云龍16號(hào)地塊項(xiàng)目全周期測(cè)算模型V2-2019.08.07更新（設(shè)計(jì)修改）

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,,,,,

,1.基本信息,,,

,占地面積（畝）,66.4,容積率,2.499999997

,計(jì)容建面（萬平米）,11.50,畝均地價(jià)（萬/畝）-不含稅,268.1716712

,可售樓面地價(jià)（元/平米）,736,成交地價(jià)（億）-不含稅,1.78

,2.經(jīng)營(yíng)指標(biāo),,,

,總貨值（億）,5.74,凈利潤(rùn)額（億）,-0.91

,當(dāng)年回款額（億）,0.00,凈利潤(rùn)率,-17.3%

,12個(gè)月累計(jì)總回款（億）,,總撬動(dòng)比,

,其中：產(chǎn)業(yè)新城回款（億）,,其中：新城撬動(dòng)比,

,住宅回款（億）,2.7,住宅撬動(dòng)比,1.53

,融資回款（億）,3.2,融資撬動(dòng)比,1.79

,資金峰值(億),2.23,當(dāng)年住宅經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金（億）,-2.14

,IRR,0.0%,年自有資金回報(bào)率,

,3.主要節(jié)點(diǎn)（24611，滿足操盤紀(jì)律）,,,

,掛牌時(shí)間,2019/8/20,成交時(shí)間,2019/8/15

,規(guī)劃要點(diǎn)批復(fù),2018/9/26,進(jìn)場(chǎng)時(shí)間,2019/11/13

,示范區(qū)開放,2020/2/15,開盤時(shí)間,2020/4/15

,累計(jì)經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流回正時(shí)間,#VALUE!,產(chǎn)業(yè)新城回款時(shí)間,

,4.其他專業(yè)指標(biāo),,,

,售價(jià)：地上可售均價(jià)2316元/平米,,,

,高層售價(jià)（元/平米）,,商業(yè)售價(jià)（元/平米）,2440.339793

,小高層售價(jià)（元/平米）,0,地下車庫(kù)（萬/個(gè)）,8128.498653

,聯(lián)排售價(jià)（元/平米）,0,,

,成本：,,,

,六成本含稅可售單方(元/平米),1867,六成本含稅總投資額（億）,4.

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