二班一組匯報第五輪

二班一組總規(guī)設(shè)計課匯報第五輪2021-10-30目錄一.城市總體規(guī)劃指標(biāo)體系分類.三.金庭鎮(zhèn)SWOT分析二.城市用地方向的影響因素四.金庭鎮(zhèn)開展戰(zhàn)略分析五.人口規(guī)模預(yù)測六.金庭鎮(zhèn)功能分區(qū)城市總體規(guī)劃指標(biāo)體系匯總表城市總體規(guī)劃指標(biāo)體系匯總表

二城市用地方向的影響因素1〕自然條件：地形地貌、河流水系、地質(zhì)條件等土地的自然因素通常是制約城市用地開展的重要因素之一；同時，出于維護生態(tài)平衡、保護自然環(huán)境目的的各種對開發(fā)建設(shè)活動進行限制。2〕人工環(huán)境：高速公路、鐵路等區(qū)域根底設(shè)施的建設(shè)狀況以及區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局和區(qū)域中各城市間的相對位置關(guān)系等因素均有可能成為制約或誘導(dǎo)城市向某一特定方向開展的重要因素3〕城市建設(shè)現(xiàn)狀與城市形態(tài)結(jié)構(gòu)。4〕規(guī)劃及政策性因素：城市用地的開展方向也不可防止的受到政策性因素以及其他各種規(guī)劃的影響。如農(nóng)田保護、文物保護等。

5〕其他因素：土地產(chǎn)權(quán)問題、農(nóng)民土地征用補償問題、城市建設(shè)中的城中村問題等社會問題也是需要關(guān)注和考慮的因素。三金庭鎮(zhèn)SWOT分析一、優(yōu)勢條件1、區(qū)位優(yōu)勢金庭鎮(zhèn)地處中國經(jīng)濟目前最活潑的長三角經(jīng)濟圈內(nèi)，經(jīng)濟實力雄厚，人們生活富裕，區(qū)域內(nèi)交通通達，人們出行極其方便，在國家大力促進第三產(chǎn)業(yè)開展政策的指引下，該地區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)將得到空前開展。2、景觀資源優(yōu)勢金庭有開展旅游休閑產(chǎn)業(yè)得天獨厚的條件，山青水秀。有豐富的山水、島嶼自然資源，有深厚的古村古巷、古寺古廟等人文資源，又是太湖風(fēng)景區(qū)的核心組成局部，擁有太湖水域面積166.02平方公里，湖岸線逶迤曲折，長達50公里，在資源的占有上，具有無可爭議的優(yōu)勢，是長三角地區(qū)乃至更大區(qū)域內(nèi)不可多得的集多種要素于一身的旅游勝地。古村古巷金庭鎮(zhèn)自然風(fēng)光3、政策優(yōu)勢2001年蘇州市進行區(qū)劃調(diào)整，原吳縣市并入蘇州市，分為吳中、相城兩區(qū)，金庭鎮(zhèn)劃歸吳中區(qū)管轄，2002年金庭鎮(zhèn)又被納入太湖國家旅游度假區(qū)管理范圍，圍繞著“三古一湖〞〔即古城、老鎮(zhèn)、古園林、太湖〕大文化、大旅游的格局正在形成，作為風(fēng)景名勝區(qū)的金庭鎮(zhèn)在國家產(chǎn)業(yè)政策的扶持及蘇州產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的機遇下，必將迎來新一輪大開展。4、社會心理及人文素質(zhì)金庭鎮(zhèn)各村地緣相近、人緣相親,這種地域認同感推進并穩(wěn)固了鎮(zhèn)域強大的經(jīng)濟互動,成為帶動整個金庭經(jīng)濟向上的內(nèi)在動因。金庭鎮(zhèn)的各級領(lǐng)導(dǎo)素質(zhì)良好，思想解放，具有敢想敢干、勇于探索的膽識和魄力，同時又有較好的保護意識，對金庭鎮(zhèn)的自然及人文資源非常重視，組織編制了多項景點景區(qū)的開展與保護規(guī)劃，再加上歷朝歷代金庭人重視文化教育，因此歷史上金庭人才輩出。金庭人還注重精神文明建設(shè)，2000年金庭鎮(zhèn)榮獲“江蘇省國土綠化最正確鄉(xiāng)鎮(zhèn)〞稱號，近年來先后順利通過了“江蘇省新型示范小城鎮(zhèn)〞“江蘇省歷史文化名鎮(zhèn)〞“蘇州市教育現(xiàn)代化鎮(zhèn)〞“初級衛(wèi)生保健合格鎮(zhèn)〞等一系列創(chuàng)優(yōu)達標(biāo)活動的考核驗收。5、環(huán)境質(zhì)量優(yōu)勢良好的水質(zhì)環(huán)境及空氣質(zhì)量環(huán)境形成了金庭鎮(zhèn)絕佳的生態(tài)環(huán)境。二、劣勢條件

1、經(jīng)濟及資金約束金庭鎮(zhèn)經(jīng)濟開展水平相對而言，在吳中區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)中排名落后，經(jīng)濟根底相對薄弱，各類市政設(shè)施不夠完善；同時金庭開展面臨的最大困難是資金缺乏(對外交通只有太湖大橋,單一的交通方式不利于吸引企業(yè)等來此投資),靠自己積累速度太慢,靠金融機構(gòu)貸款容易受到國家貨幣政策影響,而且數(shù)額有限還容易背上沉重的利息負擔(dān)。2、人才資源缺乏由于沒有形本錢地的科學(xué)研究與技術(shù)開發(fā)的根底，對人才的吸引力不強，管理人才和研究人才少，尚未形成支持高新產(chǎn)業(yè)開展的社會文化環(huán)境，這可能使金庭鎮(zhèn)在新時期的知識經(jīng)濟競爭中處于劣勢。3、旅游資源開發(fā)力度不夠改革開放以來，全鎮(zhèn)修復(fù)和重建了一些文物古跡、景區(qū)景點，同時完善了局部景點的配套設(shè)施，并修筑了一些通往景點的道路，為旅游開展打下了一定的根底，但受資金影響，旅游資源開發(fā)的深度和廣度還遠遠不夠，還未形成自己的知名品牌。經(jīng)濟開展較落后從事高新技術(shù)的人員少,高素質(zhì)人才缺乏,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開展條件不夠金庭鎮(zhèn)旅游資源較為豐富,因此旅游業(yè)的收入應(yīng)該是該鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的主要奉獻者,但旅游業(yè)的收入占第三產(chǎn)業(yè)總收入的比重并不是很高,這進一步說明了該鎮(zhèn)旅游資源開發(fā)的深度和廣度還不夠,應(yīng)注重通過旅游業(yè)來帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開展。三、開展機遇1、隨著世紀邁向知識經(jīng)濟時代，越來越多的國家將開展的目光投向了休閑產(chǎn)品。新時期，蘇州市將沿湖開展作為其戰(zhàn)略重點之一，出臺了一系列專門文件，同時又提出了加快效勞業(yè)開展的方案。(接下)2、蘇州市的城市建設(shè)已走在全國地級市的前列，尤其表現(xiàn)在城鄉(xiāng)一體化方面，已經(jīng)表達出高度城市化的地域特征，逆城市化現(xiàn)象已經(jīng)顯現(xiàn)，空間上城鄉(xiāng)界線根本消失，重大根底設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)布局在全市域范圍內(nèi)展開，極大地提高了市域資源的優(yōu)化配置。這在一定程度上給金庭鎮(zhèn)的未來開展提供了有利保障。3、在市場導(dǎo)向下，農(nóng)村人力資本和資金向城鎮(zhèn)集聚，為城鎮(zhèn)的開展創(chuàng)造了有利條件，尤其對于經(jīng)濟興旺地區(qū)的城鎮(zhèn)面臨著巨大的挑戰(zhàn)和開展機遇。4、知識經(jīng)濟時代的來臨對金庭經(jīng)濟的開展帶來了積極影響。蘇州較高的科技、教育、文化開展水平，成為其接受知識經(jīng)濟輻射和影響的根底，有利于新型產(chǎn)業(yè)模式的轉(zhuǎn)變，(如開展特色第三產(chǎn)業(yè),游客自己采摘草莓等休閑農(nóng)業(yè))為金庭通過知識信息的共享，開展廣泛的區(qū)域經(jīng)濟合作及區(qū)域競爭力帶來了巨大的動力和積極的影響。第三產(chǎn)業(yè)奉獻率總體呈上升趨勢,也說明效勞業(yè)在逐年穩(wěn)步開展三、開展機遇1、隨著世紀邁向知識經(jīng)濟時代，越來越多的國家將開展的目光投向了休閑產(chǎn)品。新時期，蘇州市將沿湖開展作為其戰(zhàn)略重點之一，出臺了一系列專門文件，同時又提出了加快效勞業(yè)開展的方案。(接下)2、蘇州市的城市建設(shè)已走在全國地級市的前列，尤其表現(xiàn)在城鄉(xiāng)一體化方面，已經(jīng)表達出高度城市化的地域特征，逆城市化現(xiàn)象已經(jīng)顯現(xiàn)，空間上城鄉(xiāng)界線根本消失，重大根底設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)布局在全市域范圍內(nèi)展開，極大地提高了市域資源的優(yōu)化配置。這在一定程度上給金庭鎮(zhèn)的未來開展提供了有利保障。3、在市場導(dǎo)向下，農(nóng)村人力資本和資金向城鎮(zhèn)集聚，為城鎮(zhèn)的開展創(chuàng)造了有利條件，尤其對于經(jīng)濟興旺地區(qū)的城鎮(zhèn)面臨著巨大的挑戰(zhàn)和開展機遇。4、知識經(jīng)濟時代的來臨對金庭經(jīng)濟的開展帶來了積極影響。蘇州較高的科技、教育、文化開展水平，成為其接受知識經(jīng)濟輻射和影響的根底，有利于新型產(chǎn)業(yè)模式的轉(zhuǎn)變，(如開展特色第三產(chǎn)業(yè),游客自己采摘草莓等休閑農(nóng)業(yè))為金庭通過知識信息的共享，開展廣泛的區(qū)域經(jīng)濟合作及區(qū)域競爭力帶來了巨大的動力和積極的影響。5、世博經(jīng)濟成為金庭鎮(zhèn)經(jīng)濟開展的巨大推動力。2002年上海世博會的成功舉辦,為上海和周邊其它城市的開展帶來了巨大的契機。世博經(jīng)濟這一超級引擎,推動了上海和周邊城市在旅游、會展、物流、建筑、商貿(mào)、城市規(guī)劃和建設(shè)等各領(lǐng)域的全面合作與開展。加強以上海為中心的區(qū)域的經(jīng)濟合作，形成錯位開展，互為補充，有利于上海周邊城市的經(jīng)濟大開展。

6、隨著長三角整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級，第三產(chǎn)業(yè)特別是旅游休閑業(yè)、體育健康產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)將有廣闊的開展空間。(接下)

7、科學(xué)開展觀、創(chuàng)立和諧社會等一系列理論的提出對金庭鎮(zhèn)的開展起著重要的理論指導(dǎo)作用。金庭鎮(zhèn)旅游業(yè)迅速開展,今后還將有廣闊的開展空間5、世博經(jīng)濟成為金庭鎮(zhèn)經(jīng)濟開展的巨大推動力。2002年上海世博會的成功舉辦,為上海和周邊其它城市的開展帶來了巨大的契機。世博經(jīng)濟這一超級引擎,推動了上海和周邊城市在旅游、會展、物流、建筑、商貿(mào)、城市規(guī)劃和建設(shè)等各領(lǐng)域的全面合作與開展。加強以上海為中心的區(qū)域的經(jīng)濟合作，形成錯位開展，互為補充，有利于上海周邊城市的經(jīng)濟大開展。

6、隨著長三角整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整和升級，第三產(chǎn)業(yè)特別是旅游休閑業(yè)、體育健康產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)將有廣闊的開展空間。(接下)

7、科學(xué)開展觀、創(chuàng)立和諧社會等一系列理論的提出對金庭鎮(zhèn)的開展起著重要的理論指導(dǎo)作用。四、潛在威脅1、區(qū)域競爭江南名鎮(zhèn)眾多，相互間為爭奪游客市場競爭劇烈。環(huán)太湖各鎮(zhèn)間開展產(chǎn)業(yè)比較雷同，對做大做強做優(yōu)金庭鎮(zhèn)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成威脅。2、城鎮(zhèn)中心度地位薄弱金庭鎮(zhèn)2005年的三大產(chǎn)業(yè)比例為16：34：50，與一般鎮(zhèn)相比較，這一指標(biāo)是未來產(chǎn)業(yè)開展比較理想的比例，但這是建立在金庭鎮(zhèn)相對薄弱的第二產(chǎn)業(yè)根底上的，帶來的后續(xù)影響是：第三產(chǎn)業(yè)的開展長期受第二產(chǎn)業(yè)總量不高的影響而受到限制，城鎮(zhèn)的中心度很難顯現(xiàn)。(圖九)3、生態(tài)環(huán)境問題圍湖養(yǎng)殖和沿湖開發(fā)對太湖沿岸濕地保護形成了較大壓力，化肥農(nóng)業(yè)的開展造成土壤肥力逐漸下降，農(nóng)作物品質(zhì)下降已成為普遍存在的問題，農(nóng)田水土流失比較嚴重，太湖生態(tài)環(huán)境正逐步衰退，如不加以保護，其吸引力將逐步減弱，自然於塞、局部島嶼開山采石后巖石裸露等都影響了金庭鎮(zhèn)的整體環(huán)境風(fēng)貌.(圖十)金庭鎮(zhèn)城鎮(zhèn)中心度地位薄弱沿太湖地區(qū)生態(tài)環(huán)境破壞四金庭鎮(zhèn)開展戰(zhàn)略分析一戰(zhàn)略目標(biāo)通過對金庭鎮(zhèn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境條件及資源的綜合分析和合理預(yù)測，以面向城鎮(zhèn)現(xiàn)代化的戰(zhàn)略思想為指導(dǎo)，在保護金庭鎮(zhèn)歷史文化遺存和風(fēng)貌的根底上，大力開展旅游業(yè)，全面促進金庭鎮(zhèn)的社會經(jīng)濟文化體育等各項事業(yè)的開展，將金庭鎮(zhèn)建設(shè)成為風(fēng)貌獨特、環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟繁榮、社會安定、交通便捷、生活舒適的旅游名鎮(zhèn)。二社會經(jīng)濟開展戰(zhàn)略1.跳出金庭本身的范疇，在區(qū)域?qū)用嫠伎汲鞘信c太湖周邊城市群的協(xié)調(diào)開展，從城市長遠的開展戰(zhàn)略的高度檢視南太湖地區(qū)的開展模式，實現(xiàn)金庭與環(huán)太湖城市群開展的共贏。2.以生態(tài)保護為先導(dǎo)，開展生態(tài)、休閑現(xiàn)代旅游。依據(jù)：金庭鎮(zhèn)開展戰(zhàn)略規(guī)劃中對壞境保護方面的目標(biāo)較多，涉及綠地率，大氣，水壞境保護的各個方面。3.著手建設(shè)對接滬杭寧以及滬蘇浙皖、蘇嘉杭寧等高速的聯(lián)系交通設(shè)施，重點建設(shè)蘇錫常湖以及外圍杭滬寧的交通便利和對接。理由:金庭鎮(zhèn)是位于太湖中的大島，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，但它的經(jīng)濟長期遭受與陸地不通公路的制約，直到太湖大橋建成才逐漸緩解這一問題，因此加強與周邊各大城市以及交通路線的交通聯(lián)系就顯得格外重要。4.著手勘探、調(diào)查金庭的各種可開發(fā)的自然資源，如太湖溫泉山水等，確定可持續(xù)有優(yōu)勢的開展工程，如高級酒店、高爾夫、游艇、水上運動娛樂、度假等工程。理由：西山島自然資源豐富，自然風(fēng)光優(yōu)美，如果高利用率地加以開發(fā)，必將吸引更多的游客前來。5制定特殊的政策，建立高效的效勞機構(gòu)，建立高端品牌和先進投資的綠色通道，支持這一區(qū)域的快速開展。理由：西山島作為自然和旅游資源大島，經(jīng)濟的開展難免受到來自生態(tài)保護方面的限制，因此政府應(yīng)給與更多的政策支持，以吸引更多外資與高端品牌的入駐。8．分階段開展戰(zhàn)略金庭鎮(zhèn)旅游開展尚處起步階段，各項軟硬件設(shè)施均沒有到位，旅游開發(fā)應(yīng)遵循分階段投入，滾動開展的戰(zhàn)略，工程建設(shè)分期進行，并根據(jù)市場和消費者需求變化不斷調(diào)整，使開發(fā)區(qū)開展旅游到達生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益共贏的目標(biāo)。三產(chǎn)業(yè)開展戰(zhàn)略1、農(nóng)業(yè)開展以建設(shè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)為突破口，環(huán)島形成采摘、觀光和花卉苗木三大種植基地。建設(shè)種養(yǎng)加銷一條龍，科貿(mào)工農(nóng)一體化之路的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)綜合示范區(qū)。重點開展鎮(zhèn)域特種農(nóng)產(chǎn)品〔藥材、花卉、苗木〕的生產(chǎn)和各種農(nóng)副產(chǎn)品〔蔬菜、水果、家禽等〕的加工與交易，加快鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，積極推進農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)規(guī)?；?jīng)營。依據(jù)：①金庭鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)仍處于初始階段，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)仍較單一。②根據(jù)金庭第一產(chǎn)業(yè)區(qū)位商分析，目前金庭鎮(zhèn)林業(yè)資源仍未充分利用，開展?jié)摿€很大。③雖然農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園已落戶金庭，且已建成2萬畝農(nóng)業(yè)，但金庭大局部地區(qū)為丘陵地區(qū)，以種植經(jīng)濟林為主，因此種植方式仍以人工為主，很難實施機械化種植。④金庭鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)經(jīng)營者根本上以分散、個體的形式小面積生產(chǎn)或小型規(guī)?；a(chǎn)，缺少規(guī)?；?jīng)營，缺乏龍頭企業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品流通系統(tǒng)不健全。2、工業(yè)開展對現(xiàn)狀工業(yè)集中區(qū)和工業(yè)企業(yè)實行總量控制，鎮(zhèn)區(qū)和非工業(yè)區(qū)內(nèi)不再新設(shè)工業(yè)工程。優(yōu)化傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，對效益不高、污染較大的工業(yè)企業(yè)逐步進行關(guān)遷，以保護鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境。重點開展新能源和農(nóng)副產(chǎn)品深加工業(yè)，通過引進技術(shù)和人才，加大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，開展新興產(chǎn)業(yè)和朝陽產(chǎn)業(yè)，增強企業(yè)競爭力，提高鎮(zhèn)經(jīng)濟開展動力。依據(jù)：①金庭鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟開展緩慢，雖有一定的開展規(guī)模。但仍以傳統(tǒng)食品加工業(yè)、輕工制造及建材行業(yè)為支柱。②金庭鎮(zhèn)私營企業(yè)規(guī)模相對較小，規(guī)模以上私營企業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值占全部私營企業(yè)產(chǎn)值較低。③金庭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的科技含量是較低的，地方的研發(fā)功能幾乎為零，工業(yè)小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的企業(yè)大多數(shù)并沒有到達高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的要求。3、第三產(chǎn)業(yè)開展利用水、陸交通運輸和農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)優(yōu)勢，積極開展與旅游相關(guān)的商貿(mào)交易和現(xiàn)代效勞業(yè)，形成產(chǎn)、供、銷一體化效勞，延伸產(chǎn)業(yè)鏈。重點開展鎮(zhèn)果品、蔬菜、家禽等交易市場，培育為城市配套效勞的生態(tài)旅游、度假、休閑等現(xiàn)代效勞業(yè)和城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)，形成特色市場，增強城鎮(zhèn)開展的吸引力。依據(jù)：金庭鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)總體水平有了很大提高，新興產(chǎn)業(yè)開展加快，隨著旅游業(yè)的快速開展帶動了房地產(chǎn)業(yè)、飲食業(yè)、娛樂業(yè)、賓館、商店、建筑業(yè)、運輸業(yè)的開展。創(chuàng)新源先天缺乏，科研和綜合技術(shù)效勞業(yè)需要大大加強。旅游業(yè)實