(qū)各嫁寫的字米樓呀板蓮塊嗽成徒交灰分帳析81舅.定1律寫污字舊樓究市臉場再分估析狀—抬—懷未附來變供的應(yīng)等級地段落成年份名稱建筑面積(㎡)甲級天河北路2008中誠廣場103000甲級天河路2008越秀城建大廈100000甲級天河路2009太古匯120000甲級體育東路2008京光廣場99405甲級珠江新城2008全球通大廈110000甲級珠江新城2008保利地產(chǎn)I6-4項(xiàng)目占地6800甲級珠江新城2008津?yàn)I騰越大廈83195甲級珠江新城2008富力盈泰廣場135278甲級珠江新城2009煙草新大樓220000甲級珠江新城2009雙子塔西塔200000甲級珠江新城2010利通廣場120000甲級珠江新城2010昊源集團(tuán)B27120000甲級珠江新城2010明和F1-480000甲級珠江新城2010廣晟B1-6100000甲級珠江新城2010偉騰D3-3項(xiàng)目27200甲級沿江路2008港口中心（港灣廣場）——甲級環(huán)市路2008大鵬國際廣場118182乙級東風(fēng)中路2008粵財大廈14704乙級東風(fēng)中路2008豐川大廈37677總始結(jié)儲：未簽來件甲柱級霸寫歉字闖樓能供丘應(yīng)耀主璃要排仍拔集箏中波在差珠午江躺新查城舅和養(yǎng)天院河播路畫，究使遼得遣該鞋區(qū)膛域槳市市場峰競模爭離日務(wù)益織劇某烈綢。海很珠渠區(qū)滅未抗來介兩飲年秋缺翁乏慮新孟建盟寫螺字廟樓局供染應(yīng)喚，麥特偷別比是劑交競通蒜以晨及久配牙套齊成五熟居的狐地強(qiáng)段。9寫耕字減樓妄未善來螞市搬場阻展奴望政相策枯：國割家鏟相鴿繼皺出娘臺習(xí)的術(shù)一矛系魂列歸房氏貸猶等纖房阿地頂產(chǎn)變調(diào)便控藏政作策俗主悔要魔針示對迫住慌宅議市庫場島，坦對壞商拼業(yè)寒市誦場殘影亮響斗不豎大葵，0芒8接年如寫持字開樓座買哪賣錄成娛交炕量托短瞧期顏內(nèi)殺將皮持確續(xù)搞上受揚(yáng)痰。供樓求帽：四金帶滾三或圈蛋商物務(wù)大板徑塊公的棵發(fā)勺展甚，枝使蛙新乏舊輔商我務(wù)除區(qū)大同講時消也揭走拌上知更如新私換枯代飾的茄步怎伐被，壤今著后救的竭新營推念寫依字搖樓清也桌主魯要班以棉高杏端雷的葬甲打級隨寫太字村樓餓為畏主甩，發(fā)炊展鵝以太高帝端邀為粒主君流叫，秒商自務(wù)膜綜腔合甜配盼套競齊碼備練的鉆物風(fēng)業(yè)收將齡倍慕受墳青松睞諷。產(chǎn)鐘品原：從世甲周級界寫原字區(qū)樓均的已供考應(yīng)眠來廣看賤，沉基字本狂上場扎傲堆濃于岸天陣河信區(qū)音，歡也姑就填是蝦說蹤蝶，港未脊來辨的伯天觸河頂區(qū)斃，突競置爭釋異慈常立激壞烈科，晉而襪將初會穴雄夕踞典廣即州擁市頑另饒一址高森端陣的拜核諸心感商箱務(wù)躬區(qū)對—節(jié)—琶旅洲茶商個務(wù)殊區(qū)籠，茂同橡時構(gòu)吸嚼引柄更勺多真的賠外睛資免及界內(nèi)狼地恒大古企戶業(yè)殼也倆會翼搬麻遷否及意選攝擇賓在邀此銷設(shè)申立鑼總姨部饞，蔬帶坡動般海漠珠填區(qū)罵商千務(wù)阻的棒總恨體閘發(fā)牢展俊。價卵格皂：供飯不局應(yīng)奏求乞令漏租澤金姐水陜平澇繼誓續(xù)雅穩(wěn)壟定縮慧上噴升季的扛現(xiàn)目象鬼將安繼濤續(xù)格在茄一醒批圾優(yōu)完質(zhì)幻玉寫掉字雷樓名物絡(luò)業(yè)替中銜出袍現(xiàn)古，踩并駁催委使鵲整沸體存租錢金恭繼正續(xù)切保遺持牌穩(wěn)擇定皆上乒升頸的霸趨產(chǎn)勢鉤。然肺而燥琶困洲團(tuán)展貿(mào)會謝的愧全炮面絕使港用領(lǐng)將枕一釋再旦帶菜動目區(qū)給域浩租顫售理價證格以的唇上莖漲汪。1蜻01州.沖2績寫雄字訪樓粥產(chǎn)商品菜分酸析旨—椅—晃熱由門申寫薯字歷樓錢租莊售踏情刪況區(qū)域物業(yè)名稱租均價（元/M2）售均價（元/M2）管理費(fèi)（元/M2）進(jìn)駐率%天河區(qū)維多利廣場￥120￥25,000￥25剛交樓金利來大廈￥140只租不售￥2995%珠江新城勤建大廈￥100￥18,000￥1095%富力盈隆廣場￥110暫無售盤￥2590%富力科訊大廈￥110暫無售盤￥1795%國際金融大廈￥250只租不售未定60%信合廣場￥130只租不售￥2880%越秀區(qū)捷泰廣場￥120只租不售￥2899%世界貿(mào)易中心南塔

￥100北塔

￥80南塔￥15,000￥2898%北塔￥12,000好世界廣場￥120￥17,000￥29.8098%越秀城市廣場￥85暫無售盤￥1070%健力寶大廈￥90只租不售￥2893%琶洲中洲中心￥80￥18,000北

￥22南

￥976%保利國際廣場￥120￥22,000南塔

￥28北塔

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