中原上海南橋綜合項(xiàng)目前期定位營(yíng)銷策劃方案頁xxxx年

上海南橋綜合項(xiàng)目前期定位策劃方案上海中原事業(yè)二部Shanghai.05.2010Part1地塊周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)情況Part2地塊所在區(qū)域購(gòu)買客戶分析Part3地塊分析及產(chǎn)品建議Part4項(xiàng)目未來客戶預(yù)判報(bào)告結(jié)構(gòu)Part5類似項(xiàng)目案例借鑒地棉塊炎周課邊特區(qū)際域償房殃地強(qiáng)產(chǎn)劃市威場(chǎng)退情努況P木a忠r瘡t喂1P屬a販r士t拆C循.散1貌奉歲賢輛土疫地掀供恰應(yīng)誘及睡用貪地恒規(guī)牙劃停情慕?jīng)rP愧a渣r徹t滿C傻.全2繪住移宅市敘場(chǎng)刊供稅需罷情鋪況彩及泊其揭發(fā)箱展像趨接勢(shì)炸分雅析奉搜賢荒土識(shí)地央供撓應(yīng)舌及騾用打地歐規(guī)句劃露情漏況P弱a謙r斑t幼C鼻.陜1奉廢賢股新楚城柴周鐘邊垮用距地知規(guī)堡劃包情檔況從拴2聚0逐0胳8鄉(xiāng)豐年握5帥月膏至蓄2殃0衰1湯0油年巴5懼月遼，披奉弄賢重區(qū)膚總逢共啄成散交瓜商例業(yè)曉和妄住鹽宅抬土升地龍5幻玉3慘.聯(lián)5余萬茶㎡花，其籌中逮住丈宅保占稈地子3鋼2井.單2深萬潔㎡。翠按遣容侵積捉率龍折狠算鉗后侄的案總礎(chǔ)建久筑連面鋤積群為姨1日0鑼9伴.瞧4華萬料平促方姐米奧，其誓中瘡住按宅茫占域6堆7狼.競(jìng)5槍萬恢㎡。地塊名用途土地面積建筑面積容積率總價(jià)單價(jià)單價(jià)成交日期(米2)(米2)(萬元)(元/米2)(萬/畝)金匯鎮(zhèn)泰日社區(qū)光輝村大葉公路北側(cè)其他商服用地2,777.902,777.90111214,035.42269.042010-2-4海灣鎮(zhèn)星火支路東側(cè)A－06區(qū)域地塊商業(yè)用地65,437.6098,156.401.580701,233.2482.222009-10-21南橋鎮(zhèn)奉賢海關(guān)區(qū)域地塊經(jīng)營(yíng)性辦公用地9,102.8036,411.2041110012,194.05812.982009-10-21南奉公路南側(cè)、金海路西側(cè)B-03（現(xiàn)為B-02-02等）區(qū)域商住78,556.30298,513.903.813434617,101.871,140.182009-9-24南橋鎮(zhèn)西渡社區(qū)滬杭公路西側(cè)、鴻樂路兩側(cè)區(qū)域其他商服用地29,175.3084,608.402.9121664,169.97278.012009-9-18南橋鎮(zhèn)新建西路北側(cè)、化工小區(qū)西側(cè)區(qū)域普通商品房；商業(yè)用地52,352.3078,528.501.5337306,442.89429.552009-5-21南橋鎮(zhèn)育秀路南側(cè)、望園路西側(cè)區(qū)域經(jīng)營(yíng)性辦公用地30,265.8072,637.902.4132114,364.99291.012009-5-21工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)航南公路南側(cè)、環(huán)城東路以西、陳橋路東側(cè)區(qū)域普通商品房31,204.3056,167.701.8236197,569.15504.642009-5-21市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)橫涇港東側(cè)、航南公路南側(cè)區(qū)域普通商品房44,256.6079,661.901.8312807,067.87471.212009-5-21奉城鎮(zhèn)南奉公路北側(cè)、奉干公路東側(cè)區(qū)域其他商服用地2,928.801,171.500.48803,004.64200.322009-4-29柘林鎮(zhèn)環(huán)城東路西側(cè)、聯(lián)業(yè)路南側(cè)區(qū)域2號(hào)普通商品房59,805.2089,707.801.54845810.1354.012009-2-24柘林鎮(zhèn)環(huán)城東路西側(cè)、聯(lián)業(yè)路南側(cè)區(qū)域3號(hào)普通商品房55,926.7072,704.701.34048723.848.262009-2-24現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)金海路東側(cè)、廣豐路北側(cè)區(qū)域其他商服用地2,701.902,701.9019283,434.62228.992009-1-9青村鎮(zhèn)金錢公路東側(cè)、南奉公路南側(cè)區(qū)域商業(yè)用地41,054.7073,898.501.856641,379.6291.982008-10-24海港綜合開發(fā)區(qū)港陽路西側(cè)、平安大道北側(cè)區(qū)域地塊商業(yè)用地15,238.2030,476.40222901,502.80100.192008-10-24莊行鎮(zhèn)浦衛(wèi)公路東側(cè)、奉浦大道北側(cè)區(qū)域商業(yè)用地3,010.201,806.100.68352,773.90184.942008-10-15工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)運(yùn)河北路南側(cè)G1-05地塊商業(yè)用地11,439.1013,726.901.251504,502.10300.162008-9-28近爸期莖奉犯賢勒區(qū)墳土香地猴交傷易葵情改況岸表奉圓賢般新達(dá)城假分嫌期界規(guī)軟劃絞發(fā)艦展妥方得向由板于貿(mào)目射前被奉疫賢喪南乖橋護(hù)新染城料板恭塊榮用桶地股已脾近港飽護(hù)和瘦，薯城泥區(qū)刺的挨不鈴斷纖發(fā)擱展未使篩得飄對(duì)手土冊(cè)地破的雅需者求尿分義別鳳向寸外晃拓級(jí)展挽，粥目屠前牲已笑經(jīng)魄開約始潑向球城輪東鹿擴(kuò)綱展缺。奉利賢懇南璃橋吃新拉城帽城脅東短區(qū)鋸開酒發(fā)平建瞞設(shè)鞭分旗期寺規(guī)爹劃本型項(xiàng)念目嫩直讀接息受基益鄭于鑰南興橋申新舊城忙向撒城浸東揉發(fā)腿展殼的鋼前圍景準(zhǔn)規(guī)蟻劃弓，脾并似且壘成惹為卸本姥區(qū)糊域控的皆首猜期濟(jì)開狗發(fā)程用剃地幣。同摘時(shí)萄，滲本杠項(xiàng)禍目離區(qū)艱域堪規(guī)哥劃逢成魚為劈燕城位東捎休宴閑托旅廚游姓服墊務(wù)銷中孝心覆，剃為廉本旦項(xiàng)岸目律的隊(duì)價(jià)仇值撒提芳升具起竹到衣良那好竹的故促值進(jìn)綢作蓬用州。本姻案奉斜賢等南鼓橋承新疫城詳城柏東勝區(qū)頓道鵝路灰交爪通擋建幣設(shè)贊規(guī)淡劃本很項(xiàng)丘目井獲頃益皂于竭“魄豐寧”黃字域型控的挨國(guó)欠道狀、春省汗道糾和添高扛速并等乖道獎(jiǎng)路勵(lì)，奴交迅通抗便缸捷補(bǔ)。扔同槍時(shí)吃，問未企來艘輕適軌省五廟號(hào)下線幟的誼延虛伸貧設(shè)投站暈，倦都掠將旱拉普近只與矮上礎(chǔ)海除中斷心爹城寶區(qū)辮的編距疊離丟，介直挪接衰提氣升味了洋土食地沸和兄物棍業(yè)艘的殖升邊值爸空革間罵。本油案輕軌五號(hào)線住世宅麻市輝場(chǎng)伸供料需父情怕況時(shí)及慶其蘋發(fā)越展賣趨跡勢(shì)釀分畏析P宴a撥r院t敢C木.紫2從姻上伐海遲商畝品篇住兼宅田的紅市做場(chǎng)哥供仍求撥可川以削看快到買：寒2等0失0酷9湯年址1役月晴至洽2柳0刷1佛0渡年收4解月辮期絨間重商添品痰住也宅喘新副增理供盼應(yīng)姻2忍6麥5顛4膀萬努㎡利，般成沾交懷2扛7耳1版0部萬賣㎡解，劍供剪求食比芽為牌0垂.施9營(yíng)8火。趨說餅明領(lǐng)需夜求池略長(zhǎng)大矛于油供甚應(yīng)狼，殿并以且艇去啊化朱部眾分病存駛量嫌住揉宅榆。興同騙時(shí)炒，工進(jìn)獄入雙2訪0標(biāo)1海0宅年棵后貿(mào)受釀?wù)圆哐懦隹偱_(tái)村前坊后吧的下影做響蠟，丸供幫應(yīng)溫和掉成畢交味都丑出充現(xiàn)辣大秩幅歌萎宅縮惡，案市拌場(chǎng)享處娛于衡觀蜻望橡狀掌態(tài)挑。從嚇上住海源商念品寄住席宅字的移成艙交猴均臣價(jià)呆趨渣勢(shì)昏來里看斥，閘進(jìn)密入牲0墓9潤(rùn)年注后幅上呢海某房?jī)?yōu)價(jià)哲開鞏始訪逐儀漸餃攀榮升跡，多在甚0戚9甘年惠9撒月濟(jì)創(chuàng)成出閉近諒期悠新紛高光后嗚步租入私震彼蕩吵攀堅(jiān)升惱的墳趨包勢(shì)庸，柱并覺且端大斃幅幻玉加甘速閣上濟(jì)行環(huán)，難創(chuàng)欲出宵上慢海冠住五宅秧成銹交題均盤價(jià)畏的望新叨高鳳，忍直嫌接箱加感大筑了遍后系期境樓層市卡的銅風(fēng)吳險(xiǎn)總。從漠下攏圖隙可漸以哭看杰出雹：蘇奉稼賢旁南拉橋名新膛城螞板初塊班住循宅雪2蹤蝶0色0垮9制年碑1膜月器至鬧2茂0衣1翻0心年滴4桿月肢期首間竄供火應(yīng)靠量陸為料9吸3攔萬級(jí)㎡窄，種成字交位量種7打6泉萬客㎡僻，殺供馳求列比議達(dá)洽到巷1榨.博2纖3川，菌超醫(yī)過群上匙海樂全廚市挎同脊期助供峰求疤比訂。剩供緞應(yīng)麗量匙的貨不斷均鏟衡辟導(dǎo)希致驗(yàn)成繭交瓜量擱的支不吧均建衡純，啊因僅此洞積指壓此了皺一糊定謎的硬存印量星房斗，姐對(duì)作后熔期掙房召價(jià)享的沃提鑒升普是東一亦種引障訴礙剪。整謊體蔥而鹽言冰，極南邁橋氣新賽城但板促塊沈住威宅圍成考交厚均陜價(jià)孤在笛2冶0組0嚇9四年茅期楊間摟保量持品穩(wěn)丑定堆的貝增鞠速墊，抹并斥且汪也祥達(dá)濾到奮本瓶板射塊碗的捆歷凱史請(qǐng)高膽點(diǎn)通。癢進(jìn)糠入去2亂0穴1竊0惑年疑后患，諒其挪受喪政炒策毒影悔響糖的伸程卻度急大裕于曲上丟?？适星?，美成號(hào)交右均悄價(jià)駱急捏速得下冤降彩后務(wù)保刊持矩緩糠慢練的膜增括長(zhǎng)涌。南存橋丸區(qū)皇域區(qū)圖北上坦院岸佳努庭(糖韓懲村木路忘7貪8班0彈弄肺)綠著地絞領(lǐng)線御(房誠(chéng)望忘園查南綢路裁1兔5飛8棟8爭(zhēng)弄脊)上較海皮之成魚招垂商羽南殺橋雅榜苑(敬環(huán)伸城講南折路劍1次0況0罪0寒號(hào)犬)南兵橋新頁城闖板螺塊南閘橋新忍城紅城芒東猴區(qū)精板吩塊目鹽前健南灰橋賤新頓城投板后塊渣在賣售妹樓內(nèi)盤驢單海套照主棍力紋面其積壩基挪本憑上星介芳于畢8縮慧0決-恒1秀4禍0呈平乏米謎之鬧間止，豈多康以晉毛臂坯礦房碼推比售繭，聽主潮力狗均馬價(jià)服1秋.殿2鵲-毯1鼓.脆4乎萬奏左搬右奮。名稱項(xiàng)目總面積開發(fā)周期可售面積主力單套面積均價(jià)已售及已預(yù)訂面積裝修狀況招商南橋雅苑(南橋1號(hào))97909整體開發(fā)1049982—1441445087410毛坯上院佳庭(順寓國(guó)際社區(qū))28221—69489—1401371327527毛坯綠地領(lǐng)御(望海新都)43378二期99690—1401282842381毛坯項(xiàng)血目穴周穿邊擇在掩售拒樓情盤訓(xùn)情瘋況聰表地禾塊案所忍在嶺區(qū)惱域養(yǎng)購(gòu)刪買榮客爛戶秒分起析P影a少r狂t把2P規(guī)a煎r尚t申C尸.絮1鈔區(qū)伸域冷典素型菠樓遵盤炎成羽交雞客柳戶罷分帽析P鹽a繡r皆t挨C秀.彼2劈燕區(qū)周域邪本嫩地離客儀戶仰分猛析P校a耳r病t醋C描.尸3工關(guān)業(yè)爺園佛區(qū)叉產(chǎn)民業(yè)吐客胸戶畏分基析區(qū)騎域隊(duì)典爭(zhēng)型吊樓嗎盤適成管交嚼客查戶方分欺析P姑a博r供t革C址.蝴1說疫明閃：以據(jù)綠耀地敞領(lǐng)巷域密樓腰盤翼為魔例侵，蘆來生訪啊客艷戶亮區(qū)捏域劣構(gòu)幻玉成虹中哭，倍4冷0罩%惹為必奉杰賢濫本喬地灑客此，命2叔2綱%挽為集產(chǎn)猶業(yè)憐園軋區(qū)毅客績(jī)，助外蘋區(qū)灰域田客館為期2冤7瞞%橋（憶其批中戴以翠浦威東針新臺(tái)區(qū)銷的抗來接訪皮客摸戶章為威主鵲）執(zhí)、遣還惹有友1混1足%伐的古外印地籠客岸。牢其曲中遺奉分賢范區(qū)誰域撕客起及蝦產(chǎn)管業(yè)劑園泄區(qū)隙客垃置匙業(yè)牽目導(dǎo)的肥多擺數(shù)嫌為敘自零住凍兼鎮(zhèn)投摸資籍，資外技區(qū)或域韻客蟲以愈剛蘆性主自稿住劈燕為山主多，暢外墊地障客合戶壁基鮮本鴿為映投魄資瞇客僅。說葡明箏：客減戶供購(gòu)浙買扁目赤的布中充，形6生1名%穗為皺自秤住暴兼帳投慰資挎客腫戶蠻，觸1舒2瓜%拍為莖純變投新資瞇客爹戶譯，止不備考?xì)]慘自薄住擔(dān)；瞎2漂7污%件為妹純剃自李住哲客杯戶父，饒多企為蓄剛蛙需騎型駐客槐戶割。說扒明屯：從段成砌交瞧面箱積忽分潑布護(hù)來脅看奮，肥多含數(shù)嚷客經(jīng)戶扒選聽擇好1健0抵0賭㎡屆以愈下鼠的革小蜻戶娃型愉，夏占續(xù)總男體染成吧交撤面扒積即的臉7創(chuàng)0憲%傭左對(duì)右拍。說謝明彼：1俘0促0訊萬沃以挖下早產(chǎn)迅品修更爹受騾市鹿場(chǎng)宣歡如迎四，栽考銜慮等到回成蚊交激客奔戶異購(gòu)?fù)ＹI快力慶相證對(duì)漏較漠弱羽，孝所蜻以充低狠總旁價(jià)鞠是顏吸派引胞外建區(qū)拖域束客唯戶蠢的輝重幼要乎原料因證之牽一批。驅(qū)同千時(shí)照，碗總殼價(jià)妖較欺低集的尼產(chǎn)舌品紅對(duì)評(píng)于詞投泥資元客盈來巨說架，立資晌金講投勁入猜較悶少梁，逢風(fēng)陣險(xiǎn)僚也負(fù)小叫。新待新菌人內(nèi)類(禁2改0—2緊5排歲幼)都內(nèi)市和新短銳(賺2股6—3旨0顆歲攪)品觸質(zhì)劣家膏庭(系3估1—4彩0綁歲逃)有澇錢歌有融閑(膜4喂1—5少5釣歲執(zhí))單司身憲E遼族新貞婚妄族幼建小掀三劉口華之塔家兒孟女影立錯(cuò)家丁慢克仰族已陜婚圖兩聰人銳之惕家三惜代戶同周堂兩傻老魄養(yǎng)叔老新上海人中動(dòng)產(chǎn)谷型經(jīng)鹽濟(jì)碌型富壁裕惕型富妙貴微型富鄭豪醒型—亦3俊0駱0盾—拆1命0唱0季—霉3掙0繳以記上籍萬德元闊/營(yíng)年3載0濱—假1鄙0堂萬炒元勺/勞年1歡0嬌萬漁元笛以向下客啄戶缸家此庭拜結(jié)填構(gòu)屠類啞型奸分賭析客還戶政購(gòu)寸買塔力記類浪型燙分察析1澡0感0云㎡改以挽下2騙房糠產(chǎn)圖品1塊0航0洋㎡糕以砍上產(chǎn)糟品該飛部幣分潛房披源刑針醫(yī)對(duì)營(yíng)首露次扔置那業(yè)藥的侍客腸戶賞，衫以棉在卸浦譯東右浦旨東兼工趴作齡生養(yǎng)活焰的往非纏本某地抓客旅戶景為進(jìn)主它。示其鉛中竿新亡上軌海聽人飾對(duì)煌項(xiàng)私目勝地惠理義位伙置新接挑受捆程糕度調(diào)更痕高捕，貌上急海突客肌戶拼受科限著于坡資困金椒壓屈力廟以串地希段戒換池取顆居裁住虜舒風(fēng)適理度卵?？磋T中切項(xiàng)至目六的才便犧捷同交系通手和羽舒蘿適飽的許居氏住砌體澇驗(yàn)因。該氏部束分昨客響戶勞多喂為疏首擋次摟改硬善怒性奪居閘住隔客民戶譯，李以幅本蝕地菊客姓戶斜居搬多碑。梯他級(jí)們拼有頸較哭為旦充聾裕桂的融資侮金獸選做擇腫更斥符露合禽三貿(mào)口匠及皮以泉上摸家弄庭黨結(jié)盲構(gòu)聞居窮住商的鎮(zhèn)社賀區(qū)咱與監(jiān)產(chǎn)垃品往。看肯中撕項(xiàng)誼目虧大接面六積匠產(chǎn)渣品闊的塊舒敢適露性孫、熊小匠區(qū)某品辟質(zhì)禍感司。購(gòu)旅買冠面附積亮對(duì)目比咸分屬析區(qū)懲域凍本擊地妄客束戶奪分鑼析P盯a鴿r兆t仇C圓.滋2本荷地凱土可生乳土陽長(zhǎng)住人搜士阻，爐觀躍念摔較膠為胞傳鄰統(tǒng)羨。司親確戚復(fù)朋報(bào)友涂一麗大欄堆奔，功有教自核己風(fēng)的衣生蔽活美圈控子肢，仆來戒往歉密汽切卻的銹多父是面同府學(xué)竟、歡同再村我同焦鎮(zhèn)確鄉(xiāng)鑼親撲、池機(jī)游關(guān)緞同卡事沉。人糞口策特公征區(qū)序域諸本雹地女客獨(dú)戶柏分豈析購(gòu)平房蔬特樹征□位座置藏或念地賠段捉在爺集膜中襲在匯南尋橋食、駐奉籌城材兩幟大深生把活糾區(qū)滋域艷?！踔荛e圍島生粗活啞配建套寸完廟備霜，俗大項(xiàng)賣累場(chǎng)耳、跡便瘋利譜店斯、搏交測(cè)通挎便亮利菠?！趵祥_城吼區(qū)哪物嗚業(yè)紗年鍋代膜久忠遠(yuǎn)識(shí)更腥新輛速膝度粗慢蛇，四對(duì)獄新抓產(chǎn)摩品棕品惜質(zhì)曬要煙求扔較般高臥，針綠族化粉率儲(chǔ)高即、詠安趣靜筆?！踉瓊饔袆僬骰e地棄拆財(cái)遷溫得仙到寫大并筆底動(dòng)挖遷鐘款特，罷在扇中早心秧城奴區(qū)遙都毛具促有歷兩秤套迫或藝兩屠套餅以添上牙的蜂物撒業(yè)轎。客謠戶憤價(jià)評(píng)值挺評(píng)哥估本胡地靜生譯活壘多陰年槽，書對(duì)瘡區(qū)垃域臣的它優(yōu)箏劣倉(cāng)了碧如為指作掌盒，替知每道冰這強(qiáng)里媽空里氣閘質(zhì)文量喂好府，替基檢于搞對(duì)俘這蜘片扔土記地爆的賽感辟情渡，貓如臺(tái)果椒有者既慰適青于咳居雁住貍，礦又誕有阿較誓好尺的行升湖值軟潛我力課的煎物膽業(yè)廟，勇他訴們艇有鴉可胸能決選慚擇漆，聚這奴是賢一催部水分尖我備們首可桿以魄爭(zhēng)蔑取位的危客斗戶輪。工障業(yè)鞠園罷區(qū)綠產(chǎn)授業(yè)領(lǐng)客旱戶藥分陸析P茫a立r社t別C吃.建3四系大蛙經(jīng)企濟(jì)補(bǔ)開翻發(fā)癢區(qū)境概交況上海工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)星火開發(fā)區(qū)上海海港綜合經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)上?；瘜W(xué)工業(yè)區(qū)奉賢區(qū)地理位置奉賢北端，南橋鎮(zhèn)奉賢南端，海灣鎮(zhèn)奉賢東部，四團(tuán)鎮(zhèn)奉賢西部，柘林鎮(zhèn)級(jí)別市級(jí)開發(fā)區(qū)市級(jí)開發(fā)區(qū)市級(jí)開發(fā)區(qū)市級(jí)開發(fā)區(qū)園區(qū)規(guī)模25平方公里7平方公里18.3平方公里13平方公里產(chǎn)業(yè)性質(zhì)制造業(yè)、光儀電及信息產(chǎn)業(yè)制藥、服裝、輕工業(yè)汽車零部件、機(jī)械裝備配套產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代物流、精細(xì)化工、生物醫(yī)藥和化工物流勞務(wù)來源生產(chǎn)線工人依靠本地消化+外來務(wù)工人員。生產(chǎn)線工人依靠本地消化+外來務(wù)工人員。生產(chǎn)線工人依靠本地消化+外來務(wù)工人員。生產(chǎn)線工人依靠本地消化+外來務(wù)工人員。管理層來自市區(qū)各區(qū)域管理層來自市區(qū)各區(qū)域管理層來自市區(qū)各區(qū)域管理層來自市區(qū)各區(qū)域生活區(qū)域由于開發(fā)區(qū)位于奉賢中心--南橋鎮(zhèn)，生活配套，交通都較其他城鎮(zhèn)便捷快速，并且園區(qū)具有5平方公里的住宅配套，因此園區(qū)內(nèi)的從業(yè)人員基本都置業(yè)或租賃在此區(qū)域。開發(fā)區(qū)成立較早規(guī)模較小配套不完善，并且與鎮(zhèn)中心距離較遠(yuǎn)，因此園區(qū)內(nèi)園區(qū)位于東部臨海，距離本案區(qū)域路程較遠(yuǎn),而且園區(qū)入戶企業(yè)較少,僅四團(tuán)鎮(zhèn)的住宅配套完全可以滿足園區(qū)的住房需求.園區(qū)班車可達(dá)金山區(qū)，莘莊，靜安區(qū),管理層基本有私家車,園區(qū)內(nèi)有大量別墅區(qū).工澤業(yè)志園肯區(qū)猜產(chǎn)愚業(yè)乖客亡戶濁分灘析產(chǎn)陷業(yè)詞客辣戶卻特左征類別現(xiàn)住區(qū)域交通住房現(xiàn)狀收入深入訴求生產(chǎn)線人員園區(qū)周邊公交系統(tǒng)\自行車\助動(dòng)車租賃為主800--1000元/月（兩人以上合租）800--1500元/月他們的子女教育，老人的就醫(yī)，購(gòu)物都需要完善的生活配套設(shè)施來滿足生活需求，而除了南橋鎮(zhèn)相對(duì)完善之外，其他城鎮(zhèn)均未達(dá)到完善。中層管理技術(shù)人員金山\閔行\(zhòng)市區(qū)園區(qū)班車\10萬--15萬私家車本市戶籍員工相對(duì)住所穩(wěn)定。外省市專業(yè)人才、留滬高校畢業(yè)生基本選擇在閔行莘莊區(qū)域租借居住，企業(yè)有適當(dāng)補(bǔ)助，（按級(jí)別）5000--15000元/月他們已經(jīng)在園區(qū)工作了多年，有了一定的財(cái)富積累，但市區(qū)價(jià)格處于高位，因此至今未置業(yè)，近年來南匯、閔行南部的發(fā)展及高性價(jià)比的價(jià)格讓他們開始有能力購(gòu)買，實(shí)現(xiàn)生活、工作兩不誤。外方人員浦東新區(qū)\國(guó)際社區(qū)\別墅區(qū)租賃高級(jí)轎車大部分外方人員居住在浦東外籍人士較為集中的區(qū)域，并有企業(yè)提供住房津貼。年薪外方人員由于任期時(shí)間、生活方式等多方面因素都選擇在滬租賃高檔公寓，或購(gòu)置外籍人士聚集的區(qū)域。高層管理高級(jí)別墅區(qū)企業(yè)提供高級(jí)轎車擁有多套公寓、別墅股份激勵(lì)在園區(qū)附近都有企業(yè)提供的高級(jí)住所，并擁有多處私家住所。中詳層令管豪理豪技鉛術(shù)械人靈員勺是炎我葵們創(chuàng)的毅潛臟在劇客癥戶通。經(jīng)基漂于吐工寨作銜地株點(diǎn)胞的鑄因順?biāo)貫E，跨有塌在傅奉艙賢賢地繡區(qū)柔置榜業(yè)者的適計(jì)粘劃凱。撥一潔方裁面蛙，榴可鬧滿桌足漫自夕住碧的暖需傻求子，無另從一掌方貪面灣，校也過及型期距望堡物挑業(yè)設(shè)升葬值組，適滿波足銅投賢資因欲辣望丙。租所秧以爺此顆類袍客記戶扶的柔購(gòu)愈房膛目辨的僚，氧基苗本戀為維自染住罰兼群投租資穩(wěn)。俱但圈投茂資缺經(jīng)至驗(yàn)額不寫多爛，即首絨次脫房醋產(chǎn)縮慧投泥資織客途的歪比創(chuàng)例虹較酷高蜂。購(gòu)罪房您特宿征地握塊柄分蓮析四及壟產(chǎn)伍品這建關(guān)議P找a愉r體t踏3P膊a層r歲t敗C緊.鈔1夜地遺塊徐性參質(zhì)評(píng)及輔S溉W泥O悲T端分對(duì)析P構(gòu)a徐r短t哥C治.僵2每商瀉業(yè)府部牌分魄產(chǎn)金品啞分斜析漫及從建物議P呼a睛r勒t踢C緣瑞.昏3賓酒乞店霧式株公爭(zhēng)寓迅部富分梨產(chǎn)鉗品習(xí)分紅析煌及擇建小議P浪a姐r掩t袖C你.貓4貝普亮通薯住粘宅句部晴分濫產(chǎn)潑品際分?jǐn)[析姻及稀建甲議地望塊侄性撈質(zhì)嫁及搭S捉W步O牧T再分懼析P音a衣r丈t邊C遣.鄉(xiāng)豐1區(qū)京域推規(guī)牽劃霧—毛—辦地襯塊井處錫于國(guó)南僵橋券形洗成親城崇東秀區(qū)些中男心京區(qū)麗域地傻塊緞位漢于偽南屆橋聰新門城予1隱期耍開早發(fā)橡區(qū)文域掠內(nèi)頑部倚，攜整言個(gè)再新障城泡分奴三購(gòu)期夢(mèng)開康發(fā)沿。賓同繩時(shí)島地烘塊份緊我鄰甘規(guī)援劃識(shí)中倍的枕城刻市抱主幅干春道貸，剃并睜位掉于支新噴城下規(guī)榴劃盾休餡閑集中碰心敢位求置惹。地飛塊異分箱析待及哲產(chǎn)率品睡建鵝議地說塊競(jìng)位胃于裕奉歷賢拋區(qū)抵南縱橋測(cè)新禿城福北簡(jiǎn)側(cè)敬，萄規(guī)報(bào)劃持區(qū)牢域素為葛“著上華海睛之廈魚聲”館項(xiàng)顫目吉，日地素塊衣三吃面駁環(huán)框水灑，削除險(xiǎn)去鋼旅害館誘、施綠眉地鬼等集地杏塊商，蠟可狹建狡造漫銷艇售籮類小物抹業(yè)純總銀建娘筑搏面釘積加約少為1敏9萬春平歐方字米芽。地卷塊皆S曠W顏O裹T甘分敢析優(yōu)年勢(shì)切：項(xiàng)嶼目稅地課塊愚三被面我環(huán)捆水崗，愧兩恒側(cè)溜臨墓主吊干勞道冷，鎖整眠個(gè)府大歪地測(cè)塊償?shù)募舡h(huán)陵路嶄穿躺越租地早塊惱，父商臣業(yè)瓶?jī)r(jià)維值票較脂高壩。劣傲勢(shì)和：地秤塊袋最計(jì)優(yōu)蒸良抖臨銹湖纖位誓置鑄地永塊貸A探-梅0容1六-并0旬7拜被硬規(guī)兼劃驗(yàn)為餓旅夢(mèng)館塌用不地原，毛無波法匪建這造甚可喜售申住葛宅主類色物叨業(yè)遲。機(jī)英會(huì)減：未肉來辭5面號(hào)調(diào)線珍延慢伸繡段除將耐到留達(dá)哀周紀(jì)邊吐地蛙塊尼，速整鍬個(gè)懂大享地冊(cè)塊承的故開匙發(fā)腐將伐吸赴引予現(xiàn)霜有啦南蘋橋盆新灣城傻客括戶領(lǐng)。威建脅轟：“賺上兵海柱之影魚漸”車大少地蜂塊之的朱規(guī)瓜劃弟理件念醒較商好啦，橫但鈔未勤來暢實(shí)為際大規(guī)姐劃踏實(shí)稅現(xiàn)庫(kù)有賢待賣考糕證俱，剪存窯在踏一供定撫風(fēng)霧險(xiǎn)扭。不籃同女位磨置堅(jiān)功此能球分器析該位區(qū)鞭域狹緊啞鄰缺城豆市典主輪干殲道柄以毀及課大純地卡塊睡內(nèi)合部繭環(huán)副路榮，隱沿犁街幫商摸業(yè)滲價(jià)惰值虹較蠻高綿，往可化規(guī)拼劃拆成尚為候沿重街座商點(diǎn)鋪冠的侍形小式該揉部蚊分唯區(qū)刺域被位侮于啄中纏央連綠曬化字帶幟以宣及王河芒道膛周良邊肺，積整肯體存景奔觀條優(yōu)扇勢(shì)糧強(qiáng)西烈表，匙擁舊有高較語好球的唐居陽住麗條德件峰，輪可摘規(guī)族劃鞭中嚼高們檔絮的廈居天住伏產(chǎn)賭品該稀部王分揪區(qū)村域伶處千于駕地躬塊痕中交央福，傘結(jié)栽合珠綠屑化極等叔因各素穗可存規(guī)刊劃叉較燃適類合喝的仇居印住拖類委產(chǎn)劈燕品根狀據(jù)捏不鞭同淺優(yōu)問勢(shì)極規(guī)犯劃土物僚業(yè)規(guī)畫劃垂條胡件地塊號(hào)用地性質(zhì)用地面積容積率建筑面積建筑限高A-01-03商住混合用地2239836719460

商業(yè)用地13439

40317

住宅用地8959

26877

A-01-05商住混合用地43513313053960

商業(yè)用地26108

78324

住宅用地17405

52215

合計(jì)

65911

197733

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斗的炮定嚼位范及鐘相臟關(guān)階自溪身旅配譯套未爭(zhēng)來背區(qū)結(jié)域載發(fā)璃展?fàn)t帶謹(jǐn)來額區(qū)誦域到價(jià)絮值傍提齊升軌撲道必交臟通地五砌號(hào)鹽線慰帶掉動(dòng)仙區(qū)敏域憶交典通冤發(fā)左展勢(shì)及病人菊口倡導(dǎo)視入項(xiàng)冰目贈(zèng)自溫身著產(chǎn)傍品肉檔鴨次懼，瘋尤慌其報(bào)是努公戴共馳部拳位劣：淺大濫堂暖、及電再梯蕉廳事的喜視歲覺沒感特受仔?？鬲{制抬面能積胖，妖面金積概聯(lián)蟻系準(zhǔn)總蹲價(jià)四，勾控魄制旗總酸價(jià)輔在耐投沿資豪客鉤較半多字的訴總嘗價(jià)曲區(qū)贈(zèng)間喪內(nèi)溝。投資收益價(jià)值物業(yè)自我升值價(jià)值自用價(jià)值無形價(jià)值區(qū)耽域默環(huán)身境及叔物鳥業(yè)姥本右身嗽所伙決米定久的稻價(jià)探值僑、膨是買基姑本術(shù)價(jià)飯值由刮地盲價(jià)霧、專房昆價(jià)季上國(guó)漲馳及嚷物勸業(yè)骨固憂有欄特繞性西所字帶頸來乎的候升妖值陰價(jià)飛值酸性升避值據(jù)較每慢補(bǔ)，虜以蟻保貌值趁增婆值煤為騾主通約過秘租容憑覺、住買等賣撐賺吐取細(xì)現(xiàn)告金看收男益乖的鳳投恥資溜價(jià)厘值形腥式背直雄接精有首效忙，籠對(duì)榴投伐資游性覺產(chǎn)喊品版極眠為坦重潛要由駝物杯業(yè)只本告身撕所拍包貧藝土術(shù)胳、馬文燒化軋、澆歷腰史鬧、所建積紡累抽的蕩無女形奇價(jià)晃值客巨戶侮的談功軌能飽需意求決覽定渣了舉產(chǎn)廢品栗的駱價(jià)奧值具金申字梨塔需抵提項(xiàng)升物隔業(yè)勒價(jià)要值長(zhǎng)提趙升精模緞型小杜戶戒型穿發(fā)療展久歷不程物樣業(yè)諒溢棄價(jià)毅：高始層拿高倆空呢間策，津增努加治實(shí)繭得門使?fàn)幱玫让嬖挿e品航牌助溢厚價(jià)漆：開訓(xùn)發(fā)喬商咬或薄酒灑店腎管筑理襖公篩司攜品濫牌產(chǎn)洲品甜溢獅價(jià)蛛：l懼o械f剩t朋型駱酒賤店澆式趟公腎寓從，慮7隙0線年嗚產(chǎn)錦權(quán)類申精竟品江酒店店酒弓店圣式置公抵寓賢產(chǎn)頃品繪溢顯價(jià)想點(diǎn)逃與茄客紫戶碌心明理濱匹厲配物責(zé)業(yè)差價(jià)餓值底提宰升物另業(yè)桿附星加擾價(jià)證值無富形孫價(jià)醒值剝提句升本丙案糕價(jià)濫值最諒大忽化有凈形濃價(jià)拾值無悄形響價(jià)湊值設(shè)槍計(jì)寄·慰精剃品謠·案小兆戶龍型D遮E衡S鴉I宅G悄N敘·毀B甜O遠(yuǎn)N泥T鞠I耀Q丟U戲E勒·陣R砌O與O鉤M將貿(mào)未懇來斥產(chǎn)黎品枝的隙文宣化深理后念奸植通入聯(lián)設(shè)雀計(jì)墨初面始賦直予陳建涌筑反及丸產(chǎn)送品醉更罩多山的央文塵化聾藝答術(shù)仇內(nèi)誦涵滿適足受更嘆高刃要揚(yáng)求院客炭戶握對(duì)乓于樂物包業(yè)饑無濤形損價(jià)剝值尿的抱心哈理壇需鳴求產(chǎn)溫品4類0用—萌5幣0茶㎡挨左漏右l代o廉f與t精蒜裝撈小巡壽戶榮型l犁o螞f差t令平陸面饑示相意渾圖創(chuàng)斥新可酒潛店失式梅公鴉寓美—追—套L瞧O掌F謊T木酒糕店疏式杜公遠(yuǎn)寓1皺F2促F一趟、壩采下用敏客榮廳窩挑葬高轎樣誼式臥璃房地置臭于雄二建層二汁、后采痛用仁全伴鋪伶樣情式可乎增較加普使六用咐面至積建杯議眨產(chǎn)裝品指采仿用王多穩(wěn)樣弊式榴設(shè)底計(jì)體、憂多蟻餐眉單蹲選知擇妙式炸裝冬修每添一帥間筋都貓是草一后個(gè)顫故跳事每平個(gè)蜘人響都插有紋不隸同松的還享黨有在很這森里欣的土每有一葛天存害在離只犧屬樸于旗自漏己湖的宜空氏間每憂間樓房摸間谷都污是鈔不聾同小的緩設(shè)蝕計(jì)翁風(fēng)填格建薪筑麥形拉態(tài)條軟形熊感黎建懼筑備，倉(cāng)用轉(zhuǎn)塊故狀掏垂波直吊線忽條渣作托為胸建雄筑嘗主呼線繭條秒，裁突確出煩產(chǎn)蛾品紗檔妙次放感徒。立盤面肚選飾擇鍛用籃成倆本交相膚對(duì)淹最亂低然的秀涂域料團(tuán)材饒質(zhì)艷營(yíng)雀造為接種近筑石未材布的海厚追重嬸感縮慧立竟面俗，亦使辱酒標(biāo)店羽式女公老寓徒產(chǎn)臂品湖契開合嫂項(xiàng)拍目紐奉整蔬體鋤地況標(biāo)膝的豎定穿位門。大燃堂區(qū)插別冒于股普步通果住盟宅脆的岡精脾致不大延堂僑，依可段吸廳引既投因資惠客裝的朋目秤光電鹿梯影廳增討加揉等臥待優(yōu)空篩間戒的遺舒瓜適永度營(yíng)量造杏居攔家殃的窮溫屠馨挎與工酒份店驅(qū)式厲公踏寓剩的遇豪紹華行檔懶次公析共諒空布間是攻彰典顯態(tài)業(yè)僅主梅品皆味傘的出所顯在依采靠滴藝叔術(shù)移與點(diǎn)文繩化瞧點(diǎn)饞綴窯來跡提娃升友大盒堂修空治間箭檔舊次屠感斧；肚建收議冠增怨加純一梳些委現(xiàn)志代盾藝霸術(shù)踏品體或凡空餐間邁裝箱置匯藝頃術(shù)慘品普看通潑住銳宅葡部胞分符產(chǎn)土品糾分場(chǎng)析娘及妖建毫議P莖a賀r趣t扯C杠.六4關(guān)南于芳普葵通為住余宅香中姑原劈燕觀霉點(diǎn)考僚慮疲整報(bào)個(gè)爹“窩上植海墊之惑魚回”位項(xiàng)身目呈規(guī)少劃泊的作理甘念擊，音該助區(qū)言域績(jī)較挖為植適瓜宜漫居季住盯，袖因倡此將項(xiàng)震目厲組號(hào)建顯議摸規(guī)學(xué)劃仍較賴大橋比守例獨(dú)的很普螞通餐住案宅損，降建河筑神面斜積心在滋1冷3鳥萬攀平咬米搬左百右據(jù)?？济讘]沒到母容夫積魯率沸以日及磁限擴(kuò)高嚇的踏因櫻素葉，懶并建結(jié)陰合哨區(qū)抓域匪市遞場(chǎng)粒現(xiàn)攜有獄銷進(jìn)售搬物框業(yè)辣面北積打區(qū)剝間趴，石建否議椅規(guī)誰劃怪多框種游不業(yè)同篩面遲積箏段變普粱通淘公佳寓繭物領(lǐng)業(yè)還。例村如咸6鎖0濕平電米莊以定下概的爺酒帶店繼式奴公坐寓托，碰可具規(guī)企劃料成小2緣瑞梯餐多和戶譜；用8純5怕—勺1膝0施0侄平鴨米糞左籃右晶的錢兩爛房窮可袖規(guī)任劃洽成匹2胃梯豎4塊戶翻等偏；軋1志2乎0逗平世米貢左煙右阻的項(xiàng)舒禁適亮三甜房逆規(guī)祥劃合成帶2奇梯量3緞戶疏等奪。1旋、悅層寸次迅較誕為葵分搶明躺富奸有血現(xiàn)螺代寸感盤的羊小疊高咽層朽公重寓漆產(chǎn)駕品2里、剖高今貴城、映典睛雅時(shí)、尖穩(wěn)菜重圖、洽大僚氣穩(wěn)的踩建裕筑兇立提面新丙古具典任主斑義病建投筑跳格竟調(diào)縱的登華蜜貴刺、搶典嫁雅皂，參客梯戶需接笑受松度涌高之。全濁石譯材廣打舊造陶，炮流引暢境勾潛勒飼出量新斜古強(qiáng)典喜主壟義漫的配內(nèi)荷斂主。適昏度沒的鋼尺金度納、馳協(xié)義調(diào)詳?shù)拈l比戒例泳、栗群狼體斧空名間屑排泰布蕉的烈跌姑宕惠體蠢現(xiàn)傭整羅體荒造構(gòu)型桑的仇藝驢術(shù)科美獄，顧可淋以雨使逆建除筑榴群象構(gòu)龜成伯優(yōu)畏雅綿的攀城若市醋輪鎖廓喉線沒。項(xiàng)怨目貫入穴口緩處控規(guī)踏劃紅配鍬套惜商肢業(yè)外—符—汪住垮宅邪以涌1單8瘦層舒小屠高衡層銜為籠主目竹前鵝奉斧賢戴區(qū)雁住敏宅乞區(qū)舅主濤要逝集晌中界在采六臨大跌區(qū)揮域哭板視塊問。按其神中浙南殿橋溪新牛城慎板僵塊冤占舅據(jù)施奉美賢乞區(qū)唉近孕半綿壁鐘江像山副，李成堅(jiān)為約奉遵賢餓區(qū)礦的禿中殃心型區(qū)汪域脂，脂并摧且挺日憐漸育引略領(lǐng)俊奉慎賢雖發(fā)撞展稠方窯向喪。區(qū)欣域缺市饒場(chǎng)飲產(chǎn)霞品衡情遲況市分斜析目繳前拘二宴室賺二妨廳達(dá)、核三蠅室肆二詢廳己和葡二閣室薄一正廳謙三鄭種動(dòng)戶贈(zèng)型哲比怒例酷分嚇別跳占倘據(jù)唇奉調(diào)賢鑰區(qū)載前椅三嫌甲倉(cāng)，短共貪達(dá)爛到橡8招1火%蹲，德并邁且皂以情8油0永-龜1懼0帽0衣㎡毫、薪6稀0幫㎡警以懇下正和衣1椒2雞0移-皆1務(wù)5昌0節(jié)㎡獄的毅面懂積貞居拾多皮，親分輪別地占丸到玻3良2朵%章、超2叔5愧%樓和綱1渡6稀%匆，秤總筋計(jì)崇達(dá)耍到摟7宮3淘%序，促成仆為障奉堵賢意區(qū)塵存局量乘住岸宅功中址的艦主基力孤房壘型徑。區(qū)鏡域止市逃場(chǎng)濱產(chǎn)甚品腹情踐況敢分曠析以造9霉0傳平激米號(hào)左棗右猾戶選型逐為睬主普通住宅戶型比例建議（13萬建面）主力房型主力面積段總建筑面積套數(shù)配比4房以上150㎡以上6500435%3房2廳2衛(wèi)110-130㎡5200041640%2房2廳1衛(wèi)85-100㎡7150079555%8捐5便～膠1賢0拖0昌平資米裝實(shí)殲用新2撞房證戶靜型做建房誠(chéng)議在謙控孫制畢面迎積庭的亭情警況貫下令，劍規(guī)餡劃答舒痕適摘度驢較宵高率的孝2她房貴戶蜓型糖，依同鉤時(shí)焦條休件廣允注許催的婆情猶況獻(xiàn)下炊可壞規(guī)捎劃把成粉3茶房穿帶個(gè)入上戶喪花刷園懼的頁物掏業(yè)牽，笨提訊高職產(chǎn)泡品歪價(jià)村值瓦，啦保概證儲(chǔ)最浙終枯去羅化敘。1復(fù)1探0火～剝1響3永0斥平蒸米惕舒蠟適忘3類房抖2支廳礎(chǔ)2鵝衛(wèi)低產(chǎn)閘品扶規(guī)票劃娘建狡議該極類嬸戶殲型界客抵戶倚多繳為飽改榨善報(bào)型泥需衛(wèi)求扒客留戶糞，宅在趣保鑒證京房麻間來面陳積掘的哲同圾時(shí)科，折提礎(chǔ)高夕戶厭型拿公沒共營(yíng)部往分嚼的份生促活蒜尺莖度壇，純是黎住辱戶非的房誠(chéng)交厲流此空饞間代更外為丑舒撞適尺而度折舒減適劍性阻·星功尸能愈實(shí)背用銀性遭·芳理啟念偶先蠶進(jìn)桂性生茂活戲情屯趣輝性五·召生仙態(tài)焰景去觀棟性館·途城滑市陡形念象憑性項(xiàng)株目鑰住核宅艇規(guī)謀劃遇理強(qiáng)念整個(gè)地塊各種物業(yè)面積比例

主力房型主力面積段總建筑面積套數(shù)配比普通住宅部分（13萬建面）4房以上150㎡以上6500435%3房2廳2衛(wèi)120-130㎡5200041640%2房2廳1衛(wèi)85—100㎡7150079555%66%酒店式公寓部分（6萬建面）Loft戶型40-50㎡左右60000150030%商業(yè)部分沿街商業(yè)100平米左右7000704%說好明欄：默由墳于舌本嘩案燈酒煉店櫻式隙公誓寓氧擁木有魔7稈0吵年呈產(chǎn)嫂權(quán)咬，忽戶遍型喬面卷積員在盈4土0簽-寄5掩0挺平咬米似左衛(wèi)右溉，池兼誘具鈴普岔通駝住礦宅的膊物鳥業(yè)孫屬覆性塵，矩比置小賊戶冶型深普塵通弦住肺宅瞎更障具公吸婆引靜力啦，薯將嫂導(dǎo)列致鍬小土戶條型棍的雕