2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關知識全真模擬試題試卷

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單項選擇題

1.當?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時，其貸款成數(shù)應為貸款金額占該房地產(chǎn)價值()的比率。[1分]

A扣除其房價首付款

B扣除其已擔保債權后余額

C扣除質(zhì)押債權

D扣除質(zhì)押債權和已擔保債權余額

2.現(xiàn)代特大城市噪聲的50％～70％為()。[1分]

A交通噪聲

B工業(yè)噪聲考試大

C社會生活噪聲

D建筑施工噪聲

3.某居民欲購買一套商品住宅，銀行要求首付款為總房價的25％，余款通過貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5．04％，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收入為4600元，其中的30％可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價為()萬元。[1分]

A27．42

B27．79

C35．22

D83．36

4.從人際關系的基礎看，可分為以感情為基礎的人際關系和以()為基礎的人際關系。[1分]

A利益

B經(jīng)濟

C權力

D利害

5.下列一組描述中錯誤的是()。[1分]

A單利與復利并沒有實質(zhì)上的區(qū)別，只是表達方式上的不同而已

B利息計算本質(zhì)上都是復利，采取單利方式只是為了實際計算上的方便

C如果要使單利計息與復利計息兩不吃虧,單利的利率應高一些，復利的利息應低一些

D假設i1為單利利率，i2為復利利率，并令n期末使單利計息與復利計息的本利和相等，可得出單利計息與復利計息兩不吃虧的利率關系如下：i2=[(1＋i1)n－1]÷n

6.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設置水箱的供水方式屬于()。[1分]

A分區(qū)．分壓供水方式

B設置水箱供水方式

C直接供水方式

D設置水泵．水箱的供水方式

7.下列選項中不屬于道路廣場用地的是()。[1分]

A城市中道路

B城市中廣場

C公共停車場

D居民游憩場地

8.成套房屋的套內(nèi)建筑面積通常是由()組成的。[1分]

A套內(nèi)房屋使用面積．套內(nèi)墻體面積

B套內(nèi)房屋使用面積．套內(nèi)陽臺建筑面積

C套內(nèi)房屋使用面積．套內(nèi)墻體面積．套內(nèi)陽臺建筑面積

D套內(nèi)房屋使用面積．分攤的共有建筑面積

9.在房地產(chǎn)拍賣中，競買人的最高應價未達到()時，該應價不發(fā)生效力。[1分]

A起拍價

B保留價

C標價

D成本價

10.對形成各種交易行為起著核心作用的是客戶的()。[1分]

A理想

B信念

C能力

D性格

11.建筑耐久年限一般是根據(jù)建筑物的()來確定的。[1分]

A使用性質(zhì)

B施工質(zhì)量

C主體結構

D維修保養(yǎng)

12.用來描述自然．人文以及它們共同構成的整體景象的總稱為()。[1分]

A環(huán)境

B景觀

C形象

D生態(tài)

13.某開發(fā)商本年度首批開發(fā)商品住宅5萬m2，上半年通過預售收取房款人民幣3750萬元，竣工時收取售房款人民幣6687．5萬元，美元250萬元，當時美元與人民幣匯率為1：8．25。又知本年度第二批開發(fā)商品住宅2萬m2，收取預售房款人民幣1500萬元，該公司本年度商品住宅實際銷售額為()。[1分]

A10687．5萬元

B12187．5萬元

C12500萬元

D14000萬元

14.委托性貸款中，接受委托的貸款人()。[1分]

A收取手續(xù)費，承擔貸款風險

B收取手續(xù)費，不承擔貸款風險

C不收取手續(xù)費，承擔貸款風險

D不收取手續(xù)費，不承擔貸款風險

15.交換價值通常用()來衡量。[1分]

A物品

B概率

C貨幣

D面值

16.()構成了利率的最高界線。[1分]

A平均利潤率

B銀行業(yè)利潤率

C人均收入

D銀行相關行業(yè)利潤率

17.中國某城市商品住宅成交價格為每平方米建筑面積400美元，假設成交時人民幣與美元的市場匯率為1美元＝8．25元人民幣，該種匯率的標價方法是()。[1分]

A間接標價法

B直接標價法

C應收標價法

D市場匯率標價法

18.下列關于房地產(chǎn)價格的表述中，不正確的是()。[1分]

A政府干預某種房地產(chǎn)價格時，可以規(guī)定其成本構成和利潤率

B市區(qū)一條高架輕軌線路在某多層住宅樓前通過，將導致其價格上升

C城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價格可能有上漲的趨勢

D某區(qū)域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區(qū)域房地產(chǎn)價格可能上升

19.某項目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從()后退8米。[1分]

A用地紅線

B城市綠線

C道路紅線

D建筑線

20.按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱為()。[1分]

A空中源

B空氣源

C高架源

D高空源

21.若名義利率為6％，通貨膨脹率為0．5％，則實際利率應為()％。[1分]

A5．47

B5．5

C6．46

D6．53

22.某居住區(qū)住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規(guī)劃范圍內(nèi)還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區(qū)建設的道路用地20000m2，則該居住區(qū)的規(guī)劃總用地為()。[1分]

A560000m2

B580000m2

C590000m2

D610000m2

23.一般性建筑的耐久年限為()。[1分]

A100年以上

B50－100年

C25－50年

D15年以下

24.目前主要的信用形式是()。[1分]

A商業(yè)信用

B國家信用

C銀行信用

D消費信用

25.活潑好動，接受新事物快，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外的人的氣質(zhì)類型為()。[1分]

A多血質(zhì)

B膽汁質(zhì)

C粘液質(zhì)

D抑郁質(zhì)

26.一般來說，供給不變，當需求增加時，將引起()。[1分]

A均衡數(shù)量增加，均衡價格上升

B均衡數(shù)量增加，均衡價格下降

C均衡數(shù)量減少，均衡價格上升

D均衡數(shù)量減少，均衡價格下降

27.某置業(yè)擔保公司為某人購買住房進行擔保，則()。[1分]

A購房者與置業(yè)擔保公司簽訂的擔保合同為主合同

B置業(yè)擔保公司與貸款銀行簽訂的合同為主合同

C購房者與貸款銀行簽訂的合同為主合同

D以上說法均不正確

28.年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，如果按半年6%的利率計算，則本利和為()。[1分]

A1120元

B1123.6元

C1125.51元

D1126.83元

29.在城市發(fā)展過程中，如果城市的離心擴散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進，這種擴散方式被稱為()城市化。[1分]

A飛地型

B向心型

C外延型

D郊區(qū)型

30.建筑物通常是由若干個大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為()。[1分]

A建筑組合

B建筑空間

C建筑構件

D建筑構造

多項選擇題

1.空氣中的顆粒污染物主要有()。[2,0.5分]

A塵粒

B粉塵

C砂粒

D煙塵

E霧塵

2.小王從甲銀行獲得了一筆個人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險，下列說法中錯誤的有()。[2,0.5分]

A甲銀行是保險單的受益人

B小王是保險單的受益人

C小王的保險期限可以小于貸款期限

D如果小王在保險期間因保險事故無力償還貸款時，保險公司應向甲銀行支付小王所欠貸款

E若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降

3.貸款人轉(zhuǎn)移住房抵押貸款流動風險，客觀上要求有完善的()。[2,0.5分]

A住房抵押貸款二級市場

B利率機制

C交易制度

D保險制度

E擔保制度

4.影響人際關系建立和發(fā)展的因素有()。[2,0.5分]

A距離的遠近

B年齡的大小

C交往的頻率

D興趣等方面的一致性

E需要的互補

5.按照污染物的形態(tài)劃分，環(huán)境污染可分為()。[2,0.5分]

A廢氣．廢水污染

B噪聲污染

C固體廢物污染

D土壤污染

E輻射污染

6.貸款期限在一年以上的通常采用()。[2,0.5分]

A到期一次還本付息方式

B等比累進還款方式

C等額本金還款方式

D等額累進還款方式

E等額還款方式

7.下列可能帶來抵押房地產(chǎn)價值風險的情況主要有()。[2,0.5分]

A抵押貸款中設定了固定利率

B設定抵押時房地產(chǎn)價值評估過高

C設定抵押期限較長

D未來經(jīng)濟不景氣

E抵押房地產(chǎn)被人為地損壞

8.保險費是投保人為換取保險人承擔危險賠償責任而支出的價格，保險費的多少主要取決于()。[2,0.5分]

A承擔保險責任的時間

B保險金額

C保險價值

D保險違約責任

E保險費率

9.按流轉(zhuǎn)情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級市場的有()。[2,0.5分]

A土地使用權出讓市場

B新開發(fā)商品房初次交易市場

C已購公房再交易市場

D土地征用市場

E二手房市場

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀人消除心理壓力的措施有()。[2,0.5分]

A將生活中的真正麻煩事分清先后

B盡可能與同事．朋友分擔煩惱

C發(fā)展和培養(yǎng)一個社交網(wǎng)和朋友圈

D凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決

E自我反省．揚長避短

11.房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有()。[2,0.5分]

A土地供應量過大

B房地產(chǎn)價格快速上漲

C過度的投機炒作

D房地產(chǎn)投資失敗

E群體的非理性預期

12.下列土地中，不適宜進行城市建設的有()。[2,0.5分]

A坡度小于20％的土地

B基本農(nóng)田保護區(qū)范圍內(nèi)的土地

C下面有開采價值的礦藏的土地

D輕度洪水淹沒區(qū)范圍內(nèi)的土地

E歷史文化保護區(qū)內(nèi)的土地

13.下列關于房地產(chǎn)交易可能出現(xiàn)的情況，正確的有()。[2,0.5分]

A在賣方市場條件下，成交價格往往是偏低的

B在賣方市場條件下，成交價格往往是偏高的

C當買者所愿意支付的最高價格等于或高于賣者所愿意接受的最低價格時，交易才能成功

D成交價格可以在買者所愿意支付的最高價格和賣者所愿意接受的最低價格之間

E賣者要價必須高于買者愿意支付的最高價格，交易才能成功

14.爭議處理是指保險合同發(fā)生糾紛后的解決方式，主要有()。[2,0.5分]

A協(xié)商

B仲裁

C訴訟

D交涉

E協(xié)議

15.按城市平面幾何形狀，可將城市分為()。[2,0.5分]

A棋盤形城市

B放射形城市

C星狀城市

D塊狀城市

E帶狀城市

16.有關地基的說法正確的是()。[2,0.5分]

A地基是建筑物的組成部分，是基礎下面的土層

B地基應有足夠的承載力

C地基應有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉

D地基應有防止產(chǎn)生滑坡．傾斜方面的能力

E地基應有擋土墻防止出現(xiàn)滑坡變形的能力

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀人良好的判斷力主要憑借自己()。[2,0.5分]

A豐富的閱歷

B幽默的語言

C面談技巧

D熱情服務

E敏感的觀察

18.獨立丘是屬于一個產(chǎn)權單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨立丘的房屋用地單位有()。[2,0.5分]

A一個單位

B一個住宅小區(qū)

C一個門牌號

D一處院落

E一個胡同

19.房地產(chǎn)估價的基本方法是()。[2,0.5分]

A比較法

B收益法

C凈現(xiàn)值法

D成本法

E內(nèi)部收益率法

20.屋頂是建筑物頂部的圍護構件，其組成部分一般包括()。[2,0.5分]

A屋面

B保溫隔熱層

C找平防水層

D承重結構層

E頂棚

21.根據(jù)房屋完損等級分類，下列屬于一般損壞房屋特征的有()。[2,0.5分]

A少數(shù)部件雖然有損壞，但不嚴重

B層面不平整．經(jīng)常漏雨

C下水道經(jīng)常堵塞

D墻體輕度傾斜．開裂

E需有計劃翻建．改建的房屋

22.期房價格與現(xiàn)房價格相比，其價格低的原因有()。[2,0.5分]

A從期房達到現(xiàn)房期間租金收入的損失

B期房未來開發(fā)成本低

C風險的補償考試大

D不能夠直接使用

E少交納一部分物業(yè)服務費用

23.商品房銷售中出現(xiàn)的平均價格有()。[2,0.5分]

A應