消防系統(tǒng)運行管理作業(yè)指導(dǎo)書

—消防系統(tǒng)運行管理作業(yè)指導(dǎo)書1.目的標(biāo)準(zhǔn)和指引消防系統(tǒng)運行管理，確保消防系統(tǒng)完好、運行正常。2.適用范圍適用于物業(yè)工程消防系統(tǒng)運行、維護管理。3.責(zé)任歸屬3.1工程經(jīng)理（即服務(wù)中心/管理處負(fù)責(zé)人）監(jiān)督本工程消防裝備系統(tǒng)運行管理工作。3.2工程主管（即裝備管理負(fù)責(zé)人）負(fù)責(zé)監(jiān)督消防裝備外包工作及消防裝備管理責(zé)任人的管理工作。3.3修理技工（詳細的裝備責(zé)任人）對消防裝備外包單位進行監(jiān)督、評估。4.方法與過程掌握4.1消防系統(tǒng)維護標(biāo)準(zhǔn)消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)具備任意時間啟動正常，不堵塞、跳閘，不泄漏。止回閥動作靈敏牢靠，反向不泄漏。水流開關(guān)、水壓力開關(guān)動作精確穩(wěn)定。消火栓配置齊備，各配件功能良好。消防水泵掌握柜指示正常。高位消防水箱的設(shè)置高度應(yīng)保證最不利點消火栓靜水壓力。當(dāng)建筑高度不超過XXX米時，高層建筑最不利點消火栓靜水壓力不應(yīng)低于0.07MPa；噴淋系統(tǒng)是保證最不利噴頭的工作壓力不低于0.05MPa，穩(wěn)壓罐無漏氣漏水現(xiàn)象，壓力顯示正確。噴淋頭：無泄漏，外觀完好。消防煙感、溫度傳感器，定期檢驗并記錄。消防排煙系統(tǒng)，消防播送系統(tǒng)，區(qū)域火焰報警器，各種模塊。處在良好工作狀態(tài)。設(shè)備功能完備無損壞。卷簾門電氣自動掌握、電氣手動掌握、關(guān)門動作程序正確。消防通道設(shè)有應(yīng)急照明與疏散指示，應(yīng)急照明在停電后能保障運用時間不低于30分鐘。小區(qū)內(nèi)結(jié)合器應(yīng)標(biāo)明是供應(yīng)消火栓還是供應(yīng)噴淋，明確詳細的掌握區(qū)域。采納泳池作為消防儲水池的消火栓和噴淋系統(tǒng)，在泳池清洗換水和修理停用期間，應(yīng)有其他備用取水的應(yīng)急措施。工程應(yīng)編制消防裝備設(shè)備清單，建立消防應(yīng)急處理預(yù)案，每年至少開展1次演習(xí)并記錄。消防監(jiān)控室消防監(jiān)控室主機、并定期做保養(yǎng)，填寫《消防掌握裝備保養(yǎng)記錄》。消防掌握室必需施行每日24小時專人值守負(fù)責(zé)消防裝備24小時運行，填寫運行記錄。消防監(jiān)控室值班人員持證上崗，消防作業(yè)上崗證需上墻公示。工程應(yīng)編制煙感、溫感地址碼清單，并與實際情況全都，同時編制消火栓管網(wǎng)和噴淋管網(wǎng)閥門清單，明確各閥門的分布位置，火警發(fā)生時，消防監(jiān)控室能對消防泵、噴淋泵、防火卷簾門、送風(fēng)/排煙風(fēng)機等裝備進行掌握并具有防止誤動作措施；報警掌握器配備備用電源，保證停電狀態(tài)下的系統(tǒng)正常報警顯示。消防監(jiān)控室人員把握在發(fā)生火警后應(yīng)急處理措施與留意事項。工程裝備管理人員熟識消防裝備位置、用途和操作方法。防火服、消防工具、有效防毒面具等必需按指定位置擺放，外表完好并保持清潔、整齊，標(biāo)識清楚。消防聯(lián)動掌握臺的“手自開關(guān)”建議設(shè)置在手動位置，防止相關(guān)人員誤操作引起消防聯(lián)動裝備誤動作。4.2定期巡檢及維護工作要求消防裝備管理人員根據(jù)《消防裝備巡檢周期及標(biāo)準(zhǔn)》的要求，對消防裝備進行定期巡檢、維護工作。氣體滅火系統(tǒng)定期巡檢及維護要求：每月應(yīng)對氣體滅火系統(tǒng)進行兩次檢查，檢查內(nèi)容及要求應(yīng)符合以下規(guī)定：a）對滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件進行外觀檢查。系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞變形及其他機械性損傷，外表應(yīng)無銹蝕，愛護涂層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清楚，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完好。b）鹵代烷滅火劑貯存容器內(nèi)的壓力，不應(yīng)小于設(shè)計貯存壓力的90%。c）氣動驅(qū)動裝置的氣動源的壓力，不應(yīng)小于設(shè)計壓力的90%。4.2.2.2每年應(yīng)對氣體滅火系統(tǒng)進行兩次全面檢查，檢查內(nèi)容和要求除按月檢規(guī)定的檢查外，尚應(yīng)符合以下規(guī)定：a）防護區(qū)的開口情況、防護區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、分布情況，應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定。b）滅火劑貯瓶間裝備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定，應(yīng)無松動。c）高壓軟管應(yīng)無變形、裂紋及老化；必要時，應(yīng)對每根高壓軟管進行水壓強度實驗和氣壓嚴(yán)密性實驗。d）各噴嘴孔口應(yīng)無堵塞。e）對滅火劑貯存容器逐個進行稱重檢查，滅火劑凈重不應(yīng)小于設(shè)計量的95%。f）滅火劑的輸送管道有損傷與堵塞現(xiàn)象，則應(yīng)對其進行嚴(yán)密性實驗和吹掃。g）對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動實驗，如有不合格工程，則應(yīng)對相關(guān)防護區(qū)進行一次模擬噴氣實驗。4.3日常巡察作業(yè)要求防火卷簾門試運行操作方法及要求：防火卷簾門在調(diào)試修理時，應(yīng)點動試車以確其電源項序，防止反卷和損壞。防火卷簾門手動測試：打開掌握按鈕盒，按動“上、停、下”三個方向掌握按鈕，卷簾門上升或下降到預(yù)定位置，在卷簾門運行過程中按中間“?！卑粹o可停止運行。防火卷簾門聯(lián)動性能調(diào)試：a）煙感探測器測試：當(dāng)測試煙感探測器報警時，防火卷簾門會自動下落到距地面1.8米或1.5米位置。b）溫感探測器測試：當(dāng)測試溫感探測器報警時，防火卷簾門會自動落地同時信號返回中心。當(dāng)卷簾門完成聯(lián)動報警信號，卷簾門落地后，欲將其升至原設(shè)定高度時，需解除煙感、溫感報警，再按動按鈕盒中的上升按鈕即可上升到原來位置。防火卷簾門電機末端備有手搖裝置，斷電時可將卷簾門手動上升。消防泵試運行操作方法及要求試運行前的準(zhǔn)備工作：a）在開泵前，手動盤車確定泵運轉(zhuǎn)是否正常。若手動盤車不正常，應(yīng)排解故障原因，并使泵軸松動后才能操作。b）將水泵掌握柜總電源開關(guān)斷開，按挨次手動操作啟停按鈕。檢查每臺泵的二次線路掌握部分啟動是否正常。c）檢查排水泵的排水是否正常。d）測試工具準(zhǔn)備齊全且功能正常。消火栓泵試運行方法：a）開泵前，要有計劃的進行分臺實驗，首先關(guān)閉消防泵出水主管閥門，打開消防泵的泄壓閥，使消防水不能進入消防管網(wǎng)。b）用鉗形表做好測試電流的準(zhǔn)備工作。c）確認(rèn)全部準(zhǔn)備工作完成后，啟動水泵。d）觀看運行的水泵、管道3-5分鐘，無異樣并測試電機運行電流后，即可停泵，并關(guān)閉泄壓排水閥，打開出水主管閥門。4.3.2.3噴淋泵試運行方法：a）首先關(guān)閉噴淋泵出水主管閥門，打開噴淋泵的泄壓閥。b）用鉗形表做好測試電流的準(zhǔn)備工作。c）確認(rèn)全部準(zhǔn)備工作做好后，啟動水泵。d）觀看運行的水泵、管道3-5分鐘無異樣并測試電機運行電流后，即可停泵，并關(guān)閉泄壓閥。消防系統(tǒng)聯(lián)動測試方法消防系統(tǒng)聯(lián)動測試前準(zhǔn)備工作：消防主機能夠手動遠程掌握排送風(fēng)機、排送閥、正壓風(fēng)機、正壓閥、防火卷簾門、消防泵、噴淋泵、消防播送、消防電話、消防（客梯）電梯、強切非消防電源功能實驗。測試前現(xiàn)場人員應(yīng)先做裝備的手動測試，做上述實驗時將聯(lián)動柜上選擇開關(guān)應(yīng)設(shè)置在手動位置，工程裝備負(fù)責(zé)人在中控室，修理人員在裝備現(xiàn)場協(xié)作。a）排送風(fēng)機、排送閥手動測試：l裝備房現(xiàn)場人員首先應(yīng)檢查要測試的裝備線路、機體、閥體，進行手動測試。拉動排送閥聯(lián)動手柄，排送閥應(yīng)動作正常；手動啟動風(fēng)機一分鐘，風(fēng)機應(yīng)運轉(zhuǎn)良好無撞擊聲，測試電機三相電流并記錄。l中控室排送風(fēng)機啟、停應(yīng)安全牢靠，返回信號正常，啟動排送閥按鈕，現(xiàn)場排送閥動作靈敏牢靠返回信號應(yīng)正常，中控按鈕復(fù)位后現(xiàn)場需恢復(fù)排送閥。如電流和運行聲響有異樣，需檢查風(fēng)機，如閥體不動作，應(yīng)檢查閥體聯(lián)動裝置和掌握線路。b）防火卷簾門手動測試：l現(xiàn)場人員首先手動實驗卷簾門下落，下落應(yīng)安全牢靠，門體不與滑軌蹭，電機應(yīng)運轉(zhuǎn)良好，機體無故障時。l中控手動啟動防火卷簾門全降、半降應(yīng)正常，信號返回中控，中控按鈕復(fù)位后現(xiàn)場需恢復(fù)卷簾門，如有故障應(yīng)按時檢修。c）中控手動啟動消防泵、噴淋泵按要求操作，啟泵信號應(yīng)返回中控。d）消防播送測試：中控打開消防播送開關(guān)按鈕，投入播放器，調(diào)整功率放大器，播放應(yīng)正常，現(xiàn)場聲響清楚光明。如喇叭不響，應(yīng)檢查線路和播放器。e）消防電話測試：現(xiàn)場人員將電話插入電話插孔中與中控聯(lián)絡(luò)話音應(yīng)清楚。如無聲響應(yīng)檢查插孔和線路。f）電梯迫降測試：中控應(yīng)做好測試前的準(zhǔn)備工作，不能影響業(yè)主的日常生活，最好在夜間測試并確認(rèn)電梯中無人同時做好應(yīng)急準(zhǔn)備工作，維護人員應(yīng)在現(xiàn)場。電梯測試時中控按動強切電梯按鈕，電梯應(yīng)運行安全牢靠、返回首層并打開廳門，中控電梯返回信號正常，測試后應(yīng)按時復(fù)位。g）非消防電源測試：應(yīng)做好測試前的準(zhǔn)備工作，不能影響業(yè)主的日常生活，最好在夜間測試并做好應(yīng)急電源準(zhǔn)備工作。測試時中控按動強切按鈕確認(rèn)現(xiàn)場斷路器開關(guān)動作后應(yīng)立刻復(fù)位，現(xiàn)場人員按時恢復(fù)斷路器開關(guān)。如不動作應(yīng)按時檢查掌握線路、掌握柜。消防系統(tǒng)聯(lián)動測試過程：a）測試排送風(fēng)機、排送閥自動實驗。準(zhǔn)備工作為：中控將聯(lián)動柜上選擇開關(guān)撥到自動位置，將現(xiàn)場配電盤轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)換到自動位置，運用專用測試儀使聯(lián)動風(fēng)機的探測器報警，主機系統(tǒng)顯示報警時間、地址、類型并自動聯(lián)動排送風(fēng)機、排送閥，顯示風(fēng)機、排送閥的返回信號?，F(xiàn)場確認(rèn)風(fēng)機啟動、排送閥動作后，中控人員將報警復(fù)位后，現(xiàn)場人員停止風(fēng)機運行并恢復(fù)排送閥。如不動作，現(xiàn)場檢查掌握線路、中控檢查掌握柜，核對系統(tǒng)數(shù)據(jù)。b）測試防火卷簾門自動實驗：中控將聯(lián)動柜上選擇開關(guān)撥到自動位置，運用專用測試儀做聯(lián)動防火卷簾門的煙感探測器的一次報警，中控顯示探測器報警時間、地址、類型，防火卷簾門應(yīng)自動至半降位置停止，現(xiàn)場做溫感探測器報警，防火卷簾門應(yīng)全降落地，返回信號正常。中控確認(rèn)卷簾門落地后將報警復(fù)位，現(xiàn)場將卷簾門恢復(fù)。如不動作，現(xiàn)場檢查配電線路、中控檢查掌握聯(lián)動柜，核對系統(tǒng)數(shù)據(jù)。c）測試消防（客梯）電梯自動實驗：中控將聯(lián)動柜上選擇開關(guān)撥到自動位置，運用專用測試儀使電梯前室聯(lián)動電梯的探測器報警，中控系統(tǒng)顯示報警時間、地址、類型并自動聯(lián)動電梯，電梯應(yīng)返回首層并打開廳門，中控顯示返回信號正常，確認(rèn)電梯安全到達首層后按時將報警復(fù)位。如電梯未返回首層應(yīng)檢查聯(lián)動掌握線路、掌握柜、核對系統(tǒng)數(shù)據(jù)。d）干式噴水滅火系統(tǒng)測試排氣閥放氣實驗：首先應(yīng)關(guān)閉預(yù)作用和干式閥，使其不被聯(lián)動，中控將聯(lián)動柜上選擇開關(guān)撥到自動位置，運用專用測試儀聯(lián)動放氣閥的探測器報警，中控顯示報警地點、時間、類型并聯(lián)動放氣閥，中控顯示放氣返回信號，放氣閥動作后會將管道內(nèi)的氣體排空，中控確認(rèn)放