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Word版本,下載可自由編輯超市租賃合同模板甲方(出租方):
乙方(承租方):
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在公平、自愿的基礎(chǔ)上,就商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:
第一條甲方將位于東鄉(xiāng)縣火車(chē)站正對(duì)面金碧世家號(hào)樓號(hào)(共間)商鋪出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。該商鋪建筑面積平方米,(商鋪為毛坯房,實(shí)際面積以房管局產(chǎn)權(quán)處測(cè)量為準(zhǔn),其中租金多退少補(bǔ))。
其次條該商鋪?zhàn)赓U期限自年月日起至年月日止,共個(gè)月,包括“免租期”個(gè)月,乙方無(wú)權(quán)提前終止該合同。
第三條該商鋪要求主營(yíng):,未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍。
第四條租金及租賃保證金
為了扶持乙方經(jīng)營(yíng),甲方賜予乙方免收租金24個(gè)月優(yōu)待,每月租金標(biāo)準(zhǔn)為租賃期滿后,如乙方續(xù)租則按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)行情重新確定租金收取標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)乙方須于簽訂本租賃合同的同時(shí)或之前向甲方支付起租年度首個(gè)季度應(yīng)繳租金及租賃保證金。
租金為季度支付,先付后用,乙方簽訂本合同時(shí)支付季度租金人民幣仟佰拾元(¥元)。租金能夠用現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式支付。
乙方在簽訂本合同書(shū)時(shí),應(yīng)向甲方交付一年租賃保證金共計(jì)人民幣(大寫(xiě))萬(wàn)仟佰拾元(¥元)。租賃期滿,如乙方不再續(xù)約并無(wú)違約行為,甲方在5天內(nèi)將保證金返還乙方(乙方所交保證金不計(jì)息)。
第五條行為商定
乙方裝修商鋪,應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)商鋪裝修的規(guī)定,接受東鄉(xiāng)縣商鋪裝修相關(guān)管理部門(mén)的監(jiān)管,接受甲方對(duì)商鋪裝修的監(jiān)督、管理,并在辦理裝修許可證、交納裝修預(yù)賠金、裝修余土清運(yùn)費(fèi)后進(jìn)行裝修。乙方裝修不得擅自轉(zhuǎn)變商鋪結(jié)構(gòu)和商鋪內(nèi)固定的水電、通訊設(shè)施,因乙方緣由造成商鋪及附屬設(shè)施的損毀,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
乙方裝修無(wú)違反市場(chǎng)裝修及有關(guān)房屋裝飾工程管理的規(guī)定,裝修保證金在乙方裝修完畢甲方檢測(cè)后個(gè)月后退還。
乙方禁止將貨物靠商鋪內(nèi)墻體堆放,如因擠壓墻體發(fā)生的事故,乙方必需擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。
乙方應(yīng)愛(ài)惜和合理使用商鋪及附屬設(shè)施,并負(fù)責(zé)鋪內(nèi)水電、通訊設(shè)施的修理保養(yǎng)。因乙方使用不當(dāng)或過(guò)失造成商鋪及附屬設(shè)施的損毀,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。
乙方租賃期滿且不續(xù)租,其附著于租賃房屋的裝飾部分原則上不能拆除,乙方堅(jiān)持要求拆除的,必需將商鋪恢復(fù)原狀,否則,甲方有權(quán)扣除相應(yīng)預(yù)賠金;扣除預(yù)賠金仍不足以彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。
乙方接受甲方對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)管理和物業(yè)管理以及其他有償服務(wù),并交納相應(yīng)費(fèi)用。
乙方在承租期內(nèi)有轉(zhuǎn)租時(shí),仍由乙方全部支付房租費(fèi)用,甲方不對(duì)其他方發(fā)生業(yè)務(wù)來(lái)往。
乙方未經(jīng)甲方許可不得在商鋪外及商鋪外建筑物上亂搭亂建、任意書(shū)寫(xiě)、張貼廣告及宣揚(yáng)畫(huà)。
第六條租賃期間用水、用電按分戶表計(jì)量,按商業(yè)用水、電計(jì)價(jià),乙方在每月的5日向甲方或主管部門(mén)繳交當(dāng)月的水、電費(fèi)。
第七條乙方經(jīng)營(yíng)需安裝電話、有線電視、寬帶上網(wǎng)可直接向甲方申請(qǐng),甲方負(fù)責(zé)幫助開(kāi)通,由此產(chǎn)生的開(kāi)通費(fèi)、使用費(fèi)等由乙方自行擔(dān)當(dāng)。
第八條該商鋪?zhàn)赓U期滿,乙方享有同等條件下的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如需續(xù)租,應(yīng)于租賃期滿前90天書(shū)面通知甲方,以取得甲方的認(rèn)可,并按新的租賃條件簽訂續(xù)租合同。
第九條違約認(rèn)定及違約責(zé)任
(一)甲方有下列情形之一的,視為違約,并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任:
單方違約收回商鋪,應(yīng)賠償乙方相關(guān)全部損失。
商鋪因工程質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法使用,甲方又未準(zhǔn)時(shí)修復(fù)缺損,影響乙方正常使用,由甲方擔(dān)當(dāng)乙方停業(yè)期間的店租。
如遇不行抗力因素(天災(zāi)、地震)導(dǎo)致商鋪無(wú)法使用,甲方不擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任。
(二)乙方有下列情形之一的,視為違約,并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任:
合同有效期內(nèi)甲方無(wú)違約的狀況下,乙方單方要求終止合同;
不交付或者不按商定時(shí)間交付租金和有關(guān)費(fèi)用的;
未經(jīng)甲方批準(zhǔn),擅自轉(zhuǎn)變商鋪結(jié)構(gòu)、用途、經(jīng)營(yíng)范圍及違規(guī)裝修的;
違法經(jīng)營(yíng)或在商鋪內(nèi)進(jìn)行其他違法活動(dòng),被有關(guān)部門(mén)查處的;
未經(jīng)甲方書(shū)面同意,抵押商鋪的;
無(wú)故關(guān)閉商鋪達(dá)半月之久;
裝修標(biāo)準(zhǔn)基本要求:地面貼磚、墻面刮瓷、頂部吊頂、門(mén)頭店招。
乙方自簽訂租賃合同自日起,必需開(kāi)頭進(jìn)入裝修階段,并且保證3個(gè)月之內(nèi)完成裝修,開(kāi)頭營(yíng)業(yè)。
乙方必需保證正常營(yíng)業(yè)的同時(shí)生源達(dá)到滿場(chǎng),(如星期一至星期五消失上述第款狀況時(shí),甲方有權(quán)要求乙方連續(xù)履行合同,乙方還需擔(dān)當(dāng)與合約保證金相同金額的違約金;消失上述第2款狀況時(shí),乙方除補(bǔ)交應(yīng)交納的費(fèi)用,還應(yīng)向甲方支付每日%的滯納金,如乙方逾期5日未繳足應(yīng)交納的相關(guān)費(fèi)用及違約金,甲方另有權(quán)停止該商鋪的水電供應(yīng),如逾期30日仍未繳足,甲方另有權(quán)要求乙方一次性付清合同余下期限的全部租金并沒(méi)收保證金;消失上述3、4、5、6、7、8條款狀況時(shí),甲方有權(quán)選擇解除本合同,保證金不予退還,乙方擔(dān)當(dāng)甲方全部損失。
因甲方未供應(yīng)商鋪房產(chǎn)證,而導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,甲方擔(dān)當(dāng)乙方一切損失.
第十條本合同甲乙雙方簽字(蓋章)之日起生效。合同一式三份,具有同等法律效力,甲方執(zhí)二份乙方執(zhí)一份。自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_
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