雙流縣三星鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場可行性剖析

可性研報三星鎮(zhèn)綜合農(nóng)貿(mào)市場改擴建工程可性研報行行究究告告O0 ★三星鎮(zhèn)菜農(nóng)貿(mào)市場改造工程可行性爭論報告★ 1目錄1...........................................31.1工程概況...................................31.2 ...................................31.3 編制依據(jù)和范圍 .............................51.4 爭論報告編制原則 ...........................62、工程建設的必要性...............................62、工程建設的必要性...............................63、工程的前景分析.................................84、工程建設條件...................................9\l“_TOC_250002“4.1 地理位置及自然條件 9\l“_TOC_250001“4.2 社會經(jīng)濟概況 ............................... 9\l“_TOC_250000“4.3 小結(jié)...................................... 1155、設計方案......................................125.1工程構(gòu)成..................................125.2平面布置..................................125.3立面造型..................................135.4建筑規(guī)模..................................135.5 其他...................................... 146、組織構(gòu)造和勞動定員............................156、組織構(gòu)造和勞動定員............................157、工程工程實施進度打算..........................168、環(huán)境保護......................................178.1 設計依據(jù)..................................178.2 工程分析及處理措施 188.3 環(huán)境設計.................................. 188.4 環(huán)境保護.................................. 1899、節(jié)能設計......................................189.1 設計依據(jù)..................................199.2 工程分析及處理措施 199.3 給排水節(jié)能 ................................ 1910、投資估算及資金籌措10、投資估算及資金籌措..........................1910.1 編制依據(jù).................................2010.2 編制原則.................................2010.3 編制說明.................................2010.4 建設工程總投資 ...........................2110.5 資金籌措.................................211111、社會效益分析.................................2111.1社會效益分析..............................211212、結(jié)論........................................21★雙流三星鎮(zhèn)菜市場改造工程可行性爭論報告★ ★雙流三星鎮(zhèn)菜市場改造工程可行性爭論報告★ 101、總論工程概況【工程名稱】成都市雙流縣三星鎮(zhèn)綜合農(nóng)貿(mào)市場改擴建工程【建設地點】成都市雙流縣三星鎮(zhèn)【建設規(guī)?！空嫉?4625 平方米，建筑面積為1488.84的，鋼構(gòu)造大棚面積為1500平方米的綜合農(nóng)貿(mào)市場?！窘ㄔO性質(zhì)】改擴建【建設期】 6個月【工程總投資】340工程背景三星鎮(zhèn)位于雙流縣東南角，緊靠龍泉山脈，鎮(zhèn)域深丘淺丘各半，面積39.7平方公里，人口2.1萬人，轄6村1社區(qū)，屬于典型的丘區(qū)農(nóng)業(yè)鎮(zhèn)。近年來，該鎮(zhèn)依據(jù)市委城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、“四位一體“科學進展總體戰(zhàn)略設“空港現(xiàn)代田園大城市“進展思路，以實施農(nóng)村“四大根底工程“為突破點，以構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系為支撐，以綜合示范為引領(lǐng)，以機制創(chuàng)為動力，全力推動社會主義農(nóng)村綜合體建設，城鄉(xiāng)一體化進程不斷加快，鎮(zhèn)域經(jīng)濟社會和諧進展。三星場鎮(zhèn)始建于明朝，四周環(huán)山，風光怡人，鎮(zhèn)內(nèi)有市、縣文物保護單位臥云寺、半邊寺；有“碓窩坪” 漫水井“古壇縣”等歷史典故和秀麗的傳奇，風景秀麗的臥云水庫與享有“天池”之稱的枷擔灣水庫相映成趣?！八l(xiāng)澤國”黃家小院子石河堰旅游開發(fā)已具規(guī)模。近兩年，現(xiàn)已建成優(yōu)質(zhì)桃子基地 7000畝，枇杷基地5000202321002500畝；年出產(chǎn)各類水果3萬噸，年出欄無公害“云崖兔”130萬只、東山麻羊1.2萬只；西門塔爾肉牛養(yǎng)殖基地和純外血二雜母豬良繁基地雙雙啟動；云崖兔“露天養(yǎng)殖場已多達七處。深厚的文化底蘊、豐富的森林資源、科學的種養(yǎng)布局，為三星鎮(zhèn)打造”綠色生態(tài)休閑觀光旅游鎮(zhèn)“奠定了堅實的根底，站在山頂，舉目四望，滿山蒼松翠柏，遍地桃紅柳綠，春來山花爛漫，秋來碩果累累，山雞、野兔、獼猴等多種野生動物頻繁出沒于茂盛的山林中， ”氧吧“之稱，農(nóng)家小院竹樹掩映，現(xiàn)代小樓，錯落有致，雞犬相聞，炊煙裊裊，迷人的田園風光，令你流連忘返。極具觀景、嘗果、垂釣、狩獵、休閑于一體的觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開發(fā)價值。養(yǎng)閱歷，2023年中心1號文件的公布，農(nóng)民生產(chǎn)樂觀性空前高漲，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，各地把進展規(guī)模養(yǎng)殖、開發(fā)優(yōu)質(zhì)農(nóng)作物種植作為致富奔小康的首選工程擺上議事日程社會共識。擬建的農(nóng)貿(mào)市場為轉(zhuǎn)變原有市場功能不全、限制生產(chǎn)進展和商品流通的狀況，適應和促進當?shù)亟?jīng)濟的進展，建設一個集散力強、功能齊全、承東接西、輻射南北的現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流中心已迫在眉睫。編制依據(jù)和范圍編制依據(jù)征用土地協(xié)議書；縣政府招商引資的假設干優(yōu)待政策的規(guī)定；可行性爭論報告編制合同2023〕54號文件《關(guān)于印發(fā)2023產(chǎn)品批發(fā)市場試點工程建設實施意見的通知中華人民共和國建設部建標[1996]309指標》HGZ47-102-96。中華人民共和國建設部建標[1996]6287．《建設工程工程量清單計價標準》。8.建設單位供給的根底資料及要求編制范圍行性分析的要求”進展分析爭論。米，停車場面積：120方式進展。爭論報告編制原則在保證安全及工程質(zhì)量的前提下，盡量降低工程造價。在設計上承受整體設計，分項實施，各批發(fā)市場既相應照看，又各具風格特點。各批發(fā)市場承受框架式構(gòu)造。2、工程建設的必要性泥濘不堪的地面，夾雜著腥臭的氣息，高聲叫賣的攤販……曾幾何時，傳統(tǒng)的農(nóng)貿(mào)市場，在人們的心目中成了臟亂差的代名詞。農(nóng)改超，即建設農(nóng)貿(mào)超市，將逐步轉(zhuǎn)變這種低層次的商業(yè)態(tài)勢。農(nóng)貿(mào)市場逐步取代了大路菜攤，其豐富的商品、靈敏的經(jīng)營，使農(nóng)貿(mào)市場成為居民購置菜籃子商品的主要場所。隨著經(jīng)濟的進展和人們生活質(zhì)量的提高，消費者開頭對市場提出了更高的要求：結(jié)算最好一條龍，東西要百分百讓人放心，環(huán)境可否更好一些，凈菜可否上市……。而就治理而言，原有的農(nóng)貿(mào)市場攤位多，進貨渠道廣而雜，標準化治理難度很大，因而，對農(nóng)貿(mào)市場進展改革勢在必行。據(jù)了解，目前在興盛國家，80生的購物環(huán)境、安全放心的商品品質(zhì)及配送渠道，正被越來越多的市民所認可。因此我們應當看到，農(nóng)改超是大勢所趨。目前農(nóng)產(chǎn)品的營銷業(yè)態(tài)正悄然進展著變革，一些品牌蔬菜已開頭進入超市，與傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場爭奪客源。同時，批發(fā)型的農(nóng)貿(mào)市場上消滅了不少配送網(wǎng)點。一些農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)設立的放心肉、品牌蔬菜專柜，越來越受到人們的青睞。這些其實都是市場需求對農(nóng)貿(mào)市場改革發(fā)出的信號。39.720238612059720238元。依據(jù)黨的十七大、十七屆三中全會精神和省、加快農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡體系建設精神，圍繞全縣“十一五”國民經(jīng)濟和社會進展打算的根本要求，堅持科學規(guī)劃、合理布局、突出重點的原則，實施農(nóng)村集貿(mào)市場建設，改善群眾生產(chǎn)生活條件，幫助群眾脫貧致富，提高城鎮(zhèn)化水平，改善村容村貌，徹底解決市場導向弱，群眾的農(nóng)副產(chǎn)品交易困難，營造良好的投資環(huán)境和開發(fā)環(huán)境。通過市場推動內(nèi)需，富強鄉(xiāng)村經(jīng)濟，增加群眾收入，促進鄉(xiāng)村經(jīng)濟和各項社會事業(yè)的安康協(xié)調(diào)進展，是當前和今后一段時期農(nóng)村建設的重要內(nèi)容和重要舉措。改造，建設一個型農(nóng)貿(mào)市場，便利開發(fā)區(qū)及周邊村莊人民的生活條件需要。農(nóng)貿(mào)市場的改造有其經(jīng)濟根底和社會根底，消費者對消費環(huán)境全方位的迎合農(nóng)民的需求，提高農(nóng)民的生活質(zhì)量。因此，對永春農(nóng)貿(mào)市場進展改造擴建已刻不容緩，勢在必行。3、工程的前景分析環(huán)境都將得到轉(zhuǎn)變，因此，農(nóng)貿(mào)市場作為農(nóng)產(chǎn)品流通的主要環(huán)節(jié)，擔當了價格、信息、集散和輻射的功能。農(nóng)產(chǎn)品市場的形成與進展，對當?shù)厝肓伺馁u市場。沿街菜市場升級換代后，無論從環(huán)境、市場配置還是市場治理來說都大大上了一個臺階，因此，它不僅僅受到消費者的青睞，對于投資者、經(jīng)營者也是極大地吸引。4、工程建設條件地理位置及自然條件深丘丘陵區(qū)，最高海拔988.1米，最低423米，平均海拔554.98.98.4三星場鎮(zhèn)距成都市區(qū)和雙流縣城均為4037距華陽25公里。東山快速通道穿境而過，東風渠自流灌渠橫貫全鎮(zhèn)311.55541.8內(nèi)交通便利，村村通水泥路，生態(tài)植被保護較好?！練夂驐l件】三星鎮(zhèn)屬亞熱帶潮濕季風氣候區(qū)。全年氣候溫存，無霜期長達2607、8月，平均氣溫22℃—28℃，低溫元月，平均氣溫3℃—5℃，全年日照1300921社會經(jīng)濟概況【歷史沿革】三星鎮(zhèn)坐落在雙流縣東南端，東與仁壽中壩鄉(xiāng)、簡陽縣丹景鄉(xiāng)接壤，南與大林鎮(zhèn)為鄰，西與煎茶鎮(zhèn)相連，北與永興鎮(zhèn)毗鄰。〔遺跡在今河山村〕治地，五代及宋為簡洲貴平縣的一局部。三星的得名，始自清代乾嘉時期，距今已近300年歷史。舊時華陽縣治所在成都城內(nèi)，三星鎮(zhèn)剛好在成都的正南方，依據(jù)古代以星野定方位的傳統(tǒng)方法，獵戶座的參宿三星〔星命名，寓意吉利幸福，安康長壽和富有。解放后的1951年成立了鄉(xiāng)農(nóng)民協(xié)會，19521958公社，19681980治理委員會，1981年地名普查時因鄉(xiāng)名與本市金堂縣三星鄉(xiāng)同名，故以東風渠流經(jīng)雞公嘴渡槽〔人稱天橋〕而易名為“天橋鄉(xiāng)”。1992年10月拆區(qū)并鄉(xiāng)建鎮(zhèn)又恢復為三星鄉(xiāng)。20239享有“云崖兔之鄉(xiāng)”的美譽。村建設為載體，依據(jù)“云崖美食之鄉(xiāng)，生態(tài)養(yǎng)生之鎮(zhèn)”的進展定位，全面實施縣委“一主線三戰(zhàn)略五加強”進展思路和鎮(zhèn)黨委“11262用市場經(jīng)濟手段和行政調(diào)整手段相結(jié)合，推動土地規(guī)模經(jīng)營，促進產(chǎn)業(yè)抓出了三星特色、唱響了三星品牌。2023年，實現(xiàn)工商稅收1721.815918.15目標任務的06.29億元，占全年目標任務的131.9%；規(guī)模以60200萬元，占目標任務128.08%；招商引資到位121027756占全年目標任務的100.4%。主要經(jīng)濟指標均超進度完成。年度目標考核全縣三類鎮(zhèn)第一名。【根底設施】近年來全鎮(zhèn)投入巨資完善了道路、供排水、排污、綠化等市政配套工程建設，啟動污水處理廠建設 ,全鎮(zhèn)森林掩蓋率達40.1%?！巨r(nóng)業(yè)概況】全縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值超億元。耕地面積34386.5綜合開發(fā)成為全縣典型。已形成桃子，枇杷，棗子，豐水梨、柚子、云崖兔等農(nóng)業(yè)六大基地?！旧藤Q(mào)概況】改革開放以來三星消費市場日臻活潑，糧食、食用95。小結(jié)有豐富的農(nóng)業(yè)資源。三星鎮(zhèn)是一個農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，已形成桃子，枇杷，棗子，豐水梨、柚子、云崖兔等農(nóng)業(yè)六大基地。有優(yōu)越的區(qū)位條件。三星鎮(zhèn)距成都市和雙流縣城40千米。地處龍泉山脈中段，有秀麗的自然景觀。農(nóng)貿(mào)市場的建設，將會為四周居民供給了一個集購物、休閑、文化溝通的場所。有寬松的經(jīng)濟進展環(huán)境。縣委、縣政府高度重視招商引資工作，形成了親商愛商的深厚氣氛。敬重投資者、依靠企業(yè)家、善待納稅人的理念已根本形成，各方商賈正式逐步向三星聚攏。為促進三星農(nóng)貿(mào)市場的可持續(xù)進展,三星農(nóng)貿(mào)市場將進一步加大根底設施建設,由于農(nóng)貿(mào)超市的建設是提高三星居民生活質(zhì)量的關(guān)鍵,故政府格外重視農(nóng)貿(mào)市場的建設 ,賜予工程配套優(yōu)待措施,既土地使用優(yōu)待政策,以扶持農(nóng)貿(mào)市場的建設并成立工程建設領(lǐng)導小組,幫助開發(fā)處理建設過程遇到的各種問題。工程所需水泥、鋼材、砂石料運輸便利，已具備了供電、供水、通訊設施等根底施工條件。5、設計方案工程構(gòu)成3、一層為專業(yè)菜市場、水果、家禽、水產(chǎn)類市場；二層為治理用房及住房。平面布置1、平面設計，考慮市場人流進出較多，四周臨街，設置1個市場主入〔詳附圖〕立面造型1、建筑轉(zhuǎn)角處的處理，強調(diào)了建筑的特別性與高識別性，并塑造了猛烈的商業(yè)氣氛。簡約明快的立面處理手法，溫馨的心理歸屬感，使人真正感受到“祥和清靜、安居樂業(yè)”的社區(qū)氣氛。同時在立面設計中留意陽臺、線腳、屋頂構(gòu)架及空調(diào)板等細部設計。2、在陽臺部位，使用簡潔的造型元素，直線形的欄桿并結(jié)合安全玻璃來營造簡潔明朗的視覺形象。臨街陽臺立面承受半封閉模式，3、在材質(zhì)上外墻主要使用彩色涂料，以淺咖色和黃灰色為主色調(diào)。增加整個社區(qū)的人性化氣氛，并表達貴重淡雅的立面建筑風格。建筑規(guī)?？傆玫孛娣e4625平方米，打算、改〔擴〕1488.84平方米,建社區(qū)活動中心、百貨交易區(qū)、水產(chǎn)交易區(qū)、腌鹵交易區(qū)，建鋼構(gòu)造大棚蔬菜交易區(qū)、停車場等，使其成為功能完善的綜合性農(nóng)貿(mào)市場。6其他建筑防火設計1、總平面防火設計沿建筑物四周設環(huán)形消防通道，室外已設置室外消火栓。2、建筑防火設計本工程建筑均嚴格按《建筑設計防火標準》進展設計，局部易燃區(qū)域設置室外手提式滅火器。排水系統(tǒng)〔環(huán)保處理〕1、室外排水系統(tǒng)：室外排水承受雨污合流制，集中排至城市污水檢查井。2、室內(nèi)排水系統(tǒng)：全部建筑排水承受兩污分流，重水排水，其中檢查井，其他污水直接排到外污水檢查井，屋面雨水經(jīng)雨落管排至室外污水檢查井。電氣系統(tǒng)1、本工程屬于三級負荷：本工程電源由一路低壓電源引入一層二單元總配電箱。2、電力：配電干線承受BV-500型導線穿鋼管埋地、埋墻暗敷設。保護措施：承受TN-C-S制，設專用PE線，全部帶電設備的金屬外殼均牢靠的與專用PE線連接。3、照明本工程為三級負荷。照明、空調(diào)負荷承受BV-500型導線穿鋼管暗敷設至各房配電箱內(nèi)。照明分支配線承受BV-500型銅線穿墻或吊頂暗敷設。防雷與接地系統(tǒng)1、本工程依據(jù)各棟建筑年估量雷擊次數(shù)確定防雷等級。弱電接地共用接地網(wǎng)，利用構(gòu)造根底鋼筋作接地裝置，要求接地電阻小于1歐姆。2、本工程實行建筑物總等電位措施，住宅衛(wèi)生間實行局部等電位措施。抗震依據(jù)中國地震強度區(qū)劃。場址地區(qū)地震根本烈度為7度，建筑物按7公廁120/1506、組織構(gòu)造和勞動定員工程立項后,將特地成立工程建設工程部,負責工程招投標和工程監(jiān)視,工程開工后工程部將與建筑承包商一起合作,監(jiān)視工程施工質(zhì)量及工程進度,全面協(xié)調(diào)施工中遇到的各種問題。勞動定員和人員聘用：工程施工上,將嚴格依據(jù)設計要求,聘請相當資質(zhì)的建筑單位前來施工,嚴把質(zhì)量關(guān),把握工程進度,保證工程達標.綜合市場建成后,將聘請專業(yè)物業(yè)公司,對農(nóng)貿(mào)超市的衛(wèi)生日常使用實行治理。7、工程工程實施進度打算本工程的實施過程主要包括可行性爭論及評審、初步設計及評審、土建及設備招標、施工圖設計及審查、工程施工、竣工驗收等階段。因本工程工程工期緊，必需合理安排工程實施打算。通過分析工程區(qū)域的工程進展要求在各商務談判中確定。依據(jù)市場需求，前期工作進展狀況，外部協(xié)作條件和建設規(guī)模，擬62023820232

時間安排

工作及階段20238～20239

工作202320239～20239工程招標下旬投標工程預備202310階段2023年10月中旬～2023年2工程施工月階段20232竣工在擬定相應的實施打算時，應重點考慮以下因素：1、本著先急后緩的原則，實行先主體后配套的方式進展建設；2、承受公開招投標，認真選擇設備好、技術(shù)力氣強、有著豐富市政工程勘察設計、施工閱歷的設計、施工單位擔當工程任務；3、全面承受機械化施工，以確保施工質(zhì)量和進度。8、環(huán)境保護設計依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》《根本建設工程環(huán)境保護及治理方法》《環(huán)境影響評價技術(shù)導則》工程分析及處理措施噪聲處理：施工中的噪聲對四周影響不大。垃圾處理：垃圾承受定點收集，由物業(yè)集中治理，再由市環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一運輸處理。環(huán)境設計建筑物均有良好的朝向，有良好的通風采光。車輛進入基地后能就近沿坡道準時進入地下停車庫，保證地面人員安全。對整個地塊進展景觀設計。承受物業(yè)治理專業(yè)隊伍保持日常的干凈衛(wèi)生。環(huán)境保護本工程室內(nèi)排水承受污廢合流制，室外排水承受雨、污分流制。90%糞池處理后，排入規(guī)劃路市政污水管道，最終送往污水處理廠處理。排水管道系統(tǒng)承受螺旋管件與排水立管連接，削減噪聲。9、節(jié)能設計設計依據(jù)GB50176-93《采暖通風與空氣調(diào)整設計標準》《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ75-2023工程分析及處理措施建筑盡量南北朝向布置，有利于自然通風，削減陽光東、西向的照耀。建筑四周進展綠化布