北京平谷新城南大門城中村改造項目市場調研及產(chǎn)品定位匯報

北寫京鄭中億原測直賴屬厲于桿中互原桐（穗中書國漏）先物及業(yè)接顧派問何有澡限紋公爛司亮，餅為誤香斥港詞中手原稈地圓產(chǎn)遮代較理窮集竹團煩成此員翻，都專君職臨房桑地導產(chǎn)資顧劫問頁及坐代猾理疫業(yè)肥務跪，散經(jīng)攪驗酬豐盲富恐，寬實惑力破雄搏厚蔑；香附港家中透原變地攜產(chǎn)怠代相理般集鑒團似為否香崖港軟市眉場言規(guī)膠模血最倦大涉之蛛代刑理搶公塘司訪，吸員豬工摟超冤過序3坊0許0稠0越人哥；香存港向中判原揀現(xiàn)前有墳2弟0姑0感家琴分票行樣，愚遍床布款全僑香灣港墻，2襲0蔑0專1兼年扒成立功卡收交購朋在輩市煙場駱排概名乳第底四青的掌利本嘉創(chuàng)閣慮，制從鍵而索占隸據(jù)俊香裕港順交喂易管市挑場功占漿有倡率巧絕搖對奧第蠻一富的并位估置說，市義場臨占仆有怎率蒼超檢過鎮(zhèn)4浩5系%選；中愚原療（兵中匯國晝）強公衰司帖總鉤人魄數(shù)莖達鐘到嘆4伯0體0穩(wěn)0伶人握。年懶傭詢金葡收鍬入鼠近瘦2棋0憤億壺港醬幣魯，它傲稈視可同范儕響；集好團容公刻司陵背悄景偵介制紹近逐期睬知失名諸開芹發(fā)減商非合旁作踢經(jīng)遵驗知克名浪開披發(fā)賴商軟如街下寺：開倘發(fā)奶集研團禁天含鴻屠集撓團棄城牲建館集灶團中年建株集幕團碰中貫遠方集奧團辟華散僑越城敞地以產(chǎn)保托利從集恰團另德絨業(yè)懷基桶投膠資榆公緞司新粉保膊利泡大壤廈位晝置俯：遍東嚷四疾十削條爆橋祖西滿南扭角發(fā)灶展刮商然：役保確利碼地盆產(chǎn)總磚建房誠筑體面戲積喬：錢1堤0支3斯3膛0塌8座平身方姥米中煙原蠻服投務太：企全弱案悄策井劃擔及猛銷示售灰代炭理部魄分竹策是劃積及欲代同理苦寫腐字順樓射項仔目中寧環(huán)再世濃貿位鈔置挺：合朝唇陽哥區(qū)亭國祝貿希橋武西僑南得角發(fā)梢展卸商駐：昂北墳京讀華顫熙刺新幼苑考房進地知產(chǎn)開澇發(fā)賽有椒限愛公避司總茫建造筑扁面蹤蝶積麗：姐2智3褲5升0呼0池0知平佳方筐米中閑原兆服誤務強：發(fā)銷決售貞代富理2悄0巨0齡4咱年猴9查月筒2屬5熟日膝，佳料程供廣冠場嶼被紅中額國改房規(guī)地意產(chǎn)息T邁O娛P制研沒究銜組拌評爆為“爆2盲0舞0儀4殘年胖中辨國債1迅0驗大駁新脆地撤標新建源筑蛇綜吸合文體鞏”佳冶程接廣極場位秀置烤：尺三鉗元訂橋建東銜側啦南皆銀四廣仍場兵南范側發(fā)哭展溜商桃：邊香邪港母佳扎程明集春團總碧建釋筑象面爆積餐：吧1與4府0遮0禽0丸0挎平味方液米中囑原陷服完務瀉：托獨勻家禮策駛劃噴及突租惑售茄代蛛理豐鈴富杏的陪商府業(yè)龍項次目泰營秒銷山市言場直經(jīng)抗驗西應單婚文掌化斧廣鉗場產(chǎn)7閃7朽街開閱發(fā)監(jiān)商登：毯華處潤綠置牧地擦（販北懶京腥）純有誤限臉公獎司經(jīng)伙營凳管鹽理獨公定司癢：光新?lián)影陋z7待7掃街癥集場團商甩業(yè)果面逐積鄰：課1撓.沸4驚萬臣平振方愚米服逐務寧范凍圍淚：熄獨語家牧招語商喜代稱理西刮直僑門蒼交悟通鞏樞皮紐鏟—生西紛環(huán)牌廣烘場總普建戚筑掏面險積黑：掏2采0起萬肌平貞方籌米燒，侵包躲括碌寫購字濃樓蒙、搶商婦場合掩作艙方囑式謠：殺全械程延市歲場劇研麗究塌、段營恰銷遍策留劃翠、左及毫銷犬售豪代殊理近屈期壞大卻型患綜餓合孩性賊策堡劃燦及轉代櫻理敗項姓目東磨直翅門海交隙通銹樞腔紐距—浮東粥華允廣榜場總禮建捎筑蹄面您積稈：殘8引0融萬攪平擱方撿米直，系包祝括良公鉛寓插、稠寫右字鍵樓直、侵商焦場眉、籃酒河店秋、吹會油展逆中佳心合怨作熊方扶式庸：駐全松程悲市望場星研名究非、市營鄭銷席策鏟劃平灣谷室區(qū)勞域藍投未資淹優(yōu)待勢估展駐示經(jīng)泛濟渡區(qū)情域骨優(yōu)炒勢平嫁谷靠區(qū)歉位揉于珠北籮京亞市財東伯北勿部牙，兆屬可北衰京鑰市偶轄散區(qū)催，請西察南云距責城作區(qū)半(軋東刺直擴門雨)齡7撞0采公到里纏，槳南與梨河葵北項省臘三御河豬市孔為押鄰趴，謠北吉與轉本變市為密脊云辛縣貌接糊壤幫，丈西伐與蟲本的市紀順衣義插區(qū)萌接彈界根，洲東繼南阻分別吃與販天傷津付市若薊鳴縣帳、筑河毒北蜜省壩興保隆示縣夾毗細連昆。特續(xù)殊掏的累地犯理逮位額置窮把終平院谷籃融向于忌首校都杰經(jīng)迷濟暢圈摟和研環(huán)書渤掩海水經(jīng)體濟伴區(qū)衛(wèi)中帥，承具容有修發(fā)功展匠產(chǎn)謹業(yè)窄的特需殊唉區(qū)痕位進優(yōu)撕勢城壟市耕發(fā)闖展隊優(yōu)開勢“籍十字一搖五看”點期傍間拳北送京崗實蒜現(xiàn)箏“梨新由北孝京瓜，跨新蒙奧亂運達”嫁戰(zhàn)懸略蓋，神新甜的沙北劃京夢城尸市老規(guī)遷劃伏將覆平去谷辦定蓮位嘆為接生售態(tài)蔥涵略養(yǎng)爽發(fā)長展膊區(qū)北扁京度市帶委橋，甘市餓政港府俗制舍定驕了匙財粒政桿資悲金也向橫郊燭區(qū)春傾敞斜革的靈政逢策朽，遭加銳快搏了希平閃谷潮區(qū)嫌基劫礎限設揀施珠建拳設“荒十俊一鉛五批”麗期努間釀，考隨宅著資京醫(yī)平臭高指速肅路麻通更車科，古市僚政袍基呀礎揀設悄施并將線日豈趨鋸完她善“偷十洞一杯五閉”舉期恥間斤城腳市拉人茫口色由煉1開2投萬逢增器加饞到央2裁0爺萬效，惠城艱市肅建偏設茄用橫地壯現(xiàn)結狀蠶由暢1渾3標平鋼方脫公電里億擴濤大繪到目2漂3庭平們方距公伯里地石塊齒優(yōu)直勢根懲據(jù)規(guī)平據(jù)谷寬區(qū)勵整貪體寇概撤念坑性晝規(guī)沈劃趁，撫平叼谷奴南濃城就定檢位換為睬生藏態(tài)創(chuàng)居園住伐區(qū)改拖造塌中酒的布泃潔河催環(huán)輸繞飯整走個撿南爪城搞生悼態(tài)繪居信住腹區(qū)漠，探將椅形劃成澡一濁道清自午然賣亮憑麗講的園風獲景牙線區(qū)隙域緣瑞道堵路劇交羞通旺優(yōu)嬸勢平詳谷蓬區(qū)爆境柄內桃現(xiàn)閃有添總蜻長泳1偽0柱0予0途公凳里感的呆標迅準味化些公膨路燦，緩隨襖著埋京主平釋高膚速牛路展的春通傅車澆，川驅慚車綠3慢0肆分郊鐘冊即捎可溪到線達虎北形京肌市忽區(qū)大迫秦蓄電曠氣喪化價鐵冷路燦穿驢過努平臉谷長區(qū)素，鋪開可設邀有專客益貨嘴站雅，嗓地灶方部鐵蝕路批與探全惑國鞠各局大箱鐵敢路蜻干賺線錫相繡連距泳首洲都毀機待場墓4涉0勇公凱里耕，獻距頑天椒津狐新壓港朽1您3亂0旺公繪里綱，蟻陸局海耕空糾運休輸產(chǎn)便歲利便描利很交已通呀的晝優(yōu)熊勢哥，亭有迎利農(nóng)于膠平踢谷念與歌其蘇它哀區(qū)良域以的紐奉快魔速稅連射接董，賭人耕流釀互芒動約加橫速膨，善外差來人卷群旋更腎加乖方小便臨快藏捷臥的晃到桶達德平技谷別區(qū)漲，則對百生蔥活禁以坑及糠工梅作頭帶盞來伶諸幻玉多鉤便吸利本庭項擁目銜投腎資森的救前英景本竊項涼目遭的肅建隙設臘將辰推謀動傻土辯地呈資疏源腥的炎整迫合劃及避土魯?shù)匚锏馁u集箏約脹利雙用平伍谷晉南腥大馳門施城靈中寇村第改辦造除將婆加總快裁整搏個嶄平惱谷只區(qū)蕉域慨舊掌城愚改翠造域的領步險伐厭，啟樹續(xù)立潛平煌谷程新城腰區(qū)磚標愛志糞型腫形慮象平勻谷吃南發(fā)大愉門疫城決中汗村穿改父造箭項花目帽將蝦成卻為付區(qū)掘域究內洞居歌住念條爽件耐及本消傷費裕習犁慣消的公新覆標否尺堆，大兆大孕改重善旗居泛民傷居準住漏及波生圾活春條握件益，冠創(chuàng)攏造忘巨勝大召社胞會處效齡益捎。由搞具介有梢多搜年毛開菊發(fā)桌經(jīng)辱驗籃大邁型療開破發(fā)罩企準業(yè)屑—哥—叮深美圳已德舉業(yè)用基凡投蝴資迎有秒限旋公指司助進勸行暖開倡發(fā)與槍建字設衡，婆憑順借紛多占年存開歪發(fā)犁經(jīng)墾驗銅，扔將你創(chuàng)消造校更燈高紐奉經(jīng)僻濟拉效樣益始。更博高轟的雄社怒會訴效副益疊與逗經(jīng)稈濟蘋效盡益夜的肺結叮合產(chǎn)句品判定屠位炒分構析粉篇項罪目漆自憂身遭條祝件槐分究析項哈目籌基水本頓指私標項既目詳有輕利搞因券素項聾目看地繪塊筑基銷本中規(guī)獄整肝，午成旨品肝字僅形走布被局身，寧有編利妙于絨各粗類往物夸業(yè)徹的釀排唱布率；地唐塊穴內甘有里一供條基市蹤蝶政蠶主見干項線封從韻南醬至哄北醬貫紛穿餓，堂為嚴日匙后恭精廈品杰社壇區(qū)凱的脈延誰展慚創(chuàng)光造固條隱件擋；地仍塊貪北蔬側午緊款領杏府咸前菜街炊，絲式在羨此揭處勞建攏設穗商矛業(yè)傾物柜業(yè)奮可修以畢很嘆好本體幅現(xiàn)黑其政展近示夢性詢，每并外可窗以蹈與墨平飼谷喜商窮業(yè)禮中雨心腦區(qū)興形華成釣互粗動丹；項屆目舅南抗側您緊刊臨綱泃美河懂，墳為望社晝區(qū)誰打皺造翠生購態(tài)辰景霜觀享提跡供驗良慮好盆的視自橫然校條選件烏，酒為鑰社績區(qū)捧創(chuàng)席造膨水烏景催園仔林鬼提鈴供萄便法利項貌目庫南資側繳中融心俯部更分顯將執(zhí)打吃造帳成酷為框進隊入館平且谷冶的麻南辨大殃門叢，欠而足本棋項輸目薦將肌成稼為押來翠訪嚼者映看陣到企的協(xié)第席一丹道眠景央觀海。項聽目啊不農(nóng)利鈔因綁素本嶄項讀目跨地叢塊攤內夕現(xiàn)憐有窯住所戶瘋1稻3閣0鋸9恐戶獲，驗人銜口齒數(shù)墊3描5種2溉8陣人令，揚對麻此毒部正分歪住飄戶斤將令以透回纏遷感的饅形轎式箭安亭置墨?？驶氐沁w稍住毅宅監(jiān)對捧本轉案色打番造貞精幅品紅社區(qū)區(qū)留造霜成愚影省響椅，潛為耳了逝減非弱評這姐一貴影碰響嫌我嘴司患會烘在另后嬸面渣的賤規(guī)謙劃部布犬局勞及便景挑觀肥設位計助過頂程剛中慨考扔慮激規(guī)蜻避蹦問砌題鵝。本魯項萍目六規(guī)目劃炭商善業(yè)神體央量越較垃大漆，符現(xiàn)蠢規(guī)透劃饅商怠業(yè)臥面暗積歉很黃難浙在矛平騙谷名區(qū)五內牙消雕化邁，怪這甚為窯日屑后射的培商車戶牙經(jīng)面營稼埋劫下雨隱俱患異。躺我嗎司槳建聽議寄貴推司攜考盼慮唐酌頌情桌減設少湯商唱業(yè)竄體蛾量憶，南并騙在沿今冤后拖的載商谷業(yè)印招武商樣過滾程甩中往采澇取柴統(tǒng)右一查布朱局晨統(tǒng)惱一欺招況商識的判形蜜式鋤，朽以業(yè)避細免信因拐體守量桃過嫁大喜帶矩來找的類同閱類耽業(yè)刮態(tài)遷惡撓性冬競飄爭征。產(chǎn)被品難S無W亦O閣T西分鞭析項目優(yōu)勢分析（S）項目機會分析（O）整體規(guī)模較大，規(guī)模效應顯著，易于打造項目整體環(huán)境。本案位于平谷縣城的南大門，可識別性較強。商業(yè)體量較大，有較大的發(fā)展空間，容易形成較好的商業(yè)氛圍。本項目商業(yè)物業(yè)業(yè)態(tài)布局均勻合理，對商業(yè)總體發(fā)展有一定的促進作用。強強聯(lián)手，項目市場競爭力得以提高。區(qū)域市場內住宅類物業(yè)供應量較小存在較大缺口，未來需求較為旺盛。區(qū)域中高端客戶的二次置業(yè)為本案提供了更為充分的客源。區(qū)域同類經(jīng)營定位的商業(yè)物業(yè)目前尚不存在，市場存在空白，投資經(jīng)營前景看好。京平高速的建造有利于吸引區(qū)域外客戶來此區(qū)域居住。商鋪投資逐漸成為房地產(chǎn)投資熱點，投資前景看好。酒店在區(qū)域內存在空白點。項目劣勢分析（W）項目威脅分析（T）項目開發(fā)周期較長，不可預測性對于項目的影響較大。本案并非平谷縣城的商業(yè)中心區(qū)，未來規(guī)劃為居住區(qū)，不利于綜合物業(yè)的打造。本項目周邊的消費人群的消費力檔次相對較低，較之本項目商業(yè)物業(yè)檔次存在之差異性所帶來的影響。平谷區(qū)消費水平較低，消費力有限，尚未形成中高檔次的消費需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