房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素分析及解決對(duì)策

第第頁(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素分析及解決對(duì)策一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素

（一）經(jīng)濟(jì)因素

對(duì)于經(jīng)濟(jì)因素而言，其主要包括對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)生影響的經(jīng)濟(jì)因素等，如宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展所造成的影響等。對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)而言，其對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)生的影響一般是由經(jīng)濟(jì)參數(shù)以及經(jīng)濟(jì)變量的進(jìn)行實(shí)現(xiàn)的，而在這部分參數(shù)以及變量中，則主要包括有物價(jià)通貨膨脹率、人均消費(fèi)水平以及銀行利率等。

（二）社會(huì)發(fā)展因素

近年來(lái)，我國(guó)的社會(huì)水平以及人民素質(zhì)都得到了較大的提升，在這種情況下，居民的住房觀念也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生非常重要的影響。這種情況的存在使其對(duì)住房具有了更高的功能需求、社區(qū)環(huán)境需求以及價(jià)值需求，都會(huì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)需求空間以及市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響。

（三）價(jià)格波動(dòng)

對(duì)我國(guó)現(xiàn)今的房地產(chǎn)行業(yè)而言，其由于發(fā)展勢(shì)頭較好，而在投資方面存在著一定的投機(jī)性以及盲目性，并因此會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)較大的上漲行為，而這種情況的出現(xiàn)，也會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)的投資回報(bào)率得到了提升，進(jìn)而使更多的公司以及資金進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)之中。從表面看來(lái)，這種情況的出現(xiàn)使房地產(chǎn)企業(yè)具有了更高的經(jīng)濟(jì)效益，但我們也應(yīng)當(dāng)能夠看到，此時(shí)兩者間所具有的供求關(guān)系是畸形的，這種繁榮的背后存在著大量的泡沫，對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展具有著較大的隱患。

（四）政策因素

在該政策因素中，主要具有同我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)具有非常密切關(guān)系的貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策、經(jīng)濟(jì)體制、財(cái)政政策等。對(duì)于這部分政策而言，其都是我國(guó)政府部門(mén)為該行業(yè)進(jìn)行調(diào)控所采取的一系列措施，并能夠從很多個(gè)方面對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)起到調(diào)控作用，也會(huì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)情況產(chǎn)生一定的影響。

（五）房地產(chǎn)業(yè)的隨機(jī)因素

包括戰(zhàn)爭(zhēng)、政治風(fēng)波、地震、自然災(zāi)害、社會(huì)突發(fā)因素等的影響。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)影響因素的解決對(duì)策

（一）經(jīng)濟(jì)波動(dòng)因素調(diào)控

對(duì)于宏觀調(diào)控措施來(lái)說(shuō)，需要保證其能夠同我國(guó)現(xiàn)有宏觀政策有著一致的特點(diǎn)，并能夠同我國(guó)總體經(jīng)濟(jì)政策相符合。我國(guó)現(xiàn)今房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)超出了我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平應(yīng)有的承受能力、并對(duì)我國(guó)市場(chǎng)的其他行業(yè)帶來(lái)了較大的壓力，為了能夠使我國(guó)總體經(jīng)濟(jì)能夠獲得更為穩(wěn)定、健康的發(fā)展，就需要我國(guó)能夠以宏觀調(diào)控方式的應(yīng)用對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中所存在的泡沫問(wèn)題進(jìn)行解決。另外，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀政策應(yīng)盡量保持穩(wěn)定性，避免重大經(jīng)濟(jì)決策的突然變化，這樣有利于房地產(chǎn)企業(yè)制訂長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，減少企業(yè)決策的盲目性、短期性和投機(jī)性。

（二）供求失衡因素對(duì)策

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，供需不平衡的情況在所難免，對(duì)此，在對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控時(shí)，就需要能夠盡可能的對(duì)這種波動(dòng)的幅度進(jìn)行降低。如果我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有的供需矛盾較為尖銳，以市場(chǎng)自身能力已經(jīng)不能夠?qū)ζ溥M(jìn)行有效的協(xié)調(diào)，就很可能因此導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)的出現(xiàn)，并因此使我國(guó)的房地產(chǎn)事業(yè)遭遇較大的創(chuàng)傷。而為了避免該種情況的出現(xiàn)，就需要對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況做好監(jiān)控工作，在發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)供需矛盾時(shí)就應(yīng)當(dāng)在及時(shí)掌握問(wèn)題發(fā)生性質(zhì)的基礎(chǔ)上對(duì)其進(jìn)行及時(shí)的化解。

（三）宏觀政策因素調(diào)控

對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)政策而言，如果政策制定的出發(fā)點(diǎn)正確，即使其在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)具有抑制的作用，也需要對(duì)該政策進(jìn)行堅(jiān)持執(zhí)行。因?yàn)橥ㄟ^(guò)該種調(diào)控政策的應(yīng)用，其目的是為了實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)健康、長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。而對(duì)于存在問(wèn)題、或者在失控狀態(tài)下所采取的經(jīng)濟(jì)政策而言，則需要在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候?qū)ζ溥M(jìn)行及時(shí)的糾正。此外，在我國(guó)宏觀政策制定方面，也需要盡可能保證其所具有的穩(wěn)定性，避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)政策突然、頻繁變化的情況。通過(guò)這種方式，則能夠在實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)政策長(zhǎng)期化、穩(wěn)定化的同時(shí)更有利于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于長(zhǎng)期發(fā)展策略的制定，能夠有效幫助企業(yè)避免決策的投機(jī)性以及盲目性問(wèn)題的出現(xiàn)。

（四）房地產(chǎn)價(jià)格變化因素調(diào)控

對(duì)于由價(jià)格變化所引起的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)情況，應(yīng)當(dāng)對(duì)其以區(qū)別、正確的方式進(jìn)行對(duì)待。其實(shí)，對(duì)于適當(dāng)范圍內(nèi)的價(jià)格波動(dòng)來(lái)說(shuō)，其不僅不會(huì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生阻礙影響，反而對(duì)于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)具有有效的促進(jìn)作用，對(duì)于企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益提升也有非常積極的意義。但是，如果市場(chǎng)物業(yè)、地價(jià)等都超出了正常水平，就需要國(guó)家能夠通過(guò)合理調(diào)控方式的應(yīng)用實(shí)現(xiàn)其平穩(wěn)發(fā)展。

三、結(jié)束語(yǔ)

可以說(shuō)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)所具有的影響因素是多方面的。本文中，我們對(duì)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的因素以及解決對(duì)策進(jìn)行了一定的研究，并從經(jīng)濟(jì)波動(dòng)因素、供求失衡因素、宏觀政