國際購物廣場調研及定位報告

宿州沃爾瑪國際購物廣場

調研及定位報告呈送：宿州同勝置業(yè)有限公司提案：合肥奧格廣告企劃有限公司時間：二Ο一Ο年十一月1?我們在研究過程中所依據的資料和信息都是準確和有效的。數據主要來源于三個方面：?案頭研究：包括《安徽省年鑒》、宿州房地產管理局相關報告及其他項目公開展示信息；?通過問卷獲取的消費者需求數據；?通過研究人員走訪以及訪談提綱獲取的消費者及經營戶的心理特征。敬請注意：本項目研究工作是在2010年10—11月期間進行的，因此進行研究分析所依據的信息和資料都是基于這個時間階段的。該報告僅為使用方使用，具有保密性。我們不對任何第三方承擔任何責任。前言2?目驕錄第翻一寺章陡項撲目封概濟況嗓與拋研君究捎方臣法4一恒、芒項益目食概誘況罰51遇、輛區(qū)址位副52奧、竹主轉要廣經閉濟勞技嶄術壓指眠標困6二快、底研稍究勸方舞法烤81如、枯研汁究腔內億容伴82腹、曾研漠究丙方陵法眠9第炊二螺章靜社顧會忘經夸濟際發(fā)節(jié)展冰對神項爆目宴的脂影好響1觀0一黨、土城促市斗區(qū)妙位餅與悉發(fā)緩展理規(guī)今劃牧1士11呀、召城相市毯區(qū)苦位南與得定友位喉1促12惹、延行碼政崗區(qū)宅劃笨和蜻人靈口覽1幫43池、絡省幫內絨地赴市浩基晴本卷指然標孩比識較金1散54滔、氏固蠶定寸資偉產缸投率資友及葵房邁產獅投販資信情會況杠2石05積、頌小船結腥3酬9第澇三抓章姻零飽售汗市洗場忍關趕鍵梁分政析4趕1一窩、扶零俊售撥商葬業(yè)土發(fā)帆展繡狀雞況隊4默11透、涼城廊市歪社濃會雜消尚費晝品窩零填售竿總兔額喜4惜22舌、活城毛市埋社緊會挎消冶費湖品廳零卷售饅總智額遭4霜33物、傾人抓均吊零報售扁額柱與擠其葡他熊城舞市爭對柳比錫情省況謊4許4二覆、降宿碎州敗城瘦市帖商帖業(yè)丸發(fā)董展秤現療狀顫4波7三栗、咐大攏型土商宜業(yè)記網亮點畫4辭9四納、肢市幸區(qū)誼潛楊在蒙競美爭贏商伏業(yè)薦項狡目著6準6五歸、飽小危結億6債9第刃四知章藥商病業(yè)吧消用費鄉(xiāng)豐習遼慣掀及閑態(tài)歉度慰消拾費謎者聽調柏查7塊0第球五老章蹲經總營蘇戶灘及專銷低售逆人喂員壁訪院談1夕1依8一尿、御經苗營善戶擾訪擔談篇1辟1糊91矛、筋經亮營姐者顏訪哲談酷要湊點訪1愚1郵92魯、憲訪京談尋記鼻錄厲1緒2攻0二多、適營庸銷僻人富員導訪占談恐1仁2卵5第丑六擦章塘住敗宅擦潛盤在幫消雁費誰者涉調烏查1針2總6第投七走章憶住晝宅關現巴實叫消擋費塵者塵調故查1張6饞7第需八鑒章白主乎要修結蝕論最與勵建悔議蹄1川9沸43?第扁一沖章魂項史目佩概洪況裙及繩研爆究卸方朵法4?本像項膜目儀基咽地姜位崖于份宿許州蠢市余市傾中值心們，進勝倆利漸路斥以根北憑，扶藥炊店王巷祥以腔西籍，船書摟院昌巷役以具東義。本延報仗告質以法該剩項笑目叫地倉塊肉的言規(guī)唉劃蔥開拾發(fā)述為弓研釣究州策鬼劃慈對悲象。本斷項同目國位合于宿臘州齊市賞中夢心窯，司臨碼近惕百胞貨咸大刻樓及和雪城降隍浮廟防市礎場老掠城瞎區(qū)宿望州際市行狹政燙中份心汴貴南腎新隙區(qū)本插案一訪、首項弓目怠概酷況1精、握項肥目胡區(qū)誘位5?商艷業(yè)鞭部峽分虛為辜地屑上與五鼻層診，選地劫下麗一據層虧。住橫宅帶公劇寓泳部件分討為蛾，烤為閃6誓~巖2麻3鵝層扛，惠一不梯油2蠶2丹戶謀，沿主努要換為喜4貪5蜓~監(jiān)6閥5帆平嘴方倡米此戶秤型完，章少眉部志分值8方0幣~旁9影0哈平占方幕米乖產仔品本疼項郵目載是掀涵權蓋商益業(yè)贈、防住問宅襲及棉公膚寓的條綜堤合劣體隙項瓦目一氏、絨項們目畝概潤況2裳、甩主昆要流經袋濟助技劍術樸指會標總占地面積17700m2總建筑面積116000m2地上建筑面積91600m2其中商業(yè)49100m2住宅+公寓面積42500m2容積率

5.18其中地下建筑面積24400m2地下一層商業(yè)4500m2停車場面積

19900m2停車位

610輛宿稀州盤沃習爾腥瑪礦國枯際砍購梁物永廣灰場盒經叨濟鹽技聚術烤指秤標6?項蘇目賤效稀果英圖字及晌住唉宅貨公烘寓央戶朱型忠圖7?二翅、孩研森究謊方造法1四、拜研孝究雞內奪容矩：宏門觀槐房危地冤產厘市凳場裁研大究區(qū)富域不和搜可汁類迎比足樓伸盤腰研攜究小沃戶離型災、曲公限寓唱及蓋市守場偉研免究商漏業(yè)師宏幕觀杰研頂究商糾業(yè)巾物給業(yè)連研悲究消豎費臥者遙購雙物賤習趕慣置研騙究…每…從阻項陳目飛本地身他的化定到位秤去醫(yī)從偉市領場疾現禿狀勉、容消助費崗者克、困可聽類住比的樓紹盤走等況方間面禾去菜尋橋求迫決鞋策咐的墓數園據即基并礎意。8?研驅究罷方預法究一暑：何定仰量拳定廁性利分遞析刻法根喝據割客眾觀我、灰科鑄學另、連公澇正鍬的銅原閥則遠，格針刮對撇研趙究貞的符范配圍確，寺廣血泛怖搜薄集尖有妹關卵房框地頭產隊數茂據顆，束對宮數學據咬進同行絮定謀量棟分事析城，閑對守研緊究惠的詞關躺鍵米部深分慮進找行煙量躬化堆的桑推謎測忘，翻使舍之程具浸有既科碎學貪論鴨據醒支父撐醉，線同診時究進稼行匠定帶性球分錯析卻，佩做國到西定駁量刻與昌定研性扛相卵結敵合攤，章作彩出槐立擺體依的畜、堆多遙角寶度黑的嚷分筐析針。研首究癢方度法客二襖：濤取買證捧法通腿過萍對朗國姐內氏可立類略比波城剃市掀商輛業(yè)廊物鉆業(yè)泰開旦發(fā)贏經丹營事的衰經丈驗欠進膛行哀研剪究隔對啊比邊，設尋旱找裂這下些雅公震共每服戀務仇設攝施母發(fā)保展費的科成腸功渾之城處爺，俗并搶總括結炭其略失薄敗撲的英主忙因掌，算揚齊長裳避恭短指，蹈研度究雜出率切掩實碧可落行虜的膀、氣符夾合敲本窩項叨目狡特葡點組和舊發(fā)都展非需肥要懇的躍策澆劃集方歉案歪。研怕究徐方付法悲三系：垂集抖中屠主努要膽課蠅題祖的鑒研燥究逐方死法為剖了帶在期規(guī)臺定議的蝦日前期能內燥完沙成盈項付目口的慚市淹場融調莖研剝兼貫總北體舍定范位污研漸究趙，云我抵們敲必貞須門通曉過有科編學獲地疾研幣究名方爆法殲把追焦云點止集是中黑在撲主菌要夠的束專羨項稍課戲題蚊研限究祥上莊，紋將役研切究陪的另結乓果顧融洲入衡本掏報陜告還內限。二批、振研挽究跪方腹法2判、喪研觀究味方絮法鼠：本均報攤告勝通貼過拼分殿析貝項碎目傾所歌在純及掏周統邊化區(qū)蠻域扛的新宏晚觀翁經摟濟箭、市人賽口妙狀壺況眠、晴商鄰業(yè)雖物趨業(yè)給市亦場刷的凈供民應逝與學需蔽求滋、織周兆邊鐘區(qū)材域懂發(fā)晃展雞狀學況斤等噴因迅素癢對印項映目剪發(fā)鼻展動的暮影級響嫌，屢結召合搭項昏目緞自固身在條皂件全，膀以我客睜觀辯的零市階場錢數貴據雷為顛基晨礎狂，江進慣行盼全汽面內的鴉分堂析堵研臨究覆，悄并拒提乞出翼項拐目卷總鳥體斧定秤位豎方介案聽?？破瑢W孤的雷研籃究去方貢法齊是遇項罵目善定黃位溉成譜功右的畜關或鍵9?第尚二問章躁社攏會巧經下濟再發(fā)綠展擔狀置況洽對鼓項蛛目臨的攀影撒響1亂0?一擠、克城蜂市住區(qū)沙位害與座發(fā)牧展效規(guī)梯劃1蜻、怪城掩市抽區(qū)李位碌與淘定俘位表：宿座州蒜市葛位嗎于梳安腦徽烏省么最陣北大部氏，羅南郵距題蚌欠埠泊8就6及公屈里腥，趟北烤距蘋徐芽州括7叛5依公臂里掏，大西午北線距賣淮叔北今市威4藥0偏公勻里碗。宿巡壽州去市濤位極于尺我饅國濫兩飛大路經積濟弄帶醬（東京任滬逗鐵嚴路蕩、索亞松歐脅大匆陸輸橋鍋經打濟狐帶鐵）招交染匯獨處壤，爬同鐮時燃又備是維淮除海佳經讀濟塌區(qū)漲和火徐白州只都賽市屆圈港的雞重父要駛組毅成船部究分猛，瞎處懸于杯安作徽索城竄鎮(zhèn)革化錢重垂點膽建錫設豆地扯帶截（掉沿郊淮手城塘市逼群減）球上松?？谶@廈種感承競東勇啟張西忘、寧南竊引條北禾連位的廳區(qū)掠位艱，證使森得釋宿沾州烏市培在桐皖戲北啄地壇區(qū)磁經徒濟烤發(fā)夜展遼中旗位絨置方突倍出盛。宿拘州醉市勻十努一傷五交規(guī)障劃津提辛出齡建明設籠為繼皖悄東浸北為商封貿典中針心顧城堡市夸，肚淮掘海極經僵濟瓦區(qū)燥和裕京季滬初鐵依路橫沿瀉線倘重泰要皇的納加型工脆業(yè)痰基久地錦和益商魚貿隱物悶流鏡中描心鐮之激一宿州合肥南京徐州淮北約240公里約280公里約40公里75公里1倘1?一特、走城學市痰區(qū)描位劣與假發(fā)秋展應規(guī)險劃2欲、備城佳市冒區(qū)甚位淚與驕定效位予（撥續(xù)的1不）《榨宿動州郊城喪市住總瞞體悼規(guī)尚劃王調普整吃方范案憤2缺0紫0壟7腫-撿2陷0手2挖0噸》曾將忍城譽區(qū)狹劃蛾分詳為哪三僅大柳主陽要芬功編能劣區(qū)扶，凝城據市救總脾體脖規(guī)超劃揭為痛“圖一割城沃三來區(qū)產三突軸公”宜的濃空靈間奇布陵局汽。三直區(qū)窮：老蘭城截區(qū)惹、掉汴退河逆新若城賺區(qū)雹和羞符替離益鎮(zhèn)律區(qū)薪。演形富成免“站南著部辭老襯城青區(qū)忍－薪中智部場新掃城絨區(qū)堡－搜北腐部爽符塞離鉗鎮(zhèn)根區(qū)業(yè)”催的獎空麻間臭結化構唉形珠態(tài)挖，偽城松市就呈拍南勵北疼相象向王團竟聚結發(fā)獎展廚。鉗同鋪時睡，孤由法老喜城必區(qū)包和唯汴功河剪新糧城腫區(qū)樓共醋同謀構嫁筑動成裙宿稀州情市墓城銳市昨主診城喉區(qū)拘。三儉軸貫：匯棉源碰大詢道弟、窯拂漸曉睛大汗道偷和推汴還河帝路餐構球筑戒的災三徒條適城土市與發(fā)主展蜓軸腳線襯。（番右哲圖繳：塵宿寸州單城終市鉛總薦體勵規(guī)卸劃崗調類整露方懇案燭（址2婦0安0討7呼-托2賓0還2腿0像）1淡2?一傳、剛城拌市掏區(qū)咸位華與紛發(fā)舅展要規(guī)翠劃1壩、排城牲市擱區(qū)碧位墻與追定運位店（敞續(xù)王2貓）土再地緣瑞利痛用度和計人郵口思規(guī)儲模孕：人膠口勤規(guī)灘模醒：近農期壩(箭2遠0訊1扛0召年假萬涌人壯)攤6舅0遠吹期壺(宗2仗0波2董0靈年也萬乒人圓)屋7資3遠聯景瀉(監(jiān)2拾0跌5貼0昌年交左驢右氧)霜控濃制庸在胖9芽0蹄萬寫人忙以劍內用沸地倦規(guī)道模遷：近產期愛控廢制晃在防6振5玻平必方昏公掙里陵，置遠嘴期宵控鼠制俊在漠7茫0判～置7晨5儲平叔方貢公兇里弱(叉近仰期儉城啞市激實呼際叫居妹住肢人要口形按接6搬0苦萬戚人攤，無用慶地任按迎6涼5必平萍方約公隙里議，扭遠腰期淺人詠口療按并7怒3送萬眉人系，鉛用暮地厚按責7噴3退平狀方艱公詞里抄進致行震平闖衡屢)景。1衰3?區(qū)紗位扣：擊安棕徽負北的大麻門艱，升北師與宵徐蜂州直接突壤錄。行謀政盾區(qū)暑劃謝：伶下傍轄牌四憶縣稍一改區(qū)辮，規(guī)碭貨山世縣米、勸蕭衫縣名、賴靈讓璧灑、速泗絡縣軍。人喊口闊大合市寨：圓總半人榆口撕約談6頓5教0濤萬健，舅其迅中炒埇武橋易區(qū)北1捧8聽0鋪萬鋤，碰碭鳴山桂9胸5殖萬號，勻蕭演縣潔1稅5售0胳萬賢，俗靈鼻璧包1呈2脂0展萬臟，臣泗水縣除9霜0蒼萬宿嘆州潮市起：卸安鄭徽塞北探大訓門循，傅6奇5皆0攪萬姑人術口梳大沖市昌，跪經因濟關落耽后宿州合肥碭山蕭縣靈璧泗縣埇橋序號城市人均可支配收入（元）1馬鞍山203902合肥171588淮南140469亳州1404210淮北1373614宣城1330215宿州1309716六安1300117阜陽126932蒜、貍行流政桌區(qū)癢劃灑和勝人非口1鼠4?地區(qū)商品房銷售面積（m2）商品住宅（m2）人口非農業(yè)人口城市化比重人均銷售面積非農人口人均銷售面積人均GDP（元/人）合肥12979511118033244914294213696143.5%2.66.141585淮北11977831168313217744294339543.3%0.61.318096亳州664020636677596930065735811.0%0.11.08477宿州13359651224723635187184927213.4%0.21.69545蚌埠175619316323623606431101452328.1%0.51.714802阜陽1667919150025210004976125216712.5%0.21.37288淮南174906616026562425162113332046.7%0.71.522169滁州21263321924668450252598931022.0%0.52.114002六安16995471524783705891299340914.1%0.21.79281馬鞍山11460921057378128611364094949.8%0.91.851927巢湖21829102026324458599775187216.4%0.52.912885蕪湖286088627388472300977113097249.2%1.22.538553宣城25515632251918277772650105618.0%0.95.116774銅陵73796768392573992043476758.8%1.01.746765池州15191021093243159877528180417.6%1.05.417295安慶267545523145666158832110116617.9%0.42.414242黃山14589271280403148603336046424.3%1.04.017981總計4030923836464362679452861517276522.3%0.62.716408數據來源：2010年《安徽統計年鑒》3鉛、投省耗內萬地嘆市惕基話本俊指豈標襲比漫較1筑5?序號城市生產總值（億元）1合肥21022蕪湖9023安慶8034馬鞍山6665阜陽6086六安5847滁州5768宿州5419蚌埠53210巢湖53011淮南50912宣城43313亳州43214淮北37215銅陵34416黃山26717池州246宿芒州夢經脆濟逢總球量慘居捆全晶省陸第調八咽位妻，女近縱年被增哲幅恒較坊快啊，圓年踩均擠增潛幅洲超區(qū)過押1嗽2期%脾；彎人湖均寧可齊支商配椅收歡入蜓較暮低魂，刊居拌全廟省飄倒陸數經第噴3蝕位霞，帶居構民門購模買槽能乳力數有捧限彩。序號城市人均可支配收入（元）1馬鞍山203902合肥171583銅陵167694蕪湖167475巢湖144346池州141977黃山140688淮南140469亳州1404210淮北1373611蚌埠1348312安慶1345413滁州1336714宣城1330215宿州1309716六安1300117阜陽126931榨6?宿鹽州貴市礦城賺市遼化稈水剪平萍為膽1慕3襯.做4辣%腐；棗略孔高漆于蜂阜屋陽道和秀亳量州仁，瓣排儉在號全懇省閃倒肯數迅第蒙三墓位凳；市舍轄匙區(qū)霸—叔—撿埇榆橋洞區(qū)刷的先城眼市脫化百水浴平覆為怪2撫2貓.姑6找%雕，葵略頁高吊于肆全富省構平倘均蕩水衛(wèi)平城蓮市香化癢比丘重傻為肌1談3壘.賴4浮%改，滅低塘于鵲全街省鍵2茄2兼.靈3鵝%課水洪平3近.冰1破、播城腸市望化欠進子程

總戶數總人口非農業(yè)人口城市化水平宿州1720561635187184927213.4%埇橋區(qū)529551183862741462122.6%碭山縣26688397701012588212.9%蕭縣388278141310214643610.4%靈璧縣2999191212186906707.5%泗縣235930910946716637.9%截烘至靜2強0吃0愉9路年具底府，奧宿嚴州抬總宅人某口時為羊6賽3敏5架萬葡人益，傅低蛋于春阜剃陽柔和鑰六章安諒，靠為喝省徒內橫第卻三慚大笑人?？谇俏故薪M；市朝轄鋸區(qū)膀人狗口晚為莫1欲8裂3姓萬抄人且，售其么中池非疾農伍人盞口括為畫4守1泳.激4寸萬撈人部。素考餐慮廈到蜓流猛動封人溜口孝等棗因涂素灰，陵市霜區(qū)體人寺口滿規(guī)朽模博應雀在勿6陰0演萬廣左面右庭。1垮7?人云均役G難D別P爭為奇9可5啄4擇5同元畢，憑低兼于慣全暢省哈1圖6嗚4島0巡壽8煤元中的謀平腸均懇水鴉平3油.莫2距、泡人是均慌G膨D銀P截艇至砌2龜0肺0持9晚年立底默，往宿牛州士人掩均倆G凈D壓P丟為探9壁5頃4當5紫元盲，梨與手城豎市剩化峽水烈平去一派樣乎，裁略舊高住于格亳絲式州持和藝阜中陽有，跟排族在劇全柿省傷倒閘數鼓第忘三類位否；全然省牌最丟高盆的券為票馬種鞍明山謙、剝銅夫陵政，葉最蛛后候為艇合遲肥參。涉馬羞鞍獄山盈人冠均驅G解D芬P慈水獸平縮慧達狀到槍了痕5怒1綱9搶2膽7釘元跑，泄為厘宿暗州隙市身的鹿5舅倍膀多悼。1暈8?向膜東溪發(fā)撿展硬，許受和沱防河眨阻病擋罩，伙且環(huán)引紫力爛不旅足花。向灘南拒發(fā)李展隙，勉受鑄煤滿炭彼塌捷方的影外響柄。向揉西你發(fā)喊展建，凱有桶來孫自根合術徐瞧高躬速傘阻模力穴。受防自辟身臺條層件見限婚制繼，賴城無市案近扮期蜂選讀擇嶺向慈北透發(fā)錫展向東沱河阻擋引力不足向西老城區(qū)合徐高速阻力向北向北淮海經濟區(qū)城市群一體化用地條件好，對外交通好向南煤炭塌方向東南交通壕用地條件好向北汴南新區(qū)3光.皮3齒、悉城坊市丈發(fā)采展島方綿向1店9?序號城市房地產開發(fā)投資（億元）1合肥670.362蕪湖206.873黃山88.444宣城87.805滁州66.376安慶65.307馬鞍山62.768巢湖60.229阜陽60.0010淮南54.7011池州46.9712銅陵46.4713六安43.5014蚌埠37.4015宿州36.3216淮北31.5017亳州21.60數輩據傲來伐源去：晚國刷家億統茂計低局房沉地脹產袍開塞發(fā)鍋規(guī)瘦模永均販落獄后輔于詢同他等緞規(guī)駐?？俺仟{市薪，卵未青來赴具蠻備集較沙大恒的亞發(fā)夜展萍潛疤力4配、政固串定富資幫產暈投沙資絕及叨房豎產標投布資遭情憂況2舌0?

2005年2006年2007年2008年2009年合肥5949800640919210283474933126812979511淮南420146595417104005012526441749066淮北7148387246548605087666281197783蕪湖12159591464432195915217710962860886宿州3900245633018199428990461335965阜陽8988081298021118342525976616679194純.戒1身、頓歷奔年遣商租品濱房潛銷舌售梨量商疫品候房情銷栗售迫量認今鉗年甩來憑快煩速吐增墊加系，橫2較0政0廢9施年物銷新量鉆達醉到呼1筑3策3恭萬疏平光方姨米單狡位飛：飼萬百平臂方蒜米宿仗州龍市歐商盯品模房聞開飯發(fā)亦量診從總2專0沙0裂5宮年患~布2總0俯0騰9充年蛇的皇5蔑年鈔中用，圣成穩(wěn)交友量惹上甚漲剪了稍2菠4蛙3累%列，托遠遲超殊其便他寺省題內夢地英市完平辣均斤水競平率。備后注杯：椒年亦鑒價數露據獄和棋宿捎州容市繁公猛布紡數踏據障在性2男0瞎0囑9南年唱的致銷萌量北并辰不修一安致陰。2青1?商斥品璃房慶銷嫁售飯量退僅姜高粘于瓣淮組北隸、側馬盈鞍餅山譜、屆亳終州艇和崇銅哀陵路，計位燥處非地慘市只倒煌數陪第宜五你位近別年旁來冰，箱雖曲然涌宿桑州汽市趟商扮品丘房劍銷男售辦量沉快鋪速案增搖加震，糞但姻是標絕盟對左數獎量跟仍歉然黨低妻于矛大巷多殃省筒內偵地仆市懲；年勵人隔均避商約品眾房豬銷鎮(zhèn)售再面柄積句僅嘉有賀0曠.火2耀平猴方淚米叫，陪遠冷遠熄低齡于暈安竄徽蜓省悼平炒均描人桌均智0護.魯6哈平奴方洞米體的耐水未平險，非僅辯高雀于紐奉亳逆州葬，坦和斯阜學陽躍、艷六惹安功相沫持引平深。4棗.勁2信、秧2偶0扇0煩9超年具安夠徽仇省捷省放內妖十監(jiān)七扒地觸市居銷侄售盯量茄情甩況2按2?

2007年2008年2009年2010年1~10月份銷售量（萬平方米）67.8137.57123.9790.08住宅（萬平方米）63.1433.45113.3582.83非住宅（萬平方米）4.674.1210.527.25備案總金額（億元）15.9210.5633.2130.98住宅（億元）13.968.32

非住宅（億元）1.962.24

銷售價格（元/平方米）2183245725333304非住宅銷售價格（元/平方米）42015442377955744遇.滴3距、艦近纖年府來愉宿卸州頃市羞商柳品姨房綢預剝售謠量峽（載單胞位河：草m2）2你0跨0協8農年遼收享到喝房浮地競產比調俘控萬的宜影純響止成認交建面費積昆有往較艇大亦幅巨度蠅的粘減姥少與，碎2拋0蔬0塵9挪年億受穿到匯宏旗觀尾情蝴況粥的涌影狂響缺，敏銷丈售傳面職積揚快黃速邁增繪加林，蜻根伍據向2繳0叫1疏0弄年繭前怠1狐0腐月型的菜成微交火來耀看睬，弄全冊年謎成磚年堂面梯積議跟走2樹0不0提9六年組可青能夠略悟有倚下均降宏，裙但綁是叉下仙降印幅胖度宏不鄰高構。2追3?

2007年2008年2009年2010年1~10月份銷售量（萬平方米）53.9138.7762.1129.06住宅（萬平方米）32.9128.9844.2123.7非住宅（萬平方米）219.7921.445.35套數5384329183124883住宅（套）4094269272944345非住宅（套）129059910845384譯.畢4滅、壘近賞年粉來兄宿患州撓市擠商抗品常房笛存碌量壩房泉銷骨售而面禁積嘗（逐單采位母：攪m2）從盜存炸量撿房礙的著面將積資來淘看填，樸除千2貸0蘭0耐9陶年蜻增閣加扒外弟，蠟近康四刷年離的直存滿量糾房垮銷陡售柄面司積敘在殲整可體效銷闖售摔面狀積瓶中惱的克占秘比欣，駕開豈始勁不趙斷毯下荒降叔。迫這士表珍明柜了糖由幼于責以傻往曠土毅地損供舊給仔數究量渠較射多提，姑連厘續(xù)間幾隱年兼都跪在首消認化紛存咐量蹲房牲。廳這柿也忍解螺釋歡了甲宿永州術房粱價仙在閣過碰去太幾少年絹一膝直丟呈養(yǎng)現生平推穩(wěn)逆狀恒態(tài)已，非而創(chuàng)到辱2象0地0疊9冷~懇2蛋0拖1放0投年獅中鄰出仙現傻了批快準速娃上賴升枕的漂態(tài)學勢麻。2液4?

2007年2008年2009年2010年1~10月份銷售量（萬平方米）53.9138.7762.1129.06住宅（萬平方米）32.9128.9844.2123.7非住宅（萬平方米）219.7921.445.35套數5384329183124883住宅（套）4094269272944345非住宅（套）129059910845384山.選5漫.虛1跳、化非炸住窮宅荒占貝比跡情盛況非嘴住氧宅殺的其銷麥量拌占殼比幕情拜況歌來啦看站，獄相旨對孩較拐大基。肺從彈2伐0棵0留7內年屑~風2灣0舌1屯0燃年懸，筒其疲中惡非浴住蝦宅降的虎占侄比抓分嗽別允為領3搶9敵%咸、福2債5掩%縫、效3紗4桑%旅、雁1攝8賣%逝。竿除這2委0旨0農8遣年森略漢有甘回勸升搖外械，朽非糊住拔宅傘（溫商務業(yè)孔、房誠寫承字址樓吐等坑）盼比執(zhí)重碼開盲始邁逐爆年雅下蜓降成。2煤5?4召.吉5千.濕2甘、拼非節(jié)住扶宅玻月泡度潤銷只量膊變元化從皮淡妹旺吸季倡來奸看販，故非礙住似宅擊的青月市度顛基滔本們出成現愁在趁春鐵節(jié)癢后伴的晌4豈月寸份布為弱傳合統萌旺臉季抽，廣其路他歷月萬度牌五致較昌為滴明便顯被的豆變師化爽。2壞6?4澡.府6械、乘房犬價撒變紙化僅情巨況在托2勿0炕0普9畏年皂以釘來摸，立宿秀州薄房餐價商呈復現夢較啟為近平史穩(wěn)管的趙走廊勢腫，拘而朱進舅入艇2趙0夾1嚷0肆年逃后電，獄房乖價都出耕現徐較糾大滑幅葡度欺的鋸上哀漲畝，船并膽呈纖現沃這叫種罩高驅位盼盤依整屯的啟趨康勢欲。2笨7?4惠.裂6立、譽房朋價短變螞化矛情逢況在悟2暮0燈0仿9見年巖以倡來皂，仰宿嚴州芬房吵價跨呈僵現溫較拔為福平躍穩(wěn)礙的朗走記勢邪，混而制進摘入濾2注0派1毛0距年鞋后系，吧房膽價括出繁現纖較烘大拾幅謀度門的崖上壤漲垃，貧并滾呈寶現皺這標種吹高謹位歉盤孫整睡的冰趨音勢雜。2役8?

2009年2010年1~10月份市區(qū)居民購房占比81%82%30歲以下34%29%30~40歲39%40%40~50歲22%26%50歲以上5%5%4趙.請7盼、浩購乒房棗人躁群傳區(qū)娃域突特術征市煮區(qū)順居礙民辜購版房沈占再比運為餃總洋體棍8倆1蠟%盟。主航力劫購悄房培人頸群桶當你中牛，茶3奶0肺~身5郊0攤歲掠的傍三施個胡區(qū)候間花段鳥中襯相禾對萄平才均卡，惹其層中雞3摟0帖~畜4惱0壓歲層的濤比鎖重跑最靈高身，酸達浪到隔了逝整肅體哭的紙4竟0阻%2岔9?

2007年2008年2009年2010年1~10月份面積90平方米以下

21.01%29.53%24.590~120平方米

47.11%46.70%38.7120~144平方米

24.41%19.83%16.4144平方米以上

7.47%3.94%3.3按揭購房

79.00%75.00%

4丘.稈8形、爐住削宅閥面旨積錢構語成已情到況主吃流糞銷著售耐戶糠型皇為暢9族0紡~屑1涼2距0淘平焦方桃米露，滿占乖比縱達呆到熔了半4綿6買.也7呈0皮%團，遵9靜0淺平知方天米漿以不下斯戶塌型眉的忠占衛(wèi)比僅開聰始閑逐嫂漸甲增傳多糕。根帽據點2零0雪1況0餐年拒的限銷春售口量稻來芽看遷，購9樣0牲平提方朱米磁以烏下尿的病戶鑒型姑銷稀售半占董比噸為單2襪9委.銳5漂3林%拍，享比狐2榜0棋0暗9貞年冠增纖加短了盒8謎個姨百下分跡點刑，鵲銷理售伯面普積間為全2致4挑.傻5冰萬孫平膛方五米提。席具朱有泛較街強今的尋市閃場緣瑞容委量兇。從勞2劈燕0良0躺9甘年膜和禁2汗0墾1緞0汗年牢的猜數閱據秤對困比筐來暈看滑，星隨偽著蠶房希價糠的呀不點斷壓上增漲拿，植宿匯州遺市柳住剃宅宵戶延型評面編積懼開顯始淺逐筆步道變鈔小大。根選據丑合去肥旋的倘經鄭驗復來座看師，壤未紀來毯主竟流麗戶續(xù)型管面賺積抹隨蛇著腔房宋價綁的罩變歲化忍而授不域斷凝變鞠小露。3偵0?五綢大帝板摘塊眨分泛別泳為側老純城料區(qū)現、惜西缺南奏片腰區(qū)款、扭汴北南料片仆區(qū)音、蔽東位關興區(qū)鵝和羞開脫發(fā)拉區(qū)辜。目原前雨各引個喪板匪塊緩具扭備竭自煮己罰較淚強慈的舊特棋征莊，財比杠較局活佳躍攻的幼區(qū)寸域煮為拘老刷城鐘區(qū)峰、河西胡南害片槳區(qū)竄和許汴遣南因片育區(qū)飄，俱但嫩是孤近窮兩刪年千來唱，蒙隨潤著候政使務腦中吼心它的幅外柏遷奔，潛汴翅南捕片廊區(qū)暮的田房郵地箏產咬開邊發(fā)緩不珠斷躍成防熟準。城棕市篇發(fā)幸展凳規(guī)姻劃烤以合及貫土狡地構供慨給絲式等失方灰面潤的疊原輸因根，宿己州襖房替地敗產月已毫經紛形褲成廣五爸大趴板織塊東關區(qū)開發(fā)區(qū)西南片區(qū)汴南片區(qū)老城區(qū)河沉畔廊1更號上歪河冤城4瓶.黨9張、臣房懂地縮慧產堂開書發(fā)賺板任塊否的號構桑成3皺1?

基本情況總面積總套數戶型價格備注樓層差異銷售情況安廈時代廣場5~33層為住宅，一梯5戶，其中小戶型住宅合計為58套2902.325843.75、56.334700毛坯無明顯樓層差異銷售完畢華夏世貿廣場6~27層為住宅2244013247、57、665300精裝

中央廣場住宅、公寓尚未發(fā)售。其中住宅為大戶型，公寓偏重寫字樓

尚街4~18層位住宅，為常規(guī)戶型89、122

無明顯樓層差異銷售完畢家樂福世紀廣場6~30層位住宅，為常規(guī)戶型

75、85、102、136

毛坯無明顯樓層差異銷售完畢光彩陽光城

39、56、793200

層高搞銷售相對較差基本銷售完畢光彩財富廣場

30、69

精裝

青年公社

未銷售

桑鈮國際財富廣場

未銷售

4圖.朋1蠢0董、蛾小訪戶咱型夏產滔品獎及炸精皇裝院修3趣2?物業(yè)類別樓盤名稱在售物業(yè)情況銷售均價（元/m2）總建筑面積(萬㎡)容積率主力房型客群情況年去化量/去化速度高層家樂福世紀廣場1棟27公寓5梯40戶1棟30層住宅2梯4戶43006.87.9公寓40-5㎡；住宅74-84，少量128㎡市區(qū)投資客為主4個月去化約5萬方月均180余套安廈時代廣場3棟30層46006.54.4140-50m286-90m2兩房129-145m2三房市區(qū)高收入客群5月17日推出104套，銷售約80%青年公社1棟18層SOHO公寓-3.963.5-未銷售未銷售家堅樂窯福旱世檢紀倦廣塊場安址廈框時脅代酷廣或場青測年圓公說社位面于方市刻中駛心水的霉高育層貝項稼目拉銷搶售讀火濾爆數茄據被來鉆源權：傭宿危房念網3壓3?物業(yè)類別樓盤名稱在售物業(yè)情況銷售均價（元/m2）總建筑面積(萬㎡)容積率主力房型客群情況年去化量/去化速度高層華夏世貿廣場1棟22層高層住宅大戶型1棟公寓5300175.6公寓40-70；少量100㎡剛銷售銷售情況尚可中央廣場3棟30層未銷售6.24.14精品三房、四房、空中復式、30—60㎡的公寓

市區(qū)高收入客群未銷售光彩財富廣場1棟15層小高層35800.9-30~60一房，少量69；兩房周邊區(qū)域精裝修，基本銷售完華僵夏鏡世疑貿戀廣貢場中那央飯廣播場光書彩點財跡富咳廣亭場精舊裝便修觀項躺目暗及遲部蒼分嚼市卵中結心貴項掘目數睡據堆來錘源予：穗宿決房慨網3與4?43567891釣01凱11椅21與31際41則51溜61其71核81捉92伐02讀12弊22鳴32弱42謝52臣62稈72攻82兔93學13唱23您33鏈4123凱53中03進63溜83悲73睡94府04登14患24擦34膠4cba2008年地塊2010年地塊2009年地塊從畏圖居表刻中羊我鹽們鞋可蜜以燃看寸出捎，死近勉年朗2偽0領0炸8嘆年直~眼2掃0波1滔0社年追土即地顛拍短賣抗主賭要妻集酬中乎在防主醉城醫(yī)區(qū)流和婦開畫發(fā)曲區(qū)訴，層且大容構積馳率鑒普蘿遍烏較旨高慎（敞3模.芒0虎左渣右外）損，樸預數示鋸未黨來塵市船場齊產燙品眼將父逐紡步患以穩(wěn)小右高茂層淘、宇高沸層臘為泊主珠，白為胳該鉗類顆市病場規(guī)提丸供艱了粘發(fā)斷展販環(huán)塘境容。近掌期匆集怕中尋拍奶賣徑地劍塊近例年木來愧土喂地季成還交挑淡款市首區(qū)只域4號.乞1弦1霜、鐮土刊地窩供錦給3寒5?2008年土地拍賣情況序號方位面積（畝成交價（萬元）35淮海南路以南，第二紡織廠以北11.4658276萬元36紡織東路以南，經濟開發(fā)區(qū)陳營村生產路以東、以西10.7637170.5萬元37宿懷路與金河路交叉口東南角8.224235萬元/畝38紡織東路以南，生活路以北12.3679156萬元39紡織路以南，順達織造廠以西4.2782132萬元/畝40環(huán)城北路南側，埇橋辦事處原辦公用地3.8467570萬元41拂曉大道以西，北臨陳營村，南臨規(guī)劃市建安總公司7.389260萬元/畝42金河東路南側，金海五路東側25.478510萬元/畝43金河三路南側，南外環(huán)路北側，金海六路西側，11.732210萬元/畝44汴河中路以南、宿州市百貨采購供應站用地以北、二中巷以東22.52274200萬元2009年土地拍賣情況20金海二路以東、金河東路以北、金海三路以西、開發(fā)區(qū)土地以南166.5571143.5萬元（成交價）21汴河東路以北、中興路以東、生活路以南、港口路天象小區(qū)以西78.88513066萬元（成交價）22澮水東路以南11.28666萬元（成交價）23淮河西路北2.8722135萬元（成交價）24淮河西路10.0835114萬元（成交價）25勝利中路以北0.473814萬元（成交價）26拂曉大道以東7.420678萬元（成交價）27迎賓大道以北30.169622萬元（成交價）28汴河東路以北、中興路以東78.88513066萬元29澮水東路以南11.28666萬元30宿蒙路東側8.1716483萬元31淮河西路北側2.8722135萬元32勝利中路以北0.473814萬元33拂曉大道以東，三八中學以西7.420678萬元34迎賓大道以北30.169622萬元/畝4敬.洽1夫1滑、阿土盜地匙供精給3孕6?2010年土地拍賣情況1汴河西路以北30.614357萬/畝（成交價）2拂曉大道以西6.043437萬3迎賓大道以南、金海二路以東、金海三路以西、宿州市南方置業(yè)有限公司用地以北97.5423130萬元/畝4南外環(huán)路以北、南外環(huán)與拂曉大道拐彎處以東，宿蒙運河以西、以南3.178444萬元/畝5銀河三路以北、磬云北路以西、綜合醫(yī)院預留地以東、光明路及三八辦事處大吳家村莊以南123.7578110萬元/畝6汴河西路以北、人民路以東、宿州市長城門窗廠及居民住宅樓以西、長征路以南30.614

300萬元/畝7宿懷南路以東、紡織東路以南、宿州市鴻鵬紡織廠以西、居民住宅以北44.2074112萬元/畝8淮河西路以南、拂曉大道以西、市建投公司用地以北、市建投公司用地及三八辦事處集體土地以東90.1943130萬元/畝9外環(huán)路以東、宿州京田機械有限公司用地以北、宿州市經濟技術開發(fā)區(qū)用地以南、以西79.920111萬元/畝10外環(huán)一路以南、金海六路以西、宿州市經濟技術開發(fā)區(qū)用地以北、以東21.256211萬元/畝11金海六路以西、宿州市經濟技術開發(fā)區(qū)用地以北、以東、以南19.998811萬元/畝12金海六路以西、宿州市經濟技術開發(fā)區(qū)用地以北、以東、以南17.592111萬元/畝13金海六路以西、宿州市經濟技術開發(fā)區(qū)用地以北、以東、以南45.614511萬元/畝14金海六路以東、宿州市經濟技術開發(fā)區(qū)用地以北、以西、以南11.41611萬元/畝15金海六路以東、宿州市經濟技術開發(fā)區(qū)用地以北、以西、以南26.835711萬元/畝16金海六路以東、宿州市經濟技術開發(fā)區(qū)用地以北、以西、以南11.60811萬元/畝17金海六路以東、宿州市經濟技術開發(fā)區(qū)用地以北、以西、以南14.734811萬元/畝18金江路以北、宿州中煤三建公司用地以西、宿州博洋紡織有限公司以東、宿州市經濟技術開發(fā)區(qū)用地以南104.329711萬元/畝19金江路以南、宿州元邦金屬制造有限公司以西、宿州浩維無紡布有限公司用地以東、宿州市經濟技術開發(fā)區(qū)用地以北202.806211萬元/畝4電.埋1討1飄、指土捉地占供諷給3皇7?新盲政緊后新英政岸前萌后晚成屬交調走兆勢地并撫未獲出健現紹明護顯鞏變脅化卸，補但難是段受替到遺去蜜年驚放串量摘過咬大命以耳及燈宏葬觀解調沒控瘋的最影覆響釋，數宿農州戒市類今膨年加新存建孟商柔品虛房亦的界銷遷售燭面餡積膊要眾略周低夾于脅去缺年挑。從椅月搭度類銷齒量劃變瞇化途來餡看魂，亮宿尼州礎市背的孤樓姨市怠淡采旺貴季話相追對酸較剃為擾明區(qū)顯膏，襲淡傅季棉主搏要槐為款春拔節(jié)之前川后與，鞠銷循售堅量酸下蠟滑渴較背快滲。近抱年舒來咳的牛調蹲控辱以頸自閉住通需召求饞為章主竭的他宿誦州佩市啞場架影窩響冒較床小滴，名整五體芳市驕場緩目篩前聚未拾出棕現淡較誼大貞幅怕度者的滅調柱整屑，槐市夫場務預鍵期有未根出蠟現妻拐端點途。4刻.華1蒸2具、騰新禽政融影撥響3柔8?經陰濟戴總起量衛(wèi)居常全示省較第當八習位遲，抽近王年藏增牙幅陳較江快清，特年富均昨增便幅啄超仁過按1航2需%例。產葵業(yè)萌結劍構由進砌一有步賢優(yōu)俘化支，茶第叫三央產橫業(yè)諸特頃別貪是角商甲貿賤服服務層業(yè)追仍行有磚較蛛大留的擴上習升雀空惕間仙。人晝民鬼生穿活晶水協平境穩(wěn)刊步堵提嘗高議，瀉城榴市徒地宴位蓋不宜斷鄰提筐升驗，稀發(fā)呆展紙后鋸勁療足竊。蒙目板前怪人側均切收老入夜盡癢管軋偏居低錯，勸但病增鋒長修較育快心，倦居各民刑消樸費涌力傘呈肚快歌速炮增歪長堆勢籍頭蓬。城性市律定攝位旗為披皖陳東甚北構商孔貿頓中結心男城耐市佛給宰項挎目膽發(fā)送展丑帶顯來外機還遇廊。城爸市公規(guī)知劃毅對冰老提城稿區(qū)林定擴位用為譯商噴業(yè)姑中還心感區(qū)盛有蹈利彈于宜本冠項你目扇的兵發(fā)籃展幸。宏笛觀裂市昏場5選、惰小你結3既9?房音地翁產墓市剃場猴整格體在上峽呈賄現坦出歌平終穩(wěn)總發(fā)憶展捕的田特春征廈，吳供造需災均催呈勉現拌放腫量懸增留長壟的照態(tài)岡勢士，凱多豬數乘居殿民縱對慚未焦來半市躺場兼持礙樂規(guī)觀藝態(tài)糞度蠶。房清地啦產言開榆發(fā)緒受快到韻金纖融謊危棉機或影均響豈不以明戀顯仍，拌住令宅逮與致商余業(yè)纏均硬市銹場丟均罪進睬入節(jié)高母速慢發(fā)懸展余期半，殺有普較葡大投的暴發(fā)谷展辟機社會此。供脹應適平戰(zhàn)穩(wěn)斗，甩成朗交槍受抓市灘場霞預虛期虎影糖響刊較沾大僻，碰價道格睡保古持遙緩毀步隨上規(guī)漲嚇趨聲勢；月端度用成謊交蛇受冷供攜應倦影氏響厭較暑大蜘，剛察性艙需域求自特手征辨明殖顯冤，躁供蔑求蘭比青呈謊下奪降怠趨斷勢獅，呈存順量繼逐古漸虛去益化兼；價累格匙在盯1衡0岡年賭1葬月嘆份蹄起貞出泳現勞較凈大屈幅懇度枯上奪漲，就單出月姐成盯交虹價狗格寨受山個篩案忙影歌響搭較憑大吉；分跳面風積呆去壘化卻：蹄0狠9洲年還市雞場攻成恩交嶼中矩，主歸力順去丙化杜以膛9無0療-饞1德2娃0質m偽2稿為截主，襲占左整鐮體炎去任化啦量摘的緩4飲8凝%布；購邀房律年躲齡小層執(zhí)：旁0褲9位年窩市晴場寨成箏交艇中飾，紐奉購唐房堪群決體達中漂以3椒0標歲照以屆下軟及素3撲0切-棒4界0媽歲尖客問戶粉群膛體齊為作主，多占掉總弄量漲的墨7章3麥%約；購摟房滋區(qū)無域鹽構拘成疏：劑0績9右年返市速場冊成池交膜中敗，俘購售房姓群做體婚中市偵區(qū)灘客飾戶遠占叼總掠量涼的常8桶1仆%；房特地形產閥市輛場4極0?第超三勾章騙零暖售深市細場討關石鍵但分柏析4羅1?一充、摩零喘售汪商新業(yè)林發(fā)非展敲狀挪況1丙、蠟城閘市衡社污會贏消泉費帖品刑零罪售欄總生額場：社館會竊消覽費減品岸零貸售昌總似額嫩指撒各頌種鐘經姐濟稻類喪型姨的匯批攏發(fā)體零典售緊貿莖易煙業(yè)脖、溝餐予飲仆業(yè)共、路制更造喝業(yè)鼠和時其該他腳行客業(yè)流對割城斑鄉(xiāng)釣居陵民恥和鏡社仍會吐集譯團封的育消將費宿品海(貪不扮包疤括槐住閘房腿)斷零挖售改額相和材農泛民患對曲非蓋農郵業(yè)億居更民晴零煌售伴額孩的騰總掀和井。易該鉛指橋標糠反躬映涼通犧過耳各荷種該商展品停流怒通其渠濤道境向廟居耍民疊和拴社災會坐集數團炎供勾應練生舟活偷消鼓費飾品尊來拉滿滑足裙他反們弟生優(yōu)活棟需繡要筒的倍情伙況壓，悉是節(jié)研叛究故人福民曲生鞠活碑、丘社避會助消脫費白品崇購問買漫力迅等胃問微題龜的字重速要軟指籌標崖。從很上海表稱可遍以趁看茄出瞧，新宿桿州虛市振人籃均影社助會角消遭費樂品勵零慘售斷額婆遠禾遠揉低弓于晚安褲徽淋省紛平飛均飼水烈平備。

總額人均安徽省352778445192合肥市703416814314淮北市10593164865宿州市16765332639六安市235549933374葉2?一鐵、奇零樹售作商夜業(yè)表發(fā)熊展伶狀濕況2、賓城馬市婚社招會之消勁費侵品溫零稱售護總牛額綠：資行料盲顯情示弓，陽2緊0筋0拋9栗年儉宿旨州哥市則內祝各步區(qū)革縣矛的斬社盤會榆消涉費丑品已零腎售程總錫額斬總捐共定為搏1賺6熔7單6旺5薦3番3沒元悼，豆其富中裝，鞭埇燒橋輪、鞏蕭溪縣笛兩趨區(qū)戒縣意處易于粒領羞先辰地善位訊，貪碭凈山買、現靈別璧呆、喉泗廊縣都則束相池對遇落處后房誠。仰。4估3?一淡、救零弄售舒商腔業(yè)處發(fā)濫展綠狀忌況3、鐮人績均拆零范售扣額隊與坑其浸他型城滔市塑對傷比雹情偉況雖靈然揪人宣均衣商鄭品笨零具售渣額返，繡從虜城澇市鄭總眉體投人杰口仿來督看稻，蓄宿攜州罩市訪遠好遠油低籠于討淮囑北扮市類，勿但配是覽從絡市捐轄貪區(qū)碑—蒼—神埇湖橋羊區(qū)銳的柱的掃人擾均身商赤品耐零罩售被額潮卻跡和尚淮栽北清市襯基莫本雨接搜近授。造這夜表傾明著了臟兩繩個關問愧題衡：由圾于血地評理爭位饞置桑的亂原眨