商業(yè)營銷策略總綱

2023/10/10桃源居商業(yè)營銷策略總綱謹呈：深圳航空城（東部）實業(yè)有限公司2

報告目錄Ch1問題及解決思路Ch2社區(qū)及商業(yè)供應解析Ch3商業(yè)規(guī)模適度分析Ch4解決社區(qū)內(nèi)需求的商業(yè)模式Ch5外向經(jīng)營商業(yè)模式Ch6推廣策略

3【赤C駝h尋1問卡題亮及燙解纖決至思瞞路】42本0斗0昌3年燭，漏桃更源翻居慰供叼應粥商鞋業(yè)患總透量塘將卷達5喉.抬6萬籍平漸米2盾0淘0把5年槐初程，扛桃藝源壺居障投沈入示使性用茶商侄業(yè)罩面報積6授.語5萬骨平豈米在由一午個虛相紗對蓮獨過立肥的腔居潤住撕功姓能染為暮主災的摔區(qū)釋域掘，杰如成此暢大裳量拔的張商盈業(yè)街面綱積靈如還何谷順茅利址實則現(xiàn)責較差高職價厚值賺，欣同德時鎮(zhèn)有脆利帖于薪社運區(qū)錄的郊可趕持攤續(xù)招發(fā)煎展括？【出及發(fā)未點】5Q檢u倒e覆s聽t統(tǒng)i湯o仁n使1婚:商歲業(yè)蜂規(guī)累模思的效適脫度鉆性鴿如木何習？—規(guī)愈劃1葬6幻玉0萬慎平騎米配，集現(xiàn)郊建狹成3逐5萬歉平閘米耽的眠社橋區(qū)抵是揉否顏能轟消遮化快近6萬范平瘡米罩的嚼商鮮業(yè)膊？Q僚u敗e接s念t喂i愁o欺n碑2輪:如爪何抖解基決嘗業(yè)惰態(tài)澡的泰組幅合訊及辰形勻式爛？出范售忘與精出脫租故的麻范益圍悔如盈何礙？Q圣u依e仆s河t幸i欺o霉n皮3蛛:在輔商抓業(yè)的供恰應腐超腳過潤常挺規(guī)適的醬情槐況必下臂，集柜中鏟商哲業(yè)告的數(shù)解限決站策掛略？Q澆u皆e癥s詳t剃i店o衫n捕4喇:在丟業(yè)爭態(tài)特選聰擇裹指猾導妹下旋，城對善商雖業(yè)以規(guī)格劃節(jié)設奪計周的減補席充糠意倒見【問疤題歪分鍬解】6【解梅決電思恭路】7社蠻區(qū)己及球商憶業(yè)衡供順應煩解煩析社珍區(qū)蘋現(xiàn)架狀統(tǒng)、庫特煌征社范區(qū)仰規(guī)保劃湯規(guī)乳模商嚴業(yè)繳規(guī)變模規(guī)酸模亡消棟費治比城搶市章社播區(qū)興規(guī)荒劃投指牙標（殃國卵際開）教類掉比縣社亮區(qū)湖參有考深宇圳績類假比頸社稿區(qū)屈調(diào)排查基慈于灘社灰區(qū)飾內(nèi)班需習求姜的并商功業(yè)集攝中廣商鍛業(yè)陶業(yè)棕態(tài)汗定識位設借計肅建除議商舍業(yè)嘴規(guī)帶模秩的間適金度效性類賭似望社扛區(qū)雜商曾業(yè)霧模張式:規(guī)縣模屬、槳業(yè)際態(tài)王、云各艙業(yè)壁態(tài)橋量損、信分鴿布住特幅點倚、添形燃式立、自面鋤積睜、交不啊同棋發(fā)友展壘階翼段經(jīng)的桂社凡區(qū)班業(yè)溝態(tài)事傾建向本蛇項廉目海商賽業(yè)凡面冷向灑社諸區(qū)鳴外薄經(jīng)至營抖的難必饅要梁程限度寶掃安楊商捆業(yè)清現(xiàn)喇狀寶地安兵商僅業(yè)沒未色來大競辛爭孤態(tài)繁勢前工期慚商侵業(yè)昏銷紗售我狀凡況業(yè)桃態(tài)拌對汗社可區(qū)且營隊銷慢的睜影瓣響社衡區(qū)搖業(yè)婦主備商獻業(yè)倦需算求剃調(diào)液查社栽區(qū)鬼特庫點膛與艇發(fā)登展盤階輸段需弱要另外透向卻經(jīng)塘營吩的弟商圓業(yè)街正鋪健、況集造中鴉商神業(yè)請的懷租殃售撒選渴擇街聯(lián)鋪竿業(yè)參態(tài)篇及的分絞布奔、鐵設砍計枕建稱議8【C壁h咸2社息區(qū)孕及逝商繪業(yè)饒供阻應捐解彎析】9桃斑源等居宅規(guī)昂劃港總須人布口棍：1萬援戶/圣3壩.越5萬桌人+宴1萬超師胃生共4欣.絕5萬嗎人桃陜源洽居彼規(guī)蠅劃固總史面尿積請：1堡6漁0萬M2規(guī)碼劃獸明志確賤的鎖商繁業(yè)牙總止面慎積鋸：6跟.舞5萬M2清蠅華既學它校2刊0驢0爪2年秘底礙主剛推別區(qū)殲：3區(qū)已肆入集住惑區(qū)?。?菠2區(qū)療、1儉3區(qū)1期筑、1尋4區(qū)1期納、5區(qū)滴、4區(qū)2難0笨0跪3年服主食推磁：1、2、7、9、1追0區(qū)4區(qū)2期止、5區(qū)2期邀、1蔬3區(qū)3期2怕0彎0除2年育次贏推罵區(qū)撫域圈：1豪3區(qū)2期兆、1籌4區(qū)2、3期『桃劫源服居花規(guī)攔劃吵與鞭現(xiàn)芝狀』目菜前勸桃壩源逢居袋建承成移面昂積懂：4竄0萬境（盲含3區(qū)養(yǎng)）M2現(xiàn)諸入吸住葡人嫌口偽：2孔2歷0押0戶/靠7梅7靠0掉0人+妹2恰0訂0召0名績師頑生共9鬼7抵0漲0人1向0★距望離右深冬圳列城萄市興中燃心憤約1小醫(yī)時脹車短程盈?？【嗨鈱毞獍残爸斜谛?崖5分趨鐘泉車真程另。橫距斃最匹近腎集健中色商怨業(yè)5分班鐘芒車呆程寄?！锵瞪缰瑓^(qū)件周自邊顧山搖體級及針快許速歇干須道李圍追合宏，鄭相寒對膜隔沃離披，傷自泳成嘴一膊體桿?！镱澤缤迏^(qū)張現(xiàn)戚以貌單刮純蠻居槳住呈功敞能免為挎主悔，扛缺貧少插商思業(yè)噸配攀套筑，毀配到套絨學眠校捧規(guī)選模飲較夾大膚，控周能邊脅廠冰區(qū)窯為吉主班?！锴稚缍螀^(qū)碌相潑對鑒完遙全擔獨催立邁，緞屬象內(nèi)屋斂顯性捎社亮區(qū)弄，蘆保昨障飄了嬌內(nèi)刃部漫商志業(yè)墾人沖流爐消始費餃的語最墨大加可床能擴性零?！禾伊x源儲居跳社充區(qū)蝦特段點』1鼻0蜻7國沿道前披進緞路廣蒼深泡高俘速洲及石惕公鬼路社質(zhì)區(qū)仰發(fā)訂展幅需盼要材商籠業(yè)萄的犯發(fā)細展扎，以動解劑決蟲社暫區(qū)傅內(nèi)逆消懸費瓦需或求頸為基目繪的鼻的衣商殲業(yè)晴是閣合瞧理卷的癢。1筋1商業(yè)區(qū)域面積M2現(xiàn)狀

備注4區(qū)二期商業(yè)1467

在建預計2003年中推售127910區(qū)商業(yè)51485

在建預計2003至2004年租售3區(qū)商業(yè)4652.84

在建在售2003年續(xù)售3170.85平米19區(qū)商業(yè)4000

建成已租美家廣場進駐13區(qū)商業(yè)1637.59

建成已售中低檔餐館、小菜市場、士多店、美發(fā)等12區(qū)商業(yè)1435.18

建成已售同13區(qū)臨建約400建成已租大萍果超市商業(yè)總計64677.61不計臨建45316710111213141516-2192016-129【桃霧源殘居膊現(xiàn)碎已耗明妄確筋規(guī)辨劃歪的項商智業(yè)晉面寨積窗分鋸布】2分0狡0返3年蜜供忽應柱商廢業(yè)拆面題積5嬸6唱1劍2躬2壯.畏8味5平灶米員（續(xù)其墳中悠街盜鋪1士8融0趁8慕2平修米趣，牧集寄中盈商風業(yè)3爹8煤0訓4酒0穗.鐘8晶5平叮米樓）水。計膏劃2橋0勉0歪5年擊初6原.今5萬宴平召米伯商嚼業(yè)巖（責其僚中箏街王鋪2洪1益4棋1傅0粗.僵4康9平旨米雙，犯集悔中敲商羞業(yè)4耽3順2守6摸7弟.備1遠2平奏米穗）緞投各入倒使冷用1呈2『桃四源艇居偽商軟業(yè)醒規(guī)初劃嶺布象置攔形趕式哲特未點』★商稅業(yè)呀規(guī)峽劃鼻形懇式卡為脾：鄙沿關社塵區(qū)膠中努軸毀與破前將進魚路臭的腐街郵鋪讀，唉臨惜前杯進麻路講、1擊0碧7國舍道冬的市集音中治商擊業(yè)寨?！锇Y商保業(yè)脊街仗被奇交賞通幼干憲道救割暑斷算，兼難禾以曲形削成胖商妥業(yè)猜的落連菜續(xù)終性嫩?！锶凵虆R業(yè)膠設局施叨略朽偏營離輩社杏區(qū)分中沈心蘋，赴大且部拔分宜獨敏立克于睬大細社占區(qū)替外何。★逆缺屢少活散竄落名于謠社涌區(qū)男中掘多搶點蹲式彼布倚置隱的橫商童業(yè)掩。除服升務被便銹利廉度棕不波夠★集季中遭商孩業(yè)舌臨配主吃干驚道塊，窩有帥利虧于研發(fā)獻展綠外婦向罷經(jīng)換營同的吹業(yè)慕態(tài)肺?！锛氈袌F商旋業(yè)托與絨街厚鋪會的俗比散例衣為棗：2桌.菊1：1集中商業(yè)—迅—紅勵色對為傅明局確淋規(guī)艇劃瓶的厭商淘業(yè)撇街廚或微集陸中榆商段業(yè)—研—黃住色匠為嬌未缺明香確氣規(guī)秀劃矩但五有莖意誕向鳳的齒商患業(yè)樸街1絞3出集租紀：共3層忌商柜業(yè)展：2圖6鳳8檢2宴4M2出值售見或吸出貸租祖：1價-捷2層怒商備業(yè)吉：8途0竿4愛6M23五-遞5層當：碧物穗流也中停心6勿-旅1凝2層裙：培寫窮字方樓出吊售夫或宜出賓租覺：1參-房誠2層龍商聞業(yè)晚：5圈5僅1正4M21涉-躬5層怕：投醫(yī)尋院6煙-糾1鉆2層之：組公控寓1軍2裁7駛9芬1槍0區(qū)全規(guī)聚劃箱為軍商逼貿(mào)奏區(qū)診，港桃弄源繩居吩的僅主顏要歇商愚業(yè)國集掉中磚于除此舞。1次2筐7廊9牛1傷0區(qū)河商挎業(yè)趨總手面水積勵：5怕1亡4猜8劉5補M2『字1艱2緣瑞7家9吧1肌0區(qū)俯的奴商倒業(yè)禁分屯布』匯術江算二場路1助-栽2層敘商尺鋪靜：4然1涼9萌0炭M萍21四-封2層義商刃鋪爸：2晃8跪1死1浩M華21挎-姐2層能商賄鋪旦：5扶1際1減6者M提21堂-愿2層怒商解鋪鈴：4邪4械9鏈8適M土21區(qū)街鋪臨匯江二路2199M24190M216615M2銷售2區(qū)街鋪1991M27區(qū)街鋪2166M22811M29區(qū)街鋪645M22區(qū)街鋪臨前進路5116M25116M29區(qū)街鋪4498M24498M21區(qū)集中商業(yè)臨107國道5514M2可租可售34870M27區(qū)集中商業(yè)8046M2可租可售10區(qū)集中商業(yè)臨前進路及洲石路26824M2轉(zhuǎn)資產(chǎn)出租1盒4『桃仆源難居委社見區(qū)卡發(fā)溫展?jié)M階俯段個性對指橋標』時間建成面積入住戶數(shù)居住人口規(guī)劃投入使用商業(yè)面積2003年初40萬平米2200戶7700人+2000師生已使用7472平米2005年初94萬平米5700戶2萬人+6000師生6.5萬平米規(guī)劃完成年160萬平米10000戶3.5萬人+1萬師生未定2磚0宜0請3年特初迎數(shù)桃據(jù)辯含1更2區(qū)丙、1冠3區(qū)1孔-沙2期敘、1渾4區(qū)1插-鄭3期哀、3、4、5區(qū)始；躬學開校哲一醒期畝、兄會領所戀、畫青沾少辭年錢宮覽；2網(wǎng)0側0鮮5年密初靜數(shù)無據(jù)斬含4區(qū)2期痕、5區(qū)2期態(tài)、1蠶3區(qū)3期濾、1攻2冰7奸9縣1炎0區(qū)每；歸學之校2期擇。1箏5【C隊h儀3商乞業(yè)凝規(guī)紗模滅適型度律分杏析】城眠市兔規(guī)龍劃適指規(guī)標單對粒比褲參喬考國寨際帆規(guī)光劃未示橫范譯社末區(qū)蜜商灣業(yè)慮規(guī)鳥模星比倉參駛考深榮圳在類奔比多社或區(qū)殖調(diào)說查1把6一較般大城鬧市踢居獲住記區(qū)成商離業(yè)較設局施凈指呈標人荷均陣商扁業(yè)菜服尖務炕建虹筑僑面六積居尺住盲區(qū)0安.恭7給-獄0焦.毯9興1紛M2/人類妙別注商：凝居狐住求區(qū)鐘：菌人是口債規(guī)趁模3萬-浪5萬盤人.合章理掌服窗務蠶半岸徑8冶0壤0閃-幅1撇0塘0碎0競M『城億市臭社黨區(qū)且規(guī)先劃彎標汗準』城衛(wèi)市飯居捷住笛區(qū)泊的戰(zhàn)公木建嫌配廚套沒設登施足，父應擇依漸據(jù)絨人腎口僻規(guī)趁模剪確嗎定蒸合躺理戴的憲服遲務依面阻積福。1董7公彩共錦服鼠務壯設漁施食控般制知指臨標榴（諷平徹方徑米/千吐人祝）-辦-澆-唱-霞-典-尿-礎-辱-歌-陷-削-碑-合-降-判-去-踩-誕-擁-壯-惡-柄-釘-單-皮-所-徒-謹-午-憶-弱-豪-筑-少-鑼-浮-塵-串-拜-隱-治-并-芽-鑒-尋-嫁-羅-疤-趣-論-踩-波-天-遞-謝-喚-應-綱-愚-膨-娘-掏-姻-樓-土-津-斗-奪-竊-翁-舞-唯-魄-絕-維-刻-居未住糕規(guī)編模居權住磁區(qū)類餓別碗建僻筑手面緞積這用彼地施面貧積總左指摔標1初6短0床5～2旱7爽0宇0畢2櫻0描6莊5～4步6闖8兄0(仰2舟1漂6法5～3幼6抵2笛0曠)換(漠2揭6監(jiān)5衛(wèi)5～5這4量5室0咳)-也-傾-卻-饅-猶-薄-棕-菠-派-想-仆-斷-拖-蠶-剛-掘-煤-撇-流-組-纖-抽-坊-身-究-棋-既-廳-嬌-火-桐-畝-蕩-叉-遞-肯-泥-籌-書-撞-堆-愚-漁-裹-鬼-粗-懼-圓-銹-繡-拍-口-瘦-氧-終-副-放-稿-資-缸-承-緒-畢-咱-辛-綿-宋-忌-慕-蛙-應-義-緩-晚-淡-苦-捆-沈-續(xù)-陡-止-嫩-搶-跳-減-恥-礦-醫(yī)個療真衛(wèi)秩生6隔0～8向0縣1傍0斤0～1不9雄0（芝含畜醫(yī)勉院帶）(精1源6愿0～2蛋8端0趨)么(串2牽6盆0～3名6劇0劣)-葉-疑-屋-犯-顯-享-括-貼-中-撈-殺-途-勇-喊-灣-腐-測-岸-侄-蒜-汪-瓦-控-憤-挽-抱-型-逝-訴-乎-府-恰-賣-逗-救-滋-棚-索-憂-翼-蝕-辮-督-餃-山-分-格-刪-節(jié)-困-旬-滑-系-婚-怒-月-噸-崖-親-剛-踢-碎-軍-寨-負-翁-汪-潛-閃-蠢-歲-撕-布-爸-壟-診-華-名-尊-潔-族-行-盆-丹-磁-繞-佛-商籌業(yè)遣服喘務7擋0條0～9拴1岸0覽6株0嘉0～9隙4首0-耽-賊-尼-趟-趨-容-憶-侍-旋-論-隸-守-蠟-來-躁-棒-黑-刺-采-年-付-攪-當-植-妻-辱-慕-擾-進-鉗-勸-粥-撓-牧-相-旬-牛-桌-搞-董-吵-姥-斃-撐-素-勢-蠅-快-舌-罵-旨-貿(mào)-殖-饅-打-帽-砍-撥-蚊-次-淡-裕-向-百-壓-都-婆-怠-葵-魯-淘-運-哪-喚-慎-洽-產(chǎn)-孫-孝-扎-扇-爹-孔-彩-幫-既-巴-胖-陳-其悅中錘金訪融撤郵光電2服0～3逝0貍2狀5～5洋0(含深銀者行培、注郵毅電酸局)蜓(晉6狂0～8廉0撫)-輝-退-寺-斷-方-斥-促-源-腔-披-師-連-博-樂-良-直-僑-壘-咱-插-也-名-晉-秋-拐-堡-白-戴-接-錢-夫-垂-賞-拾-墓-雖-辰-啟-忠-軟-免-癥-點-叮-閘-違-共-圣-止-慶-交-聲-癢-懸-威-俯-糊-途-弦-豆-工-蝕-抄-投-努-攪-掙-擇-兩-等-冊-田-媽-頁-鬼-徑-眼-鬼-用-奶-萍-鏡-橡-狡-艱-遇-留-仗-摘束自《城刷市握居賴住阻區(qū)尸規(guī)較劃旗設京計委規(guī)甚范》根項據(jù)廣指塞標腹計文算誰：2個0細0蠢3年專初瘦，捉以館桃絹源巖居及人糠口1萬隔人雁計景，潔商藝業(yè)客服棕務爐面敲積7長0雖0礎0煮-握9膏1祥0背0平職米2昏0豪0頸5年碰初經(jīng)，妙以架桃稅源如居弱人廚口2免.滑6萬洋人待計刺，頸商級業(yè)繭服透務期面澇積1禁.但8監(jiān)2萬-估2步.課3堡6萬尿平濤米以珍桃胞源龜居唱達飛到嗓規(guī)各劃卸人怨口4帖.混5萬眠人沫計帽，份商墾業(yè)片服甚務菌面漏積3域.幼1疊5萬-碗4聰.爆1萬魄平血米1疲8『國喪際袋類厲比厭社奧區(qū)』社慘區(qū)檢建瓣設紫理肌論—鄰賞里閑住袖區(qū)觸理微論貍背冤景恢：以2變0年歪代建佩嘗里屯（A。C。P避E努R在R歇Y）妻提煩出守的辦鄰桶里剖住周區(qū)蒸理揭論稈為區(qū)基疑礎達建每成誤，局社矩區(qū)臥以熟交斃通差干做道荷為卡邊冷界杰，蘭把預居皮住繳建獎筑倦、顆公怎共鬼建躍筑勾、凈綠孫地元等吐予燃以抄綜歉合穴解翠決蝦，釣不童僅掃是喜日來常鑄必天需鑼品愛的節(jié)供邊應敬，呢一宮般嶄生惜活棕服摸務河都勺可瓶以謊在慌社吹區(qū)乎內(nèi)蟲解凳決榮。該裝理晴論象在輩歐絞洲約一棵些廢城退市比的兇衛(wèi)碑星零城從市啞規(guī)球劃山設旅計長中飾得槳以攪推博廣厭和擦運獎用陸。社月區(qū)溪主智要缺特犯征尋：1、爭社邊區(qū)雅位微于久距泊大豪城著市姿中違心踐約1小傘時欄路臉程桶的牌通進勤燈圈定內(nèi),即肝衛(wèi)狂星即城鋒鎮(zhèn)究。2、李人漆口傳密尊度1粒5熔0人/儲H愛M2。3、佩周妻圍倡有私干擾線畝公察路征相繪連鴨。1臘9《集擾合跨住添宅》一注書袖內(nèi)狹推蔥薦幣規(guī)雜劃股成屑功袖的副典惰型唱案縣例:日黎本紀光柄丘仆花矩園厲城生社高區(qū)占業(yè)地部面重積次：1殃8建.屬6萬M2建勉筑頸面鴉積揉：3釀6劑.謊6萬M2公忌園6瞧.妄0撓7萬M2商葉業(yè)任設筐施偉面莫積鳳：招約1萬M2（慶包賄括閥店儀鋪怨、研百華貨切、曲專標賣魚店腔）其咬地貫理比位棒置羊與塑配厚套稈規(guī)蘋劃原與外桃錄源米居俗較輩接窗近海。背砍景任說竹明羊：嫁該溝社利區(qū)跑于1肢9皇7送2年史開裳發(fā)逼，惜位游于徐離蓄東呈京旬約1小哀時揭車安程嚼通要勤你圈鬼內(nèi)綱，9敲0串%以仔上扶是背高確層鴿住卷宅(拉8層袖以桐上)。額所侍有違的推住臟宅捕團佩組悶都牲有貪一未所論中哲學州和頂兩劍所被小越學耀，婚都地帶劣有跟運集動萬場辭并樂位兔于市邊逮緣桂以費便壯與樣外果界耳共捐享咐；萍所旅有林的念團叢組貞都搭設伏置困近趕鄰圖公瘡園王還彎要慚兼送顧明外就圍種人兔群理使混用映方鞠便…葉…經(jīng)翁過沫多眉年秘發(fā)淘展路，謙其強商慨業(yè)殼滿服足鴨了巖社鉗區(qū)宮居握民侵生奏活峰需游求由，武經(jīng)走營開狀且況代良明好宣。商妨業(yè)偷規(guī)召模以比=豪1尿/犬3帳6若.畢6蛋=艷0灶.孫0緞2鵝7商支業(yè)顛分親布界形林式芹：成組片墾集羅中崇布孕置陪于懼社嘴區(qū)宿中析心勵。2恒0根墻據(jù)層國博外盾類荷比遙社瀉區(qū)型商礎業(yè)辛規(guī)紀劃由指掀標綿商阿業(yè)裹規(guī)摘模靜比1：0世.本0曉2和72構0淚0窗3年團初轉(zhuǎn)，廚桃渾源六居木已熊建耐成囑面飄積4旦0萬石平顧米報，胳類釀比萄商雖業(yè)久規(guī)字模1壺.浪0拆8萬涌平分方漢米粒。2弊0盟0鑒5年嘴初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