能源費用托管業(yè)務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書課件

綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書Operation

instructions

forcomprehensive

energy

services能源費用托管業(yè)務(wù)分冊能源費用托管服務(wù)是針對用能客戶，對能源的購進、使用以及用能設(shè)備效率、用能方式、政府節(jié)能考核的全面承包管理，并提供資金進行技術(shù)和設(shè)備更新，進而達到節(jié)能和節(jié)約能源費用的目的，完成國家對能耗考核指標；能源托管重在管理，對客戶提供能源專家型的價值服務(wù)。能源購進

設(shè)備

效率用能方式

節(jié)能

全面考核

承包什么是能源托管?綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書節(jié)能

節(jié)錢專家型

服務(wù)資金

技術(shù)能源托管之時就是“碳達峰”之日節(jié)能降耗、完成節(jié)能任

務(wù)指標、形成示范效應(yīng)國網(wǎng)投資，業(yè)主不用花一分錢提高能源利用效率降低能源費用專業(yè)的能源物業(yè)

管理服務(wù)提高了業(yè)主的物業(yè)管理水平、降低管理成本建立監(jiān)管平臺能源信息化托管邊界清晰、減少糾紛提高用能安全保障4

5不降低用戶用能標椎不改變原有物業(yè)形態(tài)37968綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書21能源托管是復(fù)雜程度最高的合同能源管理模式，因為不是針對單項的節(jié)能改造而是整體的能源托管，所以對能源服務(wù)公司要求很高，不僅需要具有系統(tǒng)化的技術(shù)咨詢、工程實施、運營管理核心能力和經(jīng)驗，而

且還需要有精益求精、日拱一卒的服務(wù)態(tài)度和專業(yè)精神，這樣才能為用戶提供全面的、系統(tǒng)的、多維度的、持續(xù)改進的能源托管服務(wù)，公共機構(gòu)受限于資金、人才和能源管理的技術(shù)水平，無法深度挖掘管理節(jié)能的潛力，難于達成“雙碳”目標。針對上述問題，國網(wǎng)河北綜合能源服務(wù)有限公司與專業(yè)化公司合作，采用先進的“物聯(lián)網(wǎng)+智慧能源”技術(shù)，成功克服了發(fā)展障礙，已實施形成了多個公共機構(gòu)能源托管項目示范群，并向公共機構(gòu)推出能源費用托管服務(wù)。能源費用托管業(yè)務(wù)的核心工作綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書變電所安全運行管理系統(tǒng)給水管網(wǎng)安全監(jiān)管系統(tǒng)給排水泵房安全運行管理系統(tǒng)冷熱源機房安全運行管理系統(tǒng)電梯與電梯機房安全運行管理系統(tǒng)鍋爐與熱泵設(shè)備安全運行管理系統(tǒng)液氧安全管理系統(tǒng)正負壓設(shè)施安全管理系統(tǒng)污水站安全運行管理系統(tǒng)發(fā)電機運行管理系統(tǒng)環(huán)境與空氣質(zhì)量監(jiān)測系統(tǒng)一

、

能源費用托管業(yè)務(wù)的核心工作(一)綜合能源智能管控平臺建設(shè)電能計量管理系統(tǒng)燃氣/蒸汽計量監(jiān)管系統(tǒng)中央空調(diào)節(jié)能群控系統(tǒng)供暖分時分溫群控系統(tǒng)智能照明管控系統(tǒng)空調(diào)末端與變風(fēng)量機組管控系統(tǒng)電梯能量回饋節(jié)能管控系統(tǒng)生活熱水管控系統(tǒng)可再生能源利用設(shè)備資產(chǎn)管理系統(tǒng)維修管理保養(yǎng)管理巡檢管理品質(zhì)管理綜合能效分析決策系統(tǒng)綠色建筑運營評價系統(tǒng)綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書能效精細化管控安全與運行管理智慧運營(二)綜合節(jié)能改造供配電與電能計量改造、綠色照明改造、中央空調(diào)機房系統(tǒng)改造、冷熱源機房管控改造、末端空調(diào)節(jié)能群控、空氣源生活熱水改造等。(三)投建綠色清潔能源項目太陽能發(fā)電系統(tǒng)、充電樁系統(tǒng)、其他節(jié)能項目需求。(四)進場服務(wù)

、

能源費用托管業(yè)務(wù)的核心工作專業(yè)節(jié)能工程師的進場服務(wù)是項目持續(xù)節(jié)能及提升的關(guān)鍵。綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書客戶定位1.

能耗狀況：

優(yōu)先選擇能耗高(高于當?shù)仄骄芎?的建筑，首選年能源費用大于300萬元，根據(jù)地區(qū)實際情況可以酌情放寬，但至少在200萬元以上)的建筑，以保證合理的節(jié)能收益，提高項目投資的可行性。2.空調(diào)系統(tǒng)

：建筑最好有中央空調(diào)系統(tǒng)，且最好是冷熱源為水冷機組或水地源熱泵機組；冷源為風(fēng)冷螺桿機和風(fēng)冷模塊機不作為優(yōu)先選擇的目標客戶；其他類型的設(shè)備(如全部為分體空調(diào))對應(yīng)運營效益較低，投資收益較中央空調(diào)差很多，如能源費用整體較大，已可作為備選項目。3.建筑使用年限：

建筑最好為已使用3-4年的，且能源消耗費用已基本穩(wěn)定，具備歷史用能基線測定條件的。4.

照明用燈：

照明用燈未更換節(jié)能燈的優(yōu)先考慮。重點培育拓展客戶：

醫(yī)院、辦公建筑、地鐵高鐵站點。綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書客戶定位能源費用托管模式綜合能源服務(wù)有限公司對用戶的能源費用進行全面的承包管理，全額投資對用能系統(tǒng)進行技術(shù)改造和設(shè)備更新，并為用戶提供專家型運維服務(wù)，用戶按照合同約定支付能源托管費用，托管費用基準以連續(xù)3年綜合能源費用為參考。

一般托管期限為5-15年，十年一個合同周期比較適宜，托管結(jié)束后項目無償移交客戶。為用戶提供服務(wù)發(fā)票。商業(yè)模式

結(jié)

公

EiR

多

業(yè)

比

是

十能源托管項目整體流程初步審核計算關(guān)鍵指標托管年限、能耗基準投資額度四、

市場開發(fā)流程與用戶達成合

作意向，明確

具體操作方法定稿上會(財政、稅務(wù))委員會評審方

案，核實細節(jié)招投標、簽訂合同

實施交付驗收審計信息獲取現(xiàn)場調(diào)研公

E

配

多

業(yè)

比

目

十能源物業(yè)管理深化設(shè)計方案(一)現(xiàn)場調(diào)研在項目前期開發(fā)階段各事業(yè)部積極主動對接客戶政府客戶主責(zé)部門為各市、縣機關(guān)事務(wù)管理局或政府

辦，擇優(yōu)選擇項目，填寫收資表(格式見以下兩表)。四、

市場開發(fā)流程公

eEe

多

業(yè)

些

目

十建筑信息建筑名稱建筑面積建筑年限建筑地址建筑功能對接人/電話已完成或正在進行的節(jié)能改造項目能耗監(jiān)測系統(tǒng)LED燈具更換空調(diào)控制改造熱水改造鋼爐改造照明控制其他□是□否□是口否□是口否□是口否□是口否□是口否設(shè)備情況冷熱源□

VRV多聯(lián)機空調(diào)□分體空調(diào)口風(fēng)冷機組口水冷機組口磁懸浮機組口地源、水源熱系口鍋爐(燃氣、電、柴油)口溴化鋰(燃氣、燕汽)口市政(能源站、蒸汽、熱水)□

其

他

：口有控制系統(tǒng)：口空調(diào)系統(tǒng)口樓字自控BA系統(tǒng)口風(fēng)機盤管控制系統(tǒng)口新風(fēng)機組系統(tǒng)□鋼爐系統(tǒng)

口有變頻控制空調(diào)主機型號主機數(shù)量循環(huán)泵功率循環(huán)泵數(shù)量鋼爐型號鍋爐數(shù)量循環(huán)泵功率循環(huán)泵數(shù)量新風(fēng)機組型號機組數(shù)量風(fēng)機盤管數(shù)量分體空調(diào)數(shù)量生活熱水口市政燕汽口市政熱水口熱水鍋爐口太陽能口空氣源照明燈具數(shù)量公區(qū)每日亮度小時辦公房間數(shù)量照明控制□單燈□回路資料提供□三年逐月用能賬單或5年逐月電費帳單市場開發(fā)流程

公

eEe

多

E

業(yè)

些

目

十能源托管業(yè)務(wù)收資表用能能耗月份2019年2020年2021年用水電

力天然氣用水電

力天然氣用水電

力天然氣用能(t)費用(元)用能(kwh)費用(元)用能(m)費用(元)用能(費用(元)用能(kwh)費用(元)用能(m)費用(元)用能(t)費用(元)用能(kwh)費用[元]用能(m3)費用(元)1

月2月3

月4月5

月6月7

月8月9月10月11月12月合計市場開發(fā)流程

公

ER

氣

業(yè)

此

目

十(二)方案制定各事業(yè)部組織支撐單位計算能源托管核心數(shù)

據(jù)，視情況進行現(xiàn)場踏勘，進一步對接客戶需求，

根據(jù)客戶需求對建設(shè)方案進行深化設(shè)計，完成項

目經(jīng)濟效益分析，具備與客戶談判條件。市場開發(fā)流程

公

ER

氣

業(yè)

此

目

十(四)項目評審項目投資<300萬的項目，各事業(yè)部組織支撐單位進行可研報告、風(fēng)險評估報告編制，交

國網(wǎng)河北綜合能源服務(wù)有限公司組織有資質(zhì)的

第三方機構(gòu)進行可研評審，出具可研評審意見。項目投資≥300萬的項目，綜合能源服務(wù)有限公司組織支撐單位進行可研報告、風(fēng)險評估

報告編制，由省公司組織評審。(三)合作談判各事業(yè)部根據(jù)實際需求，就能源費用托管的關(guān)鍵要素與客戶進行深度對接、談

判并達成合作意向。四、

市場開發(fā)流程公

eEe

氣

業(yè)

些

目

十(

六)項目決策編制上會材料，履行黨委會決策程序。

(項目投資<300萬的項目，綜合能源服務(wù)有限公司黨委會決

策；項目投資≥300萬的項目，由省公司黨委會決策。)(五)盡職調(diào)查報告項目評審后需各事業(yè)部協(xié)調(diào)客戶提供盡職調(diào)查報告所需材料。提供三年的用能繳費記

錄和第三方用能審計報告。四、

市場開發(fā)流程綜

合

能

源

服

多

作

業(yè)

指

是

土(七)招投標/合同簽訂

根據(jù)綜合能源服務(wù)有限公司規(guī)定

履行招投標及合同簽訂程序，與客戶完成合同簽訂。(八)項目實施

綜合能源服務(wù)有限公司組織招標確定的

設(shè)計、

施工、主設(shè)備、監(jiān)理單位開展項目實施，各事業(yè)部負責(zé)

協(xié)調(diào)及現(xiàn)場管理工作。(九)項目運營

綜合能源服務(wù)有限公司組織招標，確定

運維單位開展項目運營，各事業(yè)部負責(zé)協(xié)調(diào)及資金回收工作。四、

市場開發(fā)流程公

出

R

多

業(yè)

些

目

十能源費用托管業(yè)務(wù)主要存在的風(fēng)險有用戶拖欠電費、節(jié)能率低于預(yù)期和建筑物產(chǎn)權(quán)變更，采取的應(yīng)對

措施如下：(一)用戶拖欠用能費用針對可能出現(xiàn)的用戶用能費用問題，在項目實施前充分了解用戶的財務(wù)狀況和信用度，綜合評估其拖

欠電費的可能性，同時在合同中要明確約定拖欠電費的違約責(zé)任。風(fēng)險防控綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書

(三)建筑物產(chǎn)權(quán)變更針對可能出現(xiàn)的建筑物產(chǎn)權(quán)變更問題，通過當?shù)卣私夂贤趦?nèi)用戶有無征地規(guī)劃，要求用戶在建

筑物產(chǎn)權(quán)變更情況下要優(yōu)先與新產(chǎn)權(quán)人達成協(xié)議，由

新產(chǎn)權(quán)人替代用戶繼續(xù)履行合同。綜合能源服務(wù)作業(yè)指導(dǎo)書(二)節(jié)能率低于預(yù)期針對可能出現(xiàn)的節(jié)能率低于預(yù)期導(dǎo)致項目回收期延長問題，在項目實施前簽約有經(jīng)驗有

實力的第三方技術(shù)支持單位，并將以上所有風(fēng)

險轉(zhuǎn)讓